Проект и нереализация. Реальная история.
Первый проект (самый верхний) разработали в 2015 году. Потом заказчик съездил в отпуск, вернулся со свежими мыслями и новым ТЗ. Разработали второй проект (второй сверху). Для этого дома успели построить фундамент с соответствующими планировке вводами и выводами коммуникаций. Потом заказчик решил не продолжать строительство дальше, потому что не устраивала смета. Вернулся с новым ТЗ. Была идея построить одноэтажный дом на построенном фундаменте. Мы разработали третий проект (третий сверху). Сметная стоимость была ниже, но тоже не устроила заказчика. В итоге на фундаменте от второго проекта построили дом по чьему-то проекту (не моему) уже без участия моего бюро. Фотография этого дома в самом низу.

Таких историй у меня много, такое было часто до 2017 года, писал об этом 👉 https://t.me/zaboris/714.
#психология_строительства

Почему такое происходит? Потому что архитектура индивидуальных жилых домов в большинстве своем это индустрия фальшака (фальшивых картинок). Картинки домов (не фотографии) в «полном обвесе», но никто не говорит сколько это стоит (да большинство и не знает), называется стоимость в лучшем случае коробки. У заказчиков формируются ложные ожидания. Ни к чему хорошему это не приводит. Мы знаем, что самое сложное в работе архитектора 👉 https://t.me/zaboris/315. А простые пути ведут к трем стадиям разочарования 👉 https://t.me/zaboris/314.
Чудес не бывает. Только последовательная методичная работа приводит к результатам, которые можно увидеть по тегу #проектреализация

Нужно ли современному архитектору уметь рисовать руками?
Смотрите новое видео на моем канале в ютуб 👉 https://youtu.be/CLaqIG-wDOE
#профессия_архитектор

Разбор проектов.
В ближайшую неделю планирую сделать пару разборов проектов.
Только частные дома. Если вы заказчик или архитектор и у вас есть проект, который вы хотите разобрать со мной — пишите мне на @zaytsevboris.
Разбор буду проводить в виде диалога с автором проекта или заказчиком.
Результаты разбора опубликую на Ютуб.
Разборы для публикации на своем канале провожу бесплатно, беру только интересные мне кейсы.
Разборы не для публикации у меня платные.

Запись моего семинара «Анатомия домовладения» прошедшего на выставке Open Village 2022: https://youtu.be/nlYWu5YOV-s

Разбор проекта.
Сложно разбирать проект, когда нет четкого ТЗ. Однако реальность такова, что у подавляющего большинства его нет. Дал некоторые рекомендации.
Видео https://youtu.be/Uvo5bzHLDu0

Проект и реализация.
Это очень необычный проект.
Этот проект задумывался совместно с блогером Виктором Борисовым. Прототипом был его собственный дом. К Виктору поступало много запросов от желающих построить себе подобный дом. Это стало толчком к разработке этого проекта в нашем бюро. Была идея дать людям возможность построить добротный дом без излишеств, который будет дешевле и функциональнее аналогов. Я снимал видео про этот проект и про дом Виктора.
#наши_объекты

Интереса к проекту было много, но до строительства дело никак не доходило. Люди не понимали почему такой простой дом стоит так дорого (люди сравнивали со своим представлением о стоимости строительства, от которого, как известно, не зависит реальная стоимость строительства). Хотя на самом деле дом не простой, и по сравнению с аналогами (готовыми домами, а не недостроями) стоит не дорого.
Короче, проект «не полетел». Оказалось, не нужны добротные дома на честных условиях. В этой ценовой категории большинство страстно хочет, чтобы их обманули, им нужно обещать дом побольше, понавороченнее, да подешевле, а потом их, конечно же, кидают тем или иным способом, и они остаются без денег с недостроем, но сейчас не об этом. Сейчас о хорошем.

Идеей строительства дома по этому проекту загорелся строитель Сергей Грива. Он нашёл заказчика, нашел площадку: выставку Open Village и построил дом на основе нашего проекта, по ходу строительства вносил определенные изменения в проект, самостоятельно решил вопросы с инженерными сетями и интерьером дома — в соответствии с условиями поселка и пожеланиями заказчика.
На сегодняшний день это единственная реализация, пусть и не строго по проекту, но отражающая идею.
Спасибо Сергею за его энтузиазм!

Я считал и продолжаю считать, что это очень удачный проект. Однако не уверен насчёт будущих реализаций. Сложно объяснить людям почему такой «маленький» дом стоит так дорого. Напомню, что этот дом имеет три полноценные спальни, два санузла, кухню-гостиную и достаточно много мест хранения. Общая площадь 91 м². Далеко не все живут в квартирах такой площади. Возможно в будущем с развитием культуры девелопмента в России получится строить такие дома массовым способом в готовых поселках, тогда и стоимость дома будет более привлекательной. В индивидуальном порядке проще заниматься большими и дорогими домами.
#проектреализация

Подсветка фасада.
Забор, входная группа, навес для автомобилей составляют единую композицию с домом.

Другие публикации об этом проекте:
Проект и реализация.
Крыльцо дома.
#наши_объекты

Что нужно сделать, чтобы кровля стала эксплуатируемой?


1. Покрытие пола. Это может быть террасная доска по лагам на регулируемых опорах или плитка на регулируемых опорах. Опционально можно сделать «зеленую» кровлю 👉 https://t.me/zaboris/546.
Нужно правильно рассчитать толщину покрытия и высоту парапета, чтобы покрытие не оказалось выше парапета, например. При расчете конструктива дома необходимо учесть соответствующие нагрузки.
2. Ограждения. Здесь самое сложное — это выполнить герметичный узел крепления ограждений к парапету кровли. В этих узлах часто ошибаются, в результате протечки намокает фасад, стены, пирог под покрытием кровли и т.д. Ремонт очень дорого обойдется.
3. Выход на кровлю. Для удобного подъема на кровлю нужна пологая лестница, не вертикальная стремянка. Можно устроить выход из дома, как на фото. А можно сделать открытую лестницу вдоль фасада.
Выход, как на фото, тоже сложное решение. См. https://t.me/zaboris/586. В этих узлах часто допускают ошибки, исправление которых обходится в будущем очень дорого.
4. Инженерные коммуникации. Как минимум это электричество. Розетки, светильники. Выключатель может быть расположен внутри дома. Опционально могут быть выведены точки водопровода и канализации. В зависимости от ситуации с интернетом — Wi-Fi.
#рекомендации_по_строительству

Статья про барнхаусы на РБК.
Помимо того, что в статью вошли мои комментарии, радует реалистичная оценка стоимости строительства барнхаусов другими экспертами: «В комплектации под ключ — порядка 100 тыс. за 1 кв. м.» Это очень важно, потому что главная ошибка в строительстве это неверная оценка стоимости строительства. А неверные оценки из-за того, что мало кто озвучивает реальные цифры.
Напомню, что дом классом выше, чем барнхаус, например, дом класса «Тойота Камри» обойдется по моей оценке от 180 т.р. за м².
Поэтому:
— Если вы себе ставите задачу сэкономить и построить недорогой дом, то барнхаус — это подходящее решение.
Индивидуальным проектированием барнхаусов нет смысла заниматься, нет экономической целесообразности. Барнхаусы целесообразно строить по готовым проектам сразу под ключ. Индивидуальное проектирование это для дорогих и статусных домов.
Целиком мое мнение о барнхаусах в этом видео: https://youtu.be/3zx9CzZV4fw

Вчера посетил ландшафтный фестиваль Сады и люди.
Написал статью.
https://zen.yandex.ru/media/id/5b4cca8aa2e7d500aae7fdc9/62fd4303696c5e75fd137702