Сама по себе дебиторская задолженность для организации – это плохое явление, а вот для желающих ее приобрести по низкой цене, а в дальнейшем взыскать полную сумму – это возможность получить прибыль.
Есть такое понятие, как цессия – процедура, при которой имеет место быть переуступка прав требования долга, регламентируемая гражданским и налоговым законодательством. И раз уж организация не имеет права требовать исполнения обязательств пока не истечет срок договора, то для того, чтобы выручить часть средств, замороженных в дебиторской задолженности, она имеет возможность продать свои права на возврат долга третьему лицу.
Можно купить дебиторскую задолженность какой-либо организации на публичных торгах и аукционах и неплохо заработать.
Дебитор будет обязан выплатить весь долг уже вам.
Каковы основные преимущества покупки дебиторской задолженности:
- Источник прибыли на перепродаже;
- Доходность;
- Возможность полностью или частично взыскать сумму долга с дебитора;
- Взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
- Возможность войти в состав кредиторов (при признании контрагента банкротом) и т.д.
Лицо, покупающее задолженность, может получить прибыль как на разнице между ценой покупки и дальнейшей суммой к взысканию, так и на возможности взыскать с должника пени, неустойки и штрафы.
Каждый из способов имеет свои особенности.
При этом необходимо учитывать: зачастую взыскание – длительная реализация, не всегда успешная.
Покупка дебиторской задолженности – способ заработка для некоторых компаний, для других же – возможность реализовать свои имущественные права при банкротстве или ликвидации.
@zarabotoknadolgah
Есть такое понятие, как цессия – процедура, при которой имеет место быть переуступка прав требования долга, регламентируемая гражданским и налоговым законодательством. И раз уж организация не имеет права требовать исполнения обязательств пока не истечет срок договора, то для того, чтобы выручить часть средств, замороженных в дебиторской задолженности, она имеет возможность продать свои права на возврат долга третьему лицу.
Можно купить дебиторскую задолженность какой-либо организации на публичных торгах и аукционах и неплохо заработать.
Дебитор будет обязан выплатить весь долг уже вам.
Каковы основные преимущества покупки дебиторской задолженности:
- Источник прибыли на перепродаже;
- Доходность;
- Возможность полностью или частично взыскать сумму долга с дебитора;
- Взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
- Возможность войти в состав кредиторов (при признании контрагента банкротом) и т.д.
Лицо, покупающее задолженность, может получить прибыль как на разнице между ценой покупки и дальнейшей суммой к взысканию, так и на возможности взыскать с должника пени, неустойки и штрафы.
Каждый из способов имеет свои особенности.
При этом необходимо учитывать: зачастую взыскание – длительная реализация, не всегда успешная.
Покупка дебиторской задолженности – способ заработка для некоторых компаний, для других же – возможность реализовать свои имущественные права при банкротстве или ликвидации.
@zarabotoknadolgah
Дебиторская задолженность становится причиной финансовой неустойчивости предприятия, а для предприимчивых она может стать неплохим источником дохода, при покупке чужих долгов, точнее при последующем взыскании дебиторской задолженности.
Однако необходимо внимательно проанализировать контрагента и уточнить: безнадежная или реальная текущая дебиторская задолженность?
Вероятность получения убытков при покупке дебиторки значительно выше, поэтому до принятия решения о ее покупке следует тщательно оценить риски неплатежа по этому обязательству.
Для этого необходимо:
- оценить реальную стоимость, которая могла бы быть за нее уплачена в результате реализации на открытом рынке;
- провести анализ реализации подобных активов на открытом рынке;
- провести анализ положения должника, его правоустанавливающих документов, наличия и стадии процедуры банкротства, наличия документов, подтверждающих задолженность, изучить имущество должника.
Если контрагент сам находится в стадии ликвидации (банкротства) – вероятность взыскания после покупки подобной дебиторской задолженности практически равна нулю.
Те долговые обязательства, которые должны оплачиваться в определенное время, и это время уже наступило, относятся к просроченным.
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки следует запросить у конкурсного управляющего ряд документов, которые позволят избежать ошибки покупки безнадежной дебиторской задолженности.
Все документы необходимо запрашивать до того, как вы подадите заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий. При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
В целом аукционы по банкротству могут принести прибыль в отношении дебиторской задолженности, но только при условии правильного аналитического подхода и полной проверке документов.
Успех при покупке дебиторки полностью зависит от умения корректно анализировать риски истребования и ликвидности долга.
@zarabotoknadolgah
Однако необходимо внимательно проанализировать контрагента и уточнить: безнадежная или реальная текущая дебиторская задолженность?
Вероятность получения убытков при покупке дебиторки значительно выше, поэтому до принятия решения о ее покупке следует тщательно оценить риски неплатежа по этому обязательству.
Для этого необходимо:
- оценить реальную стоимость, которая могла бы быть за нее уплачена в результате реализации на открытом рынке;
- провести анализ реализации подобных активов на открытом рынке;
- провести анализ положения должника, его правоустанавливающих документов, наличия и стадии процедуры банкротства, наличия документов, подтверждающих задолженность, изучить имущество должника.
Если контрагент сам находится в стадии ликвидации (банкротства) – вероятность взыскания после покупки подобной дебиторской задолженности практически равна нулю.
Те долговые обязательства, которые должны оплачиваться в определенное время, и это время уже наступило, относятся к просроченным.
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки следует запросить у конкурсного управляющего ряд документов, которые позволят избежать ошибки покупки безнадежной дебиторской задолженности.
Все документы необходимо запрашивать до того, как вы подадите заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий. При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
В целом аукционы по банкротству могут принести прибыль в отношении дебиторской задолженности, но только при условии правильного аналитического подхода и полной проверке документов.
