❗️Министерство строительства Российской Федерации установило новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений. Основные изменения следующие:

— При покраске стен допускаются мелкие дефекты, такие как следы, полосы, пятна и подтёки, если они не видны с расстояния 2 метра;

— Неровности плиточного пола могут колебаться от 3 до 5 мм в зависимости от типа плитки;

— Для паркета разрешены зазоры до 0,5 мм, а для ламината — до 0,2 мм;

— Что касается оштукатуренных потолков, есть возможность отклонений от горизонтали, в то время как для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр диагонали комнаты.

Данный приказ вступит в силу с 1 марта.

В числе десяти районов «старой» Москвы, где за последние три месяца наблюдается заметное увеличение цен на новые квартиры, особенно выделяются территории Юго-Восточного административного округа. Это свидетельствует о том, что проект Южного порта действительно привлек внимание покупателей, о чем также говорят представленные данные.

На протяжении прошедшего года средний размер чека в ресторанах Москвы увеличился на 14%, составив ₽3472. В то же время наблюдается снижение количества выданных чеков на 10%. Сейчас сложно сказать, связано ли это с падением интереса со стороны клиентов или с тем, что множество горожан отправилось в поездки на праздники. Однако специалисты предостерегают: если подобная тенденция продолжится, это может вызвать массовые закрытия кафе и ресторанов, что в итоге повлечёт за собой рост числа свободных коммерческих помещений.

По результатам 2024 года на вторичном рынке жилья в Москве наблюдаются позитивные тенденции. Согласно данным Росреестра, в прошлом году было зарегистрировано 146 200 сделок. Если сравнить с 2023 годом, когда число сделок составило 174 952, это свидетельствует о снижении на 16,4%. Однако, если проанализировать 2022 год, когда количество сделок достигло 132 637, можно отметить рост на 10,2%. Эти цифры подтверждают стабильность рынка; к примеру, в 2019 году также было зарегистрировано 145 636 сделок, в то время как в трудные 2015 и 2016 годах сделки составили 113,7 и 126 тысяч соответственно.

Следует отметить, что объем вторичного рынка недвижимости значительно выше первичного. В 2024 году в Москве было продано 83,1 тысячи квартир в новостройках, тогда как на вторичном рынке реализовано 146,2 тысячи квартир. Это подтверждает, что вторичный рынок составляет 64% от общего числа сделок с недвижимостью.
(график – «Миэль»)

❗️В России намечены изменения, которые предполагают введение штрафов до 500 тысяч рублей за несоблюдение санитарных норм в жилых помещениях.

Идея о десятикратном увеличении штрафов была предложена в Государственной Думе, поскольку перегруженные мусором и сильно загрязненные квартиры могут представлять опасность для соседей. Новые правила будут касаться владельцев жилых помещений, в которых будут выявлены отходы, насекомые и другие свидетельства антисанитарного состояния.

Комитет Государственной Думы поддержал законопроект, который предоставляет микрокредитным организациям возможность выдавать ипотечные займы на территории России.

За последний год средний срок ипотеки увеличился на семь лет, теперь он составляет 30 лет.

В 2024 году Москва и ее пригородные территории продолжают лидировать по количеству новых строительных проектов. Тем не менее, по сравнению с прошлым годом наблюдается существенное снижение этих показателей: в самой Москве число новых строительных инициатив уменьшилось на 11%, в то время как в Подмосковье снижение составило 9%. Учитывая, что московский регион ранее демонстрировал наивысшую динамику в стране, эксперты полагают, что это может свидетельствовать о начале продолжительного кризиса на рынке жилой недвижимости.

Якиманка и Хамовники уверенно лидируют на рынке элитной недвижимости в Москве, где средняя стоимость квадратного метра превышает 1,8 миллиона рублей. На третьей позиции находится Арбат, где цена квадратного метра составляет около 1,5 миллиона рублей.

Согласно данным, собранным в конце 2022 года, когда рынок сталкивался с трудностями, эксперты подчеркивают, что инвесторы в сегменте премиум-жилых комплексов смогли увеличить свои инвестиции более чем на 50% за три года. Это связано с тем, что в тот период многие сделки проходили со значительными скидками.

