​​Суд запретил вселять в коммуналку посторонних без согласия соседей

Иск подала одна из жительниц коммунальной квартиры дома 55/8 на Дворцовом проспекте в г. Ломоносове. Ответ держали две хозяйки другой комнаты в этой квартире: гражданки К. и С.

К. с момента получения доли стала вселять в квартиру посторонних лиц, не спрашивая согласия соседей и, при этом, имея в собственности трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, проживала в ней, - К тому же К. вселила родственников, которые злоупотребляли спиртными напитками, разбили шкафчик, сливной бачок и не ремонтировали его.

Суд указал, что хозяин может на своей жилплощади принимать гостей и даже давать им приют. Но о правилах пользования общим имуществом, в том числе кухней, туалетом и коридором, он обязан договариваться с соседями.

Судом установлено, что соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось. Распоряжение ответчиками правом долевой собственности без согласия истца в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права П.

Суд обязал ответчиков не вселять без письменного согласия истца незарегистрированных лиц, родственников в квартиру указанного дома".

​​Работник-предпенсионер: Минтруд не против его увольнения в связи с выходом основного сотрудника

В ТК РФ нет особенностей прекращения трудового договора с работником предпенсионного возраста, отметило ведомство. Если он заключен на время отпуска по уходу за ребенком основной сотрудницы, то в связи с ее выходом увольняют по общим правилам.


Письмо Минтруда России от 11.03.2024 N 14-6/ООГ-1407

​​Минстрой разработка законопроект о включении встроенной мебели в ипотеку на новостройки.

С Проектом документа Минстроя России о включении встроенной мебели в ипотеку на новостройки можно ознакомиться на портале проектов нормативных правовых актов.

В пояснительной записке к документу уточняется, что это позволит снизить стоимость мебели для конечного потребителя за счет включения их цены в договор ипотеки. 

Под мебелью понимаются предметы мебели, предназначенные для установки в жилых помещениях, не подлежащие перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенам, полу и (или) потолку, странами происхождения которой являются Российская Федерация или другие государства - члены Евразийского экономического союза. Состав мебели может быть определен приложением к договору
Включить мебель в договор долевого участия можно будет только в случае привлечения денежных средств граждан с помощью эскроу-счетов.

​​Добросовестным водителям хотят вдвое уменьшить транспортный налог

Депутаты Госдумы предлагают сокращать на 50% налоговые ставки, указанные в п. 1, 2 ст. 361 Налогового кодекса, если в течение года водитель не совершал административных правонарушений в области дорожного движения. Инициатива касается автомобилистов, мотоциклистов, водителей мотороллеров и автобусов. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в нижнюю палату парламента.

"Данная мера станет одним из немногочисленных способов формирования положительных последствий для тех лиц, которые добросовестно выполняют все правила и не совершают правонарушений в области дорожного движения в целом. Таким образом, будет законодательно поддержана культура вождения, которая создаст значительный стимул для водителей", – указано в пояснительной записке.
При этом Правительство РФ законопроект не поддержало. "Возможность получения налоговых льгот не может быть увязана с требованием правомерного поведения участников дорожного движения, предусмотренного указанным законом", – отмечено в заключении.

Напомним, что недавно группа депутатов во главе с Сергеем Мироновым  предложила отменить в России транспортный налог.

​​При банкротстве кредитной организации расширят права кредиторов — проект принят в первом чтении

Предлагают разрешить кредиторам, которые выставляли на торги права требования о привлечении к субсидиарной ответственности, изменить способ распоряжения ими с продажи на уступку. Речь идет о ситуации, когда право требования не реализовали по минимальной цене на торгах в виде публичного предложения.

Кредиторам о такой возможности сообщит арбитражный управляющий. Заявить об изменении способа распоряжения правом можно будет в течение 10 рабочих дней с даты направления предложения управляющим. Арбитражный суд заменит взыскателей и выдаст кредиторам исполнительные листы. В них укажут размер и очередность удовлетворения требования.

Также хотят скорректировать порядок погашения требований кредиторов отступным. По общему правилу его позволят выдавать, даже если есть неоплаченные требования первой и второй очереди.
Есть и другие новшества.

Проект Федерального закона N 538767-8

​​Если коммунальную услугу оказывают гражданам, нельзя рассчитывать цену по правилам коммерческого учета

Ж не было договора с ресурсоснабжающей организацией, холодную воду в многоквартирный дом поставляли через сети застройщика.

Последний перевыставил долг перед водоканалом на ТСЖ. Его рассчитали по правилам коммерческого учета.

Что сказали суды трех инстанций:
Суды поддержали застройщика.
Он вправе компенсировать свои затраты на оплату поставленной ресурсоснабжающей организацией воды.

Что сказал Верховный суд:
Жилищное законодательство применяется в случаях, когда воду поставляют для оказания услуг гражданам в МКД.

ТСЖ не должно оплачивать сумму за коммунальные услуги больше той, которую оплатил бы потребитель напрямую ресурсоснабжающей организации.
Размер платы за воду нужно было определять по правилам Постановления N 354.

 Определение ВС РФ от 30.01.2024 N 307-ЭС23-20474

Денежная выплата по предварительному Договору аванс или задаток?

28.02.2024 года Судебная коллегия по гражданским делам 1 КСОЮ вынесла определение, в котором пришла к выводам, что судом принимается во внимание буквальное значение слов в договоре, юридически значимым обстоятельством являлось установление вопроса о том, какая сторона ответственна за неисполнение условий предварительного договора.
Началось все с того, что покупатель заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи земельного участка и передал ему по расписке 150000 рублей. Сделка не состоялась, поскольку покупатель не прибыл для заключения договора. Считая виновником продавца, покупатель обратился в суд с иском.

Суды нижестоящих инстанции пришли к выводу, что денежные средства были переданы ответчику в качестве аванса, поскольку условия обеспечения сделки задатком сторонами не оговаривались, а одного лишь упоминания, что эта сумма является «задатком», недостаточно для возникновения указанных правоотношений,

​​КС РФ напомнил об условиях выдачи исполнительного листа на решение арбитров по спору о недвижимости

Государственный суд обязан выдать исполнительный лист на реализацию акта третейского суда по спору о праве собственности на недвижимость, если соблюдаются такие условия:

не установлено и не мотивировано, что акт третейского суда или его исполнение нарушают публичный порядок. Этот вывод нельзя обосновывать только лишь фактом разрешения спора о праве на недвижимость в рамках арбитража;

нет иных оснований для отказа в выдаче документа.
Напомним, ранее КС РФ уже занимал сходную позицию.

Постановление КС РФ от 16.04.2024 N 18-П

ВС РФ передал в собственности участок в охранной зоне ЛЭП

Верховный суд РФ в своем определении признал ошибочным вывод судов апелляционной и кассационной инстанций, что участок находится в границах красных линий, установленных для определения границ линии электропередач, а значит, его приватизация невозможна.

Истец хотел получить в собственность без торгов арендованную землю, которая входит в охранную зону электросетевого хозяйства.
Земельный участок предоставлен истцу в аренду с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенное на участке двухэтажное здание, является индивидуальным жилым домом, право собственности на которое зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка, а лишь устанавливает особый режим его использования.

Срок исковой давности по иску о сносе самострое на арендованном земельном участке.

В условиях заключенного между
сторонами договора аренды земельный участок предоставлялся Ответчику во временное возмездное пользование для эксплуатации
торгового павильона без закрепления права на осуществление капитального
строительства.

Ответчиком было заявлено о
пропуске департаментом управления муниципальной собственностью администрации г.Томска срока исковой давности.

ВС напомнил: срок начинается не ранее момента, когда арендатор отказался вернуть участок. Ведь арендные отношения временные, собственник может потребовать возврата земли по окончании договора, а иногда досрочно. 

Если истец, считающий себя собственником участка, фактически им не владеет, то вопрос о сносе постройки можно разрешить вместе с виндикационным иском или после него в пределах трехлетнего срока по такому иску. 

Иск о сносе самостроя рассматривают как требование об устранении нарушения прав. А значит, ограничений по времени нет.

Гранинцы сельхозземель в ЕГРН.

На данный момент сведения о сельхозземлях
содержатся в ЕФИС ЗСН. Росреестр предложил вносить сведения о границах земель сельхозназначения в ЕГРН. Законопроект об этом опубликован на портале
проектов НПА.

В отсутствие сведений о таких границах
сельхозземли могут по ошибке относить к землям других категорий, включать в
границы населенных пунктов, предоставлять для различных целей, в том числе, для
строительства. Это необоснованно уменьшает сельхозземли, которые имеют особый
статус и подлежат особой охране, указывает Росреестр.

​​Сотрудник выехал на учебу сильно заранее — суды все равно взыскали с работодателя деньги за проезд

Студент-заочник представил справку-вызов на аттестацию в колледже. Поскольку учебное заведение было в другом городе, сотруднику пришлось лететь на самолете. Отправился он за 20 дней до аттестации. После работник просил дать ему компенсацию за проезд туда и обратно. Так как деньги не заплатили, он это оспорил.

Суды указали: основания для взыскания есть. Кассация подтвердила, что работодатель должен возместить 50% затраченных на дорогу средств. На решение не повлияло то, что сотрудник купил билеты задолго до аттестации и выехал на учебу заранее. В законе нет требований к сроку и порядку приобретения билетов, а также к выезду в учебный отпуск.

Определение 9-го КСОЮ от 28.03.2024 N 88-2704/2024

​​Извещение о месте заседания
В день заседания дело передали другому судье, слушанье состоялось в ином зале. Ответчик не присутствовал.

Позже он заявил о ненадлежащем извещении о месте проведения заседания.
Апелляция отклонила этот довод и поддержала решение первой инстанции. Кассация отменила их акты и направила дело на новое рассмотрение.

Позиция апелляции:
На двери зала повесили объявление об изменении места заседания.

Новый зал заседания находился близко к первоначальному, на том же этаже.

Секретарь вышел и вызвал участников, процесс начали позже, что обеспечило дополнительную возможность явиться.

Участников должным образом проинформировали о смене зала.

Позиция кассации:
Сведения о передаче дела другому судье опубликовали в системе только на следующий день после заседания. Данные об ином месте его проведения в нее не добавили.

Нет доказательств надлежащего уведомления ответчика о переносе заседания в другой зал.
Извещение должно быть доступным и конкретным без вероятности того, что его не поймут или не услышат.
Ответчика лишили возможности участвовать в заседании и защищать свои права и интересы.

 Постановление АС Московского округа от 28.03.2024 по делу N А40-96811/2023

​​ВС поддержал судебного пристава-исполнителя, приостановившего перечисление взысканных средств.

Он указал, что такие действия правомерны в ситуации, когда у пристава имеются обоснованные сомнения в полномочиях представителя взыскателя и подлинности доверенности на его имя. Предъявление сфальсифицированной доверенности имеет признаки хищения денежных средств у взыскателя и судебный пристав-исполнитель обязан не допустить такой ситуации. Другая заметила: ВС напомнил нижестоящим судам о том, что роль судебного пристава-исполнителя состоит не в механическом перечислении денежных средств, а в обеспечении надлежащего исполнения судебных актов.

8 апреля Верховный Суд вынес Определение№ 305-ЭС23-24041 по делу № А40-246949/2022, в котором встал на защиту судебного пристава-исполнителя, который не перечислил на счет представителя взыскателя денежные средства ввиду сомнений в полномочиях этого представителя.

​​Суд - Косвенные доказательства выдачи или отсутствия займа могут не принять

Суды неоднократно отмечали, что в условиях аффилированности сторон требования к доказательствам выдачи займа выше. Так, недостаточными признавали:
акт сверки (АС Уральского округа и 11-й ААС);
карточку счета кредитора и акт сверки (АС Северо-Кавказского округа).

Не удавалось опровергнуть получение займов ссылками на то, что операции не отражены в документах должников:
бухучете и отчетности (АС Западно-Сибирского округа, АС Уральского округа);

бухотчетности (АС Поволжского округа).

​​Суд Высокая процентная ставка в договоре займа сама по себе не говорит о кабальности сделки

Организация в иске потребовала взыскать заем, проценты по нему и неустойку. Ответчик попросил признать договор кабальной сделкой, так как посчитал процентную ставку чрезмерно высокой (36% годовых при своевременном погашении долга, 240% — при просрочке).

15-й ААС встал на сторону истца: ответчик сам выбрал истца как контрагента и согласился с условиями договора, в т.ч. с размером ставки при просрочке.
АС Северо-Западного округа также отказал в признании кабальным займа со ставкой 4,2% ежемесячно.

Помимо прочего суд учел, что стороны уже заключали аналогичные договоры, по которым должник рассчитывался.

14-ый ААС, разрешая аналогичный спор, учел, что ставка по договору значительно ниже, чем максимальная ставка по займам для физлиц.

​​Суд расчет наличными с превышением лимита не опровергает получение займа

Ответчик оспаривал реальность займа, так как по документам его руководитель получил 3,6 млн руб. наличными от другой организации.

5-й ААС поддержал истца. Суд отметил, что должник не заявил о фальсификации документа о получении денег. Стороны согласовали выдачу суммы наличными в договоре. В такой ситуации ссылка на нарушение правил расчетов — злоупотребление правом.

К аналогичным выводам приходили АС Дальневосточного округа и АС Уральского округа.

​​Минтруд разъяснил, что делать с договорами мобилизованных работников при реорганизации компании

Пока действие трудового договора приостановлено, нельзя менять его условия в том числе из-за реорганизации в форме присоединения. Ведомство отметило, что коррективы можно внести не раньше выхода специалиста на работу.

Как изменить условия трудового договора при реорганизации, смене собственника и др., подскажет путеводитель.

Письмо Минтруда России от 25.03.2024 N 14-6/ООГ-1628

С 15 апреля вступил в силу запрет на снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

Определен перечень работ, которые разрешено проводить на территории выявленного объекта культурного наследия в Федеральном законе от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

ФЗ установил: 
- сохранение памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, и ремонт и реконструкция ОКС без увеличения их объемно-пространственных характеристик. 
- установлен запрет на снос зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия. 
- расширены перечни целей проведения государственной историко-культурной экспертизы и ее объектов: обоснование изменения границ территории объекта культурного наследия; отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам.

​​Транспортные расходы управляющего

Должник и арбитражный управляющий проживали в разных городах. За выезд на личном автомобиле на судебное заседание управляющий хотел взыскать транспортные расходы. Две инстанции ему отказали, но кассация не согласилась и потребовала пересмотра.

Позиция судов:
Арбитражный управляющий должен был предполагать, что потребуются поездки, а возместить расходы на них не удастся.

Размер его вознаграждения достаточен, чтобы компенсировать издержки.

Чеки на бензин и оплату проезда по трассе сами по себе не доказывают, что расходы понес именно заявитель и что они связаны с рассмотрением дела о банкротстве.

Позиция кассации:
Перечень расходов в законе не исчерпывающий.
Суды ошиблись с выводом о том, что у управляющего нет права возместить транспортные издержки за счет конкурсной массы.

Чеки подтверждают расходы на проезд. Они оплачены личной картой управляющего.

При новом рассмотрении суды должны определить обоснованность и размер взыскания.

 Постановление АС Московского округа от 13.03.2024 по делу N А40-240620/2021