Данные от компании Intermark свидетельствуют о том, что с начала текущего года россияне потратили свыше 281 млрд рублей на покупку элитного жилья в Москве. Эта сумма составляет более четверти от всего объема в один триллион. Продажи представительской недвижимости выросли на 14%, а цены на жилую площадь увеличились почти на четверть.

Данные, опубликованные Intermark, говорят о том, что жители России потратили более 281 миллиарда рублей на приобретение дорого жилья в столице с начала этого года. Это количество превышает четверть от общей суммы в один триллион рублей. Продажи премиального жилья увеличились на 14%, а цены на недвижимость практически увеличились на 25%.

На данный момент стоимость вторичного жилья в Новой Москве и на Подмосковье остается стабильной. По данным отчета о рынке жилой недвижимости, за последний месяц цены за квадратный метр возросли на 0,2% в Новой Москве и снизились на 0,3% на территории Подмосковья. С начала текущего года наблюдается прирост цен на жилье в этих регионах на 0,1%.

В Московской области заметно различие в динамике цен. В районах Подмосковья, где цены на жилье не превышают уровень в 100 000 рублей за квадратный метр, в октябре случилось увеличение цен: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. В то же время, в прилегающих к Москве регионах Подмосковья, где цены на жилье превышают уровень в 160 000 рублей за квадратный метр, цены в октябре падали более стремительно, чем в целом по области: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.

С понижением температуры до зимних значений и до окончания ноября 2024 года отмечалось повышение тарифов на аренду жилья в Российской Федерации. Согласно инфо, средняя стоимость аренды жилья в Москве сейчас превышает 110 000 рублей в месяц. Наибольший прирост расходов на аренду зафиксирован в Екатеринбурге, Москве и Самаре, где расходы на съем жилья увеличились на 25% за последний квартал.

Отчет, опубликованный Агентством Кредитного Рейтинга, свидетельствует о том, что количество просрочек по ипотечным кредитам в России выросло на 37% за последний год и достигло рекордных 136 миллиардов рублей. Речь идет о займах, по которым не вносятся платежи более трех месяцев. Рост задолженности начался с начала 2024 года. По оценкам, общий объем выданных кредитов на жилье составил приблизительно 95-99 миллиардов рублей. Аналитики утверждают, что сохраняется тенденция увеличения невыплат из-за повышения процентных ставок на рынке ипотеки, что приводит к увеличению расходов на обслуживание новых кредитов.

Согласно отчету Агентства по Кредитным Рейтингам, процент невыплат по ипотечным кредитам у граждан России увеличился на 37% за последний год и достиг рекордного уровня в 136 миллиардов рублей. Речь идет о обязательствах, по которым не были произведены платежи в течение трех месяцев и более. Увеличение задолженности было зафиксировано с начала 2024 года. Согласно первоначальным данным, общая сумма выданных ипотечных кредитов составила около 95-99 миллиардов рублей. Аналитики предполагают, что из-за существующего высокого уровня процентных ставок на ипотечном рынке наблюдается тенденция к увеличению числа невыплат из-за увеличения затрат на обслуживание новых кредитов.

Презентация о текущем ходе строительных работ была представлена президенту Хуснуллиным.

🔸План основывается на поддержании высоких темпов строительства жилья до 2030 года, не допуская снижения ниже отметки в 100 миллионов квадратных метров годового объема.

🔸Предполагается, что каждый пятый новый квадратный метр жилья к 2030 году будет возведен "с нуля", и в среднем на каждого жителя придется 33 квадратных метра жилья.

🔸Несмотря на трудности, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.

Как указывает информация на сайте РБК, для того чтобы приобрести однокомнатное жилье в Москве в современных условиях рынка недвижимости, необходимо предоставить документы, подтверждающие доход в размере 35 000 рублей в месяц для получения ипотечного кредита.

По информации от агентства "Метриум", доля недостроенных квартир на московском рынке недвижимости увеличилась. В настоящее время такие объекты составляют 47% объема предложения, что превышает показатель прошлого года на 4%.

Из отчета агентства "Метриум" следует, что доля незавершенных жилых объектов на рынке недвижимости Москвы растет. В настоящее время на них приходится 47% всех запросов, что на 4% выше, чем год назад.

