Дом 163 м² по нашему проекту.
Сегодня ездил, общался с заказчиками, фотографировал. Напишу статью про проектирование и строительство этого дома.
А пока несколько фотографий этого дома с сайта поставщика облицовочного кирпича.
Это европейский кирпич ручной формовки. Такой кирпич сейчас не импортируют.
#наши_объекты
Сегодня ездил, общался с заказчиками, фотографировал. Напишу статью про проектирование и строительство этого дома.
А пока несколько фотографий этого дома с сайта поставщика облицовочного кирпича.
Это европейский кирпич ручной формовки. Такой кирпич сейчас не импортируют.
#наши_объекты
Статья про барнхаусы на РБК.
Помимо того, что в статью вошли мои комментарии, радует реалистичная оценка стоимости строительства барнхаусов другими экспертами: «В комплектации под ключ — порядка 100 тыс. за 1 кв. м.» Это очень важно, потому что главная ошибка в строительстве это неверная оценка стоимости строительства. А неверные оценки из-за того, что мало кто озвучивает реальные цифры.
Напомню, что дом классом выше, чем барнхаус, например, дом класса «Тойота Камри» обойдется по моей оценке от 180 т.р. за м².
Поэтому:
— Если вы себе ставите задачу сэкономить и построить недорогой дом, то барнхаус — это подходящее решение.
Индивидуальным проектированием барнхаусов нет смысла заниматься, нет экономической целесообразности. Барнхаусы целесообразно строить по готовым проектам сразу под ключ. Индивидуальное проектирование это для дорогих и статусных домов.
Целиком мое мнение о барнхаусах в этом видео: https://youtu.be/3zx9CzZV4fw
Помимо того, что в статью вошли мои комментарии, радует реалистичная оценка стоимости строительства барнхаусов другими экспертами: «В комплектации под ключ — порядка 100 тыс. за 1 кв. м.» Это очень важно, потому что главная ошибка в строительстве это неверная оценка стоимости строительства. А неверные оценки из-за того, что мало кто озвучивает реальные цифры.
Напомню, что дом классом выше, чем барнхаус, например, дом класса «Тойота Камри» обойдется по моей оценке от 180 т.р. за м².
Поэтому:
— Если вы себе ставите задачу сэкономить и построить недорогой дом, то барнхаус — это подходящее решение.
Индивидуальным проектированием барнхаусов нет смысла заниматься, нет экономической целесообразности. Барнхаусы целесообразно строить по готовым проектам сразу под ключ. Индивидуальное проектирование это для дорогих и статусных домов.
Целиком мое мнение о барнхаусах в этом видео: https://youtu.be/3zx9CzZV4fw
РБК Недвижимость
Барнхаус: можно ли сэкономить на его постройке
Если вы ставите задачу сэкономить и построить недорогой дом, то барнхаус — это подходящее решение, считают эксперты
Вчера посетил ландшафтный фестиваль Сады и люди.
Написал статью.
https://zen.yandex.ru/media/id/5b4cca8aa2e7d500aae7fdc9/62fd4303696c5e75fd137702
Написал статью.
https://zen.yandex.ru/media/id/5b4cca8aa2e7d500aae7fdc9/62fd4303696c5e75fd137702
Дзен | Блогерская платформа
Ландшафтный фестиваль Сады и люди 2022 на ВДНХ
Сама ВДНХ в 2022 году во сех отношениях лучше, чем лет 10 назад, например. На фестивале я второй раз. Постепенно погружаюсь в сложную тему ландшафтного дизайна. В этом году ландшафтный архитектор Андрей Щедрин провел для меня персональную экскурсию. Пересказать…
Невидимые свойства дома.
На днях общались с заказчиком, смотрели на дом, именно с того ракурса, откуда фото. Заказчик отметил, что сосулек зимой нет. Сугробы на кровле лежат, а сосулек нет (вот еще отзыв про сосульки)
Он даже удивился, прошел посмотреть дома в округе, у всех есть, а у него нет. И это не случайность. На фото кровля может выглядеть одинаково, а смонтирована она может быть совсем по-разному. И стоимость монтажа кровли и стоимость комплекта кровельных материалов (особенно подкровельные слои) могут очень сильно отличаться. И отличается это в разы. Больше, чем в два раза. Но визуально непонятно. Понятно становится во время эксплуатации.
Таких моментов в доме много (фундаменты, стены, окна и т.д.), их не видно на картинке, но в эксплуатации это будет чувствоваться.
Еще фото 1, фото 2, фото 3 этого объекта.
#наши_объекты
На днях общались с заказчиком, смотрели на дом, именно с того ракурса, откуда фото. Заказчик отметил, что сосулек зимой нет. Сугробы на кровле лежат, а сосулек нет (вот еще отзыв про сосульки)
Он даже удивился, прошел посмотреть дома в округе, у всех есть, а у него нет. И это не случайность. На фото кровля может выглядеть одинаково, а смонтирована она может быть совсем по-разному. И стоимость монтажа кровли и стоимость комплекта кровельных материалов (особенно подкровельные слои) могут очень сильно отличаться. И отличается это в разы. Больше, чем в два раза. Но визуально непонятно. Понятно становится во время эксплуатации.
Таких моментов в доме много (фундаменты, стены, окна и т.д.), их не видно на картинке, но в эксплуатации это будет чувствоваться.
Еще фото 1, фото 2, фото 3 этого объекта.
#наши_объекты
Вы хотите большой дом на большом участке?
Значит потребуется много времени на уход за домом и участком. Вы не хотите тратить на это свое время? Значит нужно привлекать персонал. Это в Москве сейчас много сервисов, где можно найти персонал, но за город этот персонал едет уже не так охотно, да и за другие деньги.
В домах более 300 м² актуальным становится персонал с проживанием. Для этого нужно на этапе планирования участка предусмотреть так называемую «квартиру для персонала» — это такой обособленный блок состоящий из 1-2-3 небольших спален, санузла и кухни. Блок может быть расположен в составе основного дома, может быть вынесен в отдельное сооружение или объединён с каким-либо сооружением, например, может быть размещен на втором этаже над гаражом. Напоминаю, что все сооружения на участке нужно планировать сразу, чтобы план участка был рациональным, были заложены необходимые коммуникации. При стихийном развитии участка уничтожается эстетика, функциональность, а стоит в итоге намного дороже, чем при рациональном строительстве.
Значит потребуется много времени на уход за домом и участком. Вы не хотите тратить на это свое время? Значит нужно привлекать персонал. Это в Москве сейчас много сервисов, где можно найти персонал, но за город этот персонал едет уже не так охотно, да и за другие деньги.
В домах более 300 м² актуальным становится персонал с проживанием. Для этого нужно на этапе планирования участка предусмотреть так называемую «квартиру для персонала» — это такой обособленный блок состоящий из 1-2-3 небольших спален, санузла и кухни. Блок может быть расположен в составе основного дома, может быть вынесен в отдельное сооружение или объединён с каким-либо сооружением, например, может быть размещен на втором этаже над гаражом. Напоминаю, что все сооружения на участке нужно планировать сразу, чтобы план участка был рациональным, были заложены необходимые коммуникации. При стихийном развитии участка уничтожается эстетика, функциональность, а стоит в итоге намного дороже, чем при рациональном строительстве.
Сколько времени уходит на стрижку газона?
Опыт заказчика с примерной площадью газона 16 соток.
Раз в неделю по 3 часа.
Газонокосилка на фото.
Летом газон, зимой снег https://t.me/zaboris/734.
Круглый год уборка https://t.me/zaboris/353.
Опыт заказчика с примерной площадью газона 16 соток.
Раз в неделю по 3 часа.
Газонокосилка на фото.
Летом газон, зимой снег https://t.me/zaboris/734.
Круглый год уборка https://t.me/zaboris/353.
Стеклянная входная дверь.
В своих проектах мы все чаще применяем именно такие двери. Заказчики, поставившие такие двери, отзываются о таком решении положительно.
На фото наш объект. Фото заказчика.
#наши_объекты
В своих проектах мы все чаще применяем именно такие двери. Заказчики, поставившие такие двери, отзываются о таком решении положительно.
На фото наш объект. Фото заказчика.
#наши_объекты
Обычно это дверь из алюминиевого профиля со стеклопакетом.