Успех при покупке дебиторки полностью зависит от умения корректно анализировать риски истребования и ликвидности долга.
@zarabotoknadolgah
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки дебиторской задолженности, следует запросить у арбитражного управляющего ряд документов, которые позволят избежать покупки безнадежной дебиторской задолженности, а именно:
- кредитный договор между сторонами;
- график выплат;
- договор залога или поручения при его наличии;
- выписка о лицевом счете должника либо его кредитную историю;
- судебное постановление по иску;
- исполнительный лист;
- заявление и постановление о начале исполнительного производства;
- запрос о проведении исполнительного производства;
- положение, регламентирующее порядок и сроки имущества должника;
- отчет по оценке имущества.
Все документы необходимо запрашивать до того, как Вы собираетесь подавать заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий.
При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
@zarabotoknadolgah
- кредитный договор между сторонами;
- график выплат;
- договор залога или поручения при его наличии;
- выписка о лицевом счете должника либо его кредитную историю;
- судебное постановление по иску;
- исполнительный лист;
- заявление и постановление о начале исполнительного производства;
- запрос о проведении исполнительного производства;
- положение, регламентирующее порядок и сроки имущества должника;
- отчет по оценке имущества.
Все документы необходимо запрашивать до того, как Вы собираетесь подавать заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий.
При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
@zarabotoknadolgah
Как "читать" номер исполнительного производства?!
Возьмём к примеру регистрационный номер исполнительного производства, которое было возбужденно в отношении Киркорова Филиппа Бедросовича :
219380/21/77047-ИП,
где 219380 - порядковый номер исполнительного производства,
21 - год возбуждения исполнительного производства,
77 - регион в котором оно находится на исполнение (Москва),
047 - отдел судебных приставов
ИП - отдельное исполнительное производство.
Встречаются, кстати, ещё "окончания" номеров с иными аббревиатурами.
Как выше указанно, для исполнительного производства в конце номера добавляется литеры "ИП",
для сводного исполнительного производства по должнику - "СД",
для сводного исполнительного производства о солидарном взыскании с нескольких должников в пользу одного взыскателя - "СВ",
для розыскного дела - "РД",
для дела по розыску гражданина - ответчика и (или) ребенка - "РГ",
для дела по поручению совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения - "ПР",
для дела по рассмотрению жалобы, поступившей в порядке подчиненности - "АЖ",
для дела об административном правонарушении - "АП".
@zarabotoknadolgah
Возьмём к примеру регистрационный номер исполнительного производства, которое было возбужденно в отношении Киркорова Филиппа Бедросовича :
219380/21/77047-ИП,
где 219380 - порядковый номер исполнительного производства,
21 - год возбуждения исполнительного производства,
77 - регион в котором оно находится на исполнение (Москва),
047 - отдел судебных приставов
ИП - отдельное исполнительное производство.
Встречаются, кстати, ещё "окончания" номеров с иными аббревиатурами.
Как выше указанно, для исполнительного производства в конце номера добавляется литеры "ИП",
для сводного исполнительного производства по должнику - "СД",
для сводного исполнительного производства о солидарном взыскании с нескольких должников в пользу одного взыскателя - "СВ",
для розыскного дела - "РД",
для дела по розыску гражданина - ответчика и (или) ребенка - "РГ",
для дела по поручению совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения - "ПР",
для дела по рассмотрению жалобы, поступившей в порядке подчиненности - "АЖ",
для дела об административном правонарушении - "АП".
@zarabotoknadolgah
По статистике Росреестра, выросло число электронных заявлений на регистрацию права собственности.
Документы на регистрацию права собственности, аренды можно подать электронно. Заявление оформляется в личном кабинете на сайте Росреестра, к нему прикрепляются необходимые документы (договор, паспорта, полномочия и т.д).
Заявление, а также комплект прилагаемых к нему документов, необходимо подписать электронной подписью, которую можно заранее оформить так же электронно в Удостоверяющем центре Росреестра.
Документы должны быть представлены в формате xml. Договор должны подписать электронной подписью две стороны.
Госпошлина будет в 0,7 раз меньше стандартной при подаче документов электронно. Чтобы не затягивать процесс регистрации, ее желательно оплатить до даты подачи заявления на регистрацию.
В течение 7 рабочих дней сделку/право зарегистрируют и пришлют выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.
В последнее время мы тоже предпочитаем электронную регистрацию, очень упрощает жизнь.
Некоторые управляющие охотно идут на это, так как им не нужно поднимать себя с кресла и куда то идти.
На сделках по перепродаже, при наличном расчёте, мы используем сервис электронной регистрации от Домклика 😄
@zarabotoknadolgah
Документы на регистрацию права собственности, аренды можно подать электронно. Заявление оформляется в личном кабинете на сайте Росреестра, к нему прикрепляются необходимые документы (договор, паспорта, полномочия и т.д).
Заявление, а также комплект прилагаемых к нему документов, необходимо подписать электронной подписью, которую можно заранее оформить так же электронно в Удостоверяющем центре Росреестра.
Документы должны быть представлены в формате xml. Договор должны подписать электронной подписью две стороны.
Госпошлина будет в 0,7 раз меньше стандартной при подаче документов электронно. Чтобы не затягивать процесс регистрации, ее желательно оплатить до даты подачи заявления на регистрацию.
В течение 7 рабочих дней сделку/право зарегистрируют и пришлют выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.
В последнее время мы тоже предпочитаем электронную регистрацию, очень упрощает жизнь.
Некоторые управляющие охотно идут на это, так как им не нужно поднимать себя с кресла и куда то идти.
