Каждый из нас может столкнуться с процедурой банкротства, например при покупке квартиры на ранней стадии строительства дома.
Что делать, если застройщик обанкротился ?
Как только вам становится известно о начале процедуры банкротства застройщика, нужно в течение 90 дней заявить о включении своих требований в реестр кредиторов строительной компании.
Информацию о том, сколько денег вы уже внесли по договору долевого участия, нужно передать в Арбитражный суд, где начат процесс банкротства, либо арбитражному управляющему.
Арбитражный управляющий обязан изыскивать эти данные самостоятельно, но в реальности так происходит не всегда.
В зависимости от степени готовности построенного дома вы вправе потребовать вернуть вам деньги или вручить ключи от новой квартиры. Второй вариант предпочтительнее, поскольку конкурсной массы (имущества должника) редко хватает на всех кредиторов.
После того, как вы заявите требование на квартиру, ее исключат из конкурсной массы, она не будет выставлена на торги. Но получить жилье в собственность получится только если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию. В других случаях должно быть созвано собрание дольщиков, которым предстоит принять решение о создании жилищного кооператива и самостоятельной достройке дома. Также собрание может передать недостроенный объект другому застройщику, если таковой найдется.
Если застройщик обанкротился на ранних стадиях строительства, дольщик может быть включен в реестр пострадавших участников долевого строительства. Этот список ведут органы власти, ответственные за контроль строительного комплекса в том или ином регионе.
@zarabotoknadolgah
Что делать, если застройщик обанкротился ?
Как только вам становится известно о начале процедуры банкротства застройщика, нужно в течение 90 дней заявить о включении своих требований в реестр кредиторов строительной компании.
Информацию о том, сколько денег вы уже внесли по договору долевого участия, нужно передать в Арбитражный суд, где начат процесс банкротства, либо арбитражному управляющему.
Арбитражный управляющий обязан изыскивать эти данные самостоятельно, но в реальности так происходит не всегда.
В зависимости от степени готовности построенного дома вы вправе потребовать вернуть вам деньги или вручить ключи от новой квартиры. Второй вариант предпочтительнее, поскольку конкурсной массы (имущества должника) редко хватает на всех кредиторов.
После того, как вы заявите требование на квартиру, ее исключат из конкурсной массы, она не будет выставлена на торги. Но получить жилье в собственность получится только если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию. В других случаях должно быть созвано собрание дольщиков, которым предстоит принять решение о создании жилищного кооператива и самостоятельной достройке дома. Также собрание может передать недостроенный объект другому застройщику, если таковой найдется.
Если застройщик обанкротился на ранних стадиях строительства, дольщик может быть включен в реестр пострадавших участников долевого строительства. Этот список ведут органы власти, ответственные за контроль строительного комплекса в том или ином регионе.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Как и в любом бизнесе, аналогично и в торгах есть риски, зная о которых можно их свести к минимуму.
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам - это потеря времени, упущенных возможностей и денег.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного лота.
Подались разговорам о лоте не компетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Хотели купить лот, но опередили конкуренты.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
@zarabotoknadolgah
Как и в любом бизнесе, аналогично и в торгах есть риски, зная о которых можно их свести к минимуму.
Все эти риски сводятся к трем ключевым факторам - это потеря времени, упущенных возможностей и денег.
На практике 127-ФЗ работает, но случается разные ситуации которые конечным итогом влияют в сумме на доходы.
Риски по задатку:
1. Завис задаток.
Причин у организаторов торгов, чтобы не вернуть деньги бывает много: от того что заблокирован счёт, до отсутствия бухгалтера на рабочем месте.
2. Не возврат задатка по причине отказа от подписания договора купли-продажи по выигранному Лоту.
3. Возврат задатка в неполном размере, бывает, но очень редко. Необходимо изучить договор о задатке!
Риски в Торгах, при реализации лота:
1. Подача заявки, без осмотра, на пустой лот, которого нет.
2. Завышенные ожидания от купленного лота.
Подались разговорам о лоте не компетентных людей, плохой анализ рынка.
3. Хотели купить лот, но опередили конкуренты.
4. Риск случайной гибели, порчи лота.
Случаев тоже много, от плохой сохранности лота до того, что имущество в аренде и вид его после осмотра, самих торгов может быть другим, не в лучшую сторону.
5. Риск обременений, залогов, арестов.
6. Сложности с переоформлением документов и постановкой на учёт.
Мененые агрегаты на ТС, не читаются Вин номера и т.д.
7. Риск с зависанием лота.
Лот мало ликвидный, купленный в рынок или дороже.
При умелом подходе и опыте в торгах эти риски можно посчитать и свести их к минимуму.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Торги по банкротству - хорошая возможность купить с дисконтом любое имущество.
Такое модное направление привлекает не только честных участников торгов, но и мошенников.
Вот некоторые примеры мошеннических действий:
- покупка объекта с неправильно оформленными или отсутствующими документами.
- приобретение неисправного автомобиля или техники с недостающими деталями.
- классический обман - фейковые аукционы. Заявляются дорогостоящие лоты, оцененные в сущие копейки. После внесения задатка участник выясняет, что таких торгов вовсе не было.
Как не попасть на развод?
Все просто!
- зайти на ЕФРСБ, найти банкрота и почитать историю торгов;
- как правило, мошенники предпочитают последнюю стадию распродажи активов — публичные торги. Перед этим проводят первичные и повторные аукционы. Если никаких сведений о предшествующих публичным торгам двух стадиях нет, то будьте уверены — перед вам фейковый лот;
- для пущей уверенности можно использовать проверку по ОГРН и ИНН. Не найдя историю извещений и по этим данным, можно развеять последние сомнения.
Главное, ко всему подходить ко всему с трезвой головой и объективной оценкой.
@zarabotoknadolgah
Торги по банкротству - хорошая возможность купить с дисконтом любое имущество.
Такое модное направление привлекает не только честных участников торгов, но и мошенников.
Вот некоторые примеры мошеннических действий:
- покупка объекта с неправильно оформленными или отсутствующими документами.
- приобретение неисправного автомобиля или техники с недостающими деталями.
- классический обман - фейковые аукционы. Заявляются дорогостоящие лоты, оцененные в сущие копейки. После внесения задатка участник выясняет, что таких торгов вовсе не было.
Как не попасть на развод?
Все просто!
- зайти на ЕФРСБ, найти банкрота и почитать историю торгов;
- как правило, мошенники предпочитают последнюю стадию распродажи активов — публичные торги. Перед этим проводят первичные и повторные аукционы. Если никаких сведений о предшествующих публичным торгам двух стадиях нет, то будьте уверены — перед вам фейковый лот;
- для пущей уверенности можно использовать проверку по ОГРН и ИНН. Не найдя историю извещений и по этим данным, можно развеять последние сомнения.
Главное, ко всему подходить ко всему с трезвой головой и объективной оценкой.
@zarabotoknadolgah
#проторги
В настоящее время на торгах по банкротству продается огромное количество самых различных объектов. Однако не все лоты реализуются.
Существует имущество, которое не приобрели ни на одном этапе торгов.
Также возникают случаи, когда до публичного предложения лоты так и не доходят, хотя предложений по приобретению имущества на аукционе не поступило.
Какова дальнейшая судьба подобных объектов?
Реализация имущества банкрота редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов. Очень часто денежные средства, полученные от продажи имущества должника, не могут покрыть даже текущие расходы.
Если у должника есть ликвидное имущество, вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается, однако не всегда даже оно успешно реализуется с торгов.
Что происходит с нереализованным имуществом должника?
Могут ли кредиторы, заинтересованные в конкретном имуществе должника, получить его без торгов?
Рассмотрим более подробно каждый вариант.
Вариант 1. Для тех, кто отслеживает процедуру банкротства компании, имущество которой представляет существенный интерес, с момента подачи иска о банкротстве.
Взыскание заложенного имущества до конкурсного производства
В соответствии с п. 2. ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127:
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника в следующих случаях:
- обращение взыскания на заложенное имущество должника не приведет к невозможности восстановления его платежеспособности;
- существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. Исходя из п. 3. ст. 18.1 Федерального закона №127 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный кредитор по таким обязательствам в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления.
С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Вариант № 2. Для тех, кто следит за торгами в ожидании этапа публичного предложения.
Согласно п. 4.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127, в случае признания несостоявшимися повторных торгов (повторного аукциона) конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом, конкурсный кредитор по таким обязательствам при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Вариант № 3. Для тех, кто ждет максимального снижения цены на этапе публичного предложения.
Здесь рекомендуется выяснить является ли имущество залоговым и кто входит в состав кредиторов.
@zarabotoknadolgah
В настоящее время на торгах по банкротству продается огромное количество самых различных объектов. Однако не все лоты реализуются.
Существует имущество, которое не приобрели ни на одном этапе торгов.
Также возникают случаи, когда до публичного предложения лоты так и не доходят, хотя предложений по приобретению имущества на аукционе не поступило.
Какова дальнейшая судьба подобных объектов?
Реализация имущества банкрота редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов. Очень часто денежные средства, полученные от продажи имущества должника, не могут покрыть даже текущие расходы.
Если у должника есть ликвидное имущество, вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается, однако не всегда даже оно успешно реализуется с торгов.
Что происходит с нереализованным имуществом должника?
Могут ли кредиторы, заинтересованные в конкретном имуществе должника, получить его без торгов?
Рассмотрим более подробно каждый вариант.
Вариант 1. Для тех, кто отслеживает процедуру банкротства компании, имущество которой представляет существенный интерес, с момента подачи иска о банкротстве.
Взыскание заложенного имущества до конкурсного производства
В соответствии с п. 2. ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127:
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника в следующих случаях:
- обращение взыскания на заложенное имущество должника не приведет к невозможности восстановления его платежеспособности;
- существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. Исходя из п. 3. ст. 18.1 Федерального закона №127 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный кредитор по таким обязательствам в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления.
С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Вариант № 2. Для тех, кто следит за торгами в ожидании этапа публичного предложения.
Согласно п. 4.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127, в случае признания несостоявшимися повторных торгов (повторного аукциона) конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом, конкурсный кредитор по таким обязательствам при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Вариант № 3. Для тех, кто ждет максимального снижения цены на этапе публичного предложения.
Здесь рекомендуется выяснить является ли имущество залоговым и кто входит в состав кредиторов.
@zarabotoknadolgah
Кредиторы на любой стадии снижения цены этапа публичного предложения могут остановить торги и оставить имущество себе.
Если торги перешли на этап публичного предложения, в этом случае, согласно п.4.2. ст. 138 Федерального закона №127, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Конечно, кредитору придется оплатить и внести денежные средства на специальный банковский счет, но иногда для кредитора это целесообразнее в сравнении с рисками продажи имущества по максимально низкой цене. В такой ситуации и после получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.
В случае, если на этапе публичного предложения не был определен победитель, собрание кредиторов может предложить организовать повторное публичное предложение, при этом в Федерального закона №127 "о несостоятельности (банкротстве)", нет требований, согласно которым должно реализовываться имущество на данном этапе.
Это только часть возможных вариантов "исчезновения" лотов с торгов.
Будьте разумны и бдительны!
@zarabotoknadolgah
Если торги перешли на этап публичного предложения, в этом случае, согласно п.4.2. ст. 138 Федерального закона №127, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
Конечно, кредитору придется оплатить и внести денежные средства на специальный банковский счет, но иногда для кредитора это целесообразнее в сравнении с рисками продажи имущества по максимально низкой цене. В такой ситуации и после получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой, торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.
В случае, если на этапе публичного предложения не был определен победитель, собрание кредиторов может предложить организовать повторное публичное предложение, при этом в Федерального закона №127 "о несостоятельности (банкротстве)", нет требований, согласно которым должно реализовываться имущество на данном этапе.
Это только часть возможных вариантов "исчезновения" лотов с торгов.
Будьте разумны и бдительны!
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству встречаются различные ситуации.
Если вы планируете выложить в приглянувшийся вам лот значительную сумму денег, лучше провести комплексный анализ не только документов, но и прошедших торгов по данному лоту.
Встретив заманчивый объект недвижимости, неожиданно вы можете обнаружить других “победителей” торгов. По непонятным для вас причинам они почему то отказались от покупки этого лота.
Ваша задача в таком случае прояснить этот момент. Самое правильное — созвониться с таким отказавшимся “победителем” или с конкурсным управляющим и поинтересоваться в чем причина отказа.
Альтернативный вариант, если картина не прояснилась, просто поискать в сети интернет всю информацию по данному банкроту, особенно судебную.
Подобные ситуации встречаются на торгах по банкротству не так часто, но лучше все узнать до участия в торгах!
@zarabotoknadolgah
Если вы планируете выложить в приглянувшийся вам лот значительную сумму денег, лучше провести комплексный анализ не только документов, но и прошедших торгов по данному лоту.
Встретив заманчивый объект недвижимости, неожиданно вы можете обнаружить других “победителей” торгов. По непонятным для вас причинам они почему то отказались от покупки этого лота.
Ваша задача в таком случае прояснить этот момент. Самое правильное — созвониться с таким отказавшимся “победителем” или с конкурсным управляющим и поинтересоваться в чем причина отказа.
Альтернативный вариант, если картина не прояснилась, просто поискать в сети интернет всю информацию по данному банкроту, особенно судебную.
Подобные ситуации встречаются на торгах по банкротству не так часто, но лучше все узнать до участия в торгах!
@zarabotoknadolgah
#проторги
Торги являются интересной темой для обсуждения.
Общий принцип для всех торгов – это принцип состязательности. Но возникает вопрос, чем отличаются между собой, те или иные торги, если на них продаются одни и те же виды имущества.
Торги арестованного имущества.
Данные торги проводятся в рамках Федерального закона 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ряда других.
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
Имущество, что стоит дороже 30 000 рублей, подвергается оценке, торги повторяются несколько раз с понижением цены один раз, в случае если торги не состоялись кредитор может оставить имущество себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены.
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:
- объявление о торгах,
- регистрация участников,
- проведение самих торгов,
- подведение итогов.
Торги по банкротству, проводятся в рамках Федерального закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В общей сложности с момента объявления торгов до публичных торгов может пройти до 4 месяцев.
Участвовать может любой желающий - как физическое, так и юридическое лицо.
Документы и фото нужно запрашивать у конкурсных управляющих, осмотр объекта также через управляющего.
Муниципальные торги.
Регулируются Федеральным законом 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Основными объектами продажи на таких торгах являются: ценные бумаги, включая и муниципальные облигации, здания, помещения, имущественные и земельные отношения, движимое имущество, имущественные комплексы, включая оборудование, принадлежащее муниципальным предприятиям, установка и эксплуатация рекламных конструкций, земельные участки.
Претенденты подают заявки на участие в торгах, не ранее, чем за месяц и не позднее, чем за три дня до старта аукциона. По результатам заключаются договора, собственность передаётся покупателю на правах владения или аренды.
Стоит отметить, что механизмы торгов в общем одинаковы. Однако имеется много различных нюансов, присущих только тому или иному способу, в зависимости от основания проведения торгов.
@zarabotoknadolgah
Торги являются интересной темой для обсуждения.
Общий принцип для всех торгов – это принцип состязательности. Но возникает вопрос, чем отличаются между собой, те или иные торги, если на них продаются одни и те же виды имущества.
Торги арестованного имущества.
Данные торги проводятся в рамках Федерального закона 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ряда других.
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
Имущество, что стоит дороже 30 000 рублей, подвергается оценке, торги повторяются несколько раз с понижением цены один раз, в случае если торги не состоялись кредитор может оставить имущество себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены.
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:
- объявление о торгах,
- регистрация участников,
- проведение самих торгов,
- подведение итогов.
Торги по банкротству, проводятся в рамках Федерального закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В общей сложности с момента объявления торгов до публичных торгов может пройти до 4 месяцев.
Участвовать может любой желающий - как физическое, так и юридическое лицо.
Документы и фото нужно запрашивать у конкурсных управляющих, осмотр объекта также через управляющего.
Муниципальные торги.
Регулируются Федеральным законом 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Основными объектами продажи на таких торгах являются: ценные бумаги, включая и муниципальные облигации, здания, помещения, имущественные и земельные отношения, движимое имущество, имущественные комплексы, включая оборудование, принадлежащее муниципальным предприятиям, установка и эксплуатация рекламных конструкций, земельные участки.
Претенденты подают заявки на участие в торгах, не ранее, чем за месяц и не позднее, чем за три дня до старта аукциона. По результатам заключаются договора, собственность передаётся покупателю на правах владения или аренды.
Стоит отметить, что механизмы торгов в общем одинаковы. Однако имеется много различных нюансов, присущих только тому или иному способу, в зависимости от основания проведения торгов.
@zarabotoknadolgah
На этой неделе, мы расскажем вам о некоторых рекордах в области банкротства и должниках 🙈
В списке крупнейших должников России - нефтянники, рестораторы, промышленники и т.д. Всех их сгубили смелые бизнес-планы, которые не удалось реализовать.
С 01 октября 2015 года в России начал действовать институт банкротства граждан, и крупнейшие должники решили подать заявления о своём банкротстве.
Рейтинг самых крупных должников России возглавляет Тельман Исмаилов.
Требования кредиторов к Исмаилову составляют 158,9 млрд руб.
С 01 октября 2015 года в России начал действовать институт банкротства граждан, и крупнейшие должники решили подать заявления о своём банкротстве.
Рейтинг самых крупных должников России возглавляет Тельман Исмаилов.
Требования кредиторов к Исмаилову составляют 158,9 млрд руб.
Рекорд по субсидиарной ответственностью
В банкротстве ООО «БТК» определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворено заявление Агентства по страхованию вкладов (АСВ), конкурсного управляющего «БАНК ГОРОД».
К субсидиарной ответственности привлекли четырёх человек: Дмитрия Краснощекова, Владимира Алешина, Евгения Колясникова и Андрея Тимофеева.
Сумма взыскания составила около 13,787 млрд руб. (дело №А56-72458/2015)
Ответчики пытались уверить суд, что Краснощеков – номинал, а остальные и вовсе проходили как вахтёр, водитель, охранник и курьер. А контролирует компанию другое лицо – некий Валерий Маслов. Но сделать это не получилось: суд установил, что все они были участниками компании-должника раньше или оставались ими на момент банкротства.
@zarabotoknadolgah
В банкротстве ООО «БТК» определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворено заявление Агентства по страхованию вкладов (АСВ), конкурсного управляющего «БАНК ГОРОД».
К субсидиарной ответственности привлекли четырёх человек: Дмитрия Краснощекова, Владимира Алешина, Евгения Колясникова и Андрея Тимофеева.
Сумма взыскания составила около 13,787 млрд руб. (дело №А56-72458/2015)
Ответчики пытались уверить суд, что Краснощеков – номинал, а остальные и вовсе проходили как вахтёр, водитель, охранник и курьер. А контролирует компанию другое лицо – некий Валерий Маслов. Но сделать это не получилось: суд установил, что все они были участниками компании-должника раньше или оставались ими на момент банкротства.
@zarabotoknadolgah
Самый долгий спор
Самое продолжительное среди банкротных дел – это дело колхоза "Борец".
История предприятия, находящегося в 64 км от Москвы, уходит в довоенное время.
Над ним в разное время работали 49 судей, а процесс идёт уже 19 лет и 10 месяцев (дело № А41-8077/2001).
К банкротству колхоз привели кредиты, взятые якобы по решению общего собрания. Деньги собирали с 1994 по 1998 год у 144 кредиторов на сумму 117 млн руб.
Задолженность всё увеличивалась и закончилась банкротством.
@zarabotoknadolgah
Самое продолжительное среди банкротных дел – это дело колхоза "Борец".
История предприятия, находящегося в 64 км от Москвы, уходит в довоенное время.
Над ним в разное время работали 49 судей, а процесс идёт уже 19 лет и 10 месяцев (дело № А41-8077/2001).
К банкротству колхоз привели кредиты, взятые якобы по решению общего собрания. Деньги собирали с 1994 по 1998 год у 144 кредиторов на сумму 117 млн руб.
Задолженность всё увеличивалась и закончилась банкротством.
@zarabotoknadolgah
Самое большое число кредиторов
Самое большое число кредиторов у обанкротившегося девелопера АО «Московский Комбинат Хлебопродуктов» (дело №А41-43824/2016).
В деле насчитывается более 10 000 кредиторов.
МКХ – застройщик жилого комплекса «Царицыно», который начали строить ещё в 2006 году. Это единственный девелоперский проект компании. Строительство должны были завершить в 2012 году.
Застройщик заключил 4017 договоров долевого участия, по 3265 из них обязательства не были исполнены.
В 2017 году совладельца компании Игоря Пинкевича обвинили в мошенничестве, спустя год комбинат признали банкротом.
@zarabotoknadolgah
Самое большое число кредиторов у обанкротившегося девелопера АО «Московский Комбинат Хлебопродуктов» (дело №А41-43824/2016).
В деле насчитывается более 10 000 кредиторов.
МКХ – застройщик жилого комплекса «Царицыно», который начали строить ещё в 2006 году. Это единственный девелоперский проект компании. Строительство должны были завершить в 2012 году.
Застройщик заключил 4017 договоров долевого участия, по 3265 из них обязательства не были исполнены.
В 2017 году совладельца компании Игоря Пинкевича обвинили в мошенничестве, спустя год комбинат признали банкротом.
@zarabotoknadolgah
Крупнейшее вознаграждение арбитражного управляющего
Самое большое вознаграждение получил арбитражный управляющий Андрей Корсаков.
Он занимался банкротством ЗАО «Логопарк Биек Тау» (дело №А65-28225/2013).
По данным отчётов арбитражных управляющих, размещённым на ЕФРСБ в 2017–2019 годах, его вознаграждение составило 228,4 млн руб.
Значительный размер вознаграждения управляющего обусловлен значительной величиной активов и размером совокупной задолженности лица.
Это наибольшее вознаграждение у тех управляющих, чьи кредиторы получили удовлетворение более чем 50% их требований к должнику.
@zarabotoknadolgah
Самое большое вознаграждение получил арбитражный управляющий Андрей Корсаков.
Он занимался банкротством ЗАО «Логопарк Биек Тау» (дело №А65-28225/2013).
По данным отчётов арбитражных управляющих, размещённым на ЕФРСБ в 2017–2019 годах, его вознаграждение составило 228,4 млн руб.
Значительный размер вознаграждения управляющего обусловлен значительной величиной активов и размером совокупной задолженности лица.
Это наибольшее вознаграждение у тех управляющих, чьи кредиторы получили удовлетворение более чем 50% их требований к должнику.
@zarabotoknadolgah
Крупнейшее банкротство, которое отказались рассматривать
Крупнейшим банкротством, которое отказались рассматривать, стало банкротство ООО "Газпром Межрегионгаз Пятигорск", (дело №А56-81389/2018).
Сумма требований в деле составляла 141,5 млрд руб.
С заявлением о признании общества банкротом обратился его гендиректор. Однако в суде ему напомнили: прежде чем обратиться в суд с заявлением о банкротстве, должник должен выполнить два требования: направить заявление должника определённым законом лицам и публично разместить информацию о намерении обратиться с таким заявлением в суд. Поскольку публикации о намерении не было, заявление вернули заявителю.
@zarabotoknadolgah
Крупнейшим банкротством, которое отказались рассматривать, стало банкротство ООО "Газпром Межрегионгаз Пятигорск", (дело №А56-81389/2018).
Сумма требований в деле составляла 141,5 млрд руб.
С заявлением о признании общества банкротом обратился его гендиректор. Однако в суде ему напомнили: прежде чем обратиться в суд с заявлением о банкротстве, должник должен выполнить два требования: направить заявление должника определённым законом лицам и публично разместить информацию о намерении обратиться с таким заявлением в суд. Поскольку публикации о намерении не было, заявление вернули заявителю.
@zarabotoknadolgah
Крупнейшее столичное банкротство
Крупнейшим банкротством в Москве стало производство в отношении ОАО «Республиканская Финансовая Корпорация».
Это единственное столичное банкротство, входящее в десятку крупнейших.
Сумма требований по нему составила 124,2 млрд руб. Почти вся сумма приходится на крупнейшего кредитора – ПАО «Московский Областной Банк».
@zarabotoknadolgah
Крупнейшим банкротством в Москве стало производство в отношении ОАО «Республиканская Финансовая Корпорация».
Это единственное столичное банкротство, входящее в десятку крупнейших.
Сумма требований по нему составила 124,2 млрд руб. Почти вся сумма приходится на крупнейшего кредитора – ПАО «Московский Областной Банк».
@zarabotoknadolgah
#проторги
В России на торги еженедельно выставляются новые лоты, не часто, но на торги по банкротству попадают лоты, которые территориально находятся в ЗАТО.
Как купить лот в закрытом городе?
Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов.
Связаны они в основном с оборонной, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус.
Как правило, иностранцы не имеют возможности посещать ЗАТО, а граждане России, без регистрации в таком городе, могут попасть в данные города лишь по пропуску, заказанному местным жителем.
По-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там объект.
Статья 8 ФЗ "О закрытых городах" предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Соответственно возникают трудности не только в покупке, но и в реализации подобного имущества.
Для того, чтобы выехать на осмотр лота, находящегося в ЗАТО, Вам необходимо отправить запрос на имя главы администрации данного образования, указав свои паспортные данные, место работы, сроки и цель пребывания.
Запрос рассматривают в течение 30 дней.
После согласования Вам выдают пропуск для посещения города.
Для торгов по банкротству зачастую подобные сроки оказываются слишком длительными, что может повлечь невозможность участия в торгах.
Другим вариантом осмотра лота является договоренность с жителем данного ЗАТО.
Вы можете найти человека в социальных группах или сайтах и договориться об услуге, который проведет осмотр, сделает фото или видеосъемку и отправит данные к Вам на электронную почту. О стоимости услуги необходимо договариваться лично. Также по доверенности данный человек сможет заключить договор купли-продажи, если покупаемый объект – движимое имущество, вывести для Вас за пределы города и передать для дальнейшей эксплуатации.
Вопросы и трудности в данном вопросе безусловно возникнут, однако, если объект действительно представляет огромный интерес, найти решение будет возможным.
Поэтому, перед покупкой объекта в ЗАТО, необходимо тщательно взвесить все риски и принимать решение об участии будучи уверенным в успехе мероприятия.
@zarabotoknadolgah
В России на торги еженедельно выставляются новые лоты, не часто, но на торги по банкротству попадают лоты, которые территориально находятся в ЗАТО.
Как купить лот в закрытом городе?
Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов.
Связаны они в основном с оборонной, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус.
Как правило, иностранцы не имеют возможности посещать ЗАТО, а граждане России, без регистрации в таком городе, могут попасть в данные города лишь по пропуску, заказанному местным жителем.
По-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там объект.
Статья 8 ФЗ "О закрытых городах" предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Соответственно возникают трудности не только в покупке, но и в реализации подобного имущества.
Для того, чтобы выехать на осмотр лота, находящегося в ЗАТО, Вам необходимо отправить запрос на имя главы администрации данного образования, указав свои паспортные данные, место работы, сроки и цель пребывания.
Запрос рассматривают в течение 30 дней.
После согласования Вам выдают пропуск для посещения города.
Для торгов по банкротству зачастую подобные сроки оказываются слишком длительными, что может повлечь невозможность участия в торгах.
Другим вариантом осмотра лота является договоренность с жителем данного ЗАТО.
Вы можете найти человека в социальных группах или сайтах и договориться об услуге, который проведет осмотр, сделает фото или видеосъемку и отправит данные к Вам на электронную почту. О стоимости услуги необходимо договариваться лично. Также по доверенности данный человек сможет заключить договор купли-продажи, если покупаемый объект – движимое имущество, вывести для Вас за пределы города и передать для дальнейшей эксплуатации.
Вопросы и трудности в данном вопросе безусловно возникнут, однако, если объект действительно представляет огромный интерес, найти решение будет возможным.
Поэтому, перед покупкой объекта в ЗАТО, необходимо тщательно взвесить все риски и принимать решение об участии будучи уверенным в успехе мероприятия.
@zarabotoknadolgah
На этапе банкротства несколько действующих лиц у должника, которые занимаются этапом ведения процедуры банкротства.
Каждый их них имеет влияние на проведение процедуры торгов.
Разберём кто участвует в процедуре, а также на каком этапе возможны мошенничества.
Ключевая фигура арбитражный управляющий - это лицо, назначенное арбитражным судом в момент признания лица банкротом. Он является собственником всего имущества должника.
Организатор торгов - это специализированная организация, привлекаямая для помощи в организации проведения процедуры должника. Арбитражный управляющий может также выполнять функции организатора торгов.
Помощники управляющего - люди работающие вместе с арбитражным управляющим в команде и помогающие ему в работе на всех этапах банкротства.
Электронно-торговые площадки (ЭТП) - площадки на которых размещаются аукционы по продаже имущества банкротов.
Ответственный хранитель имущества должника - сторонняя организация или лицо, которому за вознаграждение передаётся имущество должника для хранения, на время ведения процедуры банкротства.
Действующие лица могут как по-отдельности создавать схемы, так и в сговоре, на всех периодах этапа банкротства.
Для каких целей создаются мошеннические схемы? Главное причина конечно получение прибыли напрямую к себе в карман, обходя действующие законы и регламенты. Имущество могут выкупать для себя, либо под конкретного человека, который подкупает организаторов процесса банкротства.
Самыми распространёнными мошенническими схемами являются:
1. Искуственное искажение информации о состоянии лота.
Преподнесения состояния лота с худшей стороны, чем он на самом деле является.
Это делается для того, чтобы заинтересованные люди отказывались от участия в аукционе (иногда имущество намеренно портят).
Преподнесение состояние лота с лучшей стороны, чем есть на самом деле. Здесь стратегия противоположная первой. Нужно наоборот найти покупателя и продать лот. Делаются фото с лучших ракурсов, в объявлении и разговоре с КУ, хранителем всё преподносится в лучшем виде.
Такой схемой могут заниматься все действующие лица опианные в начале статьи, кроме ЭТП.
Как раскрыть схему?
Нужно обязательно самому съездить на осмотр и проверить состояние лота, а также посмотреть необходимые документы.
2. Отклонение заявки на участие в аукционе/публичном предложении.
Отклонение заявки по причине не поступления задатка.
Этим и пользуются заинтересованные лица. Так как деньги поступают на счёт не сразу, а за 1-3 дня обычно. Заявку могут отклонить по причине "якобы не поступления задатка на счёт".
Отклонение заявки по причине неполного пакета документов для участия, либо неправильно оформленных документов.
Здесь нужно ещё раз проверить всё ли было приложено к заявке, а также правильность заполнения. А также запросить у управляющего причину отказа отклонения, с пояснениями на основании какой статьи/закона отклонена заявка на участие.
Если с вашей стороны всё сделано по закону, то нужно писать жалобу об отмене торгов или результатов торгов в территориальный орган УФАС.
3. На публичном предложении долгое подведение итогов этапа.
Здесь может использоваться метод когда управляющий в конце периода публичного предложения "задним числом" подаёт заявку якобы которая была подана на предыдущем периоде, так как по закону выигрывает тот, кто подал заявку на более раннем периоде, независимо от цены. В таком случае итоге могут подводиться в конце публички или через долгое время, после завершения периода.
@zarabotoknadolgah
Каждый их них имеет влияние на проведение процедуры торгов.
Разберём кто участвует в процедуре, а также на каком этапе возможны мошенничества.
Ключевая фигура арбитражный управляющий - это лицо, назначенное арбитражным судом в момент признания лица банкротом. Он является собственником всего имущества должника.
Организатор торгов - это специализированная организация, привлекаямая для помощи в организации проведения процедуры должника. Арбитражный управляющий может также выполнять функции организатора торгов.
Помощники управляющего - люди работающие вместе с арбитражным управляющим в команде и помогающие ему в работе на всех этапах банкротства.
Электронно-торговые площадки (ЭТП) - площадки на которых размещаются аукционы по продаже имущества банкротов.
Ответственный хранитель имущества должника - сторонняя организация или лицо, которому за вознаграждение передаётся имущество должника для хранения, на время ведения процедуры банкротства.
Действующие лица могут как по-отдельности создавать схемы, так и в сговоре, на всех периодах этапа банкротства.
Для каких целей создаются мошеннические схемы? Главное причина конечно получение прибыли напрямую к себе в карман, обходя действующие законы и регламенты. Имущество могут выкупать для себя, либо под конкретного человека, который подкупает организаторов процесса банкротства.
Самыми распространёнными мошенническими схемами являются:
1. Искуственное искажение информации о состоянии лота.
Преподнесения состояния лота с худшей стороны, чем он на самом деле является.
Это делается для того, чтобы заинтересованные люди отказывались от участия в аукционе (иногда имущество намеренно портят).
Преподнесение состояние лота с лучшей стороны, чем есть на самом деле. Здесь стратегия противоположная первой. Нужно наоборот найти покупателя и продать лот. Делаются фото с лучших ракурсов, в объявлении и разговоре с КУ, хранителем всё преподносится в лучшем виде.
Такой схемой могут заниматься все действующие лица опианные в начале статьи, кроме ЭТП.
Как раскрыть схему?
Нужно обязательно самому съездить на осмотр и проверить состояние лота, а также посмотреть необходимые документы.
2. Отклонение заявки на участие в аукционе/публичном предложении.
Отклонение заявки по причине не поступления задатка.
Этим и пользуются заинтересованные лица. Так как деньги поступают на счёт не сразу, а за 1-3 дня обычно. Заявку могут отклонить по причине "якобы не поступления задатка на счёт".
Отклонение заявки по причине неполного пакета документов для участия, либо неправильно оформленных документов.
Здесь нужно ещё раз проверить всё ли было приложено к заявке, а также правильность заполнения. А также запросить у управляющего причину отказа отклонения, с пояснениями на основании какой статьи/закона отклонена заявка на участие.
Если с вашей стороны всё сделано по закону, то нужно писать жалобу об отмене торгов или результатов торгов в территориальный орган УФАС.
3. На публичном предложении долгое подведение итогов этапа.
Здесь может использоваться метод когда управляющий в конце периода публичного предложения "задним числом" подаёт заявку якобы которая была подана на предыдущем периоде, так как по закону выигрывает тот, кто подал заявку на более раннем периоде, независимо от цены. В таком случае итоге могут подводиться в конце публички или через долгое время, после завершения периода.
@zarabotoknadolgah
Какие ещё есть схемы, мы опубликуем завтра.
Продолжаем рассказывать про мутные схемы на торгах
4. На аукционе участие нескольких лиц в сговоре.
В аукционе на повышение цены могут участвовать несколько участников в сговоре.
Смысл схемы в том, что один из участников выигрывает аукцион, а затем отказывается от лота, тем самым лот предлагают следующему участнику предложившиму максимальную цену.
5. Очень маленький или большой задаток
Маленький задаток вплоть до 1 рубля и такое бывает, делается чтобы нагнать как можно больше народу, ведь психологически потерять такой задаток нестрашно и нежалко.
Большой задаток, по закону можно максимум 20% от цены лота. Если больше, то тут чтобы наоборот отпугнуть потенциальных участников лота.
6. Искуственное завышение количества участников на лот.
Делается для того чтобы отпугнуть участников от частия в торгах, так как когда очень большая конкуренция не хочется тратить время на такой лот, так как велика вероятность покупки по завышенной цене.
Может применяться как искуственными подачами заявок заинтересованными лицами, так и занижением задатка, чтобы привлечь много народу.
7. Подача заявки на последних секундах окончания торгов.
Заинтересованное лицо подаёт заявку в конце периода, когда видно цены других участников, чтобы поставить выигрышную цену.
Эта схема возможна только в сговоре с ЭТП, поэтому чтобы обойти нужно подавать заявку на последних минутах торгов.
8. Недостоверная информация для участия.
В описании для участия в торгах может содержаться недостоверная информация, так как требовать документов которые не нужны в процедуры, недостоверные условия участия в торгах и т.д.
Здесь нужно хорошо знать законодательство, чтобы точно знать правила и нормы.
Мы описали только основные схемы жульничества, которыми чаще всего пользуются организаторы торгов.
@zarabotoknadolgah
В аукционе на повышение цены могут участвовать несколько участников в сговоре.
Смысл схемы в том, что один из участников выигрывает аукцион, а затем отказывается от лота, тем самым лот предлагают следующему участнику предложившиму максимальную цену.
5. Очень маленький или большой задаток
Маленький задаток вплоть до 1 рубля и такое бывает, делается чтобы нагнать как можно больше народу, ведь психологически потерять такой задаток нестрашно и нежалко.
Большой задаток, по закону можно максимум 20% от цены лота. Если больше, то тут чтобы наоборот отпугнуть потенциальных участников лота.
6. Искуственное завышение количества участников на лот.
Делается для того чтобы отпугнуть участников от частия в торгах, так как когда очень большая конкуренция не хочется тратить время на такой лот, так как велика вероятность покупки по завышенной цене.
Может применяться как искуственными подачами заявок заинтересованными лицами, так и занижением задатка, чтобы привлечь много народу.
7. Подача заявки на последних секундах окончания торгов.
Заинтересованное лицо подаёт заявку в конце периода, когда видно цены других участников, чтобы поставить выигрышную цену.
Эта схема возможна только в сговоре с ЭТП, поэтому чтобы обойти нужно подавать заявку на последних минутах торгов.
8. Недостоверная информация для участия.
В описании для участия в торгах может содержаться недостоверная информация, так как требовать документов которые не нужны в процедуры, недостоверные условия участия в торгах и т.д.
Здесь нужно хорошо знать законодательство, чтобы точно знать правила и нормы.
Мы описали только основные схемы жульничества, которыми чаще всего пользуются организаторы торгов.
@zarabotoknadolgah
Иногда на торгах происходит ситуация, что ты нашёл ликвидный лот, уже его проработал, мысленно выиграл и перепродал, при чем быстро и с максимальной маржой, и тут твои мечты рушатся, когда ты решил подать заявку на торги, а там сообщение, что торги отменены.
Торги могут быть отменены на любом этапе их проведения.
Торги могут быть отменены по следующим причинам:
- техническая ошибка организатора, например, неверно указанные данные;
- решение самого конкурсного управляющего - может быть обосновано кражей имущества, изменением состава лота и рядом других причин;
- решение собрания кредиторов или залогового кредитора, утвердив иной порядок реализации имущества;
- решение суда либо ФАС.
Но не стоит расстраиваться, мечты могут сбыться, главное посмотреть сообщение об отмене, возможно там будет указано когда возобновят торги. А если торги не возобновят, то будет ещё не менее ликвидный лот.
@zarabotoknadolgah
Торги могут быть отменены на любом этапе их проведения.
Торги могут быть отменены по следующим причинам:
- техническая ошибка организатора, например, неверно указанные данные;
- решение самого конкурсного управляющего - может быть обосновано кражей имущества, изменением состава лота и рядом других причин;
- решение собрания кредиторов или залогового кредитора, утвердив иной порядок реализации имущества;
- решение суда либо ФАС.
Но не стоит расстраиваться, мечты могут сбыться, главное посмотреть сообщение об отмене, возможно там будет указано когда возобновят торги. А если торги не возобновят, то будет ещё не менее ликвидный лот.
@zarabotoknadolgah