Такая дверь дает больше естественного света в прихожей. Дверь выглядит прилично. А найти прилично выглядящую глухую входную дверь это целая история. И стоят глухие двери дороже (я говорю о приличных вариантах).
Однако продолжают жить предрассудки на эту тему: злоумышленники разобьют стекло, легко взломать и т.д. Если вы не ставите на окна решетки или рольставни, то какой смысл ломать дверь, когда рядом окно?
Есть и объективные вопросы.
Просматриваемость. Тут все индивидуально, зависит от планировки дома, от положения дома на участке, от конструктива забора, от посадок на участке и т.д. По моему опыту очень редко через дверь просматривается принципиально больше, чем через окна на первом этаже.
Тяжелые (в разумных пределах) глухие двери удобнее в эксплуатации, механизмы лучше — обычно такие двери и стоят намного дороже, иногда в несколько раз. Теплопотери. Сопротивление теплопередаче у добротной глухой двери выше, чем у двери с остеклением. Но масштабах эксплуатационных затрат на дом это незначительная сумма, которой можно пренебречь. Холодно не будет, если добротная дверь и грамотный монтаж.
Отдельно живут предрассудки про тамбур в доме. Мое видео про тамбур 👉 https://youtu.be/IJ-1AM44XDg. Мой пост о предрассудках относительно тамбура 👉 https://t.me/zaboris/323.
Если коротко, то установка стеклянной входной двери не повлечет за собой устройство тамбура, тамбур не нужен.
Такая дверь дает больше естественного света в прихожей. Дверь выглядит прилично. А найти прилично выглядящую глухую входную дверь это целая история. И стоят глухие двери дороже (я говорю о приличных вариантах).
Однако продолжают жить предрассудки на эту тему: злоумышленники разобьют стекло, легко взломать и т.д. Если вы не ставите на окна решетки или рольставни, то какой смысл ломать дверь, когда рядом окно?
Есть и объективные вопросы.
Просматриваемость. Тут все индивидуально, зависит от планировки дома, от положения дома на участке, от конструктива забора, от посадок на участке и т.д. По моему опыту очень редко через дверь просматривается принципиально больше, чем через окна на первом этаже.
Тяжелые (в разумных пределах) глухие двери удобнее в эксплуатации, механизмы лучше — обычно такие двери и стоят намного дороже, иногда в несколько раз. Теплопотери. Сопротивление теплопередаче у добротной глухой двери выше, чем у двери с остеклением. Но масштабах эксплуатационных затрат на дом это незначительная сумма, которой можно пренебречь. Холодно не будет, если добротная дверь и грамотный монтаж.
Отдельно живут предрассудки про тамбур в доме. Мое видео про тамбур 👉 https://youtu.be/IJ-1AM44XDg. Мой пост о предрассудках относительно тамбура 👉 https://t.me/zaboris/323.
Если коротко, то установка стеклянной входной двери не повлечет за собой устройство тамбура, тамбур не нужен.
Проект и реализация.
Хозблок. Меньше года назад публиковал фото фундамента под него 👉 https://t.me/zaboris/601
В хозблок поставили дверь с остеклением, в соответствии с проектом.
Этот хозблок спроектирован и построен в рамках комплексной работы по созданию домовладения. Все выводы под него были предусмотрены на этапе проекта. Хозблок в едином стиле с домом, навесом, забором.
#проектреализация
Хозблок. Меньше года назад публиковал фото фундамента под него 👉 https://t.me/zaboris/601
В хозблок поставили дверь с остеклением, в соответствии с проектом.
Этот хозблок спроектирован и построен в рамках комплексной работы по созданию домовладения. Все выводы под него были предусмотрены на этапе проекта. Хозблок в едином стиле с домом, навесом, забором.
#проектреализация
Детали.
Фрагмент конструктивной модели и фото этого дома https://t.me/zaboris/943.
Дом строится сначала на компьютере: выполняется архитектурная модель, на ее основе конструктивная. Конструктив без архитектуры не может существовать. Реализация архитектуры не может быть осуществлена без конструктива. Архитектура задает геометрию дома, а конструктив в пределах этой геометрии дает строительные решения. Строители на площадке ничего не изобретают и не придумывают. Они занимаются реализацией проекта. Однако это совсем не означает, что реализовать такой проект может любой строитель. Строительство это тоже в первую очередь интеллектуальная работа, а потом уже физическая. При рациональном подходе строители не придумывают проектные решения, их интеллектуальная работа заключается в другом: организовать выполнение проектных решений. Чем сложнее проектные решения, тем выше требования к уровню интеллекта строителей.
#наши_объекты
Фрагмент конструктивной модели и фото этого дома https://t.me/zaboris/943.
Дом строится сначала на компьютере: выполняется архитектурная модель, на ее основе конструктивная. Конструктив без архитектуры не может существовать. Реализация архитектуры не может быть осуществлена без конструктива. Архитектура задает геометрию дома, а конструктив в пределах этой геометрии дает строительные решения. Строители на площадке ничего не изобретают и не придумывают. Они занимаются реализацией проекта. Однако это совсем не означает, что реализовать такой проект может любой строитель. Строительство это тоже в первую очередь интеллектуальная работа, а потом уже физическая. При рациональном подходе строители не придумывают проектные решения, их интеллектуальная работа заключается в другом: организовать выполнение проектных решений. Чем сложнее проектные решения, тем выше требования к уровню интеллекта строителей.
#наши_объекты
Кровля без свесов во время дождя.
Короткое видео: https://youtube.com/shorts/exX7okJ3U8Q?feature=share
Короткое видео: https://youtube.com/shorts/exX7okJ3U8Q?feature=share
Барнхаус барнхаусу рознь.
Поехал посмотреть, как изменился «дом по типу как у Глеба Пьяных».
За год почти не изменился. Внутри продолжаются работы. Как это часто бывает у собственника недостаточно средств для должного финансирования.
Хотел поговорить с собственником этого дома, но его не было на месте. Спросил у соседа, тот вопрос не совсем понял, сказал, что дом дорогой и бестолковый (я с этим не согласен, но спорить не стал), а хозяин мужик нормальный. Посоветовал мне поехать посмотреть еще один «похожий» дом.
Про этот дом и пойдет речь. Продолжение в моей статье на Яндекс.Дзен.
Смотрите также:
Нужно ли строить дом в стиле барнхаус? 👉 https://t.me/zaboris/908
Статья про барнхаусы на РБК 👉 https://t.me/zaboris/948
#обзоры
Поехал посмотреть, как изменился «дом по типу как у Глеба Пьяных».
За год почти не изменился. Внутри продолжаются работы. Как это часто бывает у собственника недостаточно средств для должного финансирования.
Хотел поговорить с собственником этого дома, но его не было на месте. Спросил у соседа, тот вопрос не совсем понял, сказал, что дом дорогой и бестолковый (я с этим не согласен, но спорить не стал), а хозяин мужик нормальный. Посоветовал мне поехать посмотреть еще один «похожий» дом.
Про этот дом и пойдет речь. Продолжение в моей статье на Яндекс.Дзен.
Смотрите также:
Нужно ли строить дом в стиле барнхаус? 👉 https://t.me/zaboris/908
Статья про барнхаусы на РБК 👉 https://t.me/zaboris/948
#обзоры
Из вчерашнего обращения.
Последние годы в основном ко мне обращаются клиенты изучившие мой подход. Но бывают и случайные обращения, как вчера.
Залили фундамент, решают одноэтажный или двухэтажный дом делать, с какой планировкой и т.д…
Залили фундамент, ок. А проект фундамента? Расчеты? Геология? Вводы и выводы инженерных сетей под фундаментом?
Что ж теперь фундамент разбирать?
Разговор не завязался.
Напомню, что универсальных фундаментов не существует 👉 https://t.me/zaboris/757. А расчет фундамента не может быть выполнен отдельно от дома 👉 https://t.me/zaboris/759. Для работы над фундаментом нужна архитектурная модель дома привязанная к модели участка. Далее на основе этого конструктор создает конструктивную модель, а на ее основе аналитическую.
И вообще конструкции проектируются сверху вниз, в отличие от строительства, которое идет снизу вверх. Собираются нагрузки на кровлю, в зависимости от этого определяется конструктив кровли. Кровля опирается на стены и/или колонны. В зависимости от конфигурации дома нагрузки могут на разные участки стен и на разные колонны могут быть совершенно разные. Стены и колонны передают эти совершенно разные нагрузки на фундамент. Нельзя рассчитывать фундамент без учета этих нагрузок. Это будет не расчет, а профанация.
Строительство начинается не с фундамента. И не с проекта. Строительство начинается с подготовительного этапа. Это сбор необходимых исходных данных для проектирования. Самое сложное здесь — это составить грамотное ТЗ в соответствии с бюджетом. Подготовительный этап должен проводить профессионал. Ошибки на подготовительном этапе это самые дорогие ошибки в строительстве.
#психология_строительства
Последние годы в основном ко мне обращаются клиенты изучившие мой подход. Но бывают и случайные обращения, как вчера.
Залили фундамент, решают одноэтажный или двухэтажный дом делать, с какой планировкой и т.д…
Залили фундамент, ок. А проект фундамента? Расчеты? Геология? Вводы и выводы инженерных сетей под фундаментом?
Что ж теперь фундамент разбирать?
Разговор не завязался.
Напомню, что универсальных фундаментов не существует 👉 https://t.me/zaboris/757. А расчет фундамента не может быть выполнен отдельно от дома 👉 https://t.me/zaboris/759. Для работы над фундаментом нужна архитектурная модель дома привязанная к модели участка. Далее на основе этого конструктор создает конструктивную модель, а на ее основе аналитическую.
И вообще конструкции проектируются сверху вниз, в отличие от строительства, которое идет снизу вверх. Собираются нагрузки на кровлю, в зависимости от этого определяется конструктив кровли. Кровля опирается на стены и/или колонны. В зависимости от конфигурации дома нагрузки могут на разные участки стен и на разные колонны могут быть совершенно разные. Стены и колонны передают эти совершенно разные нагрузки на фундамент. Нельзя рассчитывать фундамент без учета этих нагрузок. Это будет не расчет, а профанация.
Строительство начинается не с фундамента. И не с проекта. Строительство начинается с подготовительного этапа. Это сбор необходимых исходных данных для проектирования. Самое сложное здесь — это составить грамотное ТЗ в соответствии с бюджетом. Подготовительный этап должен проводить профессионал. Ошибки на подготовительном этапе это самые дорогие ошибки в строительстве.
#психология_строительства
Лазерное сканирование. Облако точек и информационная модель.
Если требуется делать проект на основе существующего объема, то самый точный способ обмера это лазерное сканирование. В результате лазерного сканирования получается облако точек. На нем видно все вплоть до кирпичиков. Отсканировался даже автомобиль, стоящий неподалеку. Это еще не модель, хоть на скриншотах выглядит, как модель, на самом деле это набор разноцветных точек в пространстве. На основе облака точек строится информационная модель. Вручную. Волшебной кнопки по-прежнему нет.
Обращаю внимание, что при грамотном подходе моделируются все железобетонные включения в стенах. Это нужно для того, чтобы при проектировании инженерных сетей понимать, где можно делать отверстие, а где нет.
Такая информационная модель является основой для проектирования всех последующих разделов. В данном случае это: проект кровли, проект фасадов, проект остекления, проект ограждения балконов, а также многочисленные проекты по внутренним работам.
#наши_объекты
Если требуется делать проект на основе существующего объема, то самый точный способ обмера это лазерное сканирование. В результате лазерного сканирования получается облако точек. На нем видно все вплоть до кирпичиков. Отсканировался даже автомобиль, стоящий неподалеку. Это еще не модель, хоть на скриншотах выглядит, как модель, на самом деле это набор разноцветных точек в пространстве. На основе облака точек строится информационная модель. Вручную. Волшебной кнопки по-прежнему нет.
Обращаю внимание, что при грамотном подходе моделируются все железобетонные включения в стенах. Это нужно для того, чтобы при проектировании инженерных сетей понимать, где можно делать отверстие, а где нет.
Такая информационная модель является основой для проектирования всех последующих разделов. В данном случае это: проект кровли, проект фасадов, проект остекления, проект ограждения балконов, а также многочисленные проекты по внутренним работам.
#наши_объекты