Люблю хорошие системы

Пример хорошей системы испанской налоговой - там не проверяют декларацию отдельно, а строят полную картину: доходы + активы + расходы + компании + платформы + банки. И смотрят расхождения

Направления контроля:

• Крупные компании, группы и холдинги
Трансфертное ценообразование (функции, активы, риски должны совпадать с реальностью, а не бумагой)
Внутригрупповые сделки должны быть экономически обоснованы

• Физлица с расхождением «Жизнь-Доходы»
На ваше имя числится вилла и новый спорткар, а доход €25 000 в год?
Компания оплачивает вашу ипотеку, яхту, самолёт?
Теперь это анализируется автоматически
Налоговая особенно ловит: фиктивные займы и скрытые дивиденды

• Режим Бекхэма
Впервые в 2026 году налоговая активно проверяет:
- Были ли вы в Испании до подачи на режим
- Трудовой договор реальный или формальный
- Есть ли реальная экономическая цель

• Недвижимость и строительство
Построена карта использования всей недвижимости: проживание, аренда, туризм, простаивание.

Сопоставляются расходы на коммунальные услуги: если квартира пустая, но расходы высокие = подозрения
Туристические квартиры, маскирующиеся под жилые = под особым контролем
+ Комиссии риелторов и сделки между связанными лицами

• E-Commerce, блогеры и криптовалюты
Усиление контроля над рынками маркетплейсов, социальных сетей и криптовалют за счет новых форм отчетностей и деклараций.

По инфлюенсерам налоговая планирует проверять рекламные интеграции и реальное место жительства с заявленным резидентством

Недавно опубликовали официальные данные статистики Омана за 2025 год:

1. В 2025 году объём сделок с недвижимостью в Омане составил 3.3678 млрд OMR

Самые сильные регионы по обороту:

• Muscat — 1.093 млрд OMR
• Dhofar / Salalah — 565.5 млн OMR

2. Строительство

В 2025 году количество разрешений на строительство выросло на 10.5% и достигло 40,340 разрешений

3. Туризм

В 2025 году количество гостей отелей выросло на 16.6% и достигло 5.1 млн OMR. Доходы отелей выросли на 22.3%, до примерно, 359 млн. OMR

4. Население

Население Омана в 2025 году достигло 5.36 млн. человек, из них около 2.32 млн. экспаты. А экспаты это фундамент для долгосрочной аренды, особенно в районах рядом со столицей и деловыми центрами

из поста Елизаветы Генераловой - разделяю каждую мысль, не могу не поделиться

я сильный и активный поклонник простых бытовых радостей, и часто ищу опоры в простых действиях

Я уверена, что на уровень счастья не влияют крупные покупки или крупные суммы денег, и мне нравится искать утверждение красоты жизни, ее основательности, ее продолжения течения несмотря ни на что в очень понятных бытовых вещах: например, вчера у меня была возможность днем сходить на рынок и выбрать самые крутые кабачки

По существу действия это обычное обеспечение себя едой, и вообще, ее можно заказать с доставкой, как говорится, «чтобы не тратить время на ненужное и оставить его на нужное». Но в этой фразе я вижу некую погоню за беспокойной эффективностью, которая может и не быть истинной: например, отметая простые бытовые дела, мы освобождаем время. Для чего? Больше провести времени в риллсах?

Богатство и роскошь не про материальное обеспечение, а про спокойствие, легкий выбор, гибкое расписание и здоровье

Отличная новость для тех, кто, как и я, любит турецкую Аланью

ВНЖ в закрытых районах снова открыли (я жила в Махмутларе 2022-2023 - пришлось регистрироваться в Анталье, ездить туда крайне не удобно)

4 июня 2026 года председатель районного отделения AK Parti в Аланье Мехмет Шарани Тавлы сообщил о важном изменении в правилах оформления вида на жительство для иностранных граждан - подача заявлений на ВНЖ вновь стала доступна в районах: Махмутларе, Кестеле, Авсалларе, Каргыджаке

Ждем публикации официальных разъяснений и нормативных документов. Опубликую

Еще студии снова можно строить

Восемь лет назад, в 2017 году, строительство квартир-студий (1+0) было полностью запрещено. Теперь запрет снят

А еще с 05 числа запрещено курить на пляжах Антальи - Лара, Белек, Чамьюва и Beach Park. Пока только на них (пилотный проект)

Сегодня жилой дом это не просто метры, куда ты приходишь вечером помыться и поспать. Это полноценная среда для жизни. Дома многие и работают, и отдыхают (как я, например)

Современный девелопмент должен расширять пространство - создавать комфорт вокруг: дворы, парки, зоны отдыха, спорта, общения, развлечения

Мы хотим не просто выйти во двор, мы хотим видеть красоту, чувствовать безопасность и однородность окружения, купить вкусный кофе и дождаться ребенка из школы, которая здесь же, рядом

сейчас инвесторы с наличными деньгами активно заходят в два московских жк:

Первый - бизнес-класс в ЗАО. Фитнеc-центр с бассейном, летние веранды, пруд с навесом, амфитеатр, школа и сады. Ключи от 3 кв 2028г. до 3 кв 2029г. Драйвер роста - открытие новой станции метро синей ветки

Второй - бизнес-класс в Даниловском районе, возле набережной с причалом, с видовыми лотами на Москву-реку. Дизайнерский парк с арт-объектами, близость к ЦСКА арене, Острову мечты, 7 км от Кремля. Ключи в 4 кв. 2027 года

Застройщики сейчас проводят акцию: при полной оплате за наличные, либо по семейной / стандартной ипотеке квартиры продаются по прошлогодней стоимости - акция действует до конца июня

подробности @Marya_Rumyantseva

макс | телеграм

Фиксируем снижение ввода жилья в России теперь и в ИЖС

Ввод индивидуальных жилых и садовых домов в первом квартале 2026 г. упал примерно на 38%

В Московской области, - лидере рынка (доля около 15% от всего сегмента страны), падение составило ~ 44%

В причинах:

• эффект высокой базы (прошлый год был рекордным по объемам регистрации прав на жилые и садовые дома - 63,5 млн. м2, а Московская область приросла на 74% (!) к 2024 г.

Плюс в 2025м вводились дома, на которые ипотеки выдавались ранее

• отложенный эффект высокой ставки ипотеки и меньше льготных программ, жестче требования к заемщикам и объектам

• введение расчетов через эскроу - стройка стала дороже

• в московском регионе ужесточились требования к дачной амнистии (упрощенному порядку регистрации домов)

• зоны КРТ, в том числе, задним числом, в том числе на обжитые жилые объекты - пункт, достойный отдельной статьи (странная история, с которой никто не понимает, что делать)

Коллеги, а есть желающие на работу с загородной недвижимостью (московская область)?

Количество запросов растет, а передавать коллегам в другие компании не очень хочется

Удаленка, амо crm, адекватное руководство конечно же

Напишите @Marya_Rumyantseva

ТОП 5 московских ЖК - подборка наилучшим образом сбалансированных по цене-качеству (бюджет 10-15 млн.)

1. ЖК от федерального девелопера, метро 10 мин. пешком. Отличная “начинка” ЖК - кинотеатр на крыше, библиотека, фитнес-клуб, паркинг.

Цены от 9,8 млн. за студию 24,9 м², на 5 этаже без отделки, ключи 2 кв. 2029 г. Есть рассрочка с первым взносом от 30% с ежемесячным платежом 100.000 в месяц, остаток до 30.09.2027 г.

2. Жилой комплекс в ЗАО, в непосредственной близости от Ульяновского лесопарка. До метро 5 мин. пешком.

Цены от 12,4 млн. за студию 24,7 м²на 5 этаже без отделки. Ключи - 1 кв. 2028 г.

3. ЖК рядом с местами для активного семейного отдыха: пруды, экстрим-парк, а также прогулочные парки Кузьминский и Жулебинский. Метро в 15 мин. пешком.

Цены от 10,6 млн. за студию 27,47 м² на 30 этаже, подчистовая отделка, ключи 4 кв. 2028 г.

Есть рассрочки, например на 2Е с ПВ от 30%, с ежемесячным платежем 50 000 руб. до сентября 2027г.

4. Жилой комплекс находится в Богородском районе, недалеко от крупнейших парков: Измайловский и Черкизовский парки, Лосиный остров. Метро в 5 мин. пешком.

Цены здесь от 14,1 млн. за студию 24 м² на 28 этаже, без отделки. Ключи в 4 квартале 2028 г.

5. Масштабный проект в формате «город в городе» в ЗАО Москвы. До метро 10 мин. пешком. В состав проекта входят 2 школы на 1 650 мест и 4 детских сада на 800 мест.

Цены от 10,5 млн. за студию 21,6 м² на 14 этаже, без отделки. Ключи 4 кв. 2027г.

6. ЖК - многофункциональный квартал. Фишка - Гостиный двор - пространство с ресторанами и парком на стилобате. До метро 20 мин пешком.

Цены от 10,1 млн. за студию 22,7 м² на 7 этаже, без отделки. Ключи 3 кв. 2028г.

Есть рассрочка, с ПВ от 15% и ежемесячным платежом 80 000 в месяц, остаток до 11.2027г.

✉️ @Marya_Rumyantseva