🧑‍⚖️Поправка к Земельному кодексу с 1 марта

С 1 марта вступает в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.

Теперь он будет определяться с учетом местных правил, а владельцы смогут выбирать ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель и цели использования. Поправки закрепляют понятие ВРИ на законодательном уровне и требуют, чтобы назначение построек соответствовало этому использованию.

Капитальных изменений для собственников не ожидается, но рекомендуется проверить документы на участки.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Что тормозит развитие рынок ИЖС

Ожидается, что в 2026 году спрос на ИЖС может увеличиться на 10-15% на фоне снижения ключевой ставки, а цены вырастут в пределах 10% выше уровня инфляции. Исследование рынка показывает, что основным покупателем являются семейные пары с доходом 150-350 тыс. рублей в месяц, однако многие потенциальные клиенты испытывают страх перед трудностями загородной жизни.

Ефим Басин указал на системные проблемы, нуждающиеся в законодательных решениях. Он отметил, что действующие нормы обеспечения социальной инфраструктурой коттеджных поселков завышены, что усложняет экономику проектов. Также не принят закон об управлении общим имуществом в этих поселках, хотя он обсуждается с прошлого года, и не рассматривается закон о строительно-сберегательных кассах как альтернативный источник финансирования.

💬Мнение председателем Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ:

Надо вспомнить хорошо забытое старое. Возможны финансирование за счет жилищных сбережений, жилищно-накопительных кооперативов, строительно-сберегательных касс, социальная ипотека и другие финансовые инструменты. Наконец, следует активнее развивать арендное жилье, доходные дома.


– Ефим Басин.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

Это еще легко отделался.

А вот если тут была жена прораба... 😛

🧑‍⚖️Новости недели

⚫️Просрочки по ипотеке растут, но пока под контролем

⚫️Внесён законопроект о сокращении срока давности для признания недействительными сделок с жильём банкротов до одного года

⚫️С эскроу-счетов научились красть деньги

⚫️Путин поручил Правительству разработать предложения по расширению семейной ипотеки многодетным на вторичное жилье.

⚫️Почти полмиллиона частных домов поставлено на учет в 2025

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Как сделать резервное электроснабжение на случай отключений?

Частные дома обычно расположены на территориях с III категорией надёжности электроснабжения. Поэтому отключать свет там официально могут до 24 часов без перерыва. Но в случае аварии срок бывает гораздо больше.

Зимой это особенно тяжело пережить, у кого только электрическое отопление и варочная плита. Что можно предусмотреть на случай аварийного или планового отключения энергии в доме?

Способы организации резервного электроснабжения:

⚫️Дизельный генератор

Наиболее распространенный метод решения проблемы. Генератор представляет собой устройство, преобразующее энергию топлива (бензин, дизель) в электрическую. Преимущества дизельного генератора очевидны: высокая мощность, доступность топлива, относительно низкая стоимость эксплуатации. Однако имеются и недостатки: шум, необходимость регулярного обслуживания, выделение вредных веществ в атмосферу.

⚫️Газовый генератор

Вместо бензиновых генераторов можно использовать газовые, которые работают на природном газе или пропане. Эти устройства характеризуются экономичностью, экологичностью и длительным сроком службы. Они практически не шумят и легко подключаются к системе газоснабжения, обеспечивая стабильную подачу электричества в течение долгого времени.

⚫️Аккумуляторные батареи

Еще одним вариантом резервирования электроэнергии является использование аккумуляторных батарей большой емкости. Аккумуляторы накапливают электроэнергию от солнечных панелей или ветрогенераторов и отдают её при необходимости.

Подходит для небольших объектов с низким потреблением энергии, однако стоит дороже других источников.

⚫️Фотопанели (солнечная энергия)
 
Монтаж солнечной электростанции даёт возможность генерировать электричество напрямую от солнечного света.

Это решение выгодно благодаря использованию бесплатной энергии, высокой надёжности солнечных панелей и минимальным затратам на обслуживание. Однако есть и минус: выработка электричества зависит от погодных условий и времени суток.

⚫️Гидроэнергетика

Небольшие гидроэлектростанции, использующие силу течения реки или ручья, также могут служить альтернативным источником энергии. Правда, такая система применима лишь там, где имеется постоянный поток воды достаточной мощности.

Об этапах проектирования резервного электроснабжения читайте  ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Романа Денисова, бывшего вице-губернатора Курска, поставили главой департамента реализации проектов в администрации Сочи.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Ипотека станет доступной под 10% годовых

Эксперт Владимир Виноградов отметил, что ипотека под 10-11% годовых считается доступной.

Этот критерий зависит от средней зарплаты и стоимости жилья. В настоящее время семьи среднего достатка могут себе позволить такую ставку без значительной нагрузки на бюджет. Виноградов подчеркнул, что повышение ставки приводит к уменьшению числа потенциальных заемщиков, а простое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не даст быстрого восстановления интереса к ипотеке.

Он считает необходимым комплексный подход, включающий поддержку низких ставок, улучшение экономики и стабилизацию рынка недвижимости для увеличения активности в ипотечном кредитовании.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг высказался, что рынок ипотеки начал восстанавливаться после снижения ставок ниже 20% годовых.

Однако для значительного улучшения ситуации ставки должны упасть до 15%, а полного восстановления — до 12%. В настоящее время банки корректируют ставки, и, по прогнозам, к концу года они могут снизиться до 12-13%, что приведет к росту ипотечных выдач. В этом году доля рыночных выдач может удвоиться по сравнению с прошлым годом.

