В странах СНГ, куда выходят российские ритейлеры и логистические операторы для налаживания каналов параллельного импорта, не хватает качественных складов, что ограничивает транзитный поток товаров в Россию. По данным NF Group, с начала 2023 года спрос на такие площади вырос двукратно, до 400 тыс. кв. м. По данным консультантов, в Казахстане, Грузии, Армении, Кыргызстане и Таджикистане свободных площадей практически нет, в Белоруссии уровень вакансии в логопарках не превышает 2,8% из 1,6 млн кв. м готовых объектов, в Узбекистане — 4,5% из 207 тыс. кв. м.

В сложившейся ситуации один из выходов — заключение российскими компаниями в СНГ сделок built-to-suit с теми девелоперами, кто строит по такой схеме логопарки в России. Но консультанты предупреждают о том, что в странах постсоветского пространства, которые являются потенциально транзитными для развития параллельного импорта, не так много готовых под застройку площадок.

Власти не случайно носятся с идеей сдачи уже меблированных квартир в новостройках. Сейчас этот сектор с уходом IKEA и снижением покупательской способности испытывает не лучшие времена — с начала 2023 года объем производства российской мебели сократился почти на 10%, до 7,9 млн единиц, а по итогам года сокращение прогнозируется еще существеннее — на 20%.

Резко — на 74%, до 1,9 млрд руб. — рухнул и экспорт мебели из-за возникших сложностей с поставками на европейские рынки. По данным Business Stat, в 2021 году из всего экспорта мебели на Германию приходилось 11,6%, или 713,2 тыс. единиц, по 6%, или 376 тыс.,— на Польшу и Украину, 4,5%, или 280 тыс.,— на США.

В Москве упал спрос на квартиры без ремонта, причем упал конкретно, по подсчетам риелторов примерно в 5 раз.

Конечно лучше заехать в квартиру сразу, прихватив с собой мебель и посуду, чем минимум полгода ждать окончания ремонта, который ещё не известно в какую сумму выльется.

"В Москве фактор отсутствия ремонта в квартире на вторичном рынке и отделки в новостройке вышел на первое место по значимости для отказов от покупки", - рассказала управляющий директор риелторской компании "Миэль" Ирина Пешич.

В большинстве стран мира уже давно ушли от коробок без межкомнатных стен и ремонта, там продают жилье хотя бы с минимальной отделкой, где достаточно просто покрасить стены и живи.

Конечно остались ещё любители все делать самим с нуля, но их единицы.

Как результат, квартиры без ремонта сейчас продаются с большими скидками — до 15% по сравнению с реальной стоимостью аналогичных объектов на рынке.

Структура (ООО «Бахчисарай»), которую на рынке связывают с владельцами «Киевской площади» Году Нисанову и Зараху Илиеву, может потерять право на льготную аренду здания Конюшенного ведомства в Петербурге. Апелляционная инстанция суда подтвердила решение первой инстанции по иску АО «Футуро» к комитету имущественных отношений Санкт–Петербурга и ООО «Бахчасарай». Суд постановил признать недействительными аукцион на право льготной аренды Конюшенного ведомства, прошедший весной прошлого года, и заключенный в июне 2022 года по его итогам договор аренды.

«Футуро» подавало заявку на участие в торгах по Конюшенному ведомству, но ее отклонили, сославшись на отсутствие в комплекте документов решения об одобрении крупной сделки и утвержденной максимальной сумме сделки. В суде обществу удалось доказать, что эти требования были неправомерны, нарушения, допущенные при отклонении заявки, — существенны, а недопуск к торгам — необоснован. В итоге суд признал незаконным не только аукцион, но и заключенный по его итогам договор аренды с победителем в лице ООО «Бахчасарай».

Собственником крупного торгово-развлекательного центра «СБС Мегамолл» в Краснодаре стал бенефициар девелопера AVA Group Ваган Арутюнян. Сумма сделки не разглашается.

Впрочем, объект давно устарел и требует реконструкции. Не исключено, что торгцентр куплен из-за интереса к площадке.

И снова очередная госкомпания - "Росагролизинг" - изъявила желание обновить свой офис.

И, как водится, решила не ограничиваться всего лишь длительной арендой, а именно приобрела его по рыночной цене.

Да не какой-то маленький объект на окраине, а просторный офис площадью 7000 "квадратов" в бизнес-центре "Прайм Тайм" на Ленинградском пр-те в районе метро "Аэропорт".

Сумма сделки составила, по данным "Ведомостей", никак не меньше 2,45 млрд рублей. Причем, переедут они туда из БЦ "Северное сияние" на ул. Правды, который тоже нельзя назвать убогим.

"Росагролизинг" на 100% принадлежит Минсельхозу России и занимается сдачей техники и специализированного оборудования в лизинг.

А поскольку средства компании (собственный капитал - 93 млрд и чистый портфель - 114,8 млрд рублей) в конечном итоге - государственные и принадлежат министерству, то и менять на них в кризис офис никто не запретит.

