Сегодня жилой дом это не просто метры, куда ты приходишь вечером помыться и поспать. Это полноценная среда для жизни. Дома многие и работают, и отдыхают (как я, например)

Современный девелопмент должен расширять пространство - создавать комфорт вокруг: дворы, парки, зоны отдыха, спорта, общения, развлечения

Мы хотим не просто выйти во двор, мы хотим видеть красоту, чувствовать безопасность и однородность окружения, купить вкусный кофе и дождаться ребенка из школы, которая здесь же, рядом

сейчас инвесторы с наличными деньгами активно заходят в два московских жк:

Первый - бизнес-класс в ЗАО. Фитнеc-центр с бассейном, летние веранды, пруд с навесом, амфитеатр, школа и сады. Ключи от 3 кв 2028г. до 3 кв 2029г. Драйвер роста - открытие новой станции метро синей ветки

Второй - бизнес-класс в Даниловском районе, возле набережной с причалом, с видовыми лотами на Москву-реку. Дизайнерский парк с арт-объектами, близость к ЦСКА арене, Острову мечты, 7 км от Кремля. Ключи в 4 кв. 2027 года

Застройщики сейчас проводят акцию: при полной оплате за наличные, либо по семейной / стандартной ипотеке квартиры продаются по прошлогодней стоимости - акция действует до конца июня

подробности @Marya_Rumyantseva

макс | телеграм

Фиксируем снижение ввода жилья в России теперь и в ИЖС

Ввод индивидуальных жилых и садовых домов в первом квартале 2026 г. упал примерно на 38%

В Московской области, - лидере рынка (доля около 15% от всего сегмента страны), падение составило ~ 44%

В причинах:

• эффект высокой базы (прошлый год был рекордным по объемам регистрации прав на жилые и садовые дома - 63,5 млн. м2, а Московская область приросла на 74% (!) к 2024 г.

Плюс в 2025м вводились дома, на которые ипотеки выдавались ранее

• отложенный эффект высокой ставки ипотеки и меньше льготных программ, жестче требования к заемщикам и объектам

• введение расчетов через эскроу - стройка стала дороже

• в московском регионе ужесточились требования к дачной амнистии (упрощенному порядку регистрации домов)

• зоны КРТ, в том числе, задним числом, в том числе на обжитые жилые объекты - пункт, достойный отдельной статьи (странная история, с которой никто не понимает, что делать)

Коллеги, а есть желающие на работу с загородной недвижимостью (московская область)?

Количество запросов растет, а передавать коллегам в другие компании не очень хочется

Удаленка, амо crm, адекватное руководство конечно же

Напишите @Marya_Rumyantseva

ТОП 5 московских ЖК - подборка наилучшим образом сбалансированных по цене-качеству (бюджет 10-15 млн.)

1. ЖК от федерального девелопера, метро 10 мин. пешком. Отличная “начинка” ЖК - кинотеатр на крыше, библиотека, фитнес-клуб, паркинг.

Цены от 9,8 млн. за студию 24,9 м², на 5 этаже без отделки, ключи 2 кв. 2029 г. Есть рассрочка с первым взносом от 30% с ежемесячным платежом 100.000 в месяц, остаток до 30.09.2027 г.

2. Жилой комплекс в ЗАО, в непосредственной близости от Ульяновского лесопарка. До метро 5 мин. пешком.

Цены от 12,4 млн. за студию 24,7 м²на 5 этаже без отделки. Ключи - 1 кв. 2028 г.

3. ЖК рядом с местами для активного семейного отдыха: пруды, экстрим-парк, а также прогулочные парки Кузьминский и Жулебинский. Метро в 15 мин. пешком.

Цены от 10,6 млн. за студию 27,47 м² на 30 этаже, подчистовая отделка, ключи 4 кв. 2028 г.

Есть рассрочки, например на 2Е с ПВ от 30%, с ежемесячным платежем 50 000 руб. до сентября 2027г.

4. Жилой комплекс находится в Богородском районе, недалеко от крупнейших парков: Измайловский и Черкизовский парки, Лосиный остров. Метро в 5 мин. пешком.

Цены здесь от 14,1 млн. за студию 24 м² на 28 этаже, без отделки. Ключи в 4 квартале 2028 г.

5. Масштабный проект в формате «город в городе» в ЗАО Москвы. До метро 10 мин. пешком. В состав проекта входят 2 школы на 1 650 мест и 4 детских сада на 800 мест.

Цены от 10,5 млн. за студию 21,6 м² на 14 этаже, без отделки. Ключи 4 кв. 2027г.

6. ЖК - многофункциональный квартал. Фишка - Гостиный двор - пространство с ресторанами и парком на стилобате. До метро 20 мин пешком.

Цены от 10,1 млн. за студию 22,7 м² на 7 этаже, без отделки. Ключи 3 кв. 2028г.

Есть рассрочка, с ПВ от 15% и ежемесячным платежом 80 000 в месяц, остаток до 11.2027г.

✉️ @Marya_Rumyantseva

ЖК Деснаречье для семейной ипотеки с первым взносом 5-10%

Если внести 900 тысяч, платеж будет 71.700 в месяц

Кредит от БЖФ 2.1 млн (5% комиссия, 70к страховка в БЖФ

Если можете взять в семейку - надо брать

Метро будет в 2029 году рядом с ЖК

Оставить заявку @Marya_Rumyantseva

форум | макс