👍 Опубликован отчет управляющего по фонду «РД 2» за IV отчетный период 2025 года

1️⃣3️⃣,0️⃣5️⃣🔤 годовых - доходность инвесторов с учетом как выплат дохода, так и прироста расчетной стоимости пая за IV отчетный период 2025 года*, в т.ч. доходность от выплат - 1️⃣0️⃣,6️⃣7️⃣🔤 годовых, от роста расчетной стоимости пая - 2️⃣,3️⃣8️⃣🔤 годовых.

💳 Основные результаты инвестирования:

В IV отчетном периоде 2025 года пайщики получили 3 300,00 руб. дохода в расчете на 1 пай, что составило 10,67% годовых в пересчете на расчетную стоимость.

🚀 1️⃣7️⃣1️⃣🔤 составила накопленная доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента создания фонда.

📊 Основные события в Фонде:

❗️Приобретён новый объект: “Серебряный фонтан” – БЦ класса А с общей площадью 26 732 кв.м. и 100% сданными в аренду площадями с одним арендатором - ГК Эталон (один из крупнейших федеральных застройщиков в России).

❗️В БЦ Primium проиндексированы договоры с арендаторами: ВымпелКом (на ИПЦ) и ПИК (на 6%).

❗️В складском комплексе OZON Волхонка проведена индексация с арендатором OZON по 3 корпусу на 6%.

📑 К Отчету

О ЗПИФН «РД 2»

👍 ВИМ в MAX

* За период с 1 ноября 2025 г. по 30 января 2026 г.

@wimproperty #новости

👍 ЗПИФы недвижимости становятся ближе
 
С 1 марта 2026 года вступили в силу поправки к Федеральному закону №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах». Эти изменения сделали ЗПИФы ещё более удобными, прозрачными и защищёнными.
 
📝 «ЗПИФ приобретает новые возможности, становясь гибким инструментом, расширяющим потенциал по структурированию капитала, формированию состава инвесторов, распределению прав, управлению ликвидностью и обеспечению операционной устойчивости», – комментируют эксперты на cre.ru.

📈 2025 год стал рекордным: количество пайщиков превысило 280 тысяч человек, фонды привлекли 105 млрд рублей в коммерческую недвижимость — в 2,3 раза больше, чем в 2024 году.

 
ЗПИФ перестает быть нишевым продуктом – он превратился в полноценный, устойчивый институт инвестиций в недвижимость.
 

❗️ Для консервативных инвесторов ЗПИФ — особенно удачное решение.

 
👜 Фонды ВИМ Сбережения фокусируются именно на готовых офисных и складских объектах с долгосрочными договорами аренды.
 

Такая стратегия даёт:
 

🔵

Стабильный и предсказуемый денежный поток;

🔵

Профессиональное управление без вашегоучастия и минимальные операционные риски;

🔵

Полную защиту от проблем «раздробленной собственности» (много владельцев, споры, падение качества объекта).

 
⚠️ Теперь инструмент ЗПИФ стал ещё доступнее и комфортнее — идеальный вариант для тех, кто хочет получать регулярный доход от качественной коммерческой недвижимости без головной боли прямого владения и управления.

Подробно – в материале cre.ru

👜 К линейке фондов ВИМ Сбережения — инвестируйте в недвижимость по-новому!

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости #аналитика

👍 Стоимость чистых активов фондов недвижимости ВИМ Сбережения за год выросла втрое

⚡️ Объем СЧА вырос с 23,8 до 67,0 млрд рублей – стоимость чистых активов фондов недвижимости под управлением ВИМ Сбережения за год* увеличилась практически втрое!

📈 Такая динамика отражает устойчивый спрос частных инвесторов на стратегии, обеспеченные коммерческой недвижимостью и стабильным арендным потоком.

🎤 «Рост стоимости чистых активов — результат сочетания нескольких факторов, — отмечает руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников. — Во-первых, инвесторы в текущей рыночной волатильности ищут предсказуемый денежный поток, и фонды, обеспеченные арендой качественной офисной и складской недвижимости, дают понятный кэш-флоу и понятные риски. Во-вторых, мы много лет выстраивали продуктовую линейку именно под розничного инвестора: умеренный порог входа, прозрачная структура фондов, понятная отчетность и регулярные выплаты дохода. В-третьих, результаты уже работающих стратегий — таких как у ЗПИФН «РД 2» с доходностью около 22% годовых за 2025 год — формируют доверие и стимулируют клиентов не только сохранять вложения, но и наращивать позиции, а также заходить в новые фонды, включая ЗПИФН «ВИМ РД 3».

ВИМ Сбережения — управляющая компания специализирующаяся на управлении инвестиционными фондами недвижимости.

Фокус компании направлен на закрытые паевые инвестиционные фонды.

Активное развитие розничных продуктов в сегменте коммерческой недвижимости ведется с 2016 года.

👜 На сегодняшний день** под управлением ВИМ Сбережения находится более 280 тыс. кв. м офисной и складской недвижимости в составе розничных фондов. На фоне повышенного интереса к коллективным инвестициям в недвижимость компания запустила новый закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ВИМ РД 3», ориентированный на широкий круг инвесторов, включая неквалифицированных.

⚠️ Сценарный прогноз на горизонте 5 лет предполагает совокупную доходность около 21% годовых, из которых порядка 11% планируется выплачивать инвесторам ежемесячно в виде дохода, обеспеченного арендными платежами от объектов коммерческой недвижимости.

✍️ К линейке фондов ВИМ Сбережения

👍 ВИМ в MAX

* По данным с 28.02.2025 по 27.02.2026.
** На 16.03.2026.

@wimproperty #зпифн

👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения

👍 Доходность фондов недвижимости для «неквалов» превысила 25% за счет дивидендов

В этом году драйверами будут пересмотр арендных отношений и рост стоимости базовых активов, – мнения экспертов собрали «Ведомости».

Среднегодовая доходность закрытых паевых инвестфондов (ЗПИФ) недвижимости для неквалифицированных инвесторов, выплачивающих дивиденды (58 фондов), в 2025 г. составила 25,7% и выросла за год более чем на 7 п. п., говорится в новом обзоре аналитической компании «Эйлер». Такой результат сложился из двух компонентов: дивидендной доходности, которая достигла 16,4% (+5,9 п. п. за год) и роста расчетной стоимости паев (РСП) до 9,2% (+3,5 п. п.).

📝 Руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Инвестиции Андрей Колокольников называет снижение ключевой ставки ЦБ главным драйвером доходности ЗПИФов в 2026 г.

🎤«Это уменьшит ставку капитализации, вызовет переоценку активов вверх и позволит фондам рефинансировать долги дешевле», – комментирует он.

Для стабильных дивидендов он рекомендует диверсификацию по сегментам и географии, так как разные классы недвижимости ведут себя асинхронно. Риск эксперт видит в возможном замедлении динамики снижения ставки, что может снизить активность арендаторов, но текущая риторика ЦБ такой сценарий делает маловероятным.

Наиболее интересным направлением Колокольников считает офисный сегмент Москвы и Петербурга из-за дефицита качественных площадей и роста ставок, а ЗПИФы позволяют инвесторам получить доступ к этим объектам.

❗️ Также, издание отмечает, что в 2025 году в ТОП-3 по общей доходности среди фондов для неквалифицированных инвесторов со стоимостью чистых активов (СЧА) более 2 млрд руб. вошел ЗПИФН «РД 2» от ВИМ сбережений с общей доходностью 21,2%, представляющий собой классический диверсифицированный портфель из бизнес-центров и складских помещений.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #зпифн

👍 «ВИМ Недвижимость»: выплата дохода пайщикам за февраль 2026

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов

 
⚡️ Вчера владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10,41 рублей на один пай по результатам февраля 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

 
Доходность выплаты составила 1️⃣0️⃣,1️⃣🔤 годовых*!

👜 В основе дохода: арендная плата, полученная от арендаторов высококлассного офиса БЦ Delta Plaza в Москве.

💭 Среди арендаторов коммерческой недвижимости, управляемой Фондом: Canon, Swatch, БСПБ, Pirelli и другие.

📑 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»
 
* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 27.02.2026)

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RU000A10AHL0). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться.

Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимнедвижимость

👍 ЗПИФы недвижимости: тренды рынка и перспективы развития

На вопросы о текущей ситуации и динамике развития рынка фондов недвижимости ответил Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения.

❓ Каковы причины резкого роста спроса на ЗПИФы недвижимости среди инвесторов?
 
📝 Основная причина — снижение доходности альтернативных инструментов на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Инвесторы ищут стабильный доход выше инфляции и с меньшей волатильностью, чем акции, облигации или драгметаллы.
 

➕ Дополнительным драйвером можно считать и повышение доступности таких фондов для «неквалов»: регуляторные послабления и развитие прозрачных массовых фондов сделали инструмент открытым для широкой аудитории.

❓ Какую роль играет фактор регулярности выплат дохода?
 
📝 Ключевую. Именно регулярные ежеквартальные выплаты (аналог дивидендов) – важнейший фактор, влияющий на выбор частных инвесторов. В "неквальных" фондах ВИМ Сбережения выплаты за 2025 год составили 11-12% годовых от стоимости пая на начало года — это пассивный доход без необходимости самому искать арендаторов, ремонтировать объекты или платить налоги с каждой операции. Именно выплаты отличают ЗПИФ недвижимости от инструментов «роста».
 
❓ Стоит ли ожидать усиления притоков в такие фонды в 2026 году?

📝 Да, мы ожидаем сохранения и даже усиления притока в условиях снижения ключевой ставки, депозиты упадут ещё ниже. Инвесторы будут перекладываться в реальные активы.
 
❓ Какие направления рентной недвижимости имеют наибольший потенциал роста?
 
📝 Качественные офисы (БЦ класса А/В+ в Москве и Санкт-Петербурге) на фоне возвращения сотрудников в офисы и дефицита современного предложения. А также складская недвижимость (логистика класса А) - причина также кроется в дефиците площадей при заполняемости в среднем 98%+ в последние 5 лет.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика #экспертноемнение

👍 «Рентный доход ПРО»: выплаты пайщикам

❗️Паи ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов.

Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом Формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

⚡️ Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» произведена выплата дохода за декабрь 2025-го, январь и февраль 2026-го года.

Всего пайщикам перечислено 56 490 434,00 рублей (начисления на 1 пай составили 34,00 руб.) за указанный период.

Доходность выплаты составила 7️⃣,2️⃣🔤 годовых*.

С учетом выплат и изменения стоимости пая за 12 месяцев**, инвесторы заработали 1️⃣6️⃣,6️⃣8️⃣🔤 годовых.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

📈 Активы фонда представлены в быстрорастущих сегментах московского офисного и складского рынков, что благоприятно сказывается на переоценках фонда.

❗️Вся недвижимость сдана в аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки.

Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Рентный доход ПРО» под управлением ООО ВИМ Сбережения предполагает приобретение в том числе с привлечением кредитных средств и управление готовыми объектами торговой, офисной и складской недвижимости и получение дохода от сдачи площадей в аренду.

* От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 03.03.2026).

** От расчетной стоимости пая на 28.02.2025, с учетом выплат и прироста расчетной стоимости пая за период с 01.03.2025 по 28.02.2026.

❗️Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #рдпро

👍 Библиотека ВИМ Недвижимость

📚 Книги об архитектуре, строительстве и недвижимости предназначены для того, чтобы вдохновлять на создание лучшего будущего. Для нашей библиотеки выбираем именно такие.

📚 Книга в коллекцию: «Практика инвестирования в коммерческую недвижимость», Айдар Вафин, Глеб Осипов, Литрес, 2026 г.

🔵Как выбрать объект коммерческой недвижимости? 🔵С чего начать?
🔵По каким критериям оценить и сравнить его с аналогичными предложениями на рынке? 🔵Какие сложности и проблемы могут возникнуть и как их избежать?

Ответы на эти и многие другие вопросы, актуальные для инвестора, содержатся в этой книге.

Книга будет хорошим подспорьем для тех, кто уже инвестирует, и настольной книгой для тех, кто только собирается вступить в ряды инвесторов, потому что основана на реальных примерах и событиях.

«Практика инвестирования в коммерческую недвижимость» – краткий путеводитель по миру коммерческой недвижимости и руководство к взаимодействию с рынком.

🔖 К книге

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #библиотекавим

👍 Ставка на выплаты

Снижение ставок по депозитам вызвало массовый переход частных инвесторов в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) недвижимости. По итогам 2025 года чистые притоки в такие фонды составили 282 млрд руб., что в 2,6 раза больше, чем годом ранее, – пишет «Ъ».

📝 Высокому интересу к фондам коммерческой недвижимости способствует возможность получать регулярный, хотя и нефиксированный, доход от сдачи различных объектов недвижимости в аренду.

🎤 «В “неквальных” фондах УК ВИМ Сбережения выплаты за 2025 год составили 11–12% годовых от стоимости пая на начало года — это пассивный доход без необходимости самому искать арендаторов, ремонтировать объекты или платить налоги с каждой операции»,— приводит пример руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #зпиф

👍 ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата пайщикам за февраль 2026
 
Вчера владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 6,37 рублей на один пай по результатам февраля 2026 года.

⚡️ Это первая выплата данного фонда пайщикам – «ВИМ РД 3» был запущен в январе 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через
1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

❗️Доходность выплаты составила 7️⃣,5️⃣9️⃣🔤 годовых*

❗️Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, – 27 004 308,00 рублей.
 
📑 О ЗПИФН «ВИМ РД 3»
 
* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 28.02.2026)

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимрд3

👍 Почему небоскрёбы растут быстрее всего именно в кризис?

Существует «Индекс небоскрёба» — экономисты заметили закономерность: самые высокие здания в истории сдавались именно перед обвалом рынка.

Несколько ярких фактов:

📍 Empire State Building открылся в 1931-м — в разгар Великой депрессии. Годами стоял почти пустым, за что получил прозвище Empty State Building.

📍 Башни-близнецы ВТЦ достроили в 1972–73 — прямо перед нефтяным кризисом и рецессией.

📍 Petronas Towers в Куала-Лумпуре сдали в 1998-м — в год азиатского финансового кризиса.

📍 Бурдж-Халифа открыли в 2010-м — Дубай только что попросил о реструктуризации долга на $26 млрд.

Почему так происходит?

🏗️ Небоскрёб — это 5–10 лет стройки. Решение о строительстве принимается на пике эйфории, дешёвых кредитов и безудержного оптимизма. А сдаётся здание позже — когда «музыка уже стихла».

▶️ Это классическая ловушка «горячих денег»: строят не потому что нужно, а потому что могут позволить.

💡 Для инвестора здесь главный урок: грандиозность проекта ≠ его надёжность. Качествннный склад на окраине порой переживёт десяток блестящих башен в центре.

💵

По небоскрёбам часто есть примерные

оценки стоимости

строительства (а не официальные сметы), но и они дают понимание масштаба.

📍

Burj Khalifa — Дубай, ОАЭ

•

Высота:

828 м, 163 этажа
•

Год завершения:

2010
•

Ориентировочная стоимость:

~$1,5 млрд.

📍

Merdeka 118 — Куала-Лумпур, Малайзия

•

Высота:

678,9 м, 118 этажей
•

Год фактического завершения башни:

2023 (поэтапный ввод)
•

Ориентировочная стоимость комплекса:

~$1,7–2 млрд.

📍

Shanghai Tower — Шанхай, Китай

•

Высота:

632 м, 128 этажей
•

Год завершения:

2015 (полностью введён в эксплуатацию чуть позже)
•

Ориентировочная стоимость:

~$2,4–2,6 млрд

📍

Abraj Al Bait (Clock Tower) — Мекка, Саудовская Аравия

•

Высота:

601 м (часовая башня)
•

Год завершения:

примерно 2011–2012
•

Ориентировочная стоимость всего комплекса:

~$15–16 млрд

📍

Ping An Finance Center — Шэньчжэнь, Китай

•

Высота:

599 м, 115 этажей
•

Год завершения:

2017
•

Ориентировочная стоимость:

~$1,5–1,7 млрд

📍

Lotte World Tower — Сеул, Южная Корея

•

Высота:

555 м, 123 этажа
•

Год завершения:

2016
•

Ориентировочная стоимость:

~$3,4–3,6 млрд.

📍

Guangzhou CTF Finance Centre — Гуанчжоу, Китай

•

Высота:

530 м, 111 этажей
•

Год завершения:

2016
•

Примерная стоимость:

оценки колеблются в районе $1,5–2 млрд, точных публичных цифр нет.

📍

Taipei 101 — Тайбэй, Тайвань

• Высота: 508 м, 101 этаж
• Год завершения: 2004
• Оценочная стоимость: ~$1,8–2 млрд.

💳 Важно учитывать:

▶️ Стоимость часто включает/не включает комплекс рядом.

Abraj Al Bait, Merdeka 118, Burj Khalifa — вокруг них строились целые районы, и в СМИ иногда смешивают стоимость башни и всего проекта.

▶️ Цифры разнесены по годам

Стоит помнить про изменение цен: $1,5 млрд в начале 2000‑х ≠ $1,5 млрд в 2020‑х.

▶️ Неполнота данных: это лишь оценки, а не официальные отчёты.

Девелоперы и госструктуры не всегда раскрывают полную смету, особенно в Китае и на Ближнем Востоке.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы

👍 Коммерческая недвижимость: новые акценты

В условиях устойчивого роста себестоимости строительства (~ 17% в год), удорожания инженерных решений, земельных участков и подключений, а также сжатия среднего класса инвесторы и девелоперы смещают фокус на более высокие сегменты — премиум и люкс.

❗️Тренд затронул все основные форматы:

💭 Офисные объекты эволюционируют в яркие «бутиковые» пространства площадью 300–500 м² с террасами, зимними садами, продвинутым сервисом и высокотехнологичными решениями.

💭 Складская недвижимость переходит в формат «элитных» бизнес-платформ и light industrial с шоурумами, зонами отдыха и полным пакетом услуг — такие проекты уже стоят на 15–25 % дороже стандартных аналогов.

💭 Ритейл и стрит-ритейл превращаются в галерейные арт-объекты с индивидуальным подходом к арендаторам.

💭 Апарт-отели и гостиницы ориентируются на селективный люкс.

Инвестиционный спрос постепенно вытесняет потребительский.

Участники рынка готовы переплачивать за «избранность» и уверенность в активе — особенно на фоне повышенной волатильности и рисков вакантности в средних сегментах.

❓ Причина: премиум-сегмент становится носителем символического капитала:

*️⃣бОльшая предсказуемость доходов;
*️⃣защита от обесценивания в нестабильной среде;
*️⃣эмоциональная ценность для арендаторов и конечных пользователей.

📈 Яркий пример — цены на высокотехнологичные офисные хабы класса А в 2024 году выросли почти на 108%.

📈 В гостиничном сегменте люксовые объекты в Москве демонстрировали в 2025 году среднюю загрузку 61,2–66,7% (с пиками до 80 %), при этом цены на номера выросли на 8% в столице и на 12,6% в Санкт-Петербурге.

Однако переход в премиум несёт и существенные риски.

❗️Маркетинг часто опережает реальное качество.
❗️Управление такими активами требует значительных ресурсов и сильной профессиональной команды.
❗️Высокая себестоимость и жёсткая конкуренция за качественные локации снижают прогнозируемость возврата на инвестиции.

❓ Ключевой вопрос для инвестора – в какой именно подсегмент нового премиума заходить?

Стоит ли выбирать бутиковые офисы площадью 300–500 м², «города в городе» в складском сегменте, премиальные элементы внутри ритейла масс-маркета или люксовые гостиницы с высокой загрузкой?

❗️Однозначного ответа нет.

Именно поэтому прямое владение отдельными объектами коммерческой недвижимости всё чаще уступает место коллективным формам инвестирования, которые позволяют сочетать различные высококлассные сегменты в одном портфеле.

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) дают возможность участвовать в высококачественных активах без самостоятельного отбора объектов, поиска арендаторов, технического обслуживания и юридического сопровождения.

👜 ВИМ Сбережения специализируется именно на таких инструментах.

Под управлением находятся фонды, ориентированные на доходную коммерческую недвижимость класса А:

▶️ В портфелях ЗПИФН «РД» и «РД 2» — высококлассная офисная и складская недвижимость. Стоимость чистых активов «РД 2» на конец февраля 2026 года превысила 25,3 млрд руб. За 2025 год инвесторы Фонда заработали 22,39% годовых (по данным на 31.12.2025).

▶️ Новый ЗПИФН «ВИМ РД 3» рассчитан на широкий круг инвесторов и ориентирован на регулярные арендные выплаты, стартовая цена пая — около 1000 руб.

🔵

Инвестирование через паи даёт диверсифицированный доступ к готовым доходным объектам общей площадью под управлением компании более 281 тыс.м², профессиональное управление и регулярный арендный доход. Капитал остаётся в реальных активах, следующих актуальному тренду, при этом инвестор избегает операционных рисков и временных затрат.

* Источник: https://cre.ru/analytics/101173

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика #зпифн

👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения

👍 Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги 2025 года

2025-й – год минимума нового строительства и смены девелоперской логики.

Реконструкция третий год подряд опережает новое строительство: рынок – в условиях дефицита качественного предложения и нарастающей поляризации между деловыми локациями и периферией.

💭 Предложение

Суммарный объём – 4 394 тыс. кв.м. Введено 134 тыс. кв.м в 12 зданиях (втрое больше 2024 г.), из них лишь 2 – новое строительство, 10 – реконструкция.

📈 Рост себестоимости и удорожание финансирования увеличили сроки окупаемости: реконструкция обходится сопоставимо с новым строительством или дороже, но даёт доступ к историческим локациям.

❗️ На 2026 г. анонсировано ~100 тыс. кв.м (из них лишь 2 новых объекта).

Вакантность

❗️Средняя вакантность выросла с 3,6% до 4,6%, свободно 202 тыс. кв.м.

Рост точечный, не рыночный: основной всплеск в зоне Пулково (20%) – следствие ротации структур «Газпрома».

В деловых и исторических локациях дефицит сохраняется.

Вакантность растёт, но и ставки тоже, рынок расслоился. Периферия пустеет, в Центральном и Московском районах качественных площадей по-прежнему мало: ставки класса А там прибавили более 20% г/г. Уникальность адреса транслируется в цену.

▶️ Спрос

Чистое поглощение - 87 тыс. кв.м, одно из наименьших значений за 10 лет: -50%+ г/г к рекордным 2023-2024 гг. Впервые лидер по профилю - государственные структуры (18,4%) против ресурсодобывающих компаний (17,6%) и IT (14,6%).

💸 Ставки

Класс А – 3 120 руб./кв.м/мес. (+9% г/г), класс В – 1 950 руб./кв.м/мес. (+10% г/г). За 5 лет ставки выросли на 50%.

Аренда остаётся доминирующей практикой, однако формируется новый тренд: жилые девелоперы («Группа Аквилон», «Охта Групп», ГК «Трест», Element) выходят на рынок с моделью продаж блоками: объём предложения «в нарезку» уже достигает 214 тыс. кв.м по средней цене ~349 тыс. руб./кв.м с НДС.

💬 Прогноз на 2026-ой

🔵Уровень вакантности стабилизируется на отметке около 5%, 🔵Ставки продолжат умеренный рост в пределах 10% в год. 🔵Дефицит качественного предложения сохранится (ввод ограничен, реконструкция его не восполняет). 🔵Качественные объекты в востребованных локациях сохранят ценовую устойчивость.

📑 О ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы – здесь

Источники:

NF Group Research, 2025
https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-2025

https://cre.ru/news/101256

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика

👍 Итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО

2025-й – год временного охлаждения. Замедление деловой активности и экономическая неопределённость вынудили девелоперов занять выжидательную позицию: ввод сократился, спекулятивное строительство почти исчезло.

❗️При этом спрос устоял, дефицит сохранился, а накопленный отложенный спрос создаёт базу для оживления в 2026 г.

🏗️ Предложение

Общий объём качественных складских площадей достиг 6 090 тыс. кв.м. Введено 455 тыс. кв.м - на 37% ниже рекордного 2024 г.

Структура ввода показательна: 45% - BTS, 42% - объекты под собственные нужды, лишь 13% - спекулятивное строительство (снижение почти в 5 раз г/г). На 2026 г. анонсировано 626 тыс. кв.м, из которых 48% - спекулятивные объекты: возврат девелоперов сигнализирует о восстановлении уверенности в рынке.

📉 Вакантность

Доля свободных площадей - 1,8% с учётом субаренды, один из наиболее низких показателей среди крупных региональных рынков России.

Предложение субаренды сократилось с 110 тыс. кв.м в первой половине года до 6,5 тыс. кв.м к концу декабря. Прогноз на 2026 г.: 1,5-2%.

❓

Спрос

Объём сделок - 323 тыс. кв.м, сопоставимо с 2024 г.

Структура изменилась радикально

: доля онлайн-торговли рухнула с 55% до 13%. Сочетание замедления деловой активности и необходимости освоить площади, набранные в 2023-2024 гг., привело к временному снижению спроса со стороны e-commerce.

❗️

На первый план вышли

розничная торговля

(36%) и

транспортно-логистические компании

(20%).

Вырос интерес к владению

: сделки продажи составили 37% объёма - максимум за 6 лет.

💭

Ставки

Ставка аренды класса А - 11 000 руб./кв.м/год (triple net),

рост с конца 2024 г. – лишь 1,9%

. Цена продажи скорректировалась до 90-100 тыс. руб./кв.м без НДС (-9% г/г).

▶️

Тренды

На рынке формируется сегмент light industrial

- небольших производственно-складских комплексов для МСБ.

Текущий объём - 132 тыс. кв.м, до конца 2027 г. ожидается ввод ещё 120,4 тыс. кв.м. Спрос устойчив: производственные компании берут блоки 500-1 000 кв.м, многие предпочитают покупку аренде - цены от 80-140 тыс. руб./кв.м в Ленобласти до 170-280 тыс. руб./кв.м в городской черте.

💬 Прогноз

Охлаждение 2025 г. носило временный характер. В 2026 г. ожидается оживление – прогнозный объём сделок 350-450 тыс. кв.м.

🔵Девелоперы возвращаются к спекулятивному строительству; 🔵E-commerce по мере освоения текущих площадей вернётся к активному спросу; 🔵Вакантность сохранится в пределах 1,5-2%, ставки стабильны до середины года с возможным умеренным ростом к концу 2026 г.

💭 О рынке складской недвижимости Москвы и Московской области – здесь

Источники:

NF Group Research, 2025

https://kf.expert/publish/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-sankt-peterburg-2025

https://www.kommersant.ru/doc/8513574?query=склад%20петербург

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #аналитика

👍 Библиотека ВИМ Недвижимость

📚 Книги об архитектуре, строительстве и недвижимости предназначены для того, чтобы вдохновлять на создание лучшего будущего. Для нашей библиотеки выбираем именно такие.

📚 Книга в коллекцию: «Элита. Современное руководство по инвестициям в недвижимость», Алексей Толкачев, Imprintlab, 2023 г.

📈 Недвижимость – главный инвестиционный актив, считает Толкачев.

Потому он создал руководство, описывающее эффективные стратегии и ключевые принципы инвестирования в недвижимость на примерах реальных сделок.

❗️Толкачев рассматривает основные принципы выбора объектов недвижимости, проведения анализа и разработки эффективных стратегий инвестирования. Также он дает советы по управлению рисками и описывает необходимые инструменты для принятия осознанных решений и проведения успешных переговоров на различных этапах инвестирования.

👜 Как уверяет автор, именно инвестирование в недвижимость сможет сделать читателя частью элитного клуба 1% самых обеспеченных людей на планете.

«Многие люди думают, что для этого нужны астрономические суммы, но реальность оказывается довольно скромной: всего лишь 6,5 млн рублей в месяц. Да, для многих это все равно многие нули, но это доступнее, чем вы могли бы представить».

🔵Издание будет полезно тем, кто выбрал в качестве объекта инвестирования непосредственно квадратные метры.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #библиотекавим

👍 Про склады и не только

О перспективах рынка инвестирования в коммерческую недвижимость и текущем развитии фондов ВИМ Сбережения – в формате видео-интервью.

🎤 Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения. Интервью в Студии CRE на «Диалогах ПРО склады 2.0»

Смотреть эфир 📹

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #экспертноемнение