❗️Многие неправильно понимают новую систему контроля за земельными участками, думая, что им просто дают 3 года на «освоение». На самом деле всё устроено сложнее и состоит из двух этапов.

С 1 марта 2025 года у вас есть 3 года, чтобы привести участок в порядок: убрать мусор, осушить почву или выровнять рельеф. Но это не просто время на уборку! За эти же три года вы обязаны успеть получить разрешение на строительство (или подать уведомление о начале работ).

По истечении этого срока начинается второй этап — фактическое использование. Если через 7 лет с момента получения участка на нём так и не появится зарегистрированный дом, это станет нарушением. Так что времени мало, действовать нужно уже сейчас ⏳🏗️

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

Кредитные каникулы за второго ребенка.

▶️Госдума приняла закон, который расширяет ипотечные каникулы для семей с детьми.

✔️Если у заемщика родился или был усыновлен второй ребенок либо последующие дети, то он сможет запросить льготный период до 18 месяцев.

Для остальных особых обстоятельств в законе сохраняется потолок до шести месяцев. Для второго ребенка и последующих детей — до полутора лет.

✔️Причем дата окончания каникул не должна быть позже момента, когда второму или следующему ребенку исполнится полтора года. При усыновлении — не более 18 месяцев с даты усыновления.

Если заемщик сам не укажет срок льготного периода, по обычным основаниям он будет считаться равным шести месяцам, а по рождению второго ребенка или последующих детей — до момента достижения ребенком возраста полутора лет.

✔️Банк при этом обязан пересобрать график платежей. Если заемщик досрочно прекращает льготный период, то кредитор должен направить ему уточненный график не позднее пяти рабочих дней после получения уведомления.

По закону проценты за период с седьмого по 18-й месяц льготного периода начисляются на остаток основного долга. Сумма процентов фиксируется по окончании каникул, а платить ее нужно уже после погашения обязательств по кредиту в порядке и сроки, аналогичные прежним условиям договора.

✔️Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Он распространяется не только на новые договоры, но и на кредитные договоры и договоры займа, заключенные до вступления закона в силу.

⁉️Друзья, сейчас вокруг возможных изменений по семейной ипотеке появляется очень много слухов, догадок, вбросов и противоречивой информации.

Понимаем, что тема волнует многих, но пока не стоит делать поспешных выводов и тем более принимать важные решения, опираясь на неподтверждённые новости и чьи-то предположения.❌

На данный момент официальной информации немного, а различные версии меняются буквально каждый день. Поэтому сохраняем спокойствие, следим за проверенными источниками и ждём окончательных решений.

Будет так, как будет. Совсем скоро мы узнаем все детали и сможем оценить реальные изменения, а не домыслы вокруг них.🙌

Как только появится официальная информация — обязательно расскажем и разберём её вместе. 👍

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⏰ Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут ограничить 15 годами. После этого заемщиков смогут перевести на рыночную ставку, привязанную к ключевой ставке Банка России. Такие изменения содержатся в проекте новых правил программы.

Власти обсуждают и другие изменения. Ставка может стать зависимой от региона покупки жилья и количества детей в семье. Для Москвы и Подмосковья семьям с одним ребенком предлагают выдавать ипотеку под 12%, с двумя детьми под 10%, с тремя под 8%. Для других регионов на 2 п.п. меньше, 2-10%.

Нынешнюю ставку в 6% планируют сохранить для семей с четырьмя детьми или для тех, кто сможет внести не менее половины стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.

Также предлагается повысить лимиты по кредитам и ввести обязательную регистрацию по месту жительства. Если заемщик не оформит прописку в течение 271 дня после получения кредита, ставку могут увеличить.

В Минфине и Минстрое сообщили, что окончательное решение по новым условиям семейной ипотеки пока не принято.

⚡️ В Госдуму внесли законопроект, который сделает эскроу-счета обязательными для всей ипотеки на строительство частных домов. Сейчас такой механизм действует только при оформлении льготных кредитов на ИЖС. Авторами инициативы выступили депутаты Законодательного собрания Кировской области.

По мнению разработчиков, многие заказчики отказываются от эскроу-счетов, чтобы снизить стоимость строительства. Но в таком случае деньги не защищены, а риски столкнуться с недобросовестным подрядчиком остаются высокими.

🛡Если закон примут, средства по всем ипотечным кредитам на строительство частных домов будут храниться на специальных счетах до завершения работ. Ранее за распространение этой схемы на весь рынок ИЖС выступали Банк России, «Дом.РФ» и глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По оценкам депутатов, сейчас в стране насчитывается до 20 тыс. человек, которые пострадали от недобросовестных подрядчиков. Многие из них остались без домов, но продолжают выплачивать ипотеку.

⚡️54% подрядчиков в ИЖС не смогли работать по эскроу-счетам — Дом.РФ

Переход на новую систему расчета привел к дефициту квалифицированных подрядчиков.

❗️Из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по схеме, реально вышли на сделки только около 4,3 тыс.

📌 Проблема усугубляется тем, что небольшим компаниям сложно получить проектное финансирование. Им часто не хватает достаточного залога или кредитной истории.


📌При этом частное домостроение по-прежнему занимает большую долю в структуре ввода жилья.
📌С начала года на ИЖС пришлось 64% от общего ввода жилья.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️Госдума приняла закон, сохраняющий до 2030 года порог доходов в 20 млн рублей, при достижении которого малый бизнес на УСН должен платить НДС

Депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтении закон о сохранении действующего порога годовой выручки для малого и среднего бизнеса, после превышения которого наступает обязанность по уплате НДС.

Закон сохраняет порог выручки на уровне 20 млн рублей в 2027–2029 годах. Таким образом, субъектам малого и среднего предпринимательства не придется раньше переходить на уплату налога на добавленную стоимость.
Закон вступит в силу со дня опубликования.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️ С 1 июля в России вступают в силу сразу несколько новых законов. Один из них касается сделок с недвижимостью.

➡️Теперь при электронной регистрации прав собственники смогут подтверждать личность через Единую биометрическую систему, если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, это поможет повысить безопасность таких сделок.

➡️Еще одно изменение затронет банковскую сферу. Банки и микрофинансовые организации смогут оперативно получать сведения из всех квалифицированных бюро кредитных историй, чтобы предотвращать оформление кредитов без согласия клиента.

➡️Кроме того, родители и другие законные представители получат право запрашивать выписки по счетам и вкладам несовершеннолетних детей. Это, как отметил Вячеслав Володин, позволит контролировать финансовые операции и защитить детей от мошенников и вовлечения в преступную деятельность.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

✔️ Как получить налоговый вычет за строительство дома

Хозяин построенного дома может вернуть часть расходов, при этом неважно, были это собственные или кредитные средства.

📌Право на получение налогового вычета возникает:
🟢при покупке земельного участка с жилым домом или под его строительство
🟢при строительстве жилья — как с помощью подрядчиков, так и своими силами
🟢при уплате процентов по ипотеке

📌Условия для вычета:
🟢резидентство РФ
🟢уплата НДФЛ
🟢дом построен на территории России
🟢дом — жилой
🟢право на имущественный вычет не использовалось, или есть остаток
🟢участок или дом не куплен у близкого родственника и иного взаимозависимого лица

➡️ Какие еще условия должны соблюдаться для получения вычета при строительстве дома, можно ли получить вычет, если дом не достроен, и как его оформить — здесь!

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

☄️С 1 июля ничего не изменится: правила семейной ипотеки остаются прежними

Вице-премьер Марат Хуснуллин в своём канале в MAX сообщил, что с 1 июля условия программы «Семейная ипотека» не изменятся. По поручению Президента продолжается работа над обновлением правил, но до этой даты все параметры сохраняются в прежнем виде. В правительстве прорабатываются различные варианты, чтобы повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию. Важно принять взвешенное решение и дать время гражданам, застройщикам и банкам подготовиться к будущим изменениям.

Официальное подтверждение от Минфина:

В Минфине официально подтвердили: решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все текущие условия по «Семейной ипотеке» сохраняются без изменений. В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы.

Напоминаем, что за время действия программы с 2018 года свои жилищные условия улучшили более 2 млн семей.👨‍👩‍👧‍👦

⚡️ При появлении второго ребёнка в семье родители получат право на ипотечные каникулы — Совфед

Совет Федерации одобрил закон об ипотечных каникулах для семей с детьми. Такое право можно реализовать однократно за время действия кредитного договора.

➡️ Льготный период не может превышать 18 месяцев и должен укладываться в срок до достижения ребёнком возраста 1,5 лет.

📌Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года и распространится на договоры, заключённые до этой даты.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

✔️ ВС РФ утвердил правила оспаривания сделок с недвижимостью

Верховный суд пришел к выводу: если продавец ошибался в мотивах сделки, это не основание для признания её недействительной.

🔵Сделку можно отменить, если она совершена под влиянием обмана, но только при условии, что покупатель знал или должен был знать об этом.

Заявитель обязан доказать, что в момент сделки не осознавал свои действия. Уклонение от проверки психического состояния может стать основанием для отказа в иске.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️ ЦБ предложил ужесточить оценку доходов при расчете долговой нагрузки заемщиков

Регулятор предложил при расчёте неофициальных доходов применять дисконт 10% — засчитываться станет только 90% от суммы.

➡️При этом сохраняется упрощенный подход, при котором заемщик заявляет доход в анкете банка, не предоставляя при этом подтверждающие документы.

📌Напомним, с 1 июля 2027 года банки и МФО начнут учитывать только официально подтверждённые доходы.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

❌«Эффект Долиной» больше не сработает

Верховный суд РФ разъяснил: одного заявления продавца о том, что он продал квартиру под влиянием мошенников, теперь недостаточно для отмены сделки.

После громкого дела Ларисы Долиной суды обязали учитывать интересы не только продавца, но и добросовестного покупателя. Если покупатель честно приобрел квартиру, проверил документы и не знал о мошеннической схеме, автоматически лишить его жилья уже не получится.

При этом, если будет доказано, что покупатель знал об обмане или участвовал в нем, сделку по-прежнему могут признать недействительной.

📌 Новые разъяснения Верховного суда должны сделать рынок недвижимости более защищенным и снизить риск отмены законных сделок задним числом.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️Мособлдума внесла в Госдуму законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью между гражданами.

Законопроект № 1278249-8 направлен на защиту собственников жилья, снижение рисков мошенничества и сокращение числа судебных споров. В Госдуме поддерживают инициативу, однако признают, что дополнительные гарантии безопасности могут привести к увеличению расходов для участников сделок.

Подобные попытки не являются новыми. Федеральная нотариальная палата ранее поддерживала аналогичную инициативу. В настоящее время в обязательном порядке нотариально оформляются договоры дарения и некоторые другие виды сделок.

Также в Госдуме обсуждается законопроект о нотариальном удостоверении ипотечных договоров между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей. Этот документ был внесен Правительством РФ.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

⚡️В Госдуму внесли законопроект о бессрочном маткапитале

Документ предлагает новые сроки, а также расширение права на выплату при рождении третьего и последующих детей, независимо от того, получала ли семья выплаты ранее.

⬇️Авторы инициативы предлагают следующие размеры выплат:

🟢1 399 851 рублей — за второго ребёнка с 1 января 2027 года.
🟢1 866 468 рублей — за третьего и последующих детей с 1 января 2027 года.

🟢 Также выплаты предложили индексировать ежегодно уже с 1 февраля с учетом роста потребительских цен.

💸 По расчетам, реализация инициативы потребует около 1,368 трлн рублей дополнительных расходов из федерального бюджета.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼

💸 Россия может запустить цифровой рубль уже с 1 сентября, — Банк России

⭐️ Эльвира Набиуллина, председатель Банка России:

Все готово к широкому использованию цифрового рубля. У нас системно значимые банки и крупные торговые предприятия должны будут подключиться — все готовы.

➡️Также регулятор обсуждает с банками пилотный проект с кошельками для цифрового рубля, планируется возможность открывать их на балансе финансовых учреждений, а не только ЦБ.

ПОДПИШИСЬ
📲 Мы в Мах!🫶🏼
📲Наш канал в ТГ!🫶🏼
📲Наше сообщество ВК!🫶🏼