Цены на строительство в 2022 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Проект-реализация.
Премиальный дом. В составе комплекса:
1. Дом 450+ м².
2. Гараж на 2 м/м с хозблоком и котельной, с навесом перед гаражом.
3. Баня
4. Забор по периметру.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Премиальный дом. В составе комплекса:
1. Дом 450+ м².
2. Гараж на 2 м/м с хозблоком и котельной, с навесом перед гаражом.
3. Баня
4. Забор по периметру.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Фотографиям предшествовал большой объем работы по проектированию всего комплекса и множество поездок на объект.
Без BIM, без понимания реальной стройки такой дом не собрать.
#наши_объекты
Без BIM, без понимания реальной стройки такой дом не собрать.
#наши_объекты
Снег на плоской кровле.
Слева фото козырька над крыльцом. Справа фото бытовки на этом же участке.
Почему на козырьке снега больше, чем на бытовке?
Потому что козырек расположен у стены дома, ветер не сдувает с него снег. А с крыши бытовки снег сдувает ветром. Обратите внимание, что даже на тонком наличнике вокруг окна бытовки снега больше, чем на крыше бытовки.
На разных кровлях накапливается разное количество снега.
По плоских кровлях одно, на скатных другое и зависит от угла наклона и формы, а на кровлях расположенных у стены снега еще больше, чем у свободных со всех сторон. При расчете несущих конструкций дома инженер-конструктор принимает соответствующие коэффициенты.
#наши_объекты
Слева фото козырька над крыльцом. Справа фото бытовки на этом же участке.
Почему на козырьке снега больше, чем на бытовке?
Потому что козырек расположен у стены дома, ветер не сдувает с него снег. А с крыши бытовки снег сдувает ветром. Обратите внимание, что даже на тонком наличнике вокруг окна бытовки снега больше, чем на крыше бытовки.
На разных кровлях накапливается разное количество снега.
По плоских кровлях одно, на скатных другое и зависит от угла наклона и формы, а на кровлях расположенных у стены снега еще больше, чем у свободных со всех сторон. При расчете несущих конструкций дома инженер-конструктор принимает соответствующие коэффициенты.
#наши_объекты
Еще момент. Вот сегодня в Москве и области плюсовая температура. Снег подтаивает, намокает, уплотняется. Весь он с кровли не сойдет до наступления следующих заморозков, не успеет. А следовательно на крыше будет слой льда или как минимум очень плотного снега. На плоской кровле он будет лежать до полного растаивания весной. А на скатной не все так просто. Не зря делают снегозадержатели. Чтобы ледяная глыба внезапно не сошла вниз она должна за что-то держаться. А она сойдет, если ничего не сделать — пример на фото. Попутно поломает водосточку и нижележащие конструкции, например козырек крыльца. Она и на голову может упасть, если не повезет. Снегозадержатели это вообще целая наука (полистайте документ, кому интересно). Мало их просто поставить, их важно сделать правильно, иначе ледяная глыба сойдет вместе с ними.
И ответ на популярный вопрос о надобности чистки кровли от снега.
И ответ на популярный вопрос о надобности чистки кровли от снега.
«Тебя в институте сейчас ничему хорошему не научат.
Сарай ты собрать не в состоянии. То что ты сейчас делаешь это сарай 10х10. Всего лишь. Элементарнейшая задача, перед которой ты становишься в тупик» — архитектор Роман Леонидов даетпросраться напутствие молодым коллегам. Видео содержит в основном эмоции и один совет: ставить правильно вопрос и на него ответить.
Я согласен с тезисами, что в институте сейчас ничему хорошему не учат. Профессии «Архитектор индивидуальных жилых домов» нет. В результате молодой (да не каждый старый) архитектор не может спроектировать даже сарай. Может нарисовать «что-то»: планы, фасады, разрезы нарисовать, сделать визуализацию — это внешне будет напоминать проект, это сможет, а спроектировать то, что будет построено по проекту и будет без проблем эксплуатироваться — это нет. Этому в институтах не учат.
Совет о правильной постановке вопроса и поиске ответа это очень правильный совет, но, к сожалению, не решение всех проблем. Молодому архитектору не хватает огромного массива базовых знаний. По строительным материалам, по технологиям, по инженерному обеспечению, по методике проектирования, по взаимодействию с заказчиком и т.д. Метод смотреть «через плечо» за коллегами полезен отчасти, но это не системный метод, он способствует бездумному подражанию, а не пониманию принципов.
#профессия_архитектор
Сарай ты собрать не в состоянии. То что ты сейчас делаешь это сарай 10х10. Всего лишь. Элементарнейшая задача, перед которой ты становишься в тупик» — архитектор Роман Леонидов дает
Я согласен с тезисами, что в институте сейчас ничему хорошему не учат. Профессии «Архитектор индивидуальных жилых домов» нет. В результате молодой (да не каждый старый) архитектор не может спроектировать даже сарай. Может нарисовать «что-то»: планы, фасады, разрезы нарисовать, сделать визуализацию — это внешне будет напоминать проект, это сможет, а спроектировать то, что будет построено по проекту и будет без проблем эксплуатироваться — это нет. Этому в институтах не учат.
Совет о правильной постановке вопроса и поиске ответа это очень правильный совет, но, к сожалению, не решение всех проблем. Молодому архитектору не хватает огромного массива базовых знаний. По строительным материалам, по технологиям, по инженерному обеспечению, по методике проектирования, по взаимодействию с заказчиком и т.д. Метод смотреть «через плечо» за коллегами полезен отчасти, но это не системный метод, он способствует бездумному подражанию, а не пониманию принципов.
#профессия_архитектор
Из фанеры и ржавых гвоздей.
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Некоторые архитекторы говорят, типа бюджет не так важен, что чуть ли не из строительного мусора можно сделать крутую архитектуру. Так ли это?
Дом это не инсталляция. Смысл дома в обеспечении определенного микроклимата внутри помещений. Микроклимат обеспечивают инженерные решения. Для достижения должного эффекта ограждающие конструкции (стены, окна, двери, полы, потолки) должны обладать определенными свойствами.
Отопление, вентиляцию, электрику и прочие сети не получится сделать из «фанеры и ржавых гвоздей». А современные инженерные решения в стенах из «фанеры и ржавых гвоздей» не будут эффективны.
Из фанеры и ржавых гвоздей можно сделать декоративную инсталляцию без функциональной нагрузки, да можно приложить талант архитектора и сделать это очень интересно.
Можно сделать крутую архитектуру из «фанеры и ржавых гвоздей»?
Да, можно, если речь идет о декоративной инсталляции.
Нет, нельзя, если речь идет о доме.
Еще можно дополнить архитектуру дома «фанерой и ржавыми гвоздями», но основа дома должна быть из современных материалов. Это совсем не про экономию.
По похожей схеме делают реконструкции старых сараев 👉 https://t.me/zaboris/393
#бюджет
#психология_строительства
Фрагменты из книг:
1) Петер Нойферт, Людвиг Нефф. - Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад.
2) Шерешевский - Конструирование гражданских зданий и другие книги этого автора.
3) Дыховичный Ю.А., Казбек-Казиев. - Архитектурные конструкции. Книга I. Архитектурные конструкции малоэтажных жилых зданий.
4) Благовещенский, Букина: Архитектурные конструкции.
#профессия_архитектор
1) Петер Нойферт, Людвиг Нефф. - Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад.
2) Шерешевский - Конструирование гражданских зданий и другие книги этого автора.
3) Дыховичный Ю.А., Казбек-Казиев. - Архитектурные конструкции. Книга I. Архитектурные конструкции малоэтажных жилых зданий.
4) Благовещенский, Букина: Архитектурные конструкции.
#профессия_архитектор
Что почитать архитектору по части конструкций?
Скорее даже по части «анатомии» дома. По конструкциям и их расчету очень много литературы, она больше адресована инженерам-конструкторам.
Меня об этом спрашивают лет 15 уже. Конкретного ответа у меня нет.
Пару лет назад с таким вопросом я зашел в книжную лавку архитектора рядом с Мархи. Мне указали на хорошо известные мне книги:
1) Петер Нойферт, Людвиг Нефф. - Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад.
2) Шерешевский - Конструирование гражданских зданий и другие книги этого автора.
3) Дыховичный Ю.А., Казбек-Казиев. - Архитектурные конструкции. Книга I. Архитектурные конструкции малоэтажных жилых зданий.
4) Благовещенский, Букина: Архитектурные конструкции.
Я поинтересовался каких годов издания. Оказалось, что относительно свежие. Я спросил актуализированные ли издания (про Шерешевского). Мне ответили со смехом, что уже давно умерли те, кто мог актуализировать.
Конечно, некоторые издания немного актуализировали. Например, убрали из предисловия информацию о задачах поставленных на Пленуме ЦК КПСС. Где-то по мелочам добавили новое. Но принципиально это старые книги с неактуальным содержанием!
Эрнст Нойферт опубликовал свою книгу в 1936 году. Умер в 1986 году. После книгой занимался его сын Петер Нойферт, который умер в 1999 году.
О других авторах я не искал информацию. Мне достаточно судить по содержанию книг. К сожалению все эти книги безнадежно устарели и не могут служить не то, что пособием, а даже вспомогательным материалом для начинающих архитекторов. Проблема в том, что за неимением другого многие начинающие архитекторы пользуются этими книгами. А потом выйдя на работу не могут даже сарай спроектировать.
Просто посмотрите на отдельные страницы из книг этого списка. Это стены. Кто-то сейчас так строит? Зачем этой сейчас? Я привел пример со стенами, это самое очевидное. По остальным частям дома тоже старье в этих книгах.
Честное слово, молодой архитектор почерпнет больше полезного из справочника архитектора 1946 года под редакцией Дюрнбаума, там хотя бы какие-то общие принципы и самое главное понятно, что это уже давно неактуальная информация, которую воспринимать стоит как часть истории, которую тоже полезно изучать для понимания современности.
Я обычно рекомендую посещать выставки, изучать альбомы технических решений производителей материалов, посещать мастер-классы производителей материалов, смотреть Ютуб, следить за аккаунтами практикующих архитекторов, строителей.
Во-первых это огромный объем информации, среди которой много лишнего и немало некорректной информации.
Во-вторых эта информация никак не структурирована, нужно самому складывать в голове паззл из полезных частиц предварительно отсеянных от общей массы.
Но самое сложное это понять какие частицы полезные, а какие нет! Ведь, как известно, лечащийся по справочникам умрет от опечатки.
К сожалению, это все абстрактные рекомендации. Системных материалов я по сей день не встретил.
Может, кто вдруг знает, что можно порекомендовать почитать начинающему архитектору по части «анатомии» дома?
#профессия_архитектор
Скорее даже по части «анатомии» дома. По конструкциям и их расчету очень много литературы, она больше адресована инженерам-конструкторам.
Меня об этом спрашивают лет 15 уже. Конкретного ответа у меня нет.
Пару лет назад с таким вопросом я зашел в книжную лавку архитектора рядом с Мархи. Мне указали на хорошо известные мне книги:
1) Петер Нойферт, Людвиг Нефф. - Проектирование и строительство. Дом, квартира, сад.
2) Шерешевский - Конструирование гражданских зданий и другие книги этого автора.
3) Дыховичный Ю.А., Казбек-Казиев. - Архитектурные конструкции. Книга I. Архитектурные конструкции малоэтажных жилых зданий.
4) Благовещенский, Букина: Архитектурные конструкции.
Я поинтересовался каких годов издания. Оказалось, что относительно свежие. Я спросил актуализированные ли издания (про Шерешевского). Мне ответили со смехом, что уже давно умерли те, кто мог актуализировать.
Конечно, некоторые издания немного актуализировали. Например, убрали из предисловия информацию о задачах поставленных на Пленуме ЦК КПСС. Где-то по мелочам добавили новое. Но принципиально это старые книги с неактуальным содержанием!
Эрнст Нойферт опубликовал свою книгу в 1936 году. Умер в 1986 году. После книгой занимался его сын Петер Нойферт, который умер в 1999 году.
О других авторах я не искал информацию. Мне достаточно судить по содержанию книг. К сожалению все эти книги безнадежно устарели и не могут служить не то, что пособием, а даже вспомогательным материалом для начинающих архитекторов. Проблема в том, что за неимением другого многие начинающие архитекторы пользуются этими книгами. А потом выйдя на работу не могут даже сарай спроектировать.
Просто посмотрите на отдельные страницы из книг этого списка. Это стены. Кто-то сейчас так строит? Зачем этой сейчас? Я привел пример со стенами, это самое очевидное. По остальным частям дома тоже старье в этих книгах.
Честное слово, молодой архитектор почерпнет больше полезного из справочника архитектора 1946 года под редакцией Дюрнбаума, там хотя бы какие-то общие принципы и самое главное понятно, что это уже давно неактуальная информация, которую воспринимать стоит как часть истории, которую тоже полезно изучать для понимания современности.
Я обычно рекомендую посещать выставки, изучать альбомы технических решений производителей материалов, посещать мастер-классы производителей материалов, смотреть Ютуб, следить за аккаунтами практикующих архитекторов, строителей.
Во-первых это огромный объем информации, среди которой много лишнего и немало некорректной информации.
Во-вторых эта информация никак не структурирована, нужно самому складывать в голове паззл из полезных частиц предварительно отсеянных от общей массы.
Но самое сложное это понять какие частицы полезные, а какие нет! Ведь, как известно, лечащийся по справочникам умрет от опечатки.
К сожалению, это все абстрактные рекомендации. Системных материалов я по сей день не встретил.
Может, кто вдруг знает, что можно порекомендовать почитать начинающему архитектору по части «анатомии» дома?
#профессия_архитектор
Как примерно оценить стоимость строительства в 2022 году?
Дома разные. Параметров у домов очень много. А полный проект займет много времени.
Быстрая оценка стоимости строительства для принятия решения строить или не строить.
Смотрите видео 👉 https://youtu.be/3hyzR4mtp_I
#бюджет
Дома разные. Параметров у домов очень много. А полный проект займет много времени.
Быстрая оценка стоимости строительства для принятия решения строить или не строить.
Смотрите видео 👉 https://youtu.be/3hyzR4mtp_I
#бюджет
Цены на премиальные дома.
В продолжение моим ориентирам от 90 000 до 235 000 руб/м²
Архитектор Илья Елисеев дает ориентиры по премиальным домам —
от 255 000 руб/м².
Отмечу, что 30 000 руб/м² за коробку это очень и очень скромно. По моей оценке коробка дома для класса «Тойота Камри» начинается от 50 000 руб/м². В домах сложной формы с большим количеством монолита эта цифра может быть еще больше.
И еще немаловажная деталь: это ландшафт на участке с премиальным домом. Такой ландшафт будет стоить далеко не 500 т.р за сотку.
#бюджет
В продолжение моим ориентирам от 90 000 до 235 000 руб/м²
Архитектор Илья Елисеев дает ориентиры по премиальным домам —
от 255 000 руб/м².
Отмечу, что 30 000 руб/м² за коробку это очень и очень скромно. По моей оценке коробка дома для класса «Тойота Камри» начинается от 50 000 руб/м². В домах сложной формы с большим количеством монолита эта цифра может быть еще больше.
И еще немаловажная деталь: это ландшафт на участке с премиальным домом. Такой ландшафт будет стоить далеко не 500 т.р за сотку.
#бюджет
Архитектору для работы нужно ТЗ. Как известно, без ТЗ получается ХЗ.
Есть три пути:
1) Решить все вопросы. Среднестатистическому заказчику поплохеет от такого количества вопросов. Поплохеет еще и от объема информации, который нужно будет изучить, чтобы ответить на эти вопросы осознанно. Но это не значит, что эти вопросы в будущем рассосутся, если на них сразу не ответить.
2) Составить условное ТЗ, как часто делают, примерный перечень помещений, этажность, высоты этажей, материал стен, кровли, тип перекрытий, отделка фасада и вперед рисовать планировки, эскизы, делать визуализации, рабочий проект, конструкции, инженерные сети.... А там по ходу заказчик будет узнавать новое. Куда кривая выведет. Где-то архитекторам не повезет, заказчик будет требовать каких-то изменений, которые в ТЗ не были оговорены, где-то заказчику не повезет, например, он узнает, что толщину пирога пола нужно было в ТЗ на архитектурный проект прописывать, а не тогда, когда толщины стяжки не хватает, чтобы закрыть трубы разведенные по полу, а на более толстую стяжку перекрытие не рассчитано, да и вообще все проемы, лестницы уже готовы, поздно «играть» толщинами. Еще многое другое будет известно в процессе. Это плата за нежелание отвечать на эти вопросы до начала проекта. Или за незнание о существовании этих вопросов.
3) Доверить заполнение ТЗ архитектору с опытом реализации назвав ему основные свои пожелания к дому и обсудив простые вопросы простым языком. Для этого нужно как раз понимать класс дома и примерный бюджет на реализацию. Без этого составление ТЗ бессмысленно.
#рекомендации_по_строительству
Есть три пути:
1) Решить все вопросы. Среднестатистическому заказчику поплохеет от такого количества вопросов. Поплохеет еще и от объема информации, который нужно будет изучить, чтобы ответить на эти вопросы осознанно. Но это не значит, что эти вопросы в будущем рассосутся, если на них сразу не ответить.
2) Составить условное ТЗ, как часто делают, примерный перечень помещений, этажность, высоты этажей, материал стен, кровли, тип перекрытий, отделка фасада и вперед рисовать планировки, эскизы, делать визуализации, рабочий проект, конструкции, инженерные сети.... А там по ходу заказчик будет узнавать новое. Куда кривая выведет. Где-то архитекторам не повезет, заказчик будет требовать каких-то изменений, которые в ТЗ не были оговорены, где-то заказчику не повезет, например, он узнает, что толщину пирога пола нужно было в ТЗ на архитектурный проект прописывать, а не тогда, когда толщины стяжки не хватает, чтобы закрыть трубы разведенные по полу, а на более толстую стяжку перекрытие не рассчитано, да и вообще все проемы, лестницы уже готовы, поздно «играть» толщинами. Еще многое другое будет известно в процессе. Это плата за нежелание отвечать на эти вопросы до начала проекта. Или за незнание о существовании этих вопросов.
3) Доверить заполнение ТЗ архитектору с опытом реализации назвав ему основные свои пожелания к дому и обсудив простые вопросы простым языком. Для этого нужно как раз понимать класс дома и примерный бюджет на реализацию. Без этого составление ТЗ бессмысленно.
#рекомендации_по_строительству
Почистить снег за неделю.
1 час работы 1 человека.
В прошлые выходные было все расчищено. Объем минимальный: площадка для автомобиля и дорожка от площадки до крыльца дома. Площадь расчистки примерно 60 квадратных метров. Расчистка велась вручную удобной лопатой. Для чего эта информация? При проектировании участка можно по-разному расположить дом и площадку для автомобилей. От этого будет зависеть площадь очищаемой поверхности. Скорость самостоятельной расчистки лопатой принимайте в среднем 1м2/мин.
Какие варианты решения:
1) Персонал. Собственнику дома уже не так важна площадь расчистки и способ. Важно только учитывать зарплату персонала и место для проживания.
2) Частичная механизация расчистки. Минитрактор с ковшом и прочие средства. 100% поверхности так не расчистить, все равно придется и руками поработать. В любом случае нужен хозблок, где все это хранить.
3) Система снеготаяния. Здесь не все так просто. Расскажу о ней ещё отдельно.
Короче, архитектор решает сколько времени вы будете работать лопатой.
1 час работы 1 человека.
В прошлые выходные было все расчищено. Объем минимальный: площадка для автомобиля и дорожка от площадки до крыльца дома. Площадь расчистки примерно 60 квадратных метров. Расчистка велась вручную удобной лопатой. Для чего эта информация? При проектировании участка можно по-разному расположить дом и площадку для автомобилей. От этого будет зависеть площадь очищаемой поверхности. Скорость самостоятельной расчистки лопатой принимайте в среднем 1м2/мин.
Какие варианты решения:
1) Персонал. Собственнику дома уже не так важна площадь расчистки и способ. Важно только учитывать зарплату персонала и место для проживания.
2) Частичная механизация расчистки. Минитрактор с ковшом и прочие средства. 100% поверхности так не расчистить, все равно придется и руками поработать. В любом случае нужен хозблок, где все это хранить.
3) Система снеготаяния. Здесь не все так просто. Расскажу о ней ещё отдельно.
Короче, архитектор решает сколько времени вы будете работать лопатой.
Строительство «с листа».
Это когда строительство начинается намного раньше окончания проектирования. Дальнейшее проектирование идёт параллельно со строительством, а проектные решения попытаются адаптировать под ситуацию на стройке.
Начинается все примерно так: обращаются к архитектору со словами, что через неделю заезжает экскаватор и нужен план котлована, а через неделю план фундамента, при этом заказчик успокаивает архитектора, что все остальное не срочно.
Плавали, знаем, ничем хорошим это никогда не заканчивается.
