Маленькая не значит - дешевая‼️

В Минске была продана однокомнатная квартира с отдельной кухней и совмещенным санузлом. Её общая площадь 20,8 квадратных метра. Находится малосемейка на Солнечной, 30/2 рядом с Лошицким парком. В пятиэтажке 1973 года постройки. Onliner заметил эту квартиру в базе НКА.

Квартира оказалась не из дешевых. Согласно данным НКА, однушка ушла за 125 014 рублей, или $39 000 в эквиваленте. То есть один квадратный метр обошелся покупателю в $1875 по курсу.

Эксперты обозначили основные тенденции уходящего 2023 года на рынке недвижимости📊🧑‍💻

Наталья Литовская, независимый эксперт по жилой недвижимости в Беларуси: − Главной тенденцией года был повышенный спрос — люди с марта активно улучшали жилищные условия. Можно бы было говорить, что благодаря кредитам, но количество сделок начало расти быстрее, чем процент сделок с привлечением кредита — и только увеличением доступности кредитов это поначалу объяснялось с натяжкой.
...Мысль «раз не уезжаем, жить нужно хорошо сейчас» дала ускорение и загородному рынку. Поначалу выросли цены на самые интересные аукционные участки. Позже осмелели те, кто хочет загородный дом или дачу для отдыха (тут уже сказывается низкая доступность отдыха на привычных европейских курортах).

...в следующие годы начнет форматировать рынок новостроек. Я говорю о старте сразу двух крупных проектов. Первый − Северный Берег. Этот проект по объему квадратных метров — больше Минск Мира. Пока старт невнятный, но в перспективе можно говорить о большом объеме предложения. Мне кажется, никто еще не понял, но стартовал и второй — государственный − гигантский проект жилой застройки у Колодищей, Зеленый Бор. Он станет заметным в 2025-м, но время летит быстро.

Что касается удивлений, думаю, что для потребителей таковым стал рост цен📈 на новостройки. Если в начале года на стадии строительства были предложения компактных евродвушек и евротрешек по 1080—1180 долларов, то к концу года самые невысокие цены держатся уже в рамках 1220−1350 долларов. Даже у госзастройщиков.

https://realt.by/news/article/38463/

Весь год в стране рекордно увеличивалось количество сделок, росли цены на новостройки и на вторичное жилье, а дешевые кредиты только подогревали интерес к происходящему... 🤔Чем обусловлен ажиотаж? Новые тенденции этого сезона 🔎⬇️

Подробнее читайте на Wikidom👩‍💻

➡️ https://wikidom.by/blog/osnovnye-tendentsii-2023-goda-na-rynke-nedvizhimosti-434-p/

🎄Конец года – самое время для подведения итогов на рынке недвижимости.

📊Разберем различные сегменты рынка, сделаем текущие выводы и прогнозы на будущее.

👩‍💻 ЧИТАЙТЕ на ➡️ Wikidom 👍

https://wikidom.by/blog/gadaem-chto-budet-na-rynke-nedvizhimosti-v-sleduyushchem-godu-436-p/

Министр финансов заявил, что нам стоит ожидать увеличения ↗️ налога на коммерческую недвижимость для физлиц.

По его заявлению в 2025 году данный налог придется уплачивать с превышением в 2-3 раза.

В Беларуси будет увеличена налоговая база для исчисления налога на недвижимость для физических лиц в отношении коммерческой недвижимости в зависимости от ее площади: от 200 до 400 квадратных метров — в два раза; свыше 400 — в три.

Повышенный (в два или три раза) налог на недвижимость будет предъявляться владельцам офисов, складов, торговых объектов недвижимости при площади, превышающей соответственно 200 или 400 квадратных метров в 2025 году.

Нужно отметить что у нас действительно есть прослойка бизнесменов, которые оформляют коммерческую недвижимость на ФЛ, видимо скоро это уже будет не так выгодно...

С 01 января в Беларуси вырос налог на первую квартиру, связано это с изменением расчетной стоимости одного квадратного метра по стране.

Существует у нас такая величина, с помощью которой и высчитывается данный налог. Формула подсчета данного налога следующая, площадь жилья умножается на расчетную стоимость «квадрата» и ставку налога (0,1%).

В Минске расчетная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме вырастет до 968 рублей (по сравнению с 900 рублями в 2023-м).

В областных городах и Минском районе стоимость вырастет до 806 рублей (в 2023-м — 750 рублей).

В остальных крупных городах нашей страны стоимость квадрата составит 710 рублей (в 2023-м — 660 рублей).

В среднем налог на первую квартиру для вас подрастет примерно на 7% в наступившем году.

В Брестской области в 2023 году построили🏗 11 многоэтажных электродома.

В Барановичах возвели четыре девятиэтажных электродома, три - в Ивацевичах, два - в Березе, по одному - в Жабинке и Дрогичине.

"Для Брестской области это рекордное количество построенных за год многоэтажных домов с использованием электроэнергии для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи. В 2024 году эта программа будет продолжена. К слову, жители юго-западного региона активно пользуются возможностью и для строительства индивидуальных электродомов."

В целом Брестской области на 2023 год было доведено задание по строительству 655 тыс. кв.м жилья. Примерно 52% от этого объема - индивидуально жилье. Так, для многодетных семей в регионе построили более 1,5 тыс. домов и квартир (при задании 1,4 тыс.), пишет Белта.

Так в Жабинке на улице Титова построен одноподъездный семиэтажный дом на 42 квартиры. Примерно в половине из них смогут поселиться брестчане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Ключи от квартир владельцы получат этой зимой. Почти все квартиры в доме с отделкой.
В шаговой доступности находятся физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад, школа.

На 2024-й запланированы не меньшие объемы. ➡️ В частности, в Жабинке начали закладку нового квартала многоэтажной жилой застройки, который ограничен улицами Мира, Здитовской, Центральной и Франциска Скорины. Там планируют построить три девятиэтажных и два семиэтажных дома.

🏠Новый квартал индивидуальной застройки, рассчитанный примерно на 50 участков, разработан вблизи деревни Ракитница. Ожидается,что его освоение начнется в 2024 году.

📍Кроме этого, в 2024 году планируется начать строительство квартала частной застройки вблизи микрорайона Щеглики. На 4,5 га намечено построить 31 дом, в том числе два будут блокированными.

В Мингорисполкоме говорят, что в 2024 году будет введен в эксплуатацию бассейн на ул. Кальварийской.

🔍Что мы о нем знаем: здание, форма и расцветка будут сделаны по мотивам белорусского орнамента. Внутри 5 разных бассейнов, СПА-центр, спортивный зал. Рассчитан на 6000 тыс. зрителей. 👷Сейчас готов каркас здания, идут работы по внешнему остеклению и внутренние работы. Впери еще много работы, но год только начался. Будем оптимистами))

Это дорогостоящий проект на который китайские партнеры выделили почти 💰300 млн.$.

На строительство нового корпуса Брестской областной клинической больницы планируют направить в 2024 году более Br20 млн.

👷На 2024 год поставлена серьезная задача: специалистам необходимо завершить коробку, накрыть крышу и приступить к внутренним работам.

Ожидается, что к концу 2025 года хирургический корпус будет сдан в эксплуатацию. Его площадь составит более 35 тыс. кв.м. Финансируется строительство на основе равнодолевого участия республиканского и местного бюджетов. Корпус состоит из двух блоков. Первый будет четырехэтажным. Там разместятся приемное, реанимационное, операционное, централизованное стерилизационное отделения и отделение гемодиализа. В основном лечебном блоке сосредоточатся кардиологическая, кардиохирургическая и сосудистая помощь. Дополнительно будут открыты три отделения, в том числе инфарктное и нарушений ритма, сообщает Белта.

Президент подписал Закон "Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации".

Возрастает ответственность председателей правлений за нарушение законодательства при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению общим имуществом совместного домовладения, а также за невыполнение законных требований местных органов власти.

А по капремонтам – вводятся новые подходы к перечислению организациями собственников денежных средств ➡️ теперь они будут аккумулироваться только на спецсчетах исполкомов. При этом товариществам собственников предоставлено право перечислять на указанные счета также средства, ранее собранные ими на своих счетах.

Истории белорусов, которые рискнули взять в кредит большие деньги, чтобы купить на вторичке собственную квартиру в столице.

«Сегодня взять кредит на покупку жилья могут многие....Охотнее стали брать деньги взаймы у банка ИП и самозанятые. Раньше им было сложнее подтвердить свой доход, а многие вообще не понимали, как это делать. Сейчас все упростилось и в зачет стали включать даже дивиденды.

Среди ста заявок только единицы получали отказ. Чаще банк корректирует сумму запроса. Отказать могут клиентам с плохой кредитной историей или большим количеством правонарушений, в том числе при частых превышениях скоростного режима.

https://realt.onliner.by/2024/01/04/vzyal-v-kredit-pochti-60-tys

❗️Важная новость для тех, у кого на текущих счетах в Альфе долларах и евро хранится больше 160 000 BYN в эквиваленте.

«Альфа-Банк» со следующего месяца начнет брать плату с клиентов, разместивших на своих счетах иностранную валюту в объемах, превышающих 160 тыс. белорусских рублей в эквиваленте.

Размер комиссии составит 0,1% от суммы среднедневного остатка – не менее 500 и не более 3 тыс. белорусских рублей.

👨‍💼В банке объяснили подобную меру тем, что из-за западных санкций в белорусских кредитно-финансовых учреждениях накопилось много иностранной валюты (прежде всего долларов США и евро), которую нельзя использовать в прежних объемах.

В качестве альтернативы в банке предлагают открывать депозиты в юанях, российских и белорусских рублях.
Какие еще варианты решения пердлагает банк ➡️ https://www.alfabank.by/about/articles/dvizhukha/komissia/

Ранее другие белорусские банки (Приорбанк и БНБ-Банк)вводили аналогичные комиссии за хранение крупных сумм в валюте.

Заправка в Бресте, принадлежащая компании «ДжиОйл», которая находится в процедуре банкротства, снова выставлена на торги, которые пройдут 16 января. ‼️И на этот раз со скидкой в 90%.

🔎Ранее за АЗС просили 9,24 млн, а сейчас отдают за чуть более 924 000 рублей.

Находится на улице Катин Бор, 95. Площадь объекта — 1,1173 га. В составе комплекса: АЗС со всем необходимым оборудованием, помещение для пункта обмена валют, автомойка, душевые и другие сервисы.