Всем привет. 👋
Команда @Zarabotoknadolgah приветствует вас.✌
🤗 На связи Евгений Гудков @Evgood21
Давайте знакомиться?!
Мы команда, в которой: профессиональный юрист, экономист, риэлтор, маркетолог, аналитик и помощники, все имеют многолетний опыт работы.
Мы на практике сталкиваемся с реализацией имущества банкротов, и знаем все нюансы, аспекты и "подводные камни".
Наш опыт мы построили на собственных примерах приобретения наиболее привлекательного и ликвидного имущества, и как следствие, это стало главным принципом в нашей работе - мы не посоветуем клиенту того, что не купили бы сами.
Опыт в торгах с 2017 года.
Так же о нас вы можете прочитать в "Тинькофф-журнале" по ссылке:
https://journal.tinkoff.ru/buy-debt/#comments
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/vygodno-li-pokupat-zhile-prodannoe-za-dolgi-gde-provodyatsya-torgi/?sphrase_id=4252
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/elektronnye-torgi-pokupat-kvartiru-samostoyatelno-ili-s-pomoshchyu-rieltora/?sphrase_id=4237
Команда @Zarabotoknadolgah приветствует вас.✌
🤗 На связи Евгений Гудков @Evgood21
Давайте знакомиться?!
Мы команда, в которой: профессиональный юрист, экономист, риэлтор, маркетолог, аналитик и помощники, все имеют многолетний опыт работы.
Мы на практике сталкиваемся с реализацией имущества банкротов, и знаем все нюансы, аспекты и "подводные камни".
Наш опыт мы построили на собственных примерах приобретения наиболее привлекательного и ликвидного имущества, и как следствие, это стало главным принципом в нашей работе - мы не посоветуем клиенту того, что не купили бы сами.
Опыт в торгах с 2017 года.
Так же о нас вы можете прочитать в "Тинькофф-журнале" по ссылке:
https://journal.tinkoff.ru/buy-debt/#comments
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/vygodno-li-pokupat-zhile-prodannoe-za-dolgi-gde-provodyatsya-torgi/?sphrase_id=4252
https://exporealty.ru/media/article/investitsii/elektronnye-torgi-pokupat-kvartiru-samostoyatelno-ili-s-pomoshchyu-rieltora/?sphrase_id=4237
О чем это канал ?!
Канал посвящён торгам по банкротству. В этом мы отлично разбираемся, и практикуем ежедневно.
Мы будем публиковать полезную информацию, связанную с участием в торгах, расскажем об обременениях и как их снять, поделимся опытом, что можно делать с выигранными лотами и как на этом заработать, расскажем различные фишки и лайфхаки, которые мы применяем, для того, чтобы облегчить механизм и многое другое.
Забегая вперёд, хочется отметить, что информации много, и её мы будем давать дозировано, чтобы она осталась и у вас в голове и на данном канале.
Ну что?! Начнём!
Канал посвящён торгам по банкротству. В этом мы отлично разбираемся, и практикуем ежедневно.
Мы будем публиковать полезную информацию, связанную с участием в торгах, расскажем об обременениях и как их снять, поделимся опытом, что можно делать с выигранными лотами и как на этом заработать, расскажем различные фишки и лайфхаки, которые мы применяем, для того, чтобы облегчить механизм и многое другое.
Забегая вперёд, хочется отметить, что информации много, и её мы будем давать дозировано, чтобы она осталась и у вас в голове и на данном канале.
Ну что?! Начнём!
#проторги
В настоящее время сфера торгов по банкротству активно набирает популярность и интерес.
С чем связан данный ажиотаж и почему сейчас выгодно в данной сфере?!
Во-первых, лоты, реализуемые в этом направлении, могут удовлетворить любые потребности: от личных интересов до возможных проектов для инвестиций.
Во-вторых, огромное количество ликвидных лотов.
Многие думают, что с увеличением игроков на рынке увеличивается конкуренция, однако, это не так.
Согласно статистке, приведенной на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ), за прошлый год состоялось около 20% из всех торговых процедур.
Отсюда вывод: лотов хватит всем.
В-третьих, на торгах по банкротству допускается покупка имущества должников с дисконтом от рыночной цены, так как происходит снижение цены на определённом периоде торгов.
В-четвертых, обширная география.
Можно анализировать любой субъект РФ на наличие актуальных торгов по банкротству.
Сфера торгов по банкротству действительно актуальна, т.к. количество должников-банкротов увеличивается с каждым годом, около 1000 новых объектов ежедневно попадают в стадию конкурсного производства по всей стране.
@zarabotoknadolgah
В настоящее время сфера торгов по банкротству активно набирает популярность и интерес.
С чем связан данный ажиотаж и почему сейчас выгодно в данной сфере?!
Во-первых, лоты, реализуемые в этом направлении, могут удовлетворить любые потребности: от личных интересов до возможных проектов для инвестиций.
Во-вторых, огромное количество ликвидных лотов.
Многие думают, что с увеличением игроков на рынке увеличивается конкуренция, однако, это не так.
Согласно статистке, приведенной на сайте Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве (ЕФРСБ), за прошлый год состоялось около 20% из всех торговых процедур.
Отсюда вывод: лотов хватит всем.
В-третьих, на торгах по банкротству допускается покупка имущества должников с дисконтом от рыночной цены, так как происходит снижение цены на определённом периоде торгов.
В-четвертых, обширная география.
Можно анализировать любой субъект РФ на наличие актуальных торгов по банкротству.
Сфера торгов по банкротству действительно актуальна, т.к. количество должников-банкротов увеличивается с каждым годом, около 1000 новых объектов ежедневно попадают в стадию конкурсного производства по всей стране.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Начнём с теории 😄
Банкротство (несостоятельность) – это неспособность должника (физического, юридического лица или государства) производить выплаты по своим долговым обязательствам.
Для должника банкротство – это способ избавиться от долгов, отсрочить уплату штрафов, неустойки и пеней.
Для кредиторов – возможность получить от него хоть что-то в счёт долга.
Также под банкротством подразумевают судебную процедуру через которую проходит должник, в ходе которой определяется его финансовое состояние, круг лиц, перед которыми необходимо погасить задолженность, возможность погашения долга имеющимися средствами и последующее за этим списание всех долгов.
Порядок банкротства, его правила и все существенные детали описаны в федеральном законе 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.09.2002 с последующими многочисленными изменениями.
До 2015 года объявить себя банкротом могли только юридические лица, однако согласно принятому ФЗ о банкротстве физических лиц РФ, теперь освободиться от кредитных обязательств подобным образом могут и физические лица.
С 1 сентября 2020 года, появилось внесудебное банкротство физических лиц.
Через Арбитражный суд банкротами могут стать граждане, у которых долг составляет минимум 500 тысяч рублей, и нет возможности вернуть средства (просрочка по возврату) как минимум 3 месяца.
Если у граждан сумма долга в диапазоне от 50 до 500 тысяч рублей, то они могут воспользоваться внесудебным банкротством через МФЦ.
Чтобы признать банкротом юридическое лицо, то у этого лица совокупная сумма долга должна быть не менее 300 тысяч рублей, а срок неоплаченных обязательств составлять более 3 месяцев.
Подать заявление о банкротстве может сама компания или гражданин, кредиторы или государственные структуры.
Если в отношении компании либо гражданина вводится процедура банкротства, сделки, совершённые за последние три года, могут признать недействительными.
Арбитражный суд определяет финансовое состояние потенциального банкрота и количество кредиторов, изучает возможность реструктуризации задолженностей, выясняет, можно ли погасить кредиты имеющимися у должника средствами. Если нельзя, то происходит списание практически всех долгов банкрота, а его имущество распродают.
@zarabotoknadolgah
Начнём с теории 😄
Банкротство (несостоятельность) – это неспособность должника (физического, юридического лица или государства) производить выплаты по своим долговым обязательствам.
