💸Депутаты предложили создать ипотеку для участников СВО

Депутаты «Справедливой России» Сергей Миронов и Марина Ким предложили создать федеральную программу льготной ипотеки для участников СВО. Инициатива обсуждалась на круглом столе в Госдуме. 

💯Ким предложила установить ставку 4% годовых для участников СВО, отслуживших не менее двух лет, и 2% для многодетных семей военнослужащих. Программа должна действовать по всей России и охватывать различные виды жилья. 

Также обсуждались возможные источники финансирования, включая создание «Фонда поддержки героев» и использование средств от конфискованного имущества. Участники круглого стола приняли резолюцию с рекомендациями по проработке программы и ее финансирования.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

👷Частные дома будут строить только богатые

Компании продолжают покидать рынок ИЖС, что может сделать собственные дома недоступными для большинства россиян. В 2025 году количество новых коттеджных поселков сократилось на 40%. Несмотря на то что объем строительства частных домов достиг рекорда в 63,5 млн кв. м, прогнозы на 2026 год неутешительны: ожидается падение продаж на 10%, и рынок может снова стать доступен только богатым. 

Снижение предложений и повышенная финансовая нагрузка могут привести к консолидации на рынке, где более устойчивые компании укрепят свои позиции, а мелкие игроки уйдут. Однако аналитики отмечают, что ситуация может немного улучшиться, так как ставки по ипотеке снижаются. 

Без стимулов для спроса сохранить объемы ИЖС будет сложно. Правительство разработало комплекс мер для поддержки этого сектора до 2030 года, включая улучшение инфраструктуры и упрощение административных процедур. Однако постоянные изменения в регуляциях создают трудности для застройщиков.

💬Мнение ген. директора строительной компании «АСК Групп»:

Без доступных заемных средств рынок вернется в доипотечное время — будут строиться только богатые люди, которые могут заработать себе на особняк в течение 2–3 лет.

– Антон Домбовский.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Какой тип фундамента оптимален для участка с высоким уровнем грунтовых вод?

При возведении дома ключевым моментом является выбор типа фундамента, особенно когда участок расположен в зоне с высоким уровнем грунтовых вод. А таких территорий очень много.

Этот фактор существенно усложняет процесс строительства, так как требует детального изучения геологических особенностей местности и подбора оптимального варианта основания.

Грунтовые воды могут нанести серьезный ущерб дому:

⚫️Поднятие уровня грунта увеличивает нагрузку на фундамент, деформируя его.
⚫️Влажный грунт способствует коррозии арматуры и разрушению бетонных элементов конструкции. Работа с ним тоже труднее, что может увеличить сроки и стоимость строительства.

Типы подходящих фундаментов:

⚫️Свайный фундамент
⚫️Плитный фундамент
⚫️Ленточный фундамент
⚫️Столбчатый фундамент

Чаще всего подходят свайные и плитные конструкции, обеспечивающие максимальную стабильность и защищенность от негативного воздействия окружающей среды. 

Но чтобы узнать о каждом типе фундамента подробнее, читайте на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Насколько можно доверять проекту дома с маркетплейса?

Спикер: Александр Коршунов, менеджер по развитию сегментов DIY и Акустика компании РОКВУЛ

Не стоит сразу искать подвох и относиться к таким предложениям с недоверием. Выбирая проект загородного дома, важно на начальном этапе понимать, для каких целей этот дом будет вами использоваться — в качестве дачного или же для постоянного проживания. Также стоит подумать о том, подойдут ли вам стандартные типовые решения или вы хотите более индивидуальный подход.

⚫️Если говорить, например, о стандартном одноэтажном доме с применением каркасных технологий, то проект с маркетплейса выглядит как вполне рабочий вариант, где вам будет предоставлена вся необходимая и актуальная документация, так как он типовой. Предложение будет без излишеств, поэтому подойдет как раз в качестве дачного дома для весенне-летнего проживания.

⚫️Выбирая постоянный вариант, стоит более тщательно подходить к его проектированию. Например, планируете ли вы впоследствии расширение семьи, нужен ли в доме кабинет, библиотека, гараж или отдельные помещения под хранение. Здесь речь уже о более сложном строении с продуманной инженерией и индивидуальной планировкой. 

В данном случае покупка готового проекта на маркетплейсе не выглядит как удачный вариант, т.к. в нем не будут учтены ваши личные предпочтения. Еще один немаловажный аспект – особенности вашего участка, которые могут потребовать применения особых технологий строительства.

💰Итак, готовый проект с маркетплейса сэкономит вам время и деньги на поиск решения, но он подойдет для временного проживания. Выбирая поставщика услуги, обращайте внимание на отзывы.

Если же вы планируете строительство круглогодичного дома, то лучше обратиться к специалистам.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Поправка к Земельному кодексу с 1 марта

С 1 марта вступает в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.

Теперь он будет определяться с учетом местных правил, а владельцы смогут выбирать ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель и цели использования. Поправки закрепляют понятие ВРИ на законодательном уровне и требуют, чтобы назначение построек соответствовало этому использованию.

Капитальных изменений для собственников не ожидается, но рекомендуется проверить документы на участки.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

⏬Что тормозит развитие рынок ИЖС

Ожидается, что в 2026 году спрос на ИЖС может увеличиться на 10-15% на фоне снижения ключевой ставки, а цены вырастут в пределах 10% выше уровня инфляции. Исследование рынка показывает, что основным покупателем являются семейные пары с доходом 150-350 тыс. рублей в месяц, однако многие потенциальные клиенты испытывают страх перед трудностями загородной жизни.

Ефим Басин указал на системные проблемы, нуждающиеся в законодательных решениях. Он отметил, что действующие нормы обеспечения социальной инфраструктурой коттеджных поселков завышены, что усложняет экономику проектов. Также не принят закон об управлении общим имуществом в этих поселках, хотя он обсуждается с прошлого года, и не рассматривается закон о строительно-сберегательных кассах как альтернативный источник финансирования.

💬Мнение председателем Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ:

Надо вспомнить хорошо забытое старое. Возможны финансирование за счет жилищных сбережений, жилищно-накопительных кооперативов, строительно-сберегательных касс, социальная ипотека и другие финансовые инструменты. Наконец, следует активнее развивать арендное жилье, доходные дома.


– Ефим Басин.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

Это еще легко отделался.

А вот если тут была жена прораба... 😛

🧑‍⚖️Новости недели

⚫️Просрочки по ипотеке растут, но пока под контролем

⚫️Внесён законопроект о сокращении срока давности для признания недействительными сделок с жильём банкротов до одного года

⚫️С эскроу-счетов научились красть деньги

⚫️Путин поручил Правительству разработать предложения по расширению семейной ипотеки многодетным на вторичное жилье.

⚫️Почти полмиллиона частных домов поставлено на учет в 2025

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

‼️Как сделать резервное электроснабжение на случай отключений?

Частные дома обычно расположены на территориях с III категорией надёжности электроснабжения. Поэтому отключать свет там официально могут до 24 часов без перерыва. Но в случае аварии срок бывает гораздо больше.

Зимой это особенно тяжело пережить, у кого только электрическое отопление и варочная плита. Что можно предусмотреть на случай аварийного или планового отключения энергии в доме?

Способы организации резервного электроснабжения:

⚫️Дизельный генератор

Наиболее распространенный метод решения проблемы. Генератор представляет собой устройство, преобразующее энергию топлива (бензин, дизель) в электрическую. Преимущества дизельного генератора очевидны: высокая мощность, доступность топлива, относительно низкая стоимость эксплуатации. Однако имеются и недостатки: шум, необходимость регулярного обслуживания, выделение вредных веществ в атмосферу.

⚫️Газовый генератор

Вместо бензиновых генераторов можно использовать газовые, которые работают на природном газе или пропане. Эти устройства характеризуются экономичностью, экологичностью и длительным сроком службы. Они практически не шумят и легко подключаются к системе газоснабжения, обеспечивая стабильную подачу электричества в течение долгого времени.

⚫️Аккумуляторные батареи

Еще одним вариантом резервирования электроэнергии является использование аккумуляторных батарей большой емкости. Аккумуляторы накапливают электроэнергию от солнечных панелей или ветрогенераторов и отдают её при необходимости.

