Денежная выплата по предварительному Договору аванс или задаток?

28.02.2024 года Судебная коллегия по гражданским делам 1 КСОЮ вынесла определение, в котором пришла к выводам, что судом принимается во внимание буквальное значение слов в договоре, юридически значимым обстоятельством являлось установление вопроса о том, какая сторона ответственна за неисполнение условий предварительного договора.
Началось все с того, что покупатель заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи земельного участка и передал ему по расписке 150000 рублей. Сделка не состоялась, поскольку покупатель не прибыл для заключения договора. Считая виновником продавца, покупатель обратился в суд с иском.

Суды нижестоящих инстанции пришли к выводу, что денежные средства были переданы ответчику в качестве аванса, поскольку условия обеспечения сделки задатком сторонами не оговаривались, а одного лишь упоминания, что эта сумма является «задатком», недостаточно для возникновения указанных правоотношений,

​​КС РФ напомнил об условиях выдачи исполнительного листа на решение арбитров по спору о недвижимости

Государственный суд обязан выдать исполнительный лист на реализацию акта третейского суда по спору о праве собственности на недвижимость, если соблюдаются такие условия:

не установлено и не мотивировано, что акт третейского суда или его исполнение нарушают публичный порядок. Этот вывод нельзя обосновывать только лишь фактом разрешения спора о праве на недвижимость в рамках арбитража;

нет иных оснований для отказа в выдаче документа.
Напомним, ранее КС РФ уже занимал сходную позицию.

Постановление КС РФ от 16.04.2024 N 18-П

ВС РФ передал в собственности участок в охранной зоне ЛЭП

Верховный суд РФ в своем определении признал ошибочным вывод судов апелляционной и кассационной инстанций, что участок находится в границах красных линий, установленных для определения границ линии электропередач, а значит, его приватизация невозможна.

Истец хотел получить в собственность без торгов арендованную землю, которая входит в охранную зону электросетевого хозяйства.
Земельный участок предоставлен истцу в аренду с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенное на участке двухэтажное здание, является индивидуальным жилым домом, право собственности на которое зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Само по себе наличие охранной зоны электросетевого хозяйства не свидетельствует об ограничении оборотоспособности земельного участка, а лишь устанавливает особый режим его использования.

Срок исковой давности по иску о сносе самострое на арендованном земельном участке.

В условиях заключенного между
сторонами договора аренды земельный участок предоставлялся Ответчику во временное возмездное пользование для эксплуатации
торгового павильона без закрепления права на осуществление капитального
строительства.

Ответчиком было заявлено о
пропуске департаментом управления муниципальной собственностью администрации г.Томска срока исковой давности.

ВС напомнил: срок начинается не ранее момента, когда арендатор отказался вернуть участок. Ведь арендные отношения временные, собственник может потребовать возврата земли по окончании договора, а иногда досрочно. 

Если истец, считающий себя собственником участка, фактически им не владеет, то вопрос о сносе постройки можно разрешить вместе с виндикационным иском или после него в пределах трехлетнего срока по такому иску. 

Иск о сносе самостроя рассматривают как требование об устранении нарушения прав. А значит, ограничений по времени нет.

Гранинцы сельхозземель в ЕГРН.

На данный момент сведения о сельхозземлях
содержатся в ЕФИС ЗСН. Росреестр предложил вносить сведения о границах земель сельхозназначения в ЕГРН. Законопроект об этом опубликован на портале
проектов НПА.

В отсутствие сведений о таких границах
сельхозземли могут по ошибке относить к землям других категорий, включать в
границы населенных пунктов, предоставлять для различных целей, в том числе, для
строительства. Это необоснованно уменьшает сельхозземли, которые имеют особый
статус и подлежат особой охране, указывает Росреестр.

​​Сотрудник выехал на учебу сильно заранее — суды все равно взыскали с работодателя деньги за проезд

Студент-заочник представил справку-вызов на аттестацию в колледже. Поскольку учебное заведение было в другом городе, сотруднику пришлось лететь на самолете. Отправился он за 20 дней до аттестации. После работник просил дать ему компенсацию за проезд туда и обратно. Так как деньги не заплатили, он это оспорил.