Горнолыжные курорты России расцветают в отсутствие конкурентов. Число бронирований по итогам прошлого сезона выросло на 15% год к году.

Хоть Сочи и Красная Поляна удерживают лидерство (58% продаж), их популярность сократилась почти в 2 раза.

Это объясняется как ценником, который прибавил 30% до 5 700 рублей за ночь. Так и ростом популярности других направлений, в числе которых Архыз, Домбай, Шерегеш и Приэльбрусье. Они перетянули на себя существенную часть спроса, что не могло не отразиться на ценниках.

Причем, курорты Архыза подорожали больше всего – на 35% до 8 900 рублей за ночь. Интерес также привлекают горнолыжные склоны Мурманской области, но из-за холодов туда, в основном, едут профессиональные спортсмены.

Меняется и специфика отдыха. Если раньше в тот же Сочи ехали за полноценным катанием, то теперь много желающих просто провести время в комфортной обстановке.

Путин поручил направлять на развитие туризма взносы от сделок по передаче активов инвесторов из недружественных стран.

В первые два месяца 2023 года производство мебели в стране сократилось на 10%. К концу года это падение может увеличиться до 20% из-за снижения потребительского спроса и обрушения (-74%) экспорта этой категории товаров за рубеж.

Сжатие рынков всегда неизбежно во время кризиса. В этот год мы увидим, как будет уменьшаться ассортимент у поставщиков и расти цена у оставшихся товаров. Вполне возможно, при одновременном снижении их общего уровня качества.

Поэтому, если вы планируете делать ремонт в этом году и не можете его отложить, лучше купите как отделочные материалы, так и мебель в ближайшее время, пока многие позиции еще есть на остатках.

Имущество обанкротившегося питерского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги с общей стартовой стоимостью 1,6 млрд руб. Из интересного только 7 га в Мурино на шоссе в Лаврики, где не завершено строительство проблемного ЖК «Тридевяткино царство», стартовая цена этого лота — 1,1 млрд руб.

Глава СКР Александр Бастрыкин предложил ввести «весомый налог» за использование трудовых мигрантов. По его мнению, это поможет мотивировать работодателей нанимать россиян. Сумму предлагаемого налога он не назвал.

Москве на начало апреля 2023 года строилось 16,2 млн кв. м жилья, 10 млн кв. м из них были нераспроданными, следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ». ЦИАН оценил объем предложения и запасы застройщиков в 11,8 млн кв. м жилья. Распродать эти объемы возможно в срок от 2,5 до 3,3 года (без учета нового предложения), подсчитали аналитики. 

По данным «Дом.РФ», на новостройки бизнес- и элитного класса приходится около 7,9 млн кв. м из общего объема строящегося жилья в Москве (16,2 млн кв.м). В них продали 2,8 млн кв. м (36% от общего объема строящегося жилья), непроданными остаются 3,7 млн кв. м (47%). Запас застройщиков (продажи не открыты) — 1,3 млн кв. м (17%). Около 8,3 млн кв. м приходится на новостройки комфорт-класса. В комфорт-классе продано 3,4 млн кв. м (40%), нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м (42%). Запас застройщиков около 1,5 млн кв. м (17%).

Ситуация со складами становится напряженной не только в России, где по ряду направлений вакансия составляет уже всего 0,1%.

Но и в странах СНГ возник жесткий дефицит качественных площадей, из-за которого под угрозой оказался параллельный импорт многих товаров.

Ozon, Wildberries и другие маркетплейсы буквально сметают свободные помещения в Казахстане, Грузии, Армении, Киргизии и Таджикистане. Где доля свободных площадей из-за этого не превышает 2,6-4,5%, по данным NF Group.

Но их все равно не хватает. А грамотных девелоперов там почти нет, поэтому логопарки в формате built-to-suite строить особо некому.

Аналитики прогнозируют выход на рынки СНГ российских складских девелоперов. Проблема – только в нехватке хороших площадок под застройку, которых там не так много.

В сегменте жилищных крелитов "легкая" просрочка (срок просрочки менее 30 дней) по итогам прошлого года выросла в пять раз, до 39,3 млрд рублей и в ипотечных ссудах - на 36%, до 71,6 млрд руб., следует из данных ЦБ. Чаще все же проблема заключается в технических сложностях - заемщик уехал в другую страну и на время пребывания выпал платеж, а он забыл пополнить счет, считают эксперты. В такие ситуации попадало около 20% тех, кто допускал пропуск платежа на несколько дней. Также нередко встречаются и технические сбои, когда деньги не успели дойти. При этом лишь 10% ипотечников забывали хоть раз внести платеж за все время обслуживания кредита.

В Госдуме предложили снижать процент по семейной ипотеке для больших квартир. По мнению зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи Татьяны Буцкой, так семьи смогут позволить себе более просторные квартиры вместо однокомнатного жилья, которое сейчас покупают чаще всего.

А можно просто разрешить брать льготную ипотеку на покупку квартир на вторичном рынке – и сразу семьи смогут позволить себе жилье на 20%+ большей площади. Если, конечно, цель помочь людям, а не усилить накачку застройщиков деньгами.

Госкорпорация «Туризм. РФ» продолжает осваивать просторы нашей бескрайней страны с новыми гостиничными проектами.

Они выбрали три перспективных площадки на Сахалине, в Иркутской области и Алтайском крае.

Причем, адрес отеля на Сахалине совпадает с местонахождением Pacific Plaza Sakhalin, подконтрольной En+ Group Олега Дерипаски.

Под них зарегистрированы новые юрлица и планируется создать мастер-план по развитию территорий, по данным «Коммерсанта». Который потом будет представлен инвесторам в попытке привлечь их к реализации новых курортных проектов.

Совокупно они потребуют не меньше 8 млрд рублей. Причем, часть средств пойдет на создание инфраструктуры в этих диких местах, без которой привлечь туристов будет крайне сложно.

Однако сделать это будет не просто. Перспективы по круглогодичной загрузке весьма туманны, а низкая окупаемость (не больше 5-6% годовых) отпугнет большую часть потенциальных инвесторов.

А Wildberries получил разрешение на строительство складского комплекса на 37 тыс. кв. м в подмосковной Электростали. Ранее маркетплейс обещал инвестировать в проект до 3 млрд руб.

Антирекорды рынка коммерческой недвижимости // Иностранцы с начала этого года продали в России активов на $1,13 млрд

▪️ Объем инвестиции в коммерческую недвижимость России вырос в четыре раза, но это увеличение случилось из-за ухода зарубежных компаний, говорится в отчете Nikoliers. По итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1 348 млн (без учета инвестиций в земельные участки), что почти вчетверо больше год к году. Это также эквивалентно 47% от общего объема инвестиции за весь 2022 год.

▪️ Но это антирекорд рынка, так как большая часть сделок, или 84% ($1,137 млрд), пришлась на продажу иностранными компаниями своих российских активов. В целом за весь 2022 год и первый квартала 2023 года иностранные компании реализовали в России объекты коммерческой недвижимости на общую сумму $2,6 млрд.

▪️ Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом недвижимости – на него пришлось почти 61,4% инвестиций или $828,3 млн. На долю гостиничного сегмента пришлось 17,6% или $238 млн, доля сегмента офисной недвижимости составила 11,4%, или $154 млн, на склады пришлось 9,5% или $128 млн.

#нампишут Квитанции за март 2023 года, выданные жильцам ЖК “Ясный”, вызвали возмущение.

“Высота-Сервис предлагает нам поверить, что по каждому корпусу тратится около 500 кубометров воды на общедомовые нужды ежемесячно, - сообщают жители. - Это объем спортивного бассейна с несколькими 25-ти метровыми дорожками при том, что в марте не проводится полив газонов. По версии УК, на помывку каждого из ~8000 квадратного метра МОП было потрачено около 60 литров воды, при том что мы наблюдаем как уборщицы одним ведром не меняя воду убирают весь подъезд”.
Перерасчет сделан за неизвестный период - в квитанции он не указан, добавляют жильцы.

Девелоперы предпочитают развивать непрофильные бизнесы, чтобы сократить риски в текущих непростых условиях.

Поэтому желание главы ГК «Основа» Александра Ручьева вложить около 30 млрд рублей в создание сети термальных комплексов «Термолэнд» в регионах России выглядит весьма логичным.

На открытие одного центра потребуется порядка 500-600 млн рублей, по данным «Ведомостей». В планах компании – расширение до 50 комплексов.

Первый появится в ТРЦ «Мармелад» в Оренбурге. В ближайших планах выход на рынки Ярославля, Екатеринбурга, Мурманска и тд.

Средняя площадь каждого объекта составит 17 000 – 20 000 кв.м. Это будет отличной находкой для региональных крупных торговых центров, которые все еще испытывают сложности с поиском новых арендаторов взамен ушедших иностранцев.

Не понятно, зачем именно сейчас правительство Москвы активно осваивает промзоны.
Но факт, вице-мэр Андрей Бочкарев пообещал до конца года возвести 2 млн кв.м недвижимости в рамках проектов комплексного освоения территорий.

Причем, сейчас завершился лишь 1 квартал, а чиновники уже отчитались о возведении 1,8 млн «квадратов», включая 900 000 кв.м жилья.

Но им этих рекордов показалось мало. И к январю обещают построить еще 1,1 млн кв.м. Это 90 различных объектов недвижимости общей площадью 4,1 млн кв.м.
Из которых часть приходится на офисы и апартаменты. Торговые центры по понятным причинам возводят в меньшей пропорции.

Эти достижения столичного стройкомплекса добавят рынку ненужной конкуренции. Поскольку объем нераспроданных активов девелоперов на сегодня уже составляет 10 млн кв.м.