Для проектировщиков строительство «с листа» это ад. Конструктор начинает работу над фундаментом не имея четкого задания, потому что нет согласованной Архитектуры. Архитектор в процессе работы не может поменять планировку, потому что фундамент уже залили. Потом все равно что-то меняется, конструктор придумывает, как к существующему фундаменту что-то долить, дает узлы, как засверливать арматуры и т.д. Пока будет строиться коробка будет еще куча всяких изменений. Вместо того, чтобы спокойно сделать нормальный проект за месяц проектная команда будет в авральном режиме работать три-четыре месяца. Полноценного проекта на руках в результате не будет. Вместо этого будет набор листов в почте, в вотсапе, какие-то распечатки с пометками. Будут листы, которых в электронном виде не существует, потому что изменения в лист вносил прораб карандашом на распечатке разговаривая с конструктором по телефону. Увязать разделы проекта между собой и в нормально режиме то непростая задача, а в строительстве «с листа» считайте за аксиому, что у вас ничего ни с чем биться не будет. Один сплошной бардак.
Грамотным проектировщикам, у кого порядок в голове, порядок в проектах, схема строительства «с листа» абсолютно невыгодна. За такую схему берутся от неопытности, иногда от страха отказать, потерять клиента, а иногда берутся охотно, потому что нормально работать не умеют, не умеют делать четкие проекты, зато балабольство по телефону это их стихия. А когда всплывает очередной косяк, то всегда можно ответить заказчику, типа вы же сами хотели вперед паровоза.
Порядочным строителям невыгодна схема строительства «с листа». У них будут постоянные простои и переделки. Переделки это очень дерьмовая работа, ее никто не любит, всегда проще с нуля сделать. Однако непорядочным строителям такая схема может быть интересна — «в мутной воде легче рыбу ловить». В условиях неопределенности легко будет развести заказчика на допработы, легко приписать несуществующие объемы (как проверить, если целостного проекта нет?), легко завысить расценки на работы — куда заказчик денется.
Для заказчика это почти всегда невыгодный вариант. Исключение, когда есть «шальные» деньги, которые можно потратить только прямо сейчас, а через полгода-год их уже не будет, тогда понятно, что заказчик выбирает вариант построить «хоть что-то хоть как-то», вместо рационального строительства, потому что потом эти деньги «сгорят» и не будет вообще ничего. Однако такие случаи скорее редкость, а сам способ строительства «с листа» довольно распространен. Почему? Многие заказчики не знают, что бывает иначе, или знают, что в теории возможен рациональный способ, но не верят, что выбранные исполнители смогут реализовать его.
#психология_строительства
Это когда строительство начинается намного раньше окончания проектирования. Дальнейшее проектирование идёт параллельно со строительством, а проектные решения попытаются адаптировать под ситуацию на стройке.
Начинается все примерно так: обращаются к архитектору со словами, что через неделю заезжает экскаватор и нужен план котлована, а через неделю план фундамента, при этом заказчик успокаивает архитектора, что все остальное не срочно.
Плавали, знаем, ничем хорошим это никогда не заканчивается.
Для проектировщиков строительство «с листа» это ад. Конструктор начинает работу над фундаментом не имея четкого задания, потому что нет согласованной Архитектуры. Архитектор в процессе работы не может поменять планировку, потому что фундамент уже залили. Потом все равно что-то меняется, конструктор придумывает, как к существующему фундаменту что-то долить, дает узлы, как засверливать арматуры и т.д. Пока будет строиться коробка будет еще куча всяких изменений. Вместо того, чтобы спокойно сделать нормальный проект за месяц проектная команда будет в авральном режиме работать три-четыре месяца. Полноценного проекта на руках в результате не будет. Вместо этого будет набор листов в почте, в вотсапе, какие-то распечатки с пометками. Будут листы, которых в электронном виде не существует, потому что изменения в лист вносил прораб карандашом на распечатке разговаривая с конструктором по телефону. Увязать разделы проекта между собой и в нормально режиме то непростая задача, а в строительстве «с листа» считайте за аксиому, что у вас ничего ни с чем биться не будет. Один сплошной бардак.