Цены на аренду жилья в России достигли новых пиков: расценки за квартал выросли более чем на четверть, особенно в городах Самара, Екатеринбург и Москва. Сейчас аренда в столице средней стоимостью составляет 110,5 тыс. рублей, в Екатеринбурге — 53,2 тыс. рублей, а в Самаре — 41,7 тыс. рублей. Популярность съемного жилья настолько возросла, что предложение не успевает удовлетворить спрос. Повышенные цены обусловлены отсутствием доступной ипотеки для многих, даже специальные программы, такие как семейная или IT-ипотека, уже не удовлетворяют потребности.

На рынке жилья по всей стране лидируют квартиры-студии и однокомнатные апартаменты, занимающие почти половину всех предложений, а в Москве их доля составляет треть. Большие квартиры сдаются все реже, однако желающие с питомцами теперь имеют больше шансов найти жилье: уже 34% объявлений разрешают проживание с животными.

Арендные тарифы будут продолжать расти до тех пор, пока кредитные организации не начнут смягчать условия кредитования.

Сделки на стадии выемки земли в Москве достигли рекордного уровня за два года — 31,7% от общего объема продаж. Стартовая фаза строительства насчитывает 13 тысяч участков, что почти четверть от общего количества новых зданий в исторической части столицы. Масштабный спрос поддерживается выгодными платежами в рассрочку: многие клиенты готовы подождать завершения строительства, чтобы сэкономить.

С другой стороны, ситуация на этапе строительства зданий гораздо хуже. Объем сделок снизился на 55% за последний год, и в данный момент на этой стадии продается около 23 тысяч квартир, что меньше половины общего предложения. Касательно отделки — около 10 тысяч лотов, что составляет 19,5% всего рынка, но продажи также уменьшились.

С другой стороны, готовые квартиры, хоть и составляют всего 12,3% общего предложения, все более заинтересовывают покупателей. Многие стремятся к переезду как можно скорее, и высокие арендные тарифы стимулируют инвесторов вкладывать средства в завершенные объекты.

За два последних года примечен рост торговли земельными участками в Москве с весны и до лета. Этот рост достиг исторического максимума в 31,7% от общего объема сделок. Предполагается начать строительство на 13000 участках, что составляет примерно четверть всех новых строений в сердце города. Привлекательные опции платежей привлекают множество клиентов, которые готовы подождать окончания работ для минимизации издержек.

Ситуация в сфере строительства зданий значительно ухудшилась. Объем операций снизился на 55% за последний год, и в настоящее время доступна только половина недвижимости, строящейся на данный момент — около 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой численно составляет около 10000 квартир, что эквивалентно 19,5% всего рынка, но спрос на такие объекты снижается.

С другой стороны, готовые к заселению квартиры, хотя и занимают 12,3% долю рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся к переезду как можно быстрее, а высокие арендные платежи стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже завершенные объекты.

На рынке недвижимости Москвы происходит любопытный феномен. По данным фирм "Метриум" и Regions Development, пропорция операций с квартирами в зданиях нового типа в историческом центре города возросла до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад данное число составляло всего лишь 12,2%.
Прежде наблюдалось значительное количество транзакций с объектами недвижимости, которые находились на этапе строительства из-за дальнейшего возрастания цен после завершения строительства. На данный момент покупателей привлекают не только рост цен, но и другие аспекты. Застройщики предлагают разнообразные варианты оплаты, включая планы рассрочки (в том числе без процентов), особенно на стадии строительства здания.

После погашения ипотеки на жилье в городе осталась лишняя сумма в размере 72 миллионов рублей. Было решено вложить 15 миллионов рублей в покупку недвижимости на срок 30 лет под 26% годовых.

Эти средства могли быть направлены на финансирование космических исследований или приобретение вертолета у компании Robinson или Airbus.

После проведения трех кругов дебатов в Московской областной думе было решено объединить Люберецкий район и район Дзержинский в единую административную территорию. Глава исполнительной власти района Дзержинский выразил свою поддержку данной инициативе, которая была принята без промедления.

