‼️Можно ли строить дом по проекту с маркетплейса?

Да-да, и такое там есть...

💬Мнение архитектора архитектурно-строительного бюро Render House Николая Брагина:

Доверять подобным проектам на маркетплейсах не стоит. Они обезличены и не учитывают особенности участка. Продавцы уточняют это в оферте и тем самым снимают с себя ответственность за технические, конструктивные и правовые последствия использования проекта. 
Есть риск, что вы сначала потратите деньги на некачественный проект, а затем будете переплачивать в процессе.

Для практической реализации проекта нужны инженерные расчеты, которые адаптированы под конкретные условия строительства, грунтовые и климатические особенности.

Кроме того, проект должен соответствовать действующим нормативам и законодательству. Проектировщики обычно учитывают это на этапе разработки проекта и несут ответственность за принятые конструктивные решения.

💬Мнение члена Центрального Совета независимого профсоюза "Новый Труд" Анатолия Баранова:

Это опровергает ключевую идею Ле Корбюзье о том, что архитектура должна гармонично вписываться в окружающую среду, а не доминировать над ней. Вам предлагают готовый проект, под который придется «подогнать» строительную площадку — вплоть до структуры грунтов. В противном случае вы никогда не зарегистрируете ваше строение - изменение количества окон или части каких-то конструкций сделает проект «непроходным».

Вообще типовой проект всегда разрабатывали и продавали (новость – это продажа проекта на маркетплейсе), но в основном не для того, чтобы досконально воплотить в жизнь, а как подспорье для архитектора, который проектирует уже реальный проект реального дома в реальных условиях. Цена там, конечно, уже другая.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Как оценить реальную стоимость готового дома перед покупкой?

Покупка недвижимости — важный шаг, который требует проведения тщательного анализа и продуманных решений. От адекватной оценки зависит размер первоначального взноса, ипотечных платежей и последующие расходы на обслуживание дома.

Почему важно оценивать стоимость жилья?

Для покупателя важно, чтобы цена соответствовала качеству и характеристикам дома. Это поможет избежать переплат и правильно рассчитать будущие расходы на содержание жилья.

На цену дома влияют различные факторы:

⚫️Местоположение — развитый район и доступная инфраструктура также повышает стоимость дома. Оцените расстояние до города и транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры (магазины, школы, больницы), экологическая обстановка, престижность района.
 
⚫️Возраст постройки — новые дома обычно дороже, так как требуют меньше вложений в ремонт.
 
⚫️Параметры дома — общая и жилая площадь, материал стен (кирпич, газобетон, дерево), этажность и наличие мансарды или цоколя, год постройки и степень износа, качество и свежесть внутренней отделки.
Планировка — удобные решения стоят дороже.
 
⚫️Удобства — если на участке есть другие постройки, то общая стоимость объекта увеличивается.
 
⚫️Инфраструктура — близость школ, магазинов и больниц также влияет на стоимость.
 
⚫️Рыночная ситуация — учитываются спрос и предложение на рынке загородной недвижимости, сезонные колебания и экономические факторы, которые могут повлиять на стоимость.

⚫️Юридические аспекты — если документы в порядке, границы установлены, а дом зарегистрирован — это даёт уверенность покупателю и позволяет держать высокую цену.

Что еще важно учесть при оценке дома – читайте в полной статье на ДЗЕН

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Новости недели

Участки под ИЖС в МО подорожают до 35%

Депутаты предложили выдавать 5 млн руб многодетным на жилье

Стандарты застройки ИЖС хотят внедрить по всей стране

Таунхаусов и дуплексов построили в 5,5 раз меньше

В ЛО спрос на аренду загородного жилья вырос перед праздником

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Сколько в среднем занимает строительство дома «под ключ»?

Сроки возведения дома «под ключ» сильно разнятся и зависят от множества условий. Обычно качественное жилье строится за 3-6 месяцев, но на практике этот срок может значительно колебаться. Эффективная организация процесса позволяет завершить строительство за 6-7 месяцев, тогда как серьезные проблемы могут затянуть его до полутора лет. Давайте разберем основные факторы, влияющие на длительность строительства.

⚫️Сложность проекта
⚫️Размер дома
⚫️Климатические условия
⚫️Наличие разрешительной документации
⚫️Инфраструктура и инженерные сети
⚫️Логистика поставок стройматериалов
⚫️Современные технологии сокращают сроки
⚫️Организация процессов и параллельное выполнение работ

Таким образом, продолжительность строительства определяется множеством взаимосвязанных факторов. Грамотная подготовка и контроль всех этапов проекта помогают снизить риски и завершить работы в срок.

Подробнее читайте о сроках строительства дома в статье на ДЗЕН.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️Марат Хуснуллин утвердил меры по развитию ИЖС, разработанные Минстроем по поручению Президента России.

Он направлен на увеличение доступности частных домов, защиту средств граждан и развитие инфраструктуры. Также предусматривается вовлечение земель под ИЖС и информирование о возможности строительства с использованием счетов эскроу.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Вячеслав Володин высказал беспокойство о повышении тарифов на услуги ЖКХ. Правительство уже в поисках решения этой проблемы.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Просрочки по ипотеке растут, но пока под контролем

Просроченные долги россиян по ипотеке растут из-за высоких ставок, отмечает Руслан Сырцов из компании «Метриум». В 2025 году просроченная задолженность достигла 265,6 млрд руб, увеличившись на 76,6% за год.

Сырцов объясняет, что банки не успели адаптироваться к росту ключевой ставки и стали одобрять заявки рискованным заемщикам. Преобладают краткосрочные просрочки (10-30 дней), но увеличилось и количество долгосрочных (до трех месяцев). Несмотря на сложности, большинство клиентов пытаются найти компромисс с банками.

📊Ситуация контролируема, что видно по статистике закрытия банков: в 2025 году лицензии отозвали лишь у 4 организаций, что свидетельствует о большей стабильности финансовой отрасли. Банки начали сокращать количество одобренных заявок и усилили требования к заемщикам.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🧑‍⚖️В Госдуму внесён законопроект о сокращении срока давности для признания недействительными сделок с жильём банкротов до одного года для физических лиц (с сохранением трёх лет для юридических).

Это поможет защитить покупателей вторичного жилья и стабилизировать рынок недвижимости, уверены авторы. Действующий трёхлетний срок вызывает опасения у покупателей, что негативно сказывается на спросе и приводит к переориентации на более надёжные правовые режимы.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

🤥В Казани мошенников заключили под стражу

Прокуратура Татарстана приговорила к заключению по делу о хищении более 260 млн руб у 65 жителей 7 граждан республики.

С февраля 2023 по апрель 2024 года они создали две строительные фирмы - ООО «Таунхаусы и дома» и ООО «Бастион-Строй»,- обещая надежное строительство, но фактически не вели никаких работ.

Бывший банковский сотрудник помогал жертвам оформлять кредиты, вводя их в заблуждение. Директор одной из фирм использовал украденные средства для покупки 5 премиум-автомобилей, что квалифицируется как отмывание денег.

Четверо фигурантов находятся под стражей, двоим запретили определенные действия, одного посадили под домашний арест. Дело передано в суд.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💸Средняя ставка всё равно будет 7%

Ставки по льготной ипотеке для семей с 3 и более детьми могут составить 3-4%, а для семей с одним ребенком — 7%. Средняя ставка останется на уровне 6%. Об этом сообщил эксперт Федор Выломов.

💬Мнение гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса:

Учитывая бюджетные ограничения, при разработке шкалы дифференциации, вероятно, будут стремиться сохранить среднюю процентную ставку по программе на уровне 6%. Таким образом, можно ожидать ставки в размере 7% для семей с одним ребенком, около 5% для семей с двумя детьми и 3-4% для семей с тремя и более детьми. 


– Федор Выломов.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

💰В Белоруссии продается деревня Веселуха возле границы с Литвой за 30 тыс. бел. руб. ($10,5 тыс.).

В ее составе всего 3 двора. На территории есть колодец, электричество, но отсутствует канализация, а отопление печное. В объявлении подчеркивается, что это уникальное предложение в живописном месте, всего в 6 км от райцентра. В 2009 году в деревне жил один человек.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН

💰Что поможет сохранить темпы жилищного строительства

Марат Хуснуллин заявил, что повышение доходов населения поможет сохранить темпы жилищного строительства. Он подчеркнул важность программы, которая обеспечит достаточные доходы, и отметил, что ипотека значительно влияет на экономику отрасли.

За прошлый год была поддержана льготная ипотека и эту поддержку необходимо продолжать.

💬Мнение вице-премьера РФ:

"У нас огромная потребность сегодня в земельных участках, потому что благодаря тем темпам строительства, которые у нас были, мы свободные земельные участки уже практически все выбрали. Поэтому дальнейший этап развития – это подготовка новых территорий как внутри населённых пунктов, так и совершенно новых территорий для развития жилого строительства. То есть это большая комплексная программа, которая у нас заложена в госпрограмме "Строительство".

– Марат Хуснуллин.

👤ИЖС в России в МАХ 
👤ДЗЕН

🤥С эскроу-счетов научились красть деньги

Мошенники нашли способ обманывать банки и красть деньги с эскроу-счетов, оставляя россиян без жилья и с ипотекой. По данным SHOT, более 100 семей пострадали от аферистов, особенно в Подмосковье, где они украли свыше полумиллиарда рублей с помощью подделки документов. В Кировской области 14 семей потеряли 24 миллиона рублей.

Схема работает так: банк предоставляет ипотеку, деньги перечисляются строителям, но мошенники подделывают подписи и исчезают. Также в Башкирии фирма «Инстрой» вымогала дополнительные деньги у семей, что привело к ущербу в 42 миллиона рублей. Пострадавшие собираются подать коллективное заявление.

👤ИЖС в России в МАХ
👤ДЗЕН