💸 За що покупці найчастіше переплачують під час оформлення угоди?
Купівля квартири — це не лише її вартість. Часто покупці несуть додаткові витрати, яких можна було б уникнути.
Ось найпоширеніші випадки 👇
🔹 Послуги без попереднього узгодження. Іноді покупець погоджується на додаткові послуги, не уточнивши їхню вартість заздалегідь.
🔹 Неперевірені документи. Через відсутність перевірки можуть виникнути додаткові витрати на виправлення помилок або оформлення документів уже після угоди.
🔹 Термінове оформлення. Поспіх часто призводить до зайвих витрат, яких можна було уникнути, якби підготуватися завчасно.
🔹 Банківські комісії. Переказ коштів, відкриття рахунків чи інші банківські операції можуть передбачати комісії, про які покупець не знав.
🔹 Додаткові платежі після купівлі. Переоформлення договорів із постачальниками комунальних послуг, страхування або інші організаційні витрати також варто враховувати.
✅ Перед підписанням документів попросіть детальний розрахунок усіх витрат, щоб розуміти повну вартість оформлення угоди та уникнути неприємних сюрпризів.
💬 Збережіть цей допис, щоб не переплатити під час купівлі нерухомості.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Купівля квартири — це не лише її вартість. Часто покупці несуть додаткові витрати, яких можна було б уникнути.
Ось найпоширеніші випадки 👇
🔹 Послуги без попереднього узгодження. Іноді покупець погоджується на додаткові послуги, не уточнивши їхню вартість заздалегідь.
🔹 Неперевірені документи. Через відсутність перевірки можуть виникнути додаткові витрати на виправлення помилок або оформлення документів уже після угоди.
🔹 Термінове оформлення. Поспіх часто призводить до зайвих витрат, яких можна було уникнути, якби підготуватися завчасно.
🔹 Банківські комісії. Переказ коштів, відкриття рахунків чи інші банківські операції можуть передбачати комісії, про які покупець не знав.
🔹 Додаткові платежі після купівлі. Переоформлення договорів із постачальниками комунальних послуг, страхування або інші організаційні витрати також варто враховувати.
✅ Перед підписанням документів попросіть детальний розрахунок усіх витрат, щоб розуміти повну вартість оформлення угоди та уникнути неприємних сюрпризів.
💬 Збережіть цей допис, щоб не переплатити під час купівлі нерухомості.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Після блокування моєї особистої сторінки в Інстаграм, я починаю з повного нуля! Переходьте за посиланням, та підписуйтеся! Буде максимально про нерухомість без прикрас)
https://www.instagram.com/p/DboLcwrOepF/?igsh=dDY3YnN0cnZqamNr
https://www.instagram.com/p/DboLcwrOepF/?igsh=dDY3YnN0cnZqamNr
🛠️ Які ремонти реально підвищують вартість квартири, а які — ні?
Не кожен ремонт окупається під час продажу квартири. Деякі вкладення дійсно збільшують її ринкову вартість, а інші — лише витрачають ваш бюджет.
Що дійсно працює? 👇
🔹 Охайний косметичний ремонт. Свіжі стіни, акуратна підлога, справна сантехніка та відсутність видимих дефектів створюють гарне перше враження.
🔹 Оновлення кухні та ванної кімнати. Саме ці приміщення покупці оцінюють найуважніше. Навіть часткове оновлення може позитивно вплинути на вартість житла.
🔹 Якісне освітлення та нейтральні кольори. Світлі відтінки роблять квартиру візуально просторішою та привабливішою для більшості покупців.
Що рідко окупається?
🔸 Дорогий дизайнерський ремонт. Не всі готові платити більше за індивідуальний стиль, який може не відповідати їхнім смакам.
🔸 Надто дорогі оздоблювальні матеріали. Елітне покриття чи преміальні меблі не завжди збільшують ринкову ціну квартири настільки, щоб компенсувати витрати.
🔸 Перепланування без потреби. Якщо воно не додає функціональності або не узаконене, це може навіть відлякати покупців.
✅ Якщо плануєте продавати квартиру, інвестуйте насамперед у чистоту, охайність, справність комунікацій та універсальний вигляд житла — саме це найчастіше допомагає продати швидше й вигідніше.
💬 Збережіть цей допис, щоб не витратити гроші на ремонт, який не окупиться.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Не кожен ремонт окупається під час продажу квартири. Деякі вкладення дійсно збільшують її ринкову вартість, а інші — лише витрачають ваш бюджет.
Що дійсно працює? 👇
🔹 Охайний косметичний ремонт. Свіжі стіни, акуратна підлога, справна сантехніка та відсутність видимих дефектів створюють гарне перше враження.
🔹 Оновлення кухні та ванної кімнати. Саме ці приміщення покупці оцінюють найуважніше. Навіть часткове оновлення може позитивно вплинути на вартість житла.
