Буквально на днях, стартовала продажа нового дома в ЖК Малиновка 🏠. Как и в предыдущем доме, продаваться все будет через жилищные облигации 💰..... Средняя цена метра в диапазоне 800-890$.... Но есть и варианты от 630$ за 5-ти комнатные.

Подводим небольшие итоги в цифрах, по рынку недвижимости Бреста, в начале 2021 года.... Цены, сделки, аналитика, рекорды и многое другое в новом видео https://www.youtube.com/watch?v=Dw8-unnMkVA

НОВОСТЬ - которая удивила меня больше всего за последнее время♦️ Банки начали брать комиссию с застройщиков за то, что кредитуют покупку их квартир 🏢. Это выглядит следующим образом, банк перечисляет деньги застройщику, как бы от имени его покупателя, а застройщик возвращает банку определённый % (иногда двузначный) .... А застройщикам после этого, ничего не остаётся, как поднимать цены для покупателей, которые берут кредит 💰 ... и получается, что банкиры таким образом провоцируют поднятие цен на первичке, что уже частично началось. Главный застройщик Дана Холдингз уже поднял цены, для тех, кто покупает квартиру в кредит, на 6% - существенное такое удорожание ❌ Скоро, на всех новостройках будет две цены, одна за наличку, вторая в кредит 🙄 .... Так вот банки поддерживают рынок недвижимости 🏠...

Всем доброго дня. По просьбе подписчиков мы сделали чат. Увидеть его можно будет под каждым новым постом или сделать как на видео. 😉

Очередной гвоздь в рынок недвижимости или .....♦️♦️ На прошлой неделе вся страна получила «новые потяжелевшие коммунальные» 💰в некоторых городах платёжки подросли на 20-30% ... И все сразу же заговорили про то, как это отразится на цене крупногабаритной недвижимости 🏠, на которую сейчас и так спрос не очень ( у того же Брестжилстрой на Гобк зависло много трёшек ) ❌ Похожие события (поднятие коммунальных), в своё время, в соседней Прибалтике привели к тому, что многим необеспеченным людям, пришлось ужиматься из условных трёшек в однушки, чтобы потянуть жировки💵 Не ждёт ли такая судьба и нас ?????

Смотрим новое видео на канале!
https://youtu.be/NEFKn_pCy8s

Всем привет. Есть ряд инсайдов, которыми хочу поделиться.

Ситуация с падением продаж новостроек в столице, вынудила крупных застройщиков искать дополнительных покупателей на вторичном рынке, с целью переориентировать их на свои стройки.

Дана - объявила о создании "огромного агентства недвижимости" в 200 агентов (но, это пока тайна), с задачей тащить всех в Минск Мир. Начался процесс переманивания риэлтеров из агентств, плюс совершенно случайно в ряд агентств недвижимости пришли проверки.

А100 - движется в этом же направлении, в плане развития своего риэлтерского агентства, чтобы закрывать с большей гарантией свою первичку в Новой Боровой. Плюс начали прорабатывать вариант входа в регионы (Брест, Гродно).

Айрон - после приобретения больших участков для застройки, 13 га в Гродно и 10 га в Бресте, продолжает поиск дополнительных участков в том же Бресте.

В общем, столичные застройщики пробуют решить свои вопросы за счет покупателей со вторичного рынка и захода на рынок регионов.

В последнее время, в Бресте, застройщики стали все чаще предлагать покупателям такой вид недвижимости как - таунхаусы... На сегодня, в городе их можно приобрести на следующих условиях:

- на Вульке, ЖК Бастион, площадь - 150 кв.м., цена - 660 $/кв.м.

- на Красном дворе, ЖК Малиновка, площадь - 150 кв.м., цена - 700$/кв.м.

- на Плоске, ЖК Скандинавское предместье, площадь - 140 кв.м., цена - 880$/кв.м.

- на Леваневского, от Полесьяжилстрой, площадь - 150 кв.м., цена - 1650$/кв.м.

В Бресте в ближайшее время планируется строительство нового жилого комплекса нового типа, на подобие минского D3.

Высотные монолитные свечки, с тонированными фасадами, по 17 этажей, с нежилыми помещениями на первых двух этажах (кафе, спортзалы, салоны, офисы и т.д.), с пристроенным паркингом.

На Варшавском шоссе, с видом на зеленую зону и реку, около гостиницы Хилтон.

По планировкам будут: евродвушки по 50-55 кв.м.; евротрешки по 65-80 кв.м.; свободная планировка - 115 кв.м.

Высота потолков - 3 метра.

Первый день весны !!! А на рынке недвижимости по-зимнему тихо .....

Уже можно смело говорить о том, что февраль был очень похож на январь, как по сделкам так и по ценам.

Продаж стало на 10% больше чем в январе, что на ситуацию в корне почти не повлияло.

Цены потихоньку снижаются, особенно это заметно на старом фонде.⛺️

Несколько оживился загородный рынок, но исключительно в сегменте бюджет.🏡

Сегодня, кстати, присутствовал на торге за коробку под отделку (с натуральной черепицей, и площадью под 200 кв.м.) на Вычулках на 45.000 $, раньше, столько мог стоить один участок в этом месте. 💰

Ипотека от Беларусбанка под 21% так и не заработала, не слышал ни про один случай, чтобы клиенты брали этот кредит 🏦

Все с настороженным оптимизмом ожидают весну, вдруг проснется отложенный спрос ..... хотя в таких условиях, в это верится конечно с трудом.

Верите ли вы в знаки ? И как это отражается на недвижимости ?

Знак №1 - топливо стало дорожать слишком часто.

Знак №2 - введены ограничительные цены на некоторые продукты.

Знак №3 - кредиты у РФ не получены.

Знак №4 - введены лимиты на снятие наличности в главном банке страны.

Вывод напрашивается не самый веселый, вероятнее всего, мы на пороге очередной девальвации. И судя по комментариям экспертов, в этот раз, курс прыгнет не менее чем до 3.5 руб., потому что, курс 3 руб. вряд ли сможет как-то решить вопросы, которые назрели в последнее время в нашей стране. Такой скачек курса, несомненно, станет спусковым крючком и к более быстрому снижению цен на рынке недвижимости.

Невероятно, но факт !!!

Покупатели начали приобретать недвижимость, используя ипотеку под 21%.

Первая покупка, с привлечением ипотеки от Беларусбанка, в городе Бресте, была в ЖК Малиновка 🏠.

По комментариям риэлтеров, уже и на вторичке, появились покупатели, которые реально собираются воспользоваться данным банковским продуктом.

Вопреки мнению критиков, ипотека под 21% начинает запускаться в РБ (европейцы были бы в шоке😲).

На днях, был в командировке в г.Пинске. Пару слов о том, как поживает рынок недвижимости регионов....

Средняя цена на вторичном рынке - 450 $/кв.м.

Влезть в долевое в монолитный дом в хорошем месте можно за +/- 500 $/кв.м.

Реальный спрос на сегодня - все самое дешевое ..... С начала года продались 1 комн. за 7.000$ и 3 комн. за 11.000$, это рекордные цены с пометкой "дешево".

Большой процент сделок проходит с привлечением материнского капитала, этой суммы хватает на нормальную 1комн. квартиру.

На днях уже была и первая сделка с ипотекой под 21%.

Такие вот почти невероятные цифры, которые отражают реальную картину мира в регионах.