Обзор судебной тяжбы между НАР и МЛС платформ

В 2019 году министерством юстиции США был инициирован процесс в адрес ассоциации риэлторов за сговор по фиксированной комиссии среди риэлторов

Также в 2019 году группа покупателей, наняв адвокатскую компанию “Cohen & Milstein”, начала судить крупные агентства США, обвиняя их в сговоре по фиксированным % комиссии

В итоге после 5 лет судов по этому «class action lawsuit» было достигнуто соглашение, которое ждёт окончательного утверждения судом в ноябре 2024

• НАР должен заплатить штраф в размере 418 Млн дол (он разбит на 4 годовых суммы оплаты)

• At World Properties; Douglas Elliman; eXp Realty; Hanna Holdings; HomeSmart; Realty ONE Group; Redfin Corporation; United Real Estate; Weichert, Realtors и другие должны выплатить еще 276 Млн.

• Информация о коммиссии риэлторам не должна показываться в МЛС, поэтому агенты покупателя должны узнавать об этом напрямую у продавца (или его агента)

• Комиссия (или оплата) за услуги, оказанные агентом покупателя, должна обсуждаться напрямую между покупателем и его агентом до начала всех работ

• Покупатель и его агент должны подписывать письменный договор об оказании услуг по покупке недвижимости, где будут указаны сроки обслуживания, оплата (виды компенсации), характеристика объектов поиска и другие параметры (вступает в силу с июля 2024)

• Компенсация за услуги агента продавца и агента покупателя всегда должна обсуждаться заранее между сторонами. Она может быть выплачена как % от стоимости недвижимости, фиксированная сумма или то и другое вместе

Спасибо Антону Шипунову за подробности ⚡️

Советы при покупке инвестиционной новостройки в рассрочку

1️⃣ На оплату второй части рассрочки можно запросить у застройщика еще дополнительный квартал. Если дом не введен в эксплуатацию, это часто работает - оформляется отдельное соглашение с регистрацией в Росреестре

2️⃣ По 214-ФЗ есть еще два месяца от даты последнего платежа по договору, в течении этих месяцев застройщик не может расторгнуть договор

3️⃣ При выходе из инвестиции выставляйте рекламу за 3-4 месяца до даты второго платежа рассрочки, чтобы иметь запас для спокойной продажи

4️⃣ Если не успеваете продать, обычно есть опция перехода на ипотеку

5️⃣ Если не хочется переходить на ипотеку и продать не получается совсем, при невнесении второго платежа застройщик может расторгнуть в договор. В этом случае деньги с эскроу-счета вернутся вам обратно

__
из курса Оксаны Косовой "Выгоды и риски инвестирования"

Средняя стоимость загородного дома в России в апреле 2024 года составляет 10,8 млн рублей

+8% за год, относительно 2020 года цены выросли почти вдвое

Подумалось сейчас, вот мы обычно пишем в рекламе новостроек «для жизни и инвестиций», а по факту для инвестиций подходит только то, что круто для жизни

Если на страну, город или район нет сильного локального спроса или твердых предпосылок для него, если никто особо не хочет там жить, то и инвестиция это будет никакая

кстати, в этом (пост выше) прикол Москвы, если можно так сказать - здесь много людей хотят жить, поэтому московская недвижимость на длительной дистанции точно сохраняет / приумножает вложения

сейчас многие ждут обвала цен на новостройки, ведь с 1 июля завершается программа льготной ипотеки и будет повышение ставок по семейной

коррекция вниз будет, обвал сильно вряд-ли)

до июля спрос усиливает окончание программы, потом все будут торопиться купить пока ставку по семейной не подняли, потом пойдут новые уникальные или хорошо забытые акции и коллаборации застройщиков с банками, потом новогодние распродажи..

на этих «качелях» разогревается спрос, измеряющийся тысячами ДДУ ежемесячно. Дополнительно к тому, что в Москве просто хотят жить

Я фреймворки обожаю, как любую проверенную систему

Приложила к посту метод, который многие рекомендуют, по мне достаточно спорный 🧐

Если каждый раз начинать с неприятной задачи, выработается привычка, - паттерн «работа это неприятно», это же так работает?

💯 так

😁 не так

Сейчас модно учить построению отделов продаж

Но ведь прежде чем строить отдел продаж, должна работать функция hr, - без нее в отделе продаж некого будет строить 😁

Также чтобы строить продажи, нужен маркетинг - клиенты («сырье» для продаж)

А еще перед маркетингом нужно о продукте подумать, ибо если он плохой, маркетинг и продажи ничего хорошего не смогут сделать

До продукта надо о рынке подумать, финансовую модель сделать

Как можно без такого комплексного похода построить продажи, не понятно 🧐

Абсолютный рекорд размера ипотечной ставки и первое место занимает Газпромбанк 🥇со ставкой 21,1%

ох)) я в 2015м думала, что тогдашние 16% это запредельно и выше уже быть не может

а нет, может ☺️

Из позитивного: увеличены субсидии по семейной и льготной ипотеке + ВТБ убирает первоначальный взнос для многодетных семей с 01 июля

По новостройкам можем ожидать улучшение как адресных, так и общих программ (рассрочки, траншевые, без первоначалки и прочих)

⁉️ как так ⁉️

История: эскроу раскрыт, застройщик деньги получил, а квартира не передана:

• акт приема передачи не подписан
• отделка не выполнена

все чаще эскроу (безопасные расчеты) раскрываются по истечении 10 дней получения Разрешения на ввод дома, при этом отделка в квартире не выполнена

На практике эскроу раскрыт, квартира не передана, отделки нет

И получается, что дольщик не может требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, так как установлен Мораторий на взыскание.

Остается требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ по стоимости затрат на выполнение отделки

📎 А вот здесь мы столкнулись с ДДУ, в которых есть обязательства по отделке, но нет конкретного перечня материалов, марки, типа материала, размера, сорта, отделки и других основных показателей, характеризующих товар.

По отделке в юридической практике все чаще сталкиваемся с некачественными работами. Застройщики при покупке квартиры показывают клиентам дизайн проекты, 3D визуализацию, но по факту предоставляют по акту приема-передачи иную отделку.

⭕️ Проблем несколько:

1⃣ Размывчатые, нечеткие договорные обязательства. Обязательства застройщика в договоре долевого участия не совпадают с рекламой и макетами.

2⃣ В договоре не прописываются конкретные материалы, используемые для отделки. Или в некоторых договорах даже есть пункт «застройщик вправе изменять уровень отделки по своему усмотрению»

3⃣ Нет стандартов отделки квартир. И стандарты должны касаться материалов и их качества, перечня ремонтных работ, перечня конкретных строительных материалов с ссылкой на цвет, лот, чтобы покупатель уже при приобретении понимал, что конкретно будет в его будущей квартире.

нашла на страничке юриста Анастасии Поликыржа

будьте внимательны 👩🏻‍💻

Если вы в другой стране по ВНЖ, проверяйте его периодически

Мой турецкий ВНЖ аннулировали за 3 месяца до окончания срока и узнала я об этом только когда пошла его продлевать. Было не очень приятно, хоть и не супер неожиданно (я не жила по адресу регистрации)

Сейчас Испания активно проверяет номадов и стартапы

Нужно встать на учет в местный соцстрах, если у вас виза кочевника
За невыполнение штраф от €500 и/или отмена ВНЖ

Говорят, что письмо присылают на адрес, указанный при подаче на карточку, но лучше проверить все ли норм посетив госорган лично

Сегодня депутаты ГД приняли в первом чтении поправки в Налоговый кодекс в части прогрессивной шкалы налоговой ставки

Ранее их одобрил профильный комитет по бюджету и налогам

Ожидается, что переход на новые правила исчисления состоится уже в августе

Поправки относятся к НДФЛ - налогу на доходы физических лиц, налогу на прибыль организаций и к упрощенной системе налогообложения

⚡️Сбер досрочно закрыл прием заявок на льготную ипотеку с 21 июля

⚡️С 24 июля в Газпромбанке прекращен прием новых заявок по льготной ипотеке