🔹 Якісне освітлення та нейтральні кольори. Світлі відтінки роблять квартиру візуально просторішою та привабливішою для більшості покупців.
Що рідко окупається?
🔸 Дорогий дизайнерський ремонт. Не всі готові платити більше за індивідуальний стиль, який може не відповідати їхнім смакам.
🔸 Надто дорогі оздоблювальні матеріали. Елітне покриття чи преміальні меблі не завжди збільшують ринкову ціну квартири настільки, щоб компенсувати витрати.
🔸 Перепланування без потреби. Якщо воно не додає функціональності або не узаконене, це може навіть відлякати покупців.
✅ Якщо плануєте продавати квартиру, інвестуйте насамперед у чистоту, охайність, справність комунікацій та універсальний вигляд житла — саме це найчастіше допомагає продати швидше й вигідніше.
💬 Збережіть цей допис, щоб не витратити гроші на ремонт, який не окупиться.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
На новій сторінці вийшов перший пост, там про що буду розповідати і що вам ніколи не розкажуть рієлтори! Переходьте і підпишіться. Буде багато того, що ви не знайдете у відкритому доступі)
https://www.instagram.com/p/DboLcwrOepF/?igsh=dDY3YnN0cnZqamNr
https://www.instagram.com/p/DboLcwrOepF/?igsh=dDY3YnN0cnZqamNr
В новому відео Розповів про НАЙНЕБЕЗПЕЧНІШИЙ платіж при купівлі нерухомості! Збережіть собі обов’язково
https://www.instagram.com/reel/DbsGxzEMg_S/?igsh=bTlnMjd5djVodjhy
https://www.instagram.com/reel/DbsGxzEMg_S/?igsh=bTlnMjd5djVodjhy
🏗️ Як перевірити забудовника перед купівлею квартири?
Красива візуалізація та вигідна ціна — ще не гарантія надійності забудовника. Перед купівлею квартири варто провести просту, але важливу перевірку.
На що звернути увагу? 👇
🔹 Документи на будівництво. Переконайтеся, що забудовник має необхідні дозвільні документи та законні підстави для будівництва.
🔹 Репутація компанії. Дізнайтеся, скільки об’єктів уже введено в експлуатацію, чи були затримки зі здачею та що пишуть власники квартир.
🔹 Судові справи. Перевірте, чи не фігурує забудовник у судових спорах, пов’язаних із будівництвом, землею або інвесторами.
🔹 Право на земельну ділянку. З’ясуйте, на якій підставі забудовник користується землею та чи відповідає її цільове призначення будівництву житла.
🔹 Умови договору. Уважно прочитайте договір: строки здачі, відповідальність сторін, порядок оплати та можливі штрафні санкції.
✅ Не покладайтеся лише на рекламу чи поради знайомих. Кілька годин перевірки можуть уберегти від багаторічних проблем і значних фінансових втрат.
💬 Збережіть цей допис, щоб знати, як безпечніше обрати забудовника перед купівлею квартири.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Красива візуалізація та вигідна ціна — ще не гарантія надійності забудовника. Перед купівлею квартири варто провести просту, але важливу перевірку.
На що звернути увагу? 👇
🔹 Документи на будівництво. Переконайтеся, що забудовник має необхідні дозвільні документи та законні підстави для будівництва.
🔹 Репутація компанії. Дізнайтеся, скільки об’єктів уже введено в експлуатацію, чи були затримки зі здачею та що пишуть власники квартир.
🔹 Судові справи. Перевірте, чи не фігурує забудовник у судових спорах, пов’язаних із будівництвом, землею або інвесторами.
🔹 Право на земельну ділянку. З’ясуйте, на якій підставі забудовник користується землею та чи відповідає її цільове призначення будівництву житла.
🔹 Умови договору. Уважно прочитайте договір: строки здачі, відповідальність сторін, порядок оплати та можливі штрафні санкції.
✅ Не покладайтеся лише на рекламу чи поради знайомих. Кілька годин перевірки можуть уберегти від багаторічних проблем і значних фінансових втрат.
💬 Збережіть цей допис, щоб знати, як безпечніше обрати забудовника перед купівлею квартири.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
📑 Що означає «чиста» квартира з юридичної точки зору?
Фраза «юридично чиста квартира» звучить просто, але насправді йдеться про цілий комплекс перевірок.
Що має бути в порядку? 👇
🔹 Право власності. Продавець має законні підстави володіти квартирою, а інформація в документах повинна відповідати даним реєстрів.
🔹 Відсутність обтяжень. Варто перевірити, чи немає арешту, іпотеки, заборони відчуження або інших обмежень.
🔹 Історія квартири. Чим більше було попередніх переходів права власності, тим важливіше перевірити підстави кожної угоди.
🔹 Судові спори. Потрібно з’ясувати, чи немає спорів щодо квартири або права власності на неї.
🔹 Зареєстровані особи. Особливу увагу варто звернути на неповнолітніх та інших осіб, чиї права можуть бути пов’язані з житлом.
🔹 Відповідність документів. Площа, планування та інші характеристики квартири мають відповідати технічній документації.
✅ «Чиста» квартира — це не просто квартира без боргів. Це об’єкт, щодо якого перевірено право власності, документи, обтяження, історію переходів права та можливі юридичні ризики.
💬 Збережіть цей допис, якщо плануєте купівлю нерухомості — така перевірка може вберегти від серйозних проблем після угоди.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Фраза «юридично чиста квартира» звучить просто, але насправді йдеться про цілий комплекс перевірок.
Що має бути в порядку? 👇
🔹 Право власності. Продавець має законні підстави володіти квартирою, а інформація в документах повинна відповідати даним реєстрів.
🔹 Відсутність обтяжень. Варто перевірити, чи немає арешту, іпотеки, заборони відчуження або інших обмежень.
🔹 Історія квартири. Чим більше було попередніх переходів права власності, тим важливіше перевірити підстави кожної угоди.
🔹 Судові спори. Потрібно з’ясувати, чи немає спорів щодо квартири або права власності на неї.
🔹 Зареєстровані особи. Особливу увагу варто звернути на неповнолітніх та інших осіб, чиї права можуть бути пов’язані з житлом.
🔹 Відповідність документів. Площа, планування та інші характеристики квартири мають відповідати технічній документації.
✅ «Чиста» квартира — це не просто квартира без боргів. Це об’єкт, щодо якого перевірено право власності, документи, обтяження, історію переходів права та можливі юридичні ризики.
💬 Збережіть цей допис, якщо плануєте купівлю нерухомості — така перевірка може вберегти від серйозних проблем після угоди.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🏘️ Чому квартири на одному поверсі можуть коштувати по-різному?
Навіть якщо дві квартири розташовані на одному поверсі одного будинку, їхня ціна може суттєво відрізнятися.
Ось що впливає на вартість 👇
🔹 Площа та планування. Дві квартири можуть мати однакову кількість кімнат, але різну площу, кількість санвузлів, гардеробних чи балконів.
🔹 Вид із вікон. Панорама на місто, парк або тихий двір часто цінується значно вище, ніж вікна на дорогу чи сусідній будинок.
🔹 Стан квартири. Сучасний ремонт, якісні матеріали та готовність до заселення можуть суттєво збільшити ціну.
🔹 Сторона будинку. Освітленість, кількість сонця протягом дня та орієнтація вікон також впливають на комфорт і вартість.
🔹 Розташування в будинку. Кутова квартира, близькість до ліфта, сходової клітки або сміттєпроводу можуть впливати на ціну як у більшу, так і в меншу сторону.
🔹 Додаткові переваги. Балкон, тераса, комора, паркомісце, автономне опалення чи інші особливості можуть зробити квартиру дорожчою за сусідню.
✅ Тому поверх — лише один із факторів ціни. Щоб правильно оцінити квартиру, потрібно дивитися на весь комплекс її характеристик, а не лише на поверх.
💬 Збережіть допис, якщо порівнюєте кілька квартир в одному будинку.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Навіть якщо дві квартири розташовані на одному поверсі одного будинку, їхня ціна може суттєво відрізнятися.
Ось що впливає на вартість 👇
🔹 Площа та планування. Дві квартири можуть мати однакову кількість кімнат, але різну площу, кількість санвузлів, гардеробних чи балконів.
🔹 Вид із вікон. Панорама на місто, парк або тихий двір часто цінується значно вище, ніж вікна на дорогу чи сусідній будинок.
🔹 Стан квартири. Сучасний ремонт, якісні матеріали та готовність до заселення можуть суттєво збільшити ціну.
🔹 Сторона будинку. Освітленість, кількість сонця протягом дня та орієнтація вікон також впливають на комфорт і вартість.
🔹 Розташування в будинку. Кутова квартира, близькість до ліфта, сходової клітки або сміттєпроводу можуть впливати на ціну як у більшу, так і в меншу сторону.
🔹 Додаткові переваги. Балкон, тераса, комора, паркомісце, автономне опалення чи інші особливості можуть зробити квартиру дорожчою за сусідню.
✅ Тому поверх — лише один із факторів ціни. Щоб правильно оцінити квартиру, потрібно дивитися на весь комплекс її характеристик, а не лише на поверх.
💬 Збережіть допис, якщо порівнюєте кілька квартир в одному будинку.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🏘️ Чому квартири на одному поверсі можуть коштувати по-різному?
Навіть якщо дві квартири розташовані на одному поверсі одного будинку, їхня ціна може суттєво відрізнятися.
Ось що впливає на вартість 👇
🔹 Площа та планування. Дві квартири можуть мати однакову кількість кімнат, але різну площу, кількість санвузлів, гардеробних чи балконів.
🔹 Вид із вікон. Панорама на місто, парк або тихий двір часто цінується значно вище, ніж вікна на дорогу чи сусідній будинок.
🔹 Стан квартири. Сучасний ремонт, якісні матеріали та готовність до заселення можуть суттєво збільшити ціну.
🔹 Сторона будинку. Освітленість, кількість сонця протягом дня та орієнтація вікон також впливають на комфорт і вартість.
🔹 Розташування в будинку. Кутова квартира, близькість до ліфта, сходової клітки або сміттєпроводу можуть впливати на ціну як у більшу, так і в меншу сторону.
🔹 Додаткові переваги. Балкон, тераса, комора, паркомісце, автономне опалення чи інші особливості можуть зробити квартиру дорожчою за сусідню.
✅ Тому поверх — лише один із факторів ціни. Щоб правильно оцінити квартиру, потрібно дивитися на весь комплекс її характеристик, а не лише на поверх.
💬 Збережіть допис, якщо порівнюєте кілька квартир в одному будинку.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Навіть якщо дві квартири розташовані на одному поверсі одного будинку, їхня ціна може суттєво відрізнятися.
Ось що впливає на вартість 👇
🔹 Площа та планування. Дві квартири можуть мати однакову кількість кімнат, але різну площу, кількість санвузлів, гардеробних чи балконів.
🔹 Вид із вікон. Панорама на місто, парк або тихий двір часто цінується значно вище, ніж вікна на дорогу чи сусідній будинок.
🔹 Стан квартири. Сучасний ремонт, якісні матеріали та готовність до заселення можуть суттєво збільшити ціну.
🔹 Сторона будинку. Освітленість, кількість сонця протягом дня та орієнтація вікон також впливають на комфорт і вартість.
🔹 Розташування в будинку. Кутова квартира, близькість до ліфта, сходової клітки або сміттєпроводу можуть впливати на ціну як у більшу, так і в меншу сторону.
🔹 Додаткові переваги. Балкон, тераса, комора, паркомісце, автономне опалення чи інші особливості можуть зробити квартиру дорожчою за сусідню.
✅ Тому поверх — лише один із факторів ціни. Щоб правильно оцінити квартиру, потрібно дивитися на весь комплекс її характеристик, а не лише на поверх.
💬 Збережіть допис, якщо порівнюєте кілька квартир в одному будинку.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
👶 Чи можуть діти, зареєстровані в квартирі, завадити продажу?
Так, наявність зареєстрованої дитини може ускладнити продаж, але сама реєстрація не означає, що квартиру неможливо продати.
На що звернути увагу? 👇
🔹 Реєстрація ≠ право власності. Якщо дитина лише зареєстрована в квартирі, але не є її власником, це не робить її співвласником автоматично.
🔹 Важливі майнові права дитини. Якщо дитина має право власності або інше майнове право на квартиру, продаж потребує додаткових юридичних дій та перевірок.
🔹 Може знадобитися участь органу опіки та піклування. Особливо якщо правочин стосується майнових прав малолітньої чи неповнолітньої дитини.
🔹 Перевіряйте, хто зареєстрований у квартирі. До угоди варто отримати актуальну інформацію про зареєстрованих осіб та з’ясувати порядок їх зняття з реєстрації.
⚠️ Найбільший ризик — не сама прописка дитини, а порушення її майнових або житлових прав.
✅ Перед купівлею обов’язково з’ясуйте, чи є серед зареєстрованих дітей власники або особи, права яких можуть бути порушені продажем.
💬 Збережіть допис, якщо купуєте квартиру, де зареєстровані діти.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Так, наявність зареєстрованої дитини може ускладнити продаж, але сама реєстрація не означає, що квартиру неможливо продати.
На що звернути увагу? 👇
🔹 Реєстрація ≠ право власності. Якщо дитина лише зареєстрована в квартирі, але не є її власником, це не робить її співвласником автоматично.
🔹 Важливі майнові права дитини. Якщо дитина має право власності або інше майнове право на квартиру, продаж потребує додаткових юридичних дій та перевірок.
🔹 Може знадобитися участь органу опіки та піклування. Особливо якщо правочин стосується майнових прав малолітньої чи неповнолітньої дитини.
🔹 Перевіряйте, хто зареєстрований у квартирі. До угоди варто отримати актуальну інформацію про зареєстрованих осіб та з’ясувати порядок їх зняття з реєстрації.
⚠️ Найбільший ризик — не сама прописка дитини, а порушення її майнових або житлових прав.
✅ Перед купівлею обов’язково з’ясуйте, чи є серед зареєстрованих дітей власники або особи, права яких можуть бути порушені продажем.
💬 Збережіть допис, якщо купуєте квартиру, де зареєстровані діти.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🏠 Як НЕ треба продавати свою квартиру?
У нас вийшло нове Reels 🎥, де розбираємо типові помилки власників під час продажу нерухомості.
Чому квартира може місяцями не продаватися?
Які дії відлякують потенційних покупців?
І що власники часто роблять неправильно?
👉 Переходьте в наш Instagram та дивіться нове відео: там коротко, по суті й без зайвої теорії.
https://www.instagram.com/reel/Db0_R5hMjK5/?igsh=dmhzMGphM3hjdGth
📲 Підписуйтеся на наш Instagram, щоб не пропускати нові Reels, корисні поради та реальні нюанси нерухомості.
❤️ WhiteBox — відкриваємо житло не для угод, а для життя.
У нас вийшло нове Reels 🎥, де розбираємо типові помилки власників під час продажу нерухомості.
Чому квартира може місяцями не продаватися?
Які дії відлякують потенційних покупців?
І що власники часто роблять неправильно?
👉 Переходьте в наш Instagram та дивіться нове відео: там коротко, по суті й без зайвої теорії.
https://www.instagram.com/reel/Db0_R5hMjK5/?igsh=dmhzMGphM3hjdGth
📲 Підписуйтеся на наш Instagram, щоб не пропускати нові Reels, корисні поради та реальні нюанси нерухомості.
❤️ WhiteBox — відкриваємо житло не для угод, а для життя.
🏦 Коли краще брати іпотеку: до вибору квартири чи після?
Оптимально — спочатку визначити свої фінансові можливості, а вже потім обирати квартиру.
Чому? 👇
🔹 Спочатку оцініть бюджет. Визначте, яку суму готові внести як перший внесок і який щомісячний платіж буде комфортним.
🔹 Дізнайтеся умови банку. Процентна ставка, строк кредитування, вимоги до позичальника та додаткові витрати можуть суттєво відрізнятися.
🔹 Після цього шукайте квартиру. Не кожен об’єкт банк погодиться кредитувати. Важливі документи на квартиру, її технічний стан, статус продавця та інші критерії.
🔹 Не вносьте завдаток до перевірки. Якщо ви вже домовилися про квартиру, спочатку переконайтеся, що вона відповідає вимогам банку та проходить юридичну перевірку.
⚠️ Поширена помилка: спочатку знайти квартиру мрії, внести завдаток, а вже потім з’ясувати, що банк не погоджує цей об’єкт.
✅ Найбезпечніший підхід: фінансові можливості → умови іпотеки → вибір квартири → перевірка об’єкта → угода.
💬 Збережіть допис, якщо плануєте купівлю квартири в іпотеку.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Оптимально — спочатку визначити свої фінансові можливості, а вже потім обирати квартиру.
Чому? 👇
🔹 Спочатку оцініть бюджет. Визначте, яку суму готові внести як перший внесок і який щомісячний платіж буде комфортним.
🔹 Дізнайтеся умови банку. Процентна ставка, строк кредитування, вимоги до позичальника та додаткові витрати можуть суттєво відрізнятися.
🔹 Після цього шукайте квартиру. Не кожен об’єкт банк погодиться кредитувати. Важливі документи на квартиру, її технічний стан, статус продавця та інші критерії.
🔹 Не вносьте завдаток до перевірки. Якщо ви вже домовилися про квартиру, спочатку переконайтеся, що вона відповідає вимогам банку та проходить юридичну перевірку.
⚠️ Поширена помилка: спочатку знайти квартиру мрії, внести завдаток, а вже потім з’ясувати, що банк не погоджує цей об’єкт.
✅ Найбезпечніший підхід: фінансові можливості → умови іпотеки → вибір квартири → перевірка об’єкта → угода.
💬 Збережіть допис, якщо плануєте купівлю квартири в іпотеку.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Чому орендодавець може відмовити вам після перегляду? 🏠
Знайшли квартиру, прийшли на перегляд — і раптом власник обирає іншого орендаря. Чому так відбувається?
Ось 7 найпоширеніших причин:
1️⃣ Ви запізнилися або не попередили про зміну планів
Для власника це може бути першим сигналом про вашу відповідальність.
2️⃣ Незрозуміло, хто буде проживати
Кількість людей, діти, тварини — краще одразу говорити про це чесно.
3️⃣ Ви одразу починаєте сильно торгуватися
Якщо квартира має адекватну ціну, надмірний торг може змусити власника обрати іншого кандидата.
4️⃣ Ви приховали важливу інформацію
Наприклад, сказали, що домашніх тварин немає, а потім з’ясувалося, що є.
5️⃣ Власник сумнівається у вашій платоспроможності
Невизначені відповіді щодо роботи, доходу або способу оплати можуть викликати недовіру.
6️⃣ Ваші умови не підходять власнику
Можливо, ви хочете орендувати лише на кілька місяців, а власник шукає орендаря на рік.
7️⃣ Знайшовся кандидат, який підійшов більше
Іноді справа взагалі не у вас. Просто інший орендар запропонував власнику комфортніші умови.
💡 Порада: на перегляді будьте відкритими, конкретними та ввічливими. Хороший перший контакт із власником іноді важить не менше, ніж розмір вашого бюджету.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Знайшли квартиру, прийшли на перегляд — і раптом власник обирає іншого орендаря. Чому так відбувається?
