Forwarded from ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
КС РФ подтвердил право майора полиции в отставке занимать служебное жилье
Бывший сотрудник органов внутренних дел прошел все судебные инстанции и обратился за защитой своих прав в орган конституционного контроля. Конституционный суд РФ в Постановлении от 9 октября 2025 г. № 33-П "По делу о проверке конституционности части 3.2 статьи 8 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решил, что он вправе занимать служебную квартиру, несмотря на изменения в законодательстве.
В январе 2021 года офицер, имевший большой стаж службы, подал рапорт об увольнении. С 11.01.2022 года он был уволен по выслуге лет, что давало ему право на пенсию. После этого произошло следующее:
в январе 2022 года он ходатайствовал о предоставлении ему жилого помещения для временного проживания, но жилищно-бытовая комиссия отказала, не найдя для этого законных оснований;
вскоре бывшему сотруднику было направлено требование освободить занимаемую им служебную квартиру, с чем он не согласился и добровольно требование не исполнил.
Управление МВД России обратилось в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования служебным жильем и его выселении. Городской суд в сентябре 2022 года, а затем и областной суд отказали истцу. Суды сочли, что, будучи поставленным на учет для получения единовременной социальной выплаты и имея стаж более 10 лет, бывший офицер не мог быть выселен без предоставления другого жилья. Они также указали, что ч. 3.2 ст. 8 ФЗ № 247-ФЗ, вступившая в силу с 30 декабря 2021 года, не распространялась на жилищные отношения, возникшие до этой даты.
В мае 2023 года судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда общей юрисдикции отменила решение апелляционной инстанции. Суд посчитал, что правомерность сохранения за гражданином права пользования квартирой должна оцениваться на основании законодательства, действовавшего именно на момент его увольнения.
При новом рассмотрении дела областной суд удовлетворил исковые требования УМВД о выселении. Причиной стало отсутствие у бывшего сотрудника 25 лет стажа службы в органах внутренних дел.
Исчерпав все возможности в судах общей юрисдикции, офицер в отставке обратился в Конституционный Суд РФ. По его мнению, оспариваемая ч. 3.2 ст. 8 Федерального закона № 247-ФЗ противоречит ст. 25 и 40 Конституции РФ. Он считает, что эта норма необоснованно ухудшает положение уволенных сотрудников, состоящих на учете для получения единовременной социальной выплаты, позволяя выселять их из служебного жилья. Ранее, при наличии стажа более 10 лет, такое выселение было невозможно без предоставления другого жилого помещения.
После изучения всех обстоятельств дела, в суде пришли к следующим выводам.
1При любых изменениях, которые могут негативно повлиять на правовое положение граждан, государство обязано соблюдать принцип поддержания доверия к закону. Это означает, что закон не может иметь обратной силы, если только он сам прямо не указывает на такое применение. Суд установил, что закон, который ввел оспариваемую норму, не предусматривал ни переходного периода, ни положений об обратной силе. Следовательно, он не может исключать права, которые граждане приобрели на основании ранее действовавшего законодательства. Это касается и тех, кто был уволен уже после вступления нового регулирования в силу.
2Судебная практика по данной норме была неоднородна и иногда приводила к ретроактивному применению нового ограничения. Однако у сотрудников, которые заключили договоры найма служебного жилья до введения этого ограничения и имели стаж службы не менее 10 лет, возникли правомерные ожидания. Они рассчитывали, что их не выселят из жилья до тех пор, пока им не предоставят другое помещение или единовременную социальную выплату.
В связи с изложенными разъяснениями Конституционного Суда РФ дело заявителя подлежит пересмотру.
Бывший сотрудник органов внутренних дел прошел все судебные инстанции и обратился за защитой своих прав в орган конституционного контроля. Конституционный суд РФ в Постановлении от 9 октября 2025 г. № 33-П "По делу о проверке конституционности части 3.2 статьи 8 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решил, что он вправе занимать служебную квартиру, несмотря на изменения в законодательстве.
В январе 2021 года офицер, имевший большой стаж службы, подал рапорт об увольнении. С 11.01.2022 года он был уволен по выслуге лет, что давало ему право на пенсию. После этого произошло следующее:
в январе 2022 года он ходатайствовал о предоставлении ему жилого помещения для временного проживания, но жилищно-бытовая комиссия отказала, не найдя для этого законных оснований;
вскоре бывшему сотруднику было направлено требование освободить занимаемую им служебную квартиру, с чем он не согласился и добровольно требование не исполнил.
Управление МВД России обратилось в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования служебным жильем и его выселении. Городской суд в сентябре 2022 года, а затем и областной суд отказали истцу. Суды сочли, что, будучи поставленным на учет для получения единовременной социальной выплаты и имея стаж более 10 лет, бывший офицер не мог быть выселен без предоставления другого жилья. Они также указали, что ч. 3.2 ст. 8 ФЗ № 247-ФЗ, вступившая в силу с 30 декабря 2021 года, не распространялась на жилищные отношения, возникшие до этой даты.
В мае 2023 года судебная коллегия по гражданским делам кассационного суда общей юрисдикции отменила решение апелляционной инстанции. Суд посчитал, что правомерность сохранения за гражданином права пользования квартирой должна оцениваться на основании законодательства, действовавшего именно на момент его увольнения.
При новом рассмотрении дела областной суд удовлетворил исковые требования УМВД о выселении. Причиной стало отсутствие у бывшего сотрудника 25 лет стажа службы в органах внутренних дел.
Исчерпав все возможности в судах общей юрисдикции, офицер в отставке обратился в Конституционный Суд РФ. По его мнению, оспариваемая ч. 3.2 ст. 8 Федерального закона № 247-ФЗ противоречит ст. 25 и 40 Конституции РФ. Он считает, что эта норма необоснованно ухудшает положение уволенных сотрудников, состоящих на учете для получения единовременной социальной выплаты, позволяя выселять их из служебного жилья. Ранее, при наличии стажа более 10 лет, такое выселение было невозможно без предоставления другого жилого помещения.
После изучения всех обстоятельств дела, в суде пришли к следующим выводам.
1При любых изменениях, которые могут негативно повлиять на правовое положение граждан, государство обязано соблюдать принцип поддержания доверия к закону. Это означает, что закон не может иметь обратной силы, если только он сам прямо не указывает на такое применение. Суд установил, что закон, который ввел оспариваемую норму, не предусматривал ни переходного периода, ни положений об обратной силе. Следовательно, он не может исключать права, которые граждане приобрели на основании ранее действовавшего законодательства. Это касается и тех, кто был уволен уже после вступления нового регулирования в силу.
2Судебная практика по данной норме была неоднородна и иногда приводила к ретроактивному применению нового ограничения. Однако у сотрудников, которые заключили договоры найма служебного жилья до введения этого ограничения и имели стаж службы не менее 10 лет, возникли правомерные ожидания. Они рассчитывали, что их не выселят из жилья до тех пор, пока им не предоставят другое помещение или единовременную социальную выплату.
В связи с изложенными разъяснениями Конституционного Суда РФ дело заявителя подлежит пересмотру.
❗️Топ Мифов Жилищного права.
😇 Миф №1
Сдаю квартиру по договору найма. Жилец не платит. Полиция выселит его по моему вызову!
😎 Правда:
Не выселит. Право на жилище - конституционное право, и ограничить его может только суд.
Это означает, что у полиции просто нет полномочий на выселение. Это прерогатива исключительно суда. Пруфы: ст.35, ст.83 Жилищного кодекса РФ.
😇 Миф №2:
Сдаю квартиру по договору найма, жилец просит временную регистрацию. Не хочу его регистрировать, потом не выселишь. А уж если с ребенком - вообще пиши пропало!
😎 Правда:
На самом деле регистрация по месту пребывания - это обязанность лица. Временная регистрация оформляется на определенный срок и по истечении просто утрачивается, и все. Регулируется это ст.5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Можно ли выселить ребенка, проживающего в квартире по временной регистрации, если его родители нарушают договор найма? Можно.
Миф №3:
Хочу пустить жильцов, но без договора. Если что - под зад ногой, и не придется по судам ходить.
😎 Правда:
На самом деле - придется. Нет, конечно, может быть попадется совсем бессловесный и бесправный человек, покорно готовый выселиться по первому чиху. Но рассчитывать на это не стоит. Человек, которого собственник вселил, считается проживающим на законных основаниях. Это значит, что выселять его нужно в судебном порядке.
В некоторых случаях это возможно. Например, договор безвозмездного пользования жилым помещением (п.2 ст.689, ст.607 ГК РФ) может быть заключен в устной форме.
Так что тут совет прост: хотите максимальной защищенности - заключайте договор.
Миф №4:
Хосспади, да выселить легко: я, как собственник, просто поменяю в квартире замки, да и все!
😎 Правда:
Замки-то поменять не сложно. Но есть риск быть привлеченным к административной (ст.19.1КоАП РФ) или уголовной (ст.330 УК РФ) ответственности.
😇 Миф №1
Сдаю квартиру по договору найма. Жилец не платит. Полиция выселит его по моему вызову!
😎 Правда:
Не выселит. Право на жилище - конституционное право, и ограничить его может только суд.
Это означает, что у полиции просто нет полномочий на выселение. Это прерогатива исключительно суда. Пруфы: ст.35, ст.83 Жилищного кодекса РФ.
😇 Миф №2:
Сдаю квартиру по договору найма, жилец просит временную регистрацию. Не хочу его регистрировать, потом не выселишь. А уж если с ребенком - вообще пиши пропало!
😎 Правда:
На самом деле регистрация по месту пребывания - это обязанность лица. Временная регистрация оформляется на определенный срок и по истечении просто утрачивается, и все. Регулируется это ст.5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Можно ли выселить ребенка, проживающего в квартире по временной регистрации, если его родители нарушают договор найма? Можно.
Миф №3:
Хочу пустить жильцов, но без договора. Если что - под зад ногой, и не придется по судам ходить.
😎 Правда:
На самом деле - придется. Нет, конечно, может быть попадется совсем бессловесный и бесправный человек, покорно готовый выселиться по первому чиху. Но рассчитывать на это не стоит. Человек, которого собственник вселил, считается проживающим на законных основаниях. Это значит, что выселять его нужно в судебном порядке.
В некоторых случаях это возможно. Например, договор безвозмездного пользования жилым помещением (п.2 ст.689, ст.607 ГК РФ) может быть заключен в устной форме.
Так что тут совет прост: хотите максимальной защищенности - заключайте договор.
Миф №4:
Хосспади, да выселить легко: я, как собственник, просто поменяю в квартире замки, да и все!
😎 Правда:
Замки-то поменять не сложно. Но есть риск быть привлеченным к административной (ст.19.1КоАП РФ) или уголовной (ст.330 УК РФ) ответственности.
Forwarded from Недвижимость и закон
Новый бич рынка недвижимости: как через суд отменяют уже состоявшиеся сделки с квартирами
Рисков при покупке жилья на вторичном рынке много, но сегодня на первый план выходит новый, чрезвычайно опасный. Речь идет о ситуации, когда, казалось бы, чистая и официально заверенная сделка может быть расторгнута в судебном порядке. Покупатель при этом теряет и квартиру, и уплаченные за нее деньги, которые к моменту решения суда чаще всего уже истрачены.
Схема часто развивается по одному сценарию. Пожилой человек, обычно пенсионерка, после продажи квартиры переводит все вырученные средства на так называемый «безопасный счет», следуя указаниям телефонных мошенников. Аферисты, представляясь сотрудниками спецслужб с характерным акцентом, убеждают ее, что сделка была фиктивной и являлась частью секретной операции. Под этим предлогом они рекомендуют продавцу обратиться в суд для оспаривания договора купли-прети. Что тот и делает, а впоследствии объявляет себя банкротом, формально освобождаясь от обязательства вернуть деньги, которых уже нет.
Защититься от этого практически невозможно. Ни наличие ипотечного кредита, ни участие авторитетного риелтора или нотариуса, ни даже официальная справка о психическом здоровье продавца на момент сделки не являются стопроцентной гарантией для покупателя.
Реальные случаи из разных городов России:
Санкт-Петербург: Анна приобрела квартиру, провела в ней дорогой ремонт, но в итоге бывшая владелица-пенсионерка через суд добилась возврата жилья. (источник)
Москва: Жительница столицы Нина оказалась в катастрофической ситуации: она обязана выплачивать ипотеку на протяжении 27 лет за квартиру, которую у нее через суд отсудили. (источник)
Ярославль: Оксана не только должна вернуть квартиру, в которой уже начала делать ремонт, но и продолжает вносить платежи по ипотеке за нее. Попытка оспорить решение в кассационной инстанции успеха не принесла. (источник)
Свердловская область: Покупатели столкнулись с шокирующим заявлением бывшей хозяйки квартиры сразу после выхода из МФЦ: «Я никуда не уеду, это мой дом! Сделка была фиктивной, я работала под прикрытием ФСБ!». (источник)
Абакан: В данном случае покупатели приобрели жилье не напрямую у пенсионерки, а через цепочку последующих собственников. Однако бабушке «под прикрытием» удалось добиться признания недействительной всей цепочки последовательных сделок. (источник)
В открытом доступе можно найти десятки подобных историй, и еще множество судебных процессов по таким делам находятся в стадии рассмотрения по всей стране.
Рисков при покупке жилья на вторичном рынке много, но сегодня на первый план выходит новый, чрезвычайно опасный. Речь идет о ситуации, когда, казалось бы, чистая и официально заверенная сделка может быть расторгнута в судебном порядке. Покупатель при этом теряет и квартиру, и уплаченные за нее деньги, которые к моменту решения суда чаще всего уже истрачены.
Схема часто развивается по одному сценарию. Пожилой человек, обычно пенсионерка, после продажи квартиры переводит все вырученные средства на так называемый «безопасный счет», следуя указаниям телефонных мошенников. Аферисты, представляясь сотрудниками спецслужб с характерным акцентом, убеждают ее, что сделка была фиктивной и являлась частью секретной операции. Под этим предлогом они рекомендуют продавцу обратиться в суд для оспаривания договора купли-прети. Что тот и делает, а впоследствии объявляет себя банкротом, формально освобождаясь от обязательства вернуть деньги, которых уже нет.
Защититься от этого практически невозможно. Ни наличие ипотечного кредита, ни участие авторитетного риелтора или нотариуса, ни даже официальная справка о психическом здоровье продавца на момент сделки не являются стопроцентной гарантией для покупателя.
Реальные случаи из разных городов России:
Санкт-Петербург: Анна приобрела квартиру, провела в ней дорогой ремонт, но в итоге бывшая владелица-пенсионерка через суд добилась возврата жилья. (источник)
Москва: Жительница столицы Нина оказалась в катастрофической ситуации: она обязана выплачивать ипотеку на протяжении 27 лет за квартиру, которую у нее через суд отсудили. (источник)
Ярославль: Оксана не только должна вернуть квартиру, в которой уже начала делать ремонт, но и продолжает вносить платежи по ипотеке за нее. Попытка оспорить решение в кассационной инстанции успеха не принесла. (источник)
Свердловская область: Покупатели столкнулись с шокирующим заявлением бывшей хозяйки квартиры сразу после выхода из МФЦ: «Я никуда не уеду, это мой дом! Сделка была фиктивной, я работала под прикрытием ФСБ!». (источник)
Абакан: В данном случае покупатели приобрели жилье не напрямую у пенсионерки, а через цепочку последующих собственников. Однако бабушке «под прикрытием» удалось добиться признания недействительной всей цепочки последовательных сделок. (источник)
В открытом доступе можно найти десятки подобных историй, и еще множество судебных процессов по таким делам находятся в стадии рассмотрения по всей стране.
Forwarded from ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Верховный суд: Жертвы равнодушия чиновников могут рассчитывать на компенсацию морального вреда
ВС поддержал пожилую женщину, которая несколько десятилетий из-за формализма чиновников не могла оформить статус ветерана Великой Отечественной войны. За ее страдания чиновники должны будут заплатить рублем.
Удостоверение в конечном счете было получено. После долгих мытарств. Но, как особо разъяснил сейчас Верховный суд, этого мало: за свои страдания женщина имеет право на компенсацию морального вреда. Это принципиальный вопрос. Теперь нижестоящие суды должны рассчитать размер выплаты.
Защиту и понимание в Верховном суде страны нашла Нина Степановна Богданова из города Златоуст Челябинской области. Она родилась в 1933 году и во время войны была подростком. Но дети военной поры были вынуждены взрослеть раньше. Уже в 11 лет она устроилась на работу в колхоз в Пензенской области.
Поскольку Нина Степановна была несовершеннолетней, трудовую книжку ей не оформили. Но, как рассказали "РГ" в Верховном суде России, "факт работы Богдановой Н.С. в колхозе "За коммунизм" во время Великой Отечественной войны установлен комиссией по назначению пенсий при исполкоме Наровчатовского района Пензенской области протоколами опроса двух свидетелей, которые работали вместе с Богдановой Н.С.".
Но в 1993 году комиссия по назначению пенсий уже в Златоусте допустила ошибку в документах, из-за чего часть военного стажа "потерялась". Поэтому чиновники сочли, что ветеранский статус ей не положен. Начиная с 1993 года никто не захотел с ней поговорить по-человечески, сколько бы она ни пыталась объясниться с чиновниками.
В 2020 году женщина в очередной раз обратилась в управление социальной защиты с просьбой выдать ей удостоверение ветерана Великой Отечественной войны (труженика тыла). И - снова отказ. Мол, стажа недостаточно.
При этом, как рассказала Нина Степановна, чиновники проявили равнодушие, не стали вникать, изучать документы. Не объяснили, что можно сделать. Ветерану пришлось судиться. Через три года суд обязал выдать удостоверение и столоначальники это сделали.
Вероятно, чиновники посчитали, что на этом история закончена. Однако не все так просто: когда гражданин страдает долгое время из-за нарушения прав, кто-то за это должен ответить. Желательно, рублем. Нина Степановна обратилась в суд, требуя выплатить ей компенсацию морального вреда. Увы, нижестоящие инстанции при первом рассмотрении дела сочли, что все эти десятилетия женщина плакала от бессилия за свой счет. Дескать, чиновники ничего ей не должны, они делали свою работу, так сказать. Но и судьи, и чиновники серьезно ошиблись: равнодушие и бессердечие не входят в должностные обязанности государственного служащего. Наоборот, это нарушение должностных регламентов, а значит, как указал ВС, за это положена компенсация.
В частности, в данном деле защищены права женщины, которая из-за формализма чиновников несколько десятилетий не могла оформить статус ветерана Великой Отечественной войны и в итоге удостоверение получила только по решению суда. Как разъяснил сейчас Верховный суд России, женщина имеет право на компенсацию морального вреда. Размер этой компенсации будет определен нижестоящими инстанциями в ходе нового рассмотрения дела.
Российская Газета
ВС поддержал пожилую женщину, которая несколько десятилетий из-за формализма чиновников не могла оформить статус ветерана Великой Отечественной войны. За ее страдания чиновники должны будут заплатить рублем.
Удостоверение в конечном счете было получено. После долгих мытарств. Но, как особо разъяснил сейчас Верховный суд, этого мало: за свои страдания женщина имеет право на компенсацию морального вреда. Это принципиальный вопрос. Теперь нижестоящие суды должны рассчитать размер выплаты.
Защиту и понимание в Верховном суде страны нашла Нина Степановна Богданова из города Златоуст Челябинской области. Она родилась в 1933 году и во время войны была подростком. Но дети военной поры были вынуждены взрослеть раньше. Уже в 11 лет она устроилась на работу в колхоз в Пензенской области.
Поскольку Нина Степановна была несовершеннолетней, трудовую книжку ей не оформили. Но, как рассказали "РГ" в Верховном суде России, "факт работы Богдановой Н.С. в колхозе "За коммунизм" во время Великой Отечественной войны установлен комиссией по назначению пенсий при исполкоме Наровчатовского района Пензенской области протоколами опроса двух свидетелей, которые работали вместе с Богдановой Н.С.".
Но в 1993 году комиссия по назначению пенсий уже в Златоусте допустила ошибку в документах, из-за чего часть военного стажа "потерялась". Поэтому чиновники сочли, что ветеранский статус ей не положен. Начиная с 1993 года никто не захотел с ней поговорить по-человечески, сколько бы она ни пыталась объясниться с чиновниками.
В 2020 году женщина в очередной раз обратилась в управление социальной защиты с просьбой выдать ей удостоверение ветерана Великой Отечественной войны (труженика тыла). И - снова отказ. Мол, стажа недостаточно.
При этом, как рассказала Нина Степановна, чиновники проявили равнодушие, не стали вникать, изучать документы. Не объяснили, что можно сделать. Ветерану пришлось судиться. Через три года суд обязал выдать удостоверение и столоначальники это сделали.
Вероятно, чиновники посчитали, что на этом история закончена. Однако не все так просто: когда гражданин страдает долгое время из-за нарушения прав, кто-то за это должен ответить. Желательно, рублем. Нина Степановна обратилась в суд, требуя выплатить ей компенсацию морального вреда. Увы, нижестоящие инстанции при первом рассмотрении дела сочли, что все эти десятилетия женщина плакала от бессилия за свой счет. Дескать, чиновники ничего ей не должны, они делали свою работу, так сказать. Но и судьи, и чиновники серьезно ошиблись: равнодушие и бессердечие не входят в должностные обязанности государственного служащего. Наоборот, это нарушение должностных регламентов, а значит, как указал ВС, за это положена компенсация.
В частности, в данном деле защищены права женщины, которая из-за формализма чиновников несколько десятилетий не могла оформить статус ветерана Великой Отечественной войны и в итоге удостоверение получила только по решению суда. Как разъяснил сейчас Верховный суд России, женщина имеет право на компенсацию морального вреда. Размер этой компенсации будет определен нижестоящими инстанциями в ходе нового рассмотрения дела.
Российская Газета
Forwarded from Недвижимость и закон
Обновления в налоговом законодательстве для владельцев недвижимости в 2025 году
Для каждого владельца недвижимости уплата налогов является ежегодной обязанностью. В преддверии получения уведомлений от Федеральной налоговой службы (ФНС) за предыдущий период важно ознакомиться с ключевыми нововведениями, которые вступили в силу в 2025 году.
1. Корректировка кадастровой стоимости и защитная ставка
С 2025 года фискальные платежи рассчитываются на основе обновленной кадастровой стоимости, которая была установлена по результатам государственной оценки 2023 года. Важно отметить, что эти изменения фактически применяются к налогам за 2024 год, которые подлежат оплате сейчас.
Практически во всех регионах, включая Москву, где средний рост достиг 21%, зафиксирован значительный рост кадастровой стоимости. Однако для граждан действует важное правило, ограничивающее ежегодное увеличение налоговой нагрузки: сумма налога не может вырасти более чем на 10% по сравнению с предыдущим периодом (статьи 403, 408 Налогового кодекса РФ).
Если собственник не согласен с новой оценкой, он вправе оспорить ее через региональную дисциплинарную комиссию (при ее наличии) или в судебном порядке.
2. Автоматизация льгот и новые преференции
С этого года многодетные семьи получают налоговые льготы в автоматическом режиме. Налоговые органы используют для этого сведения, предоставляемые Социальным фондом России (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).
Также в перечень льготников добавлена новая категория: участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей. Им предоставляется освобождение от уплаты налога на жилье (квартиру, комнату, дом), гараж или машино-место. Данная льгота имеет обратную силу и применяется, в том числе, за периоды начиная с 2022 года (ст. 407 НК РФ). Для ее оформления можно подать заявление через Личный кабинет налогоплательщика.
3. Изменения в налогообложении при дарении и продаже
Налог на доходы при получении недвижимости в дар также претерпел изменения. Если объект был подарен в 2025 году, при расчете НДФЛ будет применяться прогрессивная ставка:
13% — с части дохода в пределах 2,4 млн рублей (рассчитывается от кадастровой стоимости);
15% — с суммы, превышающей этот лимит (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Важно: близкие родственники по-прежнему освобождены от уплаты этого налога.
Аналогичный порядок расчета теперь действует и для дохода от продажи объекта до истечения минимального срока владения. Доход в пределах 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а все, что сверх этой суммы, — по ставке 15%.
В связи с этим крайне важно точно рассчитывать минимальный срок владения недвижимостью перед ее продажей, чтобы избежать необоснованных финансовых потерь.
Для каждого владельца недвижимости уплата налогов является ежегодной обязанностью. В преддверии получения уведомлений от Федеральной налоговой службы (ФНС) за предыдущий период важно ознакомиться с ключевыми нововведениями, которые вступили в силу в 2025 году.
1. Корректировка кадастровой стоимости и защитная ставка
С 2025 года фискальные платежи рассчитываются на основе обновленной кадастровой стоимости, которая была установлена по результатам государственной оценки 2023 года. Важно отметить, что эти изменения фактически применяются к налогам за 2024 год, которые подлежат оплате сейчас.
Практически во всех регионах, включая Москву, где средний рост достиг 21%, зафиксирован значительный рост кадастровой стоимости. Однако для граждан действует важное правило, ограничивающее ежегодное увеличение налоговой нагрузки: сумма налога не может вырасти более чем на 10% по сравнению с предыдущим периодом (статьи 403, 408 Налогового кодекса РФ).
Если собственник не согласен с новой оценкой, он вправе оспорить ее через региональную дисциплинарную комиссию (при ее наличии) или в судебном порядке.
2. Автоматизация льгот и новые преференции
С этого года многодетные семьи получают налоговые льготы в автоматическом режиме. Налоговые органы используют для этого сведения, предоставляемые Социальным фондом России (пп. 2 п. 9.4 ст. 85 НК РФ).
Также в перечень льготников добавлена новая категория: участники специальной военной операции (СВО) и члены их семей. Им предоставляется освобождение от уплаты налога на жилье (квартиру, комнату, дом), гараж или машино-место. Данная льгота имеет обратную силу и применяется, в том числе, за периоды начиная с 2022 года (ст. 407 НК РФ). Для ее оформления можно подать заявление через Личный кабинет налогоплательщика.
3. Изменения в налогообложении при дарении и продаже
Налог на доходы при получении недвижимости в дар также претерпел изменения. Если объект был подарен в 2025 году, при расчете НДФЛ будет применяться прогрессивная ставка:
13% — с части дохода в пределах 2,4 млн рублей (рассчитывается от кадастровой стоимости);
15% — с суммы, превышающей этот лимит (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Важно: близкие родственники по-прежнему освобождены от уплаты этого налога.
Аналогичный порядок расчета теперь действует и для дохода от продажи объекта до истечения минимального срока владения. Доход в пределах 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а все, что сверх этой суммы, — по ставке 15%.
В связи с этим крайне важно точно рассчитывать минимальный срок владения недвижимостью перед ее продажей, чтобы избежать необоснованных финансовых потерь.
Forwarded from ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Нет травы — всё равно газон! Верховный Суд поставил точку в спорах о парковке
Верховный суд России вынес важное решение, касающееся парковки на газонах, которое может затронуть многих автомобилистов. Суд рассмотрел жалобу водителя из Самары, оштрафованного на 2 тысячи рублей за стоянку на газоне без травы, и подтвердил законность штрафа.
Что теперь считается газоном?
Ключевой вывод суда: размещать транспортные средства запрещено не только на участках с существующей растительностью, но и на любой территории, *предназначенной* для озеленения. Верховный Суд прямо указал: «Частичное отсутствие на газоне травянистого покрытия не наделяет данную территорию статусом дороги, предназначенной для движения или размещения на нем транспортных средств». То есть, функциональное назначение территории важнее её текущего внешнего вида.
Законодательные лакуны и их обход:
Проблема в том, что на федеральном уровне понятие «газон» в законодательстве отсутствует. В Правилах дорожного движения чётко определены тротуары, но термин «газон» не фигурирует. Он закрепляется лишь в региональных нормативных актах (например, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге), где газон определяется как элемент благоустройства с травянистыми растениями.
Поскольку в Самаре подобного регионального определения нет, Верховный суд, вероятно, применил статью 6 Гражданского кодекса РФ, позволяющую использовать схожие нормы при отсутствии прямого регулирования. По сути, если участок изначально предназначен для озеленения, он сохраняет этот статус, и парковка на нём запрещена, даже если трава ещё не выросла или погибла.
Размеры штрафов по регионам:
Москва: Парковка на тротуаре — 3 000 руб., на газоне — 5 000 руб.
Другие субъекты РФ: Штрафы за аналогичные нарушения, как правило, значительно ниже московских.
Вывод для водителей:
Теперь водителям придётся быть ещё внимательнее при выборе места для парковки. Даже если на предполагаемом месте нет ни травинки, но эта территория по своему функциональному назначению является зоной озеленения, стоянка на ней будет считаться нарушением со всеми вытекающими последствиями.
Верховный суд России вынес важное решение, касающееся парковки на газонах, которое может затронуть многих автомобилистов. Суд рассмотрел жалобу водителя из Самары, оштрафованного на 2 тысячи рублей за стоянку на газоне без травы, и подтвердил законность штрафа.
Что теперь считается газоном?
Ключевой вывод суда: размещать транспортные средства запрещено не только на участках с существующей растительностью, но и на любой территории, *предназначенной* для озеленения. Верховный Суд прямо указал: «Частичное отсутствие на газоне травянистого покрытия не наделяет данную территорию статусом дороги, предназначенной для движения или размещения на нем транспортных средств». То есть, функциональное назначение территории важнее её текущего внешнего вида.
Законодательные лакуны и их обход:
Проблема в том, что на федеральном уровне понятие «газон» в законодательстве отсутствует. В Правилах дорожного движения чётко определены тротуары, но термин «газон» не фигурирует. Он закрепляется лишь в региональных нормативных актах (например, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге), где газон определяется как элемент благоустройства с травянистыми растениями.
Поскольку в Самаре подобного регионального определения нет, Верховный суд, вероятно, применил статью 6 Гражданского кодекса РФ, позволяющую использовать схожие нормы при отсутствии прямого регулирования. По сути, если участок изначально предназначен для озеленения, он сохраняет этот статус, и парковка на нём запрещена, даже если трава ещё не выросла или погибла.
Размеры штрафов по регионам:
Москва: Парковка на тротуаре — 3 000 руб., на газоне — 5 000 руб.
Другие субъекты РФ: Штрафы за аналогичные нарушения, как правило, значительно ниже московских.
Вывод для водителей:
Теперь водителям придётся быть ещё внимательнее при выборе места для парковки. Даже если на предполагаемом месте нет ни травинки, но эта территория по своему функциональному назначению является зоной озеленения, стоянка на ней будет считаться нарушением со всеми вытекающими последствиями.
Forwarded from ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Роспотребнадзор напомнил порядок действий при перебоях с отоплением в МКД
Минимальное значение температуры воздуха для жилых комнат составляет +18°С. Многие россияне сталкиваются с проблемой некачественного отопления с наступлением холодов. О том, какие существуют нормативы в данной области, напомнили на официальном сайте Роспотребнадзора.
Отопление должно быть круглосуточным. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., услуги отопления предоставляются без перерывов на протяжении всего отопительного периода. Допустимы лишь кратковременные перебои не более, чем:
24 часа суммарно за месяц;
16 часов подряд, если в квартире от +12 °С до нормативных +18-20 °С;
8 часов подряд, если в квартире от +10 до +12 °С;
4 часов подряд, если в квартире от +8 до +10 °С.
Нормативы температуры в квартирах:
в жилых комнатах – не ниже +18 °С;
в угловых комнатах – не ниже +20 °С;
в регионах с особо суровыми зимами (где температура самой холодной пятидневки -31 °C и ниже) – не ниже +20 °С в комнатах и +22 °С в угловых.
Если в течение месяца гражданин получает услугу ненадлежащего качества, плата за отопление может быть пересчитана, вплоть до полной отмены. Но для этого нужно предпринять ряд действий:
1. Зафиксируйте факт нарушения. Сообщите о проблеме в аварийно-диспетчерскую службу. Можно сделать это устно (по телефону) или письменно.
2. Отправьте письменную претензию. Направьте письмо с уведомлением о вручении на юридический адрес вашей управляющей компании.
3. Сотрудник службы обязан сообщить вам причины нарушения, а если причины неизвестны, нужно согласовать дату и время проверки. По ее по итогам составляется акт, который подписывается всеми участниками.
Если управляющая компания игнорирует ваше обращение или дает формальные ответы, не предпринимая реальных действий, обратитесь в вышестоящие инстанции:
в Государственную жилищную инспекцию через официальный сайт инспекции в вашем регионе;
в суд (в исковом заявлении требуйте возмещения убытков, например, за оплату обогревателей и компенсации морального вреда).
Напомним, что недавно вступил в силу Федеральный закон от 27.10.2025 № 389-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях", усиливающий ответственность за нарушения при подготовке к отопительному сезону.
За неустранение ранее выявленных проблем вводятся штрафы:
для юридических лиц до 40 тыс. руб.;
для должностных лиц до 10 тыс. руб.
Минимальное значение температуры воздуха для жилых комнат составляет +18°С. Многие россияне сталкиваются с проблемой некачественного отопления с наступлением холодов. О том, какие существуют нормативы в данной области, напомнили на официальном сайте Роспотребнадзора.
Отопление должно быть круглосуточным. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г., услуги отопления предоставляются без перерывов на протяжении всего отопительного периода. Допустимы лишь кратковременные перебои не более, чем:
24 часа суммарно за месяц;
16 часов подряд, если в квартире от +12 °С до нормативных +18-20 °С;
8 часов подряд, если в квартире от +10 до +12 °С;
4 часов подряд, если в квартире от +8 до +10 °С.
Нормативы температуры в квартирах:
в жилых комнатах – не ниже +18 °С;
в угловых комнатах – не ниже +20 °С;
в регионах с особо суровыми зимами (где температура самой холодной пятидневки -31 °C и ниже) – не ниже +20 °С в комнатах и +22 °С в угловых.
Если в течение месяца гражданин получает услугу ненадлежащего качества, плата за отопление может быть пересчитана, вплоть до полной отмены. Но для этого нужно предпринять ряд действий:
1. Зафиксируйте факт нарушения. Сообщите о проблеме в аварийно-диспетчерскую службу. Можно сделать это устно (по телефону) или письменно.
2. Отправьте письменную претензию. Направьте письмо с уведомлением о вручении на юридический адрес вашей управляющей компании.
3. Сотрудник службы обязан сообщить вам причины нарушения, а если причины неизвестны, нужно согласовать дату и время проверки. По ее по итогам составляется акт, который подписывается всеми участниками.
Если управляющая компания игнорирует ваше обращение или дает формальные ответы, не предпринимая реальных действий, обратитесь в вышестоящие инстанции:
в Государственную жилищную инспекцию через официальный сайт инспекции в вашем регионе;
в суд (в исковом заявлении требуйте возмещения убытков, например, за оплату обогревателей и компенсации морального вреда).
Напомним, что недавно вступил в силу Федеральный закон от 27.10.2025 № 389-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях", усиливающий ответственность за нарушения при подготовке к отопительному сезону.
За неустранение ранее выявленных проблем вводятся штрафы:
для юридических лиц до 40 тыс. руб.;
для должностных лиц до 10 тыс. руб.
Forwarded from Недвижимость и закон
Как аннулировать кредитный договор, оформленный мошенниками: пошаговая инструкция
Несмотря на существование сервиса «Самозапрет» на оформление кредитов, мошеннические схемы продолжают работать. Злоумышленники регулярно находят лазейки и получают средства из банков, используя персональные данные граждан без их ведома.
Причины уязвимости
Главная причина успеха афер кроется в человеческом факторе. Многие пострадавшие не воспользовались возможностью установить запрет по разным причинам: отсутствие учетной записи на портале «Госуслуги», недостаток информации или банальная нехватка времени. Часто жертвы сами снимали установленные ограничения, следуя инструкциям преступников, которые представлялись сотрудниками банков или госорганов.
Наиболее уязвимой группой являются граждане пенсионного возраста, испытывающие трудности с использованием цифровых технологий. Это делает их первоочередной мишенью для злоумышленников.
Процедура оспаривания договора через суд
Согласно сложившейся судебной практике, высока вероятность признать такой кредитный договор недействительным. Для защиты своих прав необходимо предпринять следующие шаги:
1. Подача искового заявления. Иск подается в суд по месту вашего жительства. Эту возможность подтвердил Верховный суд РФ, распространив на подобные дела действие Закона «О защите прав потребителей» (Определение № 5-КГ25-73-К2). Ответчиком по делу указывается банк или микрофинансовая организация, выдавшая заем.
2. Формулировка претензий к банку. В исковом заявлении необходимо акцентировать внимание на нарушениях со стороны финансовой организации:
- Заключение договора дистанционно без надлежащей идентификации клиента.
- Непредоставление полной и достоверной информации об условиях кредита, включая его индивидуальные параметры.
- Отсутствие проверки того, что заемщик является самим собой, а не действует под принуждением или обманом.
- Непринятие мер по блокировке перевода кредитных средств на счета третьих лиц.
В качестве правового обоснования следует ссылаться на Определение Конституционного суда РФ от 13 октября 2022 г. № 2669-0, которое обязывает кредитные организации соблюдать повышенные меры предосторожности при дистанционном обслуживании.
Данный алгоритм действий поможет восстановить справедливость и освободить пострадавшего от неправомерных финансовых обязательств.
Несмотря на существование сервиса «Самозапрет» на оформление кредитов, мошеннические схемы продолжают работать. Злоумышленники регулярно находят лазейки и получают средства из банков, используя персональные данные граждан без их ведома.
Причины уязвимости
Главная причина успеха афер кроется в человеческом факторе. Многие пострадавшие не воспользовались возможностью установить запрет по разным причинам: отсутствие учетной записи на портале «Госуслуги», недостаток информации или банальная нехватка времени. Часто жертвы сами снимали установленные ограничения, следуя инструкциям преступников, которые представлялись сотрудниками банков или госорганов.
Наиболее уязвимой группой являются граждане пенсионного возраста, испытывающие трудности с использованием цифровых технологий. Это делает их первоочередной мишенью для злоумышленников.
Процедура оспаривания договора через суд
Согласно сложившейся судебной практике, высока вероятность признать такой кредитный договор недействительным. Для защиты своих прав необходимо предпринять следующие шаги:
1. Подача искового заявления. Иск подается в суд по месту вашего жительства. Эту возможность подтвердил Верховный суд РФ, распространив на подобные дела действие Закона «О защите прав потребителей» (Определение № 5-КГ25-73-К2). Ответчиком по делу указывается банк или микрофинансовая организация, выдавшая заем.
2. Формулировка претензий к банку. В исковом заявлении необходимо акцентировать внимание на нарушениях со стороны финансовой организации:
- Заключение договора дистанционно без надлежащей идентификации клиента.
- Непредоставление полной и достоверной информации об условиях кредита, включая его индивидуальные параметры.
- Отсутствие проверки того, что заемщик является самим собой, а не действует под принуждением или обманом.
- Непринятие мер по блокировке перевода кредитных средств на счета третьих лиц.
В качестве правового обоснования следует ссылаться на Определение Конституционного суда РФ от 13 октября 2022 г. № 2669-0, которое обязывает кредитные организации соблюдать повышенные меры предосторожности при дистанционном обслуживании.
Данный алгоритм действий поможет восстановить справедливость и освободить пострадавшего от неправомерных финансовых обязательств.
base.garant.ru
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2025 N 5-КГ25-73-К2 Суд отменил вынесенные ранее…
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 июля 2025 г. N 5-КГ25-73-К2 Суд отменил вынесенные ранее судебные решения и направил дело о признании сделок недействительными на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку…
Forwarded from Недвижимость и закон
Как изменятся тарифы ЖКУ в 2026 году
Правительство утвердило предельные значения индексации платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) на 2026 год. Соответствующее распоряжение опубликовано на официальном портале правовой информации.
Как следует из документа, тарифы на ЖКУ в 2026 году изменятся дважды: с 1 января и с 1 октября.
С 1 января предельное повышение тарифов для всех регионов будет одинаковым и в среднем составит 1,7%.
С 1 октября тариф изменятся сильнее, их прирост будет различаться в зависимости от региона.
Сильнее всего тарифы с этой даты увеличатся в:
Ставропольском крае — на 22%;
Дагестане — на 19,7%;
Тамбовской области — на 17,5%;
Тюменской области — на 17,2%;
Республике Северная Осетия — на 16,3%.
Меньше всего тарифы с 1 октября поднимут в:
Республике Хакасия — на 8%;
Чукотском автономном округе — на 8%;
Республике Бурятия — на 8,9%;
Кировской области — на 8,9%;
Сахалинской области — на 9%.
В Москве предельный рост тарифов с 1 октября составит 15%, в Московской области — 12,8%. В Санкт-Петербурге показатель установлен на уровне 14,6%, в Ленинградской области — 9,2%.
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р
Правительство утвердило предельные значения индексации платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) на 2026 год. Соответствующее распоряжение опубликовано на официальном портале правовой информации.
Как следует из документа, тарифы на ЖКУ в 2026 году изменятся дважды: с 1 января и с 1 октября.
С 1 января предельное повышение тарифов для всех регионов будет одинаковым и в среднем составит 1,7%.
С 1 октября тариф изменятся сильнее, их прирост будет различаться в зависимости от региона.
Сильнее всего тарифы с этой даты увеличатся в:
Ставропольском крае — на 22%;
Дагестане — на 19,7%;
Тамбовской области — на 17,5%;
Тюменской области — на 17,2%;
Республике Северная Осетия — на 16,3%.
Меньше всего тарифы с 1 октября поднимут в:
Республике Хакасия — на 8%;
Чукотском автономном округе — на 8%;
Республике Бурятия — на 8,9%;
Кировской области — на 8,9%;
Сахалинской области — на 9%.
В Москве предельный рост тарифов с 1 октября составит 15%, в Московской области — 12,8%. В Санкт-Петербурге показатель установлен на уровне 14,6%, в Ленинградской области — 9,2%.
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р
Forwarded from Недвижимость и закон
Финансовые и правовые последствия для владельцев жилья в 2026 году: на что обратить внимание
Владение квартирой связано не только с правами, но и с рядом обязанностей, за нарушение которых законодательством предусмотрена серьезная ответственность. В 2026 году сохранятся и продолжат действовать ключевые нормы, регулирующие эту сферу. Рассмотрим основные виды штрафов, которые могут грозить собственникам.
1. Налоговые обязательства при сделках с недвижимостью
Одной из самых серьезных является ответственность за неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения.
Административная ответственность: За неперечисление налога в бюджет предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Если налоговые органы докажут умышленный характер нарушения, санкция возрастает до 40% (ст. 122 НК РФ). Дополнительно на всю сумму долга будут начисляться пени за каждый день просрочки.
Уголовная ответственность: При крупном (свыше 2,7 млн руб. за три года) или особо крупном (свыше 13,5 млн руб.) уклонении от уплаты наступает уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ. Это может повлечь не только крупные штрафы (от 100 тыс. до 500 тыс. руб.), но и лишение свободы на срок до трех лет.
2. Требования к содержанию жилья и общедомовому имуществу
Санитарные нормы: Захламление мест общего пользования (лестничных клеток, коридоров), нарушение правил обращения с ТКО, а также содержание квартиры в состоянии, нарушающем санитарные правила (сильные запахи, антисанитария), грозит собственнику штрафом по ст. 6.4 КоАП РФ в размере от 500 до 1 000 рублей.
Пожарная безопасность: Блокировка пожарных люков на лоджиях, неправильное хранение горючих материалов или самовольное изменение конструкции входной двери (например, направления открытия) может обернуться штрафом до 15 000 рублей. Существенного роста этих санкций в 2026 году не ожидается.
Газовое оборудование: Для владельцев квартир с газовыми плитами, колонками или котлами установлены строгие правила. Штрафы по ст. 9.23 КоАП РФ грозят за:
Уклонение от заключения договора на техобслуживание.
Непроведение регулярного ТО.
Не допуск специалистов газовой службы для проверки.
Самостоятельный монтаж или ремонт оборудования.
Размер штрафа — от 5 000 до 10 000 рублей. Если нарушения привели к аварии или создали прямую угрозу людям, сумма возрастает до 150 000 рублей.
3. Регистрационный учет и проживание
Проживание без регистрации: Собственник обязан зарегистрировать по месту жительства (пребывания) всех, кто фактически проживает в его квартире. Исключение — близлежащие регионы (например, постоянная регистрация в МО освобождает от временной в Москве). Штраф по ст. 19.15.1 КоАП РФ для владельца жилья составляет от 2 000 до 5 000 рублей.
Учет иностранных граждан: При сдаче жилья иностранцу собственник обязан встать его на миграционный учет в МВД в течение 7 дней. Нарушение этого правила (ст. 18.9 КоАП РФ) влечет штраф от 2 000 до 4 000 рублей. Фиктивная регистрация иностранца (без намерения его проживания) является уголовным преступлением (ст. 322.3 УК РФ).
4. Вмешательство в конструкцию жилья
Самовольная перепланировка остается рискованным мероприятием. В 2026 году сохранятся актуальные нормы Жилищного кодекса и КоАП РФ:
Штраф для гражданина: 2 000 – 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
Обязанность вернуть помещение в исходное состояние в установленный судом срок.
Крайняя мера: Если узаконить изменения невозможно, а собственник отказывается их устранять, суд может принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
5. Соблюдение тишины и покоя
Режим тишины регулируется региональным законодательством. В большинстве субъектов РФ, включая Москву и Санкт-Петербург, шумные работы, громкая музыка и т.п. запрещены в ночное время (как правило, с 23:00 до 07:00). За нарушение «закона о тишине» предусмотрены предупреждения и штрафы для граждан в размере от 1 000 до 3 000 рублей (в зависимости от региона). Отдельно наказуем запуск петард и фейерверков в неустановленное время.
Владение квартирой связано не только с правами, но и с рядом обязанностей, за нарушение которых законодательством предусмотрена серьезная ответственность. В 2026 году сохранятся и продолжат действовать ключевые нормы, регулирующие эту сферу. Рассмотрим основные виды штрафов, которые могут грозить собственникам.
1. Налоговые обязательства при сделках с недвижимостью
Одной из самых серьезных является ответственность за неуплату НДФЛ с дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока владения.
Административная ответственность: За неперечисление налога в бюджет предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Если налоговые органы докажут умышленный характер нарушения, санкция возрастает до 40% (ст. 122 НК РФ). Дополнительно на всю сумму долга будут начисляться пени за каждый день просрочки.
Уголовная ответственность: При крупном (свыше 2,7 млн руб. за три года) или особо крупном (свыше 13,5 млн руб.) уклонении от уплаты наступает уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ. Это может повлечь не только крупные штрафы (от 100 тыс. до 500 тыс. руб.), но и лишение свободы на срок до трех лет.
2. Требования к содержанию жилья и общедомовому имуществу
Санитарные нормы: Захламление мест общего пользования (лестничных клеток, коридоров), нарушение правил обращения с ТКО, а также содержание квартиры в состоянии, нарушающем санитарные правила (сильные запахи, антисанитария), грозит собственнику штрафом по ст. 6.4 КоАП РФ в размере от 500 до 1 000 рублей.
Пожарная безопасность: Блокировка пожарных люков на лоджиях, неправильное хранение горючих материалов или самовольное изменение конструкции входной двери (например, направления открытия) может обернуться штрафом до 15 000 рублей. Существенного роста этих санкций в 2026 году не ожидается.
Газовое оборудование: Для владельцев квартир с газовыми плитами, колонками или котлами установлены строгие правила. Штрафы по ст. 9.23 КоАП РФ грозят за:
Уклонение от заключения договора на техобслуживание.
Непроведение регулярного ТО.
Не допуск специалистов газовой службы для проверки.
Самостоятельный монтаж или ремонт оборудования.
Размер штрафа — от 5 000 до 10 000 рублей. Если нарушения привели к аварии или создали прямую угрозу людям, сумма возрастает до 150 000 рублей.
3. Регистрационный учет и проживание
Проживание без регистрации: Собственник обязан зарегистрировать по месту жительства (пребывания) всех, кто фактически проживает в его квартире. Исключение — близлежащие регионы (например, постоянная регистрация в МО освобождает от временной в Москве). Штраф по ст. 19.15.1 КоАП РФ для владельца жилья составляет от 2 000 до 5 000 рублей.
Учет иностранных граждан: При сдаче жилья иностранцу собственник обязан встать его на миграционный учет в МВД в течение 7 дней. Нарушение этого правила (ст. 18.9 КоАП РФ) влечет штраф от 2 000 до 4 000 рублей. Фиктивная регистрация иностранца (без намерения его проживания) является уголовным преступлением (ст. 322.3 УК РФ).
4. Вмешательство в конструкцию жилья
Самовольная перепланировка остается рискованным мероприятием. В 2026 году сохранятся актуальные нормы Жилищного кодекса и КоАП РФ:
Штраф для гражданина: 2 000 – 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
Обязанность вернуть помещение в исходное состояние в установленный судом срок.
Крайняя мера: Если узаконить изменения невозможно, а собственник отказывается их устранять, суд может принять решение о продаже такой квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
5. Соблюдение тишины и покоя
Режим тишины регулируется региональным законодательством. В большинстве субъектов РФ, включая Москву и Санкт-Петербург, шумные работы, громкая музыка и т.п. запрещены в ночное время (как правило, с 23:00 до 07:00). За нарушение «закона о тишине» предусмотрены предупреждения и штрафы для граждан в размере от 1 000 до 3 000 рублей (в зависимости от региона). Отдельно наказуем запуск петард и фейерверков в неустановленное время.
Forwarded from Недвижимость и закон
Как вернуть подаренную квартиру: четыре законных основания для отмены дарения
После подписания передаточного акта и регистрации перехода права в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником квартиры. Для дарителя этот шаг часто является безвозвратным. Однако законодательство предусматривает ряд исключительных ситуаций, когда дарственную можно оспорить или отменить. Рассмотрим четыре ключевых способа, позволяющих вернуть жилье обратно.
1. Смерть одаряемого — прямое условие договора
Если получатель дара умирает раньше дарителя, последний вправе инициировать отмену дарения. Важное условие: эта возможность должна быть прямо прописана в тексте договора дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Порядок действий:
При нотариальной форме договора — обратиться к нотариусу.
При простой письменной форме — подать заявление непосредственно в Росреестр.
К заявлению необходимо приложить оригинал или заверенную копию свидетельства о смерти одаряемого.
2. Противоправные действия одаряемого в отношении дарителя
Закон позволяет отменить дарение, если будет доказано, что одаряемый совершил покушение на жизнь, здоровье дарителя или его близких родственников, либо причинил им телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Сложность реализации: Способ применяется исключительно в судебном порядке. Ключевое значение имеют не просто факты, а документальные доказательства — вступивший в силу обвинительный приговор суда или постановление о прекращении уголовного дела по так называемым нереабилитирующим основаниям (например, истечение сроков давности).
3. Признание сделки недействительной через суд
Этот путь предоставляет наиболее широкий спектр оснований для оспаривания, повышая шансы на успех. Требуется подача искового заявления в суд о признании договора дарения недействительным.
Основные правовые аргументы:
Неспособность понимать свои действия (ст. 177 ГК РФ): Доказывается, что на момент подписания даритель (в силу болезни, возраста, психического состояния) не осознавал значения своих поступков.
Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Сделка была заключена под влиянием ошибочного представления о её сути или последствиях, что значительно ущемляет интересы дарителя.
Принуждение или кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ): Договор подписан под воздействием обмана, насилия, угрозы или в результате тяжелых жизненных обстоятельств, чем вторая сторона воспользовалась.
4. Безответственное обращение с уникальным имуществом
Даритель может требовать отмены дарения, если подаренная квартира имеет для него неимущественную, большую нестоимостную ценность (пункт 2 Статьи 578 ГК РФ ) (например, родовое гнездо, объект культурной памяти семьи), а новый собственник обращается с ней так, что создается реальная угроза её безвозвратной утраты.
Критерий для суда: Не просто ухудшение состояния, а действия (или бездействие), которые ведут к уничтожению или значительному повреждению имущества, представляющего большую неимущественную ценность для дарителя.
После подписания передаточного акта и регистрации перехода права в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником квартиры. Для дарителя этот шаг часто является безвозвратным. Однако законодательство предусматривает ряд исключительных ситуаций, когда дарственную можно оспорить или отменить. Рассмотрим четыре ключевых способа, позволяющих вернуть жилье обратно.
1. Смерть одаряемого — прямое условие договора
Если получатель дара умирает раньше дарителя, последний вправе инициировать отмену дарения. Важное условие: эта возможность должна быть прямо прописана в тексте договора дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Порядок действий:
При нотариальной форме договора — обратиться к нотариусу.
При простой письменной форме — подать заявление непосредственно в Росреестр.
К заявлению необходимо приложить оригинал или заверенную копию свидетельства о смерти одаряемого.
2. Противоправные действия одаряемого в отношении дарителя
Закон позволяет отменить дарение, если будет доказано, что одаряемый совершил покушение на жизнь, здоровье дарителя или его близких родственников, либо причинил им телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Сложность реализации: Способ применяется исключительно в судебном порядке. Ключевое значение имеют не просто факты, а документальные доказательства — вступивший в силу обвинительный приговор суда или постановление о прекращении уголовного дела по так называемым нереабилитирующим основаниям (например, истечение сроков давности).
3. Признание сделки недействительной через суд
Этот путь предоставляет наиболее широкий спектр оснований для оспаривания, повышая шансы на успех. Требуется подача искового заявления в суд о признании договора дарения недействительным.
Основные правовые аргументы:
Неспособность понимать свои действия (ст. 177 ГК РФ): Доказывается, что на момент подписания даритель (в силу болезни, возраста, психического состояния) не осознавал значения своих поступков.
Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Сделка была заключена под влиянием ошибочного представления о её сути или последствиях, что значительно ущемляет интересы дарителя.
Принуждение или кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ): Договор подписан под воздействием обмана, насилия, угрозы или в результате тяжелых жизненных обстоятельств, чем вторая сторона воспользовалась.
4. Безответственное обращение с уникальным имуществом
Даритель может требовать отмены дарения, если подаренная квартира имеет для него неимущественную, большую нестоимостную ценность (пункт 2 Статьи 578 ГК РФ ) (например, родовое гнездо, объект культурной памяти семьи), а новый собственник обращается с ней так, что создается реальная угроза её безвозвратной утраты.
Критерий для суда: Не просто ухудшение состояния, а действия (или бездействие), которые ведут к уничтожению или значительному повреждению имущества, представляющего большую неимущественную ценность для дарителя.
Forwarded from Недвижимость и закон
Какие штрафы ждут собственников загородной недвижимости в 2026 году
В 2026 году собственников загородной недвижимости ожидает усиление контроля за соблюдением правил использования земельных участков и объектов недвижимости на них, утверждают юристы. Санкции также могут быть наложены за нарушение пожарной безопасности, несвоевременную уборку участков, неправильно установленный забор и даже за мытье машины.
Неиспользование земельного участка
Для садовых и дачных участков предусмотрен трехлетний срок на освоение земли с момента приобретения (очистка от мусора, осушение, начало использования).
По истечении этого срока за бездействие предусмотрен штраф по ст. 8.8 КоАП РФ:
на граждан — в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.;
на должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тыс. руб.
В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
на граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. тыс. руб.;
на должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
Кроме того, в крайних случаях возможно изъятие участка в пользу государства через суд (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ)
Лесные участки
С 1 марта 2026 года для собственников участков, использующих леса на землях сельхозназначения, устанавливается обязанность подавать заявления об использовании участка (в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения).
За непредоставление проекта освоения лесов придется заплатить штраф в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб.
Регистрация домов
Собственники загородного жилья обязаны эксплуатировать дома лишь в том случае, если те поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Пока права на строение не будут оформлены, его нельзя использовать. Нарушение порядка регистрации прав на недвижимость влечет для граждан наложение административного штрафа в размере от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб.
Заборы
За нарушение правил содержания заборов также могут быть наложены штрафы. Высота заборов между соседними участками регулируется правилами садового товарищества и не должна превышать 1,2–1,8 м. За нарушение этих норм собственникам придется заплатить штрафы от 2 тыс. до 5 тыс. руб.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
В 2026 году собственников загородной недвижимости ожидает усиление контроля за соблюдением правил использования земельных участков и объектов недвижимости на них, утверждают юристы. Санкции также могут быть наложены за нарушение пожарной безопасности, несвоевременную уборку участков, неправильно установленный забор и даже за мытье машины.
Неиспользование земельного участка
Для садовых и дачных участков предусмотрен трехлетний срок на освоение земли с момента приобретения (очистка от мусора, осушение, начало использования).
По истечении этого срока за бездействие предусмотрен штраф по ст. 8.8 КоАП РФ:
на граждан — в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.;
на должностных лиц — от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 50 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тыс. руб.
В случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка:
на граждан — в размере от 20 тыс. до 50 тыс. тыс. руб.;
на должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. руб.;
на юридических лиц — от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
Кроме того, в крайних случаях возможно изъятие участка в пользу государства через суд (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ)
Лесные участки
С 1 марта 2026 года для собственников участков, использующих леса на землях сельхозназначения, устанавливается обязанность подавать заявления об использовании участка (в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения).
За непредоставление проекта освоения лесов придется заплатить штраф в размере от 1 тыс. до 5 тыс. руб.
Регистрация домов
Собственники загородного жилья обязаны эксплуатировать дома лишь в том случае, если те поставлены на кадастровый учет и на них оформлено право собственности. Пока права на строение не будут оформлены, его нельзя использовать. Нарушение порядка регистрации прав на недвижимость влечет для граждан наложение административного штрафа в размере от 1,5 тыс. до 2 тыс. руб.
Заборы
За нарушение правил содержания заборов также могут быть наложены штрафы. Высота заборов между соседними участками регулируется правилами садового товарищества и не должна превышать 1,2–1,8 м. За нарушение этих норм собственникам придется заплатить штрафы от 2 тыс. до 5 тыс. руб.
Подробнее⬇️⬇️⬇️
РБК Недвижимость
Какие штрафы ждут собственников загородной недвижимости в 2026 году
Рассказываем, за что могут оштрафовать собственников домов и земельных участков в следующем году
Forwarded from Недвижимость и закон
Нарушая границы: как излишний контроль за жильцами может привести на скамью подсудимых
Сдавая недвижимость в аренду, владельцы нередко забывают о ключевом принципе: право собственности не отменяет обязанность уважать законные права нанимателей. Одним из самых серьезных и охраняемых законом прав является неприкосновенность частной жизни. Пренебрежение этим правилом в попытке обезопасить имущество чревато серьезной уголовной ответственностью.
Яркой иллюстрацией служит реальное судебное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска (дело № 1-363/2022).
Хроники одного конфликта
Собственник сдал квартиру-студию по договору найма. Ситуация обострилась после визита полиции, вызванной арендатором. В результате владельцу жилья были предъявлены обвинения по двум статьям Уголовного кодекса:
Статья 137 — Нарушение неприкосновенности частной жизни.
Статья 138.1 — Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации.
Поводом для обращения в правоохранительные органы стала находка квартирантки. Заметив подозрительное свечение за вентиляционной решеткой на кухне, она обнаружила скрытую видеокамеру с проводами, ведущими в стену и подключенными к интернет-роутеру. Устройство было изъято как вещественное доказательство.
Позиция сторон и вердикт суда
Владелец квартиры пытался оспорить обвинения, утверждая, что установил лишь муляж камеры в профилактических целях — для психологического воздействия на жильцов. Однако предоставить убедительные доказательства своей версии он не сумел.
Суд счел представленные улики достаточными и признал ответчика виновным. Мера наказания — 1,5 года лишения свободы.
Выводы для собственников
Эта история — суровое напоминание о правовых границах. Защищая свое имущество, нельзя вторгаться в приватное пространство арендаторов. Установка скрытых камер, аудиозаписывающих устройств или иные формы слежки без предупреждения и согласия жильцов являются прямым нарушением закона.
Надежной защитой прав собственника выступает не скрытое наблюдение, а грамотно составленный договор аренды, проведение регулярных осмотров с уведомлением жильца (в порядке, установленном законом), и фиксация состояния имущества с помощью фото- и видеоотчетов при заселении и выселении.
Сдавая недвижимость в аренду, владельцы нередко забывают о ключевом принципе: право собственности не отменяет обязанность уважать законные права нанимателей. Одним из самых серьезных и охраняемых законом прав является неприкосновенность частной жизни. Пренебрежение этим правилом в попытке обезопасить имущество чревато серьезной уголовной ответственностью.
Яркой иллюстрацией служит реальное судебное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска (дело № 1-363/2022).
Хроники одного конфликта
Собственник сдал квартиру-студию по договору найма. Ситуация обострилась после визита полиции, вызванной арендатором. В результате владельцу жилья были предъявлены обвинения по двум статьям Уголовного кодекса:
Статья 137 — Нарушение неприкосновенности частной жизни.
Статья 138.1 — Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации.
Поводом для обращения в правоохранительные органы стала находка квартирантки. Заметив подозрительное свечение за вентиляционной решеткой на кухне, она обнаружила скрытую видеокамеру с проводами, ведущими в стену и подключенными к интернет-роутеру. Устройство было изъято как вещественное доказательство.
Позиция сторон и вердикт суда
Владелец квартиры пытался оспорить обвинения, утверждая, что установил лишь муляж камеры в профилактических целях — для психологического воздействия на жильцов. Однако предоставить убедительные доказательства своей версии он не сумел.
Суд счел представленные улики достаточными и признал ответчика виновным. Мера наказания — 1,5 года лишения свободы.
Выводы для собственников
Эта история — суровое напоминание о правовых границах. Защищая свое имущество, нельзя вторгаться в приватное пространство арендаторов. Установка скрытых камер, аудиозаписывающих устройств или иные формы слежки без предупреждения и согласия жильцов являются прямым нарушением закона.
Надежной защитой прав собственника выступает не скрытое наблюдение, а грамотно составленный договор аренды, проведение регулярных осмотров с уведомлением жильца (в порядке, установленном законом), и фиксация состояния имущества с помощью фото- и видеоотчетов при заселении и выселении.
Forwarded from Недвижимость и закон
Когда приватизированное жилье не переходит по наследству: три юридические ловушки
Ключевое отличие приватизированной квартиры от муниципальной — возможность ее передачи по наследству. Однако эта процедура сопряжена с правовыми нюансами, которые могут лишить правопреемников желанной собственности. Рассмотрим три типичные ситуации, ведущие к утрате наследственных прав на приватизированное жилье.
1. Пропуск срока вступления в наследство из-за бездействия
Приватизированная квартира находится в общей долевой (или, в ряде ранних случаев, совместной) собственности всех участников приватизации. Нередко совладельцы ошибочно полагают, что сам факт совместного владения с наследодателем автоматически означает принятие его доли.
Это заблуждение. Верховный суд РФ прямо указывает, что наличие общего имущества с наследодателем не является доказательством фактического принятия наследства (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Следовательно, для получения доли умершего совладельца необходимо совершить установленные законом действия: официально обратиться к нотариусу с заявлением или предпринять шаги, свидетельствующие о фактическом принятии (например, полная оплата счетов за жилье, а не только своей доли). Бездействие ведет к пропуску шестимесячного срока и утрате прав на имущество, поскольку восстановить такой срок в судебном порядке сегодня крайне сложно.
2. Отсутствие права на супружескую долю
В отношении приватизированной квартиры переживший супруг не может претендовать на выдел супружеской доли как из совместно нажитого имущества. Даже если приватизация была осуществлена в период брака, полученное жилье считается личной собственностью того супруга, в чью пользу оно было приватизировано, и не подлежит разделу.
Таким образом, если квартира была завещана третьему лицу или наследник-супруг не принял наследство в установленном порядке, он не получит никаких прав на это жилое помещение, кроме случаев, когда имеет право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособный иждивенец.
3. Оспаривание и аннулирование сделки приватизации
Соглашение о приватизации, как и любая гражданско-правовая сделка, может быть признано судом недействительным по установленным основаниям. В этом случае квартира возвращается в государственную или муниципальную собственность, и наследовать становится нечего.
Наиболее частой причиной отмены приватизации является нарушение прав обязательных участников. Классический пример — незаконное исключение из договора приватизации несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в квартире (см., например, определение Верховного Суда РФ № 41-КГ23-6-К4). Если такой факт будет доказан в суде, вся сделка признается ничтожной, что делает невозможным переход имущества по наследству.
Ключевое отличие приватизированной квартиры от муниципальной — возможность ее передачи по наследству. Однако эта процедура сопряжена с правовыми нюансами, которые могут лишить правопреемников желанной собственности. Рассмотрим три типичные ситуации, ведущие к утрате наследственных прав на приватизированное жилье.
1. Пропуск срока вступления в наследство из-за бездействия
Приватизированная квартира находится в общей долевой (или, в ряде ранних случаев, совместной) собственности всех участников приватизации. Нередко совладельцы ошибочно полагают, что сам факт совместного владения с наследодателем автоматически означает принятие его доли.
Это заблуждение. Верховный суд РФ прямо указывает, что наличие общего имущества с наследодателем не является доказательством фактического принятия наследства (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Следовательно, для получения доли умершего совладельца необходимо совершить установленные законом действия: официально обратиться к нотариусу с заявлением или предпринять шаги, свидетельствующие о фактическом принятии (например, полная оплата счетов за жилье, а не только своей доли). Бездействие ведет к пропуску шестимесячного срока и утрате прав на имущество, поскольку восстановить такой срок в судебном порядке сегодня крайне сложно.
2. Отсутствие права на супружескую долю
В отношении приватизированной квартиры переживший супруг не может претендовать на выдел супружеской доли как из совместно нажитого имущества. Даже если приватизация была осуществлена в период брака, полученное жилье считается личной собственностью того супруга, в чью пользу оно было приватизировано, и не подлежит разделу.
Таким образом, если квартира была завещана третьему лицу или наследник-супруг не принял наследство в установленном порядке, он не получит никаких прав на это жилое помещение, кроме случаев, когда имеет право на обязательную долю в наследстве как нетрудоспособный иждивенец.
3. Оспаривание и аннулирование сделки приватизации
Соглашение о приватизации, как и любая гражданско-правовая сделка, может быть признано судом недействительным по установленным основаниям. В этом случае квартира возвращается в государственную или муниципальную собственность, и наследовать становится нечего.
Наиболее частой причиной отмены приватизации является нарушение прав обязательных участников. Классический пример — незаконное исключение из договора приватизации несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в квартире (см., например, определение Верховного Суда РФ № 41-КГ23-6-К4). Если такой факт будет доказан в суде, вся сделка признается ничтожной, что делает невозможным переход имущества по наследству.
Forwarded from ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Потерпевшим от мошенников разрешили обращаться в суд по месту своего жительства
Суд защитил права жительницы Ставропольского края, которая стала жертвой аферистов. Речь идет о возможности истца подавать исковое заявление по своему месту жительства. КС РФ расширил такие процессуальные гарантии для пострадавших от мошенников людей (Постановление КС РФ от 22 декабря 2025 г. №47-П). Дело касалось ст. 28 ГПК РФ и рассматривалось в соответствии со ст. 47.1 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации". Об этом Суд сообщил на своем официальном сайте.
В частности, мошенники оформили на женщину кредит и заставили перевести 235 тыс. руб. на карту третьего лица. При этом уголовное дело было приостановлено из-за невозможности установить личности аферистов. Однако она подала иск в районный суд о взыскании денег с гражданина, на карту которого она делала перевод. Ей вернули заявление и призвали подавать его по месту жительства ответчика. "Ее доводы о том, что она, как многодетная мать с младшим ребенком в возрасте до года, не имеет возможности обращаться в суды в другом регионе и что таким образом потерпевший ставится в худшее положение по сравнению с лицом, чей банковский счет использовался в хищении, приняты во внимание не были", – отметили в КС РФ. В результате высший судебный орган конституционного контроля признал правомерным подачу иска жертвами мошенников не только по месту жительства ответчика, но и по месту жительства истца.
КС РФ напомнил, что ст. 29 ГПК РФ закрепляет такие вышеуказанные гарантии для людей, которые проживают в удаленных от судов местностях.
При этом он подчеркнул, что предоставление жертвам мошенников меньшего уровня процессуальных гарантий не оправдано. "Напротив, их распространение на указанную категорию потерпевших обеспечило бы реализацию положений ст. 52 Конституции РФ. Недифференцированное применение к искам потерпевших от преступлений оспариваемой нормы чрезмерно смещает баланс прав истца и ответчика в пользу последнего", – подчеркнули в Суде. Таким образом, КС РФ признал, что требование ст. 28 ГПК РФ о предъявлении иска по месту жительства ответчика в данном случае не соответствует Конституции РФ.
Суд защитил права жительницы Ставропольского края, которая стала жертвой аферистов. Речь идет о возможности истца подавать исковое заявление по своему месту жительства. КС РФ расширил такие процессуальные гарантии для пострадавших от мошенников людей (Постановление КС РФ от 22 декабря 2025 г. №47-П). Дело касалось ст. 28 ГПК РФ и рассматривалось в соответствии со ст. 47.1 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации". Об этом Суд сообщил на своем официальном сайте.
В частности, мошенники оформили на женщину кредит и заставили перевести 235 тыс. руб. на карту третьего лица. При этом уголовное дело было приостановлено из-за невозможности установить личности аферистов. Однако она подала иск в районный суд о взыскании денег с гражданина, на карту которого она делала перевод. Ей вернули заявление и призвали подавать его по месту жительства ответчика. "Ее доводы о том, что она, как многодетная мать с младшим ребенком в возрасте до года, не имеет возможности обращаться в суды в другом регионе и что таким образом потерпевший ставится в худшее положение по сравнению с лицом, чей банковский счет использовался в хищении, приняты во внимание не были", – отметили в КС РФ. В результате высший судебный орган конституционного контроля признал правомерным подачу иска жертвами мошенников не только по месту жительства ответчика, но и по месту жительства истца.
КС РФ напомнил, что ст. 29 ГПК РФ закрепляет такие вышеуказанные гарантии для людей, которые проживают в удаленных от судов местностях.
При этом он подчеркнул, что предоставление жертвам мошенников меньшего уровня процессуальных гарантий не оправдано. "Напротив, их распространение на указанную категорию потерпевших обеспечило бы реализацию положений ст. 52 Конституции РФ. Недифференцированное применение к искам потерпевших от преступлений оспариваемой нормы чрезмерно смещает баланс прав истца и ответчика в пользу последнего", – подчеркнули в Суде. Таким образом, КС РФ признал, что требование ст. 28 ГПК РФ о предъявлении иска по месту жительства ответчика в данном случае не соответствует Конституции РФ.
Forwarded from ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Регистрация прав на недвижимость
С 1 января заявители вправе во внесудебном порядке обжаловать решения о приостановке кадастрового учета или госрегистрации прав. При этом основания для такой "паузы" неважны. В зависимости от ситуации, подать жалобу нужно в центральную, региональную или межрегиональную апелляционную комиссию Росреестра.
На оспаривание отведут 15 рабочих дней с даты приостановки. Способы обращения:
в письменной форме лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
электронной форме (например, через Госуслуги).
Возможность обратиться сразу в суд сохранится.
Источник:
Федеральный закон от 22.07.2024 N 207-ФЗ
С 1 января заявители вправе во внесудебном порядке обжаловать решения о приостановке кадастрового учета или госрегистрации прав. При этом основания для такой "паузы" неважны. В зависимости от ситуации, подать жалобу нужно в центральную, региональную или межрегиональную апелляционную комиссию Росреестра.
На оспаривание отведут 15 рабочих дней с даты приостановки. Способы обращения:
в письменной форме лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении;
электронной форме (например, через Госуслуги).
Возможность обратиться сразу в суд сохранится.
Источник:
Федеральный закон от 22.07.2024 N 207-ФЗ
Forwarded from Недвижимость и закон
Улучшение условий льготной ипотеки и другие изменения с 1 января 2026 года в сфере недвижимости
Ставка НДС вырастет до 22%
С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость (НДС) повышается с 20 до 22%. Власти объяснили изменение необходимостью «обеспечения сбалансированности бюджета».
Оформить жилье станет проще
С 1 января 2026 года в России будет упрощена процедура оформления жилья. В частности, будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи.
Что это значит: семьи, которые покупают недвижимость с использованием материнского капитала, должны выделить долю жилья каждому члену семьи. Это можно сделать через Росреестр. Однако сейчас для этой процедуры требуется согласие банка, если недвижимость находится в залоге у кредитной организации из-за оформления ипотеки. В результате процесс затягивается — отмена обязательного согласия должна упростить возможность выделить доли.
Условия по дальневосточной и арктической ипотеке улучшатся
В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.
В Санкт-Петербурге начнёт действовать закон о реновации
С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начинает действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР). Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов (так называемые «хрущёвки»): всего в городе примерно 2,5 тысячи таких зданий, в которых проживает сейчас более 1 млн человек.
Программа подразумевает, что новый дом будет строиться неподалёку от расселяемого квартала. Переехать в новый дом могут как собственники, так и наниматели квартир по социальному найму. Есть и другая опция — выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости текущего жилья и купить новую недвижимость самостоятельно.
Кадастровая оценка изменится
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Соответствующий закон был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации летом 2025 года.
Появятся комиссии для обжалования приостановки регистрации
С 1 января 2026 года у россиян появится возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав в специальных апелляционных комиссиях. До этого досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета. Это, как отмечали в Росреестре, существенно ограничивало возможности защиты прав и законных интересов граждан.
Что это значит: закон должен позволить урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке. Россияне смогут обратиться в специально созданные апелляционные комиссии и решить вопрос о приостановке регистрации прав без обращения в суд. Заседания могут проводиться как в очной форме, так и в форме дистанционного участия. Заявление об обжаловании необходимо предоставить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят
Мораторий на начисление неустойки застройщикам за несдалнные вовремя дома не продлевают. Официально он заканчивает действовать 31 декабря 2025 года. Мораторий был введен во время пандемии, а затем возобновлялся в 2022 году и весной 2024 года. Летом 2025 года мораторий продлили до конца 2025 года.
На этой неделе правительство подтвердило, что президент России «поручил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства».
Ставка НДС вырастет до 22%
С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость (НДС) повышается с 20 до 22%. Власти объяснили изменение необходимостью «обеспечения сбалансированности бюджета».
Оформить жилье станет проще
С 1 января 2026 года в России будет упрощена процедура оформления жилья. В частности, будет отменено обязательное согласие банка (залогодержателя) на операции по оформлению недвижимости в общую долевую собственность всей семьи.
Что это значит: семьи, которые покупают недвижимость с использованием материнского капитала, должны выделить долю жилья каждому члену семьи. Это можно сделать через Росреестр. Однако сейчас для этой процедуры требуется согласие банка, если недвижимость находится в залоге у кредитной организации из-за оформления ипотеки. В результате процесс затягивается — отмена обязательного согласия должна упростить возможность выделить доли.
Условия по дальневосточной и арктической ипотеке улучшатся
В 2026 году взять жилье с использованием Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2% станет проще. В льготную программу добавили возможность покупки вторичного жилья в некоторых городах, сняли часть возрастных ограничений, а также расширили список льготников. Программа всё ещё действует на территории Дальневосточного федерального округа и сухопутной части Арктической зоны РФ, её действие продлено до конца 2026 года.
В Санкт-Петербурге начнёт действовать закон о реновации
С 1 января 2026 года в Санкт-Петербурге начинает действовать закон о комплексном развитии территорий (КТР). Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957–1970 годов (так называемые «хрущёвки»): всего в городе примерно 2,5 тысячи таких зданий, в которых проживает сейчас более 1 млн человек.
Программа подразумевает, что новый дом будет строиться неподалёку от расселяемого квартала. Переехать в новый дом могут как собственники, так и наниматели квартир по социальному найму. Есть и другая опция — выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости текущего жилья и купить новую недвижимость самостоятельно.
Кадастровая оценка изменится
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка в субъектах РФ (за исключением городов федерального значения) будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Соответствующий закон был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации летом 2025 года.
Появятся комиссии для обжалования приостановки регистрации
С 1 января 2026 года у россиян появится возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав в специальных апелляционных комиссиях. До этого досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета. Это, как отмечали в Росреестре, существенно ограничивало возможности защиты прав и законных интересов граждан.
Что это значит: закон должен позволить урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке. Россияне смогут обратиться в специально созданные апелляционные комиссии и решить вопрос о приостановке регистрации прав без обращения в суд. Заседания могут проводиться как в очной форме, так и в форме дистанционного участия. Заявление об обжаловании необходимо предоставить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
Мораторий на штрафы для застройщиков не продлят
Мораторий на начисление неустойки застройщикам за несдалнные вовремя дома не продлевают. Официально он заканчивает действовать 31 декабря 2025 года. Мораторий был введен во время пандемии, а затем возобновлялся в 2022 году и весной 2024 года. Летом 2025 года мораторий продлили до конца 2025 года.
На этой неделе правительство подтвердило, что президент России «поручил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства».