@yagofarov_news

УВАЖАЕМЫЕ ДРУЗЬЯ ХОТИМ ПОДЕЛИТЬСЯ С ВАМИ СИТУАЦИЕЙ, произошедшей с нашей дольщицей-доверительницей

(заранее забегая вперёд скажем, что ситуация распространенная...) - с видеозаписью можете ознакомиться ниже.

▶️ ИТАК, ЖК "Мытищи парк" от ГК "Самолёт", корпус 3, мы начинаем...

Представьте ситуацию, Вы заключили Договор, заплатили деньги, вообщем-то купили значит квартиру...за 14 🍋

При этом Застройщик не торопится передавать Вам объект (хотя по Договору срок передачи не позднее 31 мая 2024 г.), и уже 1.5 месяца говорит владельцу жилья, что их квартира не готова к сдаче (+ также ссылаясь на то, что сейчас действует МОРАТОРИЙ), и у Вас внезапно появилось желание посетить свою жил. площадь и проверить как идёт процесс строительства, подъезд открыт, вы заходите...

⁉️ КАЗАЛОСЬ БЫ, ЧТО МОГЛО ПОЙТИ НЕ ТАК ⁉️

Думаем, ВЫ НЕ УДИВИТЕСЬ, если мы Вам скажем, что дело в рабочих...

‼️ Но как оказалось не только в них самих.... А В ТОМ, ЧТО ОНИ ТАМ ПРОЖИВАЮТ, и особо не торопятся работать (лежат, спят и т.д.) - ВОТ ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ШОК.

И Важно то, что их там не раз "ловили" за тем, что они там, отдыхают, мы предполагаем что и живут-ночуют...

🔈 И поверьте, такие ситуации с Застройщиками происходят повсеместно...

1 Ситуация - рассматриваемая нами сегодня (видео прилагается ниже);

2 Ситуация - https://msk1.ru/text/incidents/2024/04/22/73489244/

3 Ситуация - https://vk.com/wall-65960786_10046607

И это только Ситуации которые попали в общий доступ, в Интернет... (а сколько же их может быть...)

@yagofarov_news

⁉️ ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИЦЕ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ ❓

- ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ,
какие ходы есть ⬇️

1) Дольщик может поставить вопрос о расторжении ДДУ, сославшись на:

- ч. 4.1. ст. 4 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..." - "условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор".

и на ч. 1 ст. 7 этого ФЗ-214 - "застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

❗️ Удовлетворение данного иска маловероятно, поскольку суд скорее всего не увидит здесь оснований для расторжения, поскольку квартира не утратила свойств для проживания.

2) Составляем и направляем обращение в Мосгосстройнадзор, который проведёт проверку по факту соблюдения Застройщиком действующего законодательства (по итогам проведенной проверки вынесут ПРЕДПИСАНИЕ для устранения таких ситуаций в будущем).

⚠️ Согласно постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", а именно абз. 2 п. 336, раздела XV. Строительно-монтажные и реставрационные работы:

"Проживание людей на территории строительства, в строящихся зданиях, а также в указанных помещениях не допускается".

3) В ЧИСЛЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ МОГУТ БЫТЬ:

- Обращение в органы полиции с заявлением о проверке законности нахождения неустановленных лиц в их квартирах (ещё не сданных), в целях соблюдения рабочей дисциплины Застройщиком и проверки миграционного законодательства.

💡 НО ОТМЕТИМ, что в период МОРАТОРИЯ, конечно такие действия явно не будут ускорять стройку, дефицит квалифицированных рабочих рук будет отдалять сроки сдачи объекта, но с другой стороны, почему бы Застройщику не решить технические вопросы быта самих рабочих.

❗️ ДРУЗЬЯ, ПОЭТОМУ ЕСЛИ НЕ СОГЛАСНЫ С ПРОЖИВАНИЕМ, ДЕЙСТВУЙТЕ ❗️

Защищайте свои права !

#застройщикгксамолёт
#проживаниерабочихвквартире

@yagofarov_news

‼️ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ РАЗРЕШИЛИ ТРАТИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ-СЧЕТА
‼️

Недавно, ранее мы писали по поводу принятия Законопроекта об использовании эскроу-счетов на ИЖС.

🔔 ВАЖНОЙ ПОПРАВКОЙ к Законопроекту является то, что средства мат. капитала или их часть можно будет тратить на строительство жилых домов через эскроу-счета. Данное новшество приняла Госдума РФ в окончательном чтении.