Ось 7 найпоширеніших причин:
1️⃣ Ви запізнилися або не попередили про зміну планів
Для власника це може бути першим сигналом про вашу відповідальність.
2️⃣ Незрозуміло, хто буде проживати
Кількість людей, діти, тварини — краще одразу говорити про це чесно.
3️⃣ Ви одразу починаєте сильно торгуватися
Якщо квартира має адекватну ціну, надмірний торг може змусити власника обрати іншого кандидата.
4️⃣ Ви приховали важливу інформацію
Наприклад, сказали, що домашніх тварин немає, а потім з’ясувалося, що є.
5️⃣ Власник сумнівається у вашій платоспроможності
Невизначені відповіді щодо роботи, доходу або способу оплати можуть викликати недовіру.
6️⃣ Ваші умови не підходять власнику
Можливо, ви хочете орендувати лише на кілька місяців, а власник шукає орендаря на рік.
7️⃣ Знайшовся кандидат, який підійшов більше
Іноді справа взагалі не у вас. Просто інший орендар запропонував власнику комфортніші умови.
💡 Порада: на перегляді будьте відкритими, конкретними та ввічливими. Хороший перший контакт із власником іноді важить не менше, ніж розмір вашого бюджету.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🏠 5 ознак квартири, яку краще НЕ купувати
Іноді квартира здається справжньою знахідкою: гарний ремонт, хороша локація і ціна нижча за ринок.
Але саме тут варто насторожитися. 👀
1. 💰 Підозріло низька ціна
Якщо квартира коштує значно дешевше за аналогічні об’єкти — важливо з’ясувати чому. За привабливою ціною можуть ховатися юридичні або технічні проблеми.
2. ⏳ Вас кваплять із рішенням
«Або сьогодні завдаток, або завтра квартира буде продана».
Тиск і поспіх — погані умови для покупки нерухомості.
3. 🧱 Є сумнівне перепланування
Знесені стіни, перенесена кухня чи санвузол можуть виявитися не просто ремонтом, а проблемою під час оформлення угоди.
4. 📑 Складна історія квартири
Часті перепродажі, спадщина, дарування, довіреність або велика кількість співвласників — не означають автоматично проблему, але потребують ретельної перевірки.
5. 🔐 Продавець уникає перевірки документів
Якщо вам не хочуть показувати документи, пояснювати історію квартири або наполягають спочатку дати гроші — це серйозний привід зупинитися.
Головне правило
Не купуйте квартиру лише тому, що вона «дуже вигідна».
Спочатку перевірка документів, власників, історії об’єкта та самого житла — і лише потім гроші. 🏠
Зберігайте цей пост, якщо плануєте купівлю нерухомості ❤️
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Іноді квартира здається справжньою знахідкою: гарний ремонт, хороша локація і ціна нижча за ринок.
Але саме тут варто насторожитися. 👀
1. 💰 Підозріло низька ціна
Якщо квартира коштує значно дешевше за аналогічні об’єкти — важливо з’ясувати чому. За привабливою ціною можуть ховатися юридичні або технічні проблеми.
2. ⏳ Вас кваплять із рішенням
«Або сьогодні завдаток, або завтра квартира буде продана».
Тиск і поспіх — погані умови для покупки нерухомості.
3. 🧱 Є сумнівне перепланування
Знесені стіни, перенесена кухня чи санвузол можуть виявитися не просто ремонтом, а проблемою під час оформлення угоди.
4. 📑 Складна історія квартири
Часті перепродажі, спадщина, дарування, довіреність або велика кількість співвласників — не означають автоматично проблему, але потребують ретельної перевірки.
5. 🔐 Продавець уникає перевірки документів
Якщо вам не хочуть показувати документи, пояснювати історію квартири або наполягають спочатку дати гроші — це серйозний привід зупинитися.
Головне правило
Не купуйте квартиру лише тому, що вона «дуже вигідна».
Спочатку перевірка документів, власників, історії об’єкта та самого житла — і лише потім гроші. 🏠
Зберігайте цей пост, якщо плануєте купівлю нерухомості ❤️
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🧾 Хто платить за ремонт техніки в орендованій квартирі?
Пральна машина зламалась, холодильник перестав працювати — і виникає питання: хто має оплачувати ремонт? 👇
🔹 Якщо це природний знос
Техніка просто вийшла з ладу через експлуатацію — зазвичай ремонт оплачує власник.
🔹 Якщо поломка через орендаря
Неправильне використання або пошкодження техніки — витрати можуть лягти на орендаря.
🔹 Якщо техніка була несправною до заселення
Відповідальність за її ремонт, як правило, залишається за власником.
🔹 А що говорить договір?
Саме тому перед орендою важливо уважно прочитати умови щодо ремонту та обслуговування техніки.
⚠️ Не поспішайте оплачувати ремонт самостійно.
Спочатку повідомте власника, зафіксуйте несправність фото або відео та домовтеся про подальші дії.
📋 Акт приймання-передачі з описом стану квартири й техніки допоможе уникнути суперечок у майбутньому.
💬 Збережіть допис, щоб знати свої права та обов’язки під час оренди.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Пральна машина зламалась, холодильник перестав працювати — і виникає питання: хто має оплачувати ремонт? 👇
🔹 Якщо це природний знос
Техніка просто вийшла з ладу через експлуатацію — зазвичай ремонт оплачує власник.
🔹 Якщо поломка через орендаря
Неправильне використання або пошкодження техніки — витрати можуть лягти на орендаря.
🔹 Якщо техніка була несправною до заселення
Відповідальність за її ремонт, як правило, залишається за власником.
🔹 А що говорить договір?
Саме тому перед орендою важливо уважно прочитати умови щодо ремонту та обслуговування техніки.
⚠️ Не поспішайте оплачувати ремонт самостійно.
Спочатку повідомте власника, зафіксуйте несправність фото або відео та домовтеся про подальші дії.
📋 Акт приймання-передачі з описом стану квартири й техніки допоможе уникнути суперечок у майбутньому.
💬 Збережіть допис, щоб знати свої права та обов’язки під час оренди.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Прослухайте моє відео і зробіть що я кажу щоб не стати обʼєктом шахрайських схем з вашою квартирою!
https://www.instagram.com/reel/DcAzIjjuDkr/?igsh=MXg4Y3ZlcHNtOHFxMw==
https://www.instagram.com/reel/DcAzIjjuDkr/?igsh=MXg4Y3ZlcHNtOHFxMw==
🏠 Оренда через «рієлтора» з OLX: 5 ознак шахрайства
1️⃣ Просять завдаток до перегляду
«Є багато бажаючих, скиньте гроші — і квартира буде ваша» — серйозний 🚩
2️⃣ Ціна значно нижча за ринкову
Особливо якщо квартира виглядає ідеально та «здаватися треба терміново».
3️⃣ Не показують документи на квартиру
Постійно знаходять причини, чому документи неможливо перевірити.
4️⃣ Вимагають оплату за “інформаційні послуги”
Вам обіцяють доступ до бази квартир, але конкретного житла фактично немає.
5️⃣ Рієлтор уникає особистої зустрічі
Не хоче нормально представитися, пояснити умови роботи або організувати перегляд.
🔐 Головне правило: не передавайте гроші лише за обіцянку квартири. Спочатку перевірте житло, власника та умови оренди.
Побачили підозріле оголошення — краще втратити квартиру, ніж гроші.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
1️⃣ Просять завдаток до перегляду
«Є багато бажаючих, скиньте гроші — і квартира буде ваша» — серйозний 🚩
2️⃣ Ціна значно нижча за ринкову
Особливо якщо квартира виглядає ідеально та «здаватися треба терміново».
3️⃣ Не показують документи на квартиру
Постійно знаходять причини, чому документи неможливо перевірити.
4️⃣ Вимагають оплату за “інформаційні послуги”
Вам обіцяють доступ до бази квартир, але конкретного житла фактично немає.
5️⃣ Рієлтор уникає особистої зустрічі
Не хоче нормально представитися, пояснити умови роботи або організувати перегляд.
🔐 Головне правило: не передавайте гроші лише за обіцянку квартири. Спочатку перевірте житло, власника та умови оренди.
Побачили підозріле оголошення — краще втратити квартиру, ніж гроші.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🔑 Що робити, якщо орендодавець не повертає заставу?
Застава не повинна просто «зникнути» після вашого виїзду. Але важливо розібратися, чому власник її утримує.
1️⃣ Перевірте договір
Подивіться, за яких умов застава повертається та коли саме.
2️⃣ Попросіть власника пояснити причину
Якщо він утримує гроші через пошкодження, борги чи інші витрати — попросіть конкретний розрахунок.
3️⃣ Зберіть докази
Фото квартири при виїзді, переписку, чеки, підтвердження оплати оренди та комунальних послуг можуть бути важливими.
4️⃣ Не погоджуйтеся на необґрунтовані утримання
Якщо власник просто каже «заставу не поверну», попросіть пояснити підставу відповідно до договору.
5️⃣ Якщо домовитися не вдалося — вимагайте повернення офіційно
Подальші дії залежать від умов договору та обставин, тому в спірній ситуації краще отримати юридичну консультацію.
💡 На майбутнє: при заселенні зафіксуйте стан квартири, техніки та меблів на фото/відео й внесіть це в акт приймання-передачі.
Зберігайте, щоб знати, що робити із заставою перед виїздом 🏠
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Застава не повинна просто «зникнути» після вашого виїзду. Але важливо розібратися, чому власник її утримує.
1️⃣ Перевірте договір
Подивіться, за яких умов застава повертається та коли саме.
2️⃣ Попросіть власника пояснити причину
Якщо він утримує гроші через пошкодження, борги чи інші витрати — попросіть конкретний розрахунок.
3️⃣ Зберіть докази
Фото квартири при виїзді, переписку, чеки, підтвердження оплати оренди та комунальних послуг можуть бути важливими.
4️⃣ Не погоджуйтеся на необґрунтовані утримання
Якщо власник просто каже «заставу не поверну», попросіть пояснити підставу відповідно до договору.
5️⃣ Якщо домовитися не вдалося — вимагайте повернення офіційно
Подальші дії залежать від умов договору та обставин, тому в спірній ситуації краще отримати юридичну консультацію.
💡 На майбутнє: при заселенні зафіксуйте стан квартири, техніки та меблів на фото/відео й внесіть це в акт приймання-передачі.
Зберігайте, щоб знати, що робити із заставою перед виїздом 🏠
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🏠 Заселяєтесь в орендовану квартиру?
Не поспішайте розкладати речі — спочатку зафіксуйте стан житла 📸
Що обов’язково сфотографувати:
📍 Кімнати — стіни, підлогу, стелю, двері та вікна.
🔍 Усі пошкодження — подряпини, плями, тріщини, сколи.
🛋️ Меблі — дивани, шафи, столи та їхній стан.
🔌 Техніку — холодильник, пральну машину, плиту тощо.
🚿 Сантехніку — ванну, раковину, крани, унітаз.
💡 Лічильники — показники води, газу та електроенергії.
🔑 Ключі та комплектацію — скільки ключів, пультів та інших речей вам передали.
Важливо: фотографуйте все до того, як почнете користуватися квартирою, і зберігайте фото до моменту виїзду.
Це простий спосіб захистити себе від ситуації, коли з вашої застави намагаються утримати гроші за старі пошкодження.
📌 Збережіть цей пост, щоб не забути перевірити все в день заселення.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Не поспішайте розкладати речі — спочатку зафіксуйте стан житла 📸
Що обов’язково сфотографувати:
📍 Кімнати — стіни, підлогу, стелю, двері та вікна.
🔍 Усі пошкодження — подряпини, плями, тріщини, сколи.
🛋️ Меблі — дивани, шафи, столи та їхній стан.
🔌 Техніку — холодильник, пральну машину, плиту тощо.
🚿 Сантехніку — ванну, раковину, крани, унітаз.
💡 Лічильники — показники води, газу та електроенергії.
🔑 Ключі та комплектацію — скільки ключів, пультів та інших речей вам передали.
Важливо: фотографуйте все до того, як почнете користуватися квартирою, і зберігайте фото до моменту виїзду.
Це простий спосіб захистити себе від ситуації, коли з вашої застави намагаються утримати гроші за старі пошкодження.
📌 Збережіть цей пост, щоб не забути перевірити все в день заселення.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
🏠 Податок на нерухомість: хто має сплатити до 1 вересня?
Власникам квартир і будинків варто перевірити, чи є у них податкове зобов’язання за «зайві» квадратні метри.
📌 Не оподатковується:
• квартира — до 60 м²
• будинок — до 120 м²
• різні типи житла — до 180 м² загалом.
💰 Ставка може становити до 120 грн за кожен понаднормовий м².
⚠️ Для великої нерухомості діє додатковий платіж:
🏢 квартира понад 300 м² — +25 000 грн на рік
🏠 будинок понад 500 м² — +25 000 грн на рік.
⏳ Після отримання податкового повідомлення-рішення є 60 днів на оплату.
За прострочення можуть нарахувати штраф 5% або 10% залежно від тривалості затримки, а також пеню.
🔎 Де перевірити нарахування?
В електронному кабінеті платника податків.
📌 Збережіть пост, щоб не пропустити оплату та не отримати зайві штрафи.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!
Власникам квартир і будинків варто перевірити, чи є у них податкове зобов’язання за «зайві» квадратні метри.
📌 Не оподатковується:
• квартира — до 60 м²
• будинок — до 120 м²
• різні типи житла — до 180 м² загалом.
💰 Ставка може становити до 120 грн за кожен понаднормовий м².
⚠️ Для великої нерухомості діє додатковий платіж:
🏢 квартира понад 300 м² — +25 000 грн на рік
🏠 будинок понад 500 м² — +25 000 грн на рік.
⏳ Після отримання податкового повідомлення-рішення є 60 днів на оплату.
За прострочення можуть нарахувати штраф 5% або 10% залежно від тривалості затримки, а також пеню.
🔎 Де перевірити нарахування?
В електронному кабінеті платника податків.
📌 Збережіть пост, щоб не пропустити оплату та не отримати зайві штрафи.
Плануєте продаж нерухомості? Пишіть в особисті @AndriiKirilenko Та отримайте безкоштовну консультацію (як продати швидко і дорого) та аналіз ринку!