Немного о ЖК🏢- 2 корпуса в 12 этаже.
1️⃣В облицовке здания современные вентилируемые навесные фасады серого цвета.
2️⃣В домах выполнена дизайнерская отделка входных групп и установлены современные лифты.
3️⃣Высота потолков 2.75м.
4️⃣В дворе детские и спортивные площадки, организованы места для отдыха.
5️⃣ЖК находится в выборгском районе. В пешей доступности школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, салоны красоты, банки, фитнес центры.
6️⃣До метро "Удельная" и парка "Сосновка" - 15 мин пешком.
🔝Сейчас действует рассрочка 30/70 на 2 года. Первый взнос 5.8млн.
📈Прогнозируемый рост 24-27% годовых.
1️⃣В облицовке здания современные вентилируемые навесные фасады серого цвета.
2️⃣В домах выполнена дизайнерская отделка входных групп и установлены современные лифты.
3️⃣Высота потолков 2.75м.
4️⃣В дворе детские и спортивные площадки, организованы места для отдыха.
5️⃣ЖК находится в выборгском районе. В пешей доступности школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения, салоны красоты, банки, фитнес центры.
6️⃣До метро "Удельная" и парка "Сосновка" - 15 мин пешком.
🔝Сейчас действует рассрочка 30/70 на 2 года. Первый взнос 5.8млн.
📈Прогнозируемый рост 24-27% годовых.
🔥3
Правительство определило параметры ипотечных кредитов для обращения граждан за «кредитными каникулами»
🏦 6 млн рублей для Москвы;
🏦 4 млн рублей для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа;
🏦 3 млн рублей для остальных регионов России.
📔По условиям программы заёмщики имеют право обратиться за «кредитными каникулами» до 30 сентября 2022 года при условии снижения дохода на 30% ⚡по сравнению со средним доходом в предыдущем году. Льготный период обслуживания займа можно получить на срок от одного до шести месяцев. «Кредитные каникулы» распространяются на займы, выданные до 1 марта 2022 года
🏦 6 млн рублей для Москвы;
🏦 4 млн рублей для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа;
🏦 3 млн рублей для остальных регионов России.
📔По условиям программы заёмщики имеют право обратиться за «кредитными каникулами» до 30 сентября 2022 года при условии снижения дохода на 30% ⚡по сравнению со средним доходом в предыдущем году. Льготный период обслуживания займа можно получить на срок от одного до шести месяцев. «Кредитные каникулы» распространяются на займы, выданные до 1 марта 2022 года
👍4
Марат Хуснуллин рассказал о новом пакете антикризисных мер для строительной отрасли
✅Процесс оформления разрешительной документации на строительство ускорится не менее чем на полгода за счёт предоставления возможности рассматривать одновременно изменения в генплан, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий. При этом публичные слушания станут едиными.
✅Значительно сократится срок предоставления участков под строительство. «При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов».
✅После получения разрешения на ввод объекта будет исключена повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли.
✅Банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов. «Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя».
✅Процесс оформления разрешительной документации на строительство ускорится не менее чем на полгода за счёт предоставления возможности рассматривать одновременно изменения в генплан, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий. При этом публичные слушания станут едиными.
✅Значительно сократится срок предоставления участков под строительство. «При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов».
✅После получения разрешения на ввод объекта будет исключена повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли.
✅Банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов. «Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя».
👍3
Заявку на подключение тепла, света и воды можно будет подать на Госуслугах
В России будет упрощена процедура технологического присоединения к инженерным сетям. Заявки на подключение к электричеству, теплу, водоснабжению и водоотведению застройщики и граждане смогут подавать через личный кабинет на портале госуслуг. После обработки запроса заявитель получит в личном кабинете электронные версии документов о присоединении.
Упрощенная процедура касается как граждан, строящих дачные или жилые дома, так и строительных компаний, возводящих жилые, социальные, промышленные и другие объекты.
Ранее, для того чтобы подключиться к электричеству, они должны были обратиться непосредственно в офис ресурсоснабжающей организации или заполнить заявку на её сайте.
Основание - Распоряжение от 12 марта 2022 года №485-р, Постановление от 14 марта 2022 года №360
В России будет упрощена процедура технологического присоединения к инженерным сетям. Заявки на подключение к электричеству, теплу, водоснабжению и водоотведению застройщики и граждане смогут подавать через личный кабинет на портале госуслуг. После обработки запроса заявитель получит в личном кабинете электронные версии документов о присоединении.