Грамотным проектировщикам, у кого порядок в голове, порядок в проектах, схема строительства «с листа» абсолютно невыгодна. За такую схему берутся от неопытности, иногда от страха отказать, потерять клиента, а иногда берутся охотно, потому что нормально работать не умеют, не умеют делать четкие проекты, зато балабольство по телефону это их стихия. А когда всплывает очередной косяк, то всегда можно ответить заказчику, типа вы же сами хотели вперед паровоза.
Порядочным строителям невыгодна схема строительства «с листа». У них будут постоянные простои и переделки. Переделки это очень дерьмовая работа, ее никто не любит, всегда проще с нуля сделать. Однако непорядочным строителям такая схема может быть интересна — «в мутной воде легче рыбу ловить». В условиях неопределенности легко будет развести заказчика на допработы, легко приписать несуществующие объемы (как проверить, если целостного проекта нет?), легко завысить расценки на работы — куда заказчик денется.
Для заказчика это почти всегда невыгодный вариант. Исключение, когда есть «шальные» деньги, которые можно потратить только прямо сейчас, а через полгода-год их уже не будет, тогда понятно, что заказчик выбирает вариант построить «хоть что-то хоть как-то», вместо рационального строительства, потому что потом эти деньги «сгорят» и не будет вообще ничего. Однако такие случаи скорее редкость, а сам способ строительства «с листа» довольно распространен. Почему? Многие заказчики не знают, что бывает иначе, или знают, что в теории возможен рациональный способ, но не верят, что выбранные исполнители смогут реализовать его.
#психология_строительства
Строительство в этом варианте начинается без согласованной сметы. Строители, конечно, на «что-то там» ориентировали заказчика. Но дальше заказчику остается только надеяться на порядочность строителей. Да, и порядочные бывают, которые считают потом все честно, не злоупотребляют ситуацией. Но чаще бывает, что котлован выкопали, а потом выкатили смету на фундамент. Заказчик возмущается, почему так дорого, раньше говорили дешевле. Ему отвечают, что проект такой, раньше проект не видели, сейчас увидели. А деваться заказчику некуда. Часть материалов уже на объекте под открытым небом, вырыт котлован, который превратится в пруд, если приостановить строительство.
Правки по «живому», а их будет очень много, что-то будет постоянно резаться, долбиться, перекладываться, думаете за чей счет это будет? За счет заказчика, конечно. Он будет скандалить, тоже в долгу не останется, попортит нервы строителям и всем окружающим.
Закупка материалов «с колес», это когда закупка материалов ведется стихийно без планирования. Как результат большие переплаты за сам материал, потому что всегда горит и надо завтра, нет времени искать выгодную цену и ждать. И переплаты за доставку, потому что даже примерные объемы и перечень неизвестны. Проект-то рождается в процессе. Откуда взять цифры? Будут возить полупустые машины с одной позицией по несколько раз. Заказчик заплатит.
Это мы еще не затрагивали вопросы инженерных сетей. Тут на целую книгу можно примеров написать.
Методом строительства «с листа» дом будет строиться дольше, дороже и будет все равно намного хуже по сравнению с домом построенным рациональным способом.
Рациональный способ предполагает движение по схеме.
Схема предполагает наличие соответствующего бюджета. Без бюджета все теряет смысл.
Почитайте также про «я еще не решил» 👉https://t.me/zaboris/205.
Правки по «живому», а их будет очень много, что-то будет постоянно резаться, долбиться, перекладываться, думаете за чей счет это будет? За счет заказчика, конечно. Он будет скандалить, тоже в долгу не останется, попортит нервы строителям и всем окружающим.
Закупка материалов «с колес», это когда закупка материалов ведется стихийно без планирования. Как результат большие переплаты за сам материал, потому что всегда горит и надо завтра, нет времени искать выгодную цену и ждать. И переплаты за доставку, потому что даже примерные объемы и перечень неизвестны. Проект-то рождается в процессе. Откуда взять цифры? Будут возить полупустые машины с одной позицией по несколько раз. Заказчик заплатит.
Это мы еще не затрагивали вопросы инженерных сетей. Тут на целую книгу можно примеров написать.
Методом строительства «с листа» дом будет строиться дольше, дороже и будет все равно намного хуже по сравнению с домом построенным рациональным способом.
Рациональный способ предполагает движение по схеме.
Схема предполагает наличие соответствующего бюджета. Без бюджета все теряет смысл.
Почитайте также про «я еще не решил» 👉https://t.me/zaboris/205.