⏬В Подмосковье на треть сократилось предложение загородной недвижимости

В Подмосковье наблюдается значительное сокращение предложения вторичного загородного жилья: за последний год объем сократился на треть. К марту 2026 года на рынке осталось около 68 тысяч объектов.

Ключевыми факторами стали финансовая нестабильность, которая замедляет строительство новых объектов, и нежелание владельцев продавать жилье, ожидая улучшения экономической ситуации.

Покупателям стало труднее находить интересные предложения, так как такие дома быстро раскупаются. Средняя цена коттеджей снизилась из-за того, что продавцы начали предлагать их по более низким ценам. Владельцы дач, приобретающие их для отдыха, предпочитают не продавать, ожидая более выгодных условий на рынке.

💰Земельные участки, несмотря на свою популярность и доступность, также подорожали на 12%. В итоге, на рынке меньше вариантов, но с разным ценовым поведением.

Кто сейчас ищет дом, лучше действовать быстро, ведь выбор очень ограничен.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💰Роботы будут бороться с борщевиком

В Новой Москве власти хотят использовать роботов-вездеходов для борьбы с борщевиком.

Это дистанционно управляемые гусеничные электромобили, которые могут добираться до труднодоступных мест. В рамках пилотного проекта будет использована платформа «Веном-Саранча», разработанная специально для решения проблемы, поскольку традиционные методы уничтожения борщевика либо запрещены, либо неэффективны.

Власти Москвы и Подмосковья рассматривают возможность запуска проекта в текущем сезоне.

А тем временем, люди всерьез задумываются о возвращении домашних телефонов и достают кошельки для налички...

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

‼️ Почему подскочил спрос на загородные дома в декабре?

💬Мнение Анны Зеленской, эксперта по недвижимости:

В декабре 2025 года мы увидели резкий рост ипотеки на готовые загородные дома, что почти в 2,4 раза больше, чем годом ранее. На мой взгляд, как риелтора, это логичное продолжение тренда последних лет.

⚫️Во-первых, люди устали от плотной городской застройки. Крупные города перегружены, постоянные пробки, шум, высокая стоимость квартир, поэтому теперь больше семей начинают рассматривать загородную жизнь как более комфортную альтернативу. Это часть общего процесса постепенного расселения мегаполисов, люди переезжают в пригороды, где можно получить больше пространства и лучшее качество жизни.

⚫️Во-вторых, покупатели стали осторожнее и чаще выбирают именно готовые дома. Строительство сегодня связано с рисками, что включает в себя рост цен на материалы, сроки, подрядчики. Из-за чего многие предпочитают взять ипотеку и сразу заехать в готовый дом.

⚫️Также сыграл роль и психологический фактор, поскольку в конце года люди стремятся закрыть сделки, опасаясь возможных изменений условий кредитования.

Считаю, что в 2026 году интерес к загородной недвижимости сохранится. Пока крупные города остаются перегруженными, а люди ищут более спокойную и просторную среду для жизни, спрос на дома за городом будет поддерживаться.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

🤥Подрядчики просят защиту от потребительского террора

Компании, занимающиеся строительством индивидуальных домов, обратились в Госдуму с просьбой о защите от "потребительского экстремизма".

⚫️Сейчас даже мелкие недоделки позволяют покупателям требовать огромные компенсации, что иногда близко к мошенничеству. Юридические компании обещают клиентам вернуть до 200% стоимости дома за незначительные недостатки, что создает целую индустрию "черного юрправа". Например, за небольшой недочет подрядчик может заплатить крупный штраф.

⚫️Строители отмечают, что подобные иски становятся проблемой, и случаи взысканий доходят до 300 в год, при этом суммы требований часто превышают стоимость построенного дома. Авторы обращения просят о снижении штрафов и ответственности для застройщиков индивидуальных домов. Некоторые эксперты предлагают улучшить правоприменение и внедрить системы, такие как фотофиксация работ и страхование ответственности.

Однако депутаты подчеркивают, что защита прав потребителей должна оставаться в приоритете, поскольку покупатели жилья наиболее уязвимы в данной ситуации.

В основе все равно должно оставаться простое требование: строить качественно и в срок, изначально фиксируя на бумаге максимальное количество деталей. Тогда будет меньше конфликтов, меньше претензий и меньше ситуаций, в которых страдают и люди, и добросовестные компании. В целом решать проблемы за счет ослабления степени защиты жителей мы не будем. Это недопустимо.

– Сергей Пахомов.

Сектор МКД защищен законом: стандартизация требований снижает количество споров о качестве работ, да и размеры неустоек фиксированные. А ИЖС остался за кадром, здесь выживает каждый, как может. Будем надеяться, что властям удастся навести порядок и в этой сфере.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

📊Аналитика рынка ИЖС за 2025

Аналитики ТЕХНОНИКОЛЬ провели масштабное исследование рынка ИЖС в 2025 году и пришли к выводам:

⚫️Несмотря на экономические сложности и тенденции к ужесточению денежно-кредитной политики, сектор частного домостроения продолжает занимать лидирующие позиции. Его доля в общем объеме введенного жилья составляет 58,7%. Тем не менее, рынок претерпел значительные изменения как в спросе, так и в предложении.

⚫️В прошлом году ввели эскроу-счета в ИЖС. К концу 2025-го ими воспользовались около 3 тыс. подрядчиков, что позволило защитить средства граждан и повысить дисциплину застройщиков. В результате 93% объектов были завершены в срок.

⚫️За последний год банки оформили всего 104 тыс кредитов на ИЖС (-49% к 2024 году). Общая сумма кредитов составила 561 млрд руб, что также на 45% меньше по сравнению с предыдущим годом. Более 80% кредитов предоставлялись по льготной ипотеке, в основном, по «семейной ипотеке».

⚫️В регионах вроде Московской и Ленинградской областей, а также Краснодарском крае, наблюдаются признаки насыщения рынка. В Подмосковье объем нераспроданного жилья увеличился на 39%, а доля участков без подряда достигла 89%. Это указывает на предпочтение девелоперов и покупателей инвестировать в земельные участки, отложив строительство.

⚫️Предположительно, 2026 год станет временем структурных изменений и усиленной конкуренции на рынке ИЖС. Ключевыми факторами, влияющими на рынок, будут доступность кредитов и состояние инфраструктуры. Устойчивый спрос сохранят клиенты, получающие льготные кредиты, в то время как перегруженность дорог и нехватка социальных объектов станут основными препятствиями для новых проектов. Конкуренция сместится с ценовых аспектов на вопросы подключения к инфраструктуре и создание комфортных условий для жизни.

2026 год станет проверкой на устойчивость. Рост будет умеренным, сфокусированным в «точечных» регионах и сегментах. Победят не самые крупные, а самые эффективные, технологичные и клиентоориентированные игроки, способные предложить целостный продукт — от гарантированного участка с коммуникациями до энергоэффективного дома «под ключ» — в условиях дорогих денег и инфляции издержек.

– Суворова Татьяна, руководитель Экспертного центра по ИЖС Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ.

Аналитика по 2025 г размещена по ссылке
Аналитика января 2026 по ссылке

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

🧑‍⚖️В Омской области впервые изъяли заброшенные дачные участки у собственников. Пока известно о 13 наделах.

Очевидно, на "пустые угрозы" властей рассчитывать уже не стоит.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💰Звездные дачи удивили своей простотой

Загородные дома многих российских артистов выглядят скромнее, чем можно было бы ожидать. Для них дача — это не демонстрация статуса, а тихое место для отдыха и общения с родными.

⚫️Например, у Алисы Фрейндлих дача в Комарово оформлена как ландшафтный сад с уютным домом в классическом стиле.
⚫️Эдита Пьеха живет в ухоженном саду с интерьером в английском стиле.
⚫️Михаил Боярский имеет масштабный дом, который строился постепенно, с естественным газоном.
⚫️Лариса Рубальская получила участок в подарок и выбрала для него небольшой деревянный коттедж, сохранивший атмосферу советских дач.
⚫️Нина Усатова предпочла дом с печью и деревенским характером.

Эти примеры показывают, что для старшего поколения, пусть даже звездного, дача важна не столько как статус, сколько как пространство для жизни, природы и семейного общения. Хотя наверняка есть исключения.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💸ЦБ предлагает ввести эскроу-счета для ипотеки на ИЖС по инициативе Эльвиры Набиуллиной.

Она отметила, что около 20 тыс заемщиков столкнулись с проблемами из-за отсутствия защиты средств на таких счетах. Введение эскроу-счетов для ИЖС необходимо, поскольку сейчас они действуют только для льготной ипотеки.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

🧱Цены на квадратные метры домокомплектов поможет снижать государство

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал к оптимизации цены квадратного метра домокомплектов, отметив, что нынешние цены не всегда доступны гражданам.

Он подчеркнул, что увеличение объема производства поможет снизить затраты. В рамках утвержденного правительством комплекса мер по развитию индивидуального жилищного строительства до 2030 года планируется сделать частные дома доступнее, ускорить строительство и улучшить инфраструктуру.

То, что сегодня предлагается на рынке домокомплектов, не всегда доступно для наших граждан. Нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра.

– Никита Стасишин.

Продолжится работа по вовлечению земель в застройку и поддержке регионов и производителей домокомплектов.

Интересно, как будут увеличивать объемы. Что-то вроде программ с "Москвичом" и "Ладой" – хочешь дом, значит, бери домокомплект на конкретном заводе?

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

🧱В Пекине открыта специализированная лаборатория для проверки китайских строительных материалов, что может увеличить импорт этих товаров в Россию. Глава НОСТРОЯ Антон Глушков отметил, что лаборатория обеспечит защиту потребителей от некачественной продукции и создаст платформу для гарантии соответствия материалов стандартам. В настоящий момент такие механизмы контроля отсутствуют.

Основным маршрутом поставок китайских товаров в Россию остаётся Казахстан, однако существуют технические разногласия по правилам безопасности, что затрудняет импорт.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

🧑‍⚖️Прописаться в доме из контейнера нельзя

Россияне начали активно покупать морские контейнеры для жилья из-за роста цен на дачные дома и строительные материалы. Спрос на такие контейнеры вырос на 60% за последние два года. Их выбирают как альтернативу дорогостоящим кирпичным и каркасным домам, которые подорожали за год на 300–500 тыс руб. Основным преимуществом контейнеров является упрощенная регистрация, так как их часто оформляют как временные сооружения.

Это не капитальное сооружение, оно не имеет прочной связи с землей, поэтому его нельзя поставить на кадастровый учет, а значит, и прописаться в нем нельзя. По сути, в глазах государства это приравнивается к хозяйственной постройке – как собачья будка или кошачий дом.
Это будет просто дорогостоящая, красиво обустроенная хозяйственная постройка, но не жилой дом с точки зрения закона. Для проживания достаточно просто установить контейнер на участке – никаких дополнительных документов не требуется.

– Яна Бондаренко, юрист.

Некоторые владельцы оформляют контейнеры как некапитальные объекты, в которых можно проживать и проводить коммуникации. Такие контейнеры можно использовать как временные сооружения, для проживания не требуя дополнительных документов. Однако, жизнь в контейнерах требует особенного подхода: необходимо утепление, поскольку воздух не проходит через стены, и могут возникнуть проблемы с проветриванием.

‼️Риелтор добавил, что морские контейнеры лучше использовать для быстрого строительства, например, турбаз или кафе, но для полноценного жилья их ограниченные размеры могут быть неудобны. В отличие от контейнеров, модульные дома можно оформлять как недвижимость и получать на них свидетельства о собственности.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

📊Кто покупает загородное жилье сейчас?

По наблюдениям директора строительного портала, основная аудитория загородной недвижимости — семейные покупатели с доходом выше среднего в возрасте 30-45 лет. Растет доля молодежи до 30 лет среди клиентов.

💬Мнение директора портала Всеостройке рф:

Чаще такие покупатели выбирают организованные загородные поселки, а не дачи в классическом понимании. Им важна современная архитектура с целостной концепцией, эргономичные планировки, удобная навигация для пешеходов и инфраструктура. Доля покупателей старше 45 лет сокращается, так как классические дачи теряют популярность.

– Светлана Опрышко.

⚫️В элитном сегменте наблюдается тенденция к омоложению: средний возраст заказчиков составляет 35 лет, среди них много молодых бизнесменов. Семьи с детьми также активно интересуются загородным жильем.

⚫️На массовом рынке основная аудитория старше 45 лет, однако молодые покупатели в возрасте 30-45 лет составляют 15-20%, чаще это семейные пары, принимающие решения совместно.

⚫️На вторичном рынке сохраняется интерес со стороны старшего поколения, которое ищет загородные дома для спокойной жизни, рассматривая также городскую недвижимость как дополнение.