Упрощенная процедура касается как граждан, строящих дачные или жилые дома, так и строительных компаний, возводящих жилые, социальные, промышленные и другие объекты.
Ранее, для того чтобы подключиться к электричеству, они должны были обратиться непосредственно в офис ресурсоснабжающей организации или заполнить заявку на её сайте.
Основание - Распоряжение от 12 марта 2022 года №485-р, Постановление от 14 марта 2022 года №360
🔥4
❗️Вашему вниманию один из лучших вариантов вложения.
2Е 35.99м2 рассрочка 30/70. Первый взнос 2.340млн. р.
Рассрочка до декабря 2023г.
Ожидаемая прибыль 2.5-3.2млн.💰
🏢Немного о ЖК проект представляет собой клубный квартал, который включает в себя 4 жилых корпуса высотой 12 этажей.
На первых этажах расположены магазины, кофейни, салоны красоты и бытовые сервисы.
Для автовладельцев предусмотрен
подземный паркинг на 488 мест и 94 гостевых стоянок. Также предлагается 135 индивидуальных кладовых для хранения
сезонных вещей. Дворы огорожены, озеленены по индивидуальному ландшафтному проекту и оформлены разноуровневой
подсветкой. Также предусмотрены игровые и спортивные площадки.
В 10 минутах транспортом от клубного квартала — метро «Девяткино»,
выезд на КАД и железнодорожная станция «Лаврики».
2Е 35.99м2 рассрочка 30/70. Первый взнос 2.340млн. р.
Рассрочка до декабря 2023г.
Ожидаемая прибыль 2.5-3.2млн.💰
🏢Немного о ЖК проект представляет собой клубный квартал, который включает в себя 4 жилых корпуса высотой 12 этажей.
На первых этажах расположены магазины, кофейни, салоны красоты и бытовые сервисы.
Для автовладельцев предусмотрен
подземный паркинг на 488 мест и 94 гостевых стоянок. Также предлагается 135 индивидуальных кладовых для хранения
сезонных вещей. Дворы огорожены, озеленены по индивидуальному ландшафтному проекту и оформлены разноуровневой
подсветкой. Также предусмотрены игровые и спортивные площадки.
В 10 минутах транспортом от клубного квартала — метро «Девяткино»,
выезд на КАД и железнодорожная станция «Лаврики».
👍3
У петербуржцев есть как минимум 3 причины покупать квартиры в кризис:
✅ Cейчас на рынке только устойчивые и надежные застройщики.
✅ Деньги дольщиков защищены счетами эскроу, это дает возможность вернуть средства в случае беды.
✅ Жилье в северной столице - одно из самых привлекательных активов в России.
✅ Cейчас на рынке только устойчивые и надежные застройщики.
✅ Деньги дольщиков защищены счетами эскроу, это дает возможность вернуть средства в случае беды.
✅ Жилье в северной столице - одно из самых привлекательных активов в России.
👍3
Действующие условия ипотечных госпрограмм сохранятся до конца марта⚡️
Об этом решении правительства РФ сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сохраняются параметры всех ипотечных льготных программ.🔥
Как отметил Марат Хуснуллин, жители очень заинтересованы и ждут своих квартир🏢🏗 "Сегодня мы видим, что за неделю прирост по этим ипотечным программам составил от 30 до 60%", — сказал он.
Президент поручил правительству и ЦБ принять необходимые меры, чтобы сохранить существующие объемы выдачи ипотеки❗️. Владимир Путин также подчеркнул, что нужно завершить все начатые объекты и не допускать появления новых обманутых дольщиков.
Об этом решении правительства РФ сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Сохраняются параметры всех ипотечных льготных программ.🔥
Как отметил Марат Хуснуллин, жители очень заинтересованы и ждут своих квартир🏢🏗 "Сегодня мы видим, что за неделю прирост по этим ипотечным программам составил от 30 до 60%", — сказал он.
Президент поручил правительству и ЦБ принять необходимые меры, чтобы сохранить существующие объемы выдачи ипотеки❗️. Владимир Путин также подчеркнул, что нужно завершить все начатые объекты и не допускать появления новых обманутых дольщиков.
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Объект для инвестиций и жизни ☀️
📍Север города
12-этажный комплекс в Выборгском районе, уютные благоустроенные дворы, собственная инфраструктура, широкий выбор планировок.
В продаже:
➤ Студии – от 24 м²
➤ Квартиры с 1, 2 спальнями – от 32 м²
➤ Просторные семейные квартиры от 113 м2
Цены: от 7,9 млн руб🔥
Преимущества:
✓ видовые квартиры на парк
✓ панорамное остекление
✓ веранда для жителей
✓ уф фильтры очистки воды
✓ метро в шаговой доступности
Уникальные рассрочки по цене 100% оплаты без промежуточных платежей ❗️
- 30/70 на 2 года
- 50/50 на 1,5 года
- 30/20/50 до сентября 2023 года
- 30/20/20/30 до марта 2024 года
Подробности: @demetryprod
⚠️ количество квартир ограничено!
📍Север города
12-этажный комплекс в Выборгском районе, уютные благоустроенные дворы, собственная инфраструктура, широкий выбор планировок.
В продаже:
➤ Студии – от 24 м²
➤ Квартиры с 1, 2 спальнями – от 32 м²
➤ Просторные семейные квартиры от 113 м2
Цены: от 7,9 млн руб🔥
Преимущества:
✓ видовые квартиры на парк
✓ панорамное остекление
✓ веранда для жителей
✓ уф фильтры очистки воды
✓ метро в шаговой доступности
Уникальные рассрочки по цене 100% оплаты без промежуточных платежей ❗️
- 30/70 на 2 года
- 50/50 на 1,5 года
- 30/20/50 до сентября 2023 года
- 30/20/20/30 до марта 2024 года
Подробности: @demetryprod
⚠️ количество квартир ограничено!
👍3
Правительство уже утвердило два пакета мер поддержки строительной отрасли, часть из них застрагивают непосредственно дольщиков. Например, разрешено продлевать на два года срок действия эскроу-счетов и ввод дома в эксплуатацию.
Банки смогут продлевать действие эскроу-счетов в случае задержки ввода объектов. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования внесенных им денег на эскроу-счет может быть продлен по истечении полугода с указанного застройщиком в проектной декларации срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию еще на два года, но не более.
Ранее действие эскроу-счета не могло превышать срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в проектной декларации, более чем на шесть месяцев. В такой ситуации возникал вопрос: а что будет, если застройщик не продлит срок, указанный в проектной декларации? Формально после его истечения деньги с эскроу-счета должны вернуться дольщику, и тогда договор участия в долевом строительстве превращается в неоплаченный.
Следующим шагом в этом случае может стать попытка застройщика отказаться от неоплаченного договора в одностороннем порядке. На рынке были прецеденты, когда строители, чтобы продлить срок передачи объекта долевого строительства, использовали для дольщиков аргумент такого развития событий
Принятое изменение позволит дольщикам самостоятельно продлевать эскроу-счета на срок до двух лет. На дольщиках такая мера отразится положительно, так как возврат денег не всегда сопоставим со стоимостью имущества. Важно, что воспользоваться правом на подачу такого заявления могут и те граждане, которые заключили договор с применением эскроу-счетов ранее (действие ФЗ № 58 от 14.03.2022 распространяется на отношения, возникшие до ее введения)
Банки смогут продлевать действие эскроу-счетов в случае задержки ввода объектов. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования внесенных им денег на эскроу-счет может быть продлен по истечении полугода с указанного застройщиком в проектной декларации срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию еще на два года, но не более.
Ранее действие эскроу-счета не могло превышать срок ввода объекта в эксплуатацию, указанный в проектной декларации, более чем на шесть месяцев. В такой ситуации возникал вопрос: а что будет, если застройщик не продлит срок, указанный в проектной декларации? Формально после его истечения деньги с эскроу-счета должны вернуться дольщику, и тогда договор участия в долевом строительстве превращается в неоплаченный.
