#проторги
В России на торги еженедельно выставляются новые лоты, не часто, но на торги по банкротству попадают лоты, которые территориально находятся в ЗАТО.
Как купить лот в закрытом городе?
Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов.
Связаны они в основном с оборонной, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус.
Как правило, иностранцы не имеют возможности посещать ЗАТО, а граждане России, без регистрации в таком городе, могут попасть в данные города лишь по пропуску, заказанному местным жителем.
По-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там объект.
Статья 8 ФЗ "О закрытых городах" предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Соответственно возникают трудности не только в покупке, но и в реализации подобного имущества.
Для того, чтобы выехать на осмотр лота, находящегося в ЗАТО, Вам необходимо отправить запрос на имя главы администрации данного образования, указав свои паспортные данные, место работы, сроки и цель пребывания.
Запрос рассматривают в течение 30 дней.
После согласования Вам выдают пропуск для посещения города.
Для торгов по банкротству зачастую подобные сроки оказываются слишком длительными, что может повлечь невозможность участия в торгах.
Другим вариантом осмотра лота является договоренность с жителем данного ЗАТО.
Вы можете найти человека в социальных группах или сайтах и договориться об услуге, который проведет осмотр, сделает фото или видеосъемку и отправит данные к Вам на электронную почту. О стоимости услуги необходимо договариваться лично. Также по доверенности данный человек сможет заключить договор купли-продажи, если покупаемый объект – движимое имущество, вывести для Вас за пределы города и передать для дальнейшей эксплуатации.
Вопросы и трудности в данном вопросе безусловно возникнут, однако, если объект действительно представляет огромный интерес, найти решение будет возможным.
Поэтому, перед покупкой объекта в ЗАТО, необходимо тщательно взвесить все риски и принимать решение об участии будучи уверенным в успехе мероприятия.
@zarabotoknadolgah
В России на торги еженедельно выставляются новые лоты, не часто, но на торги по банкротству попадают лоты, которые территориально находятся в ЗАТО.
Как купить лот в закрытом городе?
Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов.
Связаны они в основном с оборонной, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус.
Как правило, иностранцы не имеют возможности посещать ЗАТО, а граждане России, без регистрации в таком городе, могут попасть в данные города лишь по пропуску, заказанному местным жителем.
По-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там объект.
Статья 8 ФЗ "О закрытых городах" предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Соответственно возникают трудности не только в покупке, но и в реализации подобного имущества.
Для того, чтобы выехать на осмотр лота, находящегося в ЗАТО, Вам необходимо отправить запрос на имя главы администрации данного образования, указав свои паспортные данные, место работы, сроки и цель пребывания.
Запрос рассматривают в течение 30 дней.
После согласования Вам выдают пропуск для посещения города.
Для торгов по банкротству зачастую подобные сроки оказываются слишком длительными, что может повлечь невозможность участия в торгах.
Другим вариантом осмотра лота является договоренность с жителем данного ЗАТО.
Вы можете найти человека в социальных группах или сайтах и договориться об услуге, который проведет осмотр, сделает фото или видеосъемку и отправит данные к Вам на электронную почту. О стоимости услуги необходимо договариваться лично. Также по доверенности данный человек сможет заключить договор купли-продажи, если покупаемый объект – движимое имущество, вывести для Вас за пределы города и передать для дальнейшей эксплуатации.
Вопросы и трудности в данном вопросе безусловно возникнут, однако, если объект действительно представляет огромный интерес, найти решение будет возможным.
Поэтому, перед покупкой объекта в ЗАТО, необходимо тщательно взвесить все риски и принимать решение об участии будучи уверенным в успехе мероприятия.
@zarabotoknadolgah
На этапе банкротства несколько действующих лиц у должника, которые занимаются этапом ведения процедуры банкротства.
Каждый их них имеет влияние на проведение процедуры торгов.
Разберём кто участвует в процедуре, а также на каком этапе возможны мошенничества.
Ключевая фигура арбитражный управляющий - это лицо, назначенное арбитражным судом в момент признания лица банкротом. Он является собственником всего имущества должника.
Организатор торгов - это специализированная организация, привлекаямая для помощи в организации проведения процедуры должника. Арбитражный управляющий может также выполнять функции организатора торгов.
Помощники управляющего - люди работающие вместе с арбитражным управляющим в команде и помогающие ему в работе на всех этапах банкротства.
Электронно-торговые площадки (ЭТП) - площадки на которых размещаются аукционы по продаже имущества банкротов.
Ответственный хранитель имущества должника - сторонняя организация или лицо, которому за вознаграждение передаётся имущество должника для хранения, на время ведения процедуры банкротства.
Действующие лица могут как по-отдельности создавать схемы, так и в сговоре, на всех периодах этапа банкротства.
Для каких целей создаются мошеннические схемы? Главное причина конечно получение прибыли напрямую к себе в карман, обходя действующие законы и регламенты. Имущество могут выкупать для себя, либо под конкретного человека, который подкупает организаторов процесса банкротства.
Самыми распространёнными мошенническими схемами являются:
1. Искуственное искажение информации о состоянии лота.
Преподнесения состояния лота с худшей стороны, чем он на самом деле является.
Это делается для того, чтобы заинтересованные люди отказывались от участия в аукционе (иногда имущество намеренно портят).
Преподнесение состояние лота с лучшей стороны, чем есть на самом деле. Здесь стратегия противоположная первой. Нужно наоборот найти покупателя и продать лот. Делаются фото с лучших ракурсов, в объявлении и разговоре с КУ, хранителем всё преподносится в лучшем виде.
Такой схемой могут заниматься все действующие лица опианные в начале статьи, кроме ЭТП.
Как раскрыть схему?
Нужно обязательно самому съездить на осмотр и проверить состояние лота, а также посмотреть необходимые документы.
2. Отклонение заявки на участие в аукционе/публичном предложении.
Отклонение заявки по причине не поступления задатка.
Этим и пользуются заинтересованные лица. Так как деньги поступают на счёт не сразу, а за 1-3 дня обычно. Заявку могут отклонить по причине "якобы не поступления задатка на счёт".
Отклонение заявки по причине неполного пакета документов для участия, либо неправильно оформленных документов.
Здесь нужно ещё раз проверить всё ли было приложено к заявке, а также правильность заполнения. А также запросить у управляющего причину отказа отклонения, с пояснениями на основании какой статьи/закона отклонена заявка на участие.
Если с вашей стороны всё сделано по закону, то нужно писать жалобу об отмене торгов или результатов торгов в территориальный орган УФАС.
3. На публичном предложении долгое подведение итогов этапа.
Здесь может использоваться метод когда управляющий в конце периода публичного предложения "задним числом" подаёт заявку якобы которая была подана на предыдущем периоде, так как по закону выигрывает тот, кто подал заявку на более раннем периоде, независимо от цены. В таком случае итоге могут подводиться в конце публички или через долгое время, после завершения периода.
@zarabotoknadolgah
Каждый их них имеет влияние на проведение процедуры торгов.
Разберём кто участвует в процедуре, а также на каком этапе возможны мошенничества.
Ключевая фигура арбитражный управляющий - это лицо, назначенное арбитражным судом в момент признания лица банкротом. Он является собственником всего имущества должника.
Организатор торгов - это специализированная организация, привлекаямая для помощи в организации проведения процедуры должника. Арбитражный управляющий может также выполнять функции организатора торгов.
Помощники управляющего - люди работающие вместе с арбитражным управляющим в команде и помогающие ему в работе на всех этапах банкротства.
Электронно-торговые площадки (ЭТП) - площадки на которых размещаются аукционы по продаже имущества банкротов.
Ответственный хранитель имущества должника - сторонняя организация или лицо, которому за вознаграждение передаётся имущество должника для хранения, на время ведения процедуры банкротства.
Действующие лица могут как по-отдельности создавать схемы, так и в сговоре, на всех периодах этапа банкротства.
Для каких целей создаются мошеннические схемы? Главное причина конечно получение прибыли напрямую к себе в карман, обходя действующие законы и регламенты. Имущество могут выкупать для себя, либо под конкретного человека, который подкупает организаторов процесса банкротства.
Самыми распространёнными мошенническими схемами являются:
1. Искуственное искажение информации о состоянии лота.
Преподнесения состояния лота с худшей стороны, чем он на самом деле является.
Это делается для того, чтобы заинтересованные люди отказывались от участия в аукционе (иногда имущество намеренно портят).
Преподнесение состояние лота с лучшей стороны, чем есть на самом деле. Здесь стратегия противоположная первой. Нужно наоборот найти покупателя и продать лот. Делаются фото с лучших ракурсов, в объявлении и разговоре с КУ, хранителем всё преподносится в лучшем виде.
Такой схемой могут заниматься все действующие лица опианные в начале статьи, кроме ЭТП.
Как раскрыть схему?
Нужно обязательно самому съездить на осмотр и проверить состояние лота, а также посмотреть необходимые документы.
2. Отклонение заявки на участие в аукционе/публичном предложении.
Отклонение заявки по причине не поступления задатка.
Этим и пользуются заинтересованные лица. Так как деньги поступают на счёт не сразу, а за 1-3 дня обычно. Заявку могут отклонить по причине "якобы не поступления задатка на счёт".
Отклонение заявки по причине неполного пакета документов для участия, либо неправильно оформленных документов.
Здесь нужно ещё раз проверить всё ли было приложено к заявке, а также правильность заполнения. А также запросить у управляющего причину отказа отклонения, с пояснениями на основании какой статьи/закона отклонена заявка на участие.
Если с вашей стороны всё сделано по закону, то нужно писать жалобу об отмене торгов или результатов торгов в территориальный орган УФАС.
3. На публичном предложении долгое подведение итогов этапа.
Здесь может использоваться метод когда управляющий в конце периода публичного предложения "задним числом" подаёт заявку якобы которая была подана на предыдущем периоде, так как по закону выигрывает тот, кто подал заявку на более раннем периоде, независимо от цены. В таком случае итоге могут подводиться в конце публички или через долгое время, после завершения периода.
@zarabotoknadolgah
Какие ещё есть схемы, мы опубликуем завтра.
Продолжаем рассказывать про мутные схемы на торгах
4. На аукционе участие нескольких лиц в сговоре.
В аукционе на повышение цены могут участвовать несколько участников в сговоре.
Смысл схемы в том, что один из участников выигрывает аукцион, а затем отказывается от лота, тем самым лот предлагают следующему участнику предложившиму максимальную цену.
5. Очень маленький или большой задаток
Маленький задаток вплоть до 1 рубля и такое бывает, делается чтобы нагнать как можно больше народу, ведь психологически потерять такой задаток нестрашно и нежалко.
Большой задаток, по закону можно максимум 20% от цены лота. Если больше, то тут чтобы наоборот отпугнуть потенциальных участников лота.
6. Искуственное завышение количества участников на лот.
Делается для того чтобы отпугнуть участников от частия в торгах, так как когда очень большая конкуренция не хочется тратить время на такой лот, так как велика вероятность покупки по завышенной цене.
Может применяться как искуственными подачами заявок заинтересованными лицами, так и занижением задатка, чтобы привлечь много народу.
7. Подача заявки на последних секундах окончания торгов.
Заинтересованное лицо подаёт заявку в конце периода, когда видно цены других участников, чтобы поставить выигрышную цену.
Эта схема возможна только в сговоре с ЭТП, поэтому чтобы обойти нужно подавать заявку на последних минутах торгов.
8. Недостоверная информация для участия.
В описании для участия в торгах может содержаться недостоверная информация, так как требовать документов которые не нужны в процедуры, недостоверные условия участия в торгах и т.д.
Здесь нужно хорошо знать законодательство, чтобы точно знать правила и нормы.
Мы описали только основные схемы жульничества, которыми чаще всего пользуются организаторы торгов.
@zarabotoknadolgah
В аукционе на повышение цены могут участвовать несколько участников в сговоре.
Смысл схемы в том, что один из участников выигрывает аукцион, а затем отказывается от лота, тем самым лот предлагают следующему участнику предложившиму максимальную цену.
5. Очень маленький или большой задаток
Маленький задаток вплоть до 1 рубля и такое бывает, делается чтобы нагнать как можно больше народу, ведь психологически потерять такой задаток нестрашно и нежалко.
Большой задаток, по закону можно максимум 20% от цены лота. Если больше, то тут чтобы наоборот отпугнуть потенциальных участников лота.
6. Искуственное завышение количества участников на лот.
Делается для того чтобы отпугнуть участников от частия в торгах, так как когда очень большая конкуренция не хочется тратить время на такой лот, так как велика вероятность покупки по завышенной цене.
Может применяться как искуственными подачами заявок заинтересованными лицами, так и занижением задатка, чтобы привлечь много народу.
7. Подача заявки на последних секундах окончания торгов.
Заинтересованное лицо подаёт заявку в конце периода, когда видно цены других участников, чтобы поставить выигрышную цену.
Эта схема возможна только в сговоре с ЭТП, поэтому чтобы обойти нужно подавать заявку на последних минутах торгов.
8. Недостоверная информация для участия.
В описании для участия в торгах может содержаться недостоверная информация, так как требовать документов которые не нужны в процедуры, недостоверные условия участия в торгах и т.д.
Здесь нужно хорошо знать законодательство, чтобы точно знать правила и нормы.
Мы описали только основные схемы жульничества, которыми чаще всего пользуются организаторы торгов.
@zarabotoknadolgah
Иногда на торгах происходит ситуация, что ты нашёл ликвидный лот, уже его проработал, мысленно выиграл и перепродал, при чем быстро и с максимальной маржой, и тут твои мечты рушатся, когда ты решил подать заявку на торги, а там сообщение, что торги отменены.
Торги могут быть отменены на любом этапе их проведения.
Торги могут быть отменены по следующим причинам:
- техническая ошибка организатора, например, неверно указанные данные;
- решение самого конкурсного управляющего - может быть обосновано кражей имущества, изменением состава лота и рядом других причин;
- решение собрания кредиторов или залогового кредитора, утвердив иной порядок реализации имущества;
- решение суда либо ФАС.
Но не стоит расстраиваться, мечты могут сбыться, главное посмотреть сообщение об отмене, возможно там будет указано когда возобновят торги. А если торги не возобновят, то будет ещё не менее ликвидный лот.
@zarabotoknadolgah
Торги могут быть отменены на любом этапе их проведения.
Торги могут быть отменены по следующим причинам:
- техническая ошибка организатора, например, неверно указанные данные;
- решение самого конкурсного управляющего - может быть обосновано кражей имущества, изменением состава лота и рядом других причин;
- решение собрания кредиторов или залогового кредитора, утвердив иной порядок реализации имущества;
- решение суда либо ФАС.
Но не стоит расстраиваться, мечты могут сбыться, главное посмотреть сообщение об отмене, возможно там будет указано когда возобновят торги. А если торги не возобновят, то будет ещё не менее ликвидный лот.
@zarabotoknadolgah
Вот мы такие с вами уверенные подали заявку на участие в торгах, ждём протокол торгов, а в протоколе написано, что нашу заявку отклонили 🙈
Почему так произошло?
Отклонение заявки на участие в торгах возможно в следующих случаях:
- В заявке отсутствует согласие придерживаться норм и правил, предусмотренных законодательством РФ и руководством ЭТП.
- Заявка содержит некорректную или ложную информацию.
- Задаток не поступил вовремя на указанный счёт.
- Потенциальным участником было сделано более одной заявки на участие в тех же торгах.
- Истек период приема заявок.
Будьте бдительны и избегайте ошибок при подаче заявки.
@zarabotoknadolgah
Почему так произошло?
Отклонение заявки на участие в торгах возможно в следующих случаях:
- В заявке отсутствует согласие придерживаться норм и правил, предусмотренных законодательством РФ и руководством ЭТП.
- Заявка содержит некорректную или ложную информацию.
- Задаток не поступил вовремя на указанный счёт.
- Потенциальным участником было сделано более одной заявки на участие в тех же торгах.
- Истек период приема заявок.
Будьте бдительны и избегайте ошибок при подаче заявки.
@zarabotoknadolgah
#проторги
При выкупе лота на торгах нужно быть бдительным - в противном случае это доставляет неприятности.
Поэтому, чтобы избежать неловких ситуаций, избегайте следующих ошибок:
1. Не осматривать имущество.
Нужно внимательно изучать всю информацию об имуществе и необходимо осмотреть лот.
Не советуем участвовать в торгах вслепую, без сбора информации о лоте.
2. Неправильно оформленная заявка.
В этом деле есть много нюансов, если их упустить, заявку на участие в торгах могут просто отклонить.
При отправке заявки нужно убедиться, что она составлена верно и что приложены все документы.
3. Быть слишком уверенным в победе.
Не нужно быть уверенным на 100%, что теперь этот лот будет вашим, этим же имуществом могут быть заинтересованы другие. Кто-то может предложить за него намного более высокую цену.
При участии в торгах нужно понимать, что победа не может быть всегда гарантирована.
Удачи на торгах!
@zarabotoknadolgah
При выкупе лота на торгах нужно быть бдительным - в противном случае это доставляет неприятности.
Поэтому, чтобы избежать неловких ситуаций, избегайте следующих ошибок:
1. Не осматривать имущество.
Нужно внимательно изучать всю информацию об имуществе и необходимо осмотреть лот.
Не советуем участвовать в торгах вслепую, без сбора информации о лоте.
2. Неправильно оформленная заявка.
В этом деле есть много нюансов, если их упустить, заявку на участие в торгах могут просто отклонить.
При отправке заявки нужно убедиться, что она составлена верно и что приложены все документы.
3. Быть слишком уверенным в победе.
Не нужно быть уверенным на 100%, что теперь этот лот будет вашим, этим же имуществом могут быть заинтересованы другие. Кто-то может предложить за него намного более высокую цену.
При участии в торгах нужно понимать, что победа не может быть всегда гарантирована.
Удачи на торгах!
@zarabotoknadolgah
#проБанкротство
Некоторые думают, что вот сейчас возьму кредитов и подам на банкротство, и ничего не будет. Увы! Но есть такое понятие, как фиктивное банкротство.
Фиктивным банкротством принято называть ложное заявление должника о его неспособности расплатиться с кредиторами.
Данное деяние расценивается с позиций административного или уголовного законодательства.
Последствия для инициатора фиктивного банкротства зависят от величины ущерба, который он причиняет, уклоняясь от погашения долгов.
Что такое фиктивное банкротство?
Фиктивное банкротство – это намеренное и необоснованное заявление юридического или физического лица о неспособности погасить долги.
Целью фиктивного банкротства является уклонение от добросовестных расчетов с кредиторами.
Что такое фиктивное банкротство и какие последствия оно влечет, говорится в статье 14.12.КоАП РФ и в статье 197 УК РФ.
Главными признаками фиктивного банкротства являются:
- публичное и умышленно ложное заявление о том, что требования кредиторов не могут быть удовлетворены;
- наличие у должника достаточных средств для погашения долгов.
@zarabotoknadolgah
Некоторые думают, что вот сейчас возьму кредитов и подам на банкротство, и ничего не будет. Увы! Но есть такое понятие, как фиктивное банкротство.
Фиктивным банкротством принято называть ложное заявление должника о его неспособности расплатиться с кредиторами.
Данное деяние расценивается с позиций административного или уголовного законодательства.
Последствия для инициатора фиктивного банкротства зависят от величины ущерба, который он причиняет, уклоняясь от погашения долгов.
Что такое фиктивное банкротство?
Фиктивное банкротство – это намеренное и необоснованное заявление юридического или физического лица о неспособности погасить долги.
Целью фиктивного банкротства является уклонение от добросовестных расчетов с кредиторами.
Что такое фиктивное банкротство и какие последствия оно влечет, говорится в статье 14.12.КоАП РФ и в статье 197 УК РФ.
Главными признаками фиктивного банкротства являются:
- публичное и умышленно ложное заявление о том, что требования кредиторов не могут быть удовлетворены;
- наличие у должника достаточных средств для погашения долгов.
@zarabotoknadolgah
Выявление признаков фиктивного банкротства закон возлагает на арбитражного управляющего.
Признаками фиктивного банкротства являются:
- получение займов на сумму, которая явно превышает возможности должника вернуть их;
- отчуждение должником своего дорогого имущества, в т. ч. продажа по заниженным ценам, по притворным сделкам или сделкам не по рыночным условиям, дарение близким и т. п.;
- перевод денежных средств аффилированным юридическим или физическим лицам;
- сокрытие имущества и средств, в т. ч. путем подделки или уничтожения документов;
- покупка малоликвидных активов, товаров и услуг по завышенным ценам у аффилированных лиц или по притворной сделке;
- создание ложной кредиторской задолженности.
⠀
Управляющий обязан проверить сделки должника.
Прежде всего, он запрашивает документы у должника, а при необходимости – их копии у государственных органов:
- о сделках, совершенных должником;
- об имуществе и финансовом положении должника;
- об экономической (трудовой) деятельности должника;
- об аффилированных и заинтересованных лицах;
- о кредитно-дебетовом балансе должника.
Сокрытие или подделка документов, равно как и непредставление или искажение информации об имуществе, финансовом положении, активах и сделках в этом случае сами по себе являются административным правонарушением, а при крупном ущербе кредиторам – уголовным преступлением.
По завершению проверки управляющий направляет заключение о наличии или отсутствии признаков фиктивного банкротства кредиторам и представляет его в суд.
Также может быть проведена финансово-экономическая экспертиза.
Если выявлен крупный ущерб, то это заключение направляется только в правоохранительные органы.
@zarabotoknadolgah
Признаками фиктивного банкротства являются:
- получение займов на сумму, которая явно превышает возможности должника вернуть их;
- отчуждение должником своего дорогого имущества, в т. ч. продажа по заниженным ценам, по притворным сделкам или сделкам не по рыночным условиям, дарение близким и т. п.;
- перевод денежных средств аффилированным юридическим или физическим лицам;
- сокрытие имущества и средств, в т. ч. путем подделки или уничтожения документов;
- покупка малоликвидных активов, товаров и услуг по завышенным ценам у аффилированных лиц или по притворной сделке;
- создание ложной кредиторской задолженности.
⠀
Управляющий обязан проверить сделки должника.
Прежде всего, он запрашивает документы у должника, а при необходимости – их копии у государственных органов:
- о сделках, совершенных должником;
- об имуществе и финансовом положении должника;
- об экономической (трудовой) деятельности должника;
- об аффилированных и заинтересованных лицах;
- о кредитно-дебетовом балансе должника.
Сокрытие или подделка документов, равно как и непредставление или искажение информации об имуществе, финансовом положении, активах и сделках в этом случае сами по себе являются административным правонарушением, а при крупном ущербе кредиторам – уголовным преступлением.
По завершению проверки управляющий направляет заключение о наличии или отсутствии признаков фиктивного банкротства кредиторам и представляет его в суд.
Также может быть проведена финансово-экономическая экспертиза.
Если выявлен крупный ущерб, то это заключение направляется только в правоохранительные органы.
@zarabotoknadolgah
Увидели лот, а на нём "миллион" обременений? Не спешите бросать его в топку.
⠀
Большинство ограничений на имущество накладывается для того, чтобы сохранить его до продажи на торгах.
Однако есть и те, что станут непреодолимым препятствием.
⠀
Первое, на что следует обратить внимание — кем был наложен запрет.
Если это были правоохранительные органы, то лот может фигурировать в каком-либо уголовном деле, а разрешить данные ситуации без грамотного юриста будет сложно, а подчас и невозможно.
Если же вы видите, что запрет наложен судебным приставом, то первое что стоит сделать — направить запрос упралвяющему. Может случиться конечно и так, что вам придется самостоятельно решать данный вопрос. В данном случае стоит обратиться в организацию, наложившую данное ограничение.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
⠀
У судебного пристава нужно получить постановление о снятии запрета.
⠀
Бывают случаи, что запрет был наложен приставом по ошибке.
Надеемся, что в вашей практике не будет затруднений в снятии ограничений и вы справитесь с приобретением имущества без лишних препятствий.
@zarabotoknadolgah
⠀
Большинство ограничений на имущество накладывается для того, чтобы сохранить его до продажи на торгах.
Однако есть и те, что станут непреодолимым препятствием.
⠀
Первое, на что следует обратить внимание — кем был наложен запрет.
Если это были правоохранительные органы, то лот может фигурировать в каком-либо уголовном деле, а разрешить данные ситуации без грамотного юриста будет сложно, а подчас и невозможно.
Если же вы видите, что запрет наложен судебным приставом, то первое что стоит сделать — направить запрос упралвяющему. Может случиться конечно и так, что вам придется самостоятельно решать данный вопрос. В данном случае стоит обратиться в организацию, наложившую данное ограничение.
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
⠀
У судебного пристава нужно получить постановление о снятии запрета.
⠀
Бывают случаи, что запрет был наложен приставом по ошибке.
Надеемся, что в вашей практике не будет затруднений в снятии ограничений и вы справитесь с приобретением имущества без лишних препятствий.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Если, объект нам предварительно понравился и перед тем, как запрашивать какие-то документы у организатора торгов, подробности об объекте, мы делаем удаленный осмотр.
Потому что запросить документы у организатора торгов или проверить на обременение объект – это, на самом деле, трудоемкий процесс.
Этот процесс может занять, как один день, так и целую неделю.
Возможно, из нескольких объектов, которые мы посмотрели, мы захотим один по настоящему проверить.
Поэтому, изначально мы делаем следующее:
1. Берём адрес нашего объекта, который указан в объявлении о торгах.
2. Вбиваем в Яндекс или Гугл-карты
3. Открываем панорамы.
4. Виртуально прогуливаемся рядом с объектом.
На что обращаем внимание:
1. Плюсы того, что находится рядом с объектом (например: магазины, остановки, станции метро).
2. Минусы того, что также находится недалеко от объекта.(например: промзоны, строительные площадки)
3. В каком состоянии находится объект.
Иногда бывает так, что квартира очень хорошая, а открываем в Яндексе панораму, смотри дом и видим, что во всём доме нет ни одного окна. Это оказалось старое здание под снос или очень неприглядного вида. Или смотрим, что дом-новостройка, но он не достроен.
В этом способе осмотра объекта есть один большой минус: когда вы осматриваете объекты через Яндекс-панораму, бывает, что информация там не слишком актуальна. Потому что для Яндекс-панорамы вели съёмку в прошлом году либо ранее, а объект продаётся в этом году. Возможно и такое, что объект в панораме выглядит не достроенным, хотя на деле уже все готово.
По возможности вбивайте этот адрес: улицу, дом и смотрите в интернете какие-то фотографии.
Если вам предварительно всё нравится, тогда переходим к следующему шагу и добываем более подробную информацию.
Есть еще один способ дистанционно оценить качество лота:
Вы можете найти исполнителя за 1000 рублей на авито или юду (youdo), который съездить на место и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы.
Вот такой лайфхак на сегодня
@zarabotoknadolgah
Если, объект нам предварительно понравился и перед тем, как запрашивать какие-то документы у организатора торгов, подробности об объекте, мы делаем удаленный осмотр.
Потому что запросить документы у организатора торгов или проверить на обременение объект – это, на самом деле, трудоемкий процесс.
Этот процесс может занять, как один день, так и целую неделю.
Возможно, из нескольких объектов, которые мы посмотрели, мы захотим один по настоящему проверить.
Поэтому, изначально мы делаем следующее:
1. Берём адрес нашего объекта, который указан в объявлении о торгах.
2. Вбиваем в Яндекс или Гугл-карты
3. Открываем панорамы.
4. Виртуально прогуливаемся рядом с объектом.
На что обращаем внимание:
1. Плюсы того, что находится рядом с объектом (например: магазины, остановки, станции метро).
2. Минусы того, что также находится недалеко от объекта.(например: промзоны, строительные площадки)
3. В каком состоянии находится объект.
Иногда бывает так, что квартира очень хорошая, а открываем в Яндексе панораму, смотри дом и видим, что во всём доме нет ни одного окна. Это оказалось старое здание под снос или очень неприглядного вида. Или смотрим, что дом-новостройка, но он не достроен.
В этом способе осмотра объекта есть один большой минус: когда вы осматриваете объекты через Яндекс-панораму, бывает, что информация там не слишком актуальна. Потому что для Яндекс-панорамы вели съёмку в прошлом году либо ранее, а объект продаётся в этом году. Возможно и такое, что объект в панораме выглядит не достроенным, хотя на деле уже все готово.
По возможности вбивайте этот адрес: улицу, дом и смотрите в интернете какие-то фотографии.
Если вам предварительно всё нравится, тогда переходим к следующему шагу и добываем более подробную информацию.
Есть еще один способ дистанционно оценить качество лота:
Вы можете найти исполнителя за 1000 рублей на авито или юду (youdo), который съездить на место и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы.
Вот такой лайфхак на сегодня
@zarabotoknadolgah
#проторги
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
#проторги
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
Сама по себе дебиторская задолженность для организации – это плохое явление, а вот для желающих ее приобрести по низкой цене, а в дальнейшем взыскать полную сумму – это возможность получить прибыль.
Есть такое понятие, как цессия – процедура, при которой имеет место быть переуступка прав требования долга, регламентируемая гражданским и налоговым законодательством. И раз уж организация не имеет права требовать исполнения обязательств пока не истечет срок договора, то для того, чтобы выручить часть средств, замороженных в дебиторской задолженности, она имеет возможность продать свои права на возврат долга третьему лицу.
Можно купить дебиторскую задолженность какой-либо организации на публичных торгах и аукционах и неплохо заработать.
Дебитор будет обязан выплатить весь долг уже вам.
Каковы основные преимущества покупки дебиторской задолженности:
- Источник прибыли на перепродаже;
- Доходность;
- Возможность полностью или частично взыскать сумму долга с дебитора;
- Взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
- Возможность войти в состав кредиторов (при признании контрагента банкротом) и т.д.
Лицо, покупающее задолженность, может получить прибыль как на разнице между ценой покупки и дальнейшей суммой к взысканию, так и на возможности взыскать с должника пени, неустойки и штрафы.
Каждый из способов имеет свои особенности.
При этом необходимо учитывать: зачастую взыскание – длительная реализация, не всегда успешная.
Покупка дебиторской задолженности – способ заработка для некоторых компаний, для других же – возможность реализовать свои имущественные права при банкротстве или ликвидации.
@zarabotoknadolgah
Есть такое понятие, как цессия – процедура, при которой имеет место быть переуступка прав требования долга, регламентируемая гражданским и налоговым законодательством. И раз уж организация не имеет права требовать исполнения обязательств пока не истечет срок договора, то для того, чтобы выручить часть средств, замороженных в дебиторской задолженности, она имеет возможность продать свои права на возврат долга третьему лицу.
Можно купить дебиторскую задолженность какой-либо организации на публичных торгах и аукционах и неплохо заработать.
Дебитор будет обязан выплатить весь долг уже вам.
Каковы основные преимущества покупки дебиторской задолженности:
- Источник прибыли на перепродаже;
- Доходность;
- Возможность полностью или частично взыскать сумму долга с дебитора;
- Взыскание задолженности в порядке судопроизводства;
- Возможность войти в состав кредиторов (при признании контрагента банкротом) и т.д.
Лицо, покупающее задолженность, может получить прибыль как на разнице между ценой покупки и дальнейшей суммой к взысканию, так и на возможности взыскать с должника пени, неустойки и штрафы.
Каждый из способов имеет свои особенности.
При этом необходимо учитывать: зачастую взыскание – длительная реализация, не всегда успешная.
Покупка дебиторской задолженности – способ заработка для некоторых компаний, для других же – возможность реализовать свои имущественные права при банкротстве или ликвидации.
@zarabotoknadolgah
Дебиторская задолженность становится причиной финансовой неустойчивости предприятия, а для предприимчивых она может стать неплохим источником дохода, при покупке чужих долгов, точнее при последующем взыскании дебиторской задолженности.
Однако необходимо внимательно проанализировать контрагента и уточнить: безнадежная или реальная текущая дебиторская задолженность?
Вероятность получения убытков при покупке дебиторки значительно выше, поэтому до принятия решения о ее покупке следует тщательно оценить риски неплатежа по этому обязательству.
Для этого необходимо:
- оценить реальную стоимость, которая могла бы быть за нее уплачена в результате реализации на открытом рынке;
- провести анализ реализации подобных активов на открытом рынке;
- провести анализ положения должника, его правоустанавливающих документов, наличия и стадии процедуры банкротства, наличия документов, подтверждающих задолженность, изучить имущество должника.
Если контрагент сам находится в стадии ликвидации (банкротства) – вероятность взыскания после покупки подобной дебиторской задолженности практически равна нулю.
Те долговые обязательства, которые должны оплачиваться в определенное время, и это время уже наступило, относятся к просроченным.
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки следует запросить у конкурсного управляющего ряд документов, которые позволят избежать ошибки покупки безнадежной дебиторской задолженности.
Все документы необходимо запрашивать до того, как вы подадите заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий. При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
В целом аукционы по банкротству могут принести прибыль в отношении дебиторской задолженности, но только при условии правильного аналитического подхода и полной проверке документов.
Успех при покупке дебиторки полностью зависит от умения корректно анализировать риски истребования и ликвидности долга.
@zarabotoknadolgah
Однако необходимо внимательно проанализировать контрагента и уточнить: безнадежная или реальная текущая дебиторская задолженность?
Вероятность получения убытков при покупке дебиторки значительно выше, поэтому до принятия решения о ее покупке следует тщательно оценить риски неплатежа по этому обязательству.
Для этого необходимо:
- оценить реальную стоимость, которая могла бы быть за нее уплачена в результате реализации на открытом рынке;
- провести анализ реализации подобных активов на открытом рынке;
- провести анализ положения должника, его правоустанавливающих документов, наличия и стадии процедуры банкротства, наличия документов, подтверждающих задолженность, изучить имущество должника.
Если контрагент сам находится в стадии ликвидации (банкротства) – вероятность взыскания после покупки подобной дебиторской задолженности практически равна нулю.
Те долговые обязательства, которые должны оплачиваться в определенное время, и это время уже наступило, относятся к просроченным.
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки следует запросить у конкурсного управляющего ряд документов, которые позволят избежать ошибки покупки безнадежной дебиторской задолженности.
Все документы необходимо запрашивать до того, как вы подадите заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий. При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
В целом аукционы по банкротству могут принести прибыль в отношении дебиторской задолженности, но только при условии правильного аналитического подхода и полной проверке документов.
Успех при покупке дебиторки полностью зависит от умения корректно анализировать риски истребования и ликвидности долга.
@zarabotoknadolgah
Чтобы избавить себя от нерациональной покупки дебиторской задолженности, следует запросить у арбитражного управляющего ряд документов, которые позволят избежать покупки безнадежной дебиторской задолженности, а именно:
- кредитный договор между сторонами;
- график выплат;
- договор залога или поручения при его наличии;
- выписка о лицевом счете должника либо его кредитную историю;
- судебное постановление по иску;
- исполнительный лист;
- заявление и постановление о начале исполнительного производства;
- запрос о проведении исполнительного производства;
- положение, регламентирующее порядок и сроки имущества должника;
- отчет по оценке имущества.
Все документы необходимо запрашивать до того, как Вы собираетесь подавать заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий.
При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
@zarabotoknadolgah
- кредитный договор между сторонами;
- график выплат;
- договор залога или поручения при его наличии;
- выписка о лицевом счете должника либо его кредитную историю;
- судебное постановление по иску;
- исполнительный лист;
- заявление и постановление о начале исполнительного производства;
- запрос о проведении исполнительного производства;
- положение, регламентирующее порядок и сроки имущества должника;
- отчет по оценке имущества.
Все документы необходимо запрашивать до того, как Вы собираетесь подавать заявку на участие в торгах.
Если каких-либо документов нет, то сразу же появляется повод для раздумий.
При отсутствии исполнительного листа вообще не стоит связываться с таким активом.
@zarabotoknadolgah
Как "читать" номер исполнительного производства?!
Возьмём к примеру регистрационный номер исполнительного производства, которое было возбужденно в отношении Киркорова Филиппа Бедросовича :
219380/21/77047-ИП,
где 219380 - порядковый номер исполнительного производства,
21 - год возбуждения исполнительного производства,
77 - регион в котором оно находится на исполнение (Москва),
047 - отдел судебных приставов
ИП - отдельное исполнительное производство.
Встречаются, кстати, ещё "окончания" номеров с иными аббревиатурами.
Как выше указанно, для исполнительного производства в конце номера добавляется литеры "ИП",
для сводного исполнительного производства по должнику - "СД",
для сводного исполнительного производства о солидарном взыскании с нескольких должников в пользу одного взыскателя - "СВ",
для розыскного дела - "РД",
для дела по розыску гражданина - ответчика и (или) ребенка - "РГ",
для дела по поручению совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения - "ПР",
для дела по рассмотрению жалобы, поступившей в порядке подчиненности - "АЖ",
для дела об административном правонарушении - "АП".
@zarabotoknadolgah
Возьмём к примеру регистрационный номер исполнительного производства, которое было возбужденно в отношении Киркорова Филиппа Бедросовича :
219380/21/77047-ИП,
где 219380 - порядковый номер исполнительного производства,
21 - год возбуждения исполнительного производства,
77 - регион в котором оно находится на исполнение (Москва),
047 - отдел судебных приставов
ИП - отдельное исполнительное производство.
Встречаются, кстати, ещё "окончания" номеров с иными аббревиатурами.
Как выше указанно, для исполнительного производства в конце номера добавляется литеры "ИП",
для сводного исполнительного производства по должнику - "СД",
для сводного исполнительного производства о солидарном взыскании с нескольких должников в пользу одного взыскателя - "СВ",
для розыскного дела - "РД",
для дела по розыску гражданина - ответчика и (или) ребенка - "РГ",
для дела по поручению совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения - "ПР",
для дела по рассмотрению жалобы, поступившей в порядке подчиненности - "АЖ",
для дела об административном правонарушении - "АП".
@zarabotoknadolgah
По статистике Росреестра, выросло число электронных заявлений на регистрацию права собственности.
Документы на регистрацию права собственности, аренды можно подать электронно. Заявление оформляется в личном кабинете на сайте Росреестра, к нему прикрепляются необходимые документы (договор, паспорта, полномочия и т.д).
Заявление, а также комплект прилагаемых к нему документов, необходимо подписать электронной подписью, которую можно заранее оформить так же электронно в Удостоверяющем центре Росреестра.
Документы должны быть представлены в формате xml. Договор должны подписать электронной подписью две стороны.
Госпошлина будет в 0,7 раз меньше стандартной при подаче документов электронно. Чтобы не затягивать процесс регистрации, ее желательно оплатить до даты подачи заявления на регистрацию.
В течение 7 рабочих дней сделку/право зарегистрируют и пришлют выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.
В последнее время мы тоже предпочитаем электронную регистрацию, очень упрощает жизнь.
Некоторые управляющие охотно идут на это, так как им не нужно поднимать себя с кресла и куда то идти.
На сделках по перепродаже, при наличном расчёте, мы используем сервис электронной регистрации от Домклика 😄
@zarabotoknadolgah
Документы на регистрацию права собственности, аренды можно подать электронно. Заявление оформляется в личном кабинете на сайте Росреестра, к нему прикрепляются необходимые документы (договор, паспорта, полномочия и т.д).
Заявление, а также комплект прилагаемых к нему документов, необходимо подписать электронной подписью, которую можно заранее оформить так же электронно в Удостоверяющем центре Росреестра.
Документы должны быть представлены в формате xml. Договор должны подписать электронной подписью две стороны.
Госпошлина будет в 0,7 раз меньше стандартной при подаче документов электронно. Чтобы не затягивать процесс регистрации, ее желательно оплатить до даты подачи заявления на регистрацию.
В течение 7 рабочих дней сделку/право зарегистрируют и пришлют выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.
В последнее время мы тоже предпочитаем электронную регистрацию, очень упрощает жизнь.
Некоторые управляющие охотно идут на это, так как им не нужно поднимать себя с кресла и куда то идти.
На сделках по перепродаже, при наличном расчёте, мы используем сервис электронной регистрации от Домклика 😄
@zarabotoknadolgah
С конца апреля 2021 г. во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу.
Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С конца апреля во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу. Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С каждым годом, заключение сделок с недвижимостью становится намного проще.
@zarabotoknadolgah
Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С конца апреля во всех субъектах РФ введен механизм подачи документов в Росреестр по экстерриториальному принципу. Это значит, что можно регистрировать права на недвижимость даже в том случае, если гражданин, регистрирующий право, и сама недвижимость находятся в разных регионах.
Когда-то давно обратиться за регистрацией права можно было только в том регионе, где находилась недвижимость.
Потом в некоторых регионах стали вводить возможность экстерриториальной подачи, в Москве по такому принципу работает отделение Росреестра на ВДНХ.
Теперь вот ввели во всех регионах РФ.
Таким образом можно не только зарегистрировать права, но и поставить недвижимость на кадастровый учет. Сроки оказания услуг Росреестром не меняются.
С каждым годом, заключение сделок с недвижимостью становится намного проще.
@zarabotoknadolgah