Для должника банкротство – это способ избавиться от долгов, отсрочить уплату штрафов, неустойки и пеней.
Для кредиторов – возможность получить от него хоть что-то в счёт долга.
Также под банкротством подразумевают судебную процедуру через которую проходит должник, в ходе которой определяется его финансовое состояние, круг лиц, перед которыми необходимо погасить задолженность, возможность погашения долга имеющимися средствами и последующее за этим списание всех долгов.
Банкротом принято называть конкретного человека или организацию, которая прошла через судебные процедуры и законом признана несостоятельной.Порядок банкротства, его правила и все существенные детали описаны в федеральном законе 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 27.09.2002 с последующими многочисленными изменениями.
До 2015 года объявить себя банкротом могли только юридические лица, однако согласно принятому ФЗ о банкротстве физических лиц РФ, теперь освободиться от кредитных обязательств подобным образом могут и физические лица.
С 1 сентября 2020 года, появилось внесудебное банкротство физических лиц.
Через Арбитражный суд банкротами могут стать граждане, у которых долг составляет минимум 500 тысяч рублей, и нет возможности вернуть средства (просрочка по возврату) как минимум 3 месяца.
Если у граждан сумма долга в диапазоне от 50 до 500 тысяч рублей, то они могут воспользоваться внесудебным банкротством через МФЦ.
Чтобы признать банкротом юридическое лицо, то у этого лица совокупная сумма долга должна быть не менее 300 тысяч рублей, а срок неоплаченных обязательств составлять более 3 месяцев.
Подать заявление о банкротстве может сама компания или гражданин, кредиторы или государственные структуры.
Если в отношении компании либо гражданина вводится процедура банкротства, сделки, совершённые за последние три года, могут признать недействительными.
Арбитражный суд определяет финансовое состояние потенциального банкрота и количество кредиторов, изучает возможность реструктуризации задолженностей, выясняет, можно ли погасить кредиты имеющимися у должника средствами. Если нельзя, то происходит списание практически всех долгов банкрота, а его имущество распродают.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Продолжим наш курс теории 😉
Имущество банкрота реализуется посредством проведения электронных торгов на электронных торговых площадках, за исключением имущества, стоимость которого составляет менее 100 тысяч рублей.
Имущество стоимость менее 100 тысяч рублей продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов. В большинстве случаев, такое имущество реализуется минуя торги, путем заключения напрямую договоров купли-продажи.
Продавцом выступает конкурсный управляющий, которого назначает Арбитражный суд.
Порядок реализации имущества гражданина при банкротстве определяется положениями №127-ФЗ. Он включает несколько последовательно реализуемых этапов.
Этап 1. Формирование конкурсной массы.
В конкурсную массу входят все активы должника, включая:
- денежные средства;
- ценные бумаги;
- объекты недвижимого имущества;
- транспортные средства;
- дорогостоящая бытовая техника
- и другое имущество.
Этап 2. Внесение корректировок в перечень активов.
Данный этап предполагает правовую проверку сформированной конкурсной массы. На этом этапе банкроту предоставляется возможность оспорить включение в перечень того или иного имущества. Конкурсная масса в ходе правовой экспертизы может изменяться не только в меньшую, но и в большую сторону.
Этап 3. Оценка имущества.
Проводится с привлечением независимого оценщика, имеющего необходимую квалификацию и опыт. Выбор специалиста осуществляется управляющим.
Задача эксперта – определить рыночную стоимость конкурсной массы.
Этап 4. Ходатайство в суд о запуске процедуры торгов.
Документ оформляется управляющим. В ходатайство включаются данные о перечне и стоимости активов должника, полученной в результате независимой оценки.
Этап 5. Объявление о проведении торгов.
Информация о дате и предмете торгов размещается в свободном доступе и является публичной.
Этап 6. Проведение торгов.
Этап 7. Расчеты с кредиторами.
Полученные по итогам торгов денежные средства распределяются между кредиторами. При этом учитывается как очередность выплат, так и величина финансовых обязательств должника.
Помимо погашения кредиторской задолженности, деньги от реализации имущества расходуются на компенсацию сопутствующих затрат.
Этап 8. Отчет конкурсного управляющего перед судом и кредиторами.
К отчету прилагаются документы, подтверждающие движение денежных средств в части расчетов с кредиторами, перечень реализованного имущества и вырученную в результате торгов сумму.
Контроль над активами должника на время формирования конкурсной массы и последующей реализации имущества в деле о банкротстве передается управляющему.
@zarabotoknadolgah
Продолжим наш курс теории 😉
Имущество банкрота реализуется посредством проведения электронных торгов на электронных торговых площадках, за исключением имущества, стоимость которого составляет менее 100 тысяч рублей.
Имущество стоимость менее 100 тысяч рублей продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов. В большинстве случаев, такое имущество реализуется минуя торги, путем заключения напрямую договоров купли-продажи.
Продавцом выступает конкурсный управляющий, которого назначает Арбитражный суд.
Порядок реализации имущества гражданина при банкротстве определяется положениями №127-ФЗ. Он включает несколько последовательно реализуемых этапов.
Этап 1. Формирование конкурсной массы.
В конкурсную массу входят все активы должника, включая:
- денежные средства;
- ценные бумаги;
- объекты недвижимого имущества;
- транспортные средства;
- дорогостоящая бытовая техника
- и другое имущество.
Этап 2. Внесение корректировок в перечень активов.
Данный этап предполагает правовую проверку сформированной конкурсной массы. На этом этапе банкроту предоставляется возможность оспорить включение в перечень того или иного имущества. Конкурсная масса в ходе правовой экспертизы может изменяться не только в меньшую, но и в большую сторону.
Этап 3. Оценка имущества.
Проводится с привлечением независимого оценщика, имеющего необходимую квалификацию и опыт. Выбор специалиста осуществляется управляющим.
Задача эксперта – определить рыночную стоимость конкурсной массы.
Этап 4. Ходатайство в суд о запуске процедуры торгов.
Документ оформляется управляющим. В ходатайство включаются данные о перечне и стоимости активов должника, полученной в результате независимой оценки.
Этап 5. Объявление о проведении торгов.
Информация о дате и предмете торгов размещается в свободном доступе и является публичной.
Этап 6. Проведение торгов.
Этап 7. Расчеты с кредиторами.
Полученные по итогам торгов денежные средства распределяются между кредиторами. При этом учитывается как очередность выплат, так и величина финансовых обязательств должника.
Помимо погашения кредиторской задолженности, деньги от реализации имущества расходуются на компенсацию сопутствующих затрат.
Этап 8. Отчет конкурсного управляющего перед судом и кредиторами.
К отчету прилагаются документы, подтверждающие движение денежных средств в части расчетов с кредиторами, перечень реализованного имущества и вырученную в результате торгов сумму.
Если активов должника не хватает на полное закрытие задолженности, он объявляется банкротом. Оставшиеся долги списываются, а процедура банкротства завершается.Контроль над активами должника на время формирования конкурсной массы и последующей реализации имущества в деле о банкротстве передается управляющему.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На электронных торгах реализуется, следующее имущество должников:
- Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, гаражи, офисы, склады и т.п.);
- Транспорт (автомобили, автобусы, тягачи, прицепы, самосвалы, вагоны, поезда, теплоходы, самолеты, вертолеты, снегоходы и т.п.);
- Материалы (строительные, отделочные, металл и т.п.);
- Оборудование (промышленное, складское, торговое и т.п.);
- Спецтехника (строительная, дорожная, горная, коммунальная и т.п.);
- Готовый бизнес (азс, заводы, магазины, кафе, и т.п.);
- Товары (мебель, предметы искусства, эксклюзивные вещи);
- Дебиторская задолженность (физических и юридических лиц, акции, векселя и т.п.)
@zarabotoknadolgah
На электронных торгах реализуется, следующее имущество должников:
- Недвижимость (квартиры, дома, коттеджи, гаражи, офисы, склады и т.п.);
- Транспорт (автомобили, автобусы, тягачи, прицепы, самосвалы, вагоны, поезда, теплоходы, самолеты, вертолеты, снегоходы и т.п.);
- Материалы (строительные, отделочные, металл и т.п.);
- Оборудование (промышленное, складское, торговое и т.п.);
- Спецтехника (строительная, дорожная, горная, коммунальная и т.п.);
- Готовый бизнес (азс, заводы, магазины, кафе, и т.п.);
- Товары (мебель, предметы искусства, эксклюзивные вещи);
- Дебиторская задолженность (физических и юридических лиц, акции, векселя и т.п.)
@zarabotoknadolgah
А какое имущество банкротов вы бы купили/покупали?
Anonymous Poll
76%
Недвижимость
36%
Автомобиль
11%
Различные матералы
20%
Оборудование
25%
Спецтехника
11%
Готовый бизнес
8%
Товары народного потребления
24%
Дебиторку
#проторги
Также есть имущество, которое НЕ подлежит реализации в рамках процедуры банкротства.
К таковому относятся:
- Единственное жилье (за исключением приобретенного в ипотеку) и земля, на которой оно расположено;
- Предметы для личного использования и повседневного обихода, если они не относятся к предметам роскоши;
- Имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности (в пределах 100 МРОТ);
- Продовольственные товары и продукты питания;
- Денежные средства (в пределах прожиточного минимума на банкрота и каждого иждивенца);
- Корма и семена;
- Личные награды, призы и знаки;
- Транспортное средство, если оно необходимо по состоянию здоровья.
Все остальное имущество, подлежит реализации с торгов.
Если часть активов является общей собственностью супругов, имущество также подлежит реализации. Доля второго супруга возвращается после продажи в виде денежных средств.
@zarabotoknadolgah
Также есть имущество, которое НЕ подлежит реализации в рамках процедуры банкротства.
К таковому относятся:
- Единственное жилье (за исключением приобретенного в ипотеку) и земля, на которой оно расположено;
- Предметы для личного использования и повседневного обихода, если они не относятся к предметам роскоши;
- Имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности (в пределах 100 МРОТ);
- Продовольственные товары и продукты питания;
- Денежные средства (в пределах прожиточного минимума на банкрота и каждого иждивенца);
- Корма и семена;
- Личные награды, призы и знаки;
- Транспортное средство, если оно необходимо по состоянию здоровья.
Все остальное имущество, подлежит реализации с торгов.
Если часть активов является общей собственностью супругов, имущество также подлежит реализации. Доля второго супруга возвращается после продажи в виде денежных средств.
@zarabotoknadolgah
Что такое банкротство и как происходит процесс - это мы выяснили ✔
Теперь пора выяснить, что такое торги 😄
Теперь пора выяснить, что такое торги 😄
#проторги
Чтобы участвовать в торгах необходимо:
- оформить электронную цифровую подпись,
- получить аккредитацию на торговой площадке,
- выбрать интересующий лот,
- внести задаток,
- подать заявку на участие в торгах.
Торги проводятся в три этапа.
1 этап - аукцион.
На первичных торгах побеждает участник, который предложит наибольшую цену по сравнению с начальной.
2 этап - повторный аукцион.
Вторичные торги проводятся, если не нашлось желающих участвовать в первичных. Начальная цена снижается на 10%, от нее снова идут торги на повышение.
3 этап - публичное предложение.
Если на первых двух этапах имущество не продано, объявляют продажу посредством публичного предложения. Это значит, что цена будет пошагово снижаться до тех пор, пока кто-нибудь не купит объект, либо не достигнет минимальной стоимости.
@zarabotoknadolgah
Чтобы участвовать в торгах необходимо:
- оформить электронную цифровую подпись,
- получить аккредитацию на торговой площадке,
- выбрать интересующий лот,
- внести задаток,
- подать заявку на участие в торгах.
Торги проводятся в три этапа.
1 этап - аукцион.
На первичных торгах побеждает участник, который предложит наибольшую цену по сравнению с начальной.
2 этап - повторный аукцион.
Вторичные торги проводятся, если не нашлось желающих участвовать в первичных. Начальная цена снижается на 10%, от нее снова идут торги на повышение.
3 этап - публичное предложение.
Если на первых двух этапах имущество не продано, объявляют продажу посредством публичного предложения. Это значит, что цена будет пошагово снижаться до тех пор, пока кто-нибудь не купит объект, либо не достигнет минимальной стоимости.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Для того, чтобы участвовать в торгах, по мимо того, что необходимо иметь эцп и аккредитацию на торговой площадке, следующим важным шагом является подача заявки на участие в торгах.
Заявка должна быть составлена в соответствии с требованиями Федерального закона №127-ФЗ.
Но перед подачей заявки необходимо внести задаток, для участия в торгах.
Предоставить документы, необходимые для формирования заявки.
Важно обращать внимание на условия участия в торгах, часто бывает так, что Организатор торгов может запрашивать дополнительные документы, которые не регламентированы ФЗ.
Главное, учесть возможные риски и не допустить ошибок!
@zarabotoknadolgah
Для того, чтобы участвовать в торгах, по мимо того, что необходимо иметь эцп и аккредитацию на торговой площадке, следующим важным шагом является подача заявки на участие в торгах.
Заявка должна быть составлена в соответствии с требованиями Федерального закона №127-ФЗ.
Но перед подачей заявки необходимо внести задаток, для участия в торгах.
Предоставить документы, необходимые для формирования заявки.
Важно обращать внимание на условия участия в торгах, часто бывает так, что Организатор торгов может запрашивать дополнительные документы, которые не регламентированы ФЗ.
Главное, учесть возможные риски и не допустить ошибок!
@zarabotoknadolgah
#проторги
В торгах по банкротству могут участвовать любые субъекты гражданского права (физ. лица, ип, юр.лица и т.д.), однако в каждом случае есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирайте разумно.
Прежде всего, учитывайте то, как вам нужно будет готовить документы и подавать их для участия в торгах, какую пошлину платить при регистрации сделки, какой будет налог при продаже объекта и как вести расходы.
Разберем каждый субъект по отдельности, на примере сделок с недвижимостью: ⬇️
@zarabotoknadolgah
В торгах по банкротству могут участвовать любые субъекты гражданского права (физ. лица, ип, юр.лица и т.д.), однако в каждом случае есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирайте разумно.
Прежде всего, учитывайте то, как вам нужно будет готовить документы и подавать их для участия в торгах, какую пошлину платить при регистрации сделки, какой будет налог при продаже объекта и как вести расходы.
Разберем каждый субъект по отдельности, на примере сделок с недвижимостью: ⬇️
@zarabotoknadolgah
Участие в торгах в качестве физического лица.
Плюсы: ➕
1. Нужен только паспорт и ИНН.
2. Оплата государственной пошлина при регистрации сделки по недвижимому имуществу составляет всего 2 000 рублей (в этом примере рассмотрим пошлину именно по недвижимости).
Минусы: ➖
1. Каждый раз потребуется получать нотариальное согласие супруга на продажу недвижимого имущества. Стоимость оформления документа 1 500 рублей.
2. При продаже объекта нужно заплатить налог в размере 13% с разницы, указанной цены в договоре купли и договоре продажи.
3. Кроме того, все затраты, которые вы понесете, в т.ч.: нотариус и услуги риелторов, отправка документов, проезд, проживание, страхование и т.д. — вы нигде не сможете учитывать и таким образом уменьшить налоги.
@zarabotoknadolgah
Плюсы: ➕
1. Нужен только паспорт и ИНН.
2. Оплата государственной пошлина при регистрации сделки по недвижимому имуществу составляет всего 2 000 рублей (в этом примере рассмотрим пошлину именно по недвижимости).
Минусы: ➖
1. Каждый раз потребуется получать нотариальное согласие супруга на продажу недвижимого имущества. Стоимость оформления документа 1 500 рублей.
2. При продаже объекта нужно заплатить налог в размере 13% с разницы, указанной цены в договоре купли и договоре продажи.
3. Кроме того, все затраты, которые вы понесете, в т.ч.: нотариус и услуги риелторов, отправка документов, проезд, проживание, страхование и т.д. — вы нигде не сможете учитывать и таким образом уменьшить налоги.
@zarabotoknadolgah
Участие в торгах в качестве индивидуального предпринимателя.
Плюсы:
1. Помимо паспорта, для участия понадобится выписка из ЕГРИП, которой менее 30 дней.
2. Пошлина при регистрации сделки недвижимого имущества составляет 2 000 рублей так же, как у физического лица.
3. Все ваши затраты можно и нужно учитывать, уменьшая размер налога.
4. Вместо 13% налогов можно легально заплатить 6-15%, в зависимости от формы налогообложения.
Минусы:
1. Для продажи недвижимого имущества потребуется нотариальное согласие супруга.
Если смотреть на плюсы, с точки зрения налогов, то участвовать как ИП выгоднее, чем как физическое лицо.
@zarabotoknadolgah
Плюсы:
1. Помимо паспорта, для участия понадобится выписка из ЕГРИП, которой менее 30 дней.
2. Пошлина при регистрации сделки недвижимого имущества составляет 2 000 рублей так же, как у физического лица.
3. Все ваши затраты можно и нужно учитывать, уменьшая размер налога.
4. Вместо 13% налогов можно легально заплатить 6-15%, в зависимости от формы налогообложения.
Минусы:
1. Для продажи недвижимого имущества потребуется нотариальное согласие супруга.
Если смотреть на плюсы, с точки зрения налогов, то участвовать как ИП выгоднее, чем как физическое лицо.
@zarabotoknadolgah
Если участвовать от юридического лица.
Плюсы:
1. Все ваши затраты можно и нужно учитывать, уменьшая размер налога.
2. Налог 6-15%, в зависимости от формы налогообложения.
Минусы:
1. Большой комплект документов: ИНН, ОГРН, Учредительные документы со всеми внесенными изменениями, Выписка ЕГРЮЛ, выданная не позднее чем за 10 дней до даты подачи заявки, Протокол о назначении ген. Директора, Копия паспорта ген. Директора, Согласие учредителя(ей) на участие в торгах, Согласие учредителя(ей) на крупную покупку, доверенность на представителя на этп.
2. Повышенные госпошлины.
3. При перепродаже проблемно найти покупателя, так как покупатели с опаской покупают у юридических лиц.
@zarabotoknadolgah
Плюсы:
1. Все ваши затраты можно и нужно учитывать, уменьшая размер налога.
2. Налог 6-15%, в зависимости от формы налогообложения.
Минусы:
1. Большой комплект документов: ИНН, ОГРН, Учредительные документы со всеми внесенными изменениями, Выписка ЕГРЮЛ, выданная не позднее чем за 10 дней до даты подачи заявки, Протокол о назначении ген. Директора, Копия паспорта ген. Директора, Согласие учредителя(ей) на участие в торгах, Согласие учредителя(ей) на крупную покупку, доверенность на представителя на этп.
2. Повышенные госпошлины.
3. При перепродаже проблемно найти покупателя, так как покупатели с опаской покупают у юридических лиц.
@zarabotoknadolgah
Мы уже писали, что торги проходят в 3 этапа.
Разберем более подробно. 👨🎓
Разберем более подробно. 👨🎓
#проторги
Первые 2 этапа торгов - это аукцион.
Для аукциона характерны два основных временных периода:
период приема заявок и дата торгов.
В отведенное время все участники, желающие приобрести лот, отправляют заявки для участия, затем начинаются сами торги: обычно устанавливается несколько часов для торгов, но этот промежуток может быть увеличен, в зависимости от количества участников и их активности.
Если Вы принимаете участие в торгах на аукционе, в момент проведения торгов необходимо быть за компьютером, так как условия проведения данного этапа – увеличение начальной стоимости объекта на шаг аукциона.
В случае, если с момента последнего изменения стоимости лота прошло 30 минут и стоимость не изменилась, торги завершаются, а участник, последним увеличивший цену за объект, становится победителем.
Торги на данном этапе считаются состоявшимся, только если подано не менее двух заявок на участие и 1 ценовое предложение.
@zarabotoknadolgah
Первые 2 этапа торгов - это аукцион.
Для аукциона характерны два основных временных периода:
период приема заявок и дата торгов.
В отведенное время все участники, желающие приобрести лот, отправляют заявки для участия, затем начинаются сами торги: обычно устанавливается несколько часов для торгов, но этот промежуток может быть увеличен, в зависимости от количества участников и их активности.
Если Вы принимаете участие в торгах на аукционе, в момент проведения торгов необходимо быть за компьютером, так как условия проведения данного этапа – увеличение начальной стоимости объекта на шаг аукциона.
В случае, если с момента последнего изменения стоимости лота прошло 30 минут и стоимость не изменилась, торги завершаются, а участник, последним увеличивший цену за объект, становится победителем.
Торги на данном этапе считаются состоявшимся, только если подано не менее двух заявок на участие и 1 ценовое предложение.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Третий этап торгов - Публичное предложение.
Если Вы принимаете участие в торгах на этапе публичного предложения, в момент торгов не обязательно находится рядом с компьютером.
Прием заявок и даты торгов в данном случае совпадают.
Организатор торгов объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, устанавливает периоды снижения стоимости за имущество.
По истечении каждого этапа снижения цены, организатор торгов анализирует полученные заявки на участие и подводит итоги.
В случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества на текущем этапе, цена лота снижается на определённый процент.
Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ.
В заявке на участие Вы указываете сумму, за которую готовы приобрести лот (при этом цена должна быть не ниже текущей стоимости на этапе).
По завершении каждого этапа торгов, Организатор торгов анализирует полученные заявки на соответствие тем требованиям, которые указывались в сообщении о торгах.
Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот.
При этом неважно, была ли данная заявка подана в начале этапа снижения цены или на последних минутах.
В ситуации, когда несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие одинаковые предложения о стоимости имущества должника, право приобретения данного объекта принадлежит участнику торгов, предложившему эту цену первым.
Торги на данном этапе считаются состоявшимся, даже если подана хотя бы одна заявка на участие.
@zarabotoknadolgah
Третий этап торгов - Публичное предложение.
Если Вы принимаете участие в торгах на этапе публичного предложения, в момент торгов не обязательно находится рядом с компьютером.
Прием заявок и даты торгов в данном случае совпадают.
Организатор торгов объявляет о начале проведения торгов и стартовой цене, устанавливает периоды снижения стоимости за имущество.
По истечении каждого этапа снижения цены, организатор торгов анализирует полученные заявки на участие и подводит итоги.
В случае, если не было подано ни одного предложения на покупку имущества на текущем этапе, цена лота снижается на определённый процент.
Все эти данные указываются в извещении о продаже имущества должника и выкладываются в открытый доступ.
В заявке на участие Вы указываете сумму, за которую готовы приобрести лот (при этом цена должна быть не ниже текущей стоимости на этапе).
По завершении каждого этапа торгов, Организатор торгов анализирует полученные заявки на соответствие тем требованиям, которые указывались в сообщении о торгах.
Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот.
При этом неважно, была ли данная заявка подана в начале этапа снижения цены или на последних минутах.
В ситуации, когда несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие одинаковые предложения о стоимости имущества должника, право приобретения данного объекта принадлежит участнику торгов, предложившему эту цену первым.
Торги на данном этапе считаются состоявшимся, даже если подана хотя бы одна заявка на участие.
@zarabotoknadolgah
Поговорим о задатке для участия в торгах 💵