Суды указали: основания для взыскания есть. Кассация подтвердила, что работодатель должен возместить 50% затраченных на дорогу средств. На решение не повлияло то, что сотрудник купил билеты задолго до аттестации и выехал на учебу заранее. В законе нет требований к сроку и порядку приобретения билетов, а также к выезду в учебный отпуск.

Определение 9-го КСОЮ от 28.03.2024 N 88-2704/2024

​​Извещение о месте заседания
В день заседания дело передали другому судье, слушанье состоялось в ином зале. Ответчик не присутствовал.

Позже он заявил о ненадлежащем извещении о месте проведения заседания.
Апелляция отклонила этот довод и поддержала решение первой инстанции. Кассация отменила их акты и направила дело на новое рассмотрение.

Позиция апелляции:
На двери зала повесили объявление об изменении места заседания.

Новый зал заседания находился близко к первоначальному, на том же этаже.

Секретарь вышел и вызвал участников, процесс начали позже, что обеспечило дополнительную возможность явиться.

Участников должным образом проинформировали о смене зала.

Позиция кассации:
Сведения о передаче дела другому судье опубликовали в системе только на следующий день после заседания. Данные об ином месте его проведения в нее не добавили.

Нет доказательств надлежащего уведомления ответчика о переносе заседания в другой зал.
Извещение должно быть доступным и конкретным без вероятности того, что его не поймут или не услышат.
Ответчика лишили возможности участвовать в заседании и защищать свои права и интересы.

 Постановление АС Московского округа от 28.03.2024 по делу N А40-96811/2023

​​ВС поддержал судебного пристава-исполнителя, приостановившего перечисление взысканных средств.

Он указал, что такие действия правомерны в ситуации, когда у пристава имеются обоснованные сомнения в полномочиях представителя взыскателя и подлинности доверенности на его имя. Предъявление сфальсифицированной доверенности имеет признаки хищения денежных средств у взыскателя и судебный пристав-исполнитель обязан не допустить такой ситуации. Другая заметила: ВС напомнил нижестоящим судам о том, что роль судебного пристава-исполнителя состоит не в механическом перечислении денежных средств, а в обеспечении надлежащего исполнения судебных актов.

8 апреля Верховный Суд вынес Определение№ 305-ЭС23-24041 по делу № А40-246949/2022, в котором встал на защиту судебного пристава-исполнителя, который не перечислил на счет представителя взыскателя денежные средства ввиду сомнений в полномочиях этого представителя.

​​Суд - Косвенные доказательства выдачи или отсутствия займа могут не принять

Суды неоднократно отмечали, что в условиях аффилированности сторон требования к доказательствам выдачи займа выше. Так, недостаточными признавали:
акт сверки (АС Уральского округа и 11-й ААС);
карточку счета кредитора и акт сверки (АС Северо-Кавказского округа).

Не удавалось опровергнуть получение займов ссылками на то, что операции не отражены в документах должников:
бухучете и отчетности (АС Западно-Сибирского округа, АС Уральского округа);

бухотчетности (АС Поволжского округа).

​​Суд Высокая процентная ставка в договоре займа сама по себе не говорит о кабальности сделки

Организация в иске потребовала взыскать заем, проценты по нему и неустойку. Ответчик попросил признать договор кабальной сделкой, так как посчитал процентную ставку чрезмерно высокой (36% годовых при своевременном погашении долга, 240% — при просрочке).

15-й ААС встал на сторону истца: ответчик сам выбрал истца как контрагента и согласился с условиями договора, в т.ч. с размером ставки при просрочке.
АС Северо-Западного округа также отказал в признании кабальным займа со ставкой 4,2% ежемесячно.

Помимо прочего суд учел, что стороны уже заключали аналогичные договоры, по которым должник рассчитывался.

14-ый ААС, разрешая аналогичный спор, учел, что ставка по договору значительно ниже, чем максимальная ставка по займам для физлиц.

​​Суд расчет наличными с превышением лимита не опровергает получение займа

Ответчик оспаривал реальность займа, так как по документам его руководитель получил 3,6 млн руб. наличными от другой организации.

5-й ААС поддержал истца. Суд отметил, что должник не заявил о фальсификации документа о получении денег. Стороны согласовали выдачу суммы наличными в договоре. В такой ситуации ссылка на нарушение правил расчетов — злоупотребление правом.

К аналогичным выводам приходили АС Дальневосточного округа и АС Уральского округа.

​​Минтруд разъяснил, что делать с договорами мобилизованных работников при реорганизации компании

Пока действие трудового договора приостановлено, нельзя менять его условия в том числе из-за реорганизации в форме присоединения. Ведомство отметило, что коррективы можно внести не раньше выхода специалиста на работу.

Как изменить условия трудового договора при реорганизации, смене собственника и др., подскажет путеводитель.

Письмо Минтруда России от 25.03.2024 N 14-6/ООГ-1628

С 15 апреля вступил в силу запрет на снос объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

Определен перечень работ, которые разрешено проводить на территории выявленного объекта культурного наследия в Федеральном законе от 04.08.2023 г. № 472-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

ФЗ установил: 
- сохранение памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, и ремонт и реконструкция ОКС без увеличения их объемно-пространственных характеристик. 
- установлен запрет на снос зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия. 
- расширены перечни целей проведения государственной историко-культурной экспертизы и ее объектов: обоснование изменения границ территории объекта культурного наследия; отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам.

​​Транспортные расходы управляющего

Должник и арбитражный управляющий проживали в разных городах. За выезд на личном автомобиле на судебное заседание управляющий хотел взыскать транспортные расходы. Две инстанции ему отказали, но кассация не согласилась и потребовала пересмотра.

Позиция судов:
Арбитражный управляющий должен был предполагать, что потребуются поездки, а возместить расходы на них не удастся.

Размер его вознаграждения достаточен, чтобы компенсировать издержки.

Чеки на бензин и оплату проезда по трассе сами по себе не доказывают, что расходы понес именно заявитель и что они связаны с рассмотрением дела о банкротстве.

Позиция кассации:
Перечень расходов в законе не исчерпывающий.
Суды ошиблись с выводом о том, что у управляющего нет права возместить транспортные издержки за счет конкурсной массы.

Чеки подтверждают расходы на проезд. Они оплачены личной картой управляющего.

При новом рассмотрении суды должны определить обоснованность и размер взыскания.

 Постановление АС Московского округа от 13.03.2024 по делу N А40-240620/2021

​​Расчет наличными с превышением лимита не опровергает получение займа

Ответчик оспаривал реальность займа, так как по документам его руководитель получил 3,6 млн руб. наличными от другой организации.

5-й ААС поддержал истца. Суд отметил, что должник не заявил о фальсификации документа о получении денег.

Стороны согласовали выдачу суммы наличными в договоре. В такой ситуации ссылка на нарушение правил расчетов — злоупотребление правом.

​​Если решение суда нельзя исполнить до разъяснений, исполнительский сбор за просрочку не взыскивают

Верховный Суд РФ рассмотрел дело, в рамках которого организация оспорила действия судебного пристава–исполнителя по взысканию исполнительского сбора. В обоснование своей позиции должник ссылался на то, что в ходе исполнительного производства обратился в арбитражный суд с заявлением о разъяснении судебного решения, на основании которого был выдан исполнительный лист, однако судебный пристав вынес постановление о взыскании исполнительского сбора до разрешения этого вопроса (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 марта 2024 г. № 305–ЭС23–23415).

Суд первой инстанции, с которым впоследствии согласилась и кассация, отклонили данный довод, указав, что в тексте решения содержались все необходимые для его исполнения сведения, а обращение должника за его разъяснением – даже с учетом того, что арбитражный суд удовлетворил соответствующее заявление, – само по себе не свидетельствует о невозможности исполнения требований исполнительного документа в установленный срок.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы должника ВС РФ признал этот вывод ошибочным. Поскольку из обстоятельств дела следовало, что должник обратился в суд с заявлением о разъяснении решения до истечения срока на добровольное исполнение, судебный пристав, по мнению ВС РФ, не вправе был выносить постановление о взыскании исполнительского сбора. При подобных обстоятельствах, с учетом правовой позиции, выраженной в Постановлении КС РФ от 1 июня 2023 г. № 29–П, срок на добровольное исполнение не может считаться истекшим.

​​Как уволить служащего за несообщение о последнем месте работы?

В соответствии с частью 3 ст. 12 Закона о противодействии коррупции несоблюдение гражданином, ранее замещавшим должности государственной или муниципальной службы (перечень которых устанавливается нормативными правовыми актами РФ), требования о сообщении работодателю сведений о последнем месте своей службы влечет прекращение трудового договора. В Минтруд поступил вопрос: по какому основанию в такой ситуации подлежит прекращению трудовой договор (Письмо Минтруда РФ от 16 апреля 2024 г. № 28–6/ООГ–507)?

По мнению ведомства, ответ на вопрос содержится в пункте 46 Методических рекомендаций по вопросам соблюдения ограничений, налагаемых на гражданина, замещавшего должность государственной или муниципальной службы, при заключении им трудового или гражданско–правового договора, согласно которому трудовой договор, заключенный с бывшим служащим без согласия комиссии по соблюдению требований к служебному поведению, если таковое было необходимо, является заключенным с нарушением правил заключения трудового договора и подлежит прекращению по п. 11 части первой ст. 77 ТК РФ.

Как видим, из пункта 46 Методических рекомендаций следует, что он применяется в ситуации, когда бывший служащий не представил согласие комиссии, в данном пункте ничего не говорится об основании для увольнения в случае несоблюдения гражданином требования о сообщении работодателю о последнем месте своей службы.

Тем не менее на прекращение трудового договора по основанию, предусмотренному п. 11 части первой ст. 77 ТК РФ, в случае неуведомления бывшим служащим работодателя о последнем месте службы указывают и суды (определения Первого КСОЮ от 15 марта 2021 г. № 8Г–1833/2021, Краснодарского краевого суда от 27 января 2022 г. № 33–2663/2022, Московского городского суда от 14 октября 2020 г. № 33–411258/2020).

Исковое заявление оформленное не по ГОСТ подлежит оставлению без движения - суд.

Арбитражный суд Краснодарского края оставил исковое заявление без движения по очень редким основаниями "ввиду нестандартно оформленного искового заявления".

Стоит отдать должное суд все расписал очень грамотно)😀

​​Роструд: в трудовом договоре удаленщика можно указать населенный пункт как место работы

В трудовой договор о дистанционной работе нужно включать обязательные для всех условия, в том числе о месте работы.

Достаточно конкретизировать его до населенного пункта, полагает ведомство. Его определяют по месту, где удаленщик находится и исполняет обязанности.


Письмо Роструда от 09.04.2024 N ПГ/05642-6-1

​​Земельный налог: суд посчитал срок возврата с момента, когда компания узнала о переплате

Самарский областной суд решением от 05.03.2020 установил кадастровую стоимость земли равной рыночной цене по состоянию на 01.01.2013. В 2022 году компания подала уточненные декларации по земельному налогу за 2014 – 2016 годы. Инспекция произвела корректировку. У налогоплательщика образовалась переплата. Компания подала заявление на возврат налога. Ей вернули только часть, поскольку другую часть налога заплатили более трех лет назад. Организация обратилась в суд.

Первая инстанция отказала налогоплательщику. Организация пропустила 3-летний срок на возврат.
Апелляция и кассация поддержали организацию.

Срок исковой давности начинается со дня, когда налогоплательщик должен был узнать о нарушении права. Он узнал о переплате после принятия Самарским областным судом решения и вступления его в силу.


Постановление АС Поволжского округа от 27.02.2024 по делу N А55-12291/2023
КонсультантПлюс

ГОСТ не является нормативным правовым актом - ВС

Недавно все обсуждали нашумевшее Определение Арбитражного суда Краснодарского края об оставлении искового заявления без движения ввиду того, что иск оформлен не по ГОСТу.

Относительно недавно ВС РФ дал разъяснение по схожему моменту, и указал что по своей правовой природе национальные стандарты являются нормативными техническими актами, которые не содержат правовых норм (правил поведения), а представляют собой акты многократного применения, устанавливающие к продукции (работам, услугам), процессам, системам менеджмента, терминологии, условным обозначениям, исследованиям (испытаниям), измерениям (включая отбор образцов), методам испытаний, маркировке, процедурам оценки соответствия и иным объектам специальные характеристики, реализация которых на практике способствует повышению качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и осуществления сопутствующих процессов, а также повышению конкурентоспособности продукции.