Покупательский портрет постепенно меняется, пандемия еще свежа в памяти. Поэтому молодежь, которая не любит рамок, стремится переехать за город. Тем временем, цены на загородное жилье растут, и эксперты сходятся во мнении, что эта тенденция продолжится в среднем на 10% в этом году.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💰Аренда загородного жилья на майские праздники резко подорожала

По данным экспертов, средняя стоимость аренды жилья на сутки заметно возросла в этом году — с 9-10 тыс руб до 14-15 тыс руб. В первую очередь, это касается майских праздников, когда спрос на жилье стремительно растет, а свободные места быстро занимают туристы.

⬆️Наибольшая цена наблюдается в Санкт-Петербурге. Здесь аренда загородного дома может обходиться на 70% дороже по сравнению с обычными выходными — от 23 до 26 тыс руб за сутки. В Москве аренда на природу достигает средней стоимости в 15 тыс руб.

Особенно заметно подорожание коснулось глэмпингов — уникальных домиков на природе с живописными видами. Так, в Наро-Фоминске можно арендовать треугольный коттедж площадью 46 квадратных метров с видом на лес и реку за 150 тысяч рублей в сутки.

Для сравнения, в обычные дни аренда такого коттеджа стоила бы 10,5 тыс руб. Следующего скачка ждем на новогодние праздники.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

⏬Рынок ИЖС в Татарстане находится в кризисе из-за роста процентных ставок и ужесточения условий кредитования с июня 2024 года. Многие компании испытывают кассовые разрывы, и для их выживания проводятся акции с продажей домов по себестоимости. Эксперт Ильяс Гимадов отметил необходимость государственной поддержки для стабилизации ситуации в отрасли.

💬Директор управляющей компании «Ханский дом»:

2025 год стал переходным для рынка ИЖС: одни застройщики закрылись, другие переформатировались. В итоге около 30–40% игроков ушли с рынка.

– Ильяс Гимадов.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💸Почему банки не торопятся снижать ставки по ипотеке

Крупнейшие российские банки объявили о снижении ставок по ипотеке лишь через 1,5 недели после решения ЦБ о снижении ключевой ставки до 15%. Сбер снизит ставки на 50 б.п., а ВТБ на 100 б.п., с 1 апреля.

По словам Валерия Тумина, медленная реакция банков объясняется системными причинами: высокая ставка по трёхмесячным вкладам (20–21%) делает снижение ипотечных процентов невыгодным. К тому же действуют жесткие требования ЦБ по капиталу.

💬Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис»:

Ставки по трёхмесячным вкладам в марте были около 20–21%. Снижать ипотеку ниже этой планки для банков — значит, кредитовать себе в убыток. Кроме того, работают жёсткие макропруденциальные требования ЦБ по капиталу, а доля заёмщиков с высокой долговой нагрузкой не сокращается. При этом ипотека — длинный инструмент, банки ориентируются на доходность облигаций федерального займа, которая пока не успела в полной мере отыграть цикл снижения.

– Валерий Тумин.

⏬Аналитики прогнозируют, что при снижении инфляции к 4% к концу 2026 года ставки могут опуститься до 12–13%, а ипотечные колебаться в пределах 16–17%.

Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что на ипотечные ставки помимо ключевой влияют экономическая неопределённость, уровень рисков и маржинальность кредитов. В текущих условиях крупные банки могут приблизить свои ставки к уровню 17%, однако серьёзных изменений в ближайшее время ожидать не стоит.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💰ТОП-3 элитных загородных особняков на продаже в Крыму

Специалисты "Авито.Недвижимость" составили ТОП-3 элитных загородных особняков в Крыму, выставленных на продажу:

1. Роскошная резиденция в Ялте на 1360 кв м стоит 787 млн руб. Участок в 40 сот. в 150 метрах от моря. В 4-хэтажном особняке 12 спален, обставленных итальянской мебелью. Есть лифт, а также SPA-зона. На участке находятся теннисный корт, беседки, 2-хэтажный гостевой дом, гараж на 3 автомобиля и бокс для катера.

2. Усадьба в Ливадии стоимостью 780 млн руб и площадью 980 кв м состоит из 3 зданий на участке 17 сот. В главном доме (780,6 кв. м) есть кинотеатр, сигарная комната и SPA-зона. Гостевой дом занимает 150,9 кв. м, а детский игровой домик – 53 кв. м. Внутренняя отделка выполнена из мрамора и натурального камня с элементами европейского декора.

3. 4-хэтажный особняк в Форосе на 1300 кв м за 750 млн руб на участке 17,5 сотки. В доме 20 комнат, один из этажей полностью занимает зона отдыха. Также имеются сауна, тренажерный зал, комната для персонала, котельная, прачечная и бассейн с джакузи. Отделочные материалы из США и Европы. В доме системы аудио, сигнализации и видеонаблюдение. На участке расположен гараж на пять автомобилей и асфальтированный подъезд.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

🧱Ученые Пермского национального исследовательского политехнического университета совместно с Уральским федеральным университетом разработали экологически чистый строительный материал из отходов угольной промышленности с повышенной водостойкостью.

Новый гипсокерамзитобетон, в отличие от своих предшественников, обладает на 50% лучшими показателями влагостойкости благодаря добавлению тонкомолотых горелых пород. Этот компонент, являющийся техногенным отходом, также помогает уменьшить вредное воздействие на окружающую среду.

Оптимальный состав был определен с использованием математического моделирования, что позволило увеличить прочность материала в 1,5 раза по сравнению с обычным гипсокерамзитобетоном.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💸Правила получения ипотеки стали еще жестче

С сегодняшнего дня банки ужесточили правила выдачи ипотеки и других кредитов. Выписки по счетам можно использовать лишь для подтверждения зарплаты, пенсии и доходов от аренды. Другие поступления требуют дополнительных документов.

Кредитные организации будут сравнивать указанный заёмщиком доход с зарплатами аналогичных специалистов, вычитая 10%, и учитывать меньшую сумму.

Также кредиторы больше не смогут получать одобрение от ЦБ на новые модели оценки заёмщиков для зарплатных клиентов, что ограничивает возможность учёта дополнительных доходов.

Банки будут проверять:

⚫️просроченные платежи;
⚫️частота и объем кредитов;
⚫️запросы из других банков.

Складывается стойкое ощущение, что ЦБ совсем не хочет предоставлять новых заемщиков банкам.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

📊Спрос на загородную недвижимость вырос раньше, чем обычно

В сегменте загородной недвижимости произошли значительные изменения: доступные дачи почти исчезли, и цены на жильё в ближнем Подмосковье начинаются от 4–5 миллионов рублей. По словам экспертов, дачи теперь не воспринимаются как временное жильё, а спрос на них остаётся стабильным. На рынке наблюдается нехватка качественных предложений, что приводит к быстрому уходу ликвидных объектов и задержке неликвидных.

💬Директор портала «Всеостройке рф»:

Самые доступные предложения — это небольшие каркасные летние домики 60–80-х гг. постройки на территории садовых товариществ. Спрос на них держится исключительно за счёт земли. Такие предложения в регионах можно найти по цене от 400 000 – 500 000 рублей и даже ниже — в зависимости от региона, размера участка, площади самого дома, его возраста, состояния, отдалённости от города и др. Если говорить о качественном дачном доме, обеспеченном водой, светом, с возможностью подключения газа, то стоимость таких объектов будет кратно выше.

– Светлана Опрышко.

Цены зависят от множества факторов: региона, состояния участка, коммуникаций и близости к крупнейшим городам. Доступные варианты часто представляют собой старые каркасные домики, в то время как качественные дома с необходимыми удобствами стоят значительно дороже.

При выборе загородного дома важно учитывать техническое и юридическое состояние недвижимости. Весенний период выявляет дефекты, такие как уровень грунтовых вод и состояние фундамента. Важно оценивать не только сам дом, но и эксплуатационные расходы.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

👷На портале "строим дом рф" появилась новая информация о подрядчиках, что позволит пользователям оценивать их по соблюдению сроков строительства индивидуальных домов. Новый функционал поможет заказчикам принимать обоснованные решения при выборе подрядчиков, учитывая не только цены, но и их результаты.

Теперь пользователи могут видеть данные о завершённых и строящихся объектах, а также о нарушениях сроков. Информация формируется на основе договоров с эскроу, заключённых с 1 марта 2025 года. Портал включает более 7 тыс. подрядчиков, из которых 3,8 тыс. имеют опыт строительства. Это улучшение должно мотивировать подрядчиков выполнять обязательства и раскрывать информацию.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм