👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения

👍 Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости

Парковки, вендинговые сервисы, «умные» решения и даже имена арендаторов – все эти опции увеличивают стоимость актива и генерируют прибыль для инвестора.

(к первой части)

🚘 Платная парковка: значимый арендатор у входа

Парковка — один из самых недооценённых активов при управлении объектом. В простейшем сценарии её либо отдают арендаторам «пакетом», либо включают в общую стоимость аренды.

💳 При грамотном управлении парковку можно рассматривать как полноценный источник дохода, живущий по своим правилам.

Модели монетизации парковки:

💭 Платная почасовая парковка для гостей и посетителей

Особо актуальна для бизнес-центров в деловых кластерах и торговых объектов в плотной городской застройке.

Инструменты:
- гибкий тариф в зависимости от времени суток и загруженности;
- интеграция с приложением здания, возможность оплаты
онлайн.

💭 Отдельная ставка для арендаторов за машиноместа

Машиноместо — такой же «юнит», как офис. Спрос на них иногда даже более жесткий, чем на сами метры.

В премиальных деловых центрах ставка за парковочное место может достигать 10–20% от арендной ставки за офис в пересчёте на площадь.

💭 Динамическое управление доступом

- продажи «шеринг-мест» (одно место на несколько компаний с разным графиком работы);
- дневные и ночные абонементы (днём — офисы, ночью — резиденты окрестных жилых домов);
- спецтарифы для каршеринга, такси, курьеров (часто оплачивают агрегаторы).

❗️Почему это важно:

🔵Парковка генерирует относительно предсказуемый денежный поток, не завязанный напрямую на офисные/ритейл-ставки.

🔵В период просадок по аренде (рост вакансии) доход от парковки частично сглаживает провал.

🔵Качественно управляемая парковка повышает ликвидность объекта: арендатор оценивает не только офис, но и доступность для сотрудников и клиентов.

Например, в ряде московских бизнес-центров класс А выручка от парковки достигает

5–8% совокупного дохода объекта

. Для здания с годовым доходом в 1 млрд рублей это 50–80 млн в год — больше годовой арендной платы среднего арендатора.

Продолжение следует 💬

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

➰ Кино-метры – подборка фильмов об архитектуре, проектировании и недвижимости

🎥 Недвижимость в кино часто выходит на первый план повествования. Предлагаем к просмотру художественные и документальные фильмы, где квадратные метры – не фон и не антураж, а произведение искусства и инженерной мысли.

🎬 Фильмотека ВИМ Недвижимость: “Сколько весит ваше здание, мистер Фостер?”, Великобритания, 2010 г.

💭 Документальный фильм о карьере и биографии одного из самых ярких и амбициозных современных архитекторов, во многом определившем облик новой архитектуры мегаполисов.

Это не скучная документалка про чертежи. Это — исповедь гения. 🎬

Архитектура по Фостеру — это не про красоту, а про выживание. 🏗️

❓Почему стоит смотреть этот фильм:

📝 Норман Фостер рассказывает, как вырос в рабочей семье Манчестера, где не было денег даже на обычную еду. И стал человеком, который построил Миллениум Бридж, небоскрёб Мэри Экс («Огурец») и новый купол Рейхстага. Без связей. Без денег. Только с одержимостью.

📑 Факты о маэстро и его проектах:

💬 Фостер сам летает на самолёте и проектирует аэропорты — потому что знает, как это работает изнутри.

💬 Название фильма — цитата Бакминстера Фуллера, его ментора. Тот считал: если архитектор не знает вес своего здания — он не архитектор.

💬 В 70 лет Фостер занимался триатлоном. Говорит, дисциплина в спорте и в архитектуре — одно и то же.

💬 «Огурец» в Лондоне снижает потребление энергии на 50% по сравнению с обычными офисниками — и это было революцией в 2003 году.

❗️Главная мысль фильма:

Хорошая архитектура — это не дорого и не дёшево. Это умно. Здание должно работать как живой организм, а не просто стоять и занимать место.

❗️

Мистер Фостер родился в 1935 году, сейчас ему 90 и он по-прежнему работает над созданием архитектуры будущего.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #кинометры #фильмотекавим

👍 Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости

Парковки, вендинговые сервисы, «умные» решения и даже имена арендаторов – все эти опции увеличивают стоимость актива и генерируют прибыль для инвестора.

(к предыдущей части)

Вендинг и микросервисы: монетизация пауз и потоков ☕️

Кофемашины, автоматы с снеками, микромаркеты, аппараты с зарядками и аксессуарами — всё это часто воспринимается как несущественная «мелочёвка».

💳 Но именно здесь и срабатывает «фактор кофемашины».

