Forwarded from Недвижимость инсайды
Сбер активно кидает клиентов на одобренные заявки. Причем просто проставляют клиентам - "отказ клиента", вероятно, чтобы не портить какую-то свою внутреннюю стату.
Forwarded from Iwanich
Покупатели новостроек не смогут взыскать штрафы с застройщиков
Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта.
Документ устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно постановлению, вплоть до 31 декабря 2022 года не будет начисляться неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками.
По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то — по требованию дольщика — обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Помимо компенсации, застройщик выплачивает штраф. Его размер составляет 50% от суммы неустойки.
Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года.
При этом послабление предусмотрено и для дольщиков. Они при просрочке платежа по ДДУ до конца 2022 года также не должны будут уплачивать пени.
Также вводится мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Сейчас в этот список попадают дома, если срок сдачи задерживается на шесть месяцев и более. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать ДДУ. Согласно документу, внесение объектов в реестр проблемных отложили до 31 декабря 2022 года. Контролирующие органы и местные власти в это время не смогут обращаться в суды и Росреестр, чтобы строительные компании, задерживающие сдачу домов, прекратили продажи и регистрацию ДДУ.
Источник
publication.pravo.gov.ru
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 ∙ Официальное опубликование правовых актов ∙ Официальный интернет-портал правовой информации
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479
"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также ...
Участники долевого строительства до конца 2022 года не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства. Соответствующее постановление правительства опубликовано на официальном портале правовой информации и вступило в силу с 29 марта.
Документ устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно постановлению, вплоть до 31 декабря 2022 года не будет начисляться неустойка за нарушение сроков передачи квартир застройщиками.
По общему правилу, если застройщик нарушил предусмотренные в ДДУ сроки сдачи дома, то — по требованию дольщика — обязан выплатить тому неустойку (пеню) (п. 2, ст. 6, ФЗ-214). Компенсация за просрочку сдачи дома начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки». Помимо компенсации, застройщик выплачивает штраф. Его размер составляет 50% от суммы неустойки.
Что касается требований по выплате неустойки, которые были предъявлены к застройщикам до вступления в силу нового постановления правительства, то по ним тоже дана отсрочка — выплаты должны быть произведены после 31 декабря 2022 года.
При этом послабление предусмотрено и для дольщиков. Они при просрочке платежа по ДДУ до конца 2022 года также не должны будут уплачивать пени.
Также вводится мораторий на включение новостроек в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Сейчас в этот список попадают дома, если срок сдачи задерживается на шесть месяцев и более. Застройщик в этом случае не может привлекать средства дольщиков и регистрировать ДДУ. Согласно документу, внесение объектов в реестр проблемных отложили до 31 декабря 2022 года. Контролирующие органы и местные власти в это время не смогут обращаться в суды и Росреестр, чтобы строительные компании, задерживающие сдачу домов, прекратили продажи и регистрацию ДДУ.
Источник
publication.pravo.gov.ru
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 ∙ Официальное опубликование правовых актов ∙ Официальный интернет-портал правовой информации
Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479
"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также ...
Forwarded from Недвижимость и закон
Росреестр запустит онлайн-сервис для полного цикла сделок с недвижимостью в 2022 году
Росреестр планирует запустить сервис "Дом из дома" для онлайн-поиска, покупки и регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой, в 2022 году. Об этом сообщил начальник управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра.
Помимо этого, виртуальная комната сделок будет предусматривать анализ примерных цен сделок, конструктор договоров, а также сервисы информационной поддержки и предварительной проверки договора.
Источник
Росреестр планирует запустить сервис "Дом из дома" для онлайн-поиска, покупки и регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой, в 2022 году. Об этом сообщил начальник управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра.
Помимо этого, виртуальная комната сделок будет предусматривать анализ примерных цен сделок, конструктор договоров, а также сервисы информационной поддержки и предварительной проверки договора.
Источник
ТАСС
Росреестр запустит онлайн-сервис для полного цикла сделок с недвижимостью в 2022 году
Виртуальная комната сделок будет предусматривать анализ примерных цен сделок, конструктор договоров, а также сервисы информационной поддержки и предварительной проверки договора
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотека в любом случае неизбежно просядет, считают эксперты. При этом специалисты ждут сохранения цен на прежнем уровне или снижения на 5-10%. Не исключают и повторения сценария 2008-го, когда рынок жилья обвалился на треть.
РИА Новости
Ставки вверх: что будет с ипотекой в России
Проценты по кредитам на недвижимость перевалили за 20, желающих обратиться в банк немного, покупателей с "живыми" деньгами — еще меньше. С 1 апреля льготная... РИА Новости, 01.04.2022
Forwarded from 🌱Ильдар Хусаинов
Хорошие новости! Банки начали снижать ставки по ипотеке на вторичное жилье!
🌱 Росбанк с 24,55 % до 21,5%
🌱 УБРиР с 22,75% до 17,9%
Я думаю это только начало, в ближайшие две недели начнётся массовое снижение ставок по ипотеке. 10 летние ОФЗ уже сейчас на рынке имеют ставку 11,1% против почти 20% на пике месяц назад.
Поэтому рискну предположить либо на плановом заседание ЦБ в конце апреля 2022 либо раньше внепланово учётная ставка в РФ будет снижена сразу на 5%. До 15%.
🌱 Росбанк с 24,55 % до 21,5%
🌱 УБРиР с 22,75% до 17,9%
Я думаю это только начало, в ближайшие две недели начнётся массовое снижение ставок по ипотеке. 10 летние ОФЗ уже сейчас на рынке имеют ставку 11,1% против почти 20% на пике месяц назад.
Поэтому рискну предположить либо на плановом заседание ЦБ в конце апреля 2022 либо раньше внепланово учётная ставка в РФ будет снижена сразу на 5%. До 15%.
Forwarded from Неудаща
В крупных городах России предложение квартир в аренду выросло до 50%. В частности, за последние два месяца количество объявлений о сдаче «однушек» увеличилось на 47–50%, двухкомнатных — на 39%, трехкомнатных — на 32%. Об этом «Известиям» сообщили в сервисе Сбера «Домклик». Тенденция связана в том числе с оттоком мигрантов, а также с отъездом из мегаполисов россиян, которые остались без работы и уезжают в родные города. Это приводит к снижению стоимости аренды — например, в Москве цены в некоторых районах упали почти на 40%.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝Законопроект о защите персональных данных планируют вынести на рассмотрение парламента сегодня. Предлагается в том числе запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника. По мнению экспертов, если положения закона примут в таком виде, это может осложнить сделки с недвижимостью. @rusipoteka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (07.04.2022)
Готовое и новостройки:
🔹Сбербанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Абсолют банк
🔹БЖФ
🔹Райффайзенбанк
🔹ТКБ
🔹Росбанк Дом
🔹Татсоцбанк
🔹Альфа-банк
🔹Примсоцбанк
🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.
🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа
Только готовое:
🔹ВТБ
🔹Банк Дом РФ
🔹Совкомбанк
🔹АТБ.
🔹ЮниКредитБанк
🔹Ак Барс банк, в т.ч. дома NEW
Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:
1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк и Ак Барс банк.
2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк.
3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотека в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, нужно рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом сделка.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.
Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа-банк. Но есть нюансы.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.
@ipotekahouse #свод
Готовое и новостройки:
🔹Сбербанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Абсолют банк
🔹БЖФ
🔹Райффайзенбанк
🔹ТКБ
🔹Росбанк Дом
🔹Татсоцбанк
🔹Альфа-банк
🔹Примсоцбанк
🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.
🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа
Только готовое:
🔹ВТБ
🔹Банк Дом РФ
🔹Совкомбанк
🔹АТБ.
🔹ЮниКредитБанк
🔹Ак Барс банк, в т.ч. дома NEW
Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:
1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк и Ак Барс банк.
2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк.
3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотека в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, нужно рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом сделка.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.
Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа-банк. Но есть нюансы.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.
@ipotekahouse #свод
Forwarded from Банкста
Банк России сегодня внепланово уронил ключевую ставку до 17%, заодно сообщив о готовности продолжить курс на снижение.
Чего ожидать населению?
Во-первых, снижение доходности по депозитам. То, что праздник со ставками выше 20% будет не вечным, стало понятно еще в конце марта – начале апреля, когда банки стали сокращать доходность по вкладам и накопительным счетам. Поэтому сейчас самое время оформлять депозиты. Второе - начнется долгожданная оттепель на рынке кредитов, особенно ипотеки.
Заградительные ставки на вторичном рынке начнут снижаться, и первыми о готовности резко уйти ниже 20% объявили ВТБ и Дом.РФ. При этом банкиры признают: фокус на ипотечном рынке сохранится на господдержке, тот же ВТБ со вчерашнего дня выдал уже кредитов на 300 млн рублей по модернизированным условиям. @banksta
Чего ожидать населению?
Во-первых, снижение доходности по депозитам. То, что праздник со ставками выше 20% будет не вечным, стало понятно еще в конце марта – начале апреля, когда банки стали сокращать доходность по вкладам и накопительным счетам. Поэтому сейчас самое время оформлять депозиты. Второе - начнется долгожданная оттепель на рынке кредитов, особенно ипотеки.
Заградительные ставки на вторичном рынке начнут снижаться, и первыми о готовности резко уйти ниже 20% объявили ВТБ и Дом.РФ. При этом банкиры признают: фокус на ипотечном рынке сохранится на господдержке, тот же ВТБ со вчерашнего дня выдал уже кредитов на 300 млн рублей по модернизированным условиям. @banksta
Что на ваш взгляд происходит на вторичном рынке недвижимости у продавцов?
Anonymous Poll
52%
Ничего, объекты не продаются.
16%
Продаются с сильным дисконтом.
10%
Все хорошо, ничего не изменилось. Покупателей много.
23%
Я ответы посмотреть.
Интересный спикер, интересный подход. Может кому то будет интересно. Рекомендую к прочтению пост ниже.
Forwarded from Механика недвижимости
Яндекс Дзен
Тревожные сводки с рынка недвижимости
Текст длинный, но и новостей, на самом деле, немало. Но такое уж время. Многие чувствуют, что с рынком нашей недвижимости происходит что-то серьезное. Число обращений к популярным рекламным площадкам, на которых продается недвижимость, увеличивалось в полтора…
По этой ссылке можно вступить в нашу группу . Можно писать новости в группе всем участникам.Будем рады.
Forwarded from Яна Мандрыкина о недвижимости и не только (Yana Mandrykina)
⚡️Прогноз цен на жилую недвижимость⚡️
Совсем не зря съездила на Жилищный конгресс.
Коллеги из крупных сетевых агентств представили прогнозные данные динамики объема продаж на рынке жилой недвижимости России (см картинку выше) 👆🏻
И несмотря на то, что прогнозы довольно неблагодарное дело, я коллегам доверяю.
Их цифры вполне совпадают с моими представлениями и экспертным мнением о том, как будет развиваться рынок недвижимости в России и в Москве и Питере, в частности.
🔸 Прогноз строится на многофакторной модели, где рассчитывали как фундаментальные экономические факторы, так и внутренние факторы рынка недвижимости.
🔸 Как я не единожды писала, я достаточно уверенно прошла несколько серьезных кризисов в прошлом.
🔸 В результате цены на недвижимость проседали в среднем на 30-35% в рублях.
⚠️ А, в зависимости от того примешивался ли к пасьянсу кризисных факторов геополитический, выход рынка из провала и разворот к росту спроса и цен откладывался на годы.
⚠️ Проще говоря, если есть геополитика, - падение в течение тех-шести месяцев и после еще несколько лет коррекции.
💡Кстати, основная затяжная коррекция, как правило, наблюдается в бизнес сегменте.
Так как массовый сегмент падает сильнее и стремительно (до 40% в цене).
А вот бизнес-сегмент корректируется дольше. Связываю это с сопротивлением собственников снижению цены. Хотя страдает больше всего в кризис именно средний класс.
Что уже констатируют все игроки рынка:
🏗 Первичку пытаются стимулировать и пока это удается, но в сегменте до 17 миллионов. Это высокая цена для регионов, но не самая высокая для Москвы и Питера. В целом, спрос на первичном рынке уже просел на 20%.
🏙 Спрос на вторичном рынке обрушился в первую декаду апреля, примерно на 45%, к средним значениям февраля.
Март не стоит брать в расчет, так как прирост объема денег обусловлен паникой и резким повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Все пытались пристроить рубли и выбрать дешевую ипотеку.
⚡️ Что я рекомендую продавцам.
💡 При решении продавать ориентироваться на ваши мотивы продажи. Так, вы можете фиксировать прибыль (убытки), напротив реинвестировать деньги, продавать в связи с переездом или в следствие необходимости решить бытовую задачу и тп.
Мотив - это самое важное. От него необходимо выстраивать стратегию рекламной кампании и вообще принимать решение о целесообразности продажи.
💡 Если решение о продаже вы приняли – необходимо действовать очень быстро. Так как завтра будет дешевле, чем сегодня. Как в рублях, так в валюте.
💡 Если нет спроса (не звонят) - снижайте цену. Пока не начнут звонить/писать потенциальные покупатели.
Так было и так будет во все тяжелые кризисы в России.
Как я говорю уже много лет: на растущем рынке надо продавать дорого, на падающем – стремительно.
🙏🏻 И конечно, шерьте, сохраняйте и подписывайтесь на мой канал. Вместе выплывем 🙌🏻
Совсем не зря съездила на Жилищный конгресс.
Коллеги из крупных сетевых агентств представили прогнозные данные динамики объема продаж на рынке жилой недвижимости России (см картинку выше) 👆🏻
И несмотря на то, что прогнозы довольно неблагодарное дело, я коллегам доверяю.
Их цифры вполне совпадают с моими представлениями и экспертным мнением о том, как будет развиваться рынок недвижимости в России и в Москве и Питере, в частности.
🔸 Прогноз строится на многофакторной модели, где рассчитывали как фундаментальные экономические факторы, так и внутренние факторы рынка недвижимости.
🔸 Как я не единожды писала, я достаточно уверенно прошла несколько серьезных кризисов в прошлом.
🔸 В результате цены на недвижимость проседали в среднем на 30-35% в рублях.
⚠️ А, в зависимости от того примешивался ли к пасьянсу кризисных факторов геополитический, выход рынка из провала и разворот к росту спроса и цен откладывался на годы.
⚠️ Проще говоря, если есть геополитика, - падение в течение тех-шести месяцев и после еще несколько лет коррекции.
💡Кстати, основная затяжная коррекция, как правило, наблюдается в бизнес сегменте.
Так как массовый сегмент падает сильнее и стремительно (до 40% в цене).
А вот бизнес-сегмент корректируется дольше. Связываю это с сопротивлением собственников снижению цены. Хотя страдает больше всего в кризис именно средний класс.
Что уже констатируют все игроки рынка:
🏗 Первичку пытаются стимулировать и пока это удается, но в сегменте до 17 миллионов. Это высокая цена для регионов, но не самая высокая для Москвы и Питера. В целом, спрос на первичном рынке уже просел на 20%.
🏙 Спрос на вторичном рынке обрушился в первую декаду апреля, примерно на 45%, к средним значениям февраля.
Март не стоит брать в расчет, так как прирост объема денег обусловлен паникой и резким повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Все пытались пристроить рубли и выбрать дешевую ипотеку.
⚡️ Что я рекомендую продавцам.
💡 При решении продавать ориентироваться на ваши мотивы продажи. Так, вы можете фиксировать прибыль (убытки), напротив реинвестировать деньги, продавать в связи с переездом или в следствие необходимости решить бытовую задачу и тп.
Мотив - это самое важное. От него необходимо выстраивать стратегию рекламной кампании и вообще принимать решение о целесообразности продажи.
💡 Если решение о продаже вы приняли – необходимо действовать очень быстро. Так как завтра будет дешевле, чем сегодня. Как в рублях, так в валюте.
💡 Если нет спроса (не звонят) - снижайте цену. Пока не начнут звонить/писать потенциальные покупатели.
Так было и так будет во все тяжелые кризисы в России.
Как я говорю уже много лет: на растущем рынке надо продавать дорого, на падающем – стремительно.
🙏🏻 И конечно, шерьте, сохраняйте и подписывайтесь на мой канал. Вместе выплывем 🙌🏻
Forwarded from Честное риелторское
Минстрой предложил удвоить стоимость услуг ЖКХ для части собственников
В России предложили вдвое увеличить стоимость ЖКУ для некоторых собственников. Соответствующий законопроект разработал Минстрой. Речь идет о собственниках, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.
Тем, кто занижает число проживающих, двойную оплату предлагается начислять с момента появления новых жильцов. Если таких данных нет, новый тариф будет действовать за три предыдущих месяца до момента, когда коммунальщикам стало известно о нарушении. По действующим правилам, владелец жилья обязан проинформировать коммунальщиков о новых жильцах в течение пяти рабочих дней с момента их появления.
В случае когда собственник не пускает проверяющих снять показания счетчиков, двойной тариф предлагается установить с месяца, следующего за инцидентом.
@chermac
@chermacchat
В России предложили вдвое увеличить стоимость ЖКУ для некоторых собственников. Соответствующий законопроект разработал Минстрой. Речь идет о собственниках, которые не пускают проверить счетчики или скрывают данные о числе жильцов.
Тем, кто занижает число проживающих, двойную оплату предлагается начислять с момента появления новых жильцов. Если таких данных нет, новый тариф будет действовать за три предыдущих месяца до момента, когда коммунальщикам стало известно о нарушении. По действующим правилам, владелец жилья обязан проинформировать коммунальщиков о новых жильцах в течение пяти рабочих дней с момента их появления.
В случае когда собственник не пускает проверяющих снять показания счетчиков, двойной тариф предлагается установить с месяца, следующего за инцидентом.
@chermac
@chermacchat
Forwarded from Говорит Нотариат