📊Декабрь показал рекорды по ипотеке

В декабре банки выдали рекордное количество ипотечных займов на сумму 735 млрд руб. Это на 48% больше ноября, и в 2,6 раза больше, чем в 2024 году.

Люди торопились взять семейную ипотеку до конца года, потому что в 2026 году могут измениться правила. Например, на одну семью можно взять только один ипотечный кредит, и ставки по кредитам могут стать выше.

Поэтому многие решили оформить ипотеку сейчас, пока этого правила нет. Также многие люди стали чаще брать рыночные ипотеки, потому что ставки по ним стали ниже. С начала года ставки упали на 4-6 п.п.

💬 Мнение руководитель направления экспертной аналитики Банки ру:

Ряд заемщиков, откладывающих оформление ипотеки, могли начать подавать заявки в банки, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости из-за повышения НДС и ограниченного предложения на рынке из-за сдерживания девелоперами старта новых объектов. Наконец, нельзя исключать и сезонный фактор: традиционно под конец года спрос на ипотеку растет, в том числе и благодаря проводимым застройщиками акциям.

– Инна Солдатенкова.

#ижс

👤 ИЖС в России

💸Еще одна идея по изменению семейной ипотеки

В России активно обсуждается инициатива автоматического снижения процентной ставки по программе семейной ипотеки в зависимости от числа детей. Анатолий Аксаков сообщил, что соответствующие изменения планируется внедрить в законодательство. Это происходит на фоне стремления повысить рождаемость в стране.

Согласно предложению, условия ипотеки будут улучшаться с увеличением числа детей в семье. Например, семьи с одним ребенком смогут рассчитывать на ставку 10%, с двумя детьми — на 6%, а с тремя и более детьми — на 4%. Такой подход призван не только поддержать родителей, но и сделать ипотеку более доступной.
Ожидается, что финальное решение по реализации этой программы будет принято уже в первом квартале следующего года.

💬Мнение главы комитета Госдумы по финансовому рынку:

Ставка по семейной ипотеке должна автоматически снижаться при рождении детей — до 6% после появления второго ребенка и далее до 4% при рождении третьего.

– Анатолий Аксаков.

#ижс

👤 ИЖС в России

🤥Банки предупреждают девелоперов о недопустимости схем, при которых пониженная ипотечная ставка достигается за счет завышенной цены квартиры или продажи без первоначального взноса. Сбер грозит прекращением сотрудничества, если такие практики продолжатся, так как это приводит к значительным переплатам для покупателей.

👤 ИЖС в России

📊Почти 2 тысячи самовольно занятых участка устранили в Подмосковье

В этом году в Московской области благодаря муниципальному земельному контролю было ликвидировано 1 944 самовольно занятых земельных участков. Нарушения чаще всего возникали из-за установки россиянами заборов на государственных землях.

Тихон Фиров, возглавляющий Министерство имущественных отношений МО отметил, что перераспределение земель привело к увеличению доходов регионального бюджета на 219 млн руб. Наибольшее число случаев самовольного захвата земель было зафиксировано в Богородском, Дмитровском и Орехово-Зуевском округах.

#ижс

👤 ИЖС в России

🕚Каким бы ни был уходящий год, но скажем ему: "Спасибо!"

И поздравляем всех с Новым 2026 годом! Искренне верим, что он принесет много интересных открытий, положительных эмоций и успехов в любых делах🧤

С уважением, команда 👤 ИЖС в России

#новыйгод

📊Прогноз изменения цен на загородном рынке в 2026

Эксперт по недвижимости прогнозирует, что зимой 2026 года цены на загородные жилые объекты могут достичь минимума из-за замедления ввода ИЖС и стагнации цен. Снижение ключевой ставки может быстро активизировать рынок и привести к росту цен на дома и их строительство, особенно в марте-апреле, когда спрос возрастает.

💬Мнение директора компании «Жилфонд»:

Рынок загородной недвижимости в этом году явно вошел в фазу инерции. Спрос не растет, его сдерживают дорогие кредиты, изменения в условиях семейной ипотеки и переход на эскроу-счета в ИЖС. В начале года аналитики ожидали роста цен на уровне инфляции, но даже этого не произошло: динамика оказалась существенно слабее прогнозов, рынок загородной недвижимости вышел на ценовое плато.

Александр Чернокульский.

#ижс

👤 ИЖС в России

💬Скидки на загородные дома достигают 50%

Средний размер скидок перед Новым годом на загородные дома удвоился, в некоторых регионах достигая 50%. Валерий Лукинов связывает это с резким спадом рынка после роста.

⚫️В прошлом году продажи в загородных коттеджных посёлках стали меньше в 2-3 раза по сравнению с 2024 годом. Негативные факторы и изменение экономического поведения граждан, которые стали выбирать банковские депозиты вместо инвестиций в недвижимость, усугубили ситуацию, особенно в сегменте ИЖС.

⚫️Давление на подрядчиков и стройматериалы в 2025 году стало особенно сильным, как отмечают застройщики. Объёмы отгрузки основных позиций снизились на 40%, что привело к падению спроса на ИЖС. Чтобы выжить, многие девелеры предлагают значительные скидки, иногда до 50%, особенно на объекты с неудобной планировкой или в неблагоприятных районах.

Текущая ситуация связана с отсутствием активного спроса и низким числом покупателей. Без изменений в кредитной политике оживление рынка не ожидается, и застройщики продолжат снижать цены на завершённые объекты для поддержания оборотов.

💬 Мнение основателя экспертного клуба "Загородный девелопмент":

Спад связан с насыщением спроса, ужесточением ипотечных условий, перетоком средств на депозиты и ростом осторожности покупателей на фоне появления обманутых дольщиков в индивидуальном жилищном строительстве. Средний размер скидок в организованных посёлках вырос в два раза по сравнению с 2024-м. В целом региональная картина такова, что дисконты варьируются от 2% до 50%.

– Валерий Лукинов.

#ижс

👤 ИЖС в России

‼️ИЖС в 2025-м: год контрастов и адаптации

💬Спикер: Виталий Хижный, руководитель строительной компании «Бастион»

Рынок ИЖС в 2025 году прошёл под знаком жёсткой адаптации к новой реальности:

⚫️Ключевая ставка 21% убила льготную ипотеку и резко сократила спрос на участки.
⚫️Люди перестали покупать землю в кредит — просто невыгодно.
⚫️Те, кто планировал строиться с привлечением заёмных средств, заморозили проекты.
⚫️Цены на стройматериалы выросли на 15-25%. Дерево, металл, утеплители — всё подорожало. Смета на типовой дом 150 квадратов увеличилась с 8-10 млн руб до 10-12 млн руб.
⚫️Многие остановили стройки на полпути — не тянут финансово.

Но рынок не умер — он трансформировался.

Выросла доля готовых домов под ключ от застройщиков. Люди не хотят рисковать с самостройкой и непредсказуемым ростом цен — проще купить готовое, пусть и дороже. Появился спрос на компактные дома — 80-100 квадратов вместо 150-200. Строят меньше, но качественнее. Минимализм вместо избыточности. Переезд из городов продолжается, но медленнее. Удалёнка стала нормой для многих профессий — это поддерживает интерес к загородной жизни.

Прогноз на 2026-й: рынок останется сложным, пока не снизится ключевая ставка. Но те, кто строится за наличные или с минимальным кредитом, продолжат. ИЖС не исчезнет — просто станет привилегией тех, у кого есть реальные деньги, а не только кредитные возможности.

#ижс

👤 ИЖС в России

👤 Правительство продлило до 31 декабря 2026 года отсрочку по выплате застройщиками финансовых санкций (неустоек, штрафов, убытков) за срывы сроков сдачи ЖК.

Решение пришло на смену мораторию, который действовал до конца 2025 года – таким образом, несмотря на его завершение, механизм фактической выплаты дольщикам через суд отложен: если неустойка будет взыскана по суду, получить деньги можно будет только после указанной даты.

⚠️ Отсрочка не только применяется автоматически к ранее выданным, но и может быть запрошена застройщиками в течение 2026 года.

🧊Монолит

⬆️В 2026 году стоимость оконных систем в России, по прогнозу эксперта, вырастет на 10–15% по сравнению с 2025 годом.