😮 Україна запускає ринок гуманітарного розмінування, який передбачає закупівлю послуг через аукціони, щоб залучити вітчизняних та іноземних приватних операторів. Про це повідомила перший віцепрем’єр — міністр економіки України Юлія Свириденко.

✅ Міністр економіки зазначила, що на серпень запланували проведення першого аукціону з розмінування. Вона наголосила на важливості пришвидшення виходу нових гравців на ринок, включаючи сертифікацію операторів.

Процес сертифікації повинен тривати до трьох тижнів. За її словами, щоб забезпечити таку високу швидкість фахівці Мінекономіки, а також інших відомств зараз аналізують документи для їх подальшого оновлення, скасування чи цифровізації.

💬 «Нарощування ресурсів — це можливість швидше зробити нашу землю безпечною. І те, що агрохолдинги хочуть доєднуватися до цього процесу, ми лише вітаємо. Нам потрібні інновації, нові підходи та нові стандарти в частині розмінування сільгоспземель, щоб якнайшвидше повертати їх у використання. Тому перебуваємо у постійному діалозі з українськими та міжнародними операторами і шукаємо ці підходи», — зазначила Юлія Свириденко.

Якось повз нас пройшла новина про призначення генерального директора Центру ДЗК. Наче й подія рядова і нічого цікавого, але не все так просто.

По-перше, знайомтесь. Леонід Перепелиця, він же Льоня Васильківський.

Якийсь час до призначення виконував обов’язки ген директора ДЗК, а тепер за «високі досягнення» отримав призначення на посаду. Людина Шемелинець на 100%.

Встиг попрацювати і в Кадастріку, і заступником голови Васильківської міської ради. Де й був затриманий працівниками СБУ при отриманні хабаря за вирішення земельних питань. Звичка лєвих заробітків не покинула Леоніда, тож тепер така практика застосовується ним і на посаді ген директора Центру ДЗК.

Нещодавно Перепелиця вирішив поремонтувати кондиціонери, що забезпечують нормальну роботу системи ДЗК. Для отримання грошей на ці дєйствія треба, щоб Держгеокадастр та Міністерство погодило виділення цих грошей в рамках бюджетної програми, з якої фінансується адміністрування ДЗК.
І все б нічого, ось тільки вартість такого ремонту Перепелиця оцінив в 20 млн. грн.
Ахуєть кричали гості. І з ними бухгалтерша Кадастру, яка не погодилась з такою пропозицією, бо як виявилось, вартість повної заміни кондиціонерів на нові (а не ремонт старих, що пропонував Перепелиця), вартує не більше 10 млн. грн.
Після такого демаршу в.о. головного бухгалтера в Кадастрі була замінена на більш лояльну жіночку, що зайвих питань задавати не буде, якщо від Шемелинець чи Сєрьожки поступлять конкретні задачі.

Тож в найближчий час очікуємо на новини про паскудних розкрадачів бюджетних коштів.

А генеральному директору ДЗК не погано було б активніше займатись своїми основними обов’язками – заробляти гроші в рамках господарської діяльності підприємства.

Бо МінЦифри спить та бачить, як всі реєстри, в тому числі й ДЗК, перейдуть до них в управління.

І буде Центр ДЗК лапу сосать без державного фінансування. Ось така історія, малята.

https://kievvlast.com.ua/news/sbu-zaderzhala-zamme-ra-vasilkova-na-vzyatke-foto

✅ Орендарям землі гарантуватимуть право на вирощений врожай у разі закінчення дії договору

➡️ Метою законопроєкту є гарантування права орендаря земельної ділянки сільськогосподарського призначення на отримання врожаю у випадку якщо дія права оренди закінчується у період посіву, вирощування або збирання врожаю орендарем.

​​🤔 Розумієте, що кампанія з перепідписання договорів оренди у вашому господарстві пройде в жорстких конкурентних умовах? Не хвилюйтесь — у багатьох воно так.

🚶‍♂️ Крок вперед — вчитись. 

Щоб вправлятись з конкурентами потрібно:
✅ досконало знати свій зембанк — свій і їх;
✅ вчасно перепідписувати договори, робити це ефективно, швидше за них;
✅ мати сильні, юридично опрацьовані договори;
✅ вміти ефективно комунікувати з орендодавцями і будувати відносини з ними.

🎓 Аби навчити цьому та іншим навичкам, ми створили єдиний в Україні комплексний навчальний курс з управління земельним банком — Земельні котики. 

💡 Наші спікери розкажуть, як знайти правильні аргументи і моделі рішень у спілкуванні з пайовиками і підписанні договорів. 

☝️ Крім того, ви матимете змогу поставити запитання лекторам особисто та отримати рекомендації за персональним запитом. 

Старт курсу вже скоро — 20 вересня.

​​☝ Верховна Рада підтримала зміни у земельному законодавстві, завдяки яким Кабмін отримав можливість вилучати у держпідприємств землю сільськогосподарського призначення без їхньої згоди.

➡️ Нові права Кабміну надає Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення ефективності використання земель фізичними особами та суб’єктами державного сектору економіки (законопроєкт №7588). Документ наразі очікує підпису президента.

✅ Вилучення ділянок землі з постійного користування держпідприємства не припиняє державного права власності на відповідні земельні ділянки. Головне юридичне управління висловило низку зауважень, що стосуються відповідного документу. Вони відносяться до того, що окремі підприємства отримають значні переваги при передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення в оренду на п’ятдесят років.

🇺🇦 З Днем Незалежності України, наші незламні люди!

💪 Ви — справжні герої нашої країни, ви залишаєтеся вірними своїй справі незалежно від всіх випробувань. Навіть в обставинах окупації, війни і під час участі в бойових діях, ви не втрачаєте віру в себе і свою землю.

🤗 Бажаємо всім вам та нашій Україні мужності, сили та непохитності. Нехай найближчим часом під мирним небом поля заколосяться золотом пшениці, а ваша праця принесе багатий урожай.

😲 У держпідприємств вилучатимуть земельні ділянки с/г призначення без їх згоди

✅ Згідно з законом, із набранням ним чинності, всі землі сільськогосподарського призначення, які перебувають в постійному користуванні Національної академії аграрних наук України, пенітенціарної служби та інших держпідприємств, будуть переоформлені в оренду під 12% від нормативної грошової оцінки замість 1%.

📌 Документом передбачається, що державні та комунальні підприємства, установи, організації, які мають від 100 га сільгоспземлі у постійному користуванні (у тому числі ділянки у віданні НАН та НААН), будуть перетворені на акціонерні товариства з державною часткою 100%.

⬆️ Області заходу України стали лідерами за вартістю землі с/г призначення у серпні 2023 року

💰Найвищу вартість фіксували на Івано-Франківщині — 111 481 грн та Львівщині — 91 897 грн.

​​✔️ В Україні анонсували новий механізм здачі державної землі в оренду через платформу Прозорро.Продажі.

🧐Зазначається, що раніше ніхто точно не міг підрахувати, скільки сільськогосподарських земель є у власності держави. Голова Фонду держмайна додав, що тепер вдалося здійснити аналіз і встановити, що приблизно 500-700 тис. га землі належить державі.

💬 «В обмін на розподіл прибутку оформлювалися договори обробітку землі на один рік. Після збору врожаю на папері знижувалася врожайність. І, відповідно, прибуток. Різницю між фактичним прибутком і прибутком “на папері” орендарі ділили з керівниками цих держпідприємств. Ми вже працюємо над цим питанням із Кабміном. В січні 2024 року будемо готові запропонувати суспільству новий інструмент — землі будуть здаватись в довгострокову оренду через аукціони на Прозорро. Водночас вони залишатимуться державними», – зазначили у Фонді держмайна.

🔑 Ефективність у підготовці кампанії з підписання договорів залежить від розуміння, хто твій теперішній або майбутній орендодавець.

🫵 Стать, вік, місцезнаходження, ключові інтереси та базові потреби — це має значення.

Тож в середньому по Україні така ситуація☝️

Це значить, що ваш орендодавець може мати:
✔️ відносно слабку мобільність;
✔️ низьку цифрову грамотність.

💡 А отже потрібна окрема увага до нього та до інтересів певних вікових груп!

Відтак легше сформулювати свої подальші дії щодо офлайн та онлайн спілкування з орендодавцями та планувати ресурси під це, правда?

👀 На курсі Земельні Котики вчать тільки ефективним крокам у роботі з орендодавцями. Приєднуйтесь і пройдіть цей шлях з нами👇.

☎️ Деталі за тел. 0953670034

➡️ В Україні запрацював фонд допомоги у розмінуванні с/г земель

Українська зернова асоціація створила Міжнародний благодійний фонд для допомоги українським аграріям у розмінуванні сільгоспземель.

«Українські аграрії, які й так зазнали великих втрат від війни, а потім і від блокади українських портів, не змозі в більшості випадків своїми силами розмінувати власні поля. Втрата цих земель для вирощування зерна матиме колосальні наслідки для аграрного сектору, економіки країни, добробуту аграріїв та доступності продовольства для десятків та сотень мільйонів людей у світі, які покладалися на постачання зерна доступної якості з України», — зазначили в УЗА.

💡 З відкриттям ринку землі для юридичних осіб пайовики зможуть продати свої землі на 25-30% дорожче

☝ За словами співзасновника земельної агенції Volodar Володимира Нагорного, відкриття ринку землі буде корисним для держави, адже сприятиме розвитку економічних відносин.

⚡ Відтак, кількість угод в наступному році буде в районі 200-300 тис. га, вартість зросте. Тож реальна середня ринкова ціна складатиме $2500/га.

😉 Отримайте можливість навчитися керувати земельним банком без проблем на курсі Земельні Котики від освітньої платформи Культиварій, який стартує вже за 5 днів — 20 вересня.

💵 Майже півмільйона га землі було відчужено з моменту відкриття ринку землі.

➡️ Від загального обсягу проданої землі більшу частину оформили протягом перших восьми місяців, до початку повномасштабного вторгнення — 203 тис. га.

Як зазначається, певне пожвавлення на ринку спостерігалось з лютого 2023 року, натомість влітку зафіксовано падіння як за кількістю угод, так й за площею проданих угідь.

✅ Загалом середня площа угоди купівлі-продажу складає 2,2 га. Водночас середня ціна угоди становить 39-45 тис. грн.

✔️ В Україні запрацює пілотний проєкт із масової оцінки земель

🔹На засіданні 13 жовтня уряд погодив пропозицію Міністерства аграрної політики та продовольства і Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру стосовно реалізації пілотного проєкту щодо проведення масової оцінки земель.

‼️ З моменту відкриття ринку земель було укладено 172,8 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею майже 380,5 тис. га, або 0,92% від всіх сільськогосподарських земель в Україні в кордонах 1991 року або 1,08% сільгоспземель на підконтрольних Україні територіях.

Про це йдеться в аналітичному огляді «Земельний ринок України», який підготував KSE Агроцентр за підтримки Програми USAID з аграрного і сільського розвитку (АГРО).

У розрізі регіонів найвищі ціни на земельні ділянки сільгосппризначення спостерігаються в Івано-Франківській, Львівській, Луцький та Тернопільській областях, а також на Київщині та Полтавщині. Найнижчі — на територіях, охоплених бойовими діями, а також у прифронтових областях.

Також зберігається тенденція до укладання значної кількості угод за ціною, що дорівнює нормативній грошовій оцінці (НГО) — мінімально допустимій вартості для колишніх підмораторних земель. У вересні 58,5% угод були укладені за ціною, що не перевищувала НГО більше ніж на 2%.

💰 Відкриття ринку для юросіб суттєво підвищить попит на землю і штовхатиме ціни вгору

➡️ Ціна на сільськогосподарські землі зростає впродовж всього 2023 року. Якщо в першому кварталі вона становила 34,8 тис. грн/га, а в другому — 36,4 тис. грн/га, то у третьому кварталі вартість зросла до 38,5 тис. грн/га. 

💬 «Зараз є відкладений попит в аграріїв, яким не цікаво було «гратися» з сірими схемами, оформлюючи ділянки на довірених фізосіб. Вони з нетерпінням чекають можливості стати повноцінними власниками землі, яка для них є основою їх бізнесу. Навіть зараз майже 15% землі, яку ми підбираємо для наших інвесторів, викуповують самі орендарі, користуючись своїм переважним правом. Тобто прихований попит є і він досить високий», — пояснив комерційний директор «Твоє коло» Єгор Лісничий.

​​❌ ВАР просить Президента розглянути відкладення 2-го етапу земельної реформи, а саме збільшення максимального об’єму купівлі сільгоспземель з нинішніх 100 га до 10 тис. га.

Також у 2024 р. право купувати землю отримають юридичні особи, засновані на 100% виключно громадянами України.

⬛ Ринок землі в новому році. Готуємось до юрського періоду

Facebook | LinkedIn | X (ex-Twitter) | Instagram | Threads

💰 В наступному році ціна землі зросте на 15-20%

☝🏻 Поява юридичних осіб на ринку землі означає появу додаткового попиту на земельні активи. Наслідки появи попиту однозначні — зростання ціни землі.

На збільшення ціни та попиту вплинуть законодавчі зміни, які очікуються в наступному році, а саме:
♦️ землю сільськогосподарського призначення зможуть купувати і юридичні особи, але які засновані на 100% виключно громадянами України;
♦️ максимальна площа — 10 тис. га (в т.ч. і для юросіб, і для фізосіб).

​​☝🏻Земельний ринок в умовах війни: поточний аналіз та прогнози

Звичайно, повномасштабне вторгнення росії суттєво вплинуло на ринок землі в Україні. Кількість транзакцій скоротилася більше ніж удвічі: 28 140 угод купівлі-продажу сільгоспземель у липні-грудні 2022 року проти 62 754 угоди за аналогічний період 2021 року. Проте експерти фіксують поступове відновлення земельного ринку.

Олег Нів'євський, віцепрезидент Київської школи економіки з економічної освіти, зазначає, що навіть таких умов ринок наповнює бюджети, забезпечує дохід власникам ділянок, сприяє залученню інвестицій. Експерт прогнозує земельному ринку роль одного із потужних драйверів післявоєнного відновлення громад і країни.

Ринок землі почав функціонувати два роки тому, 1 липня 2021 року, що складає понад 840 днів, і з цих 840 днів майже 608 пройшли в умовах повномасштабної війни. За весь цей час право на придбання землі надається лише фізичним особам-громадянам України, а кількість землі, яку можна придбати одній особі, обмежена 100 гектарами.

Повноцінну користь від запровадження ринку землі можна буде очікувати після остаточного впровадження другого етапу, який почнеться з 1 січня 2024 року.

Починаючи з цієї дати юридичні особи також зможуть придбати сільгоспземлю у власність, і максимальний обсяг землі, що може належати одній особі, буде збільшено до 10 тисяч гектарів.
Повноцінне функціонування ринку землі має значний потенціал не тільки для підтримки та розвитку економіки України в умовах війни, а й для розвитку громад. Відповідно до прогнозу експертів (Київської школи економіки), в межах однієї громади, за допомогою наявних ринкових інструментів, покращення управління земельним банком може призвести до додаткових надходжень в розмірі принаймні 10 мільйонів гривень на рік, що своєю чергою еквівалентно як мінімум 10 мільярдам гривень на рік для всієї країни.

​​✅ Кабінет Міністрів України вніс зміни до Порядку надання мікрогрантів на створення або розвиток власного бізнесу.

➡️ Уряд дозволив підприємцям використовувати грантові кошти не лише для оренди нежитлових приміщень, а ще й земельних ділянок, які будуть використовуватись в комерційних та виробничих цілях. Також постановою скасовано визначення граничної суми надання грантів протягом одного періоду подання заяв.

📌Зменшилась і кількість документів, які підприємці мають подавати до уповноваженого банку для оплати витрат за рахунок грантових коштів. Якщо раніше треба було надавати рахунок-фактури, а також договір між отримувачем і постачальником, то тепер буде потрібен лише один із цих двох документів.