Интереса к проекту было много, но до строительства дело никак не доходило. Люди не понимали почему такой простой дом стоит так дорого (люди сравнивали со своим представлением о стоимости строительства, от которого, как известно, не зависит реальная стоимость строительства). Хотя на самом деле дом не простой, и по сравнению с аналогами (готовыми домами, а не недостроями) стоит не дорого.
Короче, проект «не полетел». Оказалось, не нужны добротные дома на честных условиях. В этой ценовой категории большинство страстно хочет, чтобы их обманули, им нужно обещать дом побольше, понавороченнее, да подешевле, а потом их, конечно же, кидают тем или иным способом, и они остаются без денег с недостроем, но сейчас не об этом. Сейчас о хорошем.

Идеей строительства дома по этому проекту загорелся строитель Сергей Грива. Он нашёл заказчика, нашел площадку: выставку Open Village и построил дом на основе нашего проекта, по ходу строительства вносил определенные изменения в проект, самостоятельно решил вопросы с инженерными сетями и интерьером дома — в соответствии с условиями поселка и пожеланиями заказчика.
На сегодняшний день это единственная реализация, пусть и не строго по проекту, но отражающая идею.
Спасибо Сергею за его энтузиазм!

Я считал и продолжаю считать, что это очень удачный проект. Однако не уверен насчёт будущих реализаций. Сложно объяснить людям почему такой «маленький» дом стоит так дорого. Напомню, что этот дом имеет три полноценные спальни, два санузла, кухню-гостиную и достаточно много мест хранения. Общая площадь 91 м². Далеко не все живут в квартирах такой площади. Возможно в будущем с развитием культуры девелопмента в России получится строить такие дома массовым способом в готовых поселках, тогда и стоимость дома будет более привлекательной. В индивидуальном порядке проще заниматься большими и дорогими домами.
#проектреализация

Подсветка фасада.
Забор, входная группа, навес для автомобилей составляют единую композицию с домом.

Другие публикации об этом проекте:
Проект и реализация.
Крыльцо дома.
#наши_объекты

Что нужно сделать, чтобы кровля стала эксплуатируемой?


1. Покрытие пола. Это может быть террасная доска по лагам на регулируемых опорах или плитка на регулируемых опорах. Опционально можно сделать «зеленую» кровлю 👉 https://t.me/zaboris/546.
Нужно правильно рассчитать толщину покрытия и высоту парапета, чтобы покрытие не оказалось выше парапета, например. При расчете конструктива дома необходимо учесть соответствующие нагрузки.
2. Ограждения. Здесь самое сложное — это выполнить герметичный узел крепления ограждений к парапету кровли. В этих узлах часто ошибаются, в результате протечки намокает фасад, стены, пирог под покрытием кровли и т.д. Ремонт очень дорого обойдется.
3. Выход на кровлю. Для удобного подъема на кровлю нужна пологая лестница, не вертикальная стремянка. Можно устроить выход из дома, как на фото. А можно сделать открытую лестницу вдоль фасада.
Выход, как на фото, тоже сложное решение. См. https://t.me/zaboris/586. В этих узлах часто допускают ошибки, исправление которых обходится в будущем очень дорого.
4. Инженерные коммуникации. Как минимум это электричество. Розетки, светильники. Выключатель может быть расположен внутри дома. Опционально могут быть выведены точки водопровода и канализации. В зависимости от ситуации с интернетом — Wi-Fi.
#рекомендации_по_строительству

Статья про барнхаусы на РБК.
Помимо того, что в статью вошли мои комментарии, радует реалистичная оценка стоимости строительства барнхаусов другими экспертами: «В комплектации под ключ — порядка 100 тыс. за 1 кв. м.» Это очень важно, потому что главная ошибка в строительстве это неверная оценка стоимости строительства. А неверные оценки из-за того, что мало кто озвучивает реальные цифры.
Напомню, что дом классом выше, чем барнхаус, например, дом класса «Тойота Камри» обойдется по моей оценке от 180 т.р. за м².
Поэтому:
— Если вы себе ставите задачу сэкономить и построить недорогой дом, то барнхаус — это подходящее решение.
Индивидуальным проектированием барнхаусов нет смысла заниматься, нет экономической целесообразности. Барнхаусы целесообразно строить по готовым проектам сразу под ключ. Индивидуальное проектирование это для дорогих и статусных домов.
Целиком мое мнение о барнхаусах в этом видео: https://youtu.be/3zx9CzZV4fw

Вчера посетил ландшафтный фестиваль Сады и люди.
Написал статью.
https://zen.yandex.ru/media/id/5b4cca8aa2e7d500aae7fdc9/62fd4303696c5e75fd137702

Невидимые свойства дома.
На днях общались с заказчиком, смотрели на дом, именно с того ракурса, откуда фото. Заказчик отметил, что сосулек зимой нет. Сугробы на кровле лежат, а сосулек нет (вот еще отзыв про сосульки)
Он даже удивился, прошел посмотреть дома в округе, у всех есть, а у него нет. И это не случайность. На фото кровля может выглядеть одинаково, а смонтирована она может быть совсем по-разному. И стоимость монтажа кровли и стоимость комплекта кровельных материалов (особенно подкровельные слои) могут очень сильно отличаться. И отличается это в разы. Больше, чем в два раза. Но визуально непонятно. Понятно становится во время эксплуатации.
Таких моментов в доме много (фундаменты, стены, окна и т.д.), их не видно на картинке, но в эксплуатации это будет чувствоваться.
Еще фото 1, фото 2, фото 3 этого объекта.
#наши_объекты

Вы хотите большой дом на большом участке?
Значит потребуется много времени на уход за домом и участком. Вы не хотите тратить на это свое время? Значит нужно привлекать персонал. Это в Москве сейчас много сервисов, где можно найти персонал, но за город этот персонал едет уже не так охотно, да и за другие деньги.
В домах более 300 м² актуальным становится персонал с проживанием. Для этого нужно на этапе планирования участка предусмотреть так называемую «квартиру для персонала» — это такой обособленный блок состоящий из 1-2-3 небольших спален, санузла и кухни. Блок может быть расположен в составе основного дома, может быть вынесен в отдельное сооружение или объединён с каким-либо сооружением, например, может быть размещен на втором этаже над гаражом. Напоминаю, что все сооружения на участке нужно планировать сразу, чтобы план участка был рациональным, были заложены необходимые коммуникации. При стихийном развитии участка уничтожается эстетика, функциональность, а стоит в итоге намного дороже, чем при рациональном строительстве.

Сколько времени уходит на стрижку газона?
Опыт заказчика с примерной площадью газона 16 соток.
Раз в неделю по 3 часа.
Газонокосилка на фото.
Летом газон, зимой снег https://t.me/zaboris/734.
Круглый год уборка https://t.me/zaboris/353.

Стеклянная входная дверь.
В своих проектах мы все чаще применяем именно такие двери. Заказчики, поставившие такие двери, отзываются о таком решении положительно.
На фото наш объект. Фото заказчика.
#наши_объекты

Обычно это дверь из алюминиевого профиля со стеклопакетом.
Такая дверь дает больше естественного света в прихожей. Дверь выглядит прилично. А найти прилично выглядящую глухую входную дверь это целая история. И стоят глухие двери дороже (я говорю о приличных вариантах).
Однако продолжают жить предрассудки на эту тему: злоумышленники разобьют стекло, легко взломать и т.д. Если вы не ставите на окна решетки или рольставни, то какой смысл ломать дверь, когда рядом окно?
Есть и объективные вопросы.
Просматриваемость. Тут все индивидуально, зависит от планировки дома, от положения дома на участке, от конструктива забора, от посадок на участке и т.д. По моему опыту очень редко через дверь просматривается принципиально больше, чем через окна на первом этаже.
Тяжелые (в разумных пределах) глухие двери удобнее в эксплуатации, механизмы лучше — обычно такие двери и стоят намного дороже, иногда в несколько раз. Теплопотери. Сопротивление теплопередаче у добротной глухой двери выше, чем у двери с остеклением. Но масштабах эксплуатационных затрат на дом это незначительная сумма, которой можно пренебречь. Холодно не будет, если добротная дверь и грамотный монтаж.
Отдельно живут предрассудки про тамбур в доме. Мое видео про тамбур 👉 https://youtu.be/IJ-1AM44XDg. Мой пост о предрассудках относительно тамбура 👉 https://t.me/zaboris/323.
Если коротко, то установка стеклянной входной двери не повлечет за собой устройство тамбура, тамбур не нужен.

Проект и реализация.
Хозблок. Меньше года назад публиковал фото фундамента под него 👉 https://t.me/zaboris/601
В хозблок поставили дверь с остеклением, в соответствии с проектом.
Этот хозблок спроектирован и построен в рамках комплексной работы по созданию домовладения. Все выводы под него были предусмотрены на этапе проекта. Хозблок в едином стиле с домом, навесом, забором.
#проектреализация