В новых жилых комплексах Москвы наблюдается снижение интереса к ипотечному кредитованию.

Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в прошлом году доля сделок с ипотекой уменьшилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают сначала продать свои старые квартиры, а потом на эти средства приобрести новостройки, избегая кредитов.

Ранее процесс покупки жилья был менее сложным: сначала продавалось старое жилье, и только потом оформлялась ипотека для улучшения жилищных условий. Однако в настоящее время такой подход доступен лишь 15% покупателей, из которых многие используют семейную ипотеку или небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые сделки с новостройками, без предварительной продажи вторичного жилья, встречаются достаточно редко — их доля чуть превышает 5%.

Тем не менее, интерес со стороны инвесторов возрастает: те, кто смог воспользоваться привлекательными условиями кредитования, начали инвестировать в квартиры, понимая, что их стоимость не упадет. Однако новые квартиры по-прежнему имеют высокую цену: в "старой" Москве их средняя стоимость на 50% превышает цену вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.

Как утверждает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы не уменьшать общую жилую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это, скорее, процесс обмена «квартиры на квартиру».

По информации «Нашего. Дома. РФ», к декабрю 2024 года в России было построено 35,48 миллиона квадратных метров жилых помещений, что составляет 31% от запланированного объема. В настоящее время нужно возвести еще 53,03 миллиона квадратных метров, что соответствует 46%. Часть проектов по-прежнему находится на этапе проектирования.

Наибольшее количество непроданных квадратных метров сосредоточено в Подмосковье, где остается 4,15 миллиона м², что составляет 51% от общего объема. Компания "Самолет" занимает лидирующую позицию по количеству непроданных площадей с 946 тысячами м², что составляет 55%. ФСК не смогла реализовать 361 тысячу м² (53%) и заморозила продажи 1,5 миллиона м². Компания ПИК осталась с 302 тысячами м² непроданных (41%), а "Гранель" имеет 180 тысяч м² (44%). Особенно неблагоприятная ситуация наблюдается у компании Dogma, где непродаваемых квадратных метров 116 тысяч (49%).

В Москве к декабрю 2024 года имеется 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что на самом деле составляет почти половину всего объема предложения на рынке.

В этом сегменте выделяется компания Sminex, у которой 65% непроданных площадей (258 тыс. кв. м). Среди других игроков на рынке компании MR Group удалось продать лишь 39% (658 тыс. кв. м), ФСК — 44% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 46% (370 тыс. кв. м), "Самолет" — 49% (721 тыс. кв. м), а ПИК — 56% (918 тыс. кв. м).

Сочи оказался единственным значимым городом в России, в котором большая доля спроса на долгосрочную аренду не исходит от местных жителей. Особенно активно интерес к подобным объявлениям проявляют москвичи, которые составляют почти треть всех просмотров.

В четвертом квартале 2024 года цены на вторичное жилье в Москве остались практически на прежнем уровне, что свидетельствует о стабильной ситуации на рынке. Экperts указывают, что этому способствует рост цен на квартиры в новостройках, а также значительное увеличение арендных ставок. Из-за данных обстоятельств многие владельцы недвижимости решают не снижать цену при отсутствии успеха в продаже и отдают предпочтение аренде своих объектов.

Средний период реализации недвижимости на вторичном рынке в России увеличился на 25–35%. В настоящее время квартиры находятся в поиске покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых областях этот срок может достигать шести месяцев. В Москве срок, необходимый для размещения объявления, вырос с 97 до 123 дней за прошедший год, в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наибольшее увеличение сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где наблюдается значительное снижение интереса к недвижимости.

Эксперты указывают на то, что увеличение времени продаж связано со снижением числа покупателей, трудностями в оформлении льготной ипотеки на вторичное жилье и ростом цен со стороны владельцев, которые ориентируются на цены первичного рынка.

Прогнозируется, что к 2025 году количество сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, ожидается падение объемов продаж с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей в 2025 году. В пессимистичном варианте, при продолжающемся росте ключевой ставки Центробанка и снижении доходов населения, объемы продаж нового жилья могут упасть еще больше — до 4,9 трлн рублей.