❓ Как работает вендинг в коммерческой недвижимости

❗️Прямая аренда места под автоматы

Оператор платит фиксированную ставку за точку или процент от выручки. В крупных объектах с высоким трафиком это могут быть:
🔵кофейные автоматы;
🔵снеки и напитки;
автоматы с СИЗ/канцелярией (для производственных и офисных кластеров);
🔵автоматы с полезными мелочами (зарядки, кабели, powerbank и пр.).

❗️ Микромаркеты и беспилотные магазины

🔵 Формат «honesty store» или мини-магазина самообслуживания с кассами самооплаты площадью от нескольких квадратных метров
без персонала, но с высоким средним чеком (особенно актуален для техно-парков, кампусов, коворкингов).

Монетизация времени ожидания 🫰

🔵 Лифтовые холлы, зоны ожидания, reception, коридоры — все эти пространства можно превратить в точки дохода (coffee-point, вендинг, терминалы услуг).

💸Экономика «кофемашины»:

Средний трафик по современному бизнес-центру на 20–30 тыс. кв. м — от 1500 до 3000 человек в день (сотрудники, гости, сервисный персонал).

Если 30–40% людей ежедневно покупают кофе или напиток, средний чек — 120–200 руб., доля собственника (аренда места или роялти) — хотя бы 5–10% оборота, то по зданию можно получить дополнительные 1–3 млн рублей в год только на вендинге и кофейных точках.

💼

Для крупного фонда это может показаться несущественным. Но таких объектов в портфеле несколько.

📈

Условная «кофемашина» увеличивает лояльность арендаторов, дополнительные доходы повышают общий мультипликатор при оценке.

📈 В американском и азиатском фондах недвижимости (REITs) уже давно есть строка «other property income», где вендинг, реклама, сервисы могут давать до 3–7% от чистого операционного дохода в лучших объектах.

Продолжение следует 💬

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения

👍 Объекты фондов в деталях: дайджест

УК ВИМ Сбережения специализируется на управлении фондами коллективных инвестиций в недвижимость.

👜 В портфелях фондов – высококлассная коммерческая недвижимость в востребованных локациях с топовыми арендаторами и регулярной переоценкой стоимости.

▶️ Собрали в дайджесте основные объекты фондов недвижимости ВИМ Сбережения ➡️

🏙️ БЦ Skylight

🌆 БЦ Primium

🏢 БЦ Дельта Плаза

🎲 БЦ Кубик

💼 Деловой квартал «Серебряный фонтан»

🚚 OZON Волхонка

🛻 СК Валищево

🚛 СК Толмачево

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 Фактор кофемашины: как дополнительные опции внутри объекта повышают доход коммерческой недвижимости

Парковки, вендинговые сервисы, «умные» решения и даже имена арендаторов – все эти опции увеличивают стоимость актива и генерируют прибыль для инвестора.

(к предыдущей части)

«Право на имя»: как продавая имя, продавать воздух — за реальные деньги

❗️Права на название объекта (naming rights) — одна из самых ярких, но пока слабо освоенных в России форм монетизации.

На развитых рынках это огромная индустрия: стадионы, бизнес-центры, транспортные узлы, кампусы компаний носят названия брендов, которые за это платят.

Naming rights в коммерческой недвижимости – это когда:

– условный бизнес-центр приобретает название по имени единственного арендатора площадей;
– мультифункциональный комплекс получает имя крупного банка или IT-компании;
– внутри объекта появляются брендированные зоны: лобби, конгресс-холл, лаунж.

Компания-партнёр:
– усиливает узнаваемость и престиж;
– закрепляет своё присутствие в ключевом деловом районе;
– получает маркетинговый и HR-инструмент (офис в одноимённом здании).

Собственник/фонд:
– фиксирует дополнительный ежегодный платёж (часто на долгий срок 5–10+ лет);
– усиливает маркетинговую привлекательность всего объекта;
– повышает капитализацию за счёт «якорного» имиджевого партнёра.

📊

Цифры и практика

На рынке США и Европы контракты по naming rights для непрофильных (не спортивных) объектов могут приносить:
– от

0,5 до 3% от годового дохода объекта

;
– при этом выплаты идут независимо от загрузки по аренде.

💬 В России такие сделки пока точечны — в основном вокруг многофункциональных комплексов и крупных бизнес-кварталов. Но тренд логичен: по мере роста конкуренции за статус и таланты крупные корпорации готовы платить за «адреса-символы».

Продолжение следует 💬

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: выплата пайщикам за апрель 2026

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов.

⚡️Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10,3 руб. на один пай по результатам апреля 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

❗️Доходность выплаты составила 1️⃣0️⃣,1️⃣7️⃣🔤 годовых*!

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 277 339 220,22 руб.

📑 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 30.04.2026).

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUO00A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимнедвижимость