Немного атмосферных фото из отеля St. Regis Москва Никольская, где сегодня «Ведомости» собрали лидеров рынка недвижимости на конференцию MREF 2024.
Уровень мероприятия впечатляет, общение с коллегами вдохновляет. В ближайшие дни будут подробности, о чём наш спикер Елизавета Ильюхина рассказывала коллегам на сессии, посвящённой офисам. А пока делимся настроением 🙂
Уровень мероприятия впечатляет, общение с коллегами вдохновляет. В ближайшие дни будут подробности, о чём наш спикер Елизавета Ильюхина рассказывала коллегам на сессии, посвящённой офисам. А пока делимся настроением 🙂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
West Wind Group 20 лет даёт новую жизнь историческим зданиям, создавая в них современные бизнес-центры. За это время офисный редевелопмент сильно изменился.
Недавно мы рассказывали о трансформации отрасли в общих чертах. Сегодня подробности от экспертов West Wind Group про эволюцию предпочтений арендаторов. Полезная информация для тех, кто рассматривает перспективу вложиться в офис для сдачи его в аренду!
Нулевые: кабинетная планировка, типовой ремонт, сервисы не важны
В начале нулевых арендаторы не видели большой разницы между офисами в объектах редевелопмента и только что построенными бизнес-центрами. Планировки предпочитали кабинетные, и девелоперы шли навстречу. К дизайну интерьеров особых требований не было, поэтому офисы часто сдавались с типовым ремонтом. Инфраструктура бизнес-центров не предусматривала дополнительных сервисов, и резиденты не считали это проблемой.
Двадцатые: запрос на комфорт и атмосферу
Стремление работодателей привлечь и удержать ценных специалистов на фоне кадрового голода изменило требования к офисам. Высокая конкуренция на офисном рынке тоже сыграла свою роль.
На первый план вышел комфорт во всех смыслах: от расстановки столов до атмосферы в общих зонах.
Симпатии пользователей на стороне гибких планировок, сочетающих open space и кабинеты классического формата для руководства. Open space за счёт продуманного озеленения и эргономики пространства стал в большей степени ориентированным на индивидуальный комфорт, появились зоны для уединенной и неформальной работы.
Увеличился разрыв в требованиях к офисам в новых бизнес-центрах и прошедших редевелопмент. Проекты редевелопмента — камерные бизнес-центры с историческим вайбом — отвечают современному тренду на человекоцентричность.
Арендаторы предпочитают бизнес-центры с уникальной концепцией и офисы с премиальной отделкой «под ключ».
Стало важным наличие зон отдыха, коворкингов, открытых террас — все это новая норма в БЦ класса В+ и выше.
Бизнес-центры West Wind Group очень нравятся арендаторам — в 2024 году вакансия в наших объектах стабильно близка к нулевой.
Предложения для покупателей появляются нечасто. Но сейчас есть офисы на продажу — звоните +7-495-445-03-26.
Недавно мы рассказывали о трансформации отрасли в общих чертах. Сегодня подробности от экспертов West Wind Group про эволюцию предпочтений арендаторов. Полезная информация для тех, кто рассматривает перспективу вложиться в офис для сдачи его в аренду!
Нулевые: кабинетная планировка, типовой ремонт, сервисы не важны
В начале нулевых арендаторы не видели большой разницы между офисами в объектах редевелопмента и только что построенными бизнес-центрами. Планировки предпочитали кабинетные, и девелоперы шли навстречу. К дизайну интерьеров особых требований не было, поэтому офисы часто сдавались с типовым ремонтом. Инфраструктура бизнес-центров не предусматривала дополнительных сервисов, и резиденты не считали это проблемой.
Двадцатые: запрос на комфорт и атмосферу
Стремление работодателей привлечь и удержать ценных специалистов на фоне кадрового голода изменило требования к офисам. Высокая конкуренция на офисном рынке тоже сыграла свою роль.
На первый план вышел комфорт во всех смыслах: от расстановки столов до атмосферы в общих зонах.
Симпатии пользователей на стороне гибких планировок, сочетающих open space и кабинеты классического формата для руководства. Open space за счёт продуманного озеленения и эргономики пространства стал в большей степени ориентированным на индивидуальный комфорт, появились зоны для уединенной и неформальной работы.
Увеличился разрыв в требованиях к офисам в новых бизнес-центрах и прошедших редевелопмент. Проекты редевелопмента — камерные бизнес-центры с историческим вайбом — отвечают современному тренду на человекоцентричность.
Арендаторы предпочитают бизнес-центры с уникальной концепцией и офисы с премиальной отделкой «под ключ».
Стало важным наличие зон отдыха, коворкингов, открытых террас — все это новая норма в БЦ класса В+ и выше.
Бизнес-центры West Wind Group очень нравятся арендаторам — в 2024 году вакансия в наших объектах стабильно близка к нулевой.
Предложения для покупателей появляются нечасто. Но сейчас есть офисы на продажу — звоните +7-495-445-03-26.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как рождается концепция бизнес-центра?
У каждого бизнес-центра из портфеля West Wind Group своя концепция и свой характер. Это привлекает арендаторов и покупателей не меньше, чем премиальная отделка и комфорт. Разработка идеи — не просто первый этап работы над проектом, а этап, определяющий его будущее.
⠀
Откуда берутся концепции объектов редевелопмента? На видео Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, раскрывает источники вдохновения. В качестве примеров приводит истории «Садов Этрета» и нашего нового проекта в Хохловском переулке.
⠀
Видео записали 12 ноября на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. На этом ежегодном мероприятии «Ведомостей» Елизавета была одним из спикеров «офисной» сессии — рассказывала коллегам про продукт концептуальных офисов в объектах точечного редевелопмента.
У каждого бизнес-центра из портфеля West Wind Group своя концепция и свой характер. Это привлекает арендаторов и покупателей не меньше, чем премиальная отделка и комфорт. Разработка идеи — не просто первый этап работы над проектом, а этап, определяющий его будущее.
⠀
Откуда берутся концепции объектов редевелопмента? На видео Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, раскрывает источники вдохновения. В качестве примеров приводит истории «Садов Этрета» и нашего нового проекта в Хохловском переулке.
⠀
Видео записали 12 ноября на Московском форуме лидеров рынка недвижимости. На этом ежегодном мероприятии «Ведомостей» Елизавета была одним из спикеров «офисной» сессии — рассказывала коллегам про продукт концептуальных офисов в объектах точечного редевелопмента.
West Wind Group 20 лет создаёт бизнес-центры в Москве. За это время рынок офисной недвижимости серьёзно трансформировался. Наши эксперты разбирают для подписчиков 3 ключевых изменения.
⠀
1️⃣ Сильное сокращение объёмов предложения
⠀
Это самое чувствительное для арендаторов и покупателей изменение. Качественных офисов не хватает уже не один год, но в 2024-м дефицит вышел на максимум.
⠀
В нулевые и десятые активно строились профессиональные БЦ, количество вакантных площадей росло. Спады случались, но непродолжительные. Объем предложения полностью покрывал потребности арендаторов и покупателей.
⠀
В 2020 году проявился кризис, связанный с пандемией, двумя годами позже — с напряженной геополитической обстановкой. Спрос на офисы остался высоким, а ввод площадей упал. Сейчас на офисном рынке Москвы рекордно низкая вакансия, покупателям и арендаторам приходится охотиться за хорошими офисами.
⠀
2️⃣ Новые локации и новые форматы продаж в сегменте премиальных БЦ
⠀
20 лет назад БЦ высокой ценовой категории появлялись в развитых и перспективных деловых районах. В 2020 году власти запустили программу стимулирования создания мест приложения труда. Привлечённые льготами по программе МПТ девелоперы начали строить премиальные БЦ в локациях, которые раньше не рассматривались.
⠀
В этих районах профессиональные БЦ продаются в нарезку — ещё один тренд, ранее не свойственный премиальному сегменту. О нём мы говорили в прошлой публикации.
⠀
Спрос на статусные офисы в районах с активным жилым строительством есть. Но вопрос о перспективах деловых кластеров нового образца остаётся открытым.
⠀
3️⃣ Точечный редевелопмент стал основным источником появления качественных офисов в центре Москвы
⠀
Точечный редевелопмент — переформатирование старых зданий в престижных исторических районах в современные бизнес-центры. Это то, чем занимается West Wind Group. Именно точечный редевелопмент сейчас покрывает значительную часть спроса на высококлассные офисы в центре Москвы.
⠀
В 2024 году уровень вакансии в объектах West Wind Group — околонулевой. На фоне дефицита предложения цены на аренду и покупку офисов в объектах редевелопмента весь год шли вверх. Скорее всего, в 2025 году они продолжат расти.
⠀
Условия для инвестирования в точечный редевелопмент, а значит, и для его масштабного развития самые благоприятные!
⠀
1️⃣ Сильное сокращение объёмов предложения
⠀
Это самое чувствительное для арендаторов и покупателей изменение. Качественных офисов не хватает уже не один год, но в 2024-м дефицит вышел на максимум.
⠀
В нулевые и десятые активно строились профессиональные БЦ, количество вакантных площадей росло. Спады случались, но непродолжительные. Объем предложения полностью покрывал потребности арендаторов и покупателей.
⠀
В 2020 году проявился кризис, связанный с пандемией, двумя годами позже — с напряженной геополитической обстановкой. Спрос на офисы остался высоким, а ввод площадей упал. Сейчас на офисном рынке Москвы рекордно низкая вакансия, покупателям и арендаторам приходится охотиться за хорошими офисами.
⠀
2️⃣ Новые локации и новые форматы продаж в сегменте премиальных БЦ
⠀
20 лет назад БЦ высокой ценовой категории появлялись в развитых и перспективных деловых районах. В 2020 году власти запустили программу стимулирования создания мест приложения труда. Привлечённые льготами по программе МПТ девелоперы начали строить премиальные БЦ в локациях, которые раньше не рассматривались.
⠀
В этих районах профессиональные БЦ продаются в нарезку — ещё один тренд, ранее не свойственный премиальному сегменту. О нём мы говорили в прошлой публикации.
⠀
Спрос на статусные офисы в районах с активным жилым строительством есть. Но вопрос о перспективах деловых кластеров нового образца остаётся открытым.
⠀
3️⃣ Точечный редевелопмент стал основным источником появления качественных офисов в центре Москвы
⠀
Точечный редевелопмент — переформатирование старых зданий в престижных исторических районах в современные бизнес-центры. Это то, чем занимается West Wind Group. Именно точечный редевелопмент сейчас покрывает значительную часть спроса на высококлассные офисы в центре Москвы.
⠀
В 2024 году уровень вакансии в объектах West Wind Group — околонулевой. На фоне дефицита предложения цены на аренду и покупку офисов в объектах редевелопмента весь год шли вверх. Скорее всего, в 2025 году они продолжат расти.
⠀
Условия для инвестирования в точечный редевелопмент, а значит, и для его масштабного развития самые благоприятные!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кто покупает офисы: эндюзеры или инвесторы?
Офисы в наших бизнес-центрах быстро находят собственников. 80% лотов реализуются ещё до завершения работ по редевелопменту. Кого больше среди покупателей — инвесторов или тех, кто приобретает помещения под себя? Раньше было 50 на 50, но в последние два года ситуация изменилась.
⠀
Подробно на вопрос отвечает руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина. Видео записано в ноябре на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, который ежегодно проводят «Ведомости». Елизавета была одним из спикеров «офисной» сессии и рассказывала о точечном редевелопменте.
⠀
Если вы хотите стать собственником офиса в премиальном бизнес-центре с атмосферой и историей, звоните +7-495-445-03-26.
Офисы в наших бизнес-центрах быстро находят собственников. 80% лотов реализуются ещё до завершения работ по редевелопменту. Кого больше среди покупателей — инвесторов или тех, кто приобретает помещения под себя? Раньше было 50 на 50, но в последние два года ситуация изменилась.
⠀
Подробно на вопрос отвечает руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина. Видео записано в ноябре на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, который ежегодно проводят «Ведомости». Елизавета была одним из спикеров «офисной» сессии и рассказывала о точечном редевелопменте.
⠀
Если вы хотите стать собственником офиса в премиальном бизнес-центре с атмосферой и историей, звоните +7-495-445-03-26.
Forwarded from CRE Russia
🔥 Спикером третьей сессии 12 декабря на CRE X-Mas Итоги года выступит Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Работает в West Wind Group с 2014 года. Прошла путь от управляющего бизнес-центром Crosswall до руководителя коммерческого департамента. Под ее контролем реализовано 19 объектов (бизнес-центры и особняки), которые не раз становились победителями и лауреатами различных отраслевых премий. Елизавета отвечает за полный цикл редевелопмента в компании – расчет окупаемости и принятие решения о приобретении объекта, выбор архитектурной и дизайн концепции, согласование стратегии продвижения и, конечно, реализация объекта и доверительное управление. Много раз была членом жюри премий в сфере недвижимости и спикером крупнейших мероприятий отрасли.
🔗 ПОДРОБНЕЕ О МЕРОПРИЯТИИ
🔗 КУПИТЬ БИЛЕТ
РЕКЛАМА 16+ ООО "ПРЕССКОМ" ИНН 7723429281
Работает в West Wind Group с 2014 года. Прошла путь от управляющего бизнес-центром Crosswall до руководителя коммерческого департамента. Под ее контролем реализовано 19 объектов (бизнес-центры и особняки), которые не раз становились победителями и лауреатами различных отраслевых премий. Елизавета отвечает за полный цикл редевелопмента в компании – расчет окупаемости и принятие решения о приобретении объекта, выбор архитектурной и дизайн концепции, согласование стратегии продвижения и, конечно, реализация объекта и доверительное управление. Много раз была членом жюри премий в сфере недвижимости и спикером крупнейших мероприятий отрасли.
🔗 ПОДРОБНЕЕ О МЕРОПРИЯТИИ
🔗 КУПИТЬ БИЛЕТ
РЕКЛАМА 16+ ООО "ПРЕССКОМ" ИНН 7723429281
Создание благоприятной для самочувствия рабочей среды — популярный тренд, который нам очень нравится. В связи с кадровым дефицитом он становится ещё актуальнее. Эксперты West Wind Group рассказывают, из чего складывается здоровый микроклимат в офисе.
📋Можно использовать как чек-лист, если ищете новый офис для своей компании.
1️⃣ Большие окна для высокого уровня инсоляции
Естественное освещение позитивно влияет на самочувствие и продуктивность. Столы лучше располагать у окон но так, чтобы сохранялся беспрепятственный доступ к ним. Широкие подоконники — дополнительный плюс. На них можно обустроить места для неформальной работы. Приятные виды из окна тоже положительно влияют на здоровье и производительность.
2️⃣ Современные системы вентиляции и кондиционирования, чтобы воздух был чистым, а температура — комфортной
Мощные системы приточно-вытяжной вентиляции способны на 30% увеличить приток свежего воздуха по сравнению со стандартными. А зональное управление системами кондиционирования и вентиляции позволяет настраивать их в разных участках офиса под пожелания отдельных людей.
У современных инженерных систем есть и чисто практическое преимущество. Они позволяют увеличить количество сотрудников в помещении без ущерба для их здоровья. Получается экономия на дополнительных площадях.
3️⃣ Лаунж-зоны для расслабления и перезагрузки
Открытые террасы с видами на благоустроенный двор БЦ или город, комнаты отдыха — важные составляющие человекоцентричной рабочей среды. Доступ к такой инфраструктуре должен быть общим, а состояние зон отдыха важно поддерживать на высоком уровне.
4️⃣ Озеленение для связи с природой
Интеграция природы в рабочее пространство снижает уровень стресса, повышает производительность и самооценку. Кроме того, зеленые композиции в холлах и офисах, фитопанно и просто растения в горшках улучшают качество воздуха.
Хорошо, если озеленение внутри дополнено цветниками на террасах и французских балконах, деревьями и кустарниками на территории бизнес-центра.
В наших бизнес-центрах легко обустроить здоровый офис. Все четыре элемента или уже присутствуют, или созданы условия для их реализации. Это ещё одно объяснение, почему помещения в БЦ West Wind Group очень редко освобождаются.
📋Можно использовать как чек-лист, если ищете новый офис для своей компании.
Естественное освещение позитивно влияет на самочувствие и продуктивность. Столы лучше располагать у окон но так, чтобы сохранялся беспрепятственный доступ к ним. Широкие подоконники — дополнительный плюс. На них можно обустроить места для неформальной работы. Приятные виды из окна тоже положительно влияют на здоровье и производительность.
Мощные системы приточно-вытяжной вентиляции способны на 30% увеличить приток свежего воздуха по сравнению со стандартными. А зональное управление системами кондиционирования и вентиляции позволяет настраивать их в разных участках офиса под пожелания отдельных людей.
У современных инженерных систем есть и чисто практическое преимущество. Они позволяют увеличить количество сотрудников в помещении без ущерба для их здоровья. Получается экономия на дополнительных площадях.
Открытые террасы с видами на благоустроенный двор БЦ или город, комнаты отдыха — важные составляющие человекоцентричной рабочей среды. Доступ к такой инфраструктуре должен быть общим, а состояние зон отдыха важно поддерживать на высоком уровне.
Интеграция природы в рабочее пространство снижает уровень стресса, повышает производительность и самооценку. Кроме того, зеленые композиции в холлах и офисах, фитопанно и просто растения в горшках улучшают качество воздуха.
Хорошо, если озеленение внутри дополнено цветниками на террасах и французских балконах, деревьями и кустарниками на территории бизнес-центра.
В наших бизнес-центрах легко обустроить здоровый офис. Все четыре элемента или уже присутствуют, или созданы условия для их реализации. Это ещё одно объяснение, почему помещения в БЦ West Wind Group очень редко освобождаются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
CRE Pro — проект редакции CRE, главного отраслевого медиа страны. В рейтинг вошли люди, которых в отрасли коммерческой недвижимости можно назвать солью земли. Не будучи владельцами или прямыми руководителями компаний, они имеют заслуженный авторитет среди коллег, задают тренды и ориентиры, двигают рынок вперёд.
Принципы формирования рейтинга CRE Pro
Сначала на основе мнений журналистов и редакторов CRE был составлен расширенный список влиятельных профессионалов. Затем прошло голосование по каждой кандидатуре.
Члены редакции оценивали кандидатов по четырём параметрам:
По каждому выставлялась оценка от 1 до 10 баллов. Профессионалы, набравшие больше всего баллов, попали в топ рейтинга и на страницы итоговой печатной версии CRE Pro 2025.
Елизавета Ильюхина заслуженно попала в тройку лучших. Среди достижений её команды за год:
— Нулевая вакансия на всех наших объектах и рост индексации.
— На многие объекты сформировался лист ожидания
— Успешно выведен на рынок МФК Arkenston
— Начата реализация необычного для офисного рынка Москвы проекта в русском стиле. Под руководством Елизаветы разработаны маркетинговая стратегия, планировочные решения, позиционирование, стратегия продаж нашего нового объекта.
При этом Елизавета успевала представлять West Wind Group на крупных профессиональных конференциях и имеет завидный рейтинг цитирования в СМИ.
Поздравляем Елизавету и гордимся ею, желаем достижения новых профессиональных высот — на 2025 год у нас большие планы!
Ознакомиться с полным рейтингом можно в печатной версии CRE Pro.
@CRERussia
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from CRE Russia
#cre_people Елизавета Ильюхина: Офисы на этапе строительства не "вымоются", но ставки еще подрастут
Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы - рассказывает Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Подробнее: https://cre.ru/expert/3209
Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все знаковые тренды года. Чем еще он был примечателен для офисного рынка Москвы - рассказывает Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Подробнее: https://cre.ru/expert/3209