Следующим шагом в этом случае может стать попытка застройщика отказаться от неоплаченного договора в одностороннем порядке. На рынке были прецеденты, когда строители, чтобы продлить срок передачи объекта долевого строительства, использовали для дольщиков аргумент такого развития событий
Принятое изменение позволит дольщикам самостоятельно продлевать эскроу-счета на срок до двух лет. На дольщиках такая мера отразится положительно, так как возврат денег не всегда сопоставим со стоимостью имущества. Важно, что воспользоваться правом на подачу такого заявления могут и те граждане, которые заключили договор с применением эскроу-счетов ранее (действие ФЗ № 58 от 14.03.2022 распространяется на отношения, возникшие до ее введения)
🔥3
ВТБ начал прием заявок по льготной ипотечной госпрограмме под 12%
С 23 марта в офисах банка можно подать заявку на льготный жилищный кредит на новых условиях📑. Первые сделки ВТБ проведет с даты вступления в силу постановления Правительства РФ.
Ставка по ипотеке с господдержкой составит 12%❗️. Максимальная сумма кредита по ипотеке с господдержкой увеличена с 3 до 12 млн рублей💰 для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей – для остальных регионов РФ.👍
По словам заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, условия по ипотеке с господдержкой по-прежнему остаются гораздо выгоднее базовых банковских продуктов. Также Печатников отметил, что «банки готовы тщательно проверять платежеспособность заемщиков🧐, чтобы не допустить их закредитованности в изменившихся условиях».
Условия по «Семейной ипотеке» (от 4,7%) и Дальневосточной ипотеке (от 0,1%) в ВТБ сохранены без изменений.
С 23 марта в офисах банка можно подать заявку на льготный жилищный кредит на новых условиях📑. Первые сделки ВТБ проведет с даты вступления в силу постановления Правительства РФ.
Ставка по ипотеке с господдержкой составит 12%❗️. Максимальная сумма кредита по ипотеке с господдержкой увеличена с 3 до 12 млн рублей💰 для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн рублей – для остальных регионов РФ.👍
По словам заместителя президента-председателя правления ВТБ Анатолия Печатникова, условия по ипотеке с господдержкой по-прежнему остаются гораздо выгоднее базовых банковских продуктов. Также Печатников отметил, что «банки готовы тщательно проверять платежеспособность заемщиков🧐, чтобы не допустить их закредитованности в изменившихся условиях».
Условия по «Семейной ипотеке» (от 4,7%) и Дальневосточной ипотеке (от 0,1%) в ВТБ сохранены без изменений.
🔥4
Возможно, Россия начнёт закупать стройматериалы из Индии, Ирана и стран СНГ. Сейчас правительство активно занимается поиском поставщиков.
Недавно уже была проведена встреча с представителями Узбекистана, по итогам которой стороны приняли решение проработать вопрос ввоза стройматериалов и оборудования оттуда.
Отметим, что в России есть и отечественные производители, но их продукции недостаточно, чтобы покрыть имеющийся спрос.
Недавно уже была проведена встреча с представителями Узбекистана, по итогам которой стороны приняли решение проработать вопрос ввоза стройматериалов и оборудования оттуда.
Отметим, что в России есть и отечественные производители, но их продукции недостаточно, чтобы покрыть имеющийся спрос.
👍7
Хуснуллин: введение льготной ипотеки на вторичном рынке возможно, если будет недостаточно мер по первичному жилью.
Между тем хочется отметить, что высокие ставки ипотеки на вторичное жилье мешают развитию и первичного рынка, так как многие покупают новостройки, продавая уже имеющуюся квартиру.
Введение льготной ипотеки приведёт к очень положительному изменению рынка вторичной недвижимости.
В виду сильно увеличившейся ставки ЦБ спрос на вторичное жильё сильно упал.
Позже мы расскажем о соотношении покупки вторничного/первичного жилья в ипотеку.
Между тем хочется отметить, что высокие ставки ипотеки на вторичное жилье мешают развитию и первичного рынка, так как многие покупают новостройки, продавая уже имеющуюся квартиру.
Введение льготной ипотеки приведёт к очень положительному изменению рынка вторичной недвижимости.
В виду сильно увеличившейся ставки ЦБ спрос на вторичное жильё сильно упал.
Позже мы расскажем о соотношении покупки вторничного/первичного жилья в ипотеку.
🔥1
📈На рынке недвижимости стали чаще брать ипотеку на новостройки
Впервые за очень долгое время ипотеку стали чаще брать на новостройки, а не на вторичную недвижимость.
На рынке недвижимости произошло резкое перераспределение в пользу рынка новостроек. Это стало заметно уже с конца февраля.
Это перераспределение произошло на фоне общего падения рынка
Ипотечная ставка по вторичной недвижимости сейчас заградительная.
70% ипотеки сейчас берется на новостройки, 30% - на вторичку
Сильно ли вас коснулась ставка по ипотеке ?
Впервые за очень долгое время ипотеку стали чаще брать на новостройки, а не на вторичную недвижимость.
На рынке недвижимости произошло резкое перераспределение в пользу рынка новостроек. Это стало заметно уже с конца февраля.
Это перераспределение произошло на фоне общего падения рынка
Ипотечная ставка по вторичной недвижимости сейчас заградительная.
70% ипотеки сейчас берется на новостройки, 30% - на вторичку
Сильно ли вас коснулась ставка по ипотеке ?
Каждая пятая сделка проходит на начальной стадии строительства
В 2021 году в строящихся корпусах🏗 основной объем сделок пришелся на начальную стадию (25%)🧱, еще 28% - на продажи в домах с этапом строительной готовности от 20 до 40%. Только каждый десятый (11%) купил почти готовый объект (от 80% стадия готовности)🏢.
Сэкономить на покупке новостройки на начальном этапе сложнее – ценообразование вновь стартующих проектов учитывает использование эскроу-счетов, рост стоимости строительных материалов, наличие программами субсидирования, в том числе и от застройщиков. В итоге средняя стоимость квадратного метра в сделках на котловане и нижних этажах – выше, чем на более поздних стадиях готовности.🤷♀️
Стандартно еще 10-15% в продаже от застройщиков остается после ввода в эксплуатацию❗️Такая стратегия позволяет расширить охват клиентов за счет тех, кто смотрит и вторичный рынок, а также - вывести остатки по большим ценю
В 2021 году в строящихся корпусах🏗 основной объем сделок пришелся на начальную стадию (25%)🧱, еще 28% - на продажи в домах с этапом строительной готовности от 20 до 40%. Только каждый десятый (11%) купил почти готовый объект (от 80% стадия готовности)🏢.
Сэкономить на покупке новостройки на начальном этапе сложнее – ценообразование вновь стартующих проектов учитывает использование эскроу-счетов, рост стоимости строительных материалов, наличие программами субсидирования, в том числе и от застройщиков. В итоге средняя стоимость квадратного метра в сделках на котловане и нижних этажах – выше, чем на более поздних стадиях готовности.🤷♀️
Стандартно еще 10-15% в продаже от застройщиков остается после ввода в эксплуатацию❗️Такая стратегия позволяет расширить охват клиентов за счет тех, кто смотрит и вторичный рынок, а также - вывести остатки по большим ценю
Пока программа льготной ипотеки под 12% одобрена только до июля 2022 г.
Но даже за этот период банки планируют выдать до 2 трлн руб. ипотечных кредитов , что на четверть больше, чем по итогам 2021 г. Тогда объем средств, привлеченных через ипотечные программы, был назван рекордным и составил 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб.
За неделю с 7 по 14 апреля больше всего заявок по льготной программе поступило в Сбербанк (почти 4700). За ним следует еще четыре крупнейших банка России: ВТБ (почти 2500), банк Дом. РФ (949 заявок), Альфа-банк (567) и «ФК Открытие» (474).
Если, как и ожидается, условия льготной ипотечной программы будут продлены, то порог в 2 трлн руб. выданных кредитов будет преодолен. Но эксперты опасаются роста числа дефолтов по займам и, как следствие, увеличения количества квартир, продаваемых с торгов.
Но даже за этот период банки планируют выдать до 2 трлн руб. ипотечных кредитов , что на четверть больше, чем по итогам 2021 г. Тогда объем средств, привлеченных через ипотечные программы, был назван рекордным и составил 523 тыс. кредитов на 1,6 трлн руб.
За неделю с 7 по 14 апреля больше всего заявок по льготной программе поступило в Сбербанк (почти 4700). За ним следует еще четыре крупнейших банка России: ВТБ (почти 2500), банк Дом. РФ (949 заявок), Альфа-банк (567) и «ФК Открытие» (474).
Если, как и ожидается, условия льготной ипотечной программы будут продлены, то порог в 2 трлн руб. выданных кредитов будет преодолен. Но эксперты опасаются роста числа дефолтов по займам и, как следствие, увеличения количества квартир, продаваемых с торгов.