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中国央行:租金是影响住房价值的核心变量
2024-08-10 12:13:32
#中国人民银行
#中国楼市
#房地产
Telegraph
中国央行:租金是影响住房价值的核心变量
中国央行在一份报告中提出,支持住房租赁产业可持续发展,并强调租金是影响住房价值的核心变量。 中国人民银行星期五(8月9日)发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。 报告称,近年来房价预期发生重大变化,市场利率水平和贴现利率也趋于下行,房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升。但该指标是静态的,假定了未来租金不变。实际上,对于长期持有的住房资产,租金的增长率也很重要,会增厚租赁住房的收益回报。 报告认为,长期看租金仍有望稳步上涨…
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香港法院给予佳兆业更多时间重组债务
2024-08-12 11:47:15
#中国
#房地产
Telegraph
香港法院给予佳兆业更多时间重组债务
香港法院允许陷入困境的中国开发商佳兆业将清盘聆讯时间押后,让公司有更多时间与债券持有人就重组计划取得协议。 综合法新社和彭博社的报道,香港法院星期一(8月12日)将佳兆业集团清盘呈请聆讯押后至9月9日,此安排得到了公司和清盘申请人的一致同意。 此前清盘聆讯已经多次押后。今年4月29日,香港法庭宣布佳兆业集团的清盘呈请聆讯将推迟至5月27日。在5月27日,香港法院将佳兆业的清盘聆讯延期至6月24日,之后又押后至8月12日,这是该案件的又一次延期。 自2020年北京对地产业过度借贷和泛滥投机采取严厉打击,中…
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广州富力地产未能偿还美元债利息
2024-08-12 14:13:33
#中国
#房地产
Telegraph
广州富力地产未能偿还美元债利息
中国房地产行业的危机仍然在释放中。富力地产披露,由于集团面临现金压力,其附属公司未能支付三笔债务利息。 综合彭博社和界面新闻报道,在香港上市的富力地产星期天(8月11日)晚间在港交所公告,其附属公司怡略在海外所发行的三笔优先票据应于今年7月11日以现金支付利息,有30天宽限期。但鉴于集团当前面临的现金流压力,至今未能以现金支付利息。 到期该付的利息共计1.47亿美元(1.95亿新元)。 富力地产表示,未支付怡略票据利息可能会导致票据持有人要求加快还款。富力地产正与票据持有人商讨友善解决方案,并将继续密切…
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万科因销售疲软被进一步下调至垃圾级
2024-08-14 11:38:43
#中国
#房地产
Telegraph
万科因销售疲软被进一步下调至垃圾级
国际评级机构穆迪将中国房地产巨头万科的债务评级进一步下调至垃圾级,凸显出这家国有开发商在面临现金紧缩和销售下滑时承受的压力日益加剧。 彭博社报道,今年3月,穆迪万科的投资评级从Baa3下调至Ba1,即“非投资级别”,4月又下调至Ba3,此次则再下调一级,至“B1”。 据穆迪的评级解释,Ba级债务有一定的投机成分,信用风险较高,B级债务则属于投机级别,信用风险高,违约风险更大。 此次调整反映出穆迪预期万科的销售将进一步疲软以及利润率持续承压。万科7月销售进一步下滑,合同销售金额同比下降13%至192亿元人…
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中国房企南京推出买房送私人飞机促销活动
2024-08-15 16:04:57
#房地产
#南京
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中国房企南京推出买房送私人飞机促销活动
中国房企招商蛇口在南京推出“买房送私人飞机”促销活动,这一信息刷屏了朋友圈。 招商蛇口南京公司本月9日在微信公众号发布购房即送价值20万(人民币,下同,3万6000新元)私人飞机大礼包促销活动,包含飞行员执照、100小时总飞行时长(每年10小时)、私人飞机5%产权。 综合《上海证券报》和中证金牛座报道,上述“买房送飞机”楼盘位于南京市玄武区,项目名为“招商局中心·臻境”。 项目销售人员说:“这个活动是8月初开始的,如果不选择买房送飞机,可以直接抵扣20万元房款,基本没有人选择买房送飞机的权益,绝大多数还是选择直接抵扣房款。”…
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长沙国资收购商品房作为保障房
2024-08-19 17:01:57
#中国
#房地产
Telegraph
长沙国资收购商品房作为保障房
长沙启动征集收购商品房用作保障房,成为最新一个通过国有资本收购存量商品房用作保障房,以帮助房地产市场去化的城市。 据《潇湘晨报》报道,长沙市保障性住房建设发展有限公司星期一(8月19日)发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。 通告称,为积极构建“市场保障”住房供应体系,遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则,长沙市属国有企业长沙房地产开发建设集团有限公司所属全资子公司长沙保障性住房建设发展有限公司拟开展收购已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。 长沙市保障性住房建设发展有限公司的实控人为长沙市国资委。…
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中国超80城支持国企收购存量房 36城已启动征集
2024-08-25 15:00:00
#房地产
#中国
Telegraph
中国超80城支持国企收购存量房 36城已启动征集
中国各地政府公开宣布支持国有平台企业等收购存量商品房用于保障房、安置房、人才房等。中国媒体统计,已有80个城市官宣支持,36个城市已经发布征集房源的公告。 据澎湃新闻报道,目前,中国多数城市的存量房收储还在筹备和房源征集阶段,已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营的城市并不多,仅有重庆、福建省福州市等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市,项目大多用于配租而非配售。 房产研究平台克而瑞分析称,随着越来越多的城市发布收储细则,明确征集房源要求,叠加保障性住房再贷款支持加力,下半年存量房收储有望取得更多实质性进展。…
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中国今年首七个月土地使用权出让收入同比降22.3%
2024-08-26 11:11:51
#财政部
#房地产
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中国今年首七个月土地使用权出让收入同比降22.3%
中国今年首七个月国有土地使用权出让收入1.77万亿元(人民币,下同,3245亿新元),同比下降22.3%,而今年上半年的降幅为18.3%。 中国财政部星期一(8月26日)在官网公布上述最新数据。 路透社报道,国有土地使用权出让收入是追踪中国房地产行业势头和地方财政状况的关键晴雨表,该收入自2022年以来显著下降。 房地产开发商作为中国土地市场主要买家,由于当局对过度杠杆限制而减少了土地收购,这导致它们财务紧张并负债累累。
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中国住建部官媒:房屋养老金不是房地产税
2024-08-26 12:09:28
#房地产
Telegraph
中国住建部官媒:房屋养老金不是房地产税
中国将研究建立房屋养老金制度,目前已在上海等22个城市试点,此举引起中国舆论热议。官媒发文强调房屋养老金不是房地产税,也澄清公共账户不需要老百姓出钱。 中国住房和城乡建设部副部长董建国上星期五(8月23日)在新闻发布会上说,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制,上海等22个城市目前正在进行试点。 董建国说,房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立,试点的重点是政府将公共账户建立起来。 住建部建筑杂志社智库研究院执行院长肖正华星期一(8月26日)在住建部…
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任泽平:中国房地产销售和投资预计未来两年见底
2024-08-30 14:00:00
#中国
#房地产
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任泽平:中国房地产销售和投资预计未来两年见底
中国经济学家任泽平预测,中国房地产销售和投资将在未来两年见底。 任泽平星期五(8月30日)发布关于中国房地产十大预测,房地产销售和投资将逐步放缓,预计在未来两年左右见底,未来住房市场的主要支撑来自改善型需求、城市更新、保障房需求等。 他说,房地产市场能否软着陆,很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利,关系几千万人就业、几十个上下游产业链,以及占比近四分之一的金融信贷安全,未来两至三年很关键。不可大意,全球经济史表明,房地产是周期之母,10次危机九次地产。 他也判断,房地产大开发时代落幕,进入存量房主导…
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中国第二季度末个人住房贷款余额同比跌2.1%
2024-08-30 17:24:16
#房地产
#央行
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中国第二季度末个人住房贷款余额同比跌2.1%
中国央行披露,今年第二季度末,个人住房贷款余额37.79万亿元(人民币,下同,6.94万亿新元),同比下降2.1%。 中国人民银行星期五(8月30日)在微信公号发布统计数据显示,房地产开发贷款余额13.77万亿元,同比增长2.8%,增速比上年末高1.3个百分点,上半年增加6105亿元。 另外,人民币房地产贷款余额53.1万亿元,同比下降1%,增速比上年末高0.04个百分点;上半年增加1976亿元,同比多增427亿元。
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万科:中国房价历经三年调整已回落到相对合理水平
2024-08-31 10:53:52
#中国楼市
#房地产
Telegraph
万科:中国房价历经三年调整已回落到相对合理水平
陷入现金流紧张的中国房企万科说,中国房价历经三年调整已回落到相对合理的水平,房地产供求关系的改善为市场走出低谷提供条件。 综合澎湃新闻和第一财经报道,万科星期五(8月30日)晚发布2024年半年报并举行业绩会。 半年报显示,万科今年上半年实现营业收入1427.8亿元(人民币,下同,263亿新元),同比下降28.9%;归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元,同比下降199.8%。 报告指出,业绩亏损的原因包括,开发业务结算规模和毛利率下滑;计提减值;部分非主业财务投资出现亏损;为更快回笼资金,公司对资…
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中国8月住宅销售下滑加剧 政府稳楼市措施效果不彰
2024-09-01 08:28:21
#房地产
Telegraph
中国8月住宅销售下滑加剧 政府稳楼市措施效果不彰
中国8月住宅销售跌幅进一步扩大,对新房价格进一步下跌的预期阻碍了当局稳楼市的努力。 彭博社星期六(8月31日)报道引述中国房地产研究机构克而瑞的初步数据显示,8月百强房企实现销售操盘金额同比下降26.8%,跌速快于7月的19.7%。 加速下滑表明5月推出的最新一轮稳楼市举措影响减弱。至少10个城市的政府放松或取消新建住宅价格指引,以便让市场需求发挥更大作用,此举料将促使更多房地产公司降价。 彭博经济研究表示,房地产行业继续对经济构成拖累,需要采取更多刺激措施才能实现官方订立的5%经济增长目标。过去两年,…
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中国央行:首套二套房存量房贷利率批量下调 平均降幅0.5%左右
2024-09-29 22:22:50
#中国央行
#房地产
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中国央行:首套二套房存量房贷利率批量下调 平均降幅0.5%左右
中国人民银行星期天(9月29日)发布公告称,各家商业银行原则上应在今年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。 据央视网星期天晚上9时26分报道,央行当天发布公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。 公告称,市场利率定价自律机制同时…
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中国宣布城市房地产融资协调机制要将所有合格项目纳入白名单
2024-10-17 10:22:31
#房地产
#中国房地产
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中国宣布城市房地产融资协调机制要将所有合格项目纳入白名单
中国官方星期四(10月17日)宣布,城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入白名单。 据中国央视新闻报道,中国住房城乡建设部在新闻发布会上公布,年底前将白名单项目的信贷规模增加到4万亿。 中国住房城乡建设部也说,城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入白名单,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。 中共政治局上个月在会议上提出,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大白名单项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。