‼️Чем опасна иллюзия «сначала куплю шаблон, потом доработаем»

💬Спикер: Станислав Веклич — девелопер премиум-сегмента и глава VEGO Development

Проект дома за 1000 рублей, это мина замедленного действия.

Самая частая ошибка: «Сейчас куплю типовой проект за 1000 / 30 000 / 50 000 рублей, потом архитектор чуть‑чуть адаптирует».  

Если вы на старте, и вас манят проекты за 1000 рублей, у меня совет простой:

1. Не строить по PDF с маркетплейса. Максимум — использовать картинку как вдохновение, а не как инструкцию.  
2. Сначала участок, потом архитектор. Нормальный проект начинается с земли, а не с Pinterest.  
3. Закладывать проект в бюджет. Проект — это 2–5% от стоимости строительства. Экономить на этих процентах, рискуя остальными 95%, — очень странная стратегия.  
4. Смотреть не на цену, а на подход. Вам нужен не «дешёвый рисовальщик», а человек, который понимает и архитектуру, и практику стройки, и математику проекта.

Дом — это не про «красиво на картинке». Это про то, чтобы через пять лет вы не ходили по нему с мыслью: «Ну почему я тогда решил сэкономить и поверил в проект за тысячу рублей?».

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

MAX

‼️Какие окна выбрать для максимального естественного освещения?

Окна в доме нужны, в первую очередь, для его естественного освещения. В идеале, в каждой комнате установить по несколько панорамных комплектов. Но это вылетит в копеечку, в том числе, в зимнее время за отопление.

При выборе окон необходимо учитывать некоторые факторы, влияющие на количество проникающего солнечного света:

⚫️Ориентация здания
⚫️Размеры окон
⚫️Форма и конструкция окон
⚫️Материалы рам и стеклопакетов
⚫️Типы окон для оптимального освещения

Чтобы добиться наилучшего результата при установке окон, следуйте следующим рекомендациям:

1. Оценивайте расположение окон относительно сторон света.
2. Учитывайте климатические особенности региона проживания.
3. Подбирайте размеры окон исходя из площади помещения.
4. Используйте качественные материалы и современные энергосберегающие технологии.
5. Рассмотрите возможность установки защитных экранов или затеняющих конструкций для предотвращения перегрева летом.

 Таким образом, правильный подбор окон позволит вам наслаждаться комфортным проживанием, улучшит ваше самочувствие и повысит эффективность труда.

Подробнее о выборе окон читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.  

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Новости недели

⚫️Рынок ипотеки начал восстанавливаться после снижения ставок ниже 20% годовых

⚫️Рынок стройматериалов стал легальнее на 38%

⚫️Банки перестанут замораживать сделки с недвижимостью до 75 млн руб.

⚫️C 1 февраля 2026 года, после ужесточения семейной программы, заявки упали более чем на 40%

⚫️Депутат предложил усилить защиту денег на эскроу

⚫️Выпускников строительных вузов хотят обязать отрабатывать

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🤥Можно ли оспорить штраф за борщевик?

Скоро снег сойдет и настанет время борщевика, с которым каждый собственник участка должен активно бороться. Уже известны случаи, когда с администрации приходят штрафы тем, кто допустил распространение этого опасного сорняка на придомовой территории.

Но юристы рассказали, как можно их оспорить.

💬Как сообщил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству,

Обжалование штрафа возможно в течение 10 дней с момента получения постановления. Успех обжалования зависит от качества представленных доказательств. Важно подтвердить отсутствие события нарушения, например, с помощью фото- и видеоматериалов, которые демонстрируют отсутствие борщевика на участке, или же путем оспаривания принадлежности земельного участка.

Ключевым аргументом может стать факт принятия всех необходимых мер по борьбе с борщевиком, что подтверждается договорами с соответствующими организациями, чеками на приобретение гербицидов и актами выполненных работ. Также можно сослаться на наличие крайней необходимости или непреодолимой силы, например, если борщевик распространился с соседнего заброшенного участка, при наличии документально зафиксированных обращений в соответствующие органы.

– Владимир Кузнецов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Выдача ипотеки на загородные дома выросла вдвое

Россияне предпочитают готовые загородные дома для постоянного проживания. Спрос на ипотеку на такие объекты значительно возрос. За последний год средний размер кредита на покупку готового дома увеличился почти вдвое, достигнув почти 5 млн руб.

📊В декабре 2025 г. было оформлено 13,5 тыс ипотечных кредитов на готовые дома. Это в 2,4 раза больше, чем в 2024-м. Средний размер кредита вырос до 4,95 млн руб, а средний срок кредитования – до 26 лет.

⬆️Спрос на ипотечные кредиты на готовые дома вырос, в то время как количество кредитов на строительство новых домов сократилось на 38%. Доля готовых домов в общем объёме ипотечных выдач увеличилась с 46% до 70%. Средняя цена квадратного метра нового жилья выросла более чем на 20% из-за подорожания строительных материалов.

Экономисты Андрей Бархота и Валерий Лукинов сообщают, что спрос на недорогие варианты жилья снижается. Найти полноценный дом с основными коммуникациями за 5–7 млн руб становится всё сложнее. Комфортное жильё теперь начинается от 10–15 млн руб.

Семейная ипотека также способствует увеличению интереса к загородной недвижимости, особенно в крупных городах, где многие заёмщики используют максимальные лимиты этой программы. Цены на загородные дома часто близки к ценам на квартиры, что делает их привлекательными для семей с детьми.

⚫️Рост цен на городские квартиры и переход на удалённый формат работы также стимулируют интерес к загородному жилью. В будущем можно ожидать продолжения роста спроса на загородные дома, несмотря на возможное снижение темпов ипотечного кредитования на ИЖС.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

💸Ипотечные ставки в России продолжают снижаться, упав за две недели на 0,05 до 0,63 п.п.

Наибольшее снижение наблюдается в сегменте строительства частных домов — на 0,63 п.п. до 20,36% годовых, в то время как ставки на готовую недвижимость снизились незначительно на 0,1 п.п. до 20,56% годовых, а вторичный рынок — на 0,05 п.п. до 19,99% годовых.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Официальная регистрация особняка не спасла Пореченкова от конфискации

Михаил Пореченков попал под санкции Евросоюза и потерял особняк в Испании и активы на сумму около миллиона евро.

Выходит, что даже законно оформленные объекты в престижных локациях не защищают от юридических рисков в условиях геополитической нестабильности. Пореченков воспринимает потерю философски и сейчас живёт в подмосковной деревне, где построил дом из бревна, акцентируя внимание на экологичности и практичности.

История с виллой поднимает вопросы о диверсификации активов и рисках вложений. Теперь интерес к качественным проектам частных домов растёт, так как они дают больший контроль над собственностью.

Недвижимость — это инструмент, требующий осмотрительности, а собственный дом на выделенной земле даёт больший контроль и предсказуемость.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️За 10 лет средняя площадь жилых помещений в России увеличилась на 5,7 кв. м и достигла 29,4 кв. м на человека. Согласно майскому указу президента Путина, к 2030 году обеспеченность жильем должна составить как минимум 33 кв. м, а к 2036 году – 38 кв. м на человека.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰В Кемеровской области возобновили выдачу жилищных кредитов под 5%

Мера поддержки ориентирована на молодые и многодетные семьи, бюджетников, одиноких родителей, участников специальной военной операции, а также родственников погибших бойцов. Кредит, предоставляемый Фондом развития жилищного строительства Кузбасса,  можно направить на строительство нового жилья или приобретение уже готового.

В 2024 году Кузбасс лишился льготных займов из-за изменений в федеральном законодательстве. Это негативно сказалось на доступности жилья для нуждающихся категорий граждан. В ответ на данную проблему губернатор региона инициировал обращение в Совет Федерации с просьбой восстановить поддержку.

⚫️На данный момент подобные меры доступны лишь в 6 других регионах страны (Санкт-Петербурге, Чеченской Республике, Карачаево-Черкесии, Ингушетии и Херсонской области). Возвращение льготных кредитов могло бы существенно улучшить жилищные условия для граждан, обеспечивая им возможность реализовать право на качественное жилье.

💬Мнение губернатора Кемеровской области:

"Возобновляем выдачу займов молодым и многодетным семьям, участникам СВО, родственникам погибших участников СВО, работникам бюджетной сферы, одиноким родителям и другим льготникам. Средства можно будет получить на строительство или приобретение жилья сроком на 20 лет с процентной ставкой до 5% годовых."

– Илья Середюк.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

💸Нельзя ущемлять права на жилье "малодетных" семей с помощью ставок

Дифференциацию ставок по семейной ипотеке обсуждают уже не первый месяц. И до сих пор не могут прийти к единому решению. Тем временем, противников становится больше.

💬Мнение Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум»:

Такая модель может изменить изначальную логику программы. Ключевая демографическая проблема в России связана не с нехваткой многодетных семей, а с откладыванием рождения первого ребенка и созданием семьи. Во многом это объясняется высокой стоимостью жилья и дорогой ипотекой.

Эксперт отметил, что семьи с одним ребенком составляют около 55% всех семей, и ухудшение условий для них может сделать жилье менее доступным. В то время как многодетные семьи составляют лишь 12%.

Ипотечный стимул уменьшается с ростом семьи, так как многодетным нужно более дорогое и редкое жилье. Он предлагает сохранить базовую ставку на уровне 6% и снизить её до 2-4% для многодетных, чтобы не «наказывать» семьи с 1-2 детьми. Также изменения могут повлиять на рынок новостроек, создавая дефицит двух- и трехкомнатных квартир из-за их сокращающегося предложения.

Общие рекомендации экспертов:

⚫️Учитывать региональные особенности (корректировать ставки с учётом уровня доходов в регионе и стоимости жилья)
⚫️Развивать альтернативные механизмы поддержки (например, социальную аренду или субсидии на погашение ипотеки)
⚫️Регулярно мониторить демографические показатели, чтобы не запустить ситуацию

Чтобы семья стала многодетной, надо хотя бы одного ребенка сначала родить. А делать это хочется в своей квартире, хотя бы в 30 кв м. Опять, за вторым ребенком идти в таких условиях тоже не очень в радость. Надо жилье побольше. А как его купить под 12%? В общем, думать и думать еще правительству над этой семейной ипотекой.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

🤥Сделки по биометрии: скрытая угроза для покупателей

🧑‍⚖️С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет проводить удалённо, используя данные единой биометрической системы, такие как фотография и голос. Сторонам не нужно будет подавать бумажные заявления или посещать МФЦ и банки. Для этого потребуется предоставить биометрические данные в точке обслуживания, но детали пока не известны.

Однако эксперты предупреждают о рисках, связанных с технологиями, особенно из-за активности интернет-мошенников. За последний год случаи подделки биометрии увеличились на 30%.

💬Мнение основателя агентства недвижимости «ЛЮБИМОЕ»:

Со стороны скорости это, конечно, удобно. Но с точки зрения безопасности важно понимать, что биометрия не заменяет юридическую проверку. Она не защитит вас от проблемного объекта, ошибок в договоре или скрытых обременений. Основной риск здесь кроется не в технологии как таковой, а в излишней уверенности покупателя в её всесильности.

Технологии технологиями, но не забывайте проверять контрагентов через выписку ЕГРН и заключать бумажные договоры для уверенности.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

🧱Проблему подтопления участка можно предотвратить

Покупка дачи или загородного дома в марте–апреле может сэкономить не только деньги, но и ваши нервы, силы, время. Сейчас как раз вскрываются проблемные участки, которые находятся в зоне паводка. Либо высокие грунтовые воды, низменная местность дают о себе знать.

Если при осмотре вам попался участок, сильно подтопленный водой, не спешите отказываться. Некоторые причины можно устранить недорого. При этом запросив скидку у продавца. Тот же совет работает и для хозяев – предотвратите затопление и можете смело повышать цену.