Его словам, объединение способствует объединению управления, что способствует увеличению финансовых возможностей для решения местных проблем. Он отметил, что общий бюджет новой территории составит 12,8 миллиарда рублей, что, по его мнению, улучшит управление жилищно-коммунальным хозяйством, благоустройством, ремонтом дорог, обновлением зданий и социальной поддержкой.

Местные чиновники заверили жителей, что нет необходимости волноваться, поскольку изменения не затронут их местожительство или документы.

Прогнозы специалистов управления недвижимости во компании "Циан" предсказывают утерю актуальности апартаментов в Москве в ближайшие три-четыре года, с ограниченным количеством новых жилых помещений. Первоначальное замедление в реализации подобных проектов муниципалитетами обосновывалось потребностью в модернизации социальной инфраструктуры для улучшения условий проживания. В настоящее время поступает крайне мало новых предложений: застройщики завершили всего 11 комплексов к 2024 году, вместо обычных 40-50 ежегодно. Продажи жилой недвижимости уже сократились до 6%, а предложение уменьшилось до 9%.

Хотя ожидается увеличение количества завершаемых строительством зданий к 2024 году, это произойдет за счет завершения уже начатых проектов. К 2025 году предполагается сокращение числа новых апартаментов на рынке до уровня 2016-2017 годов и, возможно, даже ниже этого уровня.

Информация, представленная аналитическим центром по жилой недвижимости, указывает на то, что запланированная площадь аренды премиальных офисов в Москве к концу 2024 года достигнет отметки в 893 000 квадратных метров, что вдвое превышает среднее значение за последние десять лет - 400 000 квадратных метров.

Процент незанятых офисных помещений продолжает снижаться и к концу сентября составил 4,8%, что на 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Уменьшение доступной офисной площади объясняется тем, что крупные компании активно резервируют площади в зданиях, находящихся на стадии строительства, что привело к уменьшению предложения на рынке. По прогнозам, лишь 43% проектов, запланированных к завершению к 2024 году, останутся с незаполненными арендаторами помещениями.

Изменения в спросе на приобретение жилой недвижимости в историческом районе Москвы оказывают воздействие на интерес потенциальных покупателей разных уровней комфорта жилья.

По информации от "Лучших Жилых Объектов", в октябре происходит уменьшение спроса на жилье среднего уровня на 4%, что стало первым случаем за последние месяцы. За последний год количество доступных объектов увеличилось на 1%, а площадь этих объектов возросла на 4%.

А предложение апартаментов бизнес-класса демонстрирует некоторое снижение: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а площадь жилья сократилась на 2%, несмотря на сохранение интереса покупателей. Продажи в данном сегменте увеличились на 15% за последний год, при этом жилая площадь апартаментов возросла на 10%. Стоит отметить, что в сегменте премиум-класса наблюдается рост доступных объектов: количество увеличилось на 6%, также как и общая площадь. За год был отмечен рост на 22% по количеству объектов и на 21% по площади. В то время как в элитном сегменте происходит спад: в текущем году уменьшилось число объектов на 3% и площадь на 1%, несмотря на впечатляющий рост в прошлые годы - 89% по количеству объектов и 76% по площади.

Цены на новую жилую недвижимость среднего уровня остаются стабильными: стоимость за квадратный метр составляет 340,7 тыс. рублей, общая цена объекта – 15,3 млн. В сегменте бизнес-класса цены немного снизились: за квадратный метр приходится отдать 515,8 тыс. рублей, общая стоимость – 33 млн. Цены в премиум-сегменте остаются почти неизменными: среднее значение за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а общая цена – 118,2 млн. Стоимость в элитном секторе показывает увеличение: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая цена объекта возросла на 6% и составляет в настоящее время 344,2 млн.

Согласно высказыванию заместителя премьер-министра Российской Федерации Дмитрия Григоренко, отмечено, что количество проверок в сфере предпринимательства уменьшилось на четверть с начала текущего года, что привело к сокращению количества проверок с 1,5 миллиона до 284 тысяч.

Предполагается, что к 2050 году искусственный интеллект будет выполнять около 90% контрольных функций в России.