Высокие процентные ставки оказывают негативное влияние на рынок недвижимости, создавая не только трудности с покупкой дорогих ипотек. Согласно статистике, в сегменте комфортного жилья всего 16-20% клиентов могут позволить себе оплату полностью наличными, без использования ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых инструментов. В более высоком классе жилья доля таких покупателей возрастает и достигает 40-50% в бизнес-классе.

Цены на жильё остаются на одном уровне как на первичном, так и на вторичном рынке. В таких условиях потенциальным покупателям, которые не торопятся с покупкой, целесообразнее отложить сделку и вложить свои средства на депозит, с целью улучшения условий через полгода или год.

Например, если у человека есть 20 миллионов рублей, то сейчас он сможет приобрести в новой постройке на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в той же области, он сможет купить 62 квадратных метра.

Если он поместит 20 миллионов рублей на депозит с текущей процентной ставкой свыше 20%, через год его сумма увеличится до 24 миллионов рублей. На стабильном рынке, через год, он сможет приобрести в новостройке 60 квадратных метров вместо планируемых 50, а на вторичном рынке – 75 квадратных метров вместо 62.

Таким образом, высокие процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными откажутся от инвестиций в недвижимость.

По данным РИА, в 2024 году средний срок ипотечного кредита увеличился на 7 лет и достиг исторического рекорда в 30 лет. Этот рост в значительной мере вызван высоким спросом на льготные ипотечные предложения в первой половине года. Перед окончанием программы многие заемщики, не имея денег даже на первоначальный взнос, пытались оформить кредит на максимально возможный срок, чтобы минимизировать размер ежемесячного платежа.

В мэрии Москвы сообщили, что не будет введено ограничений на высоту зданий. Главный акцент делается на плотности городской застройки, а не на высоте новых объектов.

По словам заместителя мэра Владимира Ефимова, ограничения по высоте планироваться не будут, так как строительство небоскребов является международной тенденцией. Важно обращать внимание на эстетическое восприятие и качество архитектуры, а не только на наличие незаселённых зданий.

Необходимо следить за плотностью застройки и расстоянием между высотными зданиями. Также новые жилые районы должны быть обеспечены необходимой инфраструктурой, включая детские игровые площадки и места для выгула домашних животных.

В некоторых частях «старой» Москвы наблюдается снижение цен на новостройки бизнес-класса на 10-20%. Специалисты с осторожностью характеризуют эту ситуацию как «коррекцию цен» для определённых объектов.

Иными словами, застройщики изначально установили завышенные цены, полагая, что квартиры быстро найдут своих покупателей в этой области. Однако сейчас они вынуждены снижать стоимость, поскольку на рынке наблюдается затишье, и продажи идут медленно.

📌 @meters2

Власти Москвы наконец опровергли слухи и озвучили свои планы по строительству новой линии метро, которая свяжет Внуково и Щербинку. Однако вместо ожидаемого продолжения Бирюлевской линии речь идет о запуске совершенно нового маршрута, как рассказал заместитель мэра по строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости.

Что касается деталей, информации, как обычно, крайне немного. Ранее рассматривался проект с десятью станциями — от «Лопатино» до «ЭКСПО», но сейчас эта информация не актуальна. Все будет диктоваться скоростью застройки в ТиНАО: рельсы проложат в тех районах, где отмечается наибольшее количество жилых комплексов и объемов инвестиций.

Пояснение изменения изначальных планов очевидно: Бирюлевскую линию желают продлить до центральной части города и интегрировать с Рублево-Архангельской линией. Если также получится протянуть ее до Внуково, это создаст непростую ситуацию на схеме метро. По этой причине власти приняли решение о компромиссе и о создании новой линии.

В аэропорту «Домодедово» установлено внешнее управление, которое теперь находится под надзором Росавиации, как сообщают источники в СМИ. Такое решение было принято Московским арбитражным судом по запросу Генеральной прокуратуры.

Граждане России, чьи доходы превышают 250 тысяч рублей, будут иметь возможность получить налоговый вычет по ипотечным кредитам в размере до 1,1 миллиона рублей. Это изменение связано с переходом на прогрессивную модель налогообложения: теперь вычет будет рассчитываться в зависимости от величины уплаченного налога, а не по установленной ставке в 13%, как сообщили представители Государственной Думы.