Глобальные и локальные тренды рынка
Глобальная картина спроса на мировом рынке: лидерами по загрузке номеров (около 70%) являются регионы Австралии и Океании, Ближнего Востока и Европы, Азия без Китая - 68%
Средняя стоимость номера за сутки проживания (ADR) больше всего выросла в Южной Америке (+12%) и Азии (без Китая, +7%)
Ключевые тренды Индонезии
Снижается количество новых номеров на рынке (продолжающийся тренд с 2021 года). В пайплайне находится 30-32 тыс. номеров
Снижается активность нового строительства в районах Джимбаран и Убуд
Замедление темпов роста цен номера за ночь во всех сегментах:
• в премиум сегменте зафиксирован рост +13% с января 2024 г., с августа уже +6%
• в среднем сегменте +12% с января 2024 г. и +7% с августа
• в эконом сегменте +10% с января 2024 г. и +4% с августа
Средняя стоимость суток пребывания $100-120 в Сануре и $250-300 в Убуде и Нуса-Дуа, при этом Убуд - лидер по загрузке
В выходные дни загрузка увеличивается в среднем на +20%, что говорит о развитом внутреннем туризме
Основные тезисы после конференции THINC INDONESIA 2025 (главная отельная конференция региона)
Глобальная картина спроса на мировом рынке: лидерами по загрузке номеров (около 70%) являются регионы Австралии и Океании, Ближнего Востока и Европы, Азия без Китая - 68%
Средняя стоимость номера за сутки проживания (ADR) больше всего выросла в Южной Америке (+12%) и Азии (без Китая, +7%)
Ключевые тренды Индонезии
Рынок переходит в фазу стабилизации после периода активного роста
Снижается количество новых номеров на рынке (продолжающийся тренд с 2021 года). В пайплайне находится 30-32 тыс. номеров
Снижается активность нового строительства в районах Джимбаран и Убуд
Замедление темпов роста цен номера за ночь во всех сегментах:
• в премиум сегменте зафиксирован рост +13% с января 2024 г., с августа уже +6%
• в среднем сегменте +12% с января 2024 г. и +7% с августа
• в эконом сегменте +10% с января 2024 г. и +4% с августа
Средняя стоимость суток пребывания $100-120 в Сануре и $250-300 в Убуде и Нуса-Дуа, при этом Убуд - лидер по загрузке
В выходные дни загрузка увеличивается в среднем на +20%, что говорит о развитом внутреннем туризме
1👍5❤4🔥3⚡1
#акции и спецпредложения
1️⃣ Скидка $15.000 на смарт виллы в GREEN VILLAGE на Нуса Дуа: вместо $110.000 -- $95.000
Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г.
При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263
Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5%
Расчеты в трех сценариях
2️⃣ Спец. условия на апартаменты ANTA Residence в Чангу
Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода
Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены
3️⃣ В ANTA Residence в Чангу доступно долевое инвестирование
Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500
Доходность: ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20%
Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10%
Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены)
В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу
Здесь обзор проекта
Ход стройки онлайн
4️⃣ Сниженная цена на всего 1 виллу категории 2-bedroom в проекте Ramada Encore by Wyndham - стоимость $313.000 вместо $351.000
Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года
Обзор проекта
5️⃣ GREEN VILLAGE | ВИЛЛЫ С ROOFTOP И ВИДОМ НА ОКЕАН
$480.000 -- $420.000 новая цена
GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га
ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)
Получить подробности✏️ @Marya_Rumyantseva
Пресейл, сдается во втором квартале 2028 г.