Подходит для небольших объектов с низким потреблением энергии, однако стоит дороже других источников.

⚫️Фотопанели (солнечная энергия)
 
Монтаж солнечной электростанции даёт возможность генерировать электричество напрямую от солнечного света.

Это решение выгодно благодаря использованию бесплатной энергии, высокой надёжности солнечных панелей и минимальным затратам на обслуживание. Однако есть и минус: выработка электричества зависит от погодных условий и времени суток.

⚫️Гидроэнергетика

Небольшие гидроэлектростанции, использующие силу течения реки или ручья, также могут служить альтернативным источником энергии. Правда, такая система применима лишь там, где имеется постоянный поток воды достаточной мощности.

Об этапах проектирования резервного электроснабжения читайте  ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Романа Денисова, бывшего вице-губернатора Курска, поставили главой департамента реализации проектов в администрации Сочи.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Ипотека станет доступной под 10% годовых

Эксперт Владимир Виноградов отметил, что ипотека под 10-11% годовых считается доступной.

Этот критерий зависит от средней зарплаты и стоимости жилья. В настоящее время семьи среднего достатка могут себе позволить такую ставку без значительной нагрузки на бюджет. Виноградов подчеркнул, что повышение ставки приводит к уменьшению числа потенциальных заемщиков, а простое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не даст быстрого восстановления интереса к ипотеке.

Он считает необходимым комплексный подход, включающий поддержку низких ставок, улучшение экономики и стабилизацию рынка недвижимости для увеличения активности в ипотечном кредитовании.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Руководитель аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг высказался, что рынок ипотеки начал восстанавливаться после снижения ставок ниже 20% годовых.

Однако для значительного улучшения ситуации ставки должны упасть до 15%, а полного восстановления — до 12%. В настоящее время банки корректируют ставки, и, по прогнозам, к концу года они могут снизиться до 12-13%, что приведет к росту ипотечных выдач. В этом году доля рыночных выдач может удвоиться по сравнению с прошлым годом.

Я разговаривал с рядом банков. Они говорят, что выдачи начинают оживать даже на этих ставках.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Махинации в строительстве составляют миллиарды рублей

Конец 2025 и начало 2026 годов стали временем массовых уголовных дел и преследований в сфере строительства. Объемы нарушений колоссальные – на одном только Дальнем Востоке похищено и легализовано почти 1,4 млрд руб, которые были незаконно получены в процессе исполнения концессионных соглашений.

В списке отметился и Санкт-Петербург. Земельные участки для строительства ВСМ «Москва – Санкт-Петербург» возвращены в федеральную собственность.

Они были изъяты Росжелдором, но оказались в руках садоводческого товарищества и частных лиц из-за поддельных документов. Прокуратура подала иск о признании сделок ничтожными, и суд удовлетворил требования о возврате участков в собственность государства. Ответственные привлечены к уголовной ответственности.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

📊Рынок стройматериалов стал легальнее на 38%

С 1 октября 2025 года в России началась поэтапная маркировка строительных материалов в системе «Честный знак». На рынке зарегистрировано 931 производитель, из которых 349 вышли из «тени».

Маркировка охватывает цемент, сухие смеси, гипс и другие товары. В системе зарегистрировано 15,7 тыс. участников, включая 1,2 тыс. импортеров. За этот период в оборот введено 101 млн маркированных стройматериалов. Аналитики прогнозируют дополнительную прибыль в 154 млрд руб. для бизнеса и свыше 40 млрд руб. для бюджета. Переход на поэкземплярный учет планируется с 1 мая 2029 года, что потребует обновления программного обеспечения для розницы.

💬Мнение руководителя товарной группы «Строительные материалы» Центра развития перспективных технологий:

Благодаря "Честному знаку" рынок строительных материалов "обелился" на 38% — компании "выходят из тени" и работают в легальном поле. Производители строительных материалов уже активно маркируют свой товар [...] На фоне запуска требований бизнес и покупателей всегда волнует вопрос роста цен. Учитывая опыт маркировки более 30 отраслей, этот эффект будет минимальным. В цементе и сухих смесях, например, не превысит 0,1% за 6 лет.

– Дмитрий Воробьев.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН