#спецпредложение

Скидка $20.000 на коллекционную виллу до конца декабря

Вилла в 5 минутах пешком от океана, 60 м² за $180.000
(старая цена $200.000)

📍 Seseh, Canggu — 300 м до пляжа. Seseh один из самых быстрорастущих премиальных районов Бали

Это бутик-комплекс из 10 дизайнерских вилл

• Доходность ~12% годовых
• Управление собственной УК

Сдача: Q2 2026, готовность 40%

✔ Спальня с выходом к приватному бассейну
✔ Второй этаж: кухня + гостиная, потолки 4 м + скайлайт
✔ Встроенная техника премиум (Италия / Германия)
✔ Интерьер: бетон, дерево, натуральный свет
✔ Продуманность каждого элемента от панорамных окон до тропического сада
⸻
• 2BR виллы в комплексе от $275.000

📎 Рендеры: https://goo.su/boUact
📎 Планировка: https://goo.su/iyWH5X1
📎 Локация: https://goo.su/GkB3psv

Оставить заявку ✉️ @Marya_Rumyantseva

Термины для лизхолда, разделенные по категориям

Договоры

1. PPJB – преддоговор для строящегося объекта.
2. Construction Agreement – договор на строительство.
3. Draft Akta Sewa – проект договора аренды на 30 лет.
4. Draft BAST – проект акта передачи.

Земля

5. Sertifikat Tanah (SHM/HGB) – право собственности на землю.
6. Surat Ukur / Peta Bidang – карта участка.
7. Surat Kuasa – доверенность от владельца земли застройщику.
8. Perjanjian Kerjasama – договор о партнёрстве (если земля не у застройщика).
9. Согласие супруга – если владелец земли в браке.

Строительство

10. KKPR – зонирование участка.
11. PBG/IMB – разрешение на строительство.
12. Gambar Kerja – рабочие чертежи.
13. Site Plan – план участка.
14. RAB – смета проекта.

Компания-застройщик

15. NIB – регистрационный номер бизнеса.
16. Akta PT + SK Kemenkumham – учредительные документы.
17. NPWP – налоговый номер.

Финансы

18. Payment Schedule – график платежей.
19. Bank Details – реквизиты.
20. Invoice / Kwitansi – счета и квитанции.

На момент передачи

21. SLF – разрешение на эксплуатацию.
22. As-built drawings – исполнительные чертежи.
23. Final Memorandum of Lease – финальный договор аренды.
24. BAST – акт передачи

Как налоговая служба чуть до инфаркта не довела

Прислали клиенту в личный кабинет документ, что мол, утрачено твое имущество, денег теперь за него брать не будем, с учета сняли

Разница понимания лишь в одном слове - утеря и утрата, с точки зрения обывателя - синонимы, с точки зрения ФНС - нет

Суть - супруги владели в совместной собственности (без определения долей) квартирой, купленной много лет назад. Супруг умер, супруга пошла оформлять наследственное дело к нотариусу.

В этом случае нотариус составляет соглашение об определении долей в этом имуществе (потому как долей о  - собственность совместная), на долю ушедшего супруга определяет круг наследников и через полгода выдает свидетельство(а) о праве собственности законным наследникам на положенные им доли.

Что случилось здесь - доля супруги от умершего супруга составила 1/2 в силу отказа детей в пользу матери и своя 1/2 доля по соглашению от раздела.

Итого - 1/1, то есть 100%, единоличная собственность. С точки зрения ФНС - утрата совместного права собственности на имущество

Резюме: в любой непонятной ситуации идите в личный кабинет ФНС, во вкладку "Имущество" + возьмите выписку из ЕГРН на Госуслугах

и ни на что другое не обращайте внимание

Приветствую всех в новом году, возвращаюсь к ведению канала после перерыва. Причина уважительная, я наконец-то переехала в новый дом, теперь у меня в Подмосковье резиденция из двух вилл

Весь прошлый год честно пыталась вести канал по правилам: один рынок - узкий фокус, посты строго по тематике, обязательно в соответствии с рубриками, с четким графиком и это мне больше не нравится. Да и изначально не особо

Мои интересы, не только рабочие, но и личные, гораздо шире одного рынка и мне есть что сказать и про ОАЭ, и про Москву, и про Турцию

В общем, тематику канала расширю

Хочу поделиться постом Ильи Коноплева - что обсуждалось на конференции про продвижение территорий

Что могут и должны делать бренды локаций, чтобы в условиях конкуренции за внимание туристов цеплять внимание и приводить к себе людей?

Я, конечно же, за Wellness Travel - упаковка и продвижение локаций и объектов размещения в стиле велнесс

Почему? Потому что путешествия в стиле велнесс - это отдельная группа движух в поездках и у этой группы есть сформированные и собранные в городах сегменты потребителей:

- фитнес, бегуны, а теперь ещё и любители падела. Это те, кто могут и ездят в разные фитнес туры.
- бьюти индустрия - те, кто заботится о красоте т самочувствии.
- мягкий фитнес и ретриты - тоже разновидность фитнеса, но ретриты - глубже и это тоже сегмент велнес.
- оздоровительный туризм - база для санаториев

Первые три сегмента - это собранные аудитории, с которыми легче взаимодействовать, чем с условно "обычными" туристами, потому что у них есть лидеры, вокруг которых собраны эти аудитории

И если сделать и упаковать для них продукты, то вот вам и трафик

Коллеги / инвесторы / друзья, а нет ли у вас интересных предложений по ОАЭ сейчас?

Напишите в личку плиз @Marya_Rumyantseva

ОАЭ. Полезные источники для подтверждения цифр и понимания того, как текущие события интерпретируются на международном уровне

1. Министерство обороны ОАЭ (MOD UAE)
Официальные заявления и оперативные обновления.
Сайт: https://mod.gov.ae
X (Twitter): @modgovae

2. Emirates News Agency (WAM)
Государственное информационное агентство, публикующее проверенные правительственные сообщения.
Сайт: https://wam.ae

3. Национальное управление по чрезвычайным ситуациям, кризисам и катастрофам (NCEMA)
Координация гражданской безопасности и реагирования на чрезвычайные ситуации.
Сайт: https://ncema.gov.ae

⸻

Крупные СМИ ОАЭ (на английском)

4. Gulf News
https://gulfnews.com

5. Khaleej Times
https://khaleejtimes.com

6. The National (UAE)
https://thenationalnews.com

Эти издания, как правило, напрямую цитируют официальные органы ОАЭ.

⸻

Международные агентства (для перекрёстной проверки)

7. Reuters
https://reuters.com

8. Associated Press (AP News)
https://apnews.com

Если вы следите за Министерством обороны + WAM + одним международным агентством (Reuters или AP), вы получаете около 90% проверенной картины без информационного шума

Девелоперу на заметку - отличная иллюстрация грамотного подхода к продукту

Рассрочка к «8 марта» в двух проектах бизнес-класса, Москва, с редкими условиями:

• 8% первоначальный взнос
• 8 месяцев рассрочки
• 80 000 ₽ платёж в месяц
• скидка 8% от базовой цены

Главное здесь – возможность отложенного платежа: основную сумму вы вносите позже, когда, например, придут деньги от продажи другой недвижимости, бизнеса или инвестиций, а цена фиксируется на сегодняшний день

Первый: ЖК бизнес-класса в районе Щукино (СЗАО).
5–7 минут пешком до метро и МЦК «Зорге» и «Октябрьское поле»

Второй: ЖК на Сокольническом Валу, рядом с парком «Сокольники». Две высотные башни с собственной инфраструктурой: ресторан, спортивный центр с бассейном, детский сад

Цены в проектах – от 20 млн.

Оставить заявку @Marya_Rumyantseva

Мой канал в макс

еще прекрасное от Юлии Лазаревой 💫

Вакансия в нашей команде

Мы расширяемся и ищем брокера по вторичной недвижимости - профессионала, который готов развиваться и расти в сильной компании.

Если вы любите работать с людьми, умеете находить подход к каждому и стремитесь к высоким результатам - мы ищем именно вас🤩

Какого кандидата мы бы хотели видеть:

* Возраст: 30–45 лет (возможны индивидуальные исключения).
* Образование: высшее или незаконченное высшее.
* Опыт работы:
* либо опыт в продажах недвижимости (в т. ч. региональный);
* либо от 2 лет в сфере услуг или продажах B2C‑услуг (туризм, автобизнес, банки, страхование), либо опыт работы в правоохранительных органах или сфере юриспруденции.

У нас уже собралась классная команда - настоящая семья, где все друг друга поддерживают🫶🏻И мы готовы принять в нее новых людей.

Нам важно, чтобы каждый партнёр соответствовал нашим ценностям: честность, отзывчивость, неравнодушие, душевность и открытость.

Мы хотим работать с тем, кто:
- грамотно и уверенно говорит - переговоры - важная часть профессии,
- не просто презентует объект, а слышит и понимает клиента - его истинные потребности;
- сохраняет спокойствие и профессионализм в любой ситуации;
- берет на себя ответственность за конечный результат.

Работа у нас - это ощутимые результаты, высокий доход и рост. Мы ценим тех, кто нацелен на успех и готов вкладывать силы в своё развитие🌟

Готовы стать частью команды?
Напишите @Marya_Rumyantseva

да, в отделе новостроек тоже есть вакансии 🙌🏻

Увидела сейчас новое для себя и пришла в восторг

Забор с зеркалами

Ну кайф же

За 8 месяцев - рост цены у застройщика более 20%

АВГУСТ 2025 - квартира 65 м² в ЖК SET от MR Group стоила 25,2 млн ₽

АПРЕЛЬ 2026 - подобные варианты уже минимум от 30,5 млн ₽

+5,3 млн ₽
+21%

И это не за год. И не за полтора.
☝️А всего за 8 месяцев

Многие ждут снижения цен, однако качественные проекты в надёжных локациях дешеветь не будут

Спрос растёт, стройка дорожает, дефицит новых качественных проектов (новые старты задерживают из-за дорогого проектного финансирования, ликвидных участков все меньше и меньше)

Откладывая покупку, вы фиксируете рост порога входа

Мысли о росте цен на жильё в 2026-2027 гг. в Москве

Ухудшение условий предоставления ипотеки привело к падению продаж у застройщиков и они стали запускать меньше проектов.

Это значит, что через 2–3 года на рынке будет меньше нового жилья.

Экономисты прогнозируют снижение ключевой ставки к 2027 году, значит ипотека станет доступнее, спрос на квартиры вырастет, но предложений уже меньше (пункт выше)

А когда спрос превышает предложение, цена растет

так, а кто в курсе, что произошло в Зеленограде такого, что там выросли цены?

Индекс соотношения цены жилья к доходам. Показатель выше 10 считается критическим

- В США — 3,5 (комфортный уровень)
- В Германии — 7,9 (напряженный уровень)
- Во Франции — 8,6
- В России — 13,7 (низкая доступность)
- В Китае — 21,5
- В Марокко — 50

Мы официально вошли в зону «дорогого жилья». Рост цен квадратного метра за год составил:

- 21% на новостройки
- 15% на вторичку