При покупке виллы за $110.000 чистая прибыль инвестора за 5 лет при сдаче в аренду составит $63.263
Плановые показатели:
ADR (средняя цена за ночь) $80
OCC (средняя заполняемость) 80%
Расходы на управление 20%
Операционные расходы 30%
Рост ADR в год 4%
Прирост стоимости в год 5%
Доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $140.329, ROI 25,5%
Расчеты в трех сценариях
Цена: $170.000 вместо $180.000 на Superior Suit в рассрочку формата 80/20: 80% до сдачи комплекса, а остаток 20% - с арендного дохода
Это комплекс апартаментов 5* на главной улице Чангу - Бату Болонг, срок сдачи II кв. 2026 г., сейчас ведутся внутренние отделочные работы, монолитные работы завершены
Стоимость апарта $374.000. Доля от $10.000 (от 2% юнита) - $10.000. Первый платеж $5.000, далее 2 платежа по $2.500
Доходность: ежегодный рост стоимости недвижимости во время строительства объекта 20%
Рост стоимости после сдачи комплекса в эксплуатацию 10%
Чистая прибыль от продажи после окончания строительства $3.200 (32% от первончальной цены)
Процесс: инвестор вносит денежные средства в размере определенной доли от общей стоимости апартаментов.
Управляющая компания, отельный оператор RIBAS HOTELS Group, обеспечивает сдачу апартаментов в аренду.
В результате управления инвестор получает доход, пропорциональный своему вкладу
Здесь обзор проекта
Ход стройки онлайн
Комплекс строится на юге Букита в районе Южной Куты и Нуса Дуа, сдается в IV кв. 2026 года
Обзор проекта
$480.000 -- $420.000 новая цена
GREEN VILLAGE строится на Нуса Дуа, вторая линия от океана, в 700 метрах от пляжа Гегер. Общая площадь комплекса 2,36 га
Длинный лизхолд 27+25 лет, розовая земля, завершение строительства в июне 2028. Первый взнос от 30%, рассрочка до конца строительства
ROI при аренде в базовом сценарии 13%, доход после сдачи в аренду и перепродажи через 5 лет $516.029 (22,9%)
Получить подробности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3⚡1
Апартаменты AL.pdf
3.7 MB
#спецпредложение
BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины)
Целевая аудитория - сёрферы
• 1 этаж, вид на рисовые террасы
• 2 минуты пешком до океана
• лизхолд на ключах 27 лет
— Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта
— Вторые 50% остаются за девелопером
— Доход от аренды делится 50/50
— Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте
Первый взнос: $23.760
Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3
Доходность
15,2% в год
Ежегодный доход: $9.025
Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет)
Подробности✏️ @Marya_Rumyantseva
BAZA KEDUNGU - отель с инфраструктурой (спортзал, инфинити бассейн, руфтоп, кафе, магазины)
Целевая аудитория - сёрферы
• 1 этаж, вид на рисовые террасы
• 2 минуты пешком до океана
• лизхолд на ключах 27 лет
Апартаменты AL 108 стоимостью $59.400 по спец. условиям:
— Вы покупаете 50% юнита по цене готового объекта
— Вторые 50% остаются за девелопером
— Доход от аренды делится 50/50
— Гарантированные 10% годовых на 5 лет в валюте
Первый взнос: $23.760
Далее 3 ежеквартальных платежа: $11.880 х 3
Доходность
15,2% в год
Ежегодный доход: $9.025
Гарантированная доходность: 10% на 5 лет = $29.700 ($5.940 x 5 лет)
Подробности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3⚡2
в дополнение к предыдущему посту - как работает. Это предложение долевого инвестирования, где ваш партнер - застройщик
Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта
Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами
Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность
Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов.
Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком
Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%)
При внесении брони и первого взноса подписываются Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком
Оставить заявку✉️ @Marya_Rumyantseva
Инвестор покупает 50% объекта и становится совладельцем юнита по цене готового объекта
Вторые 50% остаются за девелопером - он инвестирует в проект вместе с вами
Инвестор получает гарантированные 10% годовых в валюте на 5 лет независимо от загрузки. Застройщик управляет объектом - берет на себя аренду, рекламу, администрирование и отчётность
Доход от аренды делится 50/50. Каждый заработанный доллар делится между инвестором и застройщиком, что исключает конфликт интересов.
Пример: Первый взнос от $19.000, 50/50 с застройщиком
Гарантированная доходность по договору 10% на 5 лет (если фактический ROI выше, то инвестор получает его, но не ниже 10%)
При внесении брони и первого взноса подписываются Соглашение о намерениях (LOI) и Соглашение об управлении строительством (CMA). После ввода объекта в эксплуатацию юнит передаётся управляющей компании, сдаётся в аренду и доход делится 50/50 между вами и застройщиком
Финансовая модель рассчитана с учётом всех операционных расходов. Прибыль распределяется котловым методом
Оставить заявку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3👍2⚡1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Специальные условия в рамках Черной пятницы на 2 последних апартамента в Gate 11
Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки
📍 Локация
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Leasehold: 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $1.833
Цена: $99.000
Суточная аренда: $83
Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80%
Годовой доход (чистыми): $13.860
• Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно
• Есть несколько контрактов с помесячной оплатой
• Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%)
• Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре
Оставить заявку✉️ @Marya_Rumyantseva
Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке
Комплекс уже сдан, вы получаете прибыль сразу после покупки
Апартаменты на 3-м этаже с видом на рисовые террасы и сторону заката
📍 Локация
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Leasehold: 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $1.833
Цена: $99.000
Суточная аренда: $83
Доходность: 14% годовых при реалистичной загрузке 80%
Годовой доход (чистыми): $13.860
• Апартаменты полностью забронированы до декабря включительно
• Есть несколько контрактов с помесячной оплатой
• Текущая базовая ставка на Airbnb — $83/сутки, что выше показателя, заложенного в финансовой модели ($70/сутки). Благодаря этому фактический ROI уже превышает прогнозный показатель (12%)
• Ежеквартальный отчет по доходности будет готов уже в декабре
Оставить заявку
Партнерам: Ваша комиссия 3,5%. Канал по партнерке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤3⚡3👍2
Forwarded from Про продажи 💬
Чтобы не потерять доступ к мемам и рабочим чатам установите почту для получения кодов от тг:
1️⃣ Зайдите в Настройки → Конфиденциальность → Почта для входа
2️⃣ Укажите почту (Gmail или любую не РФ)
Если СМС не придёт, тг пришлёт код на почту
1️⃣ Зайдите в Настройки → Конфиденциальность → Почта для входа
2️⃣ Укажите почту (Gmail или любую не РФ)
Если СМС не придёт, тг пришлёт код на почту
⚡1🙏1
Последний коммерческий юнит на 1-ом этаже в готовом комплексе GATE 11, подходит и под офис, и под кафе
📍 Локация - Семиньяк
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Лизхолд 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $2.130
Цена: $115.000
Доходность: 13% годовых
Годовой доход (чистыми): $14.850
Ключевые преимущества
• Проходимая и активно развивающаяся локация, рядом с популярными кафе, виллами и туристическими маршрутами
• Готовый объект
• Высокий потенциал капитализации за счёт роста трафика в районе
👀 Фото реальные, не рендеры
💰 Агентам комиссия 3,5%. Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
📍 Локация - Семиньяк
• 7 минут до Чангу
• 20 минут до Mal Bali Galeria
• 30 минут до аэропорта
Лизхолд 19 лет
Площадь: 54 м²
Цена за м²: $2.130
Цена: $115.000
Доходность: 13% годовых
Годовой доход (чистыми): $14.850
Ключевые преимущества
• Проходимая и активно развивающаяся локация, рядом с популярными кафе, виллами и туристическими маршрутами
• Готовый объект
• Высокий потенциал капитализации за счёт роста трафика в районе
👀 Фото реальные, не рендеры
💰 Агентам комиссия 3,5%. Узнать больше ✉️ @Marya_Rumyantseva
⚡2