На сделках по перепродаже, при наличном расчёте, мы используем сервис электронной регистрации от Домклика 😄
@zarabotoknadolgah
С конца апреля 2021 г. во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу.
Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С конца апреля во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу. Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С каждым годом, заключение сделок с недвижимостью становится намного проще.
@zarabotoknadolgah
Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С конца апреля во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу. Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С каждым годом, заключение сделок с недвижимостью становится намного проще.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Случай из практики
Как то мы нашли клад, в одной из квартир, выигранных на торгах. Об этом расскажем сегодня.
Давным давно, жила бабуля, и вот узнала она об одной организации, которая карму чистит и т.п вещами занимается. Пока бабуля была в этой организации, ей там хорошо прочистили мозги и она подарила свою квартиру этой организации, чтобы на том свете в раю ей жилось хорошо. 🤦♂️
Вообщем прошло время, бабуля отошла в мир иной, и начался процесс ликвидации этой запрещеной организации в России.
На торгах появилась эта квартира, по очень привлекательной цене. На этапе аукциона, мы её забрали.
Оформив в собственность, двинулись на место.
Подольск.
Ничем не приметная пятиэтажка.
Поднимаемся на нужный нам этаж. Ключей нет. И с ноги (с попытки третьей) открываем двери.
Войдя во внутрь, мы мягко говоря охренели... это был совдеп, бабушкин ремонт.
Многие вещи полетели на помойку сразу же.
И вот мы добрались до сервантов.
Открыв первый сержант нас ждали:
хрустальные вазы, хрустальные тарелки, хрустальные бокалы и стаканы, хрустальные конфетницы и ещё множество всего из хрусталя.
Во втором серванте нас ожидали: серебряные столовые приборы, посуда времен СССР, а может и ещё раньше, среди посуды были и соусники, различные блюда, чайные сервизы и т.д.
В шкафу мы нашли несколько утюгов, в которые улги нужно было класть, проигрыватель и грампластинки, и много чего другого времен СССР и все в идеальном состоянии.
Но так как мы не располагали временем заниматься реализацией данного антиквариата, это все отправилось на мусорку 🙈
Это был не первый и не последний случай, когда нам после покупки с торгов доставалось такое "наследство", о других случаях мы тоже вам расскажем в будущем.
@zarabotoknadolgah
Случай из практики
Как то мы нашли клад, в одной из квартир, выигранных на торгах. Об этом расскажем сегодня.
Давным давно, жила бабуля, и вот узнала она об одной организации, которая карму чистит и т.п вещами занимается. Пока бабуля была в этой организации, ей там хорошо прочистили мозги и она подарила свою квартиру этой организации, чтобы на том свете в раю ей жилось хорошо. 🤦♂️
Вообщем прошло время, бабуля отошла в мир иной, и начался процесс ликвидации этой запрещеной организации в России.
На торгах появилась эта квартира, по очень привлекательной цене. На этапе аукциона, мы её забрали.
Оформив в собственность, двинулись на место.
Подольск.
Ничем не приметная пятиэтажка.
Поднимаемся на нужный нам этаж. Ключей нет. И с ноги (с попытки третьей) открываем двери.
Войдя во внутрь, мы мягко говоря охренели... это был совдеп, бабушкин ремонт.
Многие вещи полетели на помойку сразу же.
И вот мы добрались до сервантов.
Открыв первый сержант нас ждали:
хрустальные вазы, хрустальные тарелки, хрустальные бокалы и стаканы, хрустальные конфетницы и ещё множество всего из хрусталя.
Во втором серванте нас ожидали: серебряные столовые приборы, посуда времен СССР, а может и ещё раньше, среди посуды были и соусники, различные блюда, чайные сервизы и т.д.
В шкафу мы нашли несколько утюгов, в которые улги нужно было класть, проигрыватель и грампластинки, и много чего другого времен СССР и все в идеальном состоянии.
Но так как мы не располагали временем заниматься реализацией данного антиквариата, это все отправилось на мусорку 🙈
Это был не первый и не последний случай, когда нам после покупки с торгов доставалось такое "наследство", о других случаях мы тоже вам расскажем в будущем.
@zarabotoknadolgah
При изучении судебной практики, по вопросам признания сделок должников недействительными, мы накнулись на одну очень интересную историю, которой делимся с вами
Незадолго до банкротства гражданка заключила со своими несовершеннолетними детьми договоры дарения.
Она передала им доли на дома, квартиры и участки.
Конкурсный управляющий оспорил эти сделки как мнимые.
Они вредят интересам кредиторов.
Их требования подтверждают:
- решение третейского суда о взыскании в пользу банка долга;
- приговор суда - установили хищение денег и обязали возместить кредиторам ущерб.
Три инстанции отказали.
На момент дарения у гражданки не было признаков неплатежеспособности и цели причинить вред кредиторам.
Она хотела обеспечить детей жильем, так как у нее ухудшилось здоровье.
Судебные акты не стали учитывать: они вступили в силу уже после того, как заключили договоры.
ВС РФ с этим не согласился.
На момент дарения гражданка знала о неисполненных обязательствах перед кредиторами:
- банк обращался к гражданке с требованием вернуть долг еще до того, как заключили спорные сделки;
- ее осудили за преступления, которые она совершила в период с 2010 по 2014 год. Ущерб другим кредиторам она причинила также до дарения.
Несмотря на это, гражданка безвозмездно передала крупный актив аффилированным лицам, чтобы на него не обратили взыскание.
Датой причинения вреда кредитору считается дата, когда возникло обязательство по возмещению вреда.
На это не влияет срок вступления в силу решения суда, которое подтверждает вред.
Поскольку требования кредиторов возникли еще до дарения, спорные сделки можно признать недействительными.
Определение ВС РФ от 30.08.2021 N 305-ЭС19-13080 (2,3)
@zarabotoknadolgah
Незадолго до банкротства гражданка заключила со своими несовершеннолетними детьми договоры дарения.
Она передала им доли на дома, квартиры и участки.
Конкурсный управляющий оспорил эти сделки как мнимые.
Они вредят интересам кредиторов.
Их требования подтверждают:
- решение третейского суда о взыскании в пользу банка долга;
- приговор суда - установили хищение денег и обязали возместить кредиторам ущерб.
Три инстанции отказали.
На момент дарения у гражданки не было признаков неплатежеспособности и цели причинить вред кредиторам.
Она хотела обеспечить детей жильем, так как у нее ухудшилось здоровье.
Судебные акты не стали учитывать: они вступили в силу уже после того, как заключили договоры.
ВС РФ с этим не согласился.
На момент дарения гражданка знала о неисполненных обязательствах перед кредиторами:
- банк обращался к гражданке с требованием вернуть долг еще до того, как заключили спорные сделки;
- ее осудили за преступления, которые она совершила в период с 2010 по 2014 год. Ущерб другим кредиторам она причинила также до дарения.
Несмотря на это, гражданка безвозмездно передала крупный актив аффилированным лицам, чтобы на него не обратили взыскание.
Датой причинения вреда кредитору считается дата, когда возникло обязательство по возмещению вреда.
На это не влияет срок вступления в силу решения суда, которое подтверждает вред.
Поскольку требования кредиторов возникли еще до дарения, спорные сделки можно признать недействительными.
Определение ВС РФ от 30.08.2021 N 305-ЭС19-13080 (2,3)
@zarabotoknadolgah
Принципы в принципе
По роду своей деятельности, каждый проект который мы начинаем по своему интересен и увлекателен. В торгах нет, единого сценария развития событий в той или иной ситуации. Это позволяет нам двигаться дальше и развиваться в профессиональном плане.
Некоторые ситуации бывают до абсурда смешные, а некоторые грустные, а в некоторых испытываешь одновременно эти два состояния.
В жизни безвыходных ситуаций не бывает. Даже когда кажется, что находишься в полнойж@@е, стоит помнить, что вход же как то туда найден, значит и выход есть 😀 главное ко всему относится с терпением, не унывать.
В торгах тоже бывают различные ситуации, которые порой бесят или кажется, что этот вопрос невозможно решить, но это не так.
В торгах, как и в жизни, главное всё делать обдуманно, не спеша. Не бежать вперёд, и не гнаться за скорейшей прибылью, ведь когда мы поторопимся - мы и совершаем ошибки, на устранение которых у нас потом уходит время, и получается, что поговорка права: "поспешишь людей насмешишь" или "тише едешь - дальше будешь".
Все поговорки, которые имеются, они же построены на жизненном опыте, поэтому к ним стоит прислушаться и применять их.
Покупка с торгов каких-либо лотов с дальнейшей перепродажей, это своего рода инвестиции. Кто то выкупает недвижимость, кто то машины и т.д.
В инвестициях есть золотое правило - они любят тишину.
Это правило тоже нужно понимать и помнить о нем. Не нужно кричать направо и налево, рассказывать всем знакомым, что ты собираешь выкупить с торгов и по какой цене перепродать. Сначала перепродай, а потом говори. А если все сделать иначе, то можете ожидать, как ваше окружение будет жить по принципу курятника: заклюй ближнего. Вас будут подкалывать при удобном случае, и в конечном итоге, все намеченные вами планы могут провалиться.
Многие наверное подумают, что это не про них, но увы... это про всех.
Проанализируйте или проведите сделки: одну молча, а про другую расскажите всем и вы увидите разницу.
Как говорится, Меньше слов - больше дела 😉
@zarabotoknadolgah
По роду своей деятельности, каждый проект который мы начинаем по своему интересен и увлекателен. В торгах нет, единого сценария развития событий в той или иной ситуации. Это позволяет нам двигаться дальше и развиваться в профессиональном плане.
Некоторые ситуации бывают до абсурда смешные, а некоторые грустные, а в некоторых испытываешь одновременно эти два состояния.
В жизни безвыходных ситуаций не бывает. Даже когда кажется, что находишься в полной
В торгах тоже бывают различные ситуации, которые порой бесят или кажется, что этот вопрос невозможно решить, но это не так.
В торгах, как и в жизни, главное всё делать обдуманно, не спеша. Не бежать вперёд, и не гнаться за скорейшей прибылью, ведь когда мы поторопимся - мы и совершаем ошибки, на устранение которых у нас потом уходит время, и получается, что поговорка права: "поспешишь людей насмешишь" или "тише едешь - дальше будешь".
Все поговорки, которые имеются, они же построены на жизненном опыте, поэтому к ним стоит прислушаться и применять их.
Покупка с торгов каких-либо лотов с дальнейшей перепродажей, это своего рода инвестиции. Кто то выкупает недвижимость, кто то машины и т.д.
В инвестициях есть золотое правило - они любят тишину.
Это правило тоже нужно понимать и помнить о нем. Не нужно кричать направо и налево, рассказывать всем знакомым, что ты собираешь выкупить с торгов и по какой цене перепродать. Сначала перепродай, а потом говори. А если все сделать иначе, то можете ожидать, как ваше окружение будет жить по принципу курятника: заклюй ближнего. Вас будут подкалывать при удобном случае, и в конечном итоге, все намеченные вами планы могут провалиться.
Многие наверное подумают, что это не про них, но увы... это про всех.
Проанализируйте или проведите сделки: одну молча, а про другую расскажите всем и вы увидите разницу.
Как говорится, Меньше слов - больше дела 😉
@zarabotoknadolgah
#опыт
Как бесплатно проверить недвижимость на аресты и ограничения.
Сегодня делимся полезными способами проверки недвижимости на аресты и ограничения.
Проверка юридической чистоты крайне важна, поскольку на кону стоят немалые денежные средства.
Обзор удобных сервисов для бесплатной проверки квартиры на аресты и ограничения:
1. Онлайн-сервис Росреестр.
Прямо через сайт Росреестра пользователь может не только заказать себе выписку из ЕГРН, а также проверить квартиру на юридическую “чистоту” перед покупкой.
Сервис позволяет проверить недвижимость на наличие залогов, обременений и т.д.
Для этого необходимо нажать вкладку "Сервисы", далее "информация об объектах недвижимости в режиме онлайн", ввести кадастровый номер и вся информация о правах и ограничениях будет представлена.
Только есть одно НО, сервис не пишет ФИО собственников.
2. Онлайн-сервис Доминфо.
Этот онлайн сервис проверяет квартиру по базам на арест, залог, различные ограничения. Кроме того, сервис содержит в себе всю информацию о недвижимости, управляющих компаниях, застройщиках и ЖКХ.
3. Онлайн-сервис ДомКлик от Сбербанка.
Это онлайн-сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Но для того чтобы получить бесплатно и моментально выписку из егрн, необходимо выбрать: сделки без ипотеки, ввести кадастровый номер, и в личном кабинете этой сделки тут же появится Свежая выписка из егрн.
Сохраняйте, чтобы не потерять 😄
@zarabotoknadolgah
Как бесплатно проверить недвижимость на аресты и ограничения.
Сегодня делимся полезными способами проверки недвижимости на аресты и ограничения.
Проверка юридической чистоты крайне важна, поскольку на кону стоят немалые денежные средства.
Обзор удобных сервисов для бесплатной проверки квартиры на аресты и ограничения:
1. Онлайн-сервис Росреестр.
Прямо через сайт Росреестра пользователь может не только заказать себе выписку из ЕГРН, а также проверить квартиру на юридическую “чистоту” перед покупкой.
Сервис позволяет проверить недвижимость на наличие залогов, обременений и т.д.
Для этого необходимо нажать вкладку "Сервисы", далее "информация об объектах недвижимости в режиме онлайн", ввести кадастровый номер и вся информация о правах и ограничениях будет представлена.
Только есть одно НО, сервис не пишет ФИО собственников.
2. Онлайн-сервис Доминфо.
Этот онлайн сервис проверяет квартиру по базам на арест, залог, различные ограничения. Кроме того, сервис содержит в себе всю информацию о недвижимости, управляющих компаниях, застройщиках и ЖКХ.
3. Онлайн-сервис ДомКлик от Сбербанка.
Это онлайн-сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.
Но для того чтобы получить бесплатно и моментально выписку из егрн, необходимо выбрать: сделки без ипотеки, ввести кадастровый номер, и в личном кабинете этой сделки тут же появится Свежая выписка из егрн.
Сохраняйте, чтобы не потерять 😄
@zarabotoknadolgah
#проторги
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
Какие обременения объекта и ограничения прав мы можем увидеть в выписке из ЕГРН?!
- Ипотека (залог).
Залогодержатель (кредитор) получает обеспечение в виде объекта недвижимости. В случае если должник (залогодатель) не исполнит свои обязательства перед кредитором, кредитор обратит взыскание на недвижимость.
Ипотека не мешает должнику (собственнику) совершать сделки с недвижимостью, если есть согласие кредитора.
- Аренда.
Аренда сроком более года подлежит регистрации. Но не всегда стороны регистрируют такую сделку. Краткосрочная аренда не подлежит регистрации.
- Найм.
Передать жилое помещение юридическому лицу по договору найма нельзя - только по договору аренды или иному договору.
Найм, как и аренда, не всегда регистрируется в ЕГРН.
- Доверительное управление
Учредитель передает управляющему на определенный срок имущество в управление. Управляющий может совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника.
К доверительному управляющему не переходит право собственности.
- Рента.
Получатель ренты (собственник) передает имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты). В обмен на имущество плательщик ренты выплачивает регулярные платежи или в иной форме обеспечивает содержание рентополучателя.
Недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, но обременяется рентой в пользу того, кто эту ренту получает.
- Арест.
Арест влечет запрет распоряжаться имуществом, также могут запретить пользоваться имуществом. Вид, объем и срок ограничения права определяется приставом-исполнителем.
- Запрет на совершение регистрационных действий.
Как правило, накладывают на недвижимость, которая в долевой собственности должника и других лиц, стоимость которой несоразмерна задолженности.
- Сервитут.
Право ограниченного пользования.
- Иные.
Список возможных обременений и ограничений не ограничен законом. Поэтому в выписках из ЕГРН могут встретиться иные обременения и ограничения прав.
@zarabotoknadolgah
- Ипотека (залог).
Залогодержатель (кредитор) получает обеспечение в виде объекта недвижимости. В случае если должник (залогодатель) не исполнит свои обязательства перед кредитором, кредитор обратит взыскание на недвижимость.
Ипотека не мешает должнику (собственнику) совершать сделки с недвижимостью, если есть согласие кредитора.
- Аренда.
Аренда сроком более года подлежит регистрации. Но не всегда стороны регистрируют такую сделку. Краткосрочная аренда не подлежит регистрации.
- Найм.
Передать жилое помещение юридическому лицу по договору найма нельзя - только по договору аренды или иному договору.
Найм, как и аренда, не всегда регистрируется в ЕГРН.
- Доверительное управление
Учредитель передает управляющему на определенный срок имущество в управление. Управляющий может совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника.
К доверительному управляющему не переходит право собственности.
- Рента.
Получатель ренты (собственник) передает имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты). В обмен на имущество плательщик ренты выплачивает регулярные платежи или в иной форме обеспечивает содержание рентополучателя.
Недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, но обременяется рентой в пользу того, кто эту ренту получает.
- Арест.
Арест влечет запрет распоряжаться имуществом, также могут запретить пользоваться имуществом. Вид, объем и срок ограничения права определяется приставом-исполнителем.
- Запрет на совершение регистрационных действий.
Как правило, накладывают на недвижимость, которая в долевой собственности должника и других лиц, стоимость которой несоразмерна задолженности.
- Сервитут.
Право ограниченного пользования.
- Иные.
Список возможных обременений и ограничений не ограничен законом. Поэтому в выписках из ЕГРН могут встретиться иные обременения и ограничения прав.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Выкупив очередной объект с торгов для перепродажи и оформив его в собственность, мы направили в адрес управляющей компании заявление о том, что сменился собственник и будьте добры открыть нам новый счёт, а долги оставить на старом.
Управляшка получила наше заявление, зарегистрировала ну вообщем все как положено 😀 а через 30 дней арбитражный управляющий пересылает нам претензию от управляющей компании, где написано, что новый счёт нам откроют, если арбитражный управляющий оплатит долги.
Отсюда риторический вопрос: а смысл открывать новый счёт, если на старом долгов не будет?!
Наш арбитражный управляющий заигнорил эту презентацию, и нам "посоветовал" так сделать.
Ну, мы люди не такие, нам результат нужен.
Давай мы с управляшкой переговоры переговаривать, и так и сяк уже, начали по закону, закончили по жаргону.
Вообщем терпение лопнуло!
Полетела сначала претензия в адрес УК, а следом иск.
За одно судебное заседание, суд вынес решение, открыть новый счёт без отражения долгов.
Что делать в таком случае УК?! Пришлось открыть.
Ну и бонусом для управляющей компании, мы ещё подали заявление о взыскании судебных расходов. Суд нам их частично удовлетворил, а мы за счет УК оплатили частично квитанцию по коммунальным услугам.
Очень повезло нам с управляющей компанией: они же сами же насчитывают Коммунальные услуги, и сами же частично оплачивают. 😀
@zarabotoknadolgah
Выкупив очередной объект с торгов для перепродажи и оформив его в собственность, мы направили в адрес управляющей компании заявление о том, что сменился собственник и будьте добры открыть нам новый счёт, а долги оставить на старом.
Управляшка получила наше заявление, зарегистрировала ну вообщем все как положено 😀 а через 30 дней арбитражный управляющий пересылает нам претензию от управляющей компании, где написано, что новый счёт нам откроют, если арбитражный управляющий оплатит долги.
Отсюда риторический вопрос: а смысл открывать новый счёт, если на старом долгов не будет?!
Наш арбитражный управляющий заигнорил эту презентацию, и нам "посоветовал" так сделать.
Ну, мы люди не такие, нам результат нужен.
Давай мы с управляшкой переговоры переговаривать, и так и сяк уже, начали по закону, закончили по жаргону.
Вообщем терпение лопнуло!
Полетела сначала претензия в адрес УК, а следом иск.
За одно судебное заседание, суд вынес решение, открыть новый счёт без отражения долгов.
Что делать в таком случае УК?! Пришлось открыть.
Ну и бонусом для управляющей компании, мы ещё подали заявление о взыскании судебных расходов. Суд нам их частично удовлетворил, а мы за счет УК оплатили частично квитанцию по коммунальным услугам.
Очень повезло нам с управляющей компанией: они же сами же насчитывают Коммунальные услуги, и сами же частично оплачивают. 😀
@zarabotoknadolgah
#опыт
Немного из практики...
Как то были проездом в Химках и решили заехать на просмотр квартиры.
На торги тогда выставлялась трёшка в новом доме.
Позвонили в домофон, дверь нам открыли, поднялись на этаж, а в квартиру не впустили 😀
Банкрот всячески пытался вывести нас на эмоции, скандалил, угрожал и т.д.
Ну квартиры внутри мы не посмотрели, но все равно приняли решение участвовать в торгах. Выиграв квартиру, и оформив право собственности на неё. Мы назначили встречу банкроту в Москве. При общении должник рассказал, что цене нашей покупки получилась больше, чем сумма долга. Мы тут же позвонили управляющему и решили вопрос с разницей. Увидев, то что мы быстро решаем все вопросы, должник решил нас "поиметь" и заявил, что за 300 тысяч рублей, он выселится и выпишется вместе с супругой и ребёнком из квартиры.
Не на тех напал! 😎
Забегая вперёд - Ровно за 48 часов, данная семейка выписалась и съехала из квартиры.
Мы не согласились на условия должника, и предупредили, что будут приняты все меры принудительного выселения.
Должник нам не поверил.
Когда в квартире отключили свет - должник и его супруга пошли в паспортный стол и снялись с регистрационного учета, а спустя сутки они съехали и передали ключи.
Ну, а мы завезли рабочего, он освежил ремонт и мы благополучно продали квартиру.
P.S. по итогам торгов, разница между ценой долга и ценой продажи составила около 3 млн, которые должник получил на руки.
@zarabotoknadolgah
Немного из практики...
Как то были проездом в Химках и решили заехать на просмотр квартиры.
На торги тогда выставлялась трёшка в новом доме.
Позвонили в домофон, дверь нам открыли, поднялись на этаж, а в квартиру не впустили 😀
Банкрот всячески пытался вывести нас на эмоции, скандалил, угрожал и т.д.
Ну квартиры внутри мы не посмотрели, но все равно приняли решение участвовать в торгах. Выиграв квартиру, и оформив право собственности на неё. Мы назначили встречу банкроту в Москве. При общении должник рассказал, что цене нашей покупки получилась больше, чем сумма долга. Мы тут же позвонили управляющему и решили вопрос с разницей. Увидев, то что мы быстро решаем все вопросы, должник решил нас "поиметь" и заявил, что за 300 тысяч рублей, он выселится и выпишется вместе с супругой и ребёнком из квартиры.
Не на тех напал! 😎
Забегая вперёд - Ровно за 48 часов, данная семейка выписалась и съехала из квартиры.
Мы не согласились на условия должника, и предупредили, что будут приняты все меры принудительного выселения.
Должник нам не поверил.
Когда в квартире отключили свет - должник и его супруга пошли в паспортный стол и снялись с регистрационного учета, а спустя сутки они съехали и передали ключи.
Ну, а мы завезли рабочего, он освежил ремонт и мы благополучно продали квартиру.
P.S. по итогам торгов, разница между ценой долга и ценой продажи составила около 3 млн, которые должник получил на руки.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Как то мы выкупили с торгов квартиру без отделки, от слова совсем.
Это были стены из шлакоблока, пол - плиты, потолок такой же, выводы водоснабжения и все. Больше в квартире не было ни чего.
В квартире была прописана семья банкрота: должник, супруга и их ребёнок.
Добровольно они не захотели сниматься с регистрационного учета, а нам пришлось подавать иск в суд.
Утро. День судебного заседания. Одинцово.
На позитиве мы пришли в суд, мы были уверены, что выпишут быстро из пустой квартиры. Даже фотографии с собой принесли.
И тут началось все веселье 🙈
Судья заслушав нас, уже была готова вынести решение, как откуда не возьмись пришла опека и стала возражать. 🤦♂️
Выхода не оставалось, и Судья перенесла заседание.
Перед следующим судебным заседанием, в коридоре суда, мы поговорили с опекой, показали им фото, прокурор тоже поговорил с ними, вроде как договорились и никто не возражает.
Начался суд, и опека снова возражает 🤦♂️🤣
Прокурор уже орёт на опеку, Судья в недоумении от того, что происходит, и тут опека говорит: мне для протокола нужно всегда говорить, что возражаем и не важно какие условия для проживания.
Все сделали выводы, а Судья вынесла решение о снятии с регистрационного учета и выселение.
Р.S. Не стоит бояться, когда на суд приходит опека или прокурор - работа у них такая у одного возражать, а у другого поддерживать исковые требования, они как инь и янь. 😁
@zarabotoknadolgah
Как то мы выкупили с торгов квартиру без отделки, от слова совсем.
Это были стены из шлакоблока, пол - плиты, потолок такой же, выводы водоснабжения и все. Больше в квартире не было ни чего.
В квартире была прописана семья банкрота: должник, супруга и их ребёнок.
Добровольно они не захотели сниматься с регистрационного учета, а нам пришлось подавать иск в суд.
Утро. День судебного заседания. Одинцово.
На позитиве мы пришли в суд, мы были уверены, что выпишут быстро из пустой квартиры. Даже фотографии с собой принесли.
И тут началось все веселье 🙈
Судья заслушав нас, уже была готова вынести решение, как откуда не возьмись пришла опека и стала возражать. 🤦♂️
Выхода не оставалось, и Судья перенесла заседание.
Перед следующим судебным заседанием, в коридоре суда, мы поговорили с опекой, показали им фото, прокурор тоже поговорил с ними, вроде как договорились и никто не возражает.
Начался суд, и опека снова возражает 🤦♂️🤣
Прокурор уже орёт на опеку, Судья в недоумении от того, что происходит, и тут опека говорит: мне для протокола нужно всегда говорить, что возражаем и не важно какие условия для проживания.
Все сделали выводы, а Судья вынесла решение о снятии с регистрационного учета и выселение.
Р.S. Не стоит бояться, когда на суд приходит опека или прокурор - работа у них такая у одного возражать, а у другого поддерживать исковые требования, они как инь и янь. 😁
@zarabotoknadolgah
#опыт
Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно свесить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним.
Так и произошло в очередной раз:
Мы приехали на очередную приёмку ключей и недвижимости от банкрота. Самое удивительное в данном проекте будет то, что банкрот подавал аппеляции, всячески затягивал судебные заседания, а в итоге выписался сам из квартиры, хоть до вступления в законную силу решения суда оставалось менее недели. Но сегодня не об этом.
И вот мы в квартире. Банкрот посмотрел доверенность и говорит: "так это значит вы все замутили, и это из-за вас меня признали банкротом и я лишился квартиры!"
Тут я мило улыбнулся, не сказав не слова.
Если бы это было впервые, я бы наверное и всех собак на него спустил, и ор бы стоял на всю Москву, но увы, данная ситуация и подобные слова мы уже слышали, и неоднократно.
И каждый раз, когда мы принимаем квартиры, либо забираем ключи, во всем винят нас.
Это очень смешно слушать.
Можно подумать, что это мы заставляли брать кредиты, ипотеки, увольняться с работы, не выплачивать ничего и т.д.
Можно подумать, что это мы выносим решения о взыскании задолженности, о признании банкротом и т.д.
Можно подумать, что это мы в начале жизни каждого банкрота, взяли и подписали с его родителями какое то соглашение или гарантии на его жизнь. 😂
@zarabotoknadolgah
Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно свесить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним.
Так и произошло в очередной раз:
Мы приехали на очередную приёмку ключей и недвижимости от банкрота. Самое удивительное в данном проекте будет то, что банкрот подавал аппеляции, всячески затягивал судебные заседания, а в итоге выписался сам из квартиры, хоть до вступления в законную силу решения суда оставалось менее недели. Но сегодня не об этом.
И вот мы в квартире. Банкрот посмотрел доверенность и говорит: "так это значит вы все замутили, и это из-за вас меня признали банкротом и я лишился квартиры!"
Тут я мило улыбнулся, не сказав не слова.
Если бы это было впервые, я бы наверное и всех собак на него спустил, и ор бы стоял на всю Москву, но увы, данная ситуация и подобные слова мы уже слышали, и неоднократно.
И каждый раз, когда мы принимаем квартиры, либо забираем ключи, во всем винят нас.
Это очень смешно слушать.
Можно подумать, что это мы заставляли брать кредиты, ипотеки, увольняться с работы, не выплачивать ничего и т.д.
Можно подумать, что это мы выносим решения о взыскании задолженности, о признании банкротом и т.д.
Можно подумать, что это мы в начале жизни каждого банкрота, взяли и подписали с его родителями какое то соглашение или гарантии на его жизнь. 😂
@zarabotoknadolgah
Западные компании продолжают сталкиваться с последствиями антироссийских санкций.
При этом далеко не все из них способны выдержать эти последствия.
Так, например, немецкая компания CPR GmbH стала банкротом.
Данная компания является одним из крупнейших производителей средств контрацепции. При этом значительную долю рынка сбыта составляла Российская Федерация.
Из-за введения санкций производитель презервативов марки «Visit» столкнулся с проблемами по их реализации.
Отмечается, что ранее компания CPR GmbH уже была на грани банкротства. С данной проблемой она столкнулась два года назад из-за того, что спрос на их продукцию в Европе существенно снизился.
Стоит отметить, что с введением санкций в отношении Российской Федерации больше всего пострадали те страны, которые их ввели. Как показало время, без российского рынка и российской продукции многим из них оказалось достаточно сложно поддерживать прежний уровень достатка.
@zarabotoknadolgah
При этом далеко не все из них способны выдержать эти последствия.
Так, например, немецкая компания CPR GmbH стала банкротом.
Данная компания является одним из крупнейших производителей средств контрацепции. При этом значительную долю рынка сбыта составляла Российская Федерация.
Из-за введения санкций производитель презервативов марки «Visit» столкнулся с проблемами по их реализации.
Отмечается, что ранее компания CPR GmbH уже была на грани банкротства. С данной проблемой она столкнулась два года назад из-за того, что спрос на их продукцию в Европе существенно снизился.
Стоит отметить, что с введением санкций в отношении Российской Федерации больше всего пострадали те страны, которые их ввели. Как показало время, без российского рынка и российской продукции многим из них оказалось достаточно сложно поддерживать прежний уровень достатка.
@zarabotoknadolgah
Конкурсный управляющий НПО «Мостовик» Антон Клочков подал в суд на отстраненного предыдущего управляющего Михаила Котова.
Дело в том, что Котов нарушил приоритетную календарную очередность требований текущих кредиторов и направил деньги на выплату других долгов.
25 апреля в омском Арбитражном суде завершилось рассмотрение дела о взыскании с него убытков. И, ввиду истечения срока для обжалования судебного решения, теперь Котов должен будет выплатить компании 117,9 млн рублей.
Сейчас он находится в колонии по уголовному делу о растрате 1 млрд рублей компании «Трансаэро». Суд приговорил бывшего управляющего к 5,5 годам лишения свободы.
@zarabotoknadolgah
Дело в том, что Котов нарушил приоритетную календарную очередность требований текущих кредиторов и направил деньги на выплату других долгов.
25 апреля в омском Арбитражном суде завершилось рассмотрение дела о взыскании с него убытков. И, ввиду истечения срока для обжалования судебного решения, теперь Котов должен будет выплатить компании 117,9 млн рублей.
Сейчас он находится в колонии по уголовному делу о растрате 1 млрд рублей компании «Трансаэро». Суд приговорил бывшего управляющего к 5,5 годам лишения свободы.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah
Как и в любом бизнесе, аналогично и в торгах есть риски, зная о которых можно их свести к минимуму.
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам:
- потеря времени,
- упущенные возможности,
- деньги.
Разберём подробнее.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки на участие в торгах, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного Лота.
Подались разговорам об имуществе некомпетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Опередили конкуренты, и выиграли быстрее вас.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности Лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
Все залоги и обременения снимаются в силу закона, но это может затянуться на несколько месяцев, из-за некомпетентности сотрудников гос.органов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Как пример, мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
Главное не забывать, что каждый лот нуждается в осмотре и тщательном анализе его рыночной стоимости. Иногда лучше занизить рыночную стоимость, чем уйти в минус.
@zarabotoknadolgah
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам:
- потеря времени,
- упущенные возможности,
- деньги.
Разберём подробнее.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки на участие в торгах, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного Лота.
Подались разговорам об имуществе некомпетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Опередили конкуренты, и выиграли быстрее вас.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности Лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
Все залоги и обременения снимаются в силу закона, но это может затянуться на несколько месяцев, из-за некомпетентности сотрудников гос.органов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Как пример, мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
Главное не забывать, что каждый лот нуждается в осмотре и тщательном анализе его рыночной стоимости. Иногда лучше занизить рыночную стоимость, чем уйти в минус.
@zarabotoknadolgah