Норма это обычное положение вещей. Существующая норма — существующее положение. Нормы бывают разные, нормы введены для ориентира, чтобы понимать среднее значение. Обычно это просто статистика. Норма это действительное, это не всегда совпадает с желаемым и не зависит от того, нравится это кому-то или нет. Норма осадков. Толщина снежного покрова кому-то нравится, кому-то не нравится, но глупо ее игнорировать при инженерных расчетах. Средняя зарплата. Мало это или много? Смотря с какой стороны рассуждать. Работодатели жалуются, что для них много, работники наоборот. Тем не менее есть определенные значения ниже которых работодатель не найдет подходящего сотрудника, а выше определенных значений работник не найдет подходящую работу. Достойная зарплата или недостойная, хватает этих денег на что-то или не хватает, эти вопросы не влияют ни положение вещей.
У стоимости строительства тоже есть нормы. Это не желаемые значения, это статистика. Нравится это или нет. Есть эти деньги или нет этих денег. Справедливо это или нет. Это все отвлеченные вопросы. Как и с передвижением по городу, если в расчет взять желаемое вместо действительного, то можно опоздать, так и в строительстве можно остаться с недостроем.
Могу сказать, что в 2022 году на строительство под ключ (с полным внутренним обустройством) дома в добротной комплектации (т.н. класс дома «Тойота Камри») нужно закладывать не менее 135 000 руб/м². И то нужно будет сильно поломать голову, чтобы получилось не сильно дороже. Также следует учитывать возможный рост цен на строительные материалы весной и летом 2022 года, а следовательно иметь финансовую подушку от 30% стоимости строительства, чтобы не попасть в дурацкую ситуацию. Дом классом выше «Тойота Камри» будет стоить соответственно дороже и предполагает более солидную финансовую подушку.
Такие нормы сегодня. Человеку, который никогда не бывал в Москве может показаться невероятным значения средней скорости и расхода топлива, так и человеку, который ни разу не строил может показаться невероятной стоимость строительства. Но реальное положение дел не зависит от представления отдельных людей.
#психология_строительства
У стоимости строительства тоже есть нормы. Это не желаемые значения, это статистика. Нравится это или нет. Есть эти деньги или нет этих денег. Справедливо это или нет. Это все отвлеченные вопросы. Как и с передвижением по городу, если в расчет взять желаемое вместо действительного, то можно опоздать, так и в строительстве можно остаться с недостроем.
Могу сказать, что в 2022 году на строительство под ключ (с полным внутренним обустройством) дома в добротной комплектации (т.н. класс дома «Тойота Камри») нужно закладывать не менее 135 000 руб/м². И то нужно будет сильно поломать голову, чтобы получилось не сильно дороже. Также следует учитывать возможный рост цен на строительные материалы весной и летом 2022 года, а следовательно иметь финансовую подушку от 30% стоимости строительства, чтобы не попасть в дурацкую ситуацию. Дом классом выше «Тойота Камри» будет стоить соответственно дороже и предполагает более солидную финансовую подушку.
Такие нормы сегодня. Человеку, который никогда не бывал в Москве может показаться невероятным значения средней скорости и расхода топлива, так и человеку, который ни разу не строил может показаться невероятной стоимость строительства. Но реальное положение дел не зависит от представления отдельных людей.
#психология_строительства
Пример прогноза стоимости строительства дома класса «Тойота Камри» в 2022 году.
Это прогноз стоимости строительства, не мое коммерческое предложение. Прогноз нужен для того, чтобы определиться с ТЗ на проектирование. Коммерческое предложение по строительству будет составляться на основе уже готового проекта.
#бюджет
Это прогноз стоимости строительства, не мое коммерческое предложение. Прогноз нужен для того, чтобы определиться с ТЗ на проектирование. Коммерческое предложение по строительству будет составляться на основе уже готового проекта.
#бюджет
Под строительством под ключ подразумевается полностью готовый дом снаружи и изнутри, ничего доделывать не нужно. В таблице приведен прогноз стоимости строительства дома в добротной комплектации, т.н. класс дома «Тойота Камри».
Подразумевается капитальный отапливаемый гараж на железобетонном фундаменте полностью отделанный снаружи и внутри. Неотапливаемый капитальный гараж будет дешевле, но ненамного. Еще дешевле будет навес. Как вариант можно рассмотреть навес с неотапливаемым хозблоком под одной крышей.
Подразумевается капитальная отапливаемая баня на железобетонном фундаменте полностью отделанная снаружи и внутри.
Наружные сети включают в себя устройство локального очистного сооружения, скважины, дренажа, ливневой канализации, электроснабжения, подключение газа.
Благоустройство предполагает полностью завершенный вид участка. Забор, озеленение, дорожки, освещение, въезд на участок. Благоустройство это не ландшафтный дизайн. Реализация ландшафтного дизайна обходится намного дороже.
Много это или мало? Вопрос относительный. Для примера стоимость квартир https://t.me/zaboris/630.
Подразумевается капитальный отапливаемый гараж на железобетонном фундаменте полностью отделанный снаружи и внутри. Неотапливаемый капитальный гараж будет дешевле, но ненамного. Еще дешевле будет навес. Как вариант можно рассмотреть навес с неотапливаемым хозблоком под одной крышей.
Подразумевается капитальная отапливаемая баня на железобетонном фундаменте полностью отделанная снаружи и внутри.
Наружные сети включают в себя устройство локального очистного сооружения, скважины, дренажа, ливневой канализации, электроснабжения, подключение газа.
Благоустройство предполагает полностью завершенный вид участка. Забор, озеленение, дорожки, освещение, въезд на участок. Благоустройство это не ландшафтный дизайн. Реализация ландшафтного дизайна обходится намного дороже.
Много это или мало? Вопрос относительный. Для примера стоимость квартир https://t.me/zaboris/630.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей (Тойота Камри и т.д.)?
Это упрощённый способ быстро сориентировать человека по стоимости дома.
Если назвать просто стоимость, без привязки к классу, то это слишком абстрактно. Человек не поймет: это эконом-вариант, или премиум. Если начать перечислять параметры, а параметров очень много, очень-очень много, то человек еще больше запутается. При этом большинству интуитивно понятны классы автомобилей. Исходя из этого можно предположить стоимость строительства дома того или иного класса, той или иной площади. Это нужно для предварительного грубого расчета для принятия решения строить/не строить, строить дом 100 м² или 300 м² или 500 м². Многие в предварительном планировании ошибаются на десятки миллионов рублей. Считают, что им нужен дом 300 м² с дизайнерским наполнением, а там только наполнение стоит миллион долларов. При этом люди могут себе позволить дом 150 м² класса «Тойота Камри». Определились с площадью, с классом, дальше можно идти за проектом. Если этого не сделать, то можно потратить несколько миллионов рублей денег и год времени на разработку полного проекта дома 300 м² и только потом узнать полную стоимость этого дома, или еще хуже начать узнавать эту стоимость в процессе строительства. Вот для этого нужна эта классификация, для понимания по какому пути пойти.
Некоторые начинают спрашивать подробную комплектацию дома класса «Тойота Камри» или иного дома. Дом это не салат Оливье. Там за три минуты можно дать комплектацию, что здесь горошек по 50 рублей за банку, а здесь горошек по 200 рублей, здесь яйца по 100 рублей за десяток, а здесь по 200 рублей и так далее. В доме «ингредиентов» на несколько порядков больше. И большинство из этих «ингредиентов» человек ни разу не «пробовал» в отличие от горошка и яиц.
Для ориентира достаточно понятий «Хундай Солярис», «Тойота Камри», «Мерседес ГЛС» и т.д. Если у человека близко нет денег на «Мерседес ГЛС», то и смысла в подробной комплектации никакой. Если есть, то можно начинать создание дома. Начинается работа с формирований требований к дому в соответствии с бюджетом. Там постепенно уточняются все параметры дома. Разрабатывается проект. У проекта много разделов, все это долго, дорого и сложно. Ввязываться в эту историю без понимания ориентиров не имеет смысла. Поэтому я ввел классификацию домов по типу автомобилей.
#психология_строительства
Это упрощённый способ быстро сориентировать человека по стоимости дома.
Если назвать просто стоимость, без привязки к классу, то это слишком абстрактно. Человек не поймет: это эконом-вариант, или премиум. Если начать перечислять параметры, а параметров очень много, очень-очень много, то человек еще больше запутается. При этом большинству интуитивно понятны классы автомобилей. Исходя из этого можно предположить стоимость строительства дома того или иного класса, той или иной площади. Это нужно для предварительного грубого расчета для принятия решения строить/не строить, строить дом 100 м² или 300 м² или 500 м². Многие в предварительном планировании ошибаются на десятки миллионов рублей. Считают, что им нужен дом 300 м² с дизайнерским наполнением, а там только наполнение стоит миллион долларов. При этом люди могут себе позволить дом 150 м² класса «Тойота Камри». Определились с площадью, с классом, дальше можно идти за проектом. Если этого не сделать, то можно потратить несколько миллионов рублей денег и год времени на разработку полного проекта дома 300 м² и только потом узнать полную стоимость этого дома, или еще хуже начать узнавать эту стоимость в процессе строительства. Вот для этого нужна эта классификация, для понимания по какому пути пойти.
Некоторые начинают спрашивать подробную комплектацию дома класса «Тойота Камри» или иного дома. Дом это не салат Оливье. Там за три минуты можно дать комплектацию, что здесь горошек по 50 рублей за банку, а здесь горошек по 200 рублей, здесь яйца по 100 рублей за десяток, а здесь по 200 рублей и так далее. В доме «ингредиентов» на несколько порядков больше. И большинство из этих «ингредиентов» человек ни разу не «пробовал» в отличие от горошка и яиц.
Для ориентира достаточно понятий «Хундай Солярис», «Тойота Камри», «Мерседес ГЛС» и т.д. Если у человека близко нет денег на «Мерседес ГЛС», то и смысла в подробной комплектации никакой. Если есть, то можно начинать создание дома. Начинается работа с формирований требований к дому в соответствии с бюджетом. Там постепенно уточняются все параметры дома. Разрабатывается проект. У проекта много разделов, все это долго, дорого и сложно. Ввязываться в эту историю без понимания ориентиров не имеет смысла. Поэтому я ввел классификацию домов по типу автомобилей.
#психология_строительства
Газобетонные блоки с весны подорожали более чем в два раза!
Многие думают, что блоки это главное. Однако, вопреки распространенным заблуждениям, стоимость стенового материала даже сейчас, после подорожания, составляет малый процент от полной стоимости строительства дома, например в доме класса «Тойота Камри» это 3-4%. Для более дорогих домов и того меньше.
Плитка в санузел (просто плитка, без работы, без доставки, без клея и затирки) может стоить, как блоки на весь дом. Конвекторы под окнами в пол тоже могут стоить, как блоки на весь дом.
Система вентиляции стоит дороже, чем блоки на весь дом.
Котельная стоит дороже, чем блоки на весь дом.
При этом имеет смысл экономить, там где это возможно сделать рационально.
Пироги стен с утеплением, где толщина слоя из блоков меньше, чем в однослойной стене становятся все более актуальными.
Многие думают, что блоки это главное. Однако, вопреки распространенным заблуждениям, стоимость стенового материала даже сейчас, после подорожания, составляет малый процент от полной стоимости строительства дома, например в доме класса «Тойота Камри» это 3-4%. Для более дорогих домов и того меньше.
Плитка в санузел (просто плитка, без работы, без доставки, без клея и затирки) может стоить, как блоки на весь дом. Конвекторы под окнами в пол тоже могут стоить, как блоки на весь дом.
Система вентиляции стоит дороже, чем блоки на весь дом.
Котельная стоит дороже, чем блоки на весь дом.
При этом имеет смысл экономить, там где это возможно сделать рационально.
Пироги стен с утеплением, где толщина слоя из блоков меньше, чем в однослойной стене становятся все более актуальными.
Стены в доме это как пакет в магазине.
Человек идёт в магазин не ради пакета, а купить продукты, например. Да, пакет должен быть в меру прочным, чтобы не порвался, чтобы из него не выпали продукты. Я знаю, бывают бумажные, текстильные пакеты, бывают многоразовые сумки, сейчас не об этом. В любом случае пакет имеет второстепенное значение. Главное это продукты.
При создании дома многие частные застройщики несоразмерно много времени и энергии тратят на вопросы связанные со стенами. Это не главное, это всего лишь оболочка. Оболочка для интерьера, для инженерных систем.
От стен без наполнения толку, как от пакета без продуктов.
Важно отметить, что и стоимость стен относительно всего остального, как стоимость пакета и стоимость продуктов.
Как в магазине ведёт себя покупатель? Сначала выбирает продукты, а потом берет подходящего размера пакет в подходящем количестве. Но не наоборот. Никто не выбирает сначала пакет, а потом подходящие для пакета продукты.
Именно так, как к пакету в магазине, нужно относиться к стенам. Они не сто́ят почти ничего по сравнению со всем остальным. Да, они должны обладать соответствующими наполнению свойствами. Но чтобы понять какие стены выбрать нужно сначала определиться с наполнением. И конечно, это вопрос профессиональный, а не для частного застройщика. Частный застройщик стены не может выбрать и не пытается выбрать, если имеет цель получить результат, а не увлекательный процесс.
#психология_строительства
Человек идёт в магазин не ради пакета, а купить продукты, например. Да, пакет должен быть в меру прочным, чтобы не порвался, чтобы из него не выпали продукты. Я знаю, бывают бумажные, текстильные пакеты, бывают многоразовые сумки, сейчас не об этом. В любом случае пакет имеет второстепенное значение. Главное это продукты.
При создании дома многие частные застройщики несоразмерно много времени и энергии тратят на вопросы связанные со стенами. Это не главное, это всего лишь оболочка. Оболочка для интерьера, для инженерных систем.
От стен без наполнения толку, как от пакета без продуктов.
Важно отметить, что и стоимость стен относительно всего остального, как стоимость пакета и стоимость продуктов.
Как в магазине ведёт себя покупатель? Сначала выбирает продукты, а потом берет подходящего размера пакет в подходящем количестве. Но не наоборот. Никто не выбирает сначала пакет, а потом подходящие для пакета продукты.
Именно так, как к пакету в магазине, нужно относиться к стенам. Они не сто́ят почти ничего по сравнению со всем остальным. Да, они должны обладать соответствующими наполнению свойствами. Но чтобы понять какие стены выбрать нужно сначала определиться с наполнением. И конечно, это вопрос профессиональный, а не для частного застройщика. Частный застройщик стены не может выбрать и не пытается выбрать, если имеет цель получить результат, а не увлекательный процесс.
#психология_строительства
Пример выбора стен.
Получил сегодня от давнего партнера по инженерным сетям такой запрос:
«Привет, Борис. Если сможешь, дай небольшую консультацию. Построен дом, в нем замёрзли наши коммуникации. Чувствую, что неверно выполнен узел, но не обладаю достаточной уверенностью. Что скажешь?»
Распространенные ошибки. Выбирают стены, выбирают фундамент, выбирают инженерку. А как это все вместе будет работать не думают.
В данном случае проблемы с утеплением цокольного узла. Из-за этого промерзли коммуникации. Мало нанять экспертов (я сотрудничаю с ними с 2009 года и в экспертности не сомневаюсь), необходимо иметь комплексное решение задачи. Некоторые заказчики думают, что сами наймут экспертов по брусу, экспертов по фундаменту, экспертов по инженерке и паззл сложится. Нет, не сложится.
#ошибки
Получил сегодня от давнего партнера по инженерным сетям такой запрос:
«Привет, Борис. Если сможешь, дай небольшую консультацию. Построен дом, в нем замёрзли наши коммуникации. Чувствую, что неверно выполнен узел, но не обладаю достаточной уверенностью. Что скажешь?»
Распространенные ошибки. Выбирают стены, выбирают фундамент, выбирают инженерку. А как это все вместе будет работать не думают.
В данном случае проблемы с утеплением цокольного узла. Из-за этого промерзли коммуникации. Мало нанять экспертов (я сотрудничаю с ними с 2009 года и в экспертности не сомневаюсь), необходимо иметь комплексное решение задачи. Некоторые заказчики думают, что сами наймут экспертов по брусу, экспертов по фундаменту, экспертов по инженерке и паззл сложится. Нет, не сложится.
#ошибки
Как утеплить цокольный узел в брусовом доме.
На ж/б конструкцию фундамента выкладывают кирпичные столбики, между ними утеплитель. По периметру фундамента выполняется вертикальное и горизонтальное утепление. Вертикальное утепление возвышается над поверхностью фундамента, перекрывает кирпичные столбики. Коммуникации прокладываются в толще утеплителя над фундаментной плитой. Они находятся в теплой зоне и гарантированно не промерзнут. Канализация проводится под плитой, тоже в теплой зоне и тоже гарантированно не промерзнет.
Почему так не делают? Ну, во-первых не все знают об этом. Во-вторых многие заказчики рассуждают так: «фу, экструдированный пенополистирол, я выбирал стены из бруса ради экологии, а тут химия сплошная, не хочу». Со своей стороны отмечу, что эктрудированный пенополистрирол закрыт со всех сторон отделкой. В частности внутри дома сверху минимум 60 мм стяжки, поверх которой отделка пола. А также напомню про экологичность.
#рекомендации_по_строительству
На ж/б конструкцию фундамента выкладывают кирпичные столбики, между ними утеплитель. По периметру фундамента выполняется вертикальное и горизонтальное утепление. Вертикальное утепление возвышается над поверхностью фундамента, перекрывает кирпичные столбики. Коммуникации прокладываются в толще утеплителя над фундаментной плитой. Они находятся в теплой зоне и гарантированно не промерзнут. Канализация проводится под плитой, тоже в теплой зоне и тоже гарантированно не промерзнет.
Почему так не делают? Ну, во-первых не все знают об этом. Во-вторых многие заказчики рассуждают так: «фу, экструдированный пенополистирол, я выбирал стены из бруса ради экологии, а тут химия сплошная, не хочу». Со своей стороны отмечу, что эктрудированный пенополистрирол закрыт со всех сторон отделкой. В частности внутри дома сверху минимум 60 мм стяжки, поверх которой отделка пола. А также напомню про экологичность.
#рекомендации_по_строительству
Отзыв заказчика.
С большим уважением отношусь к таким людям, которые не скрывают реального положения дел.
Заказчик в начале не верил тем цифрам, на которые я его ориентировал.
Стоимость строительства (не коробки, а всего вместе) превысила ожидания заказчика в три раза и оказалась немного дороже моего прогноза (в тот момент заказчик не верил в эти цифры).
И, да, в этом доме диван за 100 т.р. И все остальное кроме дивана выбрано добротное, но далеко не самое дорогое. И дом не огромный.
Проект этого дома 👉 https://t.me/zaboris/525
#наши_объекты
С большим уважением отношусь к таким людям, которые не скрывают реального положения дел.
Заказчик в начале не верил тем цифрам, на которые я его ориентировал.
Стоимость строительства (не коробки, а всего вместе) превысила ожидания заказчика в три раза и оказалась немного дороже моего прогноза (в тот момент заказчик не верил в эти цифры).
И, да, в этом доме диван за 100 т.р. И все остальное кроме дивана выбрано добротное, но далеко не самое дорогое. И дом не огромный.
Проект этого дома 👉 https://t.me/zaboris/525
#наши_объекты
Идут годы, в моем портфолио все больше кейсов. Более чем достаточно отрицательных, когда у заказчика не хватило денег, чтобы достроить дом. Они в основном старые, до 2017 года. О них я почти не пишу, по этическим соображениям. Отрицательные кейсы не только у меня, в любом коттеджном поселке полным полно недостроев, на ЦИАНе полно недостроев продается по цене ниже цены пустого участка.
В целом большое количество отрицательных кейсов помогает в формировании верного представления о бюджете у новых заказчиков. Где-то с 2017 года почти все кейсы положительные.
Реальность такова, что дом достраивает тот, у кого есть на это деньги. А стоимость строительства не зависит от представления заказчика о стоимости строительства. Чем больше заказчик мне верит, тем меньший стресс он испытывает в процессе.
Я ни с кем не собираюсь спорить, спорить не о чем, я давно все знаю. Чудес не бывает. Обмануть систему невозможно. Можно обмануть только самого себя. Новые кейсы делают мою точку зрения более убедительной.
#профессия_архитектор
В целом большое количество отрицательных кейсов помогает в формировании верного представления о бюджете у новых заказчиков. Где-то с 2017 года почти все кейсы положительные.
Реальность такова, что дом достраивает тот, у кого есть на это деньги. А стоимость строительства не зависит от представления заказчика о стоимости строительства. Чем больше заказчик мне верит, тем меньший стресс он испытывает в процессе.
Я ни с кем не собираюсь спорить, спорить не о чем, я давно все знаю. Чудес не бывает. Обмануть систему невозможно. Можно обмануть только самого себя. Новые кейсы делают мою точку зрения более убедительной.
#профессия_архитектор
Общая площадь дома. Квадратные метры. Методы расчета.
Все по-разному считают общую площадь дома. Кто-то, как сумму площадей помещений, кто-то по осям стен, а кто-то по наружному периметру.
Площадь по наружному периметру может быть в полтора (!) раза больше суммы площадей помещений. Поэтому чтобы сравнивать дома по площади, сравнивать цены 1 м², нужно прийти к пониманию, какая площадь имеется в виду и каким методом она рассчитана.
Во всех своих проектах и публикациях я использую следующий метода расчета общей площади:
Площадь помещения вычисляется по внутренним поверхностям стен (по кладке, не по отделке).
Общая площадь дома рассчитывается как сумма площадей помещений дома, включая
помещения мансардного и цокольного этажа, исключая техническое подполье и чердак. При
этом площадь балконов, террас, крылец и навесов считается с понижающим коэффициентом
0,3; площадь застекленных лоджий и веранд – с понижающим коэффициентом 0,6; площадь
гаражей – с коэффициентом 1.
Когда я где-то пишу про площадь дома или про цены 1 м² я имею ввиду общую площадь дома рассчитанную именно таким способом.
#рекомендации_по_строительству
Все по-разному считают общую площадь дома. Кто-то, как сумму площадей помещений, кто-то по осям стен, а кто-то по наружному периметру.
Площадь по наружному периметру может быть в полтора (!) раза больше суммы площадей помещений. Поэтому чтобы сравнивать дома по площади, сравнивать цены 1 м², нужно прийти к пониманию, какая площадь имеется в виду и каким методом она рассчитана.
Во всех своих проектах и публикациях я использую следующий метода расчета общей площади:
Площадь помещения вычисляется по внутренним поверхностям стен (по кладке, не по отделке).
Общая площадь дома рассчитывается как сумма площадей помещений дома, включая
помещения мансардного и цокольного этажа, исключая техническое подполье и чердак. При
этом площадь балконов, террас, крылец и навесов считается с понижающим коэффициентом
0,3; площадь застекленных лоджий и веранд – с понижающим коэффициентом 0,6; площадь
гаражей – с коэффициентом 1.
Когда я где-то пишу про площадь дома или про цены 1 м² я имею ввиду общую площадь дома рассчитанную именно таким способом.
#рекомендации_по_строительству
Цены на строительство в 2022 году.
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Обновил классификацию.
Дом класса Хундай Солярис стоит ≈ 90 000 руб/м².
Дом класса Тойота Камри стоит ≈ 140 000 руб/м².
Дом класса Мерседес ГЛС стоит ≈ 235 000 руб/м².
Это мой прогноз на сезон 2022, не мое коммерческое предложение или обещание, что вы построите именно за эти деньги. Это ориентир для предварительной оценки. Опыт предыдущих лет показывает, что еще никому не удавалось построить дешевле, чем я прогнозировал.
Речь идет о полной стоимости дома готового для проживания со всем внутренним обустройством, но без благоустройства участка, без наружных сетей и без учета стоимости участка. Это не голая коробка, не теплый контур, не whitebox, это полностью готовый дом.
Как рассчитывается площадь дома.
В чем смысл классификации домов по типу автомобилей.
Чем сложнее геометрия дома, тем выше стоимость 1 м².
Чем меньше площадь дома, тем выше стоимость 1 м².
На благоустройство (это еще не ландшафтный дизайн) нужно 300-400 т.р. за сотку. Это забор, ворота, калитка, мощение, газон, посадки, ландшафтное освещение. Можно сделать «дачный вариант», но даже такое будет не меньше 85 т.р. за сотку.
Навес на 2 машиноместа. Это около 1,5 млн. рублей, если навес простой. Можно за пару сотен тысяч рублей заказать поликарбонатный, но вряд ли он будет радовать.
Подключение газа проходящего по границе участка порядка 500 т.р.
Организация наружных инженерных сетей (электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация) на участке обойдется от 400 т.р.
Бурение и обустройство скважины ≈ 300-400 т.р.
Установка локального очистного сооружения (т.н. септик) ≈ 200-300 т.р.
Дополнительные сооружения в виде гаражей и бань, а также подключение их к сетям пойдут плюсом к описанным выше пунктам.
Можно ли строить дешевле? Можно, но это будут специфические дома, на характеристики которых нужно смотреть сквозь пальцы.
#бюджет
Проект-реализация.
Премиальный дом. В составе комплекса:
1. Дом 450+ м².
2. Гараж на 2 м/м с хозблоком и котельной, с навесом перед гаражом.
3. Баня
4. Забор по периметру.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Премиальный дом. В составе комплекса:
1. Дом 450+ м².
2. Гараж на 2 м/м с хозблоком и котельной, с навесом перед гаражом.
3. Баня
4. Забор по периметру.
Другие публикации этой серии по тегу #проектреализация
Фотографиям предшествовал большой объем работы по проектированию всего комплекса и множество поездок на объект.
Без BIM, без понимания реальной стройки такой дом не собрать.
#наши_объекты
Без BIM, без понимания реальной стройки такой дом не собрать.
#наши_объекты
Снег на плоской кровле.
Слева фото козырька над крыльцом. Справа фото бытовки на этом же участке.
Почему на козырьке снега больше, чем на бытовке?
Потому что козырек расположен у стены дома, ветер не сдувает с него снег. А с крыши бытовки снег сдувает ветром. Обратите внимание, что даже на тонком наличнике вокруг окна бытовки снега больше, чем на крыше бытовки.
На разных кровлях накапливается разное количество снега.
По плоских кровлях одно, на скатных другое и зависит от угла наклона и формы, а на кровлях расположенных у стены снега еще больше, чем у свободных со всех сторон. При расчете несущих конструкций дома инженер-конструктор принимает соответствующие коэффициенты.
#наши_объекты
Слева фото козырька над крыльцом. Справа фото бытовки на этом же участке.
Почему на козырьке снега больше, чем на бытовке?
Потому что козырек расположен у стены дома, ветер не сдувает с него снег. А с крыши бытовки снег сдувает ветром. Обратите внимание, что даже на тонком наличнике вокруг окна бытовки снега больше, чем на крыше бытовки.
На разных кровлях накапливается разное количество снега.
По плоских кровлях одно, на скатных другое и зависит от угла наклона и формы, а на кровлях расположенных у стены снега еще больше, чем у свободных со всех сторон. При расчете несущих конструкций дома инженер-конструктор принимает соответствующие коэффициенты.
#наши_объекты
Еще момент. Вот сегодня в Москве и области плюсовая температура. Снег подтаивает, намокает, уплотняется. Весь он с кровли не сойдет до наступления следующих заморозков, не успеет. А следовательно на крыше будет слой льда или как минимум очень плотного снега. На плоской кровле он будет лежать до полного растаивания весной. А на скатной не все так просто. Не зря делают снегозадержатели. Чтобы ледяная глыба внезапно не сошла вниз она должна за что-то держаться. А она сойдет, если ничего не сделать — пример на фото. Попутно поломает водосточку и нижележащие конструкции, например козырек крыльца. Она и на голову может упасть, если не повезет. Снегозадержатели это вообще целая наука (полистайте документ, кому интересно). Мало их просто поставить, их важно сделать правильно, иначе ледяная глыба сойдет вместе с ними.
И ответ на популярный вопрос о надобности чистки кровли от снега.
И ответ на популярный вопрос о надобности чистки кровли от снега.