⚫️Наиболее эффективной мерой для контроля влаги считается дренажная система, которая делится на поверхностную и глубинную. Поверхностный дренаж, такой как канавы и лотки, быстро отводит дождевую и талую воду. Глубинный дренаж — это система труб, уложенных в грунт, которая отводит лишнюю влагу от фундамента и снижает уровень грунтовых вод.

⚫️Экономия на отмостке — распространенная ошибка. Она должна быть широкой и иметь уклон от дома для защиты фундамента. Важно также установить водосточную систему и отводить воду от стен. Если участок часто затапливает, стоит поднять его уровень подсыпкой грунта. Несмотря на высокие затраты, это значительно улучшит ситуацию.

⚫️Для предотвращения проникновения влаги в фундамент, особенно в подверженных затоплению районах, необходимо провести внутреннюю гидроизоляцию подвала. Также следует установить дренажную систему и насос для откачки воды, что поможет минимизировать ущерб в случае подтопления.

⚫️Кроме того, важно регулярно ухаживать за территорией вокруг здания: очищать ливневые стоки, проверять работу дренажа и следить за состоянием отмостки, чтобы продлить срок службы всей системы.

Грамотно организованный дренаж, правильная планировка и защита фундамента сохраняют не только комфорт проживания, но и ликвидность объекта. На рынке загородной недвижимости сухой участок всегда продается быстрее и дороже. Поэтому вложения в защиту от воды — это инвестиция в стоимость вашего имущества.

– Анна Зеленская, эксперт по недвижимости.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

‼️Слухи или нет, но мы приглашаем вас, на всякий случай, в МАХ.

Если ТГ у вас не ловит, дублируем новости там.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

‼️С чем связано резкое увеличение выдачи ипотеки на готовые загородные дома?

💬Спикер: Мария Сорока, директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве

Готовые загородные дома, которые подрядчик построил и ввёл в эксплуатацию, – это как раз та категория объектов, которая подпадает под семейную ипотеку для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми. При этом для таких объектов не действует требование о том, чтобы дети были младше 7 лет.

Если говорить о декабре, то мы напрямую связываем рост активности с завершением действия прежних условий по семейной ипотеке: в конце года многие участники рынка пытались успеть закрыть сделки. Поэтому мы выделим 2 ключевых фактора:

1. Традиционное увеличение активности в конце года при закрытии дедлайнов
2. Ожидание изменений условий льготной ипотеки.

В московском регионе мы не наблюдали резкого всплеска в сегменте загородной недвижимости, продажи шли достаточно равномерно. Ожидать повторного бума в 2026 году, по нашему мнению, не стоит. По крайней мере, в Московском регионе такой сценарий маловероятен, поскольку эти объекты в меньшей степени подпадают под льготную ипотеку, застройщики не готовы полностью ориентироваться на её условия, а семей, готовых приобрести такие дома за наличные при высоких ценах, относительно немного. Поэтому текущий рост выглядит как временный всплеск, обусловленный дедлайнами и изменением условий семейной ипотеки.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм

💸Депутат предложил сделать льготную ипотеку для самостройщиков

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил Минфину и Минстрою обязать банки выдавать ипотеку на строительство частных домов собственными силами. Он отметил, что интерес к индивидуальному жилью растет, так как более 70% нового жилья в России строится именно в этом формате.

⚫️В настоящее время льготные ипотечные программы доступны только при участии подрядчиков или приобретении готовых домокомплектов. Миронов считает, что это ставит семьи в сложное положение, так как стоимость строительства возрастает из-за необходимости контрактовать подрядчиков, что включает в себя дополнительные расходы.

⚫️Многие люди строят дома постепенно, но не все могут начать без кредита. Депутат также подчеркнул, что государство учитывает риски подрядчиков, вводя моратории на штрафы, и должно учитывать интересы тех, кто строит самостоятельно. Его предложение уже направлено в соответствующие министерства.

Предложение хорошее, но есть стойкое ощущение, что его не поддержат в коридорах власти. Слишком велики риски невозврата и ошибок строительства. Либо ставки банки задерут такие, что людям, решившим сэкономить на услугах строителей, платежи не потянуть.

👤Мы в МАХ 
👤Телеграм