🧑‍⚖️Новости недели

⚫️Просрочки по ипотеке растут, но пока под контролем

⚫️Внесён законопроект о сокращении срока давности для признания недействительными сделок с жильём банкротов до одного года

⚫️С эскроу-счетов научились красть деньги

⚫️Путин поручил Правительству разработать предложения по расширению семейной ипотеки многодетным на вторичное жилье.

⚫️Почти полмиллиона частных домов поставлено на учет в 2025

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Как сделать резервное электроснабжение на случай отключений?

Частные дома обычно расположены на территориях с III категорией надёжности электроснабжения. Поэтому отключать свет там официально могут до 24 часов без перерыва. Но в случае аварии срок бывает гораздо больше.

Зимой это особенно тяжело пережить, у кого только электрическое отопление и варочная плита. Что можно предусмотреть на случай аварийного или планового отключения энергии в доме?

Способы организации резервного электроснабжения:

⚫️Дизельный генератор

Наиболее распространенный метод решения проблемы. Генератор представляет собой устройство, преобразующее энергию топлива (бензин, дизель) в электрическую. Преимущества дизельного генератора очевидны: высокая мощность, доступность топлива, относительно низкая стоимость эксплуатации. Однако имеются и недостатки: шум, необходимость регулярного обслуживания, выделение вредных веществ в атмосферу.

⚫️Газовый генератор

Вместо бензиновых генераторов можно использовать газовые, которые работают на природном газе или пропане. Эти устройства характеризуются экономичностью, экологичностью и длительным сроком службы. Они практически не шумят и легко подключаются к системе газоснабжения, обеспечивая стабильную подачу электричества в течение долгого времени.

⚫️Аккумуляторные батареи

Еще одним вариантом резервирования электроэнергии является использование аккумуляторных батарей большой емкости. Аккумуляторы накапливают электроэнергию от солнечных панелей или ветрогенераторов и отдают её при необходимости.

Подходит для небольших объектов с низким потреблением энергии, однако стоит дороже других источников.

⚫️Фотопанели (солнечная энергия)
 
Монтаж солнечной электростанции даёт возможность генерировать электричество напрямую от солнечного света.

Это решение выгодно благодаря использованию бесплатной энергии, высокой надёжности солнечных панелей и минимальным затратам на обслуживание. Однако есть и минус: выработка электричества зависит от погодных условий и времени суток.

⚫️Гидроэнергетика

Небольшие гидроэлектростанции, использующие силу течения реки или ручья, также могут служить альтернативным источником энергии. Правда, такая система применима лишь там, где имеется постоянный поток воды достаточной мощности.

Об этапах проектирования резервного электроснабжения читайте  ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Романа Денисова, бывшего вице-губернатора Курска, поставили главой департамента реализации проектов в администрации Сочи.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Ипотека станет доступной под 10% годовых

Эксперт Владимир Виноградов отметил, что ипотека под 10-11% годовых считается доступной.

Этот критерий зависит от средней зарплаты и стоимости жилья. В настоящее время семьи среднего достатка могут себе позволить такую ставку без значительной нагрузки на бюджет. Виноградов подчеркнул, что повышение ставки приводит к уменьшению числа потенциальных заемщиков, а простое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не даст быстрого восстановления интереса к ипотеке.

Он считает необходимым комплексный подход, включающий поддержку низких ставок, улучшение экономики и стабилизацию рынка недвижимости для увеличения активности в ипотечном кредитовании.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг высказался, что рынок ипотеки начал восстанавливаться после снижения ставок ниже 20% годовых.

Однако для значительного улучшения ситуации ставки должны упасть до 15%, а полного восстановления — до 12%. В настоящее время банки корректируют ставки, и, по прогнозам, к концу года они могут снизиться до 12-13%, что приведет к росту ипотечных выдач. В этом году доля рыночных выдач может удвоиться по сравнению с прошлым годом.

Я разговаривал с рядом банков. Они говорят, что выдачи начинают оживать даже на этих ставках.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Махинации в строительстве составляют миллиарды рублей

Конец 2025 и начало 2026 годов стали временем массовых уголовных дел и преследований в сфере строительства. Объемы нарушений колоссальные – на одном только Дальнем Востоке похищено и легализовано почти 1,4 млрд руб, которые были незаконно получены в процессе исполнения концессионных соглашений.

В списке отметился и Санкт-Петербург. Земельные участки для строительства ВСМ «Москва – Санкт-Петербург» возвращены в федеральную собственность.

Они были изъяты Росжелдором, но оказались в руках садоводческого товарищества и частных лиц из-за поддельных документов. Прокуратура подала иск о признании сделок ничтожными, и суд удовлетворил требования о возврате участков в собственность государства. Ответственные привлечены к уголовной ответственности.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Рынок стройматериалов стал легальнее на 38%

С 1 октября 2025 года в России началась поэтапная маркировка строительных материалов в системе «Честный знак». На рынке зарегистрировано 931 производитель, из которых 349 вышли из «тени».