Так в России появится система, при которой гражданин заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору.

❗️Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.

⚠️ Имеет первостепенное значение то, что согласно новому законопроекту подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.

Средства мат. капитала, размещённые на счетах эскроу, также страхуются на сумму не больше 10 млн. руб.

Ранее сообщалось, что Центробанк и Агентство по страхованию вкладов обсуждают возможность увеличения страховой суммы покрытия счетов эскроу из-за роста цен на жильё.

Также в конце мая Сбербанк начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу.

P.s. - Такой механизм защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.

#маткапитал
#эскроусчетанаижс

@yagofarov_news

🔔 ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗЪЯСНИЛ, КОГДА СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА НЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ НЕГАТОРНЫЙ ИСК 🔔

Немного теории права:

- Негаторный иск — это вид исков, направленный на защиту права собственности от различных нарушений.

- Виндикационный иск — иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

🔖 Согласно определению Верховного Суда РФ от 28 мая 2024 г. № 305-ЭС24-4471 по делу № А40-35024/2023 разъясняется, что -

📎 ФАБУЛА ДЕЛА:

В 2023 г. Предприятие обратилось в суд с иском к Товариществу об обязании не чинить препятствия (негаторный иск) и обеспечить свободный проход для пользования объектом нежилого фонда.

⚡️ ТСЖ указало, что помещение используется более 15 лет в качестве общего имущества собственников дома и Товарищество является его фактическим владельцем, что подтверждено в том числе и актами Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы.

Кроме того, ТСЖ несет бремя содержания этого имущества, а Предприятию было отказано в иске о виндикации в связи с пропуском срока исковой давности.

❗️ При этом не владеющий имуществом собственник не вправе со ссылкой на незаконность владения требовать не чинить препятствия в пользовании имуществом.

⚠️ Дело дошло до Верховного Суда РФ ⚠️

ВС РФ отметил, что независимо от результатов рассмотрения судами в рамках других дел вопроса о принадлежности спорного помещения оно с 2012 г. находится во владении Товарищества, заявление которого о пропуске срока исковой давности при рассмотрении виндикационного иска погасило материальное право предприятия на предъявление данного требования.

‼️ ИТОГ ПО ДЕЛУ ‼️

Верховный Суд РФ отменил постановления апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции.

P.S. Собственник имущества при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в виндикационном иске ВСЛЕДСТВИЕ ПРОПУСКА СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ не вправе впоследствии предъявлять негаторный иск.

#запретнаподачунегаторногоиска
#разъяснениеверховногосударф

@yagofarov_news

🔖 ПАМЯТКА ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ 🔖

1. Акт осмотра (лист осмотра) квартиры составляется застройщиком на основании перечня обнаруженных недостатков на приемке квартиры нашим экспертом.

2. Во время приёмки экспертом производятся необходимые инструментальные замеры и их фотофиксация для составления досудебного экспертного заключения.

2.1. Если Вы приняли квартиру самостоятельно, без составления Акта осмотра, время и дата осмотра квартиры обсуждаются индивидуально с нашим экспертом.

3. В случае проведения застройщиком работ по устранению недостатков коллегия рекомендует подписывать акт выполненных работ с дополнением: «работы принимаю, качество оценить не могу, экспертом не являюсь».

3.1. ‼️ ВАЖНО ‼️ Доверитель обязан в течение 60 дней после приемки квартиры предоставить доступ застройщику для устранения недостатков.

- Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно Застройщику дать шанс исправить недочеты.

4. ‼️ ВАЖНО ‼️ Доверитель вправе не предоставлять доступ застройщику для устранения недостатков по истечении 60-ти дневного срока со дня предъявления перечня недостатков застройщику.

⚠️ При этом "недопуск" - не влияет на ход ведения дела по взысканию расходов на устранение этих недостатков.

5. Запрещено продавать и проводить капитальный ремонт в квартире до проведения судебной экспертизы, поскольку это приведет к отказу в иске и возложению расходов на проведение судебной и досудебной строительно-технической экспертизы и иных судебных издержек на доверителя.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#памяткаприемкиквартиры
#вопросыприемки

@yagofarov_news

🔔 МОЖНО ЛИ ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОВЕРЕННОСТИ ⁉️

ОТВЕЧАЕМ: ⬇️

🔖 КОНЕЧНО ДА.

Если дольщик физически не может присутствовать лично на приемке квартиры, он может оформить доверенность на приемку квартиры доверенному лицу.

🔈 В этом случае приемка будет проходить с МЕНЕДЖЕРОМ Застройщика, которого необходимо заранее уведомить о приемке и направить скан доверенности в чат.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#приемквартирыподоверенности
#вопросыприемки

@yagofarov_news

🔔 ПОЛЬЗА ДОСУДЕБОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 🔔

❗️Экспертиза нужна, чтобы определить, какая сумма компенсации Вам положена для устранения недостатков, выявленных при первичном осмотре квартиры.

🔈 Более конкретно по каждому замеру:

✔️ Определяет по СНиПу ли уложена плитка. К примеру , зазор между плитками должен быть не больше 4-5 мм. (Размер зазора устанавливается строительной линейкой).

✔️ Кривизна стен устанавливается двухметровым уровнем.

✔️ Кривизна обоев устанавливается строительным нивелиром, т.е. лазером.

‼️ На каждый инструмент, даже на строительную линейку есть соответствующий СЕРТИФИКАТ.

ЭКСПЕРТ ОПРЕДЕЛЯЕТ:

1. Перепады температуры в оконных проемах.

2. Исправность вытяжки определяется специальным прибором- анемометром.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#пользадосудебнойэкспертизы
#вопросыприемки

@yagofarov_news

🔔 СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ПОСВЯТИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМ НОВОВВЕДЕНИЯМ 🔔

‼️ Президент РФ Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный Закон о возвращении семьям с 2-мя детьми - 7% из 13% НДФЛ ‼️

Подписан базовый Федеральный Закон о семейном налоговом вычете для семей с 2-мя и более детьми. Норма устанавливается в рамках совершенствования налоговой системы РФ.

⚡️ При этом размер среднедушевого дохода такой семьи не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума на душу населения, которая установлена в регионе по месту жительства.

Глава государства пояснял, что: "Цель закона в том, чтобы после всех вычетов семья не платила больше 6%, а разница между 13% и 6% оставалась в семье".

⚠️ Право на получение выплаты предоставляется родителям с 1 января 2026 года.

Граждане, которым положен такой вычет, смогут подать заявление о его назначении с 1 июня до 1 октября года, следующего за годом, в котором был уплачен НДФЛ.

▶️ Выплата будет производиться каждому из родителей (усыновителей, опекунов или попечителей) детей в возрасте до 18 лет или до 23 лет, если те обучаются в образовательной организации на очном отделении.

Присутствует уточнение - у заявителя не должно быть задолженности по уплате алиментов.

#нововведения
#налоговыйвычетдлясемей

@yagofarov_news

‼️ УПРАВЛЯЮЩИМ КОМПАНИЯМ, КОТОРЫЕ ОБСЛУЖИВАЮТ АВАРИЙНЫЕ МКД, ВОЗМЕСТЯТ НЕДОПОЛУЧЕННЫЙ ДОХОДЫ ‼️

💡 С данной инициативой выступил Комитет Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ.

Законопроект № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ».

⬇️ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:

Упорядочивается работа УК аварийных МКД в регионах:

1. Местные власти получат право принимать решение о назначении УК и возмещении недополученных доходов тем из них, которые занимаются управлением аварийных МКД и включены в соответствующий реестр.

2. Если собственники квартир в аварийном МКД не выбрали способ управления своим домом, то договор управления аварийным МКД будет заключен без проведения открытого конкурса.

3. Мера является вынужденной и коснется не более 4% аварийных МКД в России поэтому конкуренция в сфере управления домами не пострадает.

⚠️ НАПОМНИМ ВАМ, КАК В ЭТОЙ СФЕРЕ ОБСТОЯТ ДЕЛА СЕЙЧАС ⚠️

Ситуация с управлением аварийными МКД в регионах напоминает замкнутый круг.

С одной стороны, сумма платежей за содержание таких домов снижается, но с другой, для того, чтобы поддержать здания в более или менее приемлемом виде, необходимо намного больше и времени, и денег.

❗️ Поэтому желающих обслуживать проблемные дома особо не наблюдается.

P.S.: В результате жители аварийных домов не получают необходимых услуг, а состояние домов ухудшается с каждым днем.

Мы считаем, что данная законодательная инициатива правильная, и рассчитываем на то, что её ПРИМУТ.

#законопроект
#нововведение
#возмещениеуправляющимкомпаниям

@yagofarov_news

‼️ ПОВЫШЕНИЕ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ОБРАЩЕНИЕ В СУД ‼️

Правительство подготовило поправки к Законопроекту о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.

🔈 23 июля 2024 г. Государственная Дума РФ рассмотрит поправки к Законопроекту о повышении расходов за судебное разбирательство.

⚠️ Документ повышает госпошлины за обращение в арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

🔖 За иски, подлежащие оценке, в СУДАХ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ госпошлина составит:

- при сумме требований до 100 000 руб. — 4000 руб.;

- от 100 001 до 500 000 руб. — 4000 руб. плюс 4% суммы, превышающей 100 000;

- от 500 001 до 1 млн руб. — 20 000 руб. плюс 2% суммы, превышающей 500 000;

- от 1 до 10 млн руб. — 30 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 1 млн;

- от 10 до 50 млн руб. — 120 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 10 млн;

- от 50 млн руб. — 320 000 руб. плюс 0,2% суммы, превышающей 50 млн.

❗️ ВАЖНО ❗️
Действующее законодательство устанавливает верхний предел госпошлины по таким делам в размере 60 000 руб. Законопроект это ограничение убирает, максимального размера больше не будет.

🔖 Подать иск, подлежащий оценке, в АРБИТРАЖНЫЙ СУД выйдет еще дороже:

- при сумме требований до 100 000 руб. — госпошлина составит 10 000 руб.;

- от 100 001 до 1 млн руб. — 10 000 руб. плюс 5% суммы, превышающей 100 000;

- от 1 до 10 млн руб. — 55 000 руб. плюс 3% суммы, превышающей 1 млн;

- от 10 до 50 млн руб. — 325 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 10 млн;

- от 50 млн руб. — 725 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 50 млн.

#законопроект
#нововведение
#повышениегоспошлины

@yagofarov_news

‼️ С 2025 ГОДА НАЧИНАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ НОВАЯ ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА НДФЛ ‼️

⚡️ Речь идет о подписанном Президентом В.В. Путиным 12 июля 2024 г. Законе «О внесении изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

⬇️ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:

1. Вводится прогрессивная шкала налогообложения — от 13 до 22% (зависит от суммы годового дохода). (ФОТО ПРИЛАГАЕМ НИЖЕ).

2. Ставка налога на прибыль повышается с 20 до 25%.

3. Ставка налога на прибыль для IT-компаний — повышается с 0% до 5%.

4. Повышается порог для применения УСН.

5. Вводится НДС для компаний на УСН. Но не для всех, а только для тех, чей доход составляет от 60 миллионов рублей в год.

6. Вводится туристический налог (вместо курортного сбора).
В 2025 году ставка налога составит не более 1%, а затем может повышаться на 1 % до 2029 года.

🛡 Повышается размер некоторых госпошлин, в том числе:

⬩ за регистрацию прав собственности на недвижимость (с 2 000 руб. до 4 000 руб.);

⬩ за расторжение брака (с 600 руб. до 5 000 руб.);

#нововведение
#налогообложение
#прогрессивнаяшкаландфл

@yagofarov_news

🔔 РАССМОТРИМ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЙ КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ

‼️ КАК БУДЕТ ДЕЛИТЬСЯ КВАРТИРА ПОСЛЕ РАЗВОДА СУПРУГОВ, ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОДИН ИЗ НИХ ПОДПИСАЛ ДО БРАКА, А РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ СОСТОЯЛАСЬ УЖЕ ПОСЛЕ СВАДЬБЫ ⁉️

ОТВЕЧАЯ НА ЭТОТ ВОПРОС, хотим отметить, что САМЫМ ВАЖНЫМ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ: ⬇️

🔖 Дата подписания Договора купли-продажи недвижимости и Акта её приема-передачи.

Возьмём в качестве сторон:

- Мужа, который подпишет Договор купли-продажи;
- Жену, которая желает при разводе разделить на равные доли 1/2 имеющуюся квартиру.

⚡️ Если Договор купли-продажи квартиры Муж подписал до регистрации брака, квартира признается его личной собственностью. И Жена не может в суде ссылаться на притязания на данную квартиру.

Ввиду того, что дата гос. регистрации права собственности на квартиру (даже если она была после заключения брака) ЗДЕСЬ НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ, поскольку основанием возникновения права собственности является сделка, а регистрация только подтверждает это право.

📎Данная позиция также подтверждается Определением Верховного Суда РФ № 117-КГ20-2-К4 от 24.11.2020 г. (с документом можете ознакомиться ниже).

#судпрактика
#разделимущества
#разводсупругов