Увидела сейчас новое для себя и пришла в восторг

Забор с зеркалами

Ну кайф же

За 8 месяцев - рост цены у застройщика более 20%

АВГУСТ 2025 - квартира 65 м² в ЖК SET от MR Group стоила 25,2 млн ₽

АПРЕЛЬ 2026 - подобные варианты уже минимум от 30,5 млн ₽

+5,3 млн ₽
+21%

И это не за год. И не за полтора.
☝️А всего за 8 месяцев

Многие ждут снижения цен, однако качественные проекты в надёжных локациях дешеветь не будут

Спрос растёт, стройка дорожает, дефицит новых качественных проектов (новые старты задерживают из-за дорогого проектного финансирования, ликвидных участков все меньше и меньше)

Откладывая покупку, вы фиксируете рост порога входа

Мысли о росте цен на жильё в 2026-2027 гг. в Москве

Ухудшение условий предоставления ипотеки привело к падению продаж у застройщиков и они стали запускать меньше проектов.

Это значит, что через 2–3 года на рынке будет меньше нового жилья.

Экономисты прогнозируют снижение ключевой ставки к 2027 году, значит ипотека станет доступнее, спрос на квартиры вырастет, но предложений уже меньше (пункт выше)

А когда спрос превышает предложение, цена растет

так, а кто в курсе, что произошло в Зеленограде такого, что там выросли цены?

Индекс соотношения цены жилья к доходам. Показатель выше 10 считается критическим

- В США — 3,5 (комфортный уровень)
- В Германии — 7,9 (напряженный уровень)
- Во Франции — 8,6
- В России — 13,7 (низкая доступность)
- В Китае — 21,5
- В Марокко — 50

Мы официально вошли в зону «дорогого жилья». Рост цен квадратного метра за год составил:

- 21% на новостройки
- 15% на вторичку

Апдейт рынка новостроек Москвы - текущие новости коротко

1. Ставка по семейной ипотеке с июня вырастет до 10 - 12% (если в семье 1 ребенок). Сейчас ставка 6% на весь срок, если есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно.

2. На этом фоне, плюс то, что повысили НДС, выросла себестоимость строительства, наблюдается рост цена на новостройки выше, чем стандартный.

3. Дополнительно: ужесточения условий по льготным программам заставляют застройщиков пересматривать финмодели и замедлять запуски новых проектов.

4. ЦБ уже в восьмой раз снизил ключевую ставку, в этот раз с с 15% до 14,5% - стандартную ипотеку делают доступнее, что ведет к росту стоимости на вторичном рынке. А продажи на вторичном рынке напрямую влияют на рост первичного

Механика территориального развития

Развитие территории начинается с человека как потребителя. Нет потребления — нет роста

Точка запуска — жильё. Когда у человека появляется дом и участок, он начинает активно «включать» территорию в экономику, формируя спрос на сервисы и инфраструктуру

Сначала — индивидуальное жильё, затем — постепенное увеличение плотности (таунхаусы, малоэтажка). Это даёт и рост, и устойчивость

Главный драйвер — семьи: именно они создают максимальную экономическую активность

Итог: всё решает формат жилья и его аудитория

Однако, Константин Апрелев (РГР) считает, что цены на новостройки снизятся до 30% к концу года

рынок перегрет: квартиры в строящихся домах уже стоят на 20-30% дороже готового жилья у тех же застройщиков

стоят да, из-за гибкости платежных программ. На вторичке стандартная ипотека, а в новостройках гибкие способы расчетов

инвесторы ушли, остались только покупатели с наличными и льготной ипотекой

основной спрос именно в семейной ипотеке. Ее условия ухудшат с июня, но скоро обычная ипотека улучшится - еще пару раз снизят ключевую и будет вполне себе: оживет вторичка и, как всегда, двинет спрос на первичку

ПИК дешевле? Не всегда

Один из самых живучих стереотипов у потенциальных покупателей квартиры в Москве таков: застройщик ПИК это доступный вход, а бизнес-класс – совсем другая ценовая лига

Сравнила ЖК «Среда на Лобачевского» и «Матвеевский парк» от ПИК в канале в макс

Турция идет по следам Гонконга и Дубая, - врывается в гонку за капитал и вполне скоро сможет претендовать на место, где и жить хорошо, и бизнесу комфортно

*а вообще в турции высокие налоги по прогрессивной шкале, и высокие требования к бизнесу. Причем не только требования, а еще и контроль

Еще сейчас вирусится информация о повышении пошлины за ВНЖ, якобы в 10 раз - это фейк, на официальном сайте Миграционной службы есть опровержение

А в Дубае отменили минимальный порог инвестиций для получения двухлетнего ВНЖ - если покупается объект целиком. Если доля - минимальный размер должен составлять 400 тысяч дирхамов

Честно, не очень понятно.. 2 года вообще не срок ни для чего. Пока не понимаю, может будут позже какие-то дополнения

Итоги первых 4-х месяцев на рынке жилой недвижимости бизнес-класса, Москва

В экспозиции суммарно более 22 000 лотов, что на 0.7% больше год к году

На рынок вышло три новых проекта: «Мастерс» от Capital Group, «Муза» от Мангазея Девелопмент и «Стоун Блик» от Stone. Также вышли новые корпуса и очереди в уже реализующихся проектах

Средняя площадь лота составила 64,6 кв. м (+5% г/г и +4% за квартал)

Средняя цена предложения достигла очередного рекордного показателя - 668 тыс. руб. / кв. м (+15% г/г и +3% за квартал)

В Q1 2026 объем спроса составил 5 316 сделок (+16% г/г). Наиболее высокие средние бюджеты сделок в спросе наблюдались в ЦАО, ЗАО и САО.

Топ-5 проектов-лидеров по количеству сделок: Зиларт, Код Сокольники, Upside Towers, Сберсити и Shagal

ЖК HIDEOUT с лучшими видами на Москву в престижных Раменках в рассрочку

Квартиры с видами на Воробьевы горы, Лужники и МГУ

Зайти в проект сейчас можно с удобной рассрочкой и скидкой 15%, без удорожания

Пример расчета по квартире 56,8 м2

•Первый взнос 9 млн.
•Платеж 1,5 года по 200 тыс.

Проект как для жизни, так и под инвест (студий в проекте нет, - конкурентный плюс)

Есть также ипотека 5% на 5 лет

✉️ @Marya_Rumyantseva

От застройщика Талан закрытый пул квартир по Инджой

Пример: квартира 44 кв. м за 19.3 млн.

Этих лотов нет в открытой продаже, их выводят под сделку, платного бронирования не предусмотрено (есть 3 дня на оформление)

Есть субсидированная ипотека 12.9% на 20 лет от Альфа банка и Совкомбанка

✉️ @Marya_Rumyantseva

форум | макс

Цвет в девелопменте это инструмент формирования ценности, а не просто эстетика. Первое впечатление о проекте во многом определяется именно цветовой средой

Базой выступает зеленый через озеленение и благоустройство он создает ощущение жизни, пространства и экологичности. Остальная палитра строится на контрасте: красные оттенки (например, кирпич) добавляют выразительности, а серые балансируют и подчеркивают доминирование зеленого

В итоге цвет становится стратегическим элементом, формирующим восприятие качества и привлекательности проекта

форум | макс

В нашей среде наблюдается небольшая паника в связи с изменениями программы семейной ипотеки как основного драйвера продаж новостроек. Это расстраивает и брокеров, и клиентов 

Переживать не стоит, ибо когда закрывается одна дверь, открывается другая. Застройщики уже зафиксировали спад продаж (особенно заметно на сравнении год к году - скрин) и начали выводить интересные офферы

Сегодня хочу отметить из таких предложения в ЖК Лайф Варшавская 

За 22 млн. можно взять квартиру 40 метров в ипотеку 11% (для всех без удорожания)

Это будет квартира с готовым ремонтом, с ключами к концу этого года. Метро рядом, соответственно, под аренду тоже будет отлично

Правильно выбранный лот еще и в цене подрастет. Скажите своему брокеру чтобы показал лучшие планировки. Если у вас еще не брокера - пишите мне, будет @Marya_Rumyantseva

форум | макс

Майские акции в ЖК «Первый Нагатинский»

Метро Нагатинская 5 мин пешком

Набережная Нагатинская и Марка Шагала рядом

07.05 стартовала траншевая ипотека

Вариант 1

• Первоначальный взнос — 30%
• Ежемесячный платеж — 50 000 ₽
• Первый транш — 3 115 000 ₽
• Срок — до 30.09.2028
• Скидка — 10% от прайсовой стоимости

Вариант 2

• Первоначальный взнос — 40%
• Ежемесячный платеж — 1 700 ₽
• Первый транш — 100 000 ₽
• Срок — до 30.09.2029
• Скидка — 10% от прайсовой стоимости

Пример расчета:

Квартира 49.5 кв м
Цена = 29.525.531
ПВ = 8.857.660
Первый транш — 3.115.000
Ежемесячный платеж — 50 000 до 30.09.2028 года

Оставить заявку @Marya_Rumyantseva, выберем лучшие лоты

форум | макс

понравилось