Приветствую всех в новом году, возвращаюсь к ведению канала после перерыва. Причина уважительная, я наконец-то переехала в новый дом, теперь у меня в Подмосковье резиденция из двух вилл

Весь прошлый год честно пыталась вести канал по правилам: один рынок - узкий фокус, посты строго по тематике, обязательно в соответствии с рубриками, с четким графиком и это мне больше не нравится. Да и изначально не особо

Мои интересы, не только рабочие, но и личные, гораздо шире одного рынка и мне есть что сказать и про ОАЭ, и про Москву, и про Турцию

В общем, тематику канала расширю

Хочу поделиться постом Ильи Коноплева - что обсуждалось на конференции про продвижение территорий

Что могут и должны делать бренды локаций, чтобы в условиях конкуренции за внимание туристов цеплять внимание и приводить к себе людей?

Я, конечно же, за Wellness Travel - упаковка и продвижение локаций и объектов размещения в стиле велнесс

Почему? Потому что путешествия в стиле велнесс - это отдельная группа движух в поездках и у этой группы есть сформированные и собранные в городах сегменты потребителей:

- фитнес, бегуны, а теперь ещё и любители падела. Это те, кто могут и ездят в разные фитнес туры.
- бьюти индустрия - те, кто заботится о красоте т самочувствии.
- мягкий фитнес и ретриты - тоже разновидность фитнеса, но ретриты - глубже и это тоже сегмент велнес.
- оздоровительный туризм - база для санаториев

Первые три сегмента - это собранные аудитории, с которыми легче взаимодействовать, чем с условно "обычными" туристами, потому что у них есть лидеры, вокруг которых собраны эти аудитории

И если сделать и упаковать для них продукты, то вот вам и трафик

Коллеги / инвесторы / друзья, а нет ли у вас интересных предложений по ОАЭ сейчас?

Напишите в личку плиз @Marya_Rumyantseva

ОАЭ. Полезные источники для подтверждения цифр и понимания того, как текущие события интерпретируются на международном уровне

1. Министерство обороны ОАЭ (MOD UAE)
Официальные заявления и оперативные обновления.
Сайт: https://mod.gov.ae
X (Twitter): @modgovae

2. Emirates News Agency (WAM)
Государственное информационное агентство, публикующее проверенные правительственные сообщения.
Сайт: https://wam.ae

3. Национальное управление по чрезвычайным ситуациям, кризисам и катастрофам (NCEMA)
Координация гражданской безопасности и реагирования на чрезвычайные ситуации.
Сайт: https://ncema.gov.ae

⸻

Крупные СМИ ОАЭ (на английском)

4. Gulf News
https://gulfnews.com

5. Khaleej Times
https://khaleejtimes.com

6. The National (UAE)
https://thenationalnews.com

Эти издания, как правило, напрямую цитируют официальные органы ОАЭ.

⸻

Международные агентства (для перекрёстной проверки)

7. Reuters
https://reuters.com

8. Associated Press (AP News)
https://apnews.com

Если вы следите за Министерством обороны + WAM + одним международным агентством (Reuters или AP), вы получаете около 90% проверенной картины без информационного шума

Девелоперу на заметку - отличная иллюстрация грамотного подхода к продукту

Рассрочка к «8 марта» в двух проектах бизнес-класса, Москва, с редкими условиями:

• 8% первоначальный взнос
• 8 месяцев рассрочки
• 80 000 ₽ платёж в месяц
• скидка 8% от базовой цены

Главное здесь – возможность отложенного платежа: основную сумму вы вносите позже, когда, например, придут деньги от продажи другой недвижимости, бизнеса или инвестиций, а цена фиксируется на сегодняшний день

Первый: ЖК бизнес-класса в районе Щукино (СЗАО).
5–7 минут пешком до метро и МЦК «Зорге» и «Октябрьское поле»

Второй: ЖК на Сокольническом Валу, рядом с парком «Сокольники». Две высотные башни с собственной инфраструктурой: ресторан, спортивный центр с бассейном, детский сад

Цены в проектах – от 20 млн.

Оставить заявку @Marya_Rumyantseva

Мой канал в макс

еще прекрасное от Юлии Лазаревой 💫

Вакансия в нашей команде

Мы расширяемся и ищем брокера по вторичной недвижимости - профессионала, который готов развиваться и расти в сильной компании.

Если вы любите работать с людьми, умеете находить подход к каждому и стремитесь к высоким результатам - мы ищем именно вас🤩

Какого кандидата мы бы хотели видеть:

* Возраст: 30–45 лет (возможны индивидуальные исключения).
* Образование: высшее или незаконченное высшее.
* Опыт работы:
* либо опыт в продажах недвижимости (в т. ч. региональный);
* либо от 2 лет в сфере услуг или продажах B2C‑услуг (туризм, автобизнес, банки, страхование), либо опыт работы в правоохранительных органах или сфере юриспруденции.

У нас уже собралась классная команда - настоящая семья, где все друг друга поддерживают🫶🏻И мы готовы принять в нее новых людей.

Нам важно, чтобы каждый партнёр соответствовал нашим ценностям: честность, отзывчивость, неравнодушие, душевность и открытость.

Мы хотим работать с тем, кто:
- грамотно и уверенно говорит - переговоры - важная часть профессии,
- не просто презентует объект, а слышит и понимает клиента - его истинные потребности;
- сохраняет спокойствие и профессионализм в любой ситуации;
- берет на себя ответственность за конечный результат.

Работа у нас - это ощутимые результаты, высокий доход и рост. Мы ценим тех, кто нацелен на успех и готов вкладывать силы в своё развитие🌟

Готовы стать частью команды?
Напишите @Marya_Rumyantseva

да, в отделе новостроек тоже есть вакансии 🙌🏻

Увидела сейчас новое для себя и пришла в восторг

Забор с зеркалами

Ну кайф же

За 8 месяцев - рост цены у застройщика более 20%

АВГУСТ 2025 - квартира 65 м² в ЖК SET от MR Group стоила 25,2 млн ₽

АПРЕЛЬ 2026 - подобные варианты уже минимум от 30,5 млн ₽

+5,3 млн ₽
+21%

И это не за год. И не за полтора.
☝️А всего за 8 месяцев

Многие ждут снижения цен, однако качественные проекты в надёжных локациях дешеветь не будут

Спрос растёт, стройка дорожает, дефицит новых качественных проектов (новые старты задерживают из-за дорогого проектного финансирования, ликвидных участков все меньше и меньше)

Откладывая покупку, вы фиксируете рост порога входа

Мысли о росте цен на жильё в 2026-2027 гг. в Москве

Ухудшение условий предоставления ипотеки привело к падению продаж у застройщиков и они стали запускать меньше проектов.

Это значит, что через 2–3 года на рынке будет меньше нового жилья.

Экономисты прогнозируют снижение ключевой ставки к 2027 году, значит ипотека станет доступнее, спрос на квартиры вырастет, но предложений уже меньше (пункт выше)

А когда спрос превышает предложение, цена растет

так, а кто в курсе, что произошло в Зеленограде такого, что там выросли цены?

Индекс соотношения цены жилья к доходам. Показатель выше 10 считается критическим

- В США — 3,5 (комфортный уровень)
- В Германии — 7,9 (напряженный уровень)
- Во Франции — 8,6
- В России — 13,7 (низкая доступность)
- В Китае — 21,5
- В Марокко — 50

Мы официально вошли в зону «дорогого жилья». Рост цен квадратного метра за год составил:

- 21% на новостройки
- 15% на вторичку

Апдейт рынка новостроек Москвы - текущие новости коротко

1. Ставка по семейной ипотеке с июня вырастет до 10 - 12% (если в семье 1 ребенок). Сейчас ставка 6% на весь срок, если есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно.

2. На этом фоне, плюс то, что повысили НДС, выросла себестоимость строительства, наблюдается рост цена на новостройки выше, чем стандартный.

3. Дополнительно: ужесточения условий по льготным программам заставляют застройщиков пересматривать финмодели и замедлять запуски новых проектов.

4. ЦБ уже в восьмой раз снизил ключевую ставку, в этот раз с с 15% до 14,5% - стандартную ипотеку делают доступнее, что ведет к росту стоимости на вторичном рынке. А продажи на вторичном рынке напрямую влияют на рост первичного

Механика территориального развития

Развитие территории начинается с человека как потребителя. Нет потребления — нет роста

Точка запуска — жильё. Когда у человека появляется дом и участок, он начинает активно «включать» территорию в экономику, формируя спрос на сервисы и инфраструктуру

Сначала — индивидуальное жильё, затем — постепенное увеличение плотности (таунхаусы, малоэтажка). Это даёт и рост, и устойчивость

Главный драйвер — семьи: именно они создают максимальную экономическую активность

Итог: всё решает формат жилья и его аудитория