Дом в под фахверк. Сначала отделали сайдингом, потом добавили имитацию фахверка из темных досок. Иначе скучно, наверное думал хозяин.

Дом из клееного бруса. Непонятно имеет ли к нему отношение компания Гудвуд — у них на сайте есть похожие проекты.
Дом из клееного бруса удовольствие не из дешёвых.

Веселая кровля. Смотрится позитивно, но судьба у этого недостроя печальная - он превращается в аварийный объект. Где то пленка уже отошла, видно голый OSB, который долго не будет держать воду. Вода попадет внутрь и пошло-поехало. Вода и мороз свое дело делают быстро и беспощадно.

Хватило денег на высокий цоколь (зачем?), но не хватило на крыльцо.
Чем и как будет отделываться цоколь? Как будет устроен отлив и его примыкание к облицовочному кирпичу?
Пока что хозяева заняты устройством забора. Капитально. На Жб фундаменте с кирпичными столбами. Такой забор стоит дорого. Но с нарушением технологий уже становится доступным. Правда главный враг таких заборов это морозное пучение грунтов.

Дом с фасадом из OSB. Который для этого не предназначен. Частая история: человек строит «дом», а потом узнает стоимость фасада. Оставляет "так". Типичный ошибочного планирования бюджета, когда мыслят категорией "коробка", а не дом под ключ.

Чтобы опереть облицовочный кирпич пришлось доливать вот такой «зуб».
А почему не сразу на плиту? Во-первых съедалась бы площадь дома. На момент проектирования плиты в пироге стен не был учтен утеплитель. Предполагалось строить дом из керамических блоков толщиной 380 мм. При наличии магистрального газа это приемлемый вариант. А при его отсутствии такое решение повлечет избыточные расходы на отопление. Во-вторых этот дом изначально планировался в таком «современном, европейском» стиле, там кирпич идет от земли. А если бы оперли кирпич сразу на плиту, то торец плиты пришлось бы отделывать другим материалом, появилась бы ступенька. В принципе тоже вариант, но это уже совсем другой облик, а заказчик хотел видеть именно кирпич от земли.
Вот так и оказывается, что даже прямоугольный дом с двускатной кровлей имеет массу нюансов.
И конечно же нужно понимать, что дома «по-простому, по-европейски» стоят существенно дороже, чем дома «как у соседа».

«...муж хотел сваи, я хотела фундамент ленточный...» — рассказывает героиня нового ролика про аварийный дом на канале Стройхлам.
Когда люди начинают «хотеть» фундамент это уже авария!
Сейчас героиня получила «первый опыт» и считает, что «все касательно стройки, что меня ни спроси, я все расскажу».
Это просто один частный случай. Нюансов множество: грунты, уклон на участке, уровень грунтовых вод, материал стен дома, конструктивная схема дома, наличие террас и крылец, отделка цоколя, отделка фасада и можно еще продолжать. По всем этим нюансам есть варианты. И это только фундамент, а кроме фундамента еще тысячи вопросов. Получается огромный массив. Но дилетанту море по колено — эффект Даннига-Крюгера во всей красе.
#ошибки

— Спрашивается, зачем вообще мы связались с таким типом фундамента, который мы сами никогда не строим? — спрашивает сам себя ведущий канала о строительстве.
И отвечает:
— Так хотел заказчик, это по настоянию заказчика, по его заветам согласованные чертежи и согласованный конструктив...
Этот конструктив не является особо выгодным... но заказчик захотел именно такую технологию...
Это распространенная ситуация, когда строители демонстрируют свои объекты и дело доходит до странных решений, то они подчеркивают, что это не они так рекомендовали, а так захотел заказчик. В этом случае, отличие от героев Стройхлама заказчику достались добросовестные и компетентные исполнители, которые грамотно реализовали его хотелки. А это редкость, между прочим. Но, повторю, что «хотеть» фундамент это ситуация совершенно нездоровая. Даже при условии грамотных исполнителей это как минимум нерациональная трата денег, о которых с сожалением многие вспоминают на этапе отделки.
#психология_строительства

Дом это показатель не только количества денег, но и количества ума у его хозяина.
На неделе смотрел два проекта под тысячу квадратных метров каждый. Оба дома с бассейном, гаражом и прочим. Каждый из этих домов будет стоить за 200 млн. рублей. Но есть и отличия.
В одном доме продуман функционал. Много подсобных помещений: кладовая при гараже, продовольственная кладовая, кладовая для уличной мебели, кладовая садового инвентаря, гардеробные. Техэтаж под бассейном, шахты под коммуникации. Бельепровод, чтобы спускать грязное белье со второго этажа в постирочную на первом. Квартира для персонала: спальня, кухня, санузел. Основные помещения не маленькие, дом все-таки под 1000 м², но разумных размеров, соответствующие функционалу.
В другом из подсобных помещений только гардеробные (некоторые гигантские, некоторые микроскопические) и постирочная... почти 30 м². О вентиляции и инженерном обеспечении бассейна хозяин и его проектировщик пока не знают. Зато спальни по 35-40 м².
#психология_строительства

Собирается мужик строить дом, но не знает какой фундамент делать. Пошел спросить у соседа, тот отвечает, что делал ленту шириной 40 см на глубину полтора метра, армировал шестью прутками 12-й арматуры. Мужик поблагодарил соседа, пошел строить «как у соседа». Построил, а через год дом треснул. Мужик злой пошел к соседу возмущаться, а тот отвечает, что и у него тоже дом треснул.
По мотивам анекдота про обои.
#юмор

Как быстрее построить?
Быстрый старт не означает быстрый финиш. Скорее наоборот. Полно случаев, когда люди быстро и легко проходят этапы строительства коробки дома и буксуют на следующих этапах даже имея необходимые средства.
Чтобы быстрее построить нужно больше времени и внимания уделить подготовительному этапу.

С подготовительным этапом к строительству не все так просто. Частный заказчик не понимает что такое проект, что там должно быть, как выдать задание на проектирование, как принять результат, как убедиться, что разные разделы проекта «бьются» друг с другом. Ситуация осложняется еще тем, что большинство проектировщиков на рынке ИЖС тоже этого не понимают. Они привыкли работать по-другому, они работают так, как это «принято». Заказчик в большинстве случаев получает набор макулатуры, который, кстати может быть создан на основе BIM (информационное моделирование) и выглядеть очень красиво: все в 3Д, балки, арматура, трубы, воздуховоды. Заказчику и в голову не может прийти, что это профанация. О том, что это профанация заказчик узнает в процессе стройки, когда уже забуксовал... Стоит коробка, которая визуально похожа на спроектированный дом и тысячи нерешенных вопросов и непонятно, что дешевле бросить все это на хрен и построить заново на другом участке с учетом опыта или тратить ресурсы на решение вопросов, или плюнуть на эти вопросы и строить «как все».
В сегодняшних реалиях строительство дома по уму, когда все продумано заранее и в процессе идет по плану это роскошь, как бы дико это ни звучало. Ну и что, что Илон Макс там что-то где-то запускает, ну и что, что искусственный интеллект и мэшин лёнинг. В строительстве все иначе. Абсолютное большинство сейчас строит через жопу, это нормальный, привычный способ получения дома.
И у меня даже есть ответ почему это так. Потому что в принципе строительство дома с нуля по индивидуальному проекту это роскошь. Это совокупность очень сложных процессов, реализовать которые по уму сложно и дорого. Как уже писал, люди этим занимаются из-за отсутствия массовых продуктов, т.е. готовых домов, которые можно купить. Вот массовые готовые дома можно строить по уму, там один раз хорошенько подумал и десять тысяч раз построил, затраты на «подумать» отбиваются. А в индивидуальном строительстве один раз подумал и один раз построил. Хорошо «подумать» стоит дорого, а плохо «подумать» влечет за собой строительство привычным для большинства способом, т.е. через жопу. Такие реалии.
#психология_строительства

Имитации в архитектуре.
В разное время люди решали разные задачи. Решали при помощи тех ресурсов, которые были в распоряжении. Разный климат, разный образ жизни, разные материалы и технологии, разные бюджеты. Это были рациональные решения для своего времени, но потом они безвозвратно потеряли актуальность. Цивилизация шагнула вперед, к зданиям предъявляются совершенно иные требования по комфорту, функционалу, инженерному обеспечению.
Замки, фахверки, шале и прочие «архитектурные стили» (специально беру в кавычки) это все делалось в свое время не просто так. Бойницы, чтобы отстреливаться — время такое было. «Крестики и палочки» на фасадах это несущий каркас. Рустовые камни по углам для укрепления кладки. Раскладки на окнах потому что стекла большие не умели делать. И еще множество деталей домов разных времен, по назначению которых можно составлять вопросы для «Что?Где?Когда?» Нынешний имитатор клеит на углы дома рустовые «камни» из пенопласта, просит изготовителя окон вставить пластиковые рейки внутрь стеклопакета, потому что «это красиво» на его взгляд. Выглядит это примерно также, как если носить при себе вырезанный из фанеры меч, воображая себя викингом, который, к слову, тоже не для красоты носил меч.
Напомню, что дом это показатель не только количества денег, но и количества ума у его хозяина.

Ага. Только дом как на картинке стоит несколько миллионов долларов. Правда, если имеется в виду двушка в человейнике где-нибудь на Манхэттене, то все сходится 😂

Дом до 7 млн. рублей.
На днях меня попросили порекомендовать, что можно построить на своем участке в таком бюджете и чтобы приличный внешний вид, не «кровь из глаз».
Я порекомендовал Дубльдом или другие дома такого типа.
Неплохой вариант для тех, кто не хочет глубоко изучать строительную науку и разбираться во всех технологиях от фундаментных до отделочных работ.
На участок привезут дом с завода и соберут за несколько дней. И даже в этом случае нужно решить перечень вопросов:
1) Фундамент.
2) Благоустройство участка.
3) Наружные инженерные сети и подключение дома к ним.
4) Отопление.
5) Меблировка и наполнение интерьера.
Решение этих вопросов стоит немалых денег. Но при разумном подходе можно уложиться в 7 млн.
Можно ли построить каменный дом до 7 млн. рублей? Нельзя. Начать строить можно, а довести до полностью готового состояния нет.

Вчера разместил этот пост у себя в Фейсбуке, получил интересные комментарии. Например, от Алексея Кутейникова, о личном примере которого уже писал.

Или вот еще комментарий от владельца Дубльдома.

Я не рекламирую Дубльдома и подобные, в этом нет моего интереса. Мой интерес в создании уникальных домов по индивидуальным проектам, а это очень дорогое удовольствие. Я вижу как очень многие заблуждаются относительно реальной стоимости домов и вместо того, чтобы построить простой дом и жить в нем ввязываются в строительство сложного, буксуют и живут с недостроем/долгостроем.

Что делать заказчику ИЖС — очень полезный пост сегодня опубликовал Владислав Копица — основатель проекта Open Village.
Мое краткое (и немного вольное) изложение некоторых тезисов:
1) Если есть деньги, то стройте дом под ключ (не коробку) с надежными профессионалами, ждать не нужно, понижения цен с очень высокой вероятностью не будет.
2) Если есть деньги на теплый контур и комплекс инженерных сетей, то есть смысл взять кредит на внутреннюю отделку при условии уверенности в стабильности своего заработка.
3) Если есть деньги только на коробку (фундамент, стены, кровля), то строительство лучше не начинать, а взять кредит на покупку готового дома. Важно покупать дом со специалистом.
4) Если нет денег на коробку, то ни в коем случае нельзя брать кредит на строительство коробки.

Мои комментарии по тезисам:
1) Если есть деньги на строительство дома определенной площади и определенного класса, то именно такой дом и нужно строить, а не размахиваться на большее, как делают очень многие — это большая ошибка ведущая к недострою. Еще одна ошибка — нерациональная экономия, когда начинают искать дешевле. Как давно известно кроилово приводит к попадалову. Самая большая сложность это адекватная оценка реальной стоимости строительства — с этим у большинства заказчиков проблемы, люди любят верить в чудеса.
2) Сложность в осознании реальной стоимости отделочных работ. Многие думают это пару сотен тысяч рублей.
3) Купить готовый дом на мой взгляд это вариант №1. Именно с этих мыслей и нужно начинать. Но выбирать нужно с умом, привлечь профессионала, для оценки реального состояния дома, чтобы не купить аварийный дом в красивой обертке. Это сложно, подходящих домов мало, поэтому люди идут по более сложному пути — строят дом с нуля.
4) Таких заказчиков ждет анекдотичная, но не смешная ситуация: «Денег нет, дома нет (есть только коробка в которой еще нельзя жить) и еще кучу денег должен.»
#психология_строительства
#бюджет