ГОСТы
Часто сталкиваюсь с иллюзиями относительно ГОСТов. Многие считают, что они для потребителя. Нет. ГОСТы помогают производителю снизить процент брака не повышая качество, что наглядно показано в предыдущем посте. Сделать по ГОСТу = сделать брак, но придраться к нему формально вы не сможете. Добротная продукция делается не по ГОСТу и стоит других денег. В частности свои проекты мы делаем не по ГОСТу, о чем пишем в договоре.

Я еще не решил.
Многие частные застройщики откладывают важные решения на потом. На самом же деле ничего не откладывается, все решается прямо сейчас, просто о результатах этих решений частный застройщик узнает намного позже.

У вас будет гараж или навес?
Я еще не решил = Дом может встать так, что не будет ни гаража, на навеса, либо в этом гараже будет помещаться только одна машина вместо двух, либо две, но не будут открываться двери.

У вас будет камин?
Я еще не решил = Камина скорее всего не будет или будет не тот, который хотел, не в том месте в котором хотел.

Вы определились с облицовочным кирпичом для фасада?
Я еще не решил = Значит этот решит конструктор, который оставит выступ в фундаменте под облицовочный кирпич или не оставит. Заодно и решит какой толщины будет облицовочный кирпич.

В какой бюджет планируете уложиться?
Я еще не решил = Значит это решит архитектор, т.к. архитектурные решения определяют нижнюю планку бюджета. Далее частный застройщик решает другие вопросы: либо тратить определенную сумму, либо делать новый проект, либо заменять проектные решения по ходу и строить карикатуру на проект.

Я еще не решил в глобальном смысле значит:
1) у меня достаточно денег, я в процессе буду переделывать много раз, но все равно добьюсь своего .
2) я уже решил, что будет не так как я хочу, но пока об этом не знаю.

#рекомендации_по_строительству

«Ручная» графика.
Нужна ли она современному архитектору? Раньше не было иных способов превратить мысли в чертежи и изображения. Сейчас есть компьютерное моделирование. Не просто трехмерное моделирование, а именно строительное моделирование, когда дом строится на компьютере, как в жизни (ну или почти).
Молодым архитекторам я рекомендую потратить время и энергию на изучение строительных процессов. Программы изучают сейчас почти все, а со смыслом в них работают немногие.
Эскизы от руки всегда будут актуальны при генерации идей, обсуждений этих идей с заказчиком и членами команды. Но тратить тысячи часов на доведения «ручной» графики до высокого уровня бессмысленно в 21 веке. Достаточно простых почеркушек. Основная работа будет выполнена на компьютере.
Некоторые «олдскульные» архитекторы пишут про преимущества «ручной» графики, что это вдохновляет заказчика, заставляет его больше уважать труд архитектора и прочую лирику.
Красивая графика многим понравится. Но архитектура это не изобразительное искусство. Архитектура это искусство проектировать и строить. Задача архитектора «продать» заказчику не красивую картину, а качественный дом. А это две разные задачи. Красивая (я имею ввиду не быстрый эскиз от руки, который могут делать многие архитекторы, а именно длительная трудоемкая работа) ручная графика может быть просто лирическим отступлением. Чаще всего ненужным, потому что это съедает ресурсы.
#профессия_архитектор

Доверие.
— Вы предлагаете нам довериться вам, а нам хотелось бы иметь возможность маневра.
— Вы можете не доверять именно мне, но кому-то придется все равно довериться. Если планируете строить дом по индивидуальному проекту, то придется довериться архитектору. Мне или любому другому. Вы много раз заказывали проекты? Как вы сможете определить качественный проект или нет? Максимум, что вы сможете это оценить внешний вид: нравится/не нравится, оценить планировочные решение. Из технических решений какие-нибудь очень очевидные ошибки могут бросится в глаза. Все. В остальном вы не разбираетесь (даже насмотревшись ютуба). Как вариант можете привлечь стороннего эксперта для помощи, но и ему придется тоже довериться. Некоторые хотят все контролировать лично, лезут в детали. Но специальных знаний нет, а следовательно нет контроля, только иллюзия. Многие вопросы всплывают только в процессе строительства, поэтому даже эксперт не избавит на 100% от необходимости довериться архитектору. Помимо архитектора в создании дома принимают участие множество других специалистов, которым тоже придется доверять. Вообще в жизни мы много кому доверяем, часто совершенно незнакомым людям, например, садясь за руль мы доверяем человеку (и не одному, а множеству) едущему по встречке, что он хорошо выспался и не устроит аварию. Архитектора в отличие от водителя из встречного потока можно выбрать.
Доверие это не значит потеря контроля. Контроль заключается в выборе соответствующих задаче исполнителей, а детали своей работы они проконтролируют сами.

В качестве примера привожу проект фундамента одного из домов. Что там можно проконтролировать не являясь опытным конструктором или строителем? Какие-то очень грубые ошибки, наверное. Но такие ошибки допускают либо совсем новички, либо совсем дебилы. И тех и тех видно невооруженным глазом. А какие-то мелочи даже специалист может не заметить.
#психология_строительства

Дизайн фасадов.
Есть такая услуга на рынке. Некоторые производители фасадного декора даже бесплатно ее предлагают при условии заказа у них самого декора.
Красота фасада зависит в первую очередь от правильных пропорций, которые определяются длиной и шириной дома, высотами этажей, размерами и местоположением окон и прочих элементов. Если на этапе архитектурного проектирования эти моменты были упущены (бывает такое, что заказчик еще не решил какой будет у него фасад или архитектор не знает что хорошо, а что плохо), то потом уже никакой дизайн фасадов не поможет.
Даже очень дорогая отделка не сделает фасад красивым, если композиция создана непрофессионально. И если каждый отдельный элемент декора может быть сам по себе прекрасен, а работа фасадчиков может быть первоклассной, то обо всем доме в целом такого не скажешь.
Красота дома, как и красота человека — в пропорциях. Иначе дом будет напоминать о жертвах синтола — вроде объем мышц есть, но что-то не то...
#рекомендации_по_строительству

Почему дома из предыдущего поста некрасивые.
Пример правильных пропорций справа. Я не очень люблю все эти песни «пропорции классической архитектуры вырабатывались столетиями», но это действительно так.
Слева собран винегрет из элементов. В совокупности это достаточно дорогой фасад, на него потрачено много денег, но красивым он от этого не стал. Если взять очень дорогие продукты и без понимания дела приготовить блюдо, то не будет вкусно.
«Классическая» архитектура это не только очень-очень дорого в реализации, но и очень-очень сложно в проектировании. Чтобы получилось красиво нужно глубокое понимание правил этой архитектуры. Иначе будет карикатура.
Еще есть большой вопрос: А нужно ли делать эту «классическую» архитектуру, если это так дорого и так сложно? Об актуальности «классической» архитектуры в 21 веке я отдельно еще напишу.
Еще одно подтверждение, что слева «колхоз» это сочетание изделий из камня на несколько миллионов рублей с самой дешевой подшивкой свесов крыши из пластика. При этом я подозреваю, что хозяин этого дома искренне хотел сделать хорошо и не жалел средств.
#рекомендации_по_строительству

Как не ошибаться.
Я руководитель архитектурного бюро и одна из моих задач это снижение количества ошибок в проекте. Да-да, ошибки бывают абсолютно во всех проектах. Если кто-то говорит иначе, то он нагло врет, покажите мне его проект и я найду в нем ошибки.
Просто ошибки бывают разные по значимости. Условно говоря, если написать в проекте крипич вместо кирпич, то дом от этого не развалится. А вот если на схеме армирования несущей балки допустили опечатку в написании диаметра арматуры, то это уже опасно для жизни. Разумеется за этими опасными ошибками все тщательно следят. Но помимо этого в проектах есть еще и куча других промежуточных ошибок, которые совершенно не опасны для жизни, не так смешны как крипич, но при этом доставляют кучу неудобств.
Кто-то скажет про чек-листы. Чек-листы это не панацея. Это очень важный инструмент, но он автоматически не избавляет от ошибок. Да и не составишь чек-листы на все случаи жизни. Обычно они охватывают какие-то очень важные моменты, но далеко не все.
Для минимизации ошибок я использую несколько важных принципов, которые внедряю среди сотрудников.

Простота.
Если что-то делается долго и сложно, значит, это делается неправильно. Все должно быть максимально простым и понятным. Творческое или техническое решение, чертеж, текстовое описание, руководство в базе знаний – максимально просто, максимально понятно. Всегда нужно искать самые простые решения. Нужно спрашивать себя: "Какой самый простой способ решения этой задачи?"
Чем проще решения, тем меньше вероятность ошибки. Например много размеров на чертеже это не хорошо, это каша, в которой запутается и проектировщик и строитель. Размеры должны быть только по делу, только те которые нужны. Сложная планировка со всякими выступами и закутками врядли будет удобной, функциональной и красивой в интерьере, зато наверняка усложнит конструктивные решения, решения по инженерке и интерьеру. Стройная и гармоничная планировка проста и логична для всех.

Осознанность.
Все нужно делать осознанно. Если не осознаешь, то нужно остановиться и осознать, а потом продолжить делать. Нужно быть уверенным на 100% в том, что делаешь. Не уверен – разобраться, получить уверенность на 100%, а потом делать. Нужно постоянно спрашивать себя: "Что я делаю?", "Зачем я это делаю?" Если ответа на какой-либо из вопросов нет, нужно остановится, получить ответ, затем продолжать работу. Пример: Вот ставишь ты двери на модели дома, значит ты должен знать какой шириной делать проем в каком случае, какой высотой, с каким отступом от стены, должен понимать направление открывания двери, какое пространство должно быть вокруг двери, конструктив самой двери из чего она состоит. Нет понимания - остановись, изучи, потом продолжай, иначе будет куча косяков.
Глобально нужно понимать две вещи: как это будет строится и как это будет эксплуатироваться. Простой пример: если ты переписываешь текст на незнакомом языке, то для тебя это просто набор символов. Если пропустишь букву или слово, то и не заметишь, т.к. не осознаешь смысла этого текста. Если текст на родном языке, то пропуск сразу будет бросаться в глаза. Еще пример: если ты посчитал рост человека и получилось 1850 см, то очевидно, что что-то не так, таких людей не бывает, скорее всего в расчетах ошибка с запятой. Если вычисляет расчетное сопротивление теплопередаче наружной стены и выходит 20 (м²•˚С)/Вт, то очевидно, что где-то ошибка. Но это очевидно для человека понимающего что такое расчетное сопротивление теплопередаче и в каких диапазонах бывают его значения.

Не делать руками.
Все должно быть максимально автоматизировано. Все что пишется, считается руками это потенциальная ошибка. Самый простой пример это арифметические операции в таблицах. Можно считать сумму ячеек при помощи встроенной функции автоматом, а можно посмотреть глазами, посчитать на калькуляторе и вбить руками в нужную ячейку. Вероятность ошибки во втором случае намного выше. BIM (технология строительного моделирования) позволяет многое автоматизировать, но это не волшебная таблетка, поэтому внимательность и аккуратность никто не отменял.

Таким образом, если простые проектные решения принимаются осознанно, а рутина в проекте автоматизирована, то количество ошибок будет зависеть от внимательности и аккуратности.

Внимательность это ограниченный ресурс. Человек не может бесконечно быть сконцентрированным. Поэтому задача системы сделать объем данных соразмерным возможностям человека.


Некоторые заказчики любят «бороться с системой», требуют определенных решений, которые заведомо приведут к ошибкам не только в проекте, но и к строительным ошибкам. Такие решения очевидны опытному архитектору и совершенно неочевидны заказчику, тем более, что он мог видеть что-то подобное в интернете (правда в интернете не всегда пишут сколько это стоило и какие были проблемы).

Поэтому основное условия минимального количества ошибок это правильное ТЗ и правильная работа с заказчиком. Если этого не будет, то вышеописанная система не поможет.

Каким вы увидите свой дом через 15 лет?
Увидел в инстаграме рекламу с очередной лирикой про баланс, индивидуальность и прочее.

Я понимаю, что интереснее начинать с архитектуры отражающей индивидуальность хозяина и локации, но для того чтобы она была актуальна через 50 лет начать все же следует с планирования бюджета.

Иначе свой дом можно увидеть на ЦИАНе и не через 15 лет, а даже раньше.
#бюджет
#психология_строительства

Например этот недострой. Обратите внимание на площадь участка и стоимость домовладения.

В том же поселке пустой участок продается дороже, что логично.

Стоимость строительства для многих частных застройщиков величина малопредсказуемая. Но, как известно, стоимость строительства не зависит от представления заказчика о стоимости строительства.
Часто возникают малоприятные ситуации, когда реальные цифры шокируют заказчика. Нередко бывает, что заказчик уже находится в такой ситуации, что ничего поменять невозможно — дом уже строится, менять площадь дома, менять принципиальные решения поздно.
Становится очевидно, что неплохо бы узнать эту стоимость заранее.
Сейчас из каждого утюга говорят, что нужен проект. Полный проект со всеми разделами и только тогда можно посчитать стоимость строительства.
Сразу спойлер: назвать точную стоимость строительства дома на заказ до начала строительства невозможно. Это всегда прогноз. Даже самый простой сборный дом произведенный на заводе за фиксированные деньги имеет такие переменные как фундамент, доставка до участка и подключение к сетям. Даже имея самый полный проект это будет возможно очень точный, но все равно прогноз.
Но полный проект стоит от нескольких сотен до нескольких миллионов рублей и его разработка занимает от нескольких месяцев до 1-2 лет. А если потратив деньги и прождав время итоговая цифра не устроит?
А можно узнать примерную стоимость строительства без проекта? Да, можно обратиться к статистике и посмотреть стоимость строительства аналогичных домов. Но эти цифры заказчику могут не понравится. Они особенно ничем не подкреплены, кроме слова собирателя этой статистики. А в интернете много предложений с совершенно другими цифрами. Почему эти цифры отличаются? Все просто. Строительство домов на заказ (и прочие услуги в строительстве) происходит по следующей схеме: на сайте одна цифра, в разговоре вторая, в смете третья, по факту четвертая. В разговоре выясняются особенности, смета содержит более точные расчеты, а фактическая цифра учитывает непредвиденные обстоятельства. Чем сложнее дом (или услуга), тем сильнее отличаются эти четыре цифры. Это даже в идеальном варианте, когда предложение на сайте честное, а исполнитель имеет самые искренние намерения.
Статистика строится на основе четвертых (реальных) цифр. А собственное представление заказчика о стоимости строительства на основе первых (с сайтов).
Т.к. дом часто строится первый раз, то собственного опыта у заказчика нет. Остается только верить архитектору на слово. Или верить в другие цифры.
Что бывает, когда частный застройщик верит в другие цифры? Очень хорошо описал на частном примере инжерен-печник Константин Блинов: происходит принятие цены на печь. Кроме печи в доме есть еще множество других элементов. Так и «принимаются»: фундамент, стены, кровля, окна, фасады, внутрянка, ландшафт... Эти поэтапные «принятия» отнимают много энергии и времени как у самого застройщика, так и у исполнителей.
Строитель Кирилл Корнеев так описывает старт одного из объектов: «Долгие прения с Заказчиком и торги по сметам, в итоге переросли в продуктивную работу на объекте по проектированию и строительству.. »
Эти прения на самом деле никому не нужны. Но они возникают, потому что заказчик имеет неверное представление о реальной стоимости строительства.
Цивилизованный вариант один: архитектор на этапе создания проекта ориентирует заказчика на реальные суммы. Тогда не будет прений, а будут обсуждения смет по существу.
Многие архитекторы боятся «спугнуть» заказчика и не ориентируют его на реальные цифры. Это тупиковый путь. Хорошо, когда у заказчика оказались не только мудрость и опыт, но и деньги, и он «принял» правильное предложение. А если бы он нанял на сложный проект бригаду с улицы? Получилась бы карикатура.
#бюджет
#психология_строительства

Как посчитать предварительную стоимость строительства?
Я рекомендую начинать не с подсчета стоимости строительства, а с планирования бюджета.
А потом исходя из бюджета на домовладение выбирать один из вариантов развития событий. Подробно это описано в статье на сайте.
Однако очень грубо можно прикинуть стоимость квадратного метра по этой схеме.
Также можно посмотреть цены на строительство домов по готовым проектам.
А можно спроектировать индивидуальный. Перед началом индивидуального проектирования мы прикидываем стоимость очень грубо по квадратным метрам или аналогам. А потом после того как готов первый этап (эскизный проект, например) мы подсчитываем уже более точную цифру. Но это все равно прогноз.
Пример такого расчета для дома 281 м² и гаража 106 м² прикрепляю. Это еще не смета. Это предварительный расчет на основе моей статистики (у аналогичных объектов вычислялась условная площадь квадратного метра кровли, фундамента и т.д.)
#бюджет

Фактическая стоимость котельной из предыдущего прогноза.
На сегодняшний день почти 1,2 млн. рублей.