#опыт
Есть у нас традиция, сдавать документы в одно и тоже МФЦ, где нас многие знают, и мы знаем практически всех.
С этим МФЦ мы работаем довольно долгое время, и некоторые вопросы уже можем решить без приезда к ним.
Как только данное МФЦ открылось, несколько лет назад, и про рынок торгов не знало так много людей, то мы сотрудникам рассказывали что это такое и как что нужно делать, тогда это все было им в новинку, зато сейчас, когда они ругаются между собой, они желают друг другу, чтобы к тому или иному сотруднику попал именно человек, который хочет подать на переход права собственности недвижимость, купленную с торгов, так как объем документов, который нужно принять большой, по сравнению с обычным рынком. Это у них любовь такая. 😁
Практически всех арбитражных управляющий, мы тоже агитируем на это МФЦ, так как туда удобно добираться, есть рядом метро, сотрудники грамотные, да и потому что мы уже привыкли.
Но нашелся в одно время один управляющий, который не изъявил желания ехать в наше МФЦ, а предложил поехать в другое МФЦ.
Его главным аргументом было то, что он приглашает нас в самое лучшее МФЦ Московской области, и где регистрация проходит очень быстро.
Вскоре он сам пожалел о том, что мы поехали в его МФЦ, в Люберцы.
Время ожидания составило около 2-х часов, после того как мы подошли к операционному окну, то еще 40 минут ждали, когда же наши документы отсканируют, заведут в компьютер и мы получим опись и уйдем.
Но оказывается, что мы очень мало еще ждали. Ведь главный сюрприз нас ждал позже.
Узнав в Росреестре, что наш перехода права собственности зарегистрирован, мы стали дозваниваться до этого МФЦ в Люберцах, удавалось, до них дозвониться раза с 50-го. И так звонки были из-за дня в день, а документы наши так и не поступали.
Спустя 2 МЕСЯЦА, наши документы прибыли в МФЦ. 😱
Это был не просто шок. Вот так работает у данного управляющего “лучшее” МФЦ области.
@zarabotoknadolgah
Есть у нас традиция, сдавать документы в одно и тоже МФЦ, где нас многие знают, и мы знаем практически всех.
С этим МФЦ мы работаем довольно долгое время, и некоторые вопросы уже можем решить без приезда к ним.
Как только данное МФЦ открылось, несколько лет назад, и про рынок торгов не знало так много людей, то мы сотрудникам рассказывали что это такое и как что нужно делать, тогда это все было им в новинку, зато сейчас, когда они ругаются между собой, они желают друг другу, чтобы к тому или иному сотруднику попал именно человек, который хочет подать на переход права собственности недвижимость, купленную с торгов, так как объем документов, который нужно принять большой, по сравнению с обычным рынком. Это у них любовь такая. 😁
Практически всех арбитражных управляющий, мы тоже агитируем на это МФЦ, так как туда удобно добираться, есть рядом метро, сотрудники грамотные, да и потому что мы уже привыкли.
Но нашелся в одно время один управляющий, который не изъявил желания ехать в наше МФЦ, а предложил поехать в другое МФЦ.
Его главным аргументом было то, что он приглашает нас в самое лучшее МФЦ Московской области, и где регистрация проходит очень быстро.
Вскоре он сам пожалел о том, что мы поехали в его МФЦ, в Люберцы.
Время ожидания составило около 2-х часов, после того как мы подошли к операционному окну, то еще 40 минут ждали, когда же наши документы отсканируют, заведут в компьютер и мы получим опись и уйдем.
Но оказывается, что мы очень мало еще ждали. Ведь главный сюрприз нас ждал позже.
Узнав в Росреестре, что наш перехода права собственности зарегистрирован, мы стали дозваниваться до этого МФЦ в Люберцах, удавалось, до них дозвониться раза с 50-го. И так звонки были из-за дня в день, а документы наши так и не поступали.
Спустя 2 МЕСЯЦА, наши документы прибыли в МФЦ. 😱
Это был не просто шок. Вот так работает у данного управляющего “лучшее” МФЦ области.
@zarabotoknadolgah
Сегодня провели встречу с единомышленниками, кто с головой проник в тему торгов.
Душевно пообщались, что несколько часов пролетело незаметно.
Каждый поделился своим опытом, рассказал истории из своей практики - все просто МЕГА крутые спецы. 👍
@zarabotoknadolgah
Душевно пообщались, что несколько часов пролетело незаметно.
Каждый поделился своим опытом, рассказал истории из своей практики - все просто МЕГА крутые спецы. 👍
@zarabotoknadolgah
#опыт
Выкупая квартиры с торгов, мы продаем их в состоянии как есть.
Мы не заморачиваемся на счет ремонта, ведь покупатели покупают стены, а ремонт будут делать в конечном итоге под себя, ведь у всех у нас разный вкус, но иногда, в самых экстренных случаев мы все-таки освежаем квартиру, ну либо производим ремонт по желанию клиента.
Мы не делаем капитальный ремонт, а просто освежаем квартиру.
Так с нами произошла ситуация, мы выкупили с торгов квартиру в новом доме, ремонт в квартире уже был, так как там проживала семья, и снимались они у нас с регистрационного учета и выселялись с помощью “кнута”, мы их оставили без света и воды (зато меньше чем за 24 часа они выписались).
Квартира была большая, все-таки трехкомнатная. Обои были светлые, где-то виднелись детские рисунки. После того, как семья банкрота освободила полностью квартиру, то наш клиент проехал на квартиру, и захотел освежить ее. Но повесил новые люстры, где-то положил плитку, и полностью перекрасил стены. Квартира смотрелась свежей, и была быстро продана.
В другой квартире, клиент также захотел сделать косметический ремонт, но там квартира требовала освежиться.
По всей квартире стоял запах табака, где-то что-то сыпалось.
В конечном итоге, на полу появился новый ламинат, оконные рамы были освежены, в санузле было заменено все, от пола до натяжного потолка, на кухне была установлена новая стиральная машина, холодильник, кухонный гарнитур, стол и стул – состояние стало “заезжай и живи”. Так как эта квартира была в Москве, да еще и в доме про реновацию, то так и получилось, что у нас ее купили, чтобы сдавать ее в аренду.
Несмотря на то, что были вложения в косметический ремонт, квартиры принесли хорошую маржинальность.
Иногда стоит освежить квартиру, ведь люди покупают глазами.
@zarabotoknadolgah
Выкупая квартиры с торгов, мы продаем их в состоянии как есть.
Мы не заморачиваемся на счет ремонта, ведь покупатели покупают стены, а ремонт будут делать в конечном итоге под себя, ведь у всех у нас разный вкус, но иногда, в самых экстренных случаев мы все-таки освежаем квартиру, ну либо производим ремонт по желанию клиента.
Мы не делаем капитальный ремонт, а просто освежаем квартиру.
Так с нами произошла ситуация, мы выкупили с торгов квартиру в новом доме, ремонт в квартире уже был, так как там проживала семья, и снимались они у нас с регистрационного учета и выселялись с помощью “кнута”, мы их оставили без света и воды (зато меньше чем за 24 часа они выписались).
Квартира была большая, все-таки трехкомнатная. Обои были светлые, где-то виднелись детские рисунки. После того, как семья банкрота освободила полностью квартиру, то наш клиент проехал на квартиру, и захотел освежить ее. Но повесил новые люстры, где-то положил плитку, и полностью перекрасил стены. Квартира смотрелась свежей, и была быстро продана.
В другой квартире, клиент также захотел сделать косметический ремонт, но там квартира требовала освежиться.
По всей квартире стоял запах табака, где-то что-то сыпалось.
В конечном итоге, на полу появился новый ламинат, оконные рамы были освежены, в санузле было заменено все, от пола до натяжного потолка, на кухне была установлена новая стиральная машина, холодильник, кухонный гарнитур, стол и стул – состояние стало “заезжай и живи”. Так как эта квартира была в Москве, да еще и в доме про реновацию, то так и получилось, что у нас ее купили, чтобы сдавать ее в аренду.
Несмотря на то, что были вложения в косметический ремонт, квартиры принесли хорошую маржинальность.
Иногда стоит освежить квартиру, ведь люди покупают глазами.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Есть такой чудный город в Московской области, под названием Наро-Фоминск.
До такой степени удивительная там была квартира, которую мы выиграли на торгах, что она нас не отпускает до сих пор несмотря на то, что мы ее продали еще в прошлом году. А все началось очень загадочно и интересно.
Оформив право собственности, мы поехали за выпиской из домовой книги в МФЦ Наро-Фоминска, и заодно решили подать иск в суд.
У них и МФЦ и суд в одном здании, только на разных этажах.
И вот у нас не было копии какого-то документы и зашли мы в первую же фирму, где нам и сделали копию.
Далее у нас были судебные заседания, которые тоже были веселые, которые пытался переносить представитель банкротши, кстати, данный товарищ нам тогда и делал копии документов, какой тесный мир.
В общем зачем они с ними судились до сих пор не понятно, ведь в итоге банкротша написала в суд, что иск признает. И ее сняли с регистрационного учета.
Далее мы начали продавать квартиру, и у нас нашелся покупатель. Внес аванс как полагается, и мы договорились о дате сделке.
Наш клиент, человек из далекого ХМАО, прилетает на сделку, и тут начинаются выкрутасы со стороны риэлтора покупателя. Да и сами покупателя чудные какие-то были, по сути, надо было просто встать и уйти, и забыть про них (осознание приходит со временем), но мы решили довести дело до конца и заложили деньги в ячейку банка, а договоры сдали на регистрацию в МФЦ.
Через несколько дней приходит на электронную почту уведомление, что у нас приостановка.
Вот сидим гадаем, какие причины приостановки в обычном рынке могут быть, ведь мы сдали весь пакет документов. Как только приостановка поступила в МФЦ, мы поехали туда, и ох…ли.
Покупатели написали в одностороннем порядке заявление на отказ от регистрации и на возврат пакета документов, ну и регистратор вынес приостановку, так как от продавца такого заявления не было.
Подняв на уши всех в Наро-Фоминске, от начальника банка, в котором была ячейка с деньгами, до директора агентства невидимости, нам все-таки удалось лицезреть наших покупателей, которые в тайне это все провернули.
Разговоры по повышенных тонах, а если быть точнее, то это был просто ор. На вопрос, зачем они так поступили, мы услышали ответ первоклассника: “мы передумали”, сказали они нам. 🤦♂
В конечном итоге мы забрали из Росреестра весь комплект документов и уничтожили их. А квартиру продали следующим интересантам.
И вот квартира продана, и вдруг приходит иск, в котором наши покупатели, которые “передумали”, через суд решили вернуть уплаченный аванс.
Еще через какое-то время, звонит Мособлеирц, и просит оплатить задолженность. В итоге выяснилось, что покупатель, не перевела на себя лицевой счет и все начисления были на нас. В итоге мы пообщались с Мособлеирц, отправили им все что они просили.
Теперь даже боюсь представить, ждать ли чего от этой квартиры или нет, ведь не даром жители Наро-Фоминска, называют свой город Нарой, а мы его называем Нарнией. 😂
@zarabotoknadolgah
Есть такой чудный город в Московской области, под названием Наро-Фоминск.
До такой степени удивительная там была квартира, которую мы выиграли на торгах, что она нас не отпускает до сих пор несмотря на то, что мы ее продали еще в прошлом году. А все началось очень загадочно и интересно.
Оформив право собственности, мы поехали за выпиской из домовой книги в МФЦ Наро-Фоминска, и заодно решили подать иск в суд.
У них и МФЦ и суд в одном здании, только на разных этажах.
И вот у нас не было копии какого-то документы и зашли мы в первую же фирму, где нам и сделали копию.
Далее у нас были судебные заседания, которые тоже были веселые, которые пытался переносить представитель банкротши, кстати, данный товарищ нам тогда и делал копии документов, какой тесный мир.
В общем зачем они с ними судились до сих пор не понятно, ведь в итоге банкротша написала в суд, что иск признает. И ее сняли с регистрационного учета.
Далее мы начали продавать квартиру, и у нас нашелся покупатель. Внес аванс как полагается, и мы договорились о дате сделке.
Наш клиент, человек из далекого ХМАО, прилетает на сделку, и тут начинаются выкрутасы со стороны риэлтора покупателя. Да и сами покупателя чудные какие-то были, по сути, надо было просто встать и уйти, и забыть про них (осознание приходит со временем), но мы решили довести дело до конца и заложили деньги в ячейку банка, а договоры сдали на регистрацию в МФЦ.
Через несколько дней приходит на электронную почту уведомление, что у нас приостановка.
Вот сидим гадаем, какие причины приостановки в обычном рынке могут быть, ведь мы сдали весь пакет документов. Как только приостановка поступила в МФЦ, мы поехали туда, и ох…ли.
Покупатели написали в одностороннем порядке заявление на отказ от регистрации и на возврат пакета документов, ну и регистратор вынес приостановку, так как от продавца такого заявления не было.
Подняв на уши всех в Наро-Фоминске, от начальника банка, в котором была ячейка с деньгами, до директора агентства невидимости, нам все-таки удалось лицезреть наших покупателей, которые в тайне это все провернули.
Разговоры по повышенных тонах, а если быть точнее, то это был просто ор. На вопрос, зачем они так поступили, мы услышали ответ первоклассника: “мы передумали”, сказали они нам. 🤦♂
В конечном итоге мы забрали из Росреестра весь комплект документов и уничтожили их. А квартиру продали следующим интересантам.
И вот квартира продана, и вдруг приходит иск, в котором наши покупатели, которые “передумали”, через суд решили вернуть уплаченный аванс.
Еще через какое-то время, звонит Мособлеирц, и просит оплатить задолженность. В итоге выяснилось, что покупатель, не перевела на себя лицевой счет и все начисления были на нас. В итоге мы пообщались с Мособлеирц, отправили им все что они просили.
Теперь даже боюсь представить, ждать ли чего от этой квартиры или нет, ведь не даром жители Наро-Фоминска, называют свой город Нарой, а мы его называем Нарнией. 😂
@zarabotoknadolgah
#опыт
Выкупили мы как-то машиноместо, а на нем по мимо запретов на регистрационные действия, еще красовался уголовный арест. Но судья нам сняла данный арест, а вот приставы запрет - нет. Обо всем по порядку.
Банкрот, который был предыдущим собственником этого машиноместа, имел свою организацию, а вот зарплату выплачивать не любил, ну за что суд и наложил уголовный арест, по поручению сотрудников следственного комитета.
Долго боролись мы с конкурсным управляющим, и с приставами боролись, и все безрезультатно.
По мимо нашего машиноместа, у банкрота еще реализовывалась квартиру, которую выиграли ребята из соседней области, но они вообще не шевелись, а ждали действий от управляющего, ведь они считали, раз выиграли за 18 млн руб квартиру, то конкурсный управляющий будет шуршать и все делать, но не тут-то было.
В итоге эти ребята вышли на нас, мы с ними общались, что так и так, и что нужно конкурсного управляющего долбить, чтобы оплачивал приставам штраф по уголовному аресту, и тогда приставы снимут запрет. Но ребята говорили, что это бред, что нужно идти в суд и т.д.
В самом начале, когда они спрашивали, чем помочь, нужно было им ответить, чтоб не мешали.
И вот завершается процедура банкротства, конкурсный управляющий получает свое вознаграждение в размере 1,3 млн руб.
И тут уже жестко пришлось пообщаться с конкурсным управляющим, и на следующий день приставы сняли запрет, и регистрация завершилась.
Мы до сих пор не знаем, толи ребята заплатили этот штраф по уголовному делу, толи конкурсный управляющий, но сам факт, что регистрация прошла, нас очень сильно обрадовало.
@zarabotoknadolgah
Выкупили мы как-то машиноместо, а на нем по мимо запретов на регистрационные действия, еще красовался уголовный арест. Но судья нам сняла данный арест, а вот приставы запрет - нет. Обо всем по порядку.
Банкрот, который был предыдущим собственником этого машиноместа, имел свою организацию, а вот зарплату выплачивать не любил, ну за что суд и наложил уголовный арест, по поручению сотрудников следственного комитета.
Долго боролись мы с конкурсным управляющим, и с приставами боролись, и все безрезультатно.
По мимо нашего машиноместа, у банкрота еще реализовывалась квартиру, которую выиграли ребята из соседней области, но они вообще не шевелись, а ждали действий от управляющего, ведь они считали, раз выиграли за 18 млн руб квартиру, то конкурсный управляющий будет шуршать и все делать, но не тут-то было.
В итоге эти ребята вышли на нас, мы с ними общались, что так и так, и что нужно конкурсного управляющего долбить, чтобы оплачивал приставам штраф по уголовному аресту, и тогда приставы снимут запрет. Но ребята говорили, что это бред, что нужно идти в суд и т.д.
В самом начале, когда они спрашивали, чем помочь, нужно было им ответить, чтоб не мешали.
И вот завершается процедура банкротства, конкурсный управляющий получает свое вознаграждение в размере 1,3 млн руб.
И тут уже жестко пришлось пообщаться с конкурсным управляющим, и на следующий день приставы сняли запрет, и регистрация завершилась.
Мы до сих пор не знаем, толи ребята заплатили этот штраф по уголовному делу, толи конкурсный управляющий, но сам факт, что регистрация прошла, нас очень сильно обрадовало.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Самое прекрасное в нашей деятельности это конечно же сделки по перепродаже. Когда ты завершаешь один проект, и уже нацеливаешься на следующий.
Но самое трудное при подготовке к сделке, это общение с риэлторами покупателей. Некоторые риэлторы, так позорят эту профессию своей некомпетентностью, а другие душу из тебя выжмут прежде, чем состоится сделка.
В нашей практике особенно отличилось агентство недвижимости “Инком”, как вы понимаете, не с самой прекрасной стороны.
Прежде, чем получить одобрения от их юристов выйти на сделку, мы предоставляли документы, которые адекватному человеку и не нужны.
Они чпокали мозги так, что мы уже были готовы сканировать свои трусы, если потребуется.
Некоторые риэлторы, особенно когда они находятся рядом с покупателем, начинают показывать свои понты, что хочется треснуть им. Но как только документы уходят на регистрацию, начинаем отрываться мы над ними, что они понимают, что в начале были не правы.
Так же есть категория риэлторов, которых вообще стоит обходить дорогой, особенно при анализе лота.
При анализе лота, ведь можно обзвонить несколько агентства недвижимости и поинтересоваться о рыночной стоимости, как правило в 70% случаях, риэлторы не знают рынка, и анализировать не умеют, а тупо открывают авито и смотрят объявления какие есть, и называют рыночную цену.
На, что только не пойдешь, ради того, чтобы выйти на сделку.
Не стоит воспринимать близко к сердцу заскоки некоторых риэлторов, ведь наша основная задача – заработать.
@zarabotoknadolgah
Самое прекрасное в нашей деятельности это конечно же сделки по перепродаже. Когда ты завершаешь один проект, и уже нацеливаешься на следующий.
Но самое трудное при подготовке к сделке, это общение с риэлторами покупателей. Некоторые риэлторы, так позорят эту профессию своей некомпетентностью, а другие душу из тебя выжмут прежде, чем состоится сделка.
В нашей практике особенно отличилось агентство недвижимости “Инком”, как вы понимаете, не с самой прекрасной стороны.
Прежде, чем получить одобрения от их юристов выйти на сделку, мы предоставляли документы, которые адекватному человеку и не нужны.
Они чпокали мозги так, что мы уже были готовы сканировать свои трусы, если потребуется.
Некоторые риэлторы, особенно когда они находятся рядом с покупателем, начинают показывать свои понты, что хочется треснуть им. Но как только документы уходят на регистрацию, начинаем отрываться мы над ними, что они понимают, что в начале были не правы.
Так же есть категория риэлторов, которых вообще стоит обходить дорогой, особенно при анализе лота.
При анализе лота, ведь можно обзвонить несколько агентства недвижимости и поинтересоваться о рыночной стоимости, как правило в 70% случаях, риэлторы не знают рынка, и анализировать не умеют, а тупо открывают авито и смотрят объявления какие есть, и называют рыночную цену.
На, что только не пойдешь, ради того, чтобы выйти на сделку.
Не стоит воспринимать близко к сердцу заскоки некоторых риэлторов, ведь наша основная задача – заработать.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Знаю я коллег, которые любят обращаться в ФАС с жалобами.
Если честно за время своей деятельности, мы ни разу не обращались в фас, так как не было надобности.
Но вот как-то мы были участниками заседания в УФАСе, так как участвовали в торгах, а победитель торгов, отказался от лота, и подал жалобу в ФАС, чтобы ему вернули задаток.
Ну, что тут скажешь, не знание закона, не освобождает от ответственности.
Но по мимо ФАС, некоторые товарищи любят обращаться еще и в прокуратуру, и в ОБЭП.
Так некий А.С. Пушкин, подал жалобу в прокуратуру и в ОБЭП, на то, что мы выиграли торги несколько лет назад, по очень уж низким ценам, а он проиграл.
Вот приходилось, ездить и давать показания, объяснять, что такое торги и как это все проходит.
А самое забавное во всем этом, то, что, когда мы подавались на торгах (публичное предложение) мы были единственными участниками.
То ли людям скучно, то ли делать не чего, то ли проигрывать не умеют, вообще не понятно, что двигало человеком в момент, когда он писал свое заявление, и еще как ссыкло, даже не указал свои реальные данные, а представившись Пушкиным.
Если ваши права реально нарушены, то тогда стоит писать жалобу, а если вы просто проиграли в торгах, то с этим нужно смериться и не портить жизнь другим участникам торгов.
@zarabotoknadolgah
Знаю я коллег, которые любят обращаться в ФАС с жалобами.
Если честно за время своей деятельности, мы ни разу не обращались в фас, так как не было надобности.
Но вот как-то мы были участниками заседания в УФАСе, так как участвовали в торгах, а победитель торгов, отказался от лота, и подал жалобу в ФАС, чтобы ему вернули задаток.
Ну, что тут скажешь, не знание закона, не освобождает от ответственности.
Но по мимо ФАС, некоторые товарищи любят обращаться еще и в прокуратуру, и в ОБЭП.
Так некий А.С. Пушкин, подал жалобу в прокуратуру и в ОБЭП, на то, что мы выиграли торги несколько лет назад, по очень уж низким ценам, а он проиграл.
Вот приходилось, ездить и давать показания, объяснять, что такое торги и как это все проходит.
А самое забавное во всем этом, то, что, когда мы подавались на торгах (публичное предложение) мы были единственными участниками.
То ли людям скучно, то ли делать не чего, то ли проигрывать не умеют, вообще не понятно, что двигало человеком в момент, когда он писал свое заявление, и еще как ссыкло, даже не указал свои реальные данные, а представившись Пушкиным.
Если ваши права реально нарушены, то тогда стоит писать жалобу, а если вы просто проиграли в торгах, то с этим нужно смериться и не портить жизнь другим участникам торгов.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Мы делили апельсин…
Пару лет назад, на нас вышла одна коллега, и предложила посотрудничать.
У данной коллеги был клиент – риэлтор, а у риэлтора был клиент, у которого были деньги.
Мы нашли отличный вариант квартиры в Одинцово. Выиграли данную квартиру на торгах. И тут началось…
Риэлтор явно с головой не дружила!
Изначально она сама взяла инициативу, что будет продавать самостоятельно квартиру. Мы ей обозначали рыночную цену, по которой реально продать, так как еще немного и на торгах появятся еще квартиры в данном доме, и когда их выкупят, то будет демпинг цен. Но она считала себя умнее нас, и выставила намного дороже рынка. Соответственно квартира не продавалась по нее цене.
Так как квартира находилась на 2 этажа, а под ней было нежилое помещение, то у этого риэлтора был новый заскок. Она решила поделить данную квартиру на студии, и продать их. 🤦♂ Как только она озвучила свою идею, то получила от нас море критики, но все равно начала этот процесс.
В общем она предпринимала любые попытки продать эту квартиру дороже по цене, чем мы ей говорили.
Ну и по стечению обстоятельств, те квартиры что вновь были на торгах, их выкупили и выставили на продажу, и начался демпинг цен.
В конечном итоге, квартира была продана, и не с той маржой, что планировали мы, а все благодаря данному риэлторы, который была просто без мозгов.
В итоге с ее клиентом, мы заключили мировое соглашение по проекту, а после стали работать напрямую, без посредников, и провели уже несколько сделок.
@zarabotoknadolgah
Мы делили апельсин…
Пару лет назад, на нас вышла одна коллега, и предложила посотрудничать.
У данной коллеги был клиент – риэлтор, а у риэлтора был клиент, у которого были деньги.
Мы нашли отличный вариант квартиры в Одинцово. Выиграли данную квартиру на торгах. И тут началось…
Риэлтор явно с головой не дружила!
Изначально она сама взяла инициативу, что будет продавать самостоятельно квартиру. Мы ей обозначали рыночную цену, по которой реально продать, так как еще немного и на торгах появятся еще квартиры в данном доме, и когда их выкупят, то будет демпинг цен. Но она считала себя умнее нас, и выставила намного дороже рынка. Соответственно квартира не продавалась по нее цене.
Так как квартира находилась на 2 этажа, а под ней было нежилое помещение, то у этого риэлтора был новый заскок. Она решила поделить данную квартиру на студии, и продать их. 🤦♂ Как только она озвучила свою идею, то получила от нас море критики, но все равно начала этот процесс.
В общем она предпринимала любые попытки продать эту квартиру дороже по цене, чем мы ей говорили.
Ну и по стечению обстоятельств, те квартиры что вновь были на торгах, их выкупили и выставили на продажу, и начался демпинг цен.
В конечном итоге, квартира была продана, и не с той маржой, что планировали мы, а все благодаря данному риэлторы, который была просто без мозгов.
В итоге с ее клиентом, мы заключили мировое соглашение по проекту, а после стали работать напрямую, без посредников, и провели уже несколько сделок.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Несколько лет назад, мы выкупили земельный участок вместе с домом и баней в Московской области всего за 500 тыс. руб. не для продажи, а клиенту для личного пользования.
Дом хороший, двухэтажный, из бруса. Участок рядом с лесом. Тишина, красота и благодать.
Но мы же не можем без приключений, и тут они тоже нас ожидали. 😄
Все дело в том, что банкрот, находился в федеральном розыске, и уже несколько лет жил за океаном. Но дом его с участком не простаивал, а нашелся некий товарищ, который присматривал за этим всем хозяйством, только его об этом никто не просил.
В общем, этот смотрящий, будем называть так этого гражданина, отстроил трехэтажный многоквартирный дом, часть этого дома занимала половину участка, которого мы выкупили. Ну по мимо нашего участка, он себе еще заграбастал участки те, что по соседству. В доме поселил какого-то товарища, который охранял это все, а по уже огромной территории бегали овчарки.
Мирно решить с этими захватчиками не удалось.
Участковый тоже не помог.
Все соседи знали, что этот товарищ смотрящий находится незаконно на территории, и говорили ему об этом ни раз.
В итоге, этот смотрящий стал судиться и с нами и арбитражным управляющим, аргументируя свое местонахождение тем, что у него есть договор купли-продажи 12-летней давности, который он просто не хотел регистрировать на переход права собственности.
В общем этот смотрящий, со вместно со своим сыном дошел до Верховного суда и везде получил отказ.
Хоть в суде первой инстанции орал громче всех, что мы ему будем выплачивать по 5 млн руб в качестве судебных расходов, а в итоге получил дырку от бублика. 😂
Нам же стало интересно, что это за товарищ, смотрящий такой и стали искать информацию.
Интернет штука хорошая, можно найти все и про всех, ну и про него мы нашли тоже одну заметку в журнале. Связавшись с журналистом, он рассказал, что это была проплаченная статья и рассказал, что ему удалось узнать об этом товарище.
Мы стали копать еще дальше, и выяснилось, что этот смотрящий совместно со своим сыном, берут шефство над сиротами, вывозят их в походы и на прочие культурные мероприятия. А когда сиротам исполняется 18 лет, то данные товарищи дают подписывать документы, по которым дети-сироты передают московские квартиры, этим аферистам (отцу и сыну), а они их переселяют в ту самую трех-этажку, часть которой находится на участке, который мы выиграли на торгах. Это не единственная трех-этажка, в которую они переселяют сирот.
Мы же в свою очередь не остались равнодушными и весь собранный материал был отправлен в прокуратуру.
@zarabotoknadolgah
Несколько лет назад, мы выкупили земельный участок вместе с домом и баней в Московской области всего за 500 тыс. руб. не для продажи, а клиенту для личного пользования.
Дом хороший, двухэтажный, из бруса. Участок рядом с лесом. Тишина, красота и благодать.
Но мы же не можем без приключений, и тут они тоже нас ожидали. 😄
Все дело в том, что банкрот, находился в федеральном розыске, и уже несколько лет жил за океаном. Но дом его с участком не простаивал, а нашелся некий товарищ, который присматривал за этим всем хозяйством, только его об этом никто не просил.
В общем, этот смотрящий, будем называть так этого гражданина, отстроил трехэтажный многоквартирный дом, часть этого дома занимала половину участка, которого мы выкупили. Ну по мимо нашего участка, он себе еще заграбастал участки те, что по соседству. В доме поселил какого-то товарища, который охранял это все, а по уже огромной территории бегали овчарки.
Мирно решить с этими захватчиками не удалось.
Участковый тоже не помог.
Все соседи знали, что этот товарищ смотрящий находится незаконно на территории, и говорили ему об этом ни раз.
В итоге, этот смотрящий стал судиться и с нами и арбитражным управляющим, аргументируя свое местонахождение тем, что у него есть договор купли-продажи 12-летней давности, который он просто не хотел регистрировать на переход права собственности.
В общем этот смотрящий, со вместно со своим сыном дошел до Верховного суда и везде получил отказ.
Хоть в суде первой инстанции орал громче всех, что мы ему будем выплачивать по 5 млн руб в качестве судебных расходов, а в итоге получил дырку от бублика. 😂
Нам же стало интересно, что это за товарищ, смотрящий такой и стали искать информацию.
Интернет штука хорошая, можно найти все и про всех, ну и про него мы нашли тоже одну заметку в журнале. Связавшись с журналистом, он рассказал, что это была проплаченная статья и рассказал, что ему удалось узнать об этом товарище.
Мы стали копать еще дальше, и выяснилось, что этот смотрящий совместно со своим сыном, берут шефство над сиротами, вывозят их в походы и на прочие культурные мероприятия. А когда сиротам исполняется 18 лет, то данные товарищи дают подписывать документы, по которым дети-сироты передают московские квартиры, этим аферистам (отцу и сыну), а они их переселяют в ту самую трех-этажку, часть которой находится на участке, который мы выиграли на торгах. Это не единственная трех-этажка, в которую они переселяют сирот.
Мы же в свою очередь не остались равнодушными и весь собранный материал был отправлен в прокуратуру.
@zarabotoknadolgah
#опыт
От батона до…
Сегодня расскажем вам, что необычного мы находили, когда в первый раз заявлялись в квартиру, после того как оформили собственность.
Рейтинг открывает, самая богатая квартира, которая была в Подольске, там мы обнаружили очень много антиквариата. В квартире были угольные утюги, хрусталь, швейная машинка “зингер”, и многое другое.
В рейтинге, самый “богатый” банкрот, оказалась квартира в Кашире, там мы обнаружили около 40 кредитный банковский карт. После увиденного, вопрос как человек стал банкротом – отпал сам собой.
Самой “читающей” квартирой, стала квартира в Железнодорожном, где мы обнаружили огромное количество различной литературы.
В квартире в Домодедово, нам перешли стройматериалы, которые занимали практически половину квартиры.
В Квартире, в Рузском районе, мы нашли самогон, закрутки из огурцов и помидор, а также варенье.
В квартире в Раменском районе, нам достался целый балкон с квартирантами, в лице голубей. Выгоняли мы их быстро, но после того, как мы продали квартиру, уже к новым собственникам они вернулись вновь.
Это, наверное, самые запомнившиеся находки, ведь обычно мы привыкли, что в квартирах оставляют мебель либо скручивают розетки. 🙈😂
@zarabotoknadolgah
От батона до…
Сегодня расскажем вам, что необычного мы находили, когда в первый раз заявлялись в квартиру, после того как оформили собственность.
Рейтинг открывает, самая богатая квартира, которая была в Подольске, там мы обнаружили очень много антиквариата. В квартире были угольные утюги, хрусталь, швейная машинка “зингер”, и многое другое.
В рейтинге, самый “богатый” банкрот, оказалась квартира в Кашире, там мы обнаружили около 40 кредитный банковский карт. После увиденного, вопрос как человек стал банкротом – отпал сам собой.
Самой “читающей” квартирой, стала квартира в Железнодорожном, где мы обнаружили огромное количество различной литературы.
В квартире в Домодедово, нам перешли стройматериалы, которые занимали практически половину квартиры.
В Квартире, в Рузском районе, мы нашли самогон, закрутки из огурцов и помидор, а также варенье.
В квартире в Раменском районе, нам достался целый балкон с квартирантами, в лице голубей. Выгоняли мы их быстро, но после того, как мы продали квартиру, уже к новым собственникам они вернулись вновь.
Это, наверное, самые запомнившиеся находки, ведь обычно мы привыкли, что в квартирах оставляют мебель либо скручивают розетки. 🙈😂
@zarabotoknadolgah
#опыт
Не даром говорят: век живи - век учись.
Со временем начинаешь понимаешь значение этих слов.
За многолетнюю нашу практику, в сфере торгов по банкротству, мы каждый день сталкиваемся с чем то новым.
За эти годы, мы уже освоили профессии кадастровых инженеров, служб бти, Росреестра, земельного комитета, и многие другие.
Если посмотреть со стороны, то нашим клиентам очень везёт, ведь мы, имея такой опыт, оказываем эти услуги в рамках того или иного проекта, а ведь могли бы и обращаться к профильным специалистам за отдельную плату, что значительно бы снижало маржинальность в конечном итоге, то есть мы значительно экономим деньги наших клиентов, а сэкономил значит заработал.
К чему это все ?!
Чтобы получить такой опыт, в иной раз, мы работали себе в минус, как в материальном, так и моральном плане.
В партнёрских отношениях, необходимо быть благодарным за всё, что происходит, особенно, если действия выходят за рамки оговорённых обязанностей в договоре.
@zarabotoknadolgah
Не даром говорят: век живи - век учись.
Со временем начинаешь понимаешь значение этих слов.
За многолетнюю нашу практику, в сфере торгов по банкротству, мы каждый день сталкиваемся с чем то новым.
За эти годы, мы уже освоили профессии кадастровых инженеров, служб бти, Росреестра, земельного комитета, и многие другие.
Если посмотреть со стороны, то нашим клиентам очень везёт, ведь мы, имея такой опыт, оказываем эти услуги в рамках того или иного проекта, а ведь могли бы и обращаться к профильным специалистам за отдельную плату, что значительно бы снижало маржинальность в конечном итоге, то есть мы значительно экономим деньги наших клиентов, а сэкономил значит заработал.
К чему это все ?!
Чтобы получить такой опыт, в иной раз, мы работали себе в минус, как в материальном, так и моральном плане.
В партнёрских отношениях, необходимо быть благодарным за всё, что происходит, особенно, если действия выходят за рамки оговорённых обязанностей в договоре.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Куда девать прописанных?
Самая распространённая причина, по который люди хотят, чтобы их выписали через суд - это штамп в паспорте с отметкой о регистрации.
Да, прописка необходима, чтобы получать льготы, либо чтобы дети ходили в детский сад на районе, и есть ещё десяток причин для чего она нужна.
Банкроты тоже люди, и после завершения процедуры их жизнь не заканчивается, поэтому многие и рады выписаться добровольно, но не куда. Им нужен штамп в паспорте. 🤦♂
В своей практике, мы несколько раз помогали банкротам перепрописаться в другое место, тем самым избавляли их и себя от судебных тяжб.
Если у вас есть такая возможность, то предлагайте им это, они будут вам благодарны, и процесс по перепродаже пойдёт намного быстрее и без суда.
@zarabotoknadolgah
Куда девать прописанных?
Самая распространённая причина, по который люди хотят, чтобы их выписали через суд - это штамп в паспорте с отметкой о регистрации.
Да, прописка необходима, чтобы получать льготы, либо чтобы дети ходили в детский сад на районе, и есть ещё десяток причин для чего она нужна.
Банкроты тоже люди, и после завершения процедуры их жизнь не заканчивается, поэтому многие и рады выписаться добровольно, но не куда. Им нужен штамп в паспорте. 🤦♂
В своей практике, мы несколько раз помогали банкротам перепрописаться в другое место, тем самым избавляли их и себя от судебных тяжб.
Если у вас есть такая возможность, то предлагайте им это, они будут вам благодарны, и процесс по перепродаже пойдёт намного быстрее и без суда.
@zarabotoknadolgah
#опыт
После событий 24 февраля текущего года, жизнь изменилась на "ДО" и "ПОСЛЕ". Ситуации на рынке недвижимости тоже была, мягко говоря не в лучшей форме. Сначала, те у кого были свободные средства стали яростно скупать все подряд, чтобы сохранить свои деньги, а те, кто хотел что то приобрести в ипотеку, стал ждать.... ждать снижения банковских ставок.
Наши проекты тоже коснулись эти события.
Часть мы продали, тем, кто просто хотел купить хоть что то, лишь бы не было денег у них в руках, а потом все встало... встало наглухо.
Мы стали искать решения, как реализовать наши проекты, ведь по большому счету произошел форс-мажор, который никто не мог предвидеть.
И мы нашли вариант, как начать реализовывать квартиры. Этим вариантом стали муниципальные торги.
Если говорить простым языком, то муниципальные торги, это когда администрация города закупает квартиры для своих нужд, в нашем случае это были закупки для сирот.
Опыт, полученный от сделки с государством получился колоссальный. Мы узнали эту кухню из внутри, побегали так, как никогда не бегали 🤣 Заказчик просил у нас все, что можно и нельзя 😁 это были паспорта на счетчики воды, паспорт на электро плиту, справку об отсутствии задолженности по налогам с синей печатью ФНС, ну и стандартный пакет документов: документы на квартиру, тех паспорт, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.п.
Но... мы же не можем без приключений 😁
Приключения начались у нас в паспортном столе, когда нам дали выписку из домовой книги с прописанным человеком, который вписался из квартиры ещё год назад 🤦♂️. Очень трудная паспортистка, и пока она не обзвонила 100500 различных телефонных номеров, чистую выписку не давала.
На счетчики на воду у нас изначально не было паспортов. Ещё ни один должник такой роскоши не оставлял. И вот мы искали эти паспорта в УК, у застройщика. В итоге администрация сказала, что им подойдёт акт поверки. Поверку провели и выяснили, что у нас неправильно установлены счетчики, они были перепутаны. На ГВС стоял счетчик ХВС, а на ХВС счетчик ГВС соответственно. Быстро приняли решение, и заменили счётчики на новые, таким образом у нас появились паспорта на них 😁.
Комиссия приняла квартиру с первого раза. Мы были одним из тех счастливчиков, у кого в тот день принимали квартиры. Комиссия в тот день обошла 16 квартир, но приняли не все.
В тот же день были поданы документы на переход права собственности, а после регистрации денежки упали на счёт.
Опыт получили хороший, но ещё один их плюсов был в том, что город закупил нашу квартиру, на 450 тыс дороже, чем мы выставляли в рынок.
@zarabotoknadolgah
После событий 24 февраля текущего года, жизнь изменилась на "ДО" и "ПОСЛЕ". Ситуации на рынке недвижимости тоже была, мягко говоря не в лучшей форме. Сначала, те у кого были свободные средства стали яростно скупать все подряд, чтобы сохранить свои деньги, а те, кто хотел что то приобрести в ипотеку, стал ждать.... ждать снижения банковских ставок.
Наши проекты тоже коснулись эти события.
Часть мы продали, тем, кто просто хотел купить хоть что то, лишь бы не было денег у них в руках, а потом все встало... встало наглухо.
Мы стали искать решения, как реализовать наши проекты, ведь по большому счету произошел форс-мажор, который никто не мог предвидеть.
И мы нашли вариант, как начать реализовывать квартиры. Этим вариантом стали муниципальные торги.
Если говорить простым языком, то муниципальные торги, это когда администрация города закупает квартиры для своих нужд, в нашем случае это были закупки для сирот.
Опыт, полученный от сделки с государством получился колоссальный. Мы узнали эту кухню из внутри, побегали так, как никогда не бегали 🤣 Заказчик просил у нас все, что можно и нельзя 😁 это были паспорта на счетчики воды, паспорт на электро плиту, справку об отсутствии задолженности по налогам с синей печатью ФНС, ну и стандартный пакет документов: документы на квартиру, тех паспорт, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и т.п.
Но... мы же не можем без приключений 😁
Приключения начались у нас в паспортном столе, когда нам дали выписку из домовой книги с прописанным человеком, который вписался из квартиры ещё год назад 🤦♂️. Очень трудная паспортистка, и пока она не обзвонила 100500 различных телефонных номеров, чистую выписку не давала.
На счетчики на воду у нас изначально не было паспортов. Ещё ни один должник такой роскоши не оставлял. И вот мы искали эти паспорта в УК, у застройщика. В итоге администрация сказала, что им подойдёт акт поверки. Поверку провели и выяснили, что у нас неправильно установлены счетчики, они были перепутаны. На ГВС стоял счетчик ХВС, а на ХВС счетчик ГВС соответственно. Быстро приняли решение, и заменили счётчики на новые, таким образом у нас появились паспорта на них 😁.
Комиссия приняла квартиру с первого раза. Мы были одним из тех счастливчиков, у кого в тот день принимали квартиры. Комиссия в тот день обошла 16 квартир, но приняли не все.
В тот же день были поданы документы на переход права собственности, а после регистрации денежки упали на счёт.
Опыт получили хороший, но ещё один их плюсов был в том, что город закупил нашу квартиру, на 450 тыс дороже, чем мы выставляли в рынок.
@zarabotoknadolgah
А вот зачем мы катались в Тверь, об этом вы узнаете завтра 😄
#опыт
"И на старуху бывает проруха"
К нам за помощью обратились люди, которые сами трудятся в области банкротства, изначально доверились они своему коллеге - арбитражному управляющему, и купили не глядя по прямому договору объект в Тверской области. Это был земельный участок и нежилое здание на нем, и цена составила сущие копейки, но зато кадастровая стоимость была миллионны миллионные.
Попросили они нас помочь продать это все дело, чтобы все смогли заработать на этом.
Ранний подъем в выходной день. Несколько часов езды и мы на месте. Ну как на месте, на предполагаемом месте, ведь никто и никогда не видел и не знал, как выглядит это здание. К тому же участок и здание были без координат границ, и на кадастровой карте его невозможно было не найти.
Банкрота, бывший колхоз, знал практически весь город, ведь в свое время, он давал огромное количество рабочих мест, и там трудилось не одно поколение.
Общение с местными, посещение краевеческого музея, и нам стало известно ориентировочное место нахождения данного здания.
Кадастровый инженер, которого мы вызвали, чтобы он сделал координаты границ, тоже внёс ясность, и через пару часов, мы нашли это здание и этот участок.
Все было в плачевном состоянии.
Здание нуждалось в реконструкции, верхний этаж был на половину разрушен, не было ни окон, ни дверей. Участок зарос травой.
Но это не остановило нас.
Спустя пару недель, кадастровый инженер предоставил нам все документы, теперь все было в порядке, были координаты и у участка и у здания. И мы запустили процесс продажи.
С данным объектом, мы как всегда получили опыт, и наш клиент сделал тоже правильные выводы, что не нужно смотреть на кадастровую стоимость и доверять знакомым на словах.
@zarabotoknadolgah
"И на старуху бывает проруха"
К нам за помощью обратились люди, которые сами трудятся в области банкротства, изначально доверились они своему коллеге - арбитражному управляющему, и купили не глядя по прямому договору объект в Тверской области. Это был земельный участок и нежилое здание на нем, и цена составила сущие копейки, но зато кадастровая стоимость была миллионны миллионные.
Попросили они нас помочь продать это все дело, чтобы все смогли заработать на этом.
Ранний подъем в выходной день. Несколько часов езды и мы на месте. Ну как на месте, на предполагаемом месте, ведь никто и никогда не видел и не знал, как выглядит это здание. К тому же участок и здание были без координат границ, и на кадастровой карте его невозможно было не найти.
Банкрота, бывший колхоз, знал практически весь город, ведь в свое время, он давал огромное количество рабочих мест, и там трудилось не одно поколение.
Общение с местными, посещение краевеческого музея, и нам стало известно ориентировочное место нахождения данного здания.
Кадастровый инженер, которого мы вызвали, чтобы он сделал координаты границ, тоже внёс ясность, и через пару часов, мы нашли это здание и этот участок.
Все было в плачевном состоянии.
Здание нуждалось в реконструкции, верхний этаж был на половину разрушен, не было ни окон, ни дверей. Участок зарос травой.
Но это не остановило нас.
Спустя пару недель, кадастровый инженер предоставил нам все документы, теперь все было в порядке, были координаты и у участка и у здания. И мы запустили процесс продажи.
С данным объектом, мы как всегда получили опыт, и наш клиент сделал тоже правильные выводы, что не нужно смотреть на кадастровую стоимость и доверять знакомым на словах.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Иногда бывает так, что просыпаешься в одном городе, летишь в другой, а вечером вылетаешь в третий 🙈
Кто-то может сказать, что это прикольно, а кто-то подумает, что это тяжело, и каждый будет прав, особенно если разница во времени между регионами 😁
Иногда приходится вылетать в Новосибирск, там у одного должника состоит в реестре кредиторов, и летаем на собрания, да и вообще тренировать управляющего 😁 и вот вылетаешь в 10 утра из Москвы, 4 часа летишь, еще и 4 часа разница во времени, и выходишь из самолёта в 18:00 по времени Новосибирска 🙈
Мне очень нравится наша работа, за возможность бывать в разных городах нашей страны, за интересные ситуации, с которыми приходится сталкиваться, за получаемый опыт.
@zarabotoknadolgah
Иногда бывает так, что просыпаешься в одном городе, летишь в другой, а вечером вылетаешь в третий 🙈
Кто-то может сказать, что это прикольно, а кто-то подумает, что это тяжело, и каждый будет прав, особенно если разница во времени между регионами 😁
Иногда приходится вылетать в Новосибирск, там у одного должника состоит в реестре кредиторов, и летаем на собрания, да и вообще тренировать управляющего 😁 и вот вылетаешь в 10 утра из Москвы, 4 часа летишь, еще и 4 часа разница во времени, и выходишь из самолёта в 18:00 по времени Новосибирска 🙈
Мне очень нравится наша работа, за возможность бывать в разных городах нашей страны, за интересные ситуации, с которыми приходится сталкиваться, за получаемый опыт.
@zarabotoknadolgah