💰Официальная регистрация особняка не спасла Пореченкова от конфискации

Михаил Пореченков попал под санкции Евросоюза и потерял особняк в Испании и активы на сумму около миллиона евро.

Выходит, что даже законно оформленные объекты в престижных локациях не защищают от юридических рисков в условиях геополитической нестабильности. Пореченков воспринимает потерю философски и сейчас живёт в подмосковной деревне, где построил дом из бревна, акцентируя внимание на экологичности и практичности.

История с виллой поднимает вопросы о диверсификации активов и рисках вложений. Теперь интерес к качественным проектам частных домов растёт, так как они дают больший контроль над собственностью.

Недвижимость — это инструмент, требующий осмотрительности, а собственный дом на выделенной земле даёт больший контроль и предсказуемость.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️За 10 лет средняя площадь жилых помещений в России увеличилась на 5,7 кв. м и достигла 29,4 кв. м на человека. Согласно майскому указу президента Путина, к 2030 году обеспеченность жильем должна составить как минимум 33 кв. м, а к 2036 году – 38 кв. м на человека.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰В Кемеровской области возобновили выдачу жилищных кредитов под 5%

Мера поддержки ориентирована на молодые и многодетные семьи, бюджетников, одиноких родителей, участников специальной военной операции, а также родственников погибших бойцов. Кредит, предоставляемый Фондом развития жилищного строительства Кузбасса,  можно направить на строительство нового жилья или приобретение уже готового.

В 2024 году Кузбасс лишился льготных займов из-за изменений в федеральном законодательстве. Это негативно сказалось на доступности жилья для нуждающихся категорий граждан. В ответ на данную проблему губернатор региона инициировал обращение в Совет Федерации с просьбой восстановить поддержку.

⚫️На данный момент подобные меры доступны лишь в 6 других регионах страны (Санкт-Петербурге, Чеченской Республике, Карачаево-Черкесии, Ингушетии и Херсонской области). Возвращение льготных кредитов могло бы существенно улучшить жилищные условия для граждан, обеспечивая им возможность реализовать право на качественное жилье.

💬Мнение губернатора Кемеровской области:

"Возобновляем выдачу займов молодым и многодетным семьям, участникам СВО, родственникам погибших участников СВО, работникам бюджетной сферы, одиноким родителям и другим льготникам. Средства можно будет получить на строительство или приобретение жилья сроком на 20 лет с процентной ставкой до 5% годовых."

– Илья Середюк.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

💸Нельзя ущемлять права на жилье "малодетных" семей с помощью ставок

Дифференциацию ставок по семейной ипотеке обсуждают уже не первый месяц. И до сих пор не могут прийти к единому решению. Тем временем, противников становится больше.

💬Мнение Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум»:

Такая модель может изменить изначальную логику программы. Ключевая демографическая проблема в России связана не с нехваткой многодетных семей, а с откладыванием рождения первого ребенка и созданием семьи. Во многом это объясняется высокой стоимостью жилья и дорогой ипотекой.

Эксперт отметил, что семьи с одним ребенком составляют около 55% всех семей, и ухудшение условий для них может сделать жилье менее доступным. В то время как многодетные семьи составляют лишь 12%.

Ипотечный стимул уменьшается с ростом семьи, так как многодетным нужно более дорогое и редкое жилье. Он предлагает сохранить базовую ставку на уровне 6% и снизить её до 2-4% для многодетных, чтобы не «наказывать» семьи с 1-2 детьми. Также изменения могут повлиять на рынок новостроек, создавая дефицит двух- и трехкомнатных квартир из-за их сокращающегося предложения.

Общие рекомендации экспертов:

⚫️Учитывать региональные особенности (корректировать ставки с учётом уровня доходов в регионе и стоимости жилья)
⚫️Развивать альтернативные механизмы поддержки (например, социальную аренду или субсидии на погашение ипотеки)
⚫️Регулярно мониторить демографические показатели, чтобы не запустить ситуацию

Чтобы семья стала многодетной, надо хотя бы одного ребенка сначала родить. А делать это хочется в своей квартире, хотя бы в 30 кв м. Опять, за вторым ребенком идти в таких условиях тоже не очень в радость. Надо жилье побольше. А как его купить под 12%? В общем, думать и думать еще правительству над этой семейной ипотекой.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

🤥Сделки по биометрии: скрытая угроза для покупателей

🧑‍⚖️С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет проводить удалённо, используя данные единой биометрической системы, такие как фотография и голос. Сторонам не нужно будет подавать бумажные заявления или посещать МФЦ и банки. Для этого потребуется предоставить биометрические данные в точке обслуживания, но детали пока не известны.

Однако эксперты предупреждают о рисках, связанных с технологиями, особенно из-за активности интернет-мошенников. За последний год случаи подделки биометрии увеличились на 30%.

💬Мнение основателя агентства недвижимости «ЛЮБИМОЕ»:

Со стороны скорости это, конечно, удобно. Но с точки зрения безопасности важно понимать, что биометрия не заменяет юридическую проверку. Она не защитит вас от проблемного объекта, ошибок в договоре или скрытых обременений. Основной риск здесь кроется не в технологии как таковой, а в излишней уверенности покупателя в её всесильности.

Технологии технологиями, но не забывайте проверять контрагентов через выписку ЕГРН и заключать бумажные договоры для уверенности.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

🧱Проблему подтопления участка можно предотвратить

Покупка дачи или загородного дома в марте–апреле может сэкономить не только деньги, но и ваши нервы, силы, время. Сейчас как раз вскрываются проблемные участки, которые находятся в зоне паводка. Либо высокие грунтовые воды, низменная местность дают о себе знать.

Если при осмотре вам попался участок, сильно подтопленный водой, не спешите отказываться. Некоторые причины можно устранить недорого. При этом запросив скидку у продавца. Тот же совет работает и для хозяев – предотвратите затопление и можете смело повышать цену.

⚫️Наиболее эффективной мерой для контроля влаги считается дренажная система, которая делится на поверхностную и глубинную. Поверхностный дренаж, такой как канавы и лотки, быстро отводит дождевую и талую воду. Глубинный дренаж — это система труб, уложенных в грунт, которая отводит лишнюю влагу от фундамента и снижает уровень грунтовых вод.

⚫️Экономия на отмостке — распространенная ошибка. Она должна быть широкой и иметь уклон от дома для защиты фундамента. Важно также установить водосточную систему и отводить воду от стен. Если участок часто затапливает, стоит поднять его уровень подсыпкой грунта. Несмотря на высокие затраты, это значительно улучшит ситуацию.

⚫️Для предотвращения проникновения влаги в фундамент, особенно в подверженных затоплению районах, необходимо провести внутреннюю гидроизоляцию подвала. Также следует установить дренажную систему и насос для откачки воды, что поможет минимизировать ущерб в случае подтопления.

⚫️Кроме того, важно регулярно ухаживать за территорией вокруг здания: очищать ливневые стоки, проверять работу дренажа и следить за состоянием отмостки, чтобы продлить срок службы всей системы.

Грамотно организованный дренаж, правильная планировка и защита фундамента сохраняют не только комфорт проживания, но и ликвидность объекта. На рынке загородной недвижимости сухой участок всегда продается быстрее и дороже. Поэтому вложения в защиту от воды — это инвестиция в стоимость вашего имущества.

– Анна Зеленская, эксперт по недвижимости.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

‼️Слухи или нет, но мы приглашаем вас, на всякий случай, в МАХ.

Если ТГ у вас не ловит, дублируем новости там.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

‼️С чем связано резкое увеличение выдачи ипотеки на готовые загородные дома?

💬Спикер: Мария Сорока, директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве

Готовые загородные дома, которые подрядчик построил и ввёл в эксплуатацию, – это как раз та категория объектов, которая подпадает под семейную ипотеку для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. При этом для таких объектов не действует требование о том, чтобы дети были младше 7 лет.

Если говорить о декабре, то мы напрямую связываем рост активности с завершением действия прежних условий по семейной ипотеке: в конце года многие участники рынка пытались успеть закрыть сделки. Поэтому мы выделим 2 ключевых фактора:

1. Традиционное увеличение активности в конце года при закрытии дедлайнов
2. Ожидание изменений условий льготной ипотеки.

В московском регионе мы не наблюдали резкого всплеска в сегменте загородной недвижимости, продажи шли достаточно равномерно. Ожидать повторного бума в 2026 году, по нашему мнению, не стоит. По крайней мере, в Московском регионе такой сценарий маловероятен, поскольку эти объекты в меньшей степени подпадают под льготную ипотеку, застройщики не готовы полностью ориентироваться на её условия, а семей, готовых приобрести такие дома за наличные при высоких ценах, относительно немного. Поэтому текущий рост выглядит как временный всплеск, обусловленный дедлайнами и изменением условий семейной ипотеки.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

💸Депутат предложил сделать льготную ипотеку для самостройщиков

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил Минфину и Минстрою обязать банки выдавать ипотеку на строительство частных домов собственными силами. Он отметил, что интерес к индивидуальному жилью растет, так как более 70% нового жилья в России строится именно в этом формате.

⚫️В настоящее время льготные ипотечные программы доступны только при участии подрядчиков или приобретении готовых домокомплектов. Миронов считает, что это ставит семьи в сложное положение, так как стоимость строительства возрастает из-за необходимости контрактовать подрядчиков, что включает в себя дополнительные расходы.

⚫️Многие люди строят дома постепенно, но не все могут начать без кредита. Депутат также подчеркнул, что государство учитывает риски подрядчиков, вводя моратории на штрафы, и должно учитывать интересы тех, кто строит самостоятельно. Его предложение уже направлено в соответствующие министерства.

Предложение хорошее, но есть стойкое ощущение, что его не поддержат в коридорах власти. Слишком велики риски невозврата и ошибок строительства. Либо ставки банки задерут такие, что людям, решившим сэкономить на услугах строителей, платежи не потянуть.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

📊Средняя стоимость загородного дома в Краснодаре выросла почти на 40%

⬆️Рынок загородной недвижимости Краснодара показывает уверенный рост цен. На 10 марта 2026 года средняя цена дома составляет 16,7 млн рублей, что на 39% больше, чем в прошлом году (12,0 млн рублей).

Наибольший скачок цен произошёл летом 2025 года, когда средняя стоимость увеличилась с 13,1 до 15,6 млн рублей. Высокий спрос на загородные дома, особенно со стороны мигрантов из северных регионов, и ограниченное количество качественных объектов способствуют росту цен.

С 2021 года стоимость загородной недвижимости Краснодара выросла более чем в 2 раза. Эксперты прогнозируют, что интерес к таким объектам будет продолжать расти. Хотя случаются краткосрочные колебания, Краснодар все равно останется одним из самых динамично развивающихся городов на юге России.

📊Для сравнения, в Москве на 10 марта средний загородный дом стоит 44,2 млн руб. А В Петербурге – 52,6 млн руб.

Вот и выходит, миллионник миллионнику рознь.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

📊Эксперты предсказали, как вырастут цены на дома

Риелторы отмечают удорожание небольших дачных домов. Эти объекты становятся всё более популярными из-за ограниченного числа доступных вариантов для отдыха.

⚫️В массовом сегменте рынка недвижимости 70% сделок приходится на земельные участки, 25-30% — на готовые дома, и лишь 1-2% — на таунхаусы. Эта статистика подтверждает устойчивый интерес к строительству индивидуальных жилых объектов.

⚫️В премиальном сегменте 60% предложений на первичном рынке занимают участки без подряда, а на вторичном— 80% составляют готовые коттеджи. Цены варьируются: в Московской области рост достигает 30%, в регионах — от 6% до 18%.

⚫️Элитный сегмент отличается высокими ценами: 230-250 млн рублей за дом на первичном рынке и 430 млн рублей на вторичном. В массовом сегменте стоимость участков варьируется от 500 тыс. рублей до 40 млн рублей. Качественное строительство дома обходится не менее 10-12 млн рублей.

Эксперты прогнозируют рост цен на загородное жилье, но с разными темпами. Одни ожидают увеличение цен на дома и участки на 8-12% из-за роста спроса по мере снижения ключевой ставки. Другие высказывают менее смелые предположения.

Сильного роста не будет. Сейчас наблюдается снижение спроса на услуги, и поставщики становятся максимально гибкими. По моим ощущениям, максимум до 5% - это тот рост, который мы можем увидеть.

– Руслан Хабусов, ген. директор инженерно-строительной компании ECOLIFE.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

⏬В Подмосковье на треть сократилось предложение загородной недвижимости

В Подмосковье наблюдается значительное сокращение предложения вторичного загородного жилья: за последний год объем сократился на треть. К марту 2026 года на рынке осталось около 68 тысяч объектов.

Ключевыми факторами стали финансовая нестабильность, которая замедляет строительство новых объектов, и нежелание владельцев продавать жилье, ожидая улучшения экономической ситуации.

Покупателям стало труднее находить интересные предложения, так как такие дома быстро раскупаются. Средняя цена коттеджей снизилась из-за того, что продавцы начали предлагать их по более низким ценам. Владельцы дач, приобретающие их для отдыха, предпочитают не продавать, ожидая более выгодных условий на рынке.

💰Земельные участки, несмотря на свою популярность и доступность, также подорожали на 12%. В итоге, на рынке меньше вариантов, но с разным ценовым поведением.

Кто сейчас ищет дом, лучше действовать быстро, ведь выбор очень ограничен.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

💰Роботы будут бороться с борщевиком

В Новой Москве власти хотят использовать роботов-вездеходов для борьбы с борщевиком.

Это дистанционно управляемые гусеничные электромобили, которые могут добираться до труднодоступных мест. В рамках пилотного проекта будет использована платформа «Веном-Саранча», разработанная специально для решения проблемы, поскольку традиционные методы уничтожения борщевика либо запрещены, либо неэффективны.

Власти Москвы и Подмосковья рассматривают возможность запуска проекта в текущем сезоне.

А тем временем, люди всерьез задумываются о возвращении домашних телефонов и достают кошельки для налички...

👤Мы в МАХ
👤Телеграм

‼️ Почему подскочил спрос на загородные дома в декабре?

💬Мнение Анны Зеленской, эксперта по недвижимости:

В декабре 2025 года мы увидели резкий рост ипотеки на готовые загородные дома, что почти в 2,4 раза больше, чем годом ранее. На мой взгляд, как риелтора, это логичное продолжение тренда последних лет.

⚫️Во-первых, люди устали от плотной городской застройки. Крупные города перегружены, постоянные пробки, шум, высокая стоимость квартир, поэтому теперь больше семей начинают рассматривать загородную жизнь как более комфортную альтернативу. Это часть общего процесса постепенного расселения мегаполисов, люди переезжают в пригороды, где можно получить больше пространства и лучшее качество жизни.

⚫️Во-вторых, покупатели стали осторожнее и чаще выбирают именно готовые дома. Строительство сегодня связано с рисками, что включает в себя рост цен на материалы, сроки, подрядчики. Из-за чего многие предпочитают взять ипотеку и сразу заехать в готовый дом.

⚫️Также сыграл роль и психологический фактор, поскольку в конце года люди стремятся закрыть сделки, опасаясь возможных изменений условий кредитования.

Считаю, что в 2026 году интерес к загородной недвижимости сохранится. Пока крупные города остаются перегруженными, а люди ищут более спокойную и просторную среду для жизни, спрос на дома за городом будет поддерживаться.

👤Мы в МАХ
👤Телеграм