تعريف حق الارتفاق
حق عيني يحد من منفعه عقار لفائده عقار غيره يملكه مالك اخر


هذا الحق ميتقرر بس على العقار يعني المنقول ميدخل ضمن هذا الحق ويشترط ان يكون العقار عقار بطبيعته مو العقار بلتخصيص تمام؟؟

خصائص حق الارتفاق
1_يكون حجه على الكافه يعني الكل موو بس صاحب العقار الخادم


2_حق تابع يعني شنو؟ تابع للعقار مينفصل عنه ابد سواء العقار الخادم ام المخدوم يتبعه ومينفصل عنه واي تصرف يجري على العقار يجري على الحق هذا

3_حق دائم شلون نعرف حق دائم ومين تجي هل صفه؟ تجي من كونه حق تابع يعني مدام العقار موجود واهميته من اهميه العقار

4_غير قابل للتجزئه ييعني اكو عقار مملوك علشيوع للورثه يعني اذا احد بيهم راد يسوي حق ارتفاق على هذا العقار ميصير الا بموافقه الشركاء البقيه زين واذا احد من الشركاء طلع برا الشركه مال عقار هنا مراح يزول يعني غير قابل للتجزئه سواء بلزوال او بلانشاء

انواع حقوق الارتفاق ((((العامه ))))

1_ارتفاقات ظاهره وخفيه
يعني اعمال ظاهره من اسمها كالطرق والممرات والابواب وخفيه الي ما الها مظهر خارجي كارتفاق خاص بعدم البناء اوعدم تعليه البناء




2_ارتفاقات ايجابيه وسلبيه

ايجابي كالقيام باعمال ايجابيه كالمرور والمجرى
وسلبيا يعني التزام المرتفق به بعدم القيام باعمال كعدم الارتفاع بالبناء





ارتفاقات مستمره وغير مستمره

مستمر يعني استعماله متواصل يكون دون تدخل متكرر من الانسان

اما الغير مستمره يحتاج تدخل من الإنسان يعني كلما يستعمل هل حق لازم يتدخل هل شخص حتى يحقق العمل الي يريده

اما حقوق الارتفاق الخاصه
1_حق المسيل
2_حق المجرى
3_حق الشرب
4حق المرور

شلون نكسب حق الارتفاق عن طريق شنو؟؟؟



العقد
الوصيه
الميراث
التقادم تخصيص المالك الاصلي

قارن بين الاستيلاء كقيد على حق الملكيه وبين الاستيلاء كسبب ابتداءي لكسب الملكيه

سوال مرشح مني

هذا الجواب

مالحكم القانوني
احدث (احمد) بناءا في ارضه بمواد مملوكه (لمحمد )؟

الجواب كان لمحمد الحق في طلب نزعها من الارض او استردادها اذا لم يكن ذلك مضر ضرر جسيم بصاحب الارض ويكون النزع على نفقه صاحب الارض سواء كان حسن ام سيء النيه واذا كان يسبب ضرر نزعها فلصاحب الارض ان يتملكها بحكم الالتصاق مع دفع قيمتها لصاحبها وتعويضه طبقا لقواعد المسووليه التقصيربه

عدكم هاي اسئله عينيه العام نشرتها مال كافه الجامعات

هل يمكن ان تقترن الحيازه العرضيه مع الحيازه القانونيه؟

الجواب /نعم تنتقل بالنسبه للدائن المرتهن في الرهن الحيازي فهو صاحب حيازه عرضيه صاحب ( حق رهن ) يحوز الشيء لحساب الغير ؛ وكذلك حيازه قانونيه (سلطه اداره واستغلال العقار )

مالحكم اذا تمسك الحائز العرضي بملكية عقار بقي تحت حيازته 20سنه ؟؟


بما انه حيازته عرضيه فمهما طالت مده الحيازه فلايستطيع تملك العقار المرهون الا اذا تغيرت صفه الحيازه من عرضيه الى قانونيه في حالتين :


بوساطه الغير كان يتعاقد مع شخص ظهر بمظهر المالك على العقار وانتقلت حيازته اليه ضنا منه انه هو المالك الاصلي للعقار


وبواسطه الحائز عندما ينكر على المالك ملكه

اي وهسه هم فرقو بين الحيازه كسبب من اسباب كسب الملكيه والحيازه كركن رئيسي من اركان عقد الرهن الحيازي ؟؟

سوال مني الكم كلش مهم

الحيازه كسبب من اسباب كسب الملكيه هي وضع مادي يسيطر به الشخص بنفسه او بواسطه غيره سيطره فعليه على شيء يجوز التعامل به بحيث تتفق في مظهرها الخارجي داله على تملك الحائز للعقار وقصده في مزاوله الملكيه




الحيازه كركن رئيسي لعقد الرهن الحيازي يقوم عليها هذا العقد ويبطل اذا تخلفت الحيازه لان الرهن هو عقد عيني فمن دواعي هذا العقد وجوب توفر التسليم والحيازه والغرض منها لاعلام الغير بان الاشياء المرهونه خرجت من حيازه الراهن ولم تعد من امواله الحره

هذا جواب السوال مال حيازه

بين الحكم القانوني

تصرف المشتري بتأجير العقار او تصرفه تصرف مادي قبل اعلان الشفيع  رغبته بحق الشفعه وما حكمها بعد اعلان الرغبه



حكم
التصرف صحيح لانه تصرف بعقاره وملكيته واذا اعلن الشفيع عن رغبته وتصرف بعدها المشتري بالعقار هنا تصرفه باطل واعتبره لقانون سيئ النيه لانه رغم علمه برغبه الشفيع تصرف قبله ..
وجاز للشفيع مطالبه المشتري بثماره المدنيه التابعه للعقار وتعويض اذا اصاب العقار ضرر


اذا كان التصرف مادي كانه المشتري.اضاف بناء للعقار او غراس

بهذه الحاله قبل الرغبه تصرفه ايضا صحيح
وبعد اعلان رغبه الشفيع تصرفه باطل وجاز للشفيع انه يطالبه بقلع هذا الغراس اذا لم يكن مضر بالعقار واذا كان مضر جاز له ان يدفع قيمه العقار مع الغراس او البناء مستحق القلع