相信老一辈的朋友，应该都听过“养儿防老”这句话。这句话是爷爷奶奶那一辈的口号。以前的年代，很多人并没有所谓的投资知识，所以都会倾向养儿防老。但是随着时代更迭，这个方法似乎已经不太理智了。
毕竟现阶段的父母，一般都更为宠爱自己的孩子。
虽然大马目前的状况还不算严重，但是如果大家有注意。。
点击阅读全文
https://windscopo2.blogspot.com/2024/01/029.html?fbclid=IwAR0LHa13X-RY97fmJZOs5IAMXI7BCG-bMvp4OUj5RqC92fxYxz55zHundkA_aem_Ac06LP3Hsry3mweXO0M_LPJqoh77RCP7xORQBRJ-Hkf8u61ISLK8Z911qBRP437cC10&m=1#google_vignette
毕竟现阶段的父母，一般都更为宠爱自己的孩子。
虽然大马目前的状况还不算严重，但是如果大家有注意。。
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少接触社媒整个月，才知道原来不知不觉累积了那么多的网友问题，有些甚至说到天哥已经出事了，看来天哥还是要稍微出来胡说八道一下刷刷存在感啦😆，对于许多网友的问题，这里直接一次过回答咯。。
1.天哥没出事
别担心，天哥没出事，主要是新年时期正好中流感，所以堆积了很多东西需要去做，加上天哥也很忙碌着在刷电视剧，所以懒惰症发，就整个月没做过分享了，所以没事，天哥还在😆，只不过当市场太好的时候，天哥都是更倾向于少接触市场，以避免心态被影响，做出了错误的投资判断。。
2.天哥把RCECAP炸崩盘割网友韭菜
只能说网友的想象力太丰富了，先别说天哥有没有这个意愿先，倒不如说说天哥有没有这个能力更好，也说到RCECAP好像天哥是庄家一样（虽然天哥曾经混过进去该公司30大股东），不过那个时间段来说，冷眼比天哥更多票了。
如果看回天哥过往的分享，天哥都有说到自己会逢低累积逢高套利，而RCECAP已经3块多一大段很长时间了，套下套下早就没剩多少票了，也早就从30大退下来了，就算全炸下来，顶多影响RCECAP一两个价位，然后就没有啦，所以这么好想象力可以去写小说了。不过说真的，RCECAP的估值天哥认为是高于自己能接受的范围了，所以都有持续逢高套利，不过天哥做什么，不意味着一定就对，大家可自行做好自己的研究，不然等下又说天哥鼓励炸盘了🤭
1.天哥没出事
别担心，天哥没出事，主要是新年时期正好中流感，所以堆积了很多东西需要去做，加上天哥也很忙碌着在刷电视剧，所以懒惰症发，就整个月没做过分享了，所以没事，天哥还在😆，只不过当市场太好的时候，天哥都是更倾向于少接触市场，以避免心态被影响，做出了错误的投资判断。。
2.天哥把RCECAP炸崩盘割网友韭菜
只能说网友的想象力太丰富了，先别说天哥有没有这个意愿先，倒不如说说天哥有没有这个能力更好，也说到RCECAP好像天哥是庄家一样（虽然天哥曾经混过进去该公司30大股东），不过那个时间段来说，冷眼比天哥更多票了。
如果看回天哥过往的分享，天哥都有说到自己会逢低累积逢高套利，而RCECAP已经3块多一大段很长时间了，套下套下早就没剩多少票了，也早就从30大退下来了，就算全炸下来，顶多影响RCECAP一两个价位，然后就没有啦，所以这么好想象力可以去写小说了。不过说真的，RCECAP的估值天哥认为是高于自己能接受的范围了，所以都有持续逢高套利，不过天哥做什么，不意味着一定就对，大家可自行做好自己的研究，不然等下又说天哥鼓励炸盘了🤭
3.天哥的AMWAY忽然飙升，天哥开始拉升了。。
还是那句，天哥喜欢逢低累积，逢高套利的，AMWAY天哥持续逢低累计了4-5年了，也依然在公司的30大里，不过天哥可没那么傻去推高股价，毕竟他的成交量来说，推高股价然后就自己做傻子卖不出了，他突然飙高，是因为他的业绩开始走强，意味着天哥守得云开见月明，天哥可不喜欢追高的。不过如果30大股东股数不变，天哥会从去年的15大股东再跃升多几个位置，不过还没升到10大就是了。如果他继续往上飞，那么可能天哥会从15大股东开始下滑也说不定，所以别因为天哥有在就跑去追票，除非你做好自己的计划。
4.天哥的云顶药研有好消息，天哥要开始拉升了
总之任何天哥会拉升或者去怂恿人家拉升的言论，一概当笑话听听就好，就连普通的小型股，动不动就几个亿了，天哥都没什么能力去拉升，更别说1-200亿的云顶了。然后之前云顶群也忽然跑了一堆奇怪的人进来然后说天哥云顶投了很多年得个桔，也有其他guru借用天哥的名声来吹嘘自己多么厉害，一买云顶就涨了，说天哥不行。一概直接用这个两三年前的post回答，不废话。。
https://www.facebook.com/Windscopo001/photos/pb.100044314455380.-2207520000/2389062591239389/?type=3
5.天哥的主力美女(MAGNI)业绩大好
这个status只是中了一半，美女确实业绩大好，不过可算不上天哥的主力，只能算是天哥总多公司里平均持股的一只，天哥的主力目前是其中一家保险公司，不过应该没人猜得到，除了“无聊人”，因为当初是他介绍的，然后天哥也把他的优先股扫了一遍，多两个月年报出炉，应该会进30大了。所以美女天哥也是有一定比例的持股，也相信这个持股比市场上99%的散户都多，市值也接近百万，不过并不是天哥的主力，只能算天哥的正常持股咯。。
还是那句，天哥喜欢逢低累积，逢高套利的，AMWAY天哥持续逢低累计了4-5年了，也依然在公司的30大里，不过天哥可没那么傻去推高股价，毕竟他的成交量来说，推高股价然后就自己做傻子卖不出了，他突然飙高，是因为他的业绩开始走强，意味着天哥守得云开见月明，天哥可不喜欢追高的。不过如果30大股东股数不变，天哥会从去年的15大股东再跃升多几个位置，不过还没升到10大就是了。如果他继续往上飞，那么可能天哥会从15大股东开始下滑也说不定，所以别因为天哥有在就跑去追票，除非你做好自己的计划。
4.天哥的云顶药研有好消息，天哥要开始拉升了
总之任何天哥会拉升或者去怂恿人家拉升的言论，一概当笑话听听就好，就连普通的小型股，动不动就几个亿了，天哥都没什么能力去拉升，更别说1-200亿的云顶了。然后之前云顶群也忽然跑了一堆奇怪的人进来然后说天哥云顶投了很多年得个桔，也有其他guru借用天哥的名声来吹嘘自己多么厉害，一买云顶就涨了，说天哥不行。一概直接用这个两三年前的post回答，不废话。。
https://www.facebook.com/Windscopo001/photos/pb.100044314455380.-2207520000/2389062591239389/?type=3
5.天哥的主力美女(MAGNI)业绩大好
这个status只是中了一半，美女确实业绩大好，不过可算不上天哥的主力，只能算是天哥总多公司里平均持股的一只，天哥的主力目前是其中一家保险公司，不过应该没人猜得到，除了“无聊人”，因为当初是他介绍的，然后天哥也把他的优先股扫了一遍，多两个月年报出炉，应该会进30大了。所以美女天哥也是有一定比例的持股，也相信这个持股比市场上99%的散户都多，市值也接近百万，不过并不是天哥的主力，只能算天哥的正常持股咯。。
总结
天哥还没挂彩，大家别担心哦~。~，不过天哥会减小未来的文字分享，因为已经有点懒去写文章了，只会继续专注做好天哥自己的投资和自己基金顾问的工作，帮顾客朋友们跟进好他们的组合就好。
但是如果心痒难耐，可能会考虑在天哥的youtube channel胡说一下市场的走势，毕竟天哥之前许多文字分享，都被骗子或者其他GURU偷去行骗，天哥的分享可不是用来这样用法的。所以下来也会减少接触面子书，这也可以避免心态被市场影响。至于天哥接下来会专注在什么领域，其实天哥的youtube访问已经有说过了哦，如果没看过的，就记得去subcribe天哥的youtube频道自己看咯。。【第一天投资理财研究所】
好啦，今天的分享就到这里了，下一次的文字分享可能又很久了，到底是先出文字还是先在youtube胡说市场叻？天哥也不知道，不过感觉上会是先发影片，你觉得呢？
#上面三张照片分别是
#天哥在巴生分行的分享会
#分行经理赠送的一副字
#天哥在总部与基金经理和各分行经理团的合照
#天哥忽然在人家的分享会被抓出来讲几句
天哥还没挂彩，大家别担心哦~。~，不过天哥会减小未来的文字分享，因为已经有点懒去写文章了，只会继续专注做好天哥自己的投资和自己基金顾问的工作，帮顾客朋友们跟进好他们的组合就好。
但是如果心痒难耐，可能会考虑在天哥的youtube channel胡说一下市场的走势，毕竟天哥之前许多文字分享，都被骗子或者其他GURU偷去行骗，天哥的分享可不是用来这样用法的。所以下来也会减少接触面子书，这也可以避免心态被市场影响。至于天哥接下来会专注在什么领域，其实天哥的youtube访问已经有说过了哦，如果没看过的，就记得去subcribe天哥的youtube频道自己看咯。。【第一天投资理财研究所】
好啦，今天的分享就到这里了，下一次的文字分享可能又很久了，到底是先出文字还是先在youtube胡说市场叻？天哥也不知道，不过感觉上会是先发影片，你觉得呢？
#上面三张照片分别是
#天哥在巴生分行的分享会
#分行经理赠送的一副字
#天哥在总部与基金经理和各分行经理团的合照
#天哥忽然在人家的分享会被抓出来讲几句
是的，不用再问了，这个不是诈骗，天哥是真的受到邀请，成为这次在吉隆坡分享会的嘉宾之一，聊聊新加坡股息投资的一些魅力和如何打造一个长期有戏的组合。如果你明天(13-4-2024)正好得空，又正好对这方面有兴趣的话，不妨点击链接报名哦，是免费出席的哦。。我们明天见咯。。
https://www.eventbrite.sg/e/investsg-conference-tickets-824953818077?aff=windscopo
https://www.eventbrite.sg/e/investsg-conference-tickets-824953818077?aff=windscopo
刚刚正在整理着天哥的youtube channel，看看有什么内容是已经涵盖的，接下来就不至于说到重复，然后才发现了这个，自己看了自己都被自己笑死了，这篇是讲储蓄和存钱，和一些简单的投资理财概念的，没看过的可以看看，真心觉得不错。。看过的也可以重温下咯 😁😁😁
觉得不错的可以订阅天哥的youtube频道，将来有什么最新影片就可以第一时间看到了。。
https://www.youtube.com/watch?v=LBSucZoiX3w
觉得不错的可以订阅天哥的youtube频道，将来有什么最新影片就可以第一时间看到了。。
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既然大家都鼓励天哥除了录影还是写一写，最近开始又回到了股东大会潮，陆陆续续都有许多公司召开股东大会。。
IGBREIT贵为天哥产托组合的主力之一，每个月都贡献着天哥2000块左右去mid valley的花费，所以难得股东大会，虽然天哥是对他没有什么特别大期待，也有点懒惰去了解。。
不过为了自己钱包着想，还是决定参与下吧，顺便写个简单的吧。。我们直接进正题吧。。
跟其他公司不一样，大会没有完整的presentation去讲解公司的业绩（俗称洗脑），只是很干脆的说全部的资料都出现在年报了，叫有兴趣的股东自己去看，所以没两下子就进入了股东发问环节了，而天哥也不想写长长~。~，直接上股东环境重点。。
以下也是这次的股东大会重点，问题很多，但是真正比较深入的问题其实也没很多，我就大概记录而已。。
-对于每一个股东最感兴趣的问题，到底公司要不要给DoorGiftXD,管理层有表示，只要有参与股东大会的股东都有，不过只限100股以上才有哦。（刚刚把天哥排除在外，因为天哥是用剩下4股的骗吃组合报名的，天哥的票都在Nominee Acc，但是报名要付费），而门礼是KFC VOUCHER，不过没说多少钱。
-JB Southkey Mid Valley能否加进来组合，不是公司能决定的，这里问这个问题其实不对的，不过管理层表示如果有机会，还是会加入，不过照看应该不是短期的事情了。
-租户Metrojaya搬走后，该部分会重新分割出来出租，预计会为公司带来正面的租金帮助。
-目前的人潮已经回到pre covid level水平，甚至2022年已经回到了。
-股东提起太阳能去省略公司成本的问题，管理层表示该商场即便安装，也无法带来太大效益，而且这已经是很多年前已经衡量过，但是因为无法达到效益而没有进行，会继续观察新的科技来看看是否有这方面的机会。
-今年有很大的一部分组合租约到期，而这部分很多都已经完成翻新合约，而且整体租金是向上的，唯没有说上升多少，而2024年目前为止的租户Renewal也是positive的趋势。
IGBREIT贵为天哥产托组合的主力之一，每个月都贡献着天哥2000块左右去mid valley的花费，所以难得股东大会，虽然天哥是对他没有什么特别大期待，也有点懒惰去了解。。
不过为了自己钱包着想，还是决定参与下吧，顺便写个简单的吧。。我们直接进正题吧。。
跟其他公司不一样，大会没有完整的presentation去讲解公司的业绩（俗称洗脑），只是很干脆的说全部的资料都出现在年报了，叫有兴趣的股东自己去看，所以没两下子就进入了股东发问环节了，而天哥也不想写长长~。~，直接上股东环境重点。。
以下也是这次的股东大会重点，问题很多，但是真正比较深入的问题其实也没很多，我就大概记录而已。。
-对于每一个股东最感兴趣的问题，到底公司要不要给DoorGiftXD,管理层有表示，只要有参与股东大会的股东都有，不过只限100股以上才有哦。（刚刚把天哥排除在外，因为天哥是用剩下4股的骗吃组合报名的，天哥的票都在Nominee Acc，但是报名要付费），而门礼是KFC VOUCHER，不过没说多少钱。
-JB Southkey Mid Valley能否加进来组合，不是公司能决定的，这里问这个问题其实不对的，不过管理层表示如果有机会，还是会加入，不过照看应该不是短期的事情了。
-租户Metrojaya搬走后，该部分会重新分割出来出租，预计会为公司带来正面的租金帮助。
-目前的人潮已经回到pre covid level水平，甚至2022年已经回到了。
-股东提起太阳能去省略公司成本的问题，管理层表示该商场即便安装，也无法带来太大效益，而且这已经是很多年前已经衡量过，但是因为无法达到效益而没有进行，会继续观察新的科技来看看是否有这方面的机会。
-今年有很大的一部分组合租约到期，而这部分很多都已经完成翻新合约，而且整体租金是向上的，唯没有说上升多少，而2024年目前为止的租户Renewal也是positive的趋势。
-股东问起Garden Mall 2023年出租率下降的问题，管理层表示是因为租户转换的过渡期，目前已经回到接近全满的级别。
-关于新商场例如TRX，Pavillion Damansara等是否会影响公司的出租率，管理层用过往5-10年的例子说，新商场从来都没变少，但是公司一路来的出租率都是接近全满的。
-关于股东问起igbreit会否收购进军其他的领域，不过管理层表示，目前没有diversify去其他领域的打算，只会继续专注在Retail。
总结
这次的股东大会，基本上没有增加天哥对他的认知，不过其实产托也不太需要什么资讯，尤其是商场类别的。。
直接去他的商场，然后看看人潮，然后再看看他的业绩，基本上就有个大概了，除非是有什么接下来的新内幕，例如可以收购JB的MV之类。。
不然的话，基本上就是稳打稳扎，每个月稳稳收租金，然后就有免费钱去Shopping，这也是天哥投资产托的理由XD
至于他的估值如何，目前价位如何，接下来他又如何的那些，天哥自己又如何的，如果要写，可能就有排写，很长篇了，毕竟今天只打算稍微写一点维持下写作的感觉而已。。
所以还是老方法，有人感兴趣的就点个赞和留言告知，人数多的天哥就直接比较完整的用影片模式进行就好，如果是大家其实都知道了，不太感兴趣的，那么就剩些力气吧，好了，今天的时间就到这里了，谢谢收看。。
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
-关于新商场例如TRX，Pavillion Damansara等是否会影响公司的出租率，管理层用过往5-10年的例子说，新商场从来都没变少，但是公司一路来的出租率都是接近全满的。
-关于股东问起igbreit会否收购进军其他的领域，不过管理层表示，目前没有diversify去其他领域的打算，只会继续专注在Retail。
总结
这次的股东大会，基本上没有增加天哥对他的认知，不过其实产托也不太需要什么资讯，尤其是商场类别的。。
直接去他的商场，然后看看人潮，然后再看看他的业绩，基本上就有个大概了，除非是有什么接下来的新内幕，例如可以收购JB的MV之类。。
不然的话，基本上就是稳打稳扎，每个月稳稳收租金，然后就有免费钱去Shopping，这也是天哥投资产托的理由XD
至于他的估值如何，目前价位如何，接下来他又如何的那些，天哥自己又如何的，如果要写，可能就有排写，很长篇了，毕竟今天只打算稍微写一点维持下写作的感觉而已。。
所以还是老方法，有人感兴趣的就点个赞和留言告知，人数多的天哥就直接比较完整的用影片模式进行就好，如果是大家其实都知道了，不太感兴趣的，那么就剩些力气吧，好了，今天的时间就到这里了，谢谢收看。。
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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
最近出内容都是贵精不贵多，虽然大部分人猜不到原来天哥是有PAVREIT的，所以难得今天有出席了PAVREIT的股东大会，有趁机会记录下了一些重点，就顺便分享吧XD。
主要是之前网友给了天哥一个idea，就是做一个IGB VS SUN VS PAV REIT的比较影片。说真的，PAVREIT本来就不是天哥的心头好，要不是之前一轮他忽然大跌，天哥也不会顺便去zap了一点点了。。
所以天哥一路来对他并没有100%熟悉，今天的大会确实有增加了自己对他的一些认知。。我们直接进正题吧。。
开始不久，公司就安排了CEO来跟大家讲解公司的进度，说真的，这种简介对于天哥这种刚刚真正接触他的股东来说，是有用的，起码让天哥省略了很多时间去研究它。
当初天哥买它的时候，主要是因为他的品牌，然后大概扫了下股息还算不错，才无脑买入，毕竟也买不多，所以原本也打算直接来大会这里了解他的。
虽然是拍了蛮多slide，都是介绍公司进度为主，不过今天不打算写很长，就不share了，过后影片真的有做再分享吧。。
主要是之前网友给了天哥一个idea，就是做一个IGB VS SUN VS PAV REIT的比较影片。说真的，PAVREIT本来就不是天哥的心头好，要不是之前一轮他忽然大跌，天哥也不会顺便去zap了一点点了。。
所以天哥一路来对他并没有100%熟悉，今天的大会确实有增加了自己对他的一些认知。。我们直接进正题吧。。
开始不久，公司就安排了CEO来跟大家讲解公司的进度，说真的，这种简介对于天哥这种刚刚真正接触他的股东来说，是有用的，起码让天哥省略了很多时间去研究它。
当初天哥买它的时候，主要是因为他的品牌，然后大概扫了下股息还算不错，才无脑买入，毕竟也买不多，所以原本也打算直接来大会这里了解他的。
虽然是拍了蛮多slide，都是介绍公司进度为主，不过今天不打算写很长，就不share了，过后影片真的有做再分享吧。。
以下也是这次的股东大会重点，大多都是集中在PAVILION BJ还有USJ的DAMEN商场位置，这些都是天哥过程中的一些记录。
-Pavilion BJ购买价为2.2b，当中有大概10亿多是透过借贷Term Loan获得的， 然后又7亿多是透过之前的发新股凑得，接下来剩余的4亿多来说，2025年才需要支付。这个商场也会是公司未来成长的一个关键。
-根据收购的条款，这个收购价格是按照2025年作准，如果到截止日期时，BJ的商场市值下跌了，那么到时候需要支付的尾数就会变少，反之如果到时候该商场经营很好，市值上升，公司也不需要支付额外的差价，可以按照合约的2.2B来交易。
-以天哥得着的资讯来说，这个收购价其实算是高于合理位置的，不过如果有这样的条款，也算是可以接受，毕竟是有两年的缓冲机会，而且跌了可以付少，升了可以原价，也算是蛮合理的。
-至于剩下的尾数如何凑得，管理层表示，如果到时候的利息够低，会考虑直接透过借贷来获得，毕竟公司的yield是7.22%，所以会衡量借贷还是发新股到底哪一个对yield的影响更低，才选择该方案。
-股东问起TRX对大门商场的影响。唯管理层表示TRX对小型商场并没有带来任何的影响。
-至于持续亏损的大门商场，其实都有持续转型，从一开始的fashion mall，到后来的food hub，现在转型成education类。今年该区域正在建立新的flyover天桥，预计可以舒缓该区域的塞车情况，可能可以增加大门商场的机会。
-大门商场目前的计划，主要是先想办法让改商场达到收支平衡先，后续再考虑其他的调整。目前虽然出租率有提升了一些，但是却无法提升租金数额，所以管理层都是稍微调整了管理费，务求让整体收益上有所改善。
-有一位uncle股东建议大门可以实施免费Parking来吸引顾客，表示好的商场都有这种优惠，但是管理层不太认同，也分享了专业的看法，一般上越好的商场，停车费都越贵，所以降车费吸引人并不是好的做法，停车费也占商场的10%左右的收益。
-以天哥的看法，认为这个不是好的方法，就好比生意不好就降价去做生意，这样只会走出恶性循环而已。不过如果是消费满多少，可以免费停车费，这样还可以考虑，因为天哥有时也是会为了省几块钱停车费，特地跑去消费，所以应该会比较works。
-Pavilion BJ购买价为2.2b，当中有大概10亿多是透过借贷Term Loan获得的， 然后又7亿多是透过之前的发新股凑得，接下来剩余的4亿多来说，2025年才需要支付。这个商场也会是公司未来成长的一个关键。
-根据收购的条款，这个收购价格是按照2025年作准，如果到截止日期时，BJ的商场市值下跌了，那么到时候需要支付的尾数就会变少，反之如果到时候该商场经营很好，市值上升，公司也不需要支付额外的差价，可以按照合约的2.2B来交易。
-以天哥得着的资讯来说，这个收购价其实算是高于合理位置的，不过如果有这样的条款，也算是可以接受，毕竟是有两年的缓冲机会，而且跌了可以付少，升了可以原价，也算是蛮合理的。
-至于剩下的尾数如何凑得，管理层表示，如果到时候的利息够低，会考虑直接透过借贷来获得，毕竟公司的yield是7.22%，所以会衡量借贷还是发新股到底哪一个对yield的影响更低，才选择该方案。
-股东问起TRX对大门商场的影响。唯管理层表示TRX对小型商场并没有带来任何的影响。
-至于持续亏损的大门商场，其实都有持续转型，从一开始的fashion mall，到后来的food hub，现在转型成education类。今年该区域正在建立新的flyover天桥，预计可以舒缓该区域的塞车情况，可能可以增加大门商场的机会。
-大门商场目前的计划，主要是先想办法让改商场达到收支平衡先，后续再考虑其他的调整。目前虽然出租率有提升了一些，但是却无法提升租金数额，所以管理层都是稍微调整了管理费，务求让整体收益上有所改善。
-有一位uncle股东建议大门可以实施免费Parking来吸引顾客，表示好的商场都有这种优惠，但是管理层不太认同，也分享了专业的看法，一般上越好的商场，停车费都越贵，所以降车费吸引人并不是好的做法，停车费也占商场的10%左右的收益。
-以天哥的看法，认为这个不是好的方法，就好比生意不好就降价去做生意，这样只会走出恶性循环而已。不过如果是消费满多少，可以免费停车费，这样还可以考虑，因为天哥有时也是会为了省几块钱停车费，特地跑去消费，所以应该会比较works。
-而另一位auntie股东则建议公司给200块voucher去大门消费，这样就有流量了。天哥当时真的吐血了一下，想说亏她想得到一个间接的方法去拿doorgift啊XD
-当时天哥也跟蜜糖商量了说，按照目前天哥的持股，大概一个月可以从PAVREIT拿到1200股息去他的商场消费，一年14k多的话，如果这样忽然一个股东派200，就算影响了股息派发，对于天哥来说应该也不吃亏，但是天哥认为这个可能还是有帮助的，只不过还是治标不治本的方案，既然出粮给管理层，如何增加footfall就交回给他们去做吧，股东就得空摇摇脚收下股息，真的要帮助就去消费更好，不要浪费时间出谋献策，三个臭皮匠胜过诸葛亮在现实不太可能发生的。
-说回TRX对公司的影响，最大会是PAVILION KL，因为两者非常靠近。不过，按照管理层分享的数据，截至目前为止，PAV KL的footfall依然没有下跌，还是跟之前差不多，所以暂时并没有被TRX影响到人流。
-PAV KL虽然出租率没有到达100%，但是这个商场最大的问题，是没有足够的地方租给美食店，需要重新调整旗下租户搬迁去其他的位置，然后重新分割地方调整空间来迎合餐厅的需要。
-至于股东问到关于太阳能去节省电费，管理层表示PAV KL是不太合适的，因为地方不够大，而BJ和DAMEN则可行的，唯需要计算成本，因为狂风暴雨也会导致设备损坏，而且也可能会导致商场漏水，影响会很大，不过管理层会往这方面去运营。
-股东问起是否会把PAV Damansara也加进组合，唯管理层表示，这个不是他们能决定的，首先是该产业拥有者有提供报价，公司才可以考虑是否收购，唯目前并没有跟对方有任何接洽针对该产业。（虽然集团跟他们是同一个字头的）
PAVREIT(5212)
股价：RM1.29
DY：7.3%
-当时天哥也跟蜜糖商量了说，按照目前天哥的持股，大概一个月可以从PAVREIT拿到1200股息去他的商场消费，一年14k多的话，如果这样忽然一个股东派200，就算影响了股息派发，对于天哥来说应该也不吃亏，但是天哥认为这个可能还是有帮助的，只不过还是治标不治本的方案，既然出粮给管理层，如何增加footfall就交回给他们去做吧，股东就得空摇摇脚收下股息，真的要帮助就去消费更好，不要浪费时间出谋献策，三个臭皮匠胜过诸葛亮在现实不太可能发生的。
-说回TRX对公司的影响，最大会是PAVILION KL，因为两者非常靠近。不过，按照管理层分享的数据，截至目前为止，PAV KL的footfall依然没有下跌，还是跟之前差不多，所以暂时并没有被TRX影响到人流。
-PAV KL虽然出租率没有到达100%，但是这个商场最大的问题，是没有足够的地方租给美食店，需要重新调整旗下租户搬迁去其他的位置，然后重新分割地方调整空间来迎合餐厅的需要。
-至于股东问到关于太阳能去节省电费，管理层表示PAV KL是不太合适的，因为地方不够大，而BJ和DAMEN则可行的，唯需要计算成本，因为狂风暴雨也会导致设备损坏，而且也可能会导致商场漏水，影响会很大，不过管理层会往这方面去运营。
-股东问起是否会把PAV Damansara也加进组合，唯管理层表示，这个不是他们能决定的，首先是该产业拥有者有提供报价，公司才可以考虑是否收购，唯目前并没有跟对方有任何接洽针对该产业。（虽然集团跟他们是同一个字头的）
PAVREIT(5212)
股价：RM1.29
DY：7.3%
总结
说真的，他的股东大会体验比IGBREIT好，起码有稍微解释公司的运作，对于像天哥这种半路出家的投资者来说，其实是有帮助的。
而经过衡量和计算，发现之前是对PAV BJ有一点偏见的，虽然说这个收购的价格是偏高了一点，但是如果有这么多条款的话，其实还是可以接受的，重点是他接下来能否为公司带来效益而已。
如果按照当下的计算，预计接下来两年会因为这个商场而增加了收益，唯也会因为这个商场多花了钱，最后结果如何，就看这个商场的表现了，毕竟这个收购完成后，PAV KL算上ELITE也从原本的占比90%左右，下降到目前的80%左右，BJ则占比了15%（只营运7个月），所以明年开始，占比会变成22.5%左右，那么原本的主力就会下跌至70%左右，未来能否成长，PAV BJ就将非常关键了。
至于天哥的完整看法，会在来临的影片中分享，等埋第三个兄弟SUNREIT后，就能开始胡说了，大家敬请期待咯~。~
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
说真的，他的股东大会体验比IGBREIT好，起码有稍微解释公司的运作，对于像天哥这种半路出家的投资者来说，其实是有帮助的。
而经过衡量和计算，发现之前是对PAV BJ有一点偏见的，虽然说这个收购的价格是偏高了一点，但是如果有这么多条款的话，其实还是可以接受的，重点是他接下来能否为公司带来效益而已。
如果按照当下的计算，预计接下来两年会因为这个商场而增加了收益，唯也会因为这个商场多花了钱，最后结果如何，就看这个商场的表现了，毕竟这个收购完成后，PAV KL算上ELITE也从原本的占比90%左右，下降到目前的80%左右，BJ则占比了15%（只营运7个月），所以明年开始，占比会变成22.5%左右，那么原本的主力就会下跌至70%左右，未来能否成长，PAV BJ就将非常关键了。
至于天哥的完整看法，会在来临的影片中分享，等埋第三个兄弟SUNREIT后，就能开始胡说了，大家敬请期待咯~。~
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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
昨天收到了一份感恩卡，现在动力满满，就整理了大众银行股东大会的一些细节，方便没出席到大会，却想了解公司发展的朋友可以有点头绪，大会有什么特别的内容。
不过由于集团太大，涵盖太多，所以在股东的问题上，很多回复都牵引比较多，所以大致上天哥就整合了一些重点。
-公司的整体状况保持着成长，营业额虽然没有成长，但是净利保持着成长的。而整个组合的放贷增长了5.9%，比行业的5.3%来得高。顾客存款方面也保持着成长，包括集团总成长为4.6%，本土成长为4.8%。
-公司继续保持着在这几个方向的领先地位，包括住宅房产贷款占20.4%市占率，商业地产占32.6%，汽车贷款占30.5%和本地SME贷款占17.9%市占率。
-未来虽然会有更多挑战，但是管理层认为，公司一路来的记录都不错，也对未来有信心。公司的成本对经理比例只是33.7%，比同行大概48.3%低了很大一截，代表公司在控制成本上做得不错，而公司的呆账率也只是0.4%，ROE也维持在13%，都比同行做得好。
-集团在越南的分行也保持着很好的走势，2023年功增加了8个新分行，目前总共有40加分行在越南，可以搭上越南经济起飞的这一趟顺风车。
-目前利息为3%，对国家经济是不错的数目。而根据预期，美国今年会开始降息，这个对整个领域都是好消息，也会惠及到银行未来的成长。
-股东问起股价为何疲弱，也补充为何不做SBB。管理层用了很典型的回答，就是市场决定股价，不是公司。公司只会做好公司的生意，也提起了公司之前的辉煌等等，资金也会用来发展，而不是SBB影响股价。但是这个确实也是道理，公司不应该太注意股价，而是应该想办法如何继续成长和增加股息。
-股东问起公司如何对抗digital bank，管理层表示digital bank有特定的条例，什么能做和不能做，而PBB是full license，所以他们能做的公司都能做，也一直在做，所以公司主要做的，是增加网络安全性，增加竞争力。
-马币疲弱对公司的影响不大。只有几%是外国为主而已，几乎大部分都是本土为主，所以马币的波动没有对公司带来太大的影响。
-管理层也会跟进每个分行的状况，如果是一些没有太大效益的分行，公司会考虑关闭。
-而股东大会千年以来最重要的问题，也就是20多个股东问起的关于门礼的问题，公司是没有门礼的。
-股东问起公积金的第三户口会不会成为公司的竞争，不过管理层表示并没有任何的迹象显示这个会影响到公司
不过由于集团太大，涵盖太多，所以在股东的问题上，很多回复都牵引比较多，所以大致上天哥就整合了一些重点。
-公司的整体状况保持着成长，营业额虽然没有成长，但是净利保持着成长的。而整个组合的放贷增长了5.9%，比行业的5.3%来得高。顾客存款方面也保持着成长，包括集团总成长为4.6%，本土成长为4.8%。
-公司继续保持着在这几个方向的领先地位，包括住宅房产贷款占20.4%市占率，商业地产占32.6%，汽车贷款占30.5%和本地SME贷款占17.9%市占率。
-未来虽然会有更多挑战，但是管理层认为，公司一路来的记录都不错，也对未来有信心。公司的成本对经理比例只是33.7%，比同行大概48.3%低了很大一截，代表公司在控制成本上做得不错，而公司的呆账率也只是0.4%，ROE也维持在13%，都比同行做得好。
-集团在越南的分行也保持着很好的走势，2023年功增加了8个新分行，目前总共有40加分行在越南，可以搭上越南经济起飞的这一趟顺风车。
-目前利息为3%，对国家经济是不错的数目。而根据预期，美国今年会开始降息，这个对整个领域都是好消息，也会惠及到银行未来的成长。
-股东问起股价为何疲弱，也补充为何不做SBB。管理层用了很典型的回答，就是市场决定股价，不是公司。公司只会做好公司的生意，也提起了公司之前的辉煌等等，资金也会用来发展，而不是SBB影响股价。但是这个确实也是道理，公司不应该太注意股价，而是应该想办法如何继续成长和增加股息。
-股东问起公司如何对抗digital bank，管理层表示digital bank有特定的条例，什么能做和不能做，而PBB是full license，所以他们能做的公司都能做，也一直在做，所以公司主要做的，是增加网络安全性，增加竞争力。
-马币疲弱对公司的影响不大。只有几%是外国为主而已，几乎大部分都是本土为主，所以马币的波动没有对公司带来太大的影响。
-管理层也会跟进每个分行的状况，如果是一些没有太大效益的分行，公司会考虑关闭。
-而股东大会千年以来最重要的问题，也就是20多个股东问起的关于门礼的问题，公司是没有门礼的。
-股东问起公积金的第三户口会不会成为公司的竞争，不过管理层表示并没有任何的迹象显示这个会影响到公司