Маркировка охватывает цемент, сухие смеси, гипс и другие товары. В системе зарегистрировано 15,7 тыс. участников, включая 1,2 тыс. импортеров. За этот период в оборот введено 101 млн маркированных стройматериалов. Аналитики прогнозируют дополнительную прибыль в 154 млрд руб. для бизнеса и свыше 40 млрд руб. для бюджета. Переход на поэкземплярный учет планируется с 1 мая 2029 года, что потребует обновления программного обеспечения для розницы.

💬Мнение руководителя товарной группы «Строительные материалы» Центра развития перспективных технологий:

Благодаря "Честному знаку" рынок строительных материалов "обелился" на 38% — компании "выходят из тени" и работают в легальном поле. Производители строительных материалов уже активно маркируют свой товар [...] На фоне запуска требований бизнес и покупателей всегда волнует вопрос роста цен. Учитывая опыт маркировки более 30 отраслей, этот эффект будет минимальным. В цементе и сухих смесях, например, не превысит 0,1% за 6 лет.

– Дмитрий Воробьев.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Тем временем, Марк Цукерберг купил особняк в Майами за рекордные $170 млн. Площадь участка 8 тыс кв м. 

На сегодня это самая дорогая сделка в истории города.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие нормативные документы (СНиП, СП, ГОСТ) нужно учитывать при строительстве частного дома?

Перед тем, как начинать строительство частного дома в 2026 году, важно ознакомиться с нормативными документами по проектированию, строительству и эксплуатации. Тогда проблем с регистрацией дома и комфортным проживанием в нем не будет.

Основные документы:

⚫️Градостроительный кодекс РФ
⚫️Земельный кодекс РФ
⚫️Своды правил (СП) и СНиПы. Они устанавливают минимально допустимые требования, помогают оптимизировать рабочие процессы и снижают строительные риски

Дополнительные документы:

⚫️ГОСТ 30494 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» определяет ключевые характеристики микроклимата.
 
⚫️СанПиН 2.1.3684 устанавливает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания.

⚫️СанПиН 2.2.4.548 определяет допустимые уровни теплового облучения при использовании отопительных систем.
 
Также могут быть применены другие своды правил и ГОСТы, зависящие от условий строительства. Например, СП 21.13330 касается проектов на подрабатываемых участках, а СП 14.13330 — зданий в сейсмически активных районах.

Важно учитывать, что нормативные документы регулярно обновляются, поэтому перед началом строительства необходимо проверять актуальность используемых версий документов.

Подробнее об этих документах читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Банки перестанут замораживать сделки с недвижимостью до 75 млн руб.

Росфинмониторинг повысил порог контролируемых сделок с недвижимостью для банков до 75 млн рублей, изменения вступят в силу с 10 марта 2026 года.

Ген. директор Рейтингового агентства Фёдор Выломов отметил, что это снизит риски формальной приостановки сделок и ускорит процедуры.

Эксперт Светлана Опрышко подчеркнула, что новое правило направлено на улучшение финансового мониторинга, поскольку прежний порог в 5 млн рублей стал источником избыточной отчётности. Она считает, что изменение не повлияет на рынок, а лишь упростит административные процессы.

💬Мнение директора портала «Всёостройке рф»:

"Банковские учреждения продолжат мониторинг обычных сделок, но уже в рамках внутренних риск-моделей, которые никто не отменял. В результате мы получим ускорение процессов и снижение вероятности заморозки сделок только из-за того, что их сумма формально пересекла устаревшую границу."


– Светлана Опрышко.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Градпотенциал России сравним с размером Вены

Эксперт Мария Синичич сообщила, что к 2025 году в России градостроительный потенциал для комплексного развития территорий достиг 230 млн кв м на площади 42,6 тыс га.

Это сопоставимо с размерами городов Вены или Новокузнецка. К концу 2025 года общий градостроительный потенциал вырастет до 480 млн кв м, из которых почти половина будет предназначена для КРТ. Синичич также подчеркнула, что за последний год количество проектов КРТ в стране заметно возросло.

💬Мнение директора департамента КРТ Минстроя России:

Количество договоров, проектов, которые запускались, оно, на мой взгляд, намного выше, чем мы ожидали. И суммарно у нас сегодня по стране 1 247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м, которые находятся в активной стадии реализации, где есть соглашения, договоры и уже понимание по развитию. Разрешение на строительство выдано более чем на 23 млн кв.м. Поэтому потенциал довольно большой, работаем.


– Мария Синичич.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

⏬В конце 2025 года и январе 2026 года был зафиксирован рекордный спрос на семейную ипотеку, однако с 1 февраля 2026 года, после ужесточения программы, заявки упали более чем на 40%.

В феврале (с 3 по 23 число) банки получили 81,8 тысячи заявок, по сравнению с 146,4 тысячи в январе и 139,7 тысячи в аналогичный период февраля 2025 года.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⬆️В России вырос спрос на дизайнерские услуги

С наступлением весны 2026 года в России наблюдается заметный рост спроса на дизайнеров и проектировщиков. В первые полтора месяца он вырос на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также значительно увеличилась востребованность архитектурных услуг, показатель прибавил 8%. Средняя зарплата специалистов в этой сфере составляет 63,6 тыс. рублей в месяц.

⚫️Российские семьи стали более осознанно подходить к планированию своих жилых пространств. Особенно востребованы дизайнерские решения для гостиных, спрос на которые увеличился в 3,5 раза.

⚫️Проекты кабинетов заняли второе место с ростом в 3,3 раза. Ванные комнаты, детские комнаты и веранды также стали более популярными, их спрос увеличился в 2,5 раза.

⚫️Кухни и спальни показывают рост в 1,5 раза, тогда как гардеробы и балконы стали актуальны в 2,6 и 2,5 раза соответственно.

Этот тренд подчеркивает стремление граждан улучшить качество своей жизни через качественный и продуманный интерьер.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Депутат предложил усилить защиту денег на эскроу

В России предлагается ввести новый механизм оплаты за построенные дома: деньги должны перечисляться только после личного подтверждения заемщиком выполнения работ. Об этом заявил Аксененко в письме к ДОМ РФ:

"...даже с системой безопасных эскроу-счетов мошенники все равно находят лазейки и продолжают обманывать людей. Так, в банк предоставляются поддельные акты выполненных работ, которые никем и никак не проверяются, деньги уходят со счетов без каких-либо подтверждений. Заемщиков даже не оповещают о том, что средства с траншевой ипотеки, которые должны «уходить» со счетов по факту исполнения работ, перечисляются чуть ли не в день заключения договора с подрядчиком! Предлагаем утвердить процесс одобрения перечисления средств только после того, как заемщик лично подтвердит факт исполнения работ — в присутствии сотрудника банка, который сможет проверить его личность."

Он предлагает, чтобы подтверждение факта исполнения работ происходило в присутствии сотрудника банка. Также депутат предлагает альтернативные способы подтверждения через электронные подписи или МФЦ.

Кроме того, депутат акцентировал на необходимости уведомления заказчика, когда подрядчик подает документы на раскрытие эскроу-счета, предоставляя время для проверки.

Аксененко также попросил ДОМ РФ разобраться с тем, как банки оформляют эти процессы и защищают заказчиков от мошенничества, так как в России зарегистрировано более 20 тыс. случаев подобных преступлений.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Какие стены в загородном доме должны быть несущими

Несущими называют стены, принимающие на себя нагрузку от верхних элементов здания, равномерно распределяя её по всему периметру и передавая на фундамент.

Признаки несущих стен

Внешние стены, как правило, всегда несущие. Важно учитывать несколько признаков, чтобы определить несущие внутренние стены:

⚫️капитальные стены опираются на фундамент, обеспечивая стабильность и надежность конструкции;
⚫️они служат опорами для плит перекрытий, поддерживая вес перекрытий и всего надстройки;
⚫️такие стены обычно устанавливаются поперек направления укладки плит или балок перекрытий.

Если игнорировать расположение несущих стен при планировке, это может привести к деформации других конструктивных элементов всего дома, включая крышу и фундамент.

Как определить несущие стены

Если вы приобрели готовый дом, то на него должна быть хоть какая-то техническая документация. При регистрации кадастровый инженер составляет техплан и передает его владельцу. Либо при строительстве бригада использует проект.

⚫️По чертежу
⚫️По толщине
⚫️По расположению

Подробнее о каждом способе читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

Производитель стройматериалов Grand Line (ПО «Металлист») завершил сделку по покупке торговых центров «Аура» в Ярославле и Сургуте у турецкой компании Renaissance Development.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

👷Выпускников строительных вузов хотят обязать отрабатывать

Совет Федерации предложил министерствам рассмотреть возможность введения обязательной отработки по специальности для выпускников бюджетных строительных вузов.

Это решение связано с острым дефицитом кадров в отрасли, который достигает 20-30%. Кроме того, обсуждается поддержка молодых кандидатов наук в их преподавательской деятельности, а также необходимость разработки учебных материалов для студентов и преподавателей в области отечественного программного обеспечения.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Деревянные дома должны быть доступными для людей

Депутат Миронов нашел решение повышения доступности строительства частных домов в России. Для этого банки должны пойти навстречу людям, которые хотят построить себе дом из дерева. Тогда рынок ИЖС обеспечит себе постоянный спрос.

💬Мнение лидера партии «Справедливая Россия»:

Десятилетиями лесопромышленники вывозили ресурсы за рубеж. Порядок удалось навести только благодаря вмешательству президента [...]  Около 70% возводимого жилья приходится на ИЖС, и только треть строят из дерева. Это преступно мало для России. Банки игнорируют тех, кто самостоятельно строит дома, как класс. Наша фракция обратится к Минфину, Минэкономразвития и Рослесхозу с предложением по развитию программ деревянного домостроения. Лесная отрасль должна работать на улучшение нашей страны, а не чужих.

– Сергей Миронов.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН