Есть 2 виллы на Нуса-Дуа за $205 тысячи и номер за $124 тыс.

Вокруг только премиум-бренды: The Mulia, St. Regis, Kempinski, Hyatt, Hilton

76% средняя загрузка отелей в 2025 году

~3,8 млн визитов за год (+18,5% к 2024)

Данные 2025 — ITDC, via The Bali Sun (19.01.2026): https://thebalisun.com/nusa-duas-popularity-with-holidaymakers-increases-as-5-star-hotels-offer-incredible-deals/

Paradisus by Meliá — Meliá Hotels (02.03.2026): https://www.meliahotelsinternational.com/en/newsroom/our-news/new-era-of-all-inclusive-luxury-arrives-in-bali-opening-paradisus-by-melia

✉️ @Marya_Rumyantseva

Спецпредложение, Москва

• 2Е-квартира 49,6 м²
• 11 этаж
• Потолки 3 метра

Метро в 5 минутах от ЖК

Цена по спецусловиям:
17.069.840₽ — при траншевой ипотеке / рассрочке

Условия рассрочки:
Первый взнос — от 30%
Платёж — от 100.000 ₽/мес
Срок — до 30.09.2027

При 100% оплате: 14.850.761 - всего 299.000 ₽ за м²

для проекта со сдачей в 4 кв. 2027 это очень хорошо

✉️ @Marya_Rumyantseva

В мае 2026 г. на рынке новостроек Москвы и Московской области было заключено 6,5 тыс. ДДУ (-9% в месячном выражении, -26% в годовом). После минимального роста спрос вновь просел из-за меньшего количества рабочих дней (19 против 22 в апреле). С учётом праздников снижение было ожидаемым.

Доля ипотечных сделок в регионе минимально увеличилась (с 60% до 61%) – продолжается адаптация к новым условиям семейной программы,
постепенно растёт спрос на рыночную ипотеку.

Цены предложения по-прежнему стабильны: девелоперы аккуратно подходят к индексации, но и не устраивают массовые распродажи. За счёт замедления спроса объём предложения увеличился за месяц на 2%

Люблю хорошие системы

Пример хорошей системы испанской налоговой - там не проверяют декларацию отдельно, а строят полную картину: доходы + активы + расходы + компании + платформы + банки. И смотрят расхождения

Направления контроля:

• Крупные компании, группы и холдинги
Трансфертное ценообразование (функции, активы, риски должны совпадать с реальностью, а не бумагой)
Внутригрупповые сделки должны быть экономически обоснованы

• Физлица с расхождением «Жизнь-Доходы»
На ваше имя числится вилла и новый спорткар, а доход €25 000 в год?
Компания оплачивает вашу ипотеку, яхту, самолёт?
Теперь это анализируется автоматически
Налоговая особенно ловит: фиктивные займы и скрытые дивиденды

• Режим Бекхэма
Впервые в 2026 году налоговая активно проверяет:
- Были ли вы в Испании до подачи на режим
- Трудовой договор реальный или формальный
- Есть ли реальная экономическая цель

• Недвижимость и строительство
Построена карта использования всей недвижимости: проживание, аренда, туризм, простаивание.

Сопоставляются расходы на коммунальные услуги: если квартира пустая, но расходы высокие = подозрения
Туристические квартиры, маскирующиеся под жилые = под особым контролем
+ Комиссии риелторов и сделки между связанными лицами

• E-Commerce, блогеры и криптовалюты
Усиление контроля над рынками маркетплейсов, социальных сетей и криптовалют за счет новых форм отчетностей и деклараций.

По инфлюенсерам налоговая планирует проверять рекламные интеграции и реальное место жительства с заявленным резидентством

Недавно опубликовали официальные данные статистики Омана за 2025 год:

1. В 2025 году объём сделок с недвижимостью в Омане составил 3.3678 млрд OMR

Самые сильные регионы по обороту:

• Muscat — 1.093 млрд OMR
• Dhofar / Salalah — 565.5 млн OMR

2. Строительство

В 2025 году количество разрешений на строительство выросло на 10.5% и достигло 40,340 разрешений

3. Туризм

В 2025 году количество гостей отелей выросло на 16.6% и достигло 5.1 млн OMR. Доходы отелей выросли на 22.3%, до примерно, 359 млн. OMR

4. Население

Население Омана в 2025 году достигло 5.36 млн. человек, из них около 2.32 млн. экспаты. А экспаты это фундамент для долгосрочной аренды, особенно в районах рядом со столицей и деловыми центрами

из поста Елизаветы Генераловой - разделяю каждую мысль, не могу не поделиться

я сильный и активный поклонник простых бытовых радостей, и часто ищу опоры в простых действиях

Я уверена, что на уровень счастья не влияют крупные покупки или крупные суммы денег, и мне нравится искать утверждение красоты жизни, ее основательности, ее продолжения течения несмотря ни на что в очень понятных бытовых вещах: например, вчера у меня была возможность днем сходить на рынок и выбрать самые крутые кабачки

По существу действия это обычное обеспечение себя едой, и вообще, ее можно заказать с доставкой, как говорится, «чтобы не тратить время на ненужное и оставить его на нужное». Но в этой фразе я вижу некую погоню за беспокойной эффективностью, которая может и не быть истинной: например, отметая простые бытовые дела, мы освобождаем время. Для чего? Больше провести времени в риллсах?

Богатство и роскошь не про материальное обеспечение, а про спокойствие, легкий выбор, гибкое расписание и здоровье

Отличная новость для тех, кто, как и я, любит турецкую Аланью

ВНЖ в закрытых районах снова открыли (я жила в Махмутларе 2022-2023 - пришлось регистрироваться в Анталье, ездить туда крайне не удобно)

4 июня 2026 года председатель районного отделения AK Parti в Аланье Мехмет Шарани Тавлы сообщил о важном изменении в правилах оформления вида на жительство для иностранных граждан - подача заявлений на ВНЖ вновь стала доступна в районах: Махмутларе, Кестеле, Авсалларе, Каргыджаке

Ждем публикации официальных разъяснений и нормативных документов. Опубликую

Еще студии снова можно строить

Восемь лет назад, в 2017 году, строительство квартир-студий (1+0) было полностью запрещено. Теперь запрет снят

А еще с 05 числа запрещено курить на пляжах Антальи - Лара, Белек, Чамьюва и Beach Park. Пока только на них (пилотный проект)

Сегодня жилой дом это не просто метры, куда ты приходишь вечером помыться и поспать. Это полноценная среда для жизни. Дома многие и работают, и отдыхают (как я, например)

Современный девелопмент должен расширять пространство - создавать комфорт вокруг: дворы, парки, зоны отдыха, спорта, общения, развлечения

Мы хотим не просто выйти во двор, мы хотим видеть красоту, чувствовать безопасность и однородность окружения, купить вкусный кофе и дождаться ребенка из школы, которая здесь же, рядом

сейчас инвесторы с наличными деньгами активно заходят в два московских жк:

Первый - бизнес-класс в ЗАО. Фитнеc-центр с бассейном, летние веранды, пруд с навесом, амфитеатр, школа и сады. Ключи от 3 кв 2028г. до 3 кв 2029г. Драйвер роста - открытие новой станции метро синей ветки

Второй - бизнес-класс в Даниловском районе, возле набережной с причалом, с видовыми лотами на Москву-реку. Дизайнерский парк с арт-объектами, близость к ЦСКА арене, Острову мечты, 7 км от Кремля. Ключи в 4 кв. 2027 года

Застройщики сейчас проводят акцию: при полной оплате за наличные, либо по семейной / стандартной ипотеке квартиры продаются по прошлогодней стоимости - акция действует до конца июня

подробности @Marya_Rumyantseva

макс | телеграм

Фиксируем снижение ввода жилья в России теперь и в ИЖС

Ввод индивидуальных жилых и садовых домов в первом квартале 2026 г. упал примерно на 38%

В Московской области, - лидере рынка (доля около 15% от всего сегмента страны), падение составило ~ 44%

В причинах:

• эффект высокой базы (прошлый год был рекордным по объемам регистрации прав на жилые и садовые дома - 63,5 млн. м2, а Московская область приросла на 74% (!) к 2024 г.

Плюс в 2025м вводились дома, на которые ипотеки выдавались ранее

• отложенный эффект высокой ставки ипотеки и меньше льготных программ, жестче требования к заемщикам и объектам

• введение расчетов через эскроу - стройка стала дороже

• в московском регионе ужесточились требования к дачной амнистии (упрощенному порядку регистрации домов)

• зоны КРТ, в том числе, задним числом, в том числе на обжитые жилые объекты - пункт, достойный отдельной статьи (странная история, с которой никто не понимает, что делать)

Коллеги, а есть желающие на работу с загородной недвижимостью (московская область)?

Количество запросов растет, а передавать коллегам в другие компании не очень хочется

Удаленка, амо crm, адекватное руководство конечно же

Напишите @Marya_Rumyantseva