Я разговаривал с рядом банков. Они говорят, что выдачи начинают оживать даже на этих ставках.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Махинации в строительстве составляют миллиарды рублей

Конец 2025 и начало 2026 годов стали временем массовых уголовных дел и преследований в сфере строительства. Объемы нарушений колоссальные – на одном только Дальнем Востоке похищено и легализовано почти 1,4 млрд руб, которые были незаконно получены в процессе исполнения концессионных соглашений.

В списке отметился и Санкт-Петербург. Земельные участки для строительства ВСМ «Москва – Санкт-Петербург» возвращены в федеральную собственность.

Они были изъяты Росжелдором, но оказались в руках садоводческого товарищества и частных лиц из-за поддельных документов. Прокуратура подала иск о признании сделок ничтожными, и суд удовлетворил требования о возврате участков в собственность государства. Ответственные привлечены к уголовной ответственности.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Рынок стройматериалов стал легальнее на 38%

С 1 октября 2025 года в России началась поэтапная маркировка строительных материалов в системе «Честный знак». На рынке зарегистрировано 931 производитель, из которых 349 вышли из «тени».

Маркировка охватывает цемент, сухие смеси, гипс и другие товары. В системе зарегистрировано 15,7 тыс. участников, включая 1,2 тыс. импортеров. За этот период в оборот введено 101 млн маркированных стройматериалов. Аналитики прогнозируют дополнительную прибыль в 154 млрд руб. для бизнеса и свыше 40 млрд руб. для бюджета. Переход на поэкземплярный учет планируется с 1 мая 2029 года, что потребует обновления программного обеспечения для розницы.

💬Мнение руководителя товарной группы «Строительные материалы» Центра развития перспективных технологий:

Благодаря "Честному знаку" рынок строительных материалов "обелился" на 38% — компании "выходят из тени" и работают в легальном поле. Производители строительных материалов уже активно маркируют свой товар [...] На фоне запуска требований бизнес и покупателей всегда волнует вопрос роста цен. Учитывая опыт маркировки более 30 отраслей, этот эффект будет минимальным. В цементе и сухих смесях, например, не превысит 0,1% за 6 лет.

– Дмитрий Воробьев.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Тем временем, Марк Цукерберг купил особняк в Майами за рекордные $170 млн. Площадь участка 8 тыс кв м. 

На сегодня это самая дорогая сделка в истории города.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какие нормативные документы (СНиП, СП, ГОСТ) нужно учитывать при строительстве частного дома?

Перед тем, как начинать строительство частного дома в 2026 году, важно ознакомиться с нормативными документами по проектированию, строительству и эксплуатации. Тогда проблем с регистрацией дома и комфортным проживанием в нем не будет.

Основные документы:

⚫️Градостроительный кодекс РФ
⚫️Земельный кодекс РФ
⚫️Своды правил (СП) и СНиПы. Они устанавливают минимально допустимые требования, помогают оптимизировать рабочие процессы и снижают строительные риски

Дополнительные документы:

⚫️ГОСТ 30494 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» определяет ключевые характеристики микроклимата.
 
⚫️СанПиН 2.1.3684 устанавливает санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания.

⚫️СанПиН 2.2.4.548 определяет допустимые уровни теплового облучения при использовании отопительных систем.
 
Также могут быть применены другие своды правил и ГОСТы, зависящие от условий строительства. Например, СП 21.13330 касается проектов на подрабатываемых участках, а СП 14.13330 — зданий в сейсмически активных районах.

Важно учитывать, что нормативные документы регулярно обновляются, поэтому перед началом строительства необходимо проверять актуальность используемых версий документов.

Подробнее об этих документах читайте в полной версии статьи на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Банки перестанут замораживать сделки с недвижимостью до 75 млн руб.

Росфинмониторинг повысил порог контролируемых сделок с недвижимостью для банков до 75 млн рублей, изменения вступят в силу с 10 марта 2026 года.

Ген. директор Рейтингового агентства Фёдор Выломов отметил, что это снизит риски формальной приостановки сделок и ускорит процедуры.

Эксперт Светлана Опрышко подчеркнула, что новое правило направлено на улучшение финансового мониторинга, поскольку прежний порог в 5 млн рублей стал источником избыточной отчётности. Она считает, что изменение не повлияет на рынок, а лишь упростит административные процессы.

💬Мнение директора портала «Всёостройке рф»:

"Банковские учреждения продолжат мониторинг обычных сделок, но уже в рамках внутренних риск-моделей, которые никто не отменял. В результате мы получим ускорение процессов и снижение вероятности заморозки сделок только из-за того, что их сумма формально пересекла устаревшую границу."


– Светлана Опрышко.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Градпотенциал России сравним с размером Вены

Эксперт Мария Синичич сообщила, что к 2025 году в России градостроительный потенциал для комплексного развития территорий достиг 230 млн кв м на площади 42,6 тыс га.

Это сопоставимо с размерами городов Вены или Новокузнецка. К концу 2025 года общий градостроительный потенциал вырастет до 480 млн кв м, из которых почти половина будет предназначена для КРТ. Синичич также подчеркнула, что за последний год количество проектов КРТ в стране заметно возросло.

💬Мнение директора департамента КРТ Минстроя России:

Количество договоров, проектов, которые запускались, оно, на мой взгляд, намного выше, чем мы ожидали. И суммарно у нас сегодня по стране 1 247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м, которые находятся в активной стадии реализации, где есть соглашения, договоры и уже понимание по развитию. Разрешение на строительство выдано более чем на 23 млн кв.м. Поэтому потенциал довольно большой, работаем.


– Мария Синичич.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН