Друзья, добрый день!
Запустил отдельный канал по направлению «Упаковка инвестиционных проектов».
В нём будем говорить об инвестпроектах, финансовых моделях, бизнес-планах, ТЭО, инвестпрезентациях.
Добавляйтесь, будет интересно:
https://t.me/yakovlev08
P.S. Канал по исследованиям также в ближайшее время будет обновляться.
Запустил отдельный канал по направлению «Упаковка инвестиционных проектов».
В нём будем говорить об инвестпроектах, финансовых моделях, бизнес-планах, ТЭО, инвестпрезентациях.
Добавляйтесь, будет интересно:
https://t.me/yakovlev08
P.S. Канал по исследованиям также в ближайшее время будет обновляться.
Telegram
Яковлев | Упаковка инвестиционных проектов
Блог Ильи Яковлева.
Говорим здесь об инвестиционных проектах и их упаковке!
@yakovlev001 - по всем вопросам.
Говорим здесь об инвестиционных проектах и их упаковке!
@yakovlev001 - по всем вопросам.
❤4🔥4👍2
Forwarded from Яковлев | Упаковка инвестиционных проектов
Всем привет! 🙂
Первая аудитория уже подписалась на канал - это отлично!
У меня есть вопрос.
Был ли у вас опыт привлечения инвестиций в свой проект?
Если да, хотел бы задать вам несколько вопросов:
1. К кому за инвестициями обращались:
• частный инвестор;
• банк;
• государственный фонд;
• другое.
2. Удалось ли получить инвестиции?
3. В чём была сложность привлечения инвестиций?
4. С какими возражениями от инвестора сталкивались?
5. Какие документы вы готовили для инвестора?
6. Какие документы, обучение или что-то другое упростило бы вам получение инвестиций?
Ответы пишите в комментариях👇
Первая аудитория уже подписалась на канал - это отлично!
У меня есть вопрос.
Был ли у вас опыт привлечения инвестиций в свой проект?
Если да, хотел бы задать вам несколько вопросов:
1. К кому за инвестициями обращались:
• частный инвестор;
• банк;
• государственный фонд;
• другое.
2. Удалось ли получить инвестиции?
3. В чём была сложность привлечения инвестиций?
4. С какими возражениями от инвестора сталкивались?
5. Какие документы вы готовили для инвестора?
6. Какие документы, обучение или что-то другое упростило бы вам получение инвестиций?
Ответы пишите в комментариях
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У дружественного канала небольшой опрос 🙂
Давайте поучаствуем!
Давайте поучаствуем!
Из недавней интересной задачи.
Наш мозг уникален. Если поставить перед ним бизнес-задачу, он её обработает, структурирует, решит и выдаст конкретный рецепт – что делать и когда.
Но важно понимать, что наш мозг формирует решения из того, что уже внутри него (мозга) есть.
В рамках обучения поставил задачу предпринимателю прописать стратегию развития своей компании на 3-5 лет. И тут вдруг понял, что предприниматель будет ориентироваться только на то, что видит вокруг себя и никакого прорывного решения не получится.
У моего клиента юридическая компания в сибирском городе. Но бизнес-модели в юриспруденции, которые я в этом городе вижу, не соответствуют задачам, которые предприниматель перед собой ставит. Он просто свои задачи не решит, если будет развиваться так же, как его коллеги.
Что не так с бизнес-моделями?
Они очень топорные и ориентированы на работу исключительно на местном рынке. Не подходят для обработки заказов из других регионов и тем более зарубежных.
Моему клиенту нравится обучаться и познавать новое и он бы хотел решать сложные юридические задачи. Поэтому я предложил ему изучить зарубежные и топовые российские юридические компании, чтобы было больше насмотренности о том, а как этот бизнес устроен и к чему вообще стоит стремиться.
Предприниматель выполнил задачу и, вооружившись полученными данными, прописывает стратегию, которая основана совершенно на других принципах и услугах, нежели делают его коллеги на местном рынке.
И такая логика применима практически в любой нише.
Если коротко объяснить принцип:
- если у предпринимателя/специалиста, который обладает необходимыми компетенциями, возникает «ступор» и решение задачи никак не рождается, значит в мозге не хватает «строительного материала» (данных, мнений, расчётов);
- необходимо загрузить как можно больше строительного материала в голову – собирать аналитику, общапться с людьми, делать с коллегами расчёты, книги и прочее;
- после загрузки достаточного объёма информации, мозг сам сгенерит необходимое вам решение.
#инсайт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1💯10👍4🔥2
Forwarded from Яковлев | Упаковка инвестиционных проектов
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Всем добрый день!
Вчера был на студенческом ТВ. Тема была "Что такое инвестиции?".
Ребята большие молодцы! Понравился формат, приду ещё 🙂
Приятного просмотра)
P.S. Если Телеграм не грузит, то вот видео на RUTUBE:
https://rutube.ru/video/f068ff6fa958344f09f9946d9d72e536/
Вчера был на студенческом ТВ. Тема была "Что такое инвестиции?".
Ребята большие молодцы! Понравился формат, приду ещё 🙂
Приятного просмотра)
P.S. Если Телеграм не грузит, то вот видео на RUTUBE:
https://rutube.ru/video/f068ff6fa958344f09f9946d9d72e536/
🔥7⚡3
Forwarded from Яковлев | Упаковка инвестиционных проектов
SPA- И ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКСЫ. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
#кейс
Добрый день, друзья!
Сегодня расскажу вам о проекте, который я делал для компании Minaev Resorts https://m-resorts.ru из города Москва.
Minaev Resorts занимается полным циклом работ по разработке, запуску и управлению туристическими объектами. Возглавляет компанию мой коллега Михаил Минаев.
В данном проекте я выступал субподрядчиком. Для ясности выделим действующие лица:
- Minaev Resorts – генеральный подрядчик проекта;
- клиента Minaev Resorts – заказчик.
Кстати говоря, именно ребята из Minaev Resorts 4 года назад познакомили меня с форматом огромных SPA-комплексов стоимостью 4-7 млрд рублей. Такие SPA-комплексы в основном сосредоточены в западной части России. До знакомства с командой Минаева я и не понимал, что это может быть настолько востребовано.
📌Разберём вводные проекта, с которыми пришёл Заказчик:
1. Мастер-план
Ребята создали мастер-план для заказчика – большой SPA-комплекс, который будет расположен на огромном земельном участке 19,1 га в престижном районе Москвы. Команда Минаева понимают квадратуру, зонирование, экстерьер, интерьер и оснащение проекта.
2. Финансовые данные
Требуется финансовый расчёт разработанного проекта. У Minaev Resorts есть строительные нормативы, показатели по отделке, понимание бизнес-модели. Теперь всё это необходимо соединить в единую систему, которая называется финансовая модель. Из неё будет понятно, сколько необходимо вложить в запуск проекта и за счёт чего проект будет окупаться.
📌Разберём процесс оказания услуги:
1. В первую очередь необходимо структурировать проект.
При более глубоком рассмотрении стало понятно, что проект представлен двумя полноценными бизнесами:
- SPA-комплекс (12 банных объектов + вспомогательные здания) общей площадью 8 085 м2;
- гостиничный комплекс (26 объектов + вспомогательные здания) общей площадью 12 894 м2.
2. Для расчёта проектов была использована большая финансовая модель.
В проектах с инвестициями от 100 млн рублей обычно используются развернутые модели со следующей структурой:
1) Титул – базовая информация о проекте, описание разделов финмодели, описание формул, которые используются
2) Структура проекта – перечислены все здания и сооружения проекта и их параметры
3) Итого – итоговый раздел с ключевыми показателями для быстрого изучения финмодели
4) Календарный план – график реализации проекта
5) Инвестиции – объём и назначение инвестиций
6) Амортизация – амортизационные потоки
7) Доходы – доходы проекта
8) Расходы – расходы проекта
9) Персонал – расходы на персонал подробно
10) Отопление – расходы на отопление комплекса
11) Вода + канализация – расходы на водоснабжение и канализацию
12) Налоги – расходы на налоги подробно
13) БДР – раскрываем доходы, расходы, прибыльность компании
14) Прямые издержки по направлениям* - расчёт прямых издержек в разрезе каждого проекта
15) ДДС – движение денежных средств
16) Финпоказатели – окупаемость, возврат инвестиций на капитал и другие показатели эффективности инвестпроекта
17) Структура собственности – модель привлечения инвестиций и выгода инвестора
18) Анализ чувствительности – сравнение влияния изменений ключевых показателей проекта (таких как цена или налоговая ставка) на конечные финансовый и инвестиционный результаты проекта
* Есть базовые разделы финмодели, они присутствуют во всех проектах. А есть разделы специально разработанные для конкретного проекта. В данном случае "Прямые издержки по направлениям" – это раздел, который специально разрабатывался под специфику проекта. Раздел позволяет увидеть и сравнить объёмы прямых издержек в каждом из доходных направлений проекта.
Также важно отметить, в данной финансовой модели отсутствует раздел «Займ», который типичен для такого масштаба проектов. Данного раздела нет, т.к. заказчик будет реализовывать данный проект на свои деньги.
Благодаря расчёту стало понятно, что строительство объекта обойдётся в 4,55 млрд рублей (SPA-комплекс – ₽2,39 млрд, гостиничный комплекс - ₽2,16 млрд).
#кейс
Добрый день, друзья!
Сегодня расскажу вам о проекте, который я делал для компании Minaev Resorts https://m-resorts.ru из города Москва.
Minaev Resorts занимается полным циклом работ по разработке, запуску и управлению туристическими объектами. Возглавляет компанию мой коллега Михаил Минаев.
В данном проекте я выступал субподрядчиком. Для ясности выделим действующие лица:
- Minaev Resorts – генеральный подрядчик проекта;
- клиента Minaev Resorts – заказчик.
Кстати говоря, именно ребята из Minaev Resorts 4 года назад познакомили меня с форматом огромных SPA-комплексов стоимостью 4-7 млрд рублей. Такие SPA-комплексы в основном сосредоточены в западной части России. До знакомства с командой Минаева я и не понимал, что это может быть настолько востребовано.
📌Разберём вводные проекта, с которыми пришёл Заказчик:
1. Мастер-план
Ребята создали мастер-план для заказчика – большой SPA-комплекс, который будет расположен на огромном земельном участке 19,1 га в престижном районе Москвы. Команда Минаева понимают квадратуру, зонирование, экстерьер, интерьер и оснащение проекта.
2. Финансовые данные
Требуется финансовый расчёт разработанного проекта. У Minaev Resorts есть строительные нормативы, показатели по отделке, понимание бизнес-модели. Теперь всё это необходимо соединить в единую систему, которая называется финансовая модель. Из неё будет понятно, сколько необходимо вложить в запуск проекта и за счёт чего проект будет окупаться.
📌Разберём процесс оказания услуги:
1. В первую очередь необходимо структурировать проект.
При более глубоком рассмотрении стало понятно, что проект представлен двумя полноценными бизнесами:
- SPA-комплекс (12 банных объектов + вспомогательные здания) общей площадью 8 085 м2;
- гостиничный комплекс (26 объектов + вспомогательные здания) общей площадью 12 894 м2.
2. Для расчёта проектов была использована большая финансовая модель.
В проектах с инвестициями от 100 млн рублей обычно используются развернутые модели со следующей структурой:
1) Титул – базовая информация о проекте, описание разделов финмодели, описание формул, которые используются
2) Структура проекта – перечислены все здания и сооружения проекта и их параметры
3) Итого – итоговый раздел с ключевыми показателями для быстрого изучения финмодели
4) Календарный план – график реализации проекта
5) Инвестиции – объём и назначение инвестиций
6) Амортизация – амортизационные потоки
7) Доходы – доходы проекта
8) Расходы – расходы проекта
9) Персонал – расходы на персонал подробно
10) Отопление – расходы на отопление комплекса
11) Вода + канализация – расходы на водоснабжение и канализацию
12) Налоги – расходы на налоги подробно
13) БДР – раскрываем доходы, расходы, прибыльность компании
14) Прямые издержки по направлениям* - расчёт прямых издержек в разрезе каждого проекта
15) ДДС – движение денежных средств
16) Финпоказатели – окупаемость, возврат инвестиций на капитал и другие показатели эффективности инвестпроекта
17) Структура собственности – модель привлечения инвестиций и выгода инвестора
18) Анализ чувствительности – сравнение влияния изменений ключевых показателей проекта (таких как цена или налоговая ставка) на конечные финансовый и инвестиционный результаты проекта
* Есть базовые разделы финмодели, они присутствуют во всех проектах. А есть разделы специально разработанные для конкретного проекта. В данном случае "Прямые издержки по направлениям" – это раздел, который специально разрабатывался под специфику проекта. Раздел позволяет увидеть и сравнить объёмы прямых издержек в каждом из доходных направлений проекта.
Также важно отметить, в данной финансовой модели отсутствует раздел «Займ», который типичен для такого масштаба проектов. Данного раздела нет, т.к. заказчик будет реализовывать данный проект на свои деньги.
Благодаря расчёту стало понятно, что строительство объекта обойдётся в 4,55 млрд рублей (SPA-комплекс – ₽2,39 млрд, гостиничный комплекс - ₽2,16 млрд).
👏1
Forwarded from Яковлев | Упаковка инвестиционных проектов
3. Сложности возникли в согласовании финансовой модели.
Для заказчика это крупный проект, поэтому его команда стремилась глубокого разобраться во всех аспектах будущего SPA- и гостиничного комплексов. Пересчитывали финансовые модели, уменьшали / увеличивали вводные показатели. Заказчик самостоятельно проводил маркетинговые исследования, чтобы проверить заложенные в финмодель гипотезы.
В конечном счёте заказчиком было принято решение о строительстве проекта. SPA- и гостиничный комплексы готовятся к проектированию.
📌Длительность работы:
• 1 месяц – разработка финмодели;
• 2 месяца – внесение правок в финансовую модель.
📌Результат:
1. Финансовая модель.
Для ознакомления прикрепляю отзыв клиента о моей работе.
Для заказчика это крупный проект, поэтому его команда стремилась глубокого разобраться во всех аспектах будущего SPA- и гостиничного комплексов. Пересчитывали финансовые модели, уменьшали / увеличивали вводные показатели. Заказчик самостоятельно проводил маркетинговые исследования, чтобы проверить заложенные в финмодель гипотезы.
В конечном счёте заказчиком было принято решение о строительстве проекта. SPA- и гостиничный комплексы готовятся к проектированию.
📌Длительность работы:
• 1 месяц – разработка финмодели;
• 2 месяца – внесение правок в финансовую модель.
📌Результат:
1. Финансовая модель.
Для ознакомления прикрепляю отзыв клиента о моей работе.
🔥3👏2