Почему у нас такой сложный и нелогичный рынок недвижимости?
В своем последнем видео, я говорил, что в связи с дорожающими строительными материалами, появляется шанс продаться у тех домов, которые уже давно "висят в продаже" из-за завышенных цен.
Так что вы думаете начали делать эти "горе продавцы"? Правильно, они стали поднимать цены на свои давно не продающиеся дома, со словами " так ведь металл уже подорожал, и лес уже по 1000 за куб".
Это невозможно понять логически, зачем поднимать цену на то, что и так уже не может продаться длительное время???
Если будут читать пост, те кто так делает "Люди опомнитесь, не уничтожайте свой шанс, а то придется так продаваться до скончания веков"😭
В своем последнем видео, я говорил, что в связи с дорожающими строительными материалами, появляется шанс продаться у тех домов, которые уже давно "висят в продаже" из-за завышенных цен.
Так что вы думаете начали делать эти "горе продавцы"? Правильно, они стали поднимать цены на свои давно не продающиеся дома, со словами " так ведь металл уже подорожал, и лес уже по 1000 за куб".
Это невозможно понять логически, зачем поднимать цену на то, что и так уже не может продаться длительное время???
Если будут читать пост, те кто так делает "Люди опомнитесь, не уничтожайте свой шанс, а то придется так продаваться до скончания веков"😭
В последнее время, у нас очень интересный рынок в плане ценообразования разных квартир.
Так, можно видеть, что цены на 1к и 2к квартир практически сравнялись.
Но, что самое интересное, так это цены на 3к, уже второй месяц подряд, они очень высоки, и максимально приближены к ценам 1к и 2к, что можно не так часто увидеть на нашем рынке.
Обычно, такие вещи происходят перед началом падения рынка, когда более подвижные 1к и 2к уже начинают реагировать (двигаться в сторону снижения), а менее подвижные 3к пока еще стоят на своем.
Так, можно видеть, что цены на 1к и 2к квартир практически сравнялись.
Но, что самое интересное, так это цены на 3к, уже второй месяц подряд, они очень высоки, и максимально приближены к ценам 1к и 2к, что можно не так часто увидеть на нашем рынке.
Обычно, такие вещи происходят перед началом падения рынка, когда более подвижные 1к и 2к уже начинают реагировать (двигаться в сторону снижения), а менее подвижные 3к пока еще стоят на своем.
Меня часто спрашивают, как заработать деньги на недвижимости, и при этом поменьше напрягаться. Существуют разные варианты, вот вам наглядный пример.
Берем всем известный ЖК Малиновка, и смотрим на цены двухуровневых квартир, и мы видим, что они cтоят в диапазоне 600-700$ за метр (а иногда проскакивают дисконты и по 500-600$), в то время, к обычные квартиры стоят от 800-900$/кв.м.
Важным моментом является тот факт, что этажи в этих двухуровневых квартирах зеркальные, т.е. планировка и площадь верхнего и нижнего этажа совпадает, плюс на верхнем этаже есть все сети (т.е. всегда можно сделать вторую кухню).
Если приобрести такую квартиру, а потом изолировать этажи, то дальше можно превратить эту двухуровневую квартиру в две двушки или трешки. Разница в цене на каждой из получившихся квартир будет 15-25.000$. Потом за эти сэкономленные деньги можно будет сделать ремонты в своих квартирах (если оставляете себе), ну или продать эти квартиры и в дальнейшем неплохо заработать💰.
Берем всем известный ЖК Малиновка, и смотрим на цены двухуровневых квартир, и мы видим, что они cтоят в диапазоне 600-700$ за метр (а иногда проскакивают дисконты и по 500-600$), в то время, к обычные квартиры стоят от 800-900$/кв.м.
Важным моментом является тот факт, что этажи в этих двухуровневых квартирах зеркальные, т.е. планировка и площадь верхнего и нижнего этажа совпадает, плюс на верхнем этаже есть все сети (т.е. всегда можно сделать вторую кухню).
Если приобрести такую квартиру, а потом изолировать этажи, то дальше можно превратить эту двухуровневую квартиру в две двушки или трешки. Разница в цене на каждой из получившихся квартир будет 15-25.000$. Потом за эти сэкономленные деньги можно будет сделать ремонты в своих квартирах (если оставляете себе), ну или продать эти квартиры и в дальнейшем неплохо заработать💰.
Не могу не написать про интересные случаи из жизни сферы недвижимости🏠.
В последнее время стали выходить на связи граждане ЕС с вопросами о покупке недвижимости в РБ. Это не шутка 😀, и самое интересное это то, что движет этими людьми.
Эти потенциальные покупатели, "бегут от вакцинации covid-19" (по-моему, там мысли про вселенское чипирование населения - глобальный заговор), а мы на сегодня как раз та страна, где можно не прививаться и спокойно себе жить. До недавнего времени, думал, что все это фейки, пока не стали выходить на связь с нашими агентами, с просьбой подобрать дома и плюс помочь с визами..... Чудеса и только😳.
Рассматривают, кстати, только дома, и только в Бресте и Гродно (чтобы было ближе к границе).
В последнее время стали выходить на связи граждане ЕС с вопросами о покупке недвижимости в РБ. Это не шутка 😀, и самое интересное это то, что движет этими людьми.
Эти потенциальные покупатели, "бегут от вакцинации covid-19" (по-моему, там мысли про вселенское чипирование населения - глобальный заговор), а мы на сегодня как раз та страна, где можно не прививаться и спокойно себе жить. До недавнего времени, думал, что все это фейки, пока не стали выходить на связь с нашими агентами, с просьбой подобрать дома и плюс помочь с визами..... Чудеса и только😳.
Рассматривают, кстати, только дома, и только в Бресте и Гродно (чтобы было ближе к границе).
Сегодня в Бресте, не состоялся аукцион по продаже земельного участка для строительства многоэтажного (60-ти квартирного) жилого дома на пересечении улиц Подгородской и Махновича.
На аукцион заявился только один участник, поэтому он будет считаться победителем + 5% к начальной цене.
Площадь участка была - 0,444 га, на участке есть объекты подлежащие сносу.
Стартовая цена земли была - 86.380 руб. Сумма предполагаемого сноса по оценке - 484.000 руб. Расходы на подготовку аукциона - 6.500 руб.
Итого, участок достался застройщику за 230.000$. Что, можно считать достаточно успешной покупкой.
На аукцион заявился только один участник, поэтому он будет считаться победителем + 5% к начальной цене.
Площадь участка была - 0,444 га, на участке есть объекты подлежащие сносу.
Стартовая цена земли была - 86.380 руб. Сумма предполагаемого сноса по оценке - 484.000 руб. Расходы на подготовку аукциона - 6.500 руб.
Итого, участок достался застройщику за 230.000$. Что, можно считать достаточно успешной покупкой.
Недавно минский застройщик А100 представил рынку новый продукт - заводские коттеджи-конструкторы из железобетона.
Предусматривается доставка и монтаж на участке заказчика. Срок изготовления 60 дней, плюс делается проектная документация и дается гарантия на 5 лет.
По стадии готовности - это по большому счету коробка дома с выводами под коммуникации. Варианты площадей - 76 кв.м., 94 кв.м. и 99 кв.м.
Цены в районе 380-420 $/кв.м. Учитывая то, что застройщик снимает с людей кучу проблем по ведению стройки, такой вариант домов может быть очень даже востребован, если пойдет в серийное производство на потоке.
У загородного рынка может появиться дополнительный шанс на развитие, если туда подключатся крупные застройщики, а то пока этот сегмент отдан на откуп частных-серых строителей и перекупов, которые как минимум не стесняются по ценам и не отвечают особо за качество.
Предусматривается доставка и монтаж на участке заказчика. Срок изготовления 60 дней, плюс делается проектная документация и дается гарантия на 5 лет.
По стадии готовности - это по большому счету коробка дома с выводами под коммуникации. Варианты площадей - 76 кв.м., 94 кв.м. и 99 кв.м.
Цены в районе 380-420 $/кв.м. Учитывая то, что застройщик снимает с людей кучу проблем по ведению стройки, такой вариант домов может быть очень даже востребован, если пойдет в серийное производство на потоке.
У загородного рынка может появиться дополнительный шанс на развитие, если туда подключатся крупные застройщики, а то пока этот сегмент отдан на откуп частных-серых строителей и перекупов, которые как минимум не стесняются по ценам и не отвечают особо за качество.
а вы бы купити такой домик-конструктор из железобетона?
Anonymous Poll
67%
да, смотрится очень круто
33%
нет, я за классическую стройку
Летняя подборка лучших предложений участков около водоемов ....
https://telegra.ph/Prohlada-i-krasota-v-odnom-flakone-06-24
https://telegra.ph/Prohlada-i-krasota-v-odnom-flakone-06-24
Telegraph
Прохлада и красота в одном флаконе.
Когда на улице температура +35 градусов, и все мысли только об одном, как бы найти место где можно охладиться - самое время задуматься, так может нужно купить участок рядом с водоемом, и больше никогда не задумываться куда податься в такую жару? Специально…
На прошлой неделе вышли проектные декларации по долевому на Л.Рябцева от БрестОблУКС.
Два 5-ти этажных дома, по 65 квартир в каждом. Сдается с типовой отделкой жилых помещений (ламинат, обои, двери).
Дом 1 в монолитном каркасе. Строит Брестоблсельстрой. Сдача - 20.11.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1495 руб.(590$). Высота этажа - 2.8 метра. Однушки - 15 шт., двушки - 30 шт., трешки - 20 шт.
Дом 2 в кирпиче. Строит Полесьежилстрой. Сдача - 28.12.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1607 руб.(635$). Высота этажа - 2.5 метра. Однушки - 25 шт., двушки - 10 шт., трешки - 25 шт., четырешки - 5 шт.
Напомню, для тех кто не в курсе цен на Дубровке, панельный дом от Ремсантехстроя продается сейчас от 615$ за метр.
Два 5-ти этажных дома, по 65 квартир в каждом. Сдается с типовой отделкой жилых помещений (ламинат, обои, двери).
Дом 1 в монолитном каркасе. Строит Брестоблсельстрой. Сдача - 20.11.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1495 руб.(590$). Высота этажа - 2.8 метра. Однушки - 15 шт., двушки - 30 шт., трешки - 20 шт.
Дом 2 в кирпиче. Строит Полесьежилстрой. Сдача - 28.12.2021 года. Цена метра для не нуждающихся - 1607 руб.(635$). Высота этажа - 2.5 метра. Однушки - 25 шт., двушки - 10 шт., трешки - 25 шт., четырешки - 5 шт.
Напомню, для тех кто не в курсе цен на Дубровке, панельный дом от Ремсантехстроя продается сейчас от 615$ за метр.
Итоги сегодняшнего аукциона по двум земельным участкам на Волынке под строительство жилых домов 🏠.
Участок №1 по ул.Нектарной, площадью 0.102 га + фундамент. Цена по итогам аукциона 90.000 + 2.800 руб. (37.000$).
Участок №2 по ул.Засима, площадью 0.107 га + фундамент. Цена по итогам аукциона 100.000 + 2.800 руб. (40.500$).
Купил оба участка один и тот же человек, думаю, что использоваться они будут для коммерческих целей, возможно в виде краткосрочной аренды домов (но это не точно).
Что касается цен, то они конечно несколько завышены для этого места, на вторичке за них давали бы 30-32.000$. Но если это под бизнес, то можно и переплатить🤑.
Участок №1 по ул.Нектарной, площадью 0.102 га + фундамент. Цена по итогам аукциона 90.000 + 2.800 руб. (37.000$).
Участок №2 по ул.Засима, площадью 0.107 га + фундамент. Цена по итогам аукциона 100.000 + 2.800 руб. (40.500$).
Купил оба участка один и тот же человек, думаю, что использоваться они будут для коммерческих целей, возможно в виде краткосрочной аренды домов (но это не точно).
Что касается цен, то они конечно несколько завышены для этого места, на вторичке за них давали бы 30-32.000$. Но если это под бизнес, то можно и переплатить🤑.
Смотрим видео про рынок недвижимости Беларуси, советы куда можно и куда нельзя вкладываться сейчас инвесторам из России. А также данное видео будет очень полезно и белорусским покупателям.
https://youtu.be/iNxQAODRi9c
https://youtu.be/iNxQAODRi9c
YouTube
Специальное видео для покупателей из России, и Сергея Смирнова лично, про рынок недвижимости РБ.
В данном видео описываются основные тенденции, которые сейчас происходят на рынке недвижимости Беларуси. Рассказывается как отреагировали на события прошлого года цены и количество сделок. Объясняется почему Минские застройщики не виноваты в падении цен на…
Недавно, знакомый попросил объяснить ему причину неприятных запахов в районе Брестской крепости. Он строит квартиру в монолитном доме на Фомина, и в последнее время что-то заволновался по этому поводу.
Для тех, кто не в курсе. Желтенькое здание - это канализационная насосная станция, которая перекачивает канализационные стоки из таких районов как: Речица, Дубровка, Козловичи, СЭЗ. Строили ее в 2007 году. Там стоят фильтры, которые защищают от запахов, загруженные щепой от лиственных деревьев (такая технология). Но видимо, временами, фильтры не справляются, и мы слышим неприятные запахи.
Совет всем покупателям недвижимости, когда вы собираетесь покупать или строить себе жилье, потратьте время и хорошо изучите предполагаемый район. А то, сначала вступаем в долевое, из-за цены метра, а потом причитаем, типа: "как мне жить в этом доме, там же КНС стоит почти вор дворе😱". Ну, или потратьте время, и пообщайтесь, с кем-то, кто в курсе.
Для тех, кто не в курсе. Желтенькое здание - это канализационная насосная станция, которая перекачивает канализационные стоки из таких районов как: Речица, Дубровка, Козловичи, СЭЗ. Строили ее в 2007 году. Там стоят фильтры, которые защищают от запахов, загруженные щепой от лиственных деревьев (такая технология). Но видимо, временами, фильтры не справляются, и мы слышим неприятные запахи.
Совет всем покупателям недвижимости, когда вы собираетесь покупать или строить себе жилье, потратьте время и хорошо изучите предполагаемый район. А то, сначала вступаем в долевое, из-за цены метра, а потом причитаем, типа: "как мне жить в этом доме, там же КНС стоит почти вор дворе😱". Ну, или потратьте время, и пообщайтесь, с кем-то, кто в курсе.
Закончился июнь и уже можно подвести предварительные итоги на рынке недвижимости Бреста за этот период.
Самая главная новость - сделки продолжают прирастать, эта тенденция последних месяцев. За июнь уже зарегистрировано более 150 сделок (это рекорд в 2021 году).
Доля готовых новостроек остается прежней - порядка 10% от общей массы.
Цены стоят на месте - 705 $ за метр, вот итоги прошлого месяца.
Желание успеть купить до начала действия закона о возможных валютных ограничениях и продолжающееся перекладывание депозитов в квадратные метры, поддерживают рынок на плаву, и как видим, даже создают определенный рост.
Самая главная новость - сделки продолжают прирастать, эта тенденция последних месяцев. За июнь уже зарегистрировано более 150 сделок (это рекорд в 2021 году).
Доля готовых новостроек остается прежней - порядка 10% от общей массы.
Цены стоят на месте - 705 $ за метр, вот итоги прошлого месяца.
Желание успеть купить до начала действия закона о возможных валютных ограничениях и продолжающееся перекладывание депозитов в квадратные метры, поддерживают рынок на плаву, и как видим, даже создают определенный рост.
Если бы мы решили провести конкурс с номинацией "САМОЕ ЗАВИСНУВШЕЕ" помещение, то одним из лидеров в Бресте, были бы два офиса на ул. К.Маркса.
Уже более 10 лет, помещения 290 и 320 кв.м. стоят пустыми, без отделки и никак не используются. Построили их в 2010 году. Потом пытались продать за нереальные деньги, но "дураков" не нашлось.
Чтобы как-то использовать, их заложили банку - нормальная такая схема, за дорого оцениваешь, отдаешь в залог, а потом судишься.
А могли в свое время подойти к вопросу рыночно, не заламывая цены, и сейчас бы помещения нормально использовались бы. Правильная оценка - залог успеха в сфере недвижимости, помните это!
Если кто-то знает помещения, которые "висят в продаже" так же долго, скидывайте примеры, посоревнуемся.
Уже более 10 лет, помещения 290 и 320 кв.м. стоят пустыми, без отделки и никак не используются. Построили их в 2010 году. Потом пытались продать за нереальные деньги, но "дураков" не нашлось.
Чтобы как-то использовать, их заложили банку - нормальная такая схема, за дорого оцениваешь, отдаешь в залог, а потом судишься.
А могли в свое время подойти к вопросу рыночно, не заламывая цены, и сейчас бы помещения нормально использовались бы. Правильная оценка - залог успеха в сфере недвижимости, помните это!
Если кто-то знает помещения, которые "висят в продаже" так же долго, скидывайте примеры, посоревнуемся.
Сегодня в Бресте завершился очередной аукцион по продаже земельных участков под частную жилую застройку🏠. Выставлялось два лота. Вот итоги торгов:
Лот №1 участок - 0,1214 га на переулке 5-м Ясногорском (Козловичи) продался по цене 66.000 руб. + 2.900 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 27.500$.
Лот №2 участок - 0,1008 га c фундаментом по улице Нестерчука (Волынка) продался по цене 82.000 руб. + 3.093 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 34.000$.
Можно сказать, что Козловичи продались по достаточно рыночной цене, а за Волынку чуть (3-4.000$) переплатили по рынку, но это конечно не цены с прошлого аукциона, где было заплачено более 40.000$ за туже Волынку. Осталось понять, это случайность, или покупатели умнеют, ну или беднеют 😱
Лот №1 участок - 0,1214 га на переулке 5-м Ясногорском (Козловичи) продался по цене 66.000 руб. + 2.900 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 27.500$.
Лот №2 участок - 0,1008 га c фундаментом по улице Нестерчука (Волынка) продался по цене 82.000 руб. + 3.093 руб. (расходы на аукцион). Это примерно 34.000$.
Можно сказать, что Козловичи продались по достаточно рыночной цене, а за Волынку чуть (3-4.000$) переплатили по рынку, но это конечно не цены с прошлого аукциона, где было заплачено более 40.000$ за туже Волынку. Осталось понять, это случайность, или покупатели умнеют, ну или беднеют 😱
А какой район больше нравится вам, где бы вы купили участок?
Anonymous Poll
23%
Волынка
25%
Козловичи
52%